2022年的天津寫字樓市場在多種因素的疊加影響下艱難前行。截(jie)至(zhi)到2022年末，天津(jin)市(shi)(shi)優質辦公(gong)(gong)樓(lou)市(shi)(shi)場總存量(liang)超過(guo)336萬平方米，市(shi)(shi)場空(kong)置(zhi)率(lv)上升至(zhi)36.1%。造成(cheng)空(kong)置(zhi)率(lv)上漲的(de)原因主要有三(san)點：第(di)一，教育培(pei)(pei)訓(xun)(xun)行(xing)業(ye)的(de)國家政策調(diao)控，創(chuang)造多增量(liang)需求的(de)教育培(pei)(pei)訓(xun)(xun)行(xing)業(ye)出(chu)現大(da)面(mian)積(ji)退租，第(di)二：受疫(yi)(yi)情(qing)及經濟(ji)環境的(de)影(ying)響，企(qi)業(ye)端(duan)普(pu)遍(bian)持保守預期，辦公(gong)(gong)擴(kuo)張意愿不(bu)足，在辦公(gong)(gong)租賃(lin)上維持降本增效(xiao)的(de)策略，大(da)部分的(de)企(qi)業(ye)承(cheng)受著巨大(da)的(de)壓(ya)力，多家企(qi)業(ye)的(de)辦公(gong)(gong)樓(lou)租賃(lin)需求也(ye)進入了整合(he)階段，造成(cheng)部分面(mian)積(ji)的(de)退租；第(di)三(san)，疫(yi)(yi)情(qing)不(bu)斷(duan)散狀復(fu)發持續影(ying)響寫字樓(lou)租賃(lin)的(de)活躍度；

2022年市場需求呈現多種特征，需求持續恢復可期。雖(sui)然(ran)2022年整體(ti)需求(qiu)并不(bu)顯著，但是(shi)天津(jin)市(shi)辦公樓租(zu)賃市(shi)場(chang)呈現(xian)多(duo)個特性，第(di)一，基于地(di)緣的需求(qiu)為主，雖(sui)然(ran)整體(ti)需求(qiu)不(bu)足，傳統商務(wu)區表現(xian)動力不(bu)足，但是(shi)新(xin)(xin)興(xing)區域版塊(kuai)市(shi)場(chang)保(bao)持(chi)活力，新(xin)(xin)八(ba)大(da)(da)里區域以(yi)及老城廂衛津(jin)路版塊(kuai)保(bao)持(chi)穩定的需求(qiu)量(liang)，其地(di)緣性需求(qiu)表現(xian)明顯；第(di)二，雖(sui)然(ran)整體(ti)市(shi)場(chang)以(yi)小面積(ji)需求(qiu)為主，但2022年租(zu)賃交易(yi)中，大(da)(da)于2,000平方(fang)米的租(zu)賃交易(yi)增加，高性價比市(shi)場(chang)促進部(bu)分優質大(da)(da)面積(ji)客戶的升級需求(qiu)；第(di)三，租(zu)賃交易(yi)多(duo)集中于新(xin)(xin)入市(shi)項目，市(shi)場(chang)的快速(su)發展及產(chan)品的迭(die)代更新(xin)(xin)，推(tui)動市(shi)場(chang)需求(qiu)升級。從(cong)成交行業(ye)來看，科技、專業(ye)咨詢及金(jin)融行業(ye)辦公需求(qiu)韌性持(chi)續(xu)，保(bao)持(chi)比較高的市(shi)場(chang)占有率。

2023-2024年將成為存量項目去化的窗口期，采取有針對性的產品及租賃策略有利于項目的快速去化。下一次的(de)供應高峰期在2025年，抓住時間窗口，快速提升出租(zu)率成為關鍵因素。疫情對(dui)于2023年的(de)經濟社會(hui)影(ying)響將逐漸轉弱，對(dui)寫字(zi)樓租(zu)賃市(shi)場活躍度的(de)影(ying)響也(ye)將逐漸消退。另外(wai)，隨著經濟持(chi)續(xu)增長和市(shi)場走強(qiang)預(yu)期的(de)增強(qiang)，企業擴張的(de)意愿也(ye)會(hui)不斷增強(qiang)，有助于辦公需求的(de)釋放，下半年的(de)市(shi)場表現(xian)將更值得期待。

