挑戰世界工廠龍頭地位．FDI飆升

其(qi)實，自(zi)從疫情(qing)期(qi)間(jian)不少企業(ye)為分(fen)散(san)風險(xian)紛紛將(jiang)生產(chan)線(xian)由(you)中國(guo)遷到越南，令當(dang)地的外(wai)資(zi)(zi)(zi)直接投(tou)資(zi)(zi)(zi)（FDI）金額(e)(e)不斷上升，2022年首4個(ge)月，外(wai)資(zi)(zi)(zi)直接投(tou)資(zi)(zi)(zi)金額(e)(e)總(zong)值超(chao)過(guo)108億美(mei)元(yuan)(yuan)，同比增長高達88.3%，加工制造業(ye)引進的投(tou)資(zi)(zi)(zi)資(zi)(zi)(zi)金排名第(di)(di)一(yi)，總(zong)投(tou)資(zi)(zi)(zi)額(e)(e)近(jin)62億美(mei)元(yuan)(yuan)，占注(zhu)冊(ce)投(tou)資(zi)(zi)(zi)總(zong)額(e)(e)的57.2%。 房(fang)地產(chan)業(ye)位居(ju)第(di)(di)二，總(zong)投(tou)資(zi)(zi)(zi)額(e)(e)超(chao)過(guo)28億美(mei)元(yuan)(yuan)，占注(zhu)冊(ce)投(tou)資(zi)(zi)(zi)總(zong)額(e)(e)的26.1%。

跨國大型企業蘋果（Apple）、三星（Samsung）、LG，以及微軟（Microsoft）均擴大于越南生產線的規模，令中產人口不斷增加，而且越南也成為了全球超級富豪增加最多的城市，2021年擁有3,000萬美元或以上的人數為1,234人，擁有百萬美元富翁人數為72,135人(ren)(ren)，預(yu)計超級富豪的人(ren)(ren)數預(yu)計每(mei)年以26%極速增長，僅僅4年后，越(yue)南每(mei)850人(ren)(ren)便有1個擁有100萬美元的富翁。

CapitaLand Development（越南） 發言人Ronald Tay先生表示：“胡志明市未來的5年規劃2020至2025年期間區域生產總值（GRDP）的平均增長目標為8%，預計2025年的人均收入為每年8,500至9,000美元。 中產人口增加，帶動優質住宅需求上升，年前集團旗下的DEFINE開售后短時間內所有單位便售清，當中Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks也于香港售出不少單位。 另外，之前集團于胡志明市舉辦ZENITY優先預覽，吸引逾400名有興趣的買家參與，預計樓盤正式推出后會再次迅速售罄。”

Golden Emperor、Asia Bankers Club 及Ashton Hawks集團首席執行官賴遠方先生補充：“胡志明市近年新住宅供應匱乏，部分地區更有土地荒的現象出現。 去年位于Thu Duc City內新發展區守添（Thu Thiem）的一塊地塊，于拍賣會上引來激烈爭奪，最后更以天價每平方米10萬美元成交。 以前只有在第1郡才會出現售價逾10萬美元平方米的地塊，可見高地價已向其他地區蔓延，第1郡的地價將有望再創高峰。”

市中心第1郡新供應短. 罕有新樓盤

“面粉價”屢創新高，“面包”價自然跟隨，再者新住宅供應短缺，多個項因素令胡志明市樓價飆升。 Golden Emperor董事及合伙人任亦行先生說：“截至2021年第3季，胡志明市的分層住宅供應按年大跌70%至3,000伙，為過去5年新低，令該市房價上升8.2%。 其實，近年胡志明市普遍地區的房價于過去3至5年期間已翻倍，由平均每平方米1,000美元，急升至每平方米超過2,000美元，與尤其是新房子難求的第1郡金融區房價升幅更為驚人，新樓盤每平方米售價高達7,000美元。”

