后疫(yi)情(qing)時代(dai)，海外主(zhu)流(liu)國家樓市表(biao)現意(yi)外搶眼。惠譽國際評級公(gong)司（FitchRatings）在今年發布的《2021年全球住(zhu)房(fang)與抵押貸款展望》報告中表(biao)示，新冠肺炎疫(yi)情(qing)雖然(ran)使(shi)得人們的日常生活受(shou)到巨(ju)大影響，但由(you)于全球各政府、央行提供了足夠多的經(jing)濟與貨幣政策支持(chi)，使(shi)多數國家和地區的房(fang)價(jia)保(bao)持(chi)著穩定上漲。

以英(ying)(ying)國為例，一直以來(lai)，英(ying)(ying)國的(de)(de)房地(di)產市場(chang)都是(shi)全(quan)球投資(zi)(zi)(zi)者心(xin)中(zhong)(zhong)的(de)(de)“寵(chong)兒”。根據英(ying)(ying)國房產交易市場(chang)數據顯示，2020年全(quan)球資(zi)(zi)(zi)本對(dui)倫敦商(shang)業房地(di)產的(de)(de)投資(zi)(zi)(zi)額高達480億(yi)英(ying)(ying)鎊(bang)，環(huan)比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)21%。中(zhong)(zhong)國（大陸、香港(gang)）仍是(shi)倫敦最大的(de)(de)投資(zi)(zi)(zi)來(lai)源地(di)，總投資(zi)(zi)(zi)額127億(yi)英(ying)(ying)鎊(bang)，環(huan)比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)25%。盡(jin)管(guan)經(jing)歷了(le)新冠疫情的(de)(de)沖(chong)擊，倫敦房地(di)產市場(chang)的(de)(de)活躍度仍有增(zeng)無(wu)減，足以說(shuo)明投資(zi)(zi)(zi)者對(dui)于倫敦市場(chang)的(de)(de)信(xin)心(xin)。

在倫敦各區(qu)(qu)中，提供優質(zhi)(zhi)河畔生活(huo)方式的倫敦第三金融(rong)中心(xin) -- 東(dong)倫敦皇家碼頭區(qu)(qu)，正在成(cheng)為一個(ge)全(quan)新(xin)的居住熱門區(qu)(qu)域，這里匯集了(le)高質(zhi)(zhi)量(liang)的住宅區(qu)(qu)、商業區(qu)(qu)和娛樂設施并連接著市中心(xin)、辦公區(qu)(qu)以及其它(ta)區(qu)(qu)域。

全球(qiu)領先的(de)房地產服(fu)務機構仲(zhong)量聯行預計(ji)，在截(jie)至2026年底的(de)五年時間里(li)，皇家碼(ma)頭(tou)區的(de)房價將上漲30%。

倫敦第三金融中心，皇家碼頭發展前景看好

皇家碼(ma)頭區位(wei)于倫(lun)(lun)(lun)敦(dun)(dun)金絲雀碼(ma)頭東部，與(yu)格(ge)林(lin)威(wei)治半(ban)島、O2體育館(guan)隔著泰晤(wu)士河(he)相望，屬于東倫(lun)(lun)(lun)敦(dun)(dun)濱水區域。近年來(lai)，政府加快了(le)東倫(lun)(lun)(lun)敦(dun)(dun)的城市更新進程，除了(le)已(yi)有的倫(lun)(lun)(lun)敦(dun)(dun)城市機場、東倫(lun)(lun)(lun)敦(dun)(dun)大學(xue)、倫(lun)(lun)(lun)敦(dun)(dun)展覽中心ExCeL埃(ai)克塞爾之外(wai)，倫(lun)(lun)(lun)敦(dun)(dun)市政大廳將在今年12月開始正式搬遷(qian)至東倫(lun)(lun)(lun)敦(dun)(dun)皇家碼(ma)頭區，助(zhu)力其成為商業區和旅游目的地(di)。

此外，皇家碼頭區還致力打造成為倫敦第三金融中心，定位是成為亞洲企業的在英國投資的貿易中心。建設近700萬平方英尺（約60萬平(ping)方米）的新(xin)商(shang)業空(kong)間，新(xin)增6萬個(ge)工作崗(gang)位(wei)，帶來24%的人(ren)口增長和住房需求。

交通方面(mian)，皇家碼(ma)頭(tou)(tou)(tou)區(qu)有著水陸空多種出行方式。連接皇家碼(ma)頭(tou)(tou)(tou)區(qu)和泰(tai)晤士河(he)快船公交服(fu)務的新皇家碼(ma)頭(tou)(tou)(tou)已經運營；明年(nian)開通的橫貫鐵路海關站，可便(bian)捷到達金絲雀(que)碼(ma)頭(tou)(tou)(tou)、邦德街、帕丁(ding)頓等地(di)；連接皇家碼(ma)頭(tou)(tou)(tou)區(qu)和格林(lin)威治半島的銀(yin)鎮(zhen)隧道，也(ye)將于2025年(nian)完工。

