高力國際(ji)對2023年(nian)第一(yi)季(ji)度北(bei)京辦公樓(lou)市(shi)場(chang)(chang)表現(xian)(xian)進行回(hui)顧和展望。截(jie)止到今(jin)年(nian)一(yi)季(ji)度，北(bei)京甲級寫(xie)字樓(lou)市(shi)場(chang)(chang)凈(jing)吸納(na)量(liang)再度轉負(fu)，達到-6.1萬(wan)平(ping)方米，主要集中(zhong)在中(zhong)關(guan)村和CBD子市(shi)場(chang)(chang)，分別為(wei)-3.3萬(wan)和-2.2萬(wan)平(ping)方米。在本(ben)季(ji)度核心甲級市(shi)場(chang)(chang)無新增供應的情況下，空置(zhi)率環比上升0.9%達到16.9%，凈(jing)有效租金環比降低(di)(di)0.7%至328.8元(yuan)每(mei)月每(mei)平(ping)米。乙(yi)級市(shi)場(chang)(chang)依然沒有出(chu)現(xian)(xian)復(fu)蘇態勢，本(ben)季(ji)度凈(jing)吸納(na)量(liang)約為(wei)-10萬(wan)平(ping)米，其中(zhong)中(zhong)關(guan)村子市(shi)場(chang)(chang)單季(ji)度空出(chu)4.4萬(wan)平(ping)方米。產業園市(shi)場(chang)(chang)本(ben)季(ji)度出(chu)現(xian)(xian)需求(qiu)恢(hui)復(fu)，凈(jing)吸納(na)量(liang)轉正為(wei)3.7萬(wan)平(ping)方米，核心成熟產業園市(shi)場(chang)(chang)依然表現(xian)(xian)不振。2023年(nian)的市(shi)場(chang)(chang)主旋律是，在總需求(qiu)不足的前提下，如何(he)降低(di)(di)業主和租戶的租金預期差(cha)距，這(zhe)也是市(shi)場(chang)(chang)實現(xian)(xian)成功去化的關(guan)鍵(jian)。（財見(jian)）