限量海外推出．現(xian)房先住后付

由著名發展商CapitaLand Development發展之ZENITY，坐落于胡志明市第1郡河畔地段，瞬間即達胡志明市多個主要據點，如Nguyen Hue步行街，Ben Thanh市場、Saigon Centre、名店街、第2郡守添新商業區，以及國際學校林立的韓國人居住社區第7郡，可見地理位置非常優越。 Ashton Hawks總監及合伙人何國龍先生續指：“ZENITY是坐落于胡志明市罕有供應的第1郡，屬于準現樓住宅，而且備有全屋裝修及家具，擁有逾20項會所設施，包括：泳池、健身房、燒烤區、池畔酒吧、共享工作空間，以及派對房間等。 買家可以即買即收租，或先住后付，更具優勢。 項目提供198伙，面積由742平方呎至1,969平方呎，備有2房、3房、復式戶，及頂層特色戶，預計每年平均租賃回報5%*。 是次海外名額僅得59個，全數于香港獨家推出，海外人士可享50年可延期的租賃業權，訂價由350萬起。”

Golden Emperor、Asia Bankers Club 及Ashton Hawks將獨家推出胡志明市尊貴河畔住宅ZENITY，香(xiang)港之(zhi)展銷會(hui)及胡志明市投資(zi)座談(tan)會(hui)，將于2022年6月(yue)25至(zhi)26日，假香(xiang)港銅鑼灣(wan)栢(bo)寧(ning)酒店27樓舉行(xing)。

*預(yu)計之租賃回報(bao)，不保(bao)證可(ke)獲此回報(bao)

越南明年GDP將強勁反彈

全球受疫情影響，歐美大國及東南亞新興國家的經濟紛紛放緩，惟越南的國內生產總值（GDP）仍然落得正面的(de)增(zeng)長。根據新加坡大華銀行（UOB）發表之越南2021年(nian)第(di)3季經(jing)(jing)濟(ji)報告指出，盡管疫情影響越南第(di)3季的(de)經(jing)(jing)濟(ji)表現，但由于越南政府(fu)已于10月初(chu)逐漸取消(xiao)全(quan)國(guo)各項嚴格(ge)之社(she)區隔離措施，而且加快(kuai)接揰疫苗的(de)速度，故預計全(quan)年(nian)GDP仍可錄得3%的(de)升幅(fu)，當2022年(nian)各項生產經(jing)(jing)營活動恢復新常(chang)態時，該(gai)國(guo)的(de)GDP增(zeng)長將(jiang)反彈至7.4%。

峴港坐擁3大產業占優

除(chu)了首都河內及(ji)胡志明市備受大型企業及(ji)投(tou)資(zi)者的(de)注視(shi)外(wai)，坐落于越南中(zhong)部戰略性地(di)段，貴為(wei)4大城(cheng)市之一的(de)峴港(gang)于2022年(nian)將成為(wei)新生。皆因峴港(gang)位(wei)處于越南最(zui)中(zhong)心的(de)沿海地(di)段，乘飛機到河內或胡志明市兩大主要城(cheng)市均(jun)只需約1時10分(fen)鐘航程(cheng)，而前往香港(gang)則僅(jin)2小時航程(cheng)，所以是越南貫通南北之陸(lu)路、海路及(ji)航空(kong)的(de)樞紐(niu)。

其實，峴(xian)港(gang)(gang)非靠單一產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)支撐經(jing)濟發展(zhan)，當地(di)的3大產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)，包括(kuo)：旅游業(ye)(ye)(ye)、制造業(ye)(ye)(ye)及(ji)船運業(ye)(ye)(ye)，而多元化的產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)亦令峴(xian)港(gang)(gang)擁有更(geng)豐厚(hou)的發展(zhan)潛力。Filmore集團主席Danny Nguyen先生(sheng)表(biao)示：“峴(xian)港(gang)(gang)的3大產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)推動(dong)經(jing)濟之余，亦帶動(dong)人均收入增(zeng)加，令中產(chan)(chan)(chan)人口近年不(bu)斷上升。再加上不(bu)少外資于當地(di)設(she)(she)廠(chang)，如LG及(ji)Fujikin等亦在峴(xian)港(gang)(gang)設(she)(she)立研發基地(di)或生(sheng)產(chan)(chan)(chan)線，外籍(ji)雇(gu)員大增(zeng)，刺(ci)激峴(xian)港(gang)(gang)市中心優質住宅的需(xu)求。”

