后疫情(qing)時代，海外(wai)主(zhu)流國(guo)家樓(lou)市表現(xian)意外(wai)搶(qiang)眼。惠譽國(guo)際評級公(gong)司（FitchRatings）在(zai)今年發布的《2021年全球(qiu)住房(fang)(fang)與(yu)(yu)抵押貸款(kuan)展望(wang)》報告(gao)中表示，新冠(guan)肺炎疫情(qing)雖然使得人們的日常生活受到(dao)巨大影響，但由于全球(qiu)各政(zheng)府、央行(xing)提供了足夠多的經濟與(yu)(yu)貨幣(bi)政(zheng)策支持，使多數國(guo)家和地區的房(fang)(fang)價保持著穩(wen)定上(shang)漲。

以英(ying)(ying)國為例，一直以來，英(ying)(ying)國的(de)(de)(de)房(fang)地產(chan)市場都是(shi)(shi)全球投(tou)資(zi)者心中的(de)(de)(de)“寵兒(er)”。根據英(ying)(ying)國房(fang)產(chan)交易市場數據顯示(shi)，2020年全球資(zi)本對倫(lun)敦(dun)商(shang)業房(fang)地產(chan)的(de)(de)(de)投(tou)資(zi)額高達480億(yi)(yi)英(ying)(ying)鎊(bang)，環(huan)比(bi)增長21%。中國（大陸(lu)、香港）仍(reng)是(shi)(shi)倫(lun)敦(dun)最大的(de)(de)(de)投(tou)資(zi)來源地，總投(tou)資(zi)額127億(yi)(yi)英(ying)(ying)鎊(bang)，環(huan)比(bi)增長25%。盡管經歷了(le)新冠疫(yi)情的(de)(de)(de)沖(chong)擊，倫(lun)敦(dun)房(fang)地產(chan)市場的(de)(de)(de)活(huo)躍(yue)度仍(reng)有增無(wu)減，足(zu)以說明投(tou)資(zi)者對于倫(lun)敦(dun)市場的(de)(de)(de)信心。

在倫(lun)敦(dun)各區(qu)(qu)中，提供(gong)優質(zhi)河畔生活方式(shi)的倫(lun)敦(dun)第三(san)金融中心 -- 東倫(lun)敦(dun)皇家碼(ma)頭區(qu)(qu)，正(zheng)在成為一個全新的居(ju)住熱(re)門區(qu)(qu)域(yu)，這(zhe)里匯集了高質(zhi)量的住宅區(qu)(qu)、商業區(qu)(qu)和娛(yu)樂(le)設施并連接著市中心、辦公區(qu)(qu)以及其它區(qu)(qu)域(yu)。

全球領(ling)先(xian)的房地產服務機構仲量聯行預計，在(zai)截至(zhi)2026年(nian)底的五年(nian)時間里(li)，皇家(jia)碼頭(tou)區的房價將上漲30%。

倫敦第三金融中心，皇家碼頭發展前景看好

皇家碼(ma)頭(tou)區位(wei)于倫(lun)敦(dun)(dun)金(jin)絲雀碼(ma)頭(tou)東部，與(yu)格林威治半島、O2體育館隔(ge)著泰晤士河相望(wang)，屬于東倫(lun)敦(dun)(dun)濱水區域。近年來，政(zheng)府加快了(le)東倫(lun)敦(dun)(dun)的城市更(geng)新進程，除了(le)已有的倫(lun)敦(dun)(dun)城市機場(chang)、東倫(lun)敦(dun)(dun)大(da)學(xue)、倫(lun)敦(dun)(dun)展覽中心ExCeL埃(ai)克塞爾之(zhi)外，倫(lun)敦(dun)(dun)市政(zheng)大(da)廳將在今年12月開始正(zheng)式搬遷至東倫(lun)敦(dun)(dun)皇家碼(ma)頭(tou)區，助力其成為(wei)商業(ye)區和旅游目的地。

此外，皇家碼頭區還致力打造成為倫敦第三金融中心，定位是成為亞洲企業的在英國投資的貿易中心。建設近700萬平方英尺（約60萬平方米）的新商業空間，新增(zeng)6萬(wan)個工(gong)作崗位(wei)，帶來24%的人(ren)口增(zeng)長和(he)住房需(xu)求。

交(jiao)(jiao)通方(fang)面，皇(huang)家碼頭區(qu)有著水陸空多種出行方(fang)式。連(lian)接皇(huang)家碼頭區(qu)和(he)泰(tai)晤士河快船(chuan)公(gong)交(jiao)(jiao)服務的(de)新皇(huang)家碼頭已經運營(ying)；明年開(kai)通的(de)橫貫鐵路海(hai)關站，可便捷到(dao)達(da)金(jin)絲雀碼頭、邦德(de)街(jie)、帕(pa)丁頓等地；連(lian)接皇(huang)家碼頭區(qu)和(he)格林威(wei)治(zhi)半島的(de)銀鎮隧道(dao)，也將(jiang)于2025年完工。

