挑戰世界工廠龍頭地位．FDI飆升

其實，自(zi)從(cong)疫情期間不(bu)少(shao)企業(ye)為分(fen)散(san)風險紛紛將(jiang)生產(chan)線由中國遷(qian)到越南，令(ling)當地的外(wai)資(zi)(zi)直接(jie)投(tou)資(zi)(zi)（FDI）金額(e)(e)不(bu)斷(duan)上升(sheng)，2022年首4個月，外(wai)資(zi)(zi)直接(jie)投(tou)資(zi)(zi)金額(e)(e)總(zong)值超過108億美(mei)元，同比增長高達88.3%，加工(gong)制造業(ye)引進的投(tou)資(zi)(zi)資(zi)(zi)金排名(ming)第(di)(di)一，總(zong)投(tou)資(zi)(zi)額(e)(e)近(jin)62億美(mei)元，占注冊投(tou)資(zi)(zi)總(zong)額(e)(e)的57.2%。 房地產(chan)業(ye)位居第(di)(di)二，總(zong)投(tou)資(zi)(zi)額(e)(e)超過28億美(mei)元，占注冊投(tou)資(zi)(zi)總(zong)額(e)(e)的26.1%。

跨國大型企業蘋果（Apple）、三星（Samsung）、LG，以及微軟（Microsoft）均擴大于越南生產線的規模，令中產人口不斷增加，而且越南也成為了全球超級富豪增加最多的城市，2021年擁有3,000萬美元或以上的人數為1,234人，擁有百萬美元富翁人數為72,135人，預計超級(ji)富豪的(de)人數預計每(mei)年(nian)以26%極速增長，僅僅4年(nian)后，越(yue)南每(mei)850人便有1個(ge)擁有100萬(wan)美元的(de)富翁。

CapitaLand Development（越南） 發言人Ronald Tay先生表示：“胡志明市未來的5年規劃2020至2025年期間區域生產總值（GRDP）的平均增長目標為8%，預計2025年的人均收入為每年8,500至9,000美元。 中產人口增加，帶動優質住宅需求上升，年前集團旗下的DEFINE開售后短時間內所有單位便售清，當中Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks也于香港售出不少單位。 另外，之前集團于胡志明市舉辦ZENITY優先預覽，吸引逾400名有興趣的買家參與，預計樓盤正式推出后會再次迅速售罄。”

Golden Emperor、Asia Bankers Club 及Ashton Hawks集團首席執行官賴遠方先生補充：“胡志明市近年新住宅供應匱乏，部分地區更有土地荒的現象出現。 去年位于Thu Duc City內新發展區守添（Thu Thiem）的一塊地塊，于拍賣會上引來激烈爭奪，最后更以天價每平方米10萬美元成交。 以前只有在第1郡才會出現售價逾10萬美元平方米的地塊，可見高地價已向其他地區蔓延，第1郡的地價將有望再創高峰。”

市中心第1郡新供應短. 罕有新樓盤

“面粉價”屢創新高，“面包”價自然跟隨，再者新住宅供應短缺，多個項因素令胡志明市樓價飆升。 Golden Emperor董事及合伙人任亦行先生說：“截至2021年第3季，胡志明市的分層住宅供應按年大跌70%至3,000伙，為過去5年新低，令該市房價上升8.2%。 其實，近年胡志明市普遍地區的房價于過去3至5年期間已翻倍，由平均每平方米1,000美元，急升至每平方米超過2,000美元，與尤其是新房子難求的第1郡金融區房價升幅更為驚人，新樓盤每平方米售價高達7,000美元。”

限量海外推出．現房先住后付

由著名發展商CapitaLand Development發展之ZENITY，坐落于胡志明市第1郡河畔地段，瞬間即達胡志明市多個主要據點，如Nguyen Hue步行街，Ben Thanh市場、Saigon Centre、名店街、第2郡守添新商業區，以及國際學校林立的韓國人居住社區第7郡，可見地理位置非常優越。 Ashton Hawks總監及合伙人何國龍先生續指：“ZENITY是坐落于胡志明市罕有供應的第1郡，屬于準現樓住宅，而且備有全屋裝修及家具，擁有逾20項會所設施，包括：泳池、健身房、燒烤區、池畔酒吧、共享工作空間，以及派對房間等。 買家可以即買即收租，或先住后付，更具優勢。 項目提供198伙，面積由742平方呎至1,969平方呎，備有2房、3房、復式戶，及頂層特色戶，預計每年平均租賃回報5%*。 是次海外名額僅得59個，全數于香港獨家推出，海外人士可享50年可延期的租賃業權，訂價由350萬起。”