關于高力國際

高力國際（納斯達克及多倫多證券交易所股票代(dai)碼：CIGI）是一(yi)家(jia)領先(xian)的(de)(de)多元化(hua)(hua)專(zhuan)(zhuan)業(ye)服務(wu)和(he)投(tou)(tou)資(zi)管理公司(si)。憑借在(zai)62個國家(jia)建立(li)的(de)(de)運營網絡，超過(guo)17,000位銳意進取的(de)(de)專(zhuan)(zhuan)業(ye)人(ren)員(yuan)緊密合作，努力為房地產(chan)用戶(hu)、業(ye)主和(he)投(tou)(tou)資(zi)者提供專(zhuan)(zhuan)家(jia)意見。逾27年來，我(wo)(wo)們的(de)(de)資(zi)深領導(dao)團(tuan)隊（內部持股比例顯著）為股東帶來了約(yue)20%的(de)(de)復合年度投(tou)(tou)資(zi)回報率。公司(si)年化(hua)(hua)營收43億美(mei)元，旗(qi)下管理的(de)(de)資(zi)產(chan)總額達770億美(mei)元，更(geng)大限度地發(fa)揮房地產(chan)潛力，助(zhu)力我(wo)(wo)們的(de)(de)客戶(hu)、投(tou)(tou)資(zi)人(ren)和(he)員(yuan)工更(geng)快取得成(cheng)功。更(geng)多關(guan)于我(wo)(wo)們如何加(jia)速成(cheng)功的(de)(de)信息(xi)，請訪問corporate.colliers.com或(huo)關(guan)注官方新浪微(wei)博(bo)，或(huo)關(guan)注官方微(wei)信。

2022年的中國寫字樓市場在多種因素的疊加影響下艱難前行。截至到(dao)2022年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)末，全國重點監控的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)20個城(cheng)市(shi)(shi)甲級寫(xie)(xie)字樓總存量超過7,800萬(wan)平(ping)方(fang)米，市(shi)(shi)場(chang)平(ping)均空置率上升至21%，租(zu)(zu)金下(xia)降至171元每月每平(ping)米。2022年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)市(shi)(shi)場(chang)最明顯(xian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)變化(hua)是(shi)需(xu)(xu)求(qiu)端的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)大幅下(xia)降，主(zhu)要原因有(you)四(si)點：第(di)一(yi)，2021年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)需(xu)(xu)求(qiu)表(biao)現火熱(re)導致基數過高。上海是(shi)一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)需(xu)(xu)求(qiu)表(biao)現最好的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)，2022年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)凈吸(xi)納量達到(dao)近60萬(wan)平(ping)方(fang)米，但也只(zhi)有(you)2021年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)半左右；其(qi)次(ci)是(shi)深圳市(shi)(shi)場(chang)，相較于2021年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)115萬(wan)平(ping)米的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)凈吸(xi)納量，2022年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)大幅回落到(dao)43萬(wan)平(ping)米左右，降幅超過60%。廣(guang)州市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)凈吸(xi)納量從2021年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)48萬(wan)平(ping)米收縮到(dao)2022年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)13萬(wan)平(ping)米。降幅最大的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)則是(shi)北京市(shi)(shi)場(chang)，從2021年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)113萬(wan)平(ping)方(fang)米降到(dao)2022年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)-2,000平(ping)米左右。第(di)二，疫情不(bu)斷散狀復發持(chi)續影(ying)響(xiang)寫(xie)(xie)字樓租(zu)(zu)賃(lin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)活躍度(du)。第(di)三，企(qi)業端普遍持(chi)保守預(yu)期，辦公(gong)(gong)擴張意愿不(bu)足，在辦公(gong)(gong)租(zu)(zu)賃(lin)上維(wei)持(chi)降本增效的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)策(ce)略(lve)。第(di)四(si)，創造最多(duo)增量需(xu)(xu)求(qiu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)互聯(lian)網科技行(xing)業辦公(gong)(gong)需(xu)(xu)求(qiu)出(chu)(chu)現了(le)大幅萎縮。互聯(lian)網科技行(xing)業發展環境(jing)出(chu)(chu)現了(le)變化(hua)，行(xing)業流(liu)量紅利(li)消失，行(xing)業整(zheng)體進入轉型(xing)時(shi)期；同時(shi)，2021年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)火熱(re)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)需(xu)(xu)求(qiu)表(biao)現背后(hou)就(jiu)是(shi)由互聯(lian)網頭(tou)部大廠(chang)在全國各主(zhu)要辦公(gong)(gong)地點進行(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)大規模(mo)租(zu)(zu)賃(lin)，當大面積租(zu)(zu)賃(lin)需(xu)(xu)求(qiu)完(wan)成后(hou)，頭(tou)部企(qi)業從2022年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)開始(shi)進入辦公(gong)(gong)空間面積整(zheng)合階段。