雖然各國的旅游(you)(you)業受疫情影響，越(yue)(yue)南亦不(bu)能幸免，但峴港已早一步制定了(le)旅游(you)(you)業復蘇計劃，第(di)(di)1階(jie)段(duan)由10月(yue)中起，已恢復境(jing)內游(you)(you)。而第(di)(di)2階(jie)段(duan)自11月(yue)起開始(shi)，接待游(you)(you)客(ke)對象為商務旅游(you)(you)者和以工(gong)作、探親、回鄉為目的入(ru)境(jing)越(yue)(yue)南之(zhi)越(yue)(yue)僑同胞，其重點也放在(zai)韓國和俄羅斯(si)市場，至于(yu)第(di)(di)3階(jie)段(duan)則(ze)將會于(yu)政府(fu)準許(xu)全(quan)國在(zai)新常(chang)態(tai)下恢復各種活(huo)動后展開。

基建及FDI注入龐大動力

另外，在疫情(qing)下(xia)當(dang)地(di)政(zheng)府(fu)亦積極把(ba)握機遇，制定新政(zheng)策，務(wu)求將峴港(gang)建(jian)設成為越南中部的經濟中心，盡快落實《至(zhi)2030年和(he)遠(yuan)期展望至(zhi)2045年的峴港(gang)市(shi)總體規劃方案(an)》，重(zhong)點發展旅游(you)、工業、貿易和(he)金融(rong)銀行服(fu)務(wu)。峴港(gang)市(shi)預測到2025年地(di)區(qu)生(sheng)產總值年均(jun)增速達(da)9%至(zhi)10%，人均(jun)地(di)區(qu)生(sheng)產總值達(da)5,000至(zhi)5,500美元。

Golden Emperor、Asia Bankers Club及(ji)Ashton Hawks首席執官賴遠方先(xian)生說：“峴(xian)(xian)港未(wei)來(lai)將會(hui)有不少大型基建，最矚(zhu)目(mu)的(de)是計劃中的(de)峴(xian)(xian)港至(zhi)海安鐵路，耗資金額(e)(e)達(da)20億美(mei)元(yuan)，現(xian)在(zai)處于(yu)工程招標階段，通車后將會(hui)鞏固峴(xian)(xian)港為中部交通樞(shu)紐(niu)的(de)重要地位，吸引(yin)更多(duo)旅客及(ji)外資。而不少企業(ye)或投(tou)資者已早著(zhu)先(xian)機(ji)，看(kan)好(hao)峴(xian)(xian)港未(wei)來(lai)的(de)發展(zhan)，據峴(xian)(xian)港市(shi)人民委員(yuan)會(hui)之(zhi)數字，自年初至(zhi)今(jin)該市(shi)已向30個新(xin)的(de)FDI項目(mu)批出了投(tou)資證書，總額(e)(e)達(da)4,404萬美(mei)元(yuan)。 這些項目(mu)集(ji)中在(zai)服務業(ye)、旅游業(ye)、高新(xin)技術產(chan)業(ye)等，可見(jian)未(wei)來(lai)發展(zhan)不比河內及(ji)胡志(zhi)明市(shi)遜(xun)色(se)。”

主要城市樓價破頂 峴港將成新星

由于經濟發展與優質住宅需求增加，峴港未來前景看高一線。Golden Emperor執行董事及合伙人任亦行先生指：“越南今年樓市如香港一般未有受到疫情影響，反而逆市向好，最熱門的兩大城市河內及胡志明市，市中心的樓價相繼破頂，發展商的開價亦非常進取，以胡志明市為例，第1郡金融區及第2郡新核心商業區現時豪宅新盤尺價已高達港幣1萬元，但依然火速沽清。而現時峴港最尊貴毗鄰漢河（Han River）商業區的豪宅，入場價只是胡志明市及河內之一半，訂價由港幣220萬元起，僅胡志明市‘上車盤’的價錢。”