Golden Emperor、Asia Bankers Club 及Ashton Hawks將獨家推出胡志明市尊(zun)貴河(he)畔(pan)住宅ZENITY，香(xiang)港之展銷會及胡志明市投資(zi)座談會，將于2022年6月(yue)25至26日，假香(xiang)港銅(tong)鑼灣栢寧酒店27樓(lou)舉行。

*預計之租賃回報(bao)，不(bu)保證(zheng)可獲此回報(bao)

越南明年GDP將強勁反彈

全球受疫情影響，歐美大國及東南亞新興國家的經濟紛紛放緩，惟越南的國內生產總值（GDP）仍然落得正(zheng)面的(de)(de)增長。根據新加(jia)坡大華(hua)銀行（UOB）發表(biao)之越南(nan)2021年(nian)(nian)第(di)3季經濟(ji)(ji)報告指出，盡管疫(yi)情(qing)影響越南(nan)第(di)3季的(de)(de)經濟(ji)(ji)表(biao)現，但由于越南(nan)政府已于10月初逐(zhu)漸取消全(quan)國各項嚴格之社區隔離措施，而(er)且加(jia)快接揰(chong)疫(yi)苗的(de)(de)速度，故預計全(quan)年(nian)(nian)GDP仍可(ke)錄得(de)3%的(de)(de)升幅，當2022年(nian)(nian)各項生產經營活動恢復新常態時，該國的(de)(de)GDP增長將反(fan)彈至7.4%。

峴港坐擁3大產業占優

除(chu)了首都(dou)河(he)內(nei)及胡(hu)志(zhi)明(ming)市備受大型企業及投(tou)資者的(de)(de)注視外，坐落于越南(nan)(nan)中部戰略性地(di)段(duan)，貴為4大城市之一的(de)(de)峴港于2022年將成為新(xin)生。皆因(yin)峴港位(wei)處于越南(nan)(nan)最中心的(de)(de)沿海(hai)地(di)段(duan)，乘飛機到河(he)內(nei)或(huo)胡(hu)志(zhi)明(ming)市兩大主要城市均只需約(yue)1時10分鐘航程，而前往香港則(ze)僅2小時航程，所以是越南(nan)(nan)貫通(tong)南(nan)(nan)北(bei)之陸(lu)路(lu)、海(hai)路(lu)及航空的(de)(de)樞紐。

其實(shi)，峴(xian)(xian)港(gang)(gang)(gang)非靠單(dan)一(yi)產(chan)業(ye)支撐經濟發展，當地的(de)3大(da)產(chan)業(ye)，包括：旅游業(ye)、制造業(ye)及船(chuan)運業(ye)，而多元化的(de)產(chan)業(ye)亦令(ling)峴(xian)(xian)港(gang)(gang)(gang)擁(yong)有更豐厚的(de)發展潛力(li)。Filmore集團主席(xi)Danny Nguyen先生表示：“峴(xian)(xian)港(gang)(gang)(gang)的(de)3大(da)產(chan)業(ye)推動經濟之余，亦帶動人均收入(ru)增(zeng)加，令(ling)中(zhong)產(chan)人口近年(nian)不(bu)斷(duan)上升。再加上不(bu)少外資于(yu)當地設廠，如LG及Fujikin等亦在峴(xian)(xian)港(gang)(gang)(gang)設立研(yan)發基地或生產(chan)線，外籍(ji)雇員大(da)增(zeng)，刺(ci)激峴(xian)(xian)港(gang)(gang)(gang)市(shi)中(zhong)心優質住(zhu)宅的(de)需求。”