宜人(ren)的(de)綠地(di)和濱水(shui)生活方(fang)式，便捷的(de)交(jiao)通和未來(lai)發展潛力，皇家碼頭(tou)區(qu)正成(cheng)為頗受歡迎的(de)居住地(di)。在過去的(de) 10 年里(li)，皇家碼頭(tou)區(qu)建造了4,774 套(tao)新房，使(shi)該地(di)區(qu)成(cheng)為倫敦新的(de)宜居場所。

仲(zhong)量(liang)聯行英國(guo)住宅(zhai)市(shi)場研究主管Nick Whitten尼克·惠滕分析(xi)認為，由于買家(jia)被優質(zhi)的(de)(de)河畔位(wei)置和生活方式所吸引，預計(ji)在(zai)2026年底(di)的(de)(de)五年時間里，皇(huang)家(jia)碼(ma)頭區的(de)(de)房(fang)價將上漲30%。這將顯著(zhu)超過倫敦（25%的(de)(de)增(zeng)長(chang)） 和英國(guo)（20.5%）的(de)(de)平均價格漲幅。一旦新的(de)(de)橫貫鐵路海關站開通，預計(ji)價格將在(zai)2021年底(di)和2022年強勁上漲。仲(zhong)量(liang)聯行預計(ji)，在(zai)五年預測(ce)期內，價格平均每年增(zeng)長(chang)5.4%。

租金方面，仲(zhong)量(liang)聯行英國(guo)住宅市場研究主管Nick Whitten尼(ni)克·惠滕(teng)認為(wei)，伴(ban)隨著更多高質量(liang)的新建筑租賃存量(liang)的出現，皇家(jia)碼頭區(qu)預計2022年(nian)(nian)和2023年(nian)(nian)的租金增長將非常強勁：2022年(nian)(nian)至2026年(nian)(nian)間(jian)，租金年(nian)(nian)均(jun)增長率(lv)為(wei) 3.2%，綜合增長率(lv)為(wei)17.1%。這(zhe)一預測代表了未(wei)來五年(nian)(nian)的表現優于倫敦 (12%) 和英國(guo) (10%)市場平均(jun)價格(ge)漲(zhang)幅。

布局皇家碼頭區，濱水公園住宅 Riverscape亮(liang)相

疫情影響著人們的居住選擇。皇家碼頭區充滿活力的濱水景致、完善的生活配套和便捷的交通出行，正備受全球投資者的關注。發布會現場，仲量聯行發布皇家碼頭區濱水綠(lv)色公園住宅Riverscape。

由著名(ming)英國發展商(shang)Ballymore，伙拍新加坡發展商(shang)Oxley聯手打造的(de)Riverscape坐落于東倫敦(dun)泰(tai)晤士河(he)與Lyle公(gong)園的(de)交匯處，步行(xing)即可抵達(da)以倫敦(dun)市政(zheng)廳為中心的(de)新建商(shang)業區、橫(heng)貫鐵路的(de)海關站(zhan)、皇家碼頭快船站(zhan)點，附近還(huan)有兩個輕軌車(che)站(zhan)，可快速通達(da)倫敦(dun)各地。

項目坐北(bei)朝南，周圍被廣闊(kuo)的綠地和濱水景致環(huan)繞，可以一(yi)覽無余地欣賞泰晤士(shi)沿(yan)岸風(feng)光、園林景觀和倫(lun)敦地標金絲雀碼(ma)頭的天際線。

Riverscape一(yi)期(qi)總計(ji)推(tui)出(chu)249套(tao)公寓，戶(hu)型涵(han)蓋1-3房(fang)，均采用開放式(shi)(shi)布局，有(you)陽臺、封閉式(shi)(shi)陽臺或(huo)日間(jian)房(fang)可供靈活(huo)選擇，全(quan)景(jing)(jing)式(shi)(shi)的(de)窗戶(hu)設計(ji)可欣賞(shang)泰晤士河景(jing)(jing)、公園(yuan)綠地等景(jing)(jing)致。室內設計(ji)靈感來自當地傳(chuan)統的(de)工(gong)匠技藝，營造(zao)奢(she)華舒適(shi)的(de)居住體驗。

項目設置了豐(feng)富的(de)業主(zhu)配套設施，包括為健身房、25米泳池、桑(sang)拿房、17樓的(de)空中會所(suo)，以(yi)及(ji)河(he)畔(pan)步道，并(bing)提供24小時(shi)禮(li)賓和安(an)保(bao)服務。

JLL國際住宅部服務升級，Home Campaign助力開啟英國置業之旅

多(duo)年來，仲(zhong)量聯行國際住宅部(bu)深(shen)耕全(quan)球市場，與英國在內的(de)海(hai)外本土一線開發(fa)商都有著長期深(shen)入的(de)合作。依托遍布各地的(de)專業(ye)市場研究團隊，仲(zhong)量聯行及時為客戶(hu)提供權威全(quan)球房產市場報(bao)告，助力(li)客戶(hu)全(quan)方位了(le)解市場信息及房價走勢(shi)，做出理(li)性投資決策。