宜(yi)人的(de)(de)綠(lv)地和濱水生(sheng)活方(fang)式，便捷的(de)(de)交通(tong)和未來發(fa)展潛力(li)，皇家碼頭區正成為(wei)頗受歡迎的(de)(de)居住地。在過去的(de)(de) 10 年里，皇家碼頭區建造了4,774 套(tao)新(xin)房，使該地區成為(wei)倫敦新(xin)的(de)(de)宜(yi)居場所。

仲(zhong)量聯行(xing)英國住宅市場研(yan)究主(zhu)管(guan)Nick Whitten尼克·惠滕分(fen)析認為(wei)，由于買家被(bei)優質的(de)河畔位置和(he)(he)(he)生活方式所(suo)吸引，預(yu)計在(zai)2026年底(di)的(de)五年時間(jian)里，皇家碼頭區的(de)房(fang)價將上(shang)漲(zhang)30%。這將顯著超過倫敦（25%的(de)增長） 和(he)(he)(he)英國（20.5%）的(de)平(ping)(ping)均(jun)價格漲(zhang)幅(fu)。一旦新(xin)的(de)橫貫鐵路(lu)海關站開通，預(yu)計價格將在(zai)2021年底(di)和(he)(he)(he)2022年強勁上(shang)漲(zhang)。仲(zhong)量聯行(xing)預(yu)計，在(zai)五年預(yu)測期內(nei)，價格平(ping)(ping)均(jun)每年增長5.4%。

租金方(fang)面，仲(zhong)量聯行英國住宅市(shi)場(chang)研究(jiu)主管Nick Whitten尼克·惠滕認為，伴隨著更多高質量的新建筑租賃存量的出現(xian)，皇(huang)家(jia)碼頭(tou)區預計2022年(nian)和(he)2023年(nian)的租金增(zeng)長將非常強勁(jing)：2022年(nian)至2026年(nian)間，租金年(nian)均(jun)增(zeng)長率為 3.2%，綜合(he)增(zeng)長率為17.1%。這一預測代表了未來五(wu)年(nian)的表現(xian)優于倫敦 (12%) 和(he)英國 (10%)市(shi)場(chang)平均(jun)價格(ge)漲幅。

布局皇家碼頭區，濱水公園住宅 Riverscape亮相

疫情影響著人們的居住選擇。皇家碼頭區充滿活力的濱水景致、完善的生活配套和便捷的交通出行，正備受全球投資者的關注。發布會現場，仲量聯行發布皇家(jia)碼頭區(qu)濱水綠色公園住宅(zhai)Riverscape。

由著名英國發展商(shang)Ballymore，伙拍新(xin)(xin)加坡(po)發展商(shang)Oxley聯手打(da)造(zao)的Riverscape坐落于東倫敦泰晤士河與Lyle公園的交匯處，步行(xing)即可(ke)抵(di)達(da)以(yi)倫敦市政廳為(wei)中心的新(xin)(xin)建商(shang)業區、橫貫(guan)鐵路的海關站、皇家碼頭快船站點，附近(jin)還有兩個輕軌車站，可(ke)快速通達(da)倫敦各地(di)。

項目(mu)坐(zuo)北(bei)朝南(nan)，周圍被廣闊(kuo)的綠地和濱水景(jing)致環繞，可(ke)以一覽(lan)無余地欣賞泰晤士(shi)沿岸風光、園林景(jing)觀和倫敦地標金(jin)絲雀碼頭的天際線。

Riverscape一期總計推出249套公寓，戶型涵蓋(gai)1-3房，均(jun)采(cai)用開(kai)放式(shi)布(bu)局，有陽(yang)臺、封閉式(shi)陽(yang)臺或日(ri)間(jian)房可供靈活(huo)選擇，全景(jing)(jing)式(shi)的窗戶設計可欣賞泰晤(wu)士(shi)河景(jing)(jing)、公園綠(lv)地等景(jing)(jing)致。室內設計靈感來自當地傳統(tong)的工(gong)匠技藝，營造奢華舒適(shi)的居住體驗。

項目設置了豐富的業主配套設施，包括為健身房、25米(mi)泳池、桑拿房、17樓的空中(zhong)會所(suo)，以及河(he)畔步道(dao)，并提供24小時禮賓和安保服務。

JLL國際住宅部服務升級，Home Campaign助力開啟英國置業之旅

多年來，仲(zhong)量聯行(xing)國際(ji)住(zhu)宅部深(shen)(shen)耕全(quan)(quan)球(qiu)市(shi)場(chang)，與英國在內的海外(wai)本土(tu)一線開發商都有著長期(qi)深(shen)(shen)入的合作。依托(tuo)遍布(bu)各地的專(zhuan)業市(shi)場(chang)研究團(tuan)隊(dui)，仲(zhong)量聯行(xing)及(ji)時(shi)為(wei)客戶提供權威全(quan)(quan)球(qiu)房(fang)產(chan)市(shi)場(chang)報告，助(zhu)力客戶全(quan)(quan)方位了解市(shi)場(chang)信息及(ji)房(fang)價(jia)走勢，做出理性投(tou)資決策。