雖然各(ge)國(guo)(guo)的旅(lv)游(you)業受(shou)疫(yi)情(qing)影響，越(yue)南亦(yi)不(bu)能幸(xing)免，但(dan)峴(xian)港已早一(yi)步(bu)制定了旅(lv)游(you)業復蘇計劃，第(di)1階(jie)段(duan)(duan)由(you)10月中(zhong)起(qi)，已恢(hui)復境內(nei)游(you)。而第(di)2階(jie)段(duan)(duan)自11月起(qi)開始，接待游(you)客(ke)對象為商(shang)務旅(lv)游(you)者和以工作、探(tan)親、回(hui)鄉為目的入境越(yue)南之越(yue)僑(qiao)同胞，其重點(dian)也放在(zai)韓國(guo)(guo)和俄(e)羅斯市場，至于第(di)3階(jie)段(duan)(duan)則將會于政府(fu)準許全國(guo)(guo)在(zai)新(xin)常態下恢(hui)復各(ge)種活動后展開。

基建及FDI注入龐大動力

另外，在疫情下當(dang)地政(zheng)府亦積極(ji)把握機(ji)遇，制定(ding)新(xin)政(zheng)策(ce)，務求將峴港(gang)建設成(cheng)為越南中部(bu)的(de)經濟中心，盡快落(luo)實《至2030年(nian)和遠期展望至2045年(nian)的(de)峴港(gang)市總體規劃方案》，重點發展旅(lv)游、工(gong)業、貿易和金融銀行服(fu)務。峴港(gang)市預測到2025年(nian)地區(qu)生產總值(zhi)年(nian)均增速達9%至10%，人(ren)均地區(qu)生產總值(zhi)達5,000至5,500美(mei)元。

Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks首席執官賴遠方(fang)先生說：“峴(xian)(xian)港(gang)未(wei)來(lai)將會有(you)不(bu)少大型基(ji)建，最(zui)矚目(mu)的是(shi)計劃(hua)中(zhong)的峴(xian)(xian)港(gang)至海(hai)安鐵路，耗資(zi)金額達20億(yi)美元，現在(zai)處(chu)于工程招標階段(duan)，通(tong)車后將會鞏固峴(xian)(xian)港(gang)為中(zhong)部(bu)交(jiao)通(tong)樞紐(niu)的重要(yao)地位(wei)，吸引更多旅(lv)客及外資(zi)。而不(bu)少企業或投(tou)資(zi)者已(yi)早著先機，看好峴(xian)(xian)港(gang)未(wei)來(lai)的發展，據峴(xian)(xian)港(gang)市(shi)人民委(wei)員會之數字，自年初至今該市(shi)已(yi)向30個新的FDI項目(mu)批出了(le)投(tou)資(zi)證書(shu)，總額達4,404萬美元。 這些項目(mu)集中(zhong)在(zai)服務業、旅(lv)游業、高新技術產業等，可見未(wei)來(lai)發展不(bu)比(bi)河內及胡志明市(shi)遜色。”

主要城市樓價破頂 峴港將成新星

由于經濟發展與優質住宅需求增加，峴港未來前景看高一線。Golden Emperor執行董事及合伙人任亦行先生指：“越南今年樓市如香港一般未有受到疫情影響，反而逆市向好，最熱門的兩大城市河內及胡志明市，市中心的樓價相繼破頂，發展商的開價亦非常進取，以胡志明市為例，第1郡金融區及第2郡新核心商業區現時豪宅新盤尺價已高達港幣1萬元，但依然火速沽清。而現時峴港最尊貴毗鄰漢河（Han River）商業區的豪宅，入場價只是胡志明市及河內之一半，訂價由港幣220萬元起，僅胡志明市‘上車盤’的價錢。”