2023年需求側持續恢復可期，但由于供應較大，整體空置率上漲估計無法避免。需求側持續恢(hui)復需要上面提(ti)及的(de)(de)四點核心因素出現積(ji)(ji)極改(gai)變，從(cong)目(mu)前的(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)觀(guan)察來看(kan)，至少其(qi)中(zhong)3點有望在(zai)2023年(nian)(nian)出現根本性(xing)改(gai)善。疫情對(dui)于2023年(nian)(nian)的(de)(de)經濟社(she)會影(ying)響(xiang)(xiang)將逐漸轉弱，對(dui)寫字樓(lou)租賃市(shi)(shi)場(chang)活(huo)躍度(du)的(de)(de)影(ying)響(xiang)(xiang)也(ye)(ye)將逐漸消(xiao)退。另外，隨(sui)著(zhu)經濟持續增長和(he)市(shi)(shi)場(chang)走(zou)強預期的(de)(de)增強，企業擴張(zhang)的(de)(de)意愿也(ye)(ye)會不斷增強，有助于辦公需求的(de)(de)釋放，下半年(nian)(nian)的(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)表(biao)現將更值得期待。然(ran)而，部分城市(shi)(shi)在(zai)2023年(nian)(nian)仍將繼續受到互聯網頭部大(da)廠進行面積(ji)(ji)調整的(de)(de)影(ying)響(xiang)(xiang)。

互聯網行業的風口已經從To C轉向To B，脫“虛”向“實”的方向明顯，辦公擴張風格也會出現變化。從私募投資市場的行業風口變化可以看到，雖然互聯網科技依然是最火熱的賽道，但是細分賽道已經從To C類為主，變成了以To B類軟件服務類企業和芯片集成電路為主的互聯網硬件技術與設備企業。國(guo)家提出的新(xin)安全(quan)格局(ju)中(zhong)(zhong)(zhong)清晰(xi)指明一(yi)些關乎國家安全(quan)、社會(hui)(hui)民(min)生的(de)(de)產業鏈、供(gong)應鏈需要走向(xiang)自主(zhu)可控。芯(xin)片(pian)(pian)作為(wei)整個信創產業最(zui)底層的(de)(de)高(gao)精(jing)尖技術(shu)卻(que)有很(hen)多(duo)領(ling)域(yu)還受(shou)制于(yu)海外巨頭，很(hen)明顯無(wu)法滿足(zu)新(xin)安全(quan)格局(ju)的(de)(de)要求。未來，中(zhong)(zhong)(zhong)國意在(zai)打通(tong)這些產業發(fa)展(zhan)的(de)(de)技術(shu)瓶頸，因此(ci)國產化替代是(shi)(shi)實現高(gao)質量發(fa)展(zhan)的(de)(de)必然(ran)選擇(ze)，也是(shi)(shi)提升中(zhong)(zhong)(zhong)國在(zai)全(quan)球產業鏈競(jing)爭力的(de)(de)必由之路。以(yi)北京(jing)的(de)(de)私募投資市(shi)場(chang)為(wei)例，有超過(guo)70%的(de)(de)互聯網(wang)軟件與服(fu)務領(ling)域(yu)的(de)(de)投資集中(zhong)(zhong)(zhong)在(zai)了To B類的(de)(de)企(qi)(qi)(qi)業服(fu)務領(ling)域(yu)，超過(guo)90%的(de)(de)互聯網(wang)硬(ying)件技術(shu)與設備(bei)的(de)(de)投資都集中(zhong)(zhong)(zhong)在(zai)了芯(xin)片(pian)(pian)集成(cheng)電路領(ling)域(yu)。無(wu)論是(shi)(shi)To B的(de)(de)軟件服(fu)務企(qi)(qi)(qi)業還是(shi)(shi)芯(xin)片(pian)(pian)類的(de)(de)硬(ying)科(ke)技企(qi)(qi)(qi)業，都是(shi)(shi)知(zhi)識密集型企(qi)(qi)(qi)業或技術(shu)密集型。這類企(qi)(qi)(qi)業很(hen)多(duo)已(yi)經扎根于(yu)某一(yi)垂直(zhi)領(ling)域(yu)很(hen)多(duo)年，建立了非(fei)常強的(de)(de)競(jing)爭壁壘，其(qi)成(cheng)長軌跡多(duo)是(shi)(shi)比較線性(xing)的(de)(de)，并不會(hui)(hui)像(xiang)To C企(qi)(qi)(qi)業那樣(yang)多(duo)出現爆(bao)發(fa)性(xing)增(zeng)長，其(qi)在(zai)辦公(gong)面積(ji)擴張的(de)(de)風(feng)格上也會(hui)(hui)更加保守。