仲量聯行中國區國際住宅部負責人劉藝淇表示，從投資目的地來看，無論是縱觀官方提供的房地產成交數據漲幅、還是研判未來海外住宅市場走勢，投資者對于英國、德國以及日本等主流國家房地產市場的信心仍然保持向上發展勢頭。疫情期間國際資本也沒有停下進駐海外的腳步，港資、中東財團以及全球各地的個人投資者，都通過遠程下單的方式入手了一些優質資產。仲量聯行堅信，海外主(zhu)流國(guo)家，依舊是投資者資產配(pei)置的明智選擇(ze)。

后疫情(qing)時代，“家”已經從承(cheng)載人們居住功能的(de)(de)(de)住所，轉變(bian)為包(bao)含社交、健(jian)康、休(xiu)(xiu)閑和(he)情(qing)感的(de)(de)(de)多元載體。對任何一(yi)位(wei)城市生活者來(lai)說(shuo)，“家”不只是物理空間的(de)(de)(de)庇(bi)護所，更(geng)是心靈的(de)(de)(de)休(xiu)(xiu)憩之所，這里不僅凝聚了家人間的(de)(de)(de)情(qing)感連結，更(geng)滿(man)載對生活的(de)(de)(de)品質(zhi)追(zhui)求和(he)對未來(lai)的(de)(de)(de)美好期待。

仲量聯行國際住宅部近日傾情啟動“Home -- 心之所向身之所往”計劃，為客戶海外置業之旅保駕護航，幫助客戶在海外找到心儀之“家”。仲量聯行將更加深入探尋與理解每一位客戶對家的居住需求與情感需求，甄選項目精品；更加關注住所的品質及多元化功能，以“提供保障、傳承財富”為圭臬，精選有增值潛力的項目；用專業周到、服務家人的態度為客戶擇理想之Xin居。

在劉(liu)藝淇看來(lai)，“后疫情(qing)時代人們對于(yu)‘家(jia)’的(de)需(xu)求趨于(yu)多(duo)(duo)元化的(de)轉(zhuan)變 -- 居(ju)家(jia)辦公、健(jian)身、娛(yu)樂等多(duo)(duo)維度的(de)功能需(xu)求期(qi)待能在居(ju)住(zhu)空間(jian)內實(shi)現；這(zhe)一(yi)轉(zhuan)變也引發了大家(jia)重(zhong)新(xin)思考(kao)人居(ju)與社區(qu)的(de)關(guan)系，越來(lai)越多(duo)(duo)置(zhi)業(ye)(ye)者對物業(ye)(ye)、社區(qu)有了新(xin)的(de)考(kao)量(liang)標(biao)準。疫情(qing)也改變了中國投(tou)資者的(de)置(zhi)業(ye)(ye)標(biao)準，他們更愿意出手(shou)同時可以實(shi)現在家(jia)工(gong)作、休(xiu)憩的(de)寬敞居(ju)住(zhu)空間(jian)，同時也會著重(zhong)考(kao)量(liang)物業(ye)(ye)所在社區(qu)是(shi)否有充足的(de)綠色戶(hu)外空間(jian)等因(yin)素，居(ju)住(zhu)的(de)舒(shu)適度成為(wei)首要選項。”

2021年(nian)及未來(lai)，仲量聯行國(guo)際住宅(zhai)部將(jiang)從居住品質(zhi)和體驗出(chu)發，為中國(guo)投(tou)資者甄選更多英(ying)國(guo)精品物業，敬請期(qi)待。

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仲(zhong)量(liang)(liang)聯(lian)(lian)(lian)行(xing)（紐(niu)交所交易代碼：JLL）是(shi)全球(qiu)(qiu)領先(xian)的(de)房地(di)產專業(ye)服務和(he)投資管理公(gong)司(si)。我們始終(zhong)致力(li)于房地(di)產領域的(de)持續創(chuang)新；不斷創(chuang)造機遇，打造理想空間，實現價(jia)值回報以(yi)成就商(shang)業(ye)及個人愿(yuan)景，從而為我們的(de)客(ke)戶、員(yuan)工和(he)社(she)會創(chuang)建一(yi)個更(geng)美好的(de)明天。仲(zhong)量(liang)(liang)聯(lian)(lian)(lian)行(xing)是(shi)《財富》500強(qiang)企業(ye)，截(jie)至2019年底(di)，仲(zhong)量(liang)(liang)聯(lian)(lian)(lian)行(xing)業(ye)務遍及全球(qiu)(qiu)80多個國家，擁有近300個分(fen)公(gong)司(si)，員(yuan)工總數超過(guo)92,000人。JLL是(shi)仲(zhong)量(liang)(liang)聯(lian)(lian)(lian)行(xing)的(de)品牌名稱(cheng)以(yi)及注冊商(shang)標(biao)。更(geng)多信息請瀏覽