罕有地段豪宅 海外人士可獲房產證

越南著名發展商Filmore建造的The Filmore Da Nang，擁(yong)多(duo)項獨特賣點。Ashton Hawks總監及合伙人何國龍先生說：“The Filmore Da Nang屬峴港市中心罕有可向外籍人士提供粉紅色產權證之住宅，而其地理位置相當優越，坐落于漢河河畔的金融區，單位可享璀璨河景及城市景色，數(shu)分鐘即達商業地帶、購物商場、大型綠化公園，以及著名學校等，約8分鐘車(che)程可到峴港國際機場、約半小時車程內即達多個科技園，是中產家庭及專業人士的理想居停。另外，約5分鐘車程可到達Sun World Asia Park及(ji)My Khe海灘，而峴(xian)港也是亞洲著名的高(gao)爾夫(fu)球(qiu)天(tian)堂，The Filmore Da Nang可說是投資及(ji)度(du)假自住皆宜，預計每年平(ping)均(jun)租(zu)賃(lin)回報達6%*。”

The Filmore Da Nang由(you)Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks獨家推出，香港之展銷會暨越南峴港物(wu)業(ye)投資(zi)講(jiang)座，將于(yu)2021年(nian)12月4至(zhi)5日，假香港JW萬豪酒店3樓(lou)宴會廳 5 – 6舉(ju)行。物(wu)業(ye)樓(lou)高25層，單(dan)位總數206伙，海外(wai)人士配(pei)額占61伙，面積由(you)484至(zhi)1,259方(fang)尺，間隔十(shi)分多(duo)元化，包括1房、2房、雙(shuang)匙戶(hu)，天臺特色戶(hu)及3房連閣樓(lou)戶(hu)，單(dan)位備有(you)基本裝修及設施，屋苑配(pei)備泳池、健身室，及多(duo)用途康樂室等，預計于(yu)2023年(nian)4月落成(cheng)。

*注：預計之(zhi)租賃回報，不(bu)保證可獲此回報

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Masterise Homes發(fa)展之萬豪(hao)國際品牌(pai)住宅(zhai)Grand Marina, Saigon坐落于胡(hu)志明(ming)(ming)市第1郡西貢河北岸的(de)一(yi)(yi)片(pian)大(da)型土地。此占地10公(gong)頃的(de)大(da)型開發(fa)項目(mu)集合奢華(hua)住宅(zhai)、寫字樓、商業(ye)地產及(ji)長(chang)達850米海濱長(chang)廊于一(yi)(yi)身，這將為胡(hu)志明(ming)(ming)市經(jing)濟(ji)及(ji)社區(qu)發(fa)展帶來一(yi)(yi)股(gu)新動力，吸引(yin)環球企業(ye)及(ji)高(gao)凈值人(ren)士注目(mu)。

Masterise Homes首個最(zui)具規模品(pin)牌住(zhu)宅項目Grand Marina, Saigon，8幢河(he)畔住(zhu)宅樓宇四周環繞著優美的公(gong)園廣場，同時享受到(dao)萬豪所提(ti)供之優質(zhi)生活(huo)(huo)體驗(yan)及(ji)時尚生活(huo)(huo)，為越南(nan)奢華(hua)優質(zhi)生活(huo)(huo)重新定義(yi)。

坐(zuo)落(luo)胡(hu)志明市第1郡標志性(xing)地區的(de)Grand Marina, Saigon，除享有無與倫比(bi)的(de)河(he)畔環(huan)境優勢外，物業與優質(zhi)學府(fu)、餐廳食肆、購物地帶(dai)及(ji)(ji)未(wei)來地鐵站均(jun)咫尺之隔，文化及(ji)(ji)商業娛樂匯聚(ju)，交(jiao)通(tong)便捷，全面滿足到(dao)中產及(ji)(ji)富裕人士對優質(zhi)生活(huo)的(de)喜好(hao)需求。

Grand Marina, Saigon為越(yue)南首個酒店品牌(pai)概念住宅(zhai)，無論在(zai)設施、服務抑或生(sheng)活方式質素均經(jing)過度身定造，匠心獨運的設計，加上獲著(zhu)名國際酒店集團所支持，令這(zhe)優(you)質項(xiang)目能夠匯聚生(sheng)活品味與富裕人口。