未來(lai)的5到(dao)10年中(zhong)國(guo)將主(zhu)動構建新(xin)(xin)發展(zhan)(zhan)格(ge)(ge)局(ju)，著力推動高質量(liang)發展(zhan)(zhan)。隨著中(zhong)國(guo)寫字樓(lou)(lou)市場(chang)從增量(liang)市場(chang)向存量(liang)市場(chang)轉變，高質量(liang)發展(zhan)(zhan)也已經成為(wei)(wei)行業發展(zhan)(zhan)的(de)關鍵(jian)詞(ci)，各類新(xin)(xin)技術(shu)、新(xin)(xin)模式(shi)(shi)和新(xin)(xin)理念正在商(shang)辦市場(chang)的(de)更多(duo)領域(yu)不(bu)斷開(kai)花(hua)結果。市場(chang)對樓(lou)(lou)宇全生命周期的(de)各個重要(yao)節點都(dou)提出了更高的(de)要(yao)求，未來從開(kai)發到(dao)運(yun)維，從網(wang)絡化、數字化到(dao)自(zi)動化、智能化、低(di)碳化，都(dou)將把(ba)整個辦公樓(lou)(lou)宇作為(wei)(wei)重要(yao)的(de)應用平臺。能否充分理解中(zhong)國(guo)的(de)新(xin)(xin)發展(zhan)(zhan)理念，通過擁(yong)抱(bao)新(xin)(xin)技術(shu)、新(xin)(xin)模式(shi)(shi)、創新(xin)(xin)應用場(chang)景等方式(shi)(shi)來最(zui)大化地挖(wa)掘(jue)項(xiang)目潛在價值，將成為(wei)(wei)新(xin)(xin)發展(zhan)(zhan)格(ge)(ge)局(ju)下寫字樓(lou)(lou)市場(chang)的(de)破局(ju)關鍵(jian)。

關于高力國際

高力(li)國際（納(na)斯達(da)克(ke)及(ji)多倫多證券(quan)交易所股(gu)票代碼：CIGI）是一(yi)家領先(xian)的(de)多元(yuan)化專業(ye)服務和(he)投資管(guan)理公司(si)。憑借在62個國家建立的(de)運營網絡，超(chao)過(guo)17,000位銳意進取的(de)專業(ye)人(ren)員緊密(mi)合作，努力(li)為房(fang)地產用戶、業(ye)主和(he)投資者提供(gong)專家意見。逾27年(nian)(nian)來，我(wo)(wo)們的(de)資深領導團隊（內(nei)部(bu)持股(gu)比例顯著）為股(gu)東帶來了約20%的(de)復合年(nian)(nian)度(du)投資回(hui)報(bao)率(lv)。公司(si)年(nian)(nian)化營收43億美元(yuan)，旗下管(guan)理的(de)資產總(zong)額達(da)770億美元(yuan)，更大(da)限(xian)度(du)地發揮房(fang)地產潛力(li)，助(zhu)力(li)我(wo)(wo)們的(de)客戶、投資人(ren)和(he)員工(gong)更快取得(de)成(cheng)功。更多關(guan)于(yu)我(wo)(wo)們如何加速成(cheng)功的(de)信息，請訪(fang)問corporate.colliers.com或關(guan)注(zhu)官(guan)方新(xin)浪微博，或關(guan)注(zhu)官(guan)方微信。