仲量聯行中國區國際住宅部負責人劉藝淇表示，從投資目的地來看，無論是縱觀官方提供的房地產成交數據漲幅、還是研判未來海外住宅市場走勢，投資者對于英國、德國以及日本等主流國家房地產市場的信心仍然保持向上發展勢頭。疫情期間國際資本也沒有停下進駐海外的腳步，港資、中東財團以及全球各地的個人投資者，都通過遠程下單的方式入手了一些優質資產。仲量聯行(xing)堅信(xin)，海外主流國家，依(yi)舊是投資者資產配置的(de)明智(zhi)選擇。

后疫情時代，“家(jia)(jia)”已經從承載(zai)人(ren)(ren)們居住功能的(de)住所(suo)(suo)，轉變為包(bao)含社交、健康、休(xiu)閑(xian)和情感的(de)多元載(zai)體(ti)。對任何(he)一位城市生(sheng)活者來(lai)說，“家(jia)(jia)”不(bu)只是物理空間(jian)的(de)庇(bi)護所(suo)(suo)，更是心靈的(de)休(xiu)憩之所(suo)(suo)，這里(li)不(bu)僅凝聚了家(jia)(jia)人(ren)(ren)間(jian)的(de)情感連結，更滿載(zai)對生(sheng)活的(de)品質追(zhui)求(qiu)和對未來(lai)的(de)美好期(qi)待。

仲量聯行國際住宅部近日傾情啟動“Home -- 心之所向身之所往”計劃，為客戶海外置業之旅保駕護航，幫助客戶在海外找到心儀之“家”。仲量聯行將更加深入探尋與理解每一位客戶對家的居住需求與情感需求，甄選項目精品；更加關注住所的品質及多元化功能，以“提供保障、傳承財富”為圭臬，精選有增值潛力的項目；用專業周到、服務家人的態度為客戶擇理想之Xin居。

在劉藝淇看(kan)來，“后疫(yi)情時代人們(men)對(dui)于‘家’的(de)(de)(de)需(xu)求趨于多元化的(de)(de)(de)轉變(bian) -- 居(ju)家辦(ban)公、健身(shen)、娛樂(le)等多維度(du)的(de)(de)(de)功能需(xu)求期(qi)待能在居(ju)住空(kong)間(jian)(jian)內實現；這一(yi)轉變(bian)也引(yin)發(fa)了(le)大(da)家重(zhong)新(xin)思(si)考人居(ju)與社(she)區(qu)的(de)(de)(de)關系，越來越多置業(ye)者對(dui)物(wu)業(ye)、社(she)區(qu)有(you)了(le)新(xin)的(de)(de)(de)考量標準(zhun)。疫(yi)情也改(gai)變(bian)了(le)中國投資者的(de)(de)(de)置業(ye)標準(zhun)，他們(men)更愿意(yi)出手同時可以實現在家工作、休(xiu)憩(qi)的(de)(de)(de)寬敞居(ju)住空(kong)間(jian)(jian)，同時也會著重(zhong)考量物(wu)業(ye)所在社(she)區(qu)是否有(you)充足(zu)的(de)(de)(de)綠色戶外空(kong)間(jian)(jian)等因(yin)素(su)，居(ju)住的(de)(de)(de)舒適度(du)成(cheng)為(wei)首要選項。”

2021年及未來，仲量聯(lian)行國際住(zhu)宅部將從居(ju)住(zhu)品質和體驗出發，為(wei)中國投資者甄選更多(duo)英國精品物業，敬請期(qi)待(dai)。

更多詳情(qing)請(qing)訪(fang)問仲量(liang)聯行海外房產(chan)官(guan)方網站(zhan)：

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仲(zhong)(zhong)量(liang)聯(lian)(lian)行(xing)（紐交所交易代(dai)碼：JLL）是(shi)全球領先的房(fang)地產專業服務和(he)投資(zi)管理公(gong)司(si)。我們始終致力于房(fang)地產領域的持續創新；不斷創造機遇，打造理想(xiang)空間，實(shi)現價(jia)值回報以成就商業及個人愿景，從而為我們的客(ke)戶、員(yuan)工和(he)社會創建一(yi)個更美好(hao)的明天。仲(zhong)(zhong)量(liang)聯(lian)(lian)行(xing)是(shi)《財富》500強企業，截至2019年(nian)底，仲(zhong)(zhong)量(liang)聯(lian)(lian)行(xing)業務遍(bian)及全球80多(duo)個國(guo)家，擁有近300個分(fen)公(gong)司(si)，員(yuan)工總(zong)數超過92,000人。JLL是(shi)仲(zhong)(zhong)量(liang)聯(lian)(lian)行(xing)的品牌名稱以及注冊商標。更多(duo)信息請瀏覽