品(pin)牌住宅項(xiang)目的(de)(de)特(te)色是除了提供(gong)(gong)優質生(sheng)活(huo)外，在(zai)經濟(ji)不確定時，此(ci)概念式住宅在(zai)市(shi)場(chang)上仍存在(zai)靈(ling)活(huo)性及(ji)(ji)價值(zhi)。而(er)坐(zuo)落于胡志明(ming)市(shi)最理想地段的(de)(de)Grand Marina, Saigon，既享受西貢河遼闊美景(jing)，同時所提供(gong)(gong)之優質設施服務，正(zheng)符合富(fu)(fu)裕(yu)人口的(de)(de)生(sheng)活(huo)需(xu)求。目前(qian)越南中產及(ji)(ji)富(fu)(fu)豪(hao)人口不斷增加，對(dui)優質住宅需(xu)求持續高漲，加上區內(nei)新供(gong)(gong)應十分緊絀，在(zai)供(gong)(gong)不應求下，意味(wei)此(ci)類品(pin)牌住宅將突顯(xian)其獨特(te)價值(zhi)。

Masterise Homes副總裁兼首席財務官Jason Turnbull先生說：“Masterise Homes一(yi)直以來以打造無可(ke)挑剔且具(ju)價值的(de)(de)(de)房(fang)(fang)地產項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)而感到自豪。每個(ge)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)不單(dan)(dan)單(dan)(dan)是(shi)(shi)純開發之(zhi)房(fang)(fang)地產項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)，而是(shi)(shi)能(neng)夠一(yi)代接一(yi)代傳承下(xia)去(qu)的(de)(de)(de)珍(zhen)貴物業。可(ke)媲(pi)美寶石(shi)的(de)(de)(de)Grand Marina, Saigon就(jiu)是(shi)(shi)在這一(yi)宗(zong)旨(zhi)和愿(yuan)景(jing)下(xia)誕(dan)生，為(wei)越(yue)南(nan)首個(ge)以萬豪酒店為(wei)品牌(pai)概念之(zhi)住宅項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)，此(ci)坐落于河(he)岸之(zhi)歷(li)史性(xing)地標(biao)Bason，將(jiang)成(cheng)為(wei)越(yue)南(nan)新地標(biao)及全球其(qi)中一(yi)標(biao)志性(xing)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)，將(jiang)這獨(du)特的(de)(de)(de)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)引(yin)(yin)入香港(gang)市場教我們(men)引(yin)(yin)以自豪。”

Asia Bankers Club創辦人及首席執行官賴遠方先生表示：“在強勁(jing)經貿發展下(xia)，香(xiang)港(gang)人(ren)對于(yu)越南房地產市(shi)場已有一定認(ren)(ren)識及(ji)充滿信心(xin)。我(wo)們(men)認(ren)(ren)為，品(pin)牌住宅絕對經得(de)起市(shi)場挑戰考驗(yan)，隨(sui)著時間及(ji)環境變化仍能(neng)保持其(qi)真實的(de)價(jia)值。Asia Bankers Club及(ji)Ashton Hawks很高興與(yu)Masterise Homes攜手合作，能(neng)夠將(jiang)Grand Marina, Saigon這(zhe)尊(zun)貴府邸率先(xian)引入香(xiang)港(gang)市(shi)場，這(zhe)是(shi)一個難得(de)的(de)機遇，項目全然將(jiang)奢華生活推向極致，是(shi)高凈值人(ren)士(shi)對優質生活及(ji)資產價(jia)值的(de)定義。”

Asia Bankers Club及(ji)Ashton Hawks將于3月27及(ji) 28日在香港萬豪(hao)酒店舉辦專題(ti)講座(zuo)介紹Grand Marina, Saigon。屆時將由Asia Bankers Club創辦人及(ji)首席(xi)執行官賴遠方(fang)先生擔任主(zhu)講，全面講解越南豪(hao)宅市場增長(chang)為品(pin)牌(pai)住宅帶來之影響力。

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亞(ya)洲銀行家具(ju)樂部、Ashton Hawks及(ji)帝皇地產三大行宣布(bu)獲得(de)胡志明市(shi)尊貴住(zhu)宅項目(mu)The River Thu Thiem于香港(gang)公開發售(shou)的(de)獨家代理權。