在2022年第(di)四季度(du)，市(shi)(shi)場(chang)(chang)終于等來了(le)"優化疫情防(fang)控，放(fang)開經(jing)濟(ji)活動"的(de)政(zheng)策暖(nuan)意。年末(mo)的(de)中央經(jing)濟(ji)工(gong)作(zuo)會(hui)議(yi)已經(jing)明(ming)確了(le)2023年的(de)重(zhong)點工(gong)作(zuo)部署，全力拼經(jing)濟(ji)已經(jing)成為(wei)總基調，突出(chu)了(le)穩增長、穩就(jiu)業(ye)(ye)、穩物(wu)價工(gong)作(zuo)的(de)重(zhong)要(yao)性(xing)，核心目(mu)的(de)就(jiu)是(shi)要(yao)推動經(jing)濟(ji)運(yun)行整體好(hao)轉，大(da)力提振市(shi)(shi)場(chang)(chang)信心。在產業(ye)(ye)政(zheng)策方面，不僅深處困局的(de)房地產行業(ye)(ye)迎來了(le)救命的(de)"三(san)支箭"，互聯網平(ping)臺(tai)企業(ye)(ye)也在此次會(hui)議(yi)被給予了(le)厚望，期待未來平(ping)臺(tai)企業(ye)(ye)向高精尖技術創新領域發(fa)展(zhan)，能(neng)夠引領中國(guo)(guo)發(fa)展(zhan)，創造更多(duo)就(jiu)業(ye)(ye)，在國(guo)(guo)際舞(wu)臺(tai)發(fa)揮(hui)更大(da)的(de)作(zuo)用(yong)。高力國(guo)(guo)際華北區研究(jiu)部負責人陸明(ming)表示，宏觀政(zheng)策暖(nuan)風已經(jing)吹起，下一階(jie)段就(jiu)是(shi)將細分政(zheng)策落(luo)實到位，做好(hao)市(shi)(shi)場(chang)(chang)預期管理，進(jin)一步(bu)恢復市(shi)(shi)場(chang)(chang)信心，而這也是(shi)重(zhong)啟辦公樓市(shi)(shi)場(chang)(chang)需求的(de)關鍵(jian)所在。

2022年北京辦公樓市場分化嚴重，甲級寫字樓市場需求如期恢復。高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，雖然今年四季度北京再度受到疫情的影響，但無法阻止北京甲級寫字樓市場需求的結構性恢復，第四季度市場凈吸納量已經轉正，達到4.2萬平方米，符合高力國際三季度的預判。2022年(nian)需求走勢(shi)類似2020年(nian)的(de)(de)觸底回升(sheng)的(de)(de)走勢(shi)，由于第(di)二季度(du)和第(di)三季度(du)凈(jing)吸納(na)量(liang)都是負值，因(yin)此年(nian)度(du)凈(jing)吸納(na)量(liang)從2021年(nian)的(de)(de)113萬平方米(mi)快速(su)冷卻(que)到(dao)-2,100平方米(mi)。在供給側，原計劃在四季度(du)入市的(de)(de)新(xin)項(xiang)(xiang)目均延遲到(dao)了2023年(nian)，全(quan)年(nian)核心甲(jia)級寫(xie)字樓市場僅有(you)一(yi)個新(xin)項(xiang)(xiang)目入市，2022年(nian)的(de)(de)新(xin)增供應壓力大幅減小(xiao)。需求持續回升(sheng)，供應壓力減小(xiao)，年(nian)末空(kong)置率回落到(dao)16.0%，租(zu)金環比(bi)下滑(hua)1.7%至331元每(mei)月每(mei)平米(mi)。