罕有地段豪宅 海外人士可獲房產證

越南著名發展商Filmore建造的The Filmore Da Nang，擁(yong)多(duo)項獨特賣點。Ashton Hawks總監及合伙人何國龍先生說：“The Filmore Da Nang屬峴港市中心罕有可向外籍人士提供粉紅色產權證之住宅，而其地理位置相當優越，坐落于漢河河畔的金融區，單位可享璀璨河景及城市景色，數(shu)分鐘即達商業地帶、購物商場、大型綠化公園，以及著名學校等，約8分鐘車程可到峴港國際機場、約半小時(shi)車程(cheng)內即達多個科技園，是中產家庭及專業人士的理想居停。另外，約5分鐘車程可(ke)到達(da)(da)Sun World Asia Park及My Khe海灘，而峴港也是(shi)亞(ya)洲著名的高爾夫球天堂，The Filmore Da Nang可(ke)說是(shi)投資及度假自住皆宜，預計每年平均租賃回(hui)報達(da)(da)6%*。”

The Filmore Da Nang由Golden Emperor、Asia Bankers Club及(ji)Ashton Hawks獨家推出，香港(gang)之(zhi)展銷會暨越南峴港(gang)物業(ye)投資講座，將于2021年12月(yue)4至5日(ri)，假香港(gang)JW萬豪(hao)酒店3樓宴會廳 5 – 6舉(ju)行。物業(ye)樓高(gao)25層，單位總數(shu)206伙，海外人士配額占61伙，面(mian)積由484至1,259方尺(chi)，間隔十分多元化，包括(kuo)1房(fang)(fang)、2房(fang)(fang)、雙匙(chi)戶(hu)，天臺特色戶(hu)及(ji)3房(fang)(fang)連閣樓戶(hu)，單位備有基本裝修及(ji)設(she)施，屋苑配備泳池、健(jian)身(shen)室，及(ji)多用途康樂室等(deng)，預計于2023年4月(yue)落成。

*注：預計(ji)之(zhi)租賃回(hui)報，不保(bao)證可獲此回(hui)報

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Masterise Homes發展之萬豪國際品牌(pai)住(zhu)宅Grand Marina, Saigon坐落于胡(hu)志明市(shi)第1郡(jun)西貢河北(bei)岸的(de)一片(pian)大型土地。此(ci)占地10公頃的(de)大型開發項目集合(he)奢華住(zhu)宅、寫字樓(lou)、商業地產及(ji)(ji)長達850米海濱長廊于一身，這將為胡(hu)志明市(shi)經濟及(ji)(ji)社區(qu)發展帶來(lai)一股新動力，吸引環球企業及(ji)(ji)高凈值人(ren)士(shi)注目。

Masterise Homes首個最具規模品牌(pai)住宅項目(mu)Grand Marina, Saigon，8幢河畔住宅樓宇(yu)四(si)周環繞(rao)著優(you)(you)美的公園廣場(chang)，同時享受到萬豪所提供之優(you)(you)質生(sheng)(sheng)活體驗及時尚生(sheng)(sheng)活，為越南奢華優(you)(you)質生(sheng)(sheng)活重新定義。

坐落胡(hu)志明(ming)市第1郡標志性地區的Grand Marina, Saigon，除享有無(wu)與倫比的河畔環境優勢外(wai)，物(wu)(wu)業與優質學(xue)府(fu)、餐廳食肆、購物(wu)(wu)地帶及未來地鐵站(zhan)均(jun)咫尺之(zhi)隔(ge)，文化及商業娛樂(le)匯聚(ju)，交通便捷，全面滿足到中產及富裕人士對優質生活(huo)的喜(xi)好需求。

Grand Marina, Saigon為越南(nan)首個酒(jiu)店(dian)品牌概(gai)念住宅(zhai)，無論在(zai)設施、服務抑或生(sheng)活(huo)方(fang)式質(zhi)(zhi)素均經(jing)過度身(shen)定造，匠(jiang)心獨運的(de)設計，加上獲著名(ming)國際酒(jiu)店(dian)集團所支持，令這優質(zhi)(zhi)項(xiang)目能夠匯聚生(sheng)活(huo)品味與富裕人口。