The River Thu Thiem由越南著名發(fa)(fa)展商City Garden JSC與太古地產(chan)聯合發(fa)(fa)展，位處Thu Thiem新(xin)市區(qu)的(de)中心地帶，坐落于Primary Ring Road的(de)Crescent Boulevard。項目採用高尚住宅(zhai)社區(qu)設計，包括(kuo)三(san)幢(chuang)住宅(zhai)大廈，合共(gong)提供525個優(you)質單位。該(gai)項目倚傍西貢河(he)(he)，飽(bao)覽100米河(he)(he)道景(jing)色(se)，并毗鄰4公頃綠意盎然的(de)河(he)(he)濱公園。

除了(le)坐擁優雅景致(zhi)，項目亦(yi)設(she)有多元化的(de)配套設(she)施，為住戶(hu)締造度假(jia)式居住體驗，當中包(bao)括50米長的(de)大型泳池、健身(shen)室、瑜伽(jia)室、私人放映廳(ting)、高爾夫球模擬室、戶(hu)外燒烤和野餐區、露天(tian)餐廳(ting)等。

The River Thu Thiem的設(she)計(ji)由多家(jia)國(guo)際級(ji)設(she)計(ji)顧問聯手打造(zao)，包括DPA、DKO、ID Dept、 ARUP、 Aurecon、Elements Design Studios及(ji) ASA。

City Garden JSC主席(xi)William Towne Baker表示：“City Garden JSC很高興與太古地(di)產合作發展The River Thu Thiem項目(mu)。我(wo)們(men)一向以打造(zao)品質上(shang)乘、體(ti)現優質生(sheng)活(huo)的項目(mu)見稱，我(wo)們(men)期(qi)待與太古地(di)產攜手(shou)，共(gong)同(tong)為優越豪(hao)華住宅訂立新(xin)標(biao)準。”

太(tai)古地(di)產行政總裁白德(de)利表示：“我們(men)很(hen)高興與City Garden JSC合作，在越(yue)南(nan)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)首個(ge)合資(zi)項目(mu)。隨著當地(di)人民(min)收入水平(ping)持續(xu)提高、城巿(fu)化速度加快，以及(ji)對(dui)外(wai)資(zi)的吸引(yin)力不斷提升，越(yue)南(nan)的發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)潛力巨大，我們(men)期待在這裡發(fa)(fa)掘更多投資(zi)機(ji)會。”

亞洲銀行家俱樂部（Asia Bankers Club）創辦人及首席執行官賴遠方（Kingston Lai）表示：“新興社區Thu Thiem為胡志明市未來新核心商業區（CBD），擁強大經濟發展潛力，可媲美香港九龍站及上海浦東。The River Thu Thiem正正位處Thu Thiem心臟地帶，享盡優越地利。亞洲銀行家俱樂部（Asia Bankers Club）、奧漢（Ashton Hawks）及帝皇地產能夠與兩大(da)著名發展(zhan)商合作將這尊貴項目帶來香(xiang)港市場推售，對(dui)此(ci)感到十分(fen)高興。”

憑(ping)藉強勁的(de)(de)經(jing)(jing)濟增長和有利經(jing)(jing)濟發(fa)展的(de)(de)人口結構，越南已成為(wei)全球(qiu)發(fa)展最快的(de)(de)新興巿(fu)場之一。Thu Thiem被譽(yu)為(wei)“胡志明(ming)巿(fu)的(de)(de)浦東新區(qu)”，其創新的(de)(de)城市(shi)規劃(hua)、日(ri)益(yi)完善的(de)(de)交通網絡(luo)，以及(ji)鄰近傳統核心商業區(qu)的(de)(de)優越位置，令其成為(wei)區(qu)內最具發(fa)展潛(qian)力的(de)(de)地(di)區(qu)。

亞洲銀行家俱樂部（Asia Bankers Club）、奧漢（Ashton Hawks） 及帝皇地產將于10月3至4日（星期六及日）在香港柏寧酒店舉辦之越南投資講座隆重推出The River Thu Thiem。屆時將由亞洲銀行傢俱樂部（Asia Bankers Club）創辦人及首席(xi)執行官賴遠方擔任主講。

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