"相較于甲級寫字樓市場，乙級市場和產業園市場則面臨著更大壓力，需求側表現依然疲軟。"高力國際華北區董事總經理嚴區海說。

第四季度，北京乙級(ji)(ji)市(shi)(shi)場凈(jing)吸納量(liang)為-6.5萬(wan)(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)，產業(ye)(ye)園市(shi)(shi)場為-12萬(wan)(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)。從(cong)(cong)全年(nian)來看(kan)，乙級(ji)(ji)的(de)年(nian)度凈(jing)吸納量(liang)從(cong)(cong)去年(nian)的(de)33.5萬(wan)(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)降(jiang)(jiang)低(di)到-15.8萬(wan)(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)，產業(ye)(ye)園從(cong)(cong)142萬(wan)(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)降(jiang)(jiang)低(di)到-22.7萬(wan)(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)。兩個市(shi)(shi)場需求在四季度均未(wei)出現(xian)實質性(xing)恢復，且全年(nian)需求側表現(xian)持續(xu)疲軟，其中(zhong)北部子市(shi)(shi)場，如(ru)中(zhong)關(guan)村、望京酒仙橋和(he)上(shang)地(di)，目前都處于(yu)需求不足和(he)主力(li)租戶行業(ye)(ye)面積調整(zheng)的(de)階段(duan)，全年(nian)凈(jing)吸納量(liang)分(fen)別為-6.8萬(wan)(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)，-9.6萬(wan)(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)和(he)-20.4萬(wan)(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)。中(zhong)關(guan)村和(he)上(shang)地(di)年(nian)末空置(zhi)率分(fen)別同(tong)比(bi)(bi)上(shang)升7.2%和(he)7.7%，達到11.1%和(he)15.2%；望京酒仙橋在雙重壓(ya)力(li)下(xia)，空置(zhi)率同(tong)比(bi)(bi)上(shang)漲超過20%，達到28.7%。

多種因素綜合導致2022年市場行情急轉直下。在沒有新增供應壓力的情況下，市場行情出現快速反轉，部分子市場空置率出現大幅上升主要是由于需求不足和退租面積增多所致。高力國際華北區研究部負責人陸明表示，分析總結影響2022年市場需求走勢的核心因素有四個：

1. 疫(yi)情封控持(chi)續影(ying)響寫字(zi)樓租賃的活躍度；

2. 企業普遍持(chi)保守(shou)預期，辦公擴張意愿(yuan)不足；

3. 多數(shu)企業在(zai)辦公租賃上維持降本(ben)增(zeng)效的策(ce)略；

4. 作(zuo)為(wei)創(chuang)造最(zui)多增量需求的行業，互聯網(wang)科技(ji)企(qi)業的辦公需求大(da)幅萎縮：

1)   行業發展(zhan)環境出現(xian)變化，流量紅利消失，行業進入轉型時期；

2)  完成大面(mian)積租賃后(hou)，互聯網頭(tou)部企業有(you)進行辦公面(mian)積整合的需求

以2021年(nian)需(xu)求最(zui)強勁的(de)互聯網科技為例(li)，在超(chao)過(guo)5000平(ping)米的(de)大宗(zong)租(zu)賃成交（不(bu)含續租(zu)）中，2021年(nian)該行業(ye)在全辦公樓(lou)市場(chang)一共租(zu)賃了超(chao)過(guo)130萬(wan)平(ping)米的(de)辦公面積，而2022年(nian)大幅縮(suo)減到只有不(bu)到30萬(wan)平(ping)米，不(bu)及去年(nian)的(de)25%。如果(guo)不(bu)是金融(rong)行業(ye)對(dui)于(yu)北京辦公樓(lou)市場(chang)的(de)需(xu)求支撐，今年(nian)的(de)辦公樓(lou)市場(chang)行情將會(hui)更加困難。

展望2023年的市場走勢，需求側持續回暖可期，但空置率上漲估計無法避免。需求側持續恢復需要上面提及的四點核心因素出現積極的改變。高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，從目前持續推進的防疫優化政策來看，2023年將更全面地落實科學防疫，疫情對于2023年的影響將在一季度之后逐漸轉弱，對辦公樓租賃市場活躍度的影響也將大幅降低。另外，年末(mo)的中央經(jing)濟(ji)工作會議再(zai)次強調保證經(jing)濟(ji)增長的總基調，隨著市場轉好預(yu)期的增強，企業擴張的意(yi)愿也會持續改善，有助(zhu)于辦公需求的釋(shi)放。