品(pin)牌(pai)住宅(zhai)項(xiang)目(mu)的特色(se)是除了提(ti)供(gong)(gong)優(you)質(zhi)生(sheng)活外(wai)，在(zai)經濟不確定時，此概念(nian)式住宅(zhai)在(zai)市場上仍存在(zai)靈(ling)活性及價值。而(er)坐落于胡志(zhi)明市最理想地段的Grand Marina, Saigon，既(ji)享受西貢河遼(liao)闊(kuo)美景(jing)，同時所提(ti)供(gong)(gong)之優(you)質(zhi)設(she)施服務，正符合富裕(yu)人(ren)口(kou)(kou)的生(sheng)活需(xu)求。目(mu)前越南中產及富豪人(ren)口(kou)(kou)不斷(duan)增加(jia)，對優(you)質(zhi)住宅(zhai)需(xu)求持續高漲，加(jia)上區內新供(gong)(gong)應(ying)十分緊(jin)絀，在(zai)供(gong)(gong)不應(ying)求下，意味此類品(pin)牌(pai)住宅(zhai)將突顯(xian)其獨特價值。

Masterise Homes副總裁兼首席財務官Jason Turnbull先生說：“Masterise Homes一(yi)(yi)直(zhi)以(yi)來(lai)以(yi)打(da)造(zao)無可挑剔且(qie)具價值(zhi)的(de)房(fang)(fang)地(di)產項(xiang)目而(er)(er)感到自豪。每個項(xiang)目不單單是(shi)(shi)純開發之房(fang)(fang)地(di)產項(xiang)目，而(er)(er)是(shi)(shi)能(neng)夠一(yi)(yi)代(dai)接(jie)一(yi)(yi)代(dai)傳承下(xia)去的(de)珍(zhen)貴物業(ye)。可媲(pi)美寶石的(de)Grand Marina, Saigon就是(shi)(shi)在這一(yi)(yi)宗旨和(he)愿景下(xia)誕生，為越南首個以(yi)萬豪酒店為品(pin)牌(pai)概念之住(zhu)宅項(xiang)目，此坐落于河岸之歷史(shi)性地(di)標(biao)(biao)Bason，將成為越南新地(di)標(biao)(biao)及(ji)全球其中一(yi)(yi)標(biao)(biao)志性項(xiang)目，將這獨特(te)的(de)項(xiang)目引入香港市場教我(wo)們引以(yi)自豪。”

Asia Bankers Club創辦人及首席執行官賴遠方先生表示：“在(zai)強(qiang)勁經貿發展(zhan)下(xia)，香港人(ren)對(dui)于越(yue)南房地產(chan)市場(chang)已(yi)有(you)一(yi)定認識及充(chong)滿信(xin)心。我們(men)認為，品牌(pai)住宅絕對(dui)經得(de)起市場(chang)挑戰考驗，隨著時間及環境變化仍能(neng)保持其真實的(de)價值。Asia Bankers Club及Ashton Hawks很(hen)高(gao)興與(yu)Masterise Homes攜手合作，能(neng)夠將(jiang)Grand Marina, Saigon這尊貴(gui)府邸率(lv)先引入(ru)香港市場(chang)，這是(shi)一(yi)個難得(de)的(de)機遇，項目全然將(jiang)奢(she)華生活推向(xiang)極(ji)致，是(shi)高(gao)凈值人(ren)士對(dui)優質生活及資產(chan)價值的(de)定義。”

Asia Bankers Club及(ji)Ashton Hawks將于3月(yue)27及(ji) 28日在香(xiang)港萬(wan)豪酒店(dian)舉辦(ban)(ban)專(zhuan)題講(jiang)座(zuo)介紹Grand Marina, Saigon。屆時將由Asia Bankers Club創辦(ban)(ban)人及(ji)首席執行官賴(lai)遠方先生(sheng)擔任主講(jiang)，全面講(jiang)解越南豪宅市場(chang)增長為品牌住宅帶(dai)來(lai)之影響力。

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The River Thu Thiem由越南(nan)著名發展商City Garden JSC與太古(gu)地產聯合(he)發展，位(wei)處(chu)Thu Thiem新市區的中心地帶，坐落于Primary Ring Road的Crescent Boulevard。項目採用高尚住(zhu)宅社區設(she)計，包括三幢住(zhu)宅大廈，合(he)共(gong)提供525個優質單位(wei)。該項目倚傍西貢河，飽(bao)覽100米河道景色(se)，并(bing)毗(pi)鄰4公頃綠(lv)意(yi)盎然的河濱(bin)公園。

除了坐擁優雅景致，項目亦(yi)設有多(duo)元(yuan)化(hua)的配套(tao)設施，為住(zhu)戶(hu)締造度假式居住(zhu)體(ti)驗，當中(zhong)包括50米長(chang)的大型泳池(chi)、健身室(shi)、瑜(yu)伽室(shi)、私人(ren)放映廳(ting)、高爾(er)夫球(qiu)模(mo)擬室(shi)、戶(hu)外燒(shao)烤和野餐區、露天餐廳(ting)等。

The River Thu Thiem的設計(ji)由多家國際級設計(ji)顧問聯(lian)手(shou)打造，包括DPA、DKO、ID Dept、 ARUP、 Aurecon、Elements Design Studios及 ASA。

City Garden JSC主席(xi)William Towne Baker表示：“City Garden JSC很高(gao)興與太古(gu)地(di)產合作(zuo)發展The River Thu Thiem項目(mu)(mu)。我(wo)們(men)一向以打造(zao)品質上乘、體(ti)現優(you)質生活的項目(mu)(mu)見(jian)稱，我(wo)們(men)期待與太古(gu)地(di)產攜手(shou)，共同為優(you)越豪華住宅訂立新標準。”

太古(gu)地(di)(di)產行政總裁白德利(li)表示：“我(wo)們很(hen)高興(xing)與City Garden JSC合作，在越南發展首個合資(zi)項目。隨著(zhu)當地(di)(di)人民(min)收入水平持(chi)續提高、城巿化速度加快(kuai)，以及對外(wai)資(zi)的(de)吸引力(li)不斷(duan)提升，越南的(de)發展潛力(li)巨大，我(wo)們期待(dai)在這裡發掘(jue)更多投資(zi)機會。”

亞洲銀行家俱樂部（Asia Bankers Club）創辦人及首席執行官賴遠方（Kingston Lai）表示：“新興社區Thu Thiem為胡志明市未來新核心商業區（CBD），擁強大經濟發展潛力，可媲美香港九龍站及上海浦東。The River Thu Thiem正正位處Thu Thiem心臟地帶，享盡優越地利。亞洲銀行家俱樂部（Asia Bankers Club）、奧(ao)漢（Ashton Hawks）及(ji)帝皇地(di)產能夠(gou)與兩(liang)大著(zhu)名發展(zhan)商合作將這尊貴項目帶來香(xiang)港市(shi)場推(tui)售，對此感到十分(fen)高興。”

憑藉強勁的(de)經濟增長和有利經濟發展的(de)人口結構，越南已(yi)成(cheng)為全(quan)球(qiu)發展最快的(de)新(xin)(xin)興巿場之一(yi)。Thu Thiem被譽為“胡志明巿的(de)浦東(dong)新(xin)(xin)區”，其創新(xin)(xin)的(de)城市規劃(hua)、日益完善的(de)交通網絡，以及(ji)鄰近傳統核心商(shang)業區的(de)優越位置(zhi)，令其成(cheng)為區內(nei)最具發展潛力的(de)地區。

亞洲銀行家俱樂部（Asia Bankers Club）、奧漢（Ashton Hawks） 及帝皇地產將于10月3至4日（星期六及日）在香港柏寧酒店舉辦之越南投資講座隆重推出The River Thu Thiem。屆時將由亞洲銀行傢俱樂部（Asia Bankers Club）創辦人及首席(xi)執行官賴遠方擔任(ren)主講。

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