然而，還需要看到(dao)2023年(nian)上(shang)升的(de)(de)供(gong)給側壓力(li)(li)，特(te)別(bie)是北(bei)部(bu)(bu)互聯網(wang)科(ke)技行(xing)業集(ji)(ji)聚的(de)(de)子(zi)市(shi)場(chang)(chang)(chang)在(zai)明年(nian)依然會面(mian)(mian)臨(lin)供(gong)大于求和(he)企業持續退租的(de)(de)影(ying)響。明年(nian)有(you)(you)超過(guo)64萬(wan)平(ping)米的(de)(de)新(xin)增(zeng)甲級項(xiang)目(mu)入市(shi)，累積(ji)(ji)的(de)(de)新(xin)增(zeng)供(gong)應(ying)壓力(li)(li)將(jiang)在(zai)2023年(nian)集(ji)(ji)中釋放(fang)，其中在(zai)北(bei)部(bu)(bu)子(zi)市(shi)場(chang)(chang)(chang)就有(you)(you)29萬(wan)平(ping)方米新(xin)增(zeng)甲級項(xiang)目(mu)，還有(you)(you)近40到(dao)50萬(wan)平(ping)米的(de)(de)待(dai)退面(mian)(mian)積(ji)(ji)。需求恢復需要時間(jian)，疊加短(duan)期(qi)內新(xin)增(zeng)供(gong)應(ying)集(ji)(ji)中放(fang)量和(he)不斷釋放(fang)的(de)(de)退租面(mian)(mian)積(ji)(ji)影(ying)響，高(gao)力(li)(li)國際華北(bei)區研究(jiu)部(bu)(bu)負(fu)責人陸明說，我們預計明年(nian)的(de)(de)市(shi)場(chang)(chang)(chang)空置大概率(lv)會上(shang)升3-5個百(bai)分點，市(shi)場(chang)(chang)(chang)凈有(you)(you)效租金受制于北(bei)部(bu)(bu)市(shi)場(chang)(chang)(chang)的(de)(de)疲軟將(jiang)持續小幅下行(xing)。過(guo)去幾年(nian)，北(bei)部(bu)(bu)市(shi)場(chang)(chang)(chang)產(chan)業發(fa)展空間(jian)長期(qi)處于一房難求的(de)(de)局面(mian)(mian)，特(te)別(bie)是中關(guan)村(cun)和(he)上(shang)地市(shi)場(chang)(chang)(chang)，目(mu)前更多的(de)(de)辦(ban)(ban)公空間(jian)釋放(fang)到(dao)市(shi)場(chang)(chang)(chang)中，可以(yi)為不斷發(fa)展壯大的(de)(de)新(xin)興(xing)產(chan)業提供(gong)更多的(de)(de)發(fa)展空間(jian)，更優質的(de)(de)辦(ban)(ban)公空間(jian)選(xuan)擇。

北京的(de)(de)(de)(de)(de)辦(ban)(ban)公(gong)樓(lou)(lou)市場在(zai)抗(kang)疫三年(nian)經(jing)歷(li)了(le)跌宕(dang)起(qi)伏的(de)(de)(de)(de)(de)過(guo)山(shan)車行(xing)(xing)情，三年(nian)來，北京辦(ban)(ban)公(gong)樓(lou)(lou)市場所呈現(xian)(xian)(xian)出的(de)(de)(de)(de)(de)10年(nian)、15年(nian)甚至(zhi)是創(chuang)歷(li)史(shi)記錄的(de)(de)(de)(de)(de)大變(bian)(bian)化，這些(xie)變(bian)(bian)化本(ben)身也是中國處(chu)在(zai)百年(nian)未有之(zhi)大變(bian)(bian)局的(de)(de)(de)(de)(de)具體(ti)微(wei)觀體(ti)現(xian)(xian)(xian)。十四五(wu)期(qi)(qi)(qi)間將是深化產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)結構調(diao)整(zheng)(zheng)的(de)(de)(de)(de)(de)關鍵時(shi)期(qi)(qi)(qi)，而互聯網企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)轉型只是整(zheng)(zheng)體(ti)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)結構調(diao)整(zheng)(zheng)的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)個縮影。當頭(tou)部企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)開始調(diao)整(zheng)(zheng)，而后續的(de)(de)(de)(de)(de)行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)生力(li)軍還不(bu)足以支撐(cheng)經(jing)濟和(he)行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)發(fa)(fa)展的(de)(de)(de)(de)(de)時(shi)候，就會形成(cheng)行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)發(fa)(fa)展的(de)(de)(de)(de)(de)空檔期(qi)(qi)(qi)，這個時(shi)期(qi)(qi)(qi)也是辦(ban)(ban)公(gong)樓(lou)(lou)市場發(fa)(fa)展環境(jing)的(de)(de)(de)(de)(de)復雜性、嚴(yan)峻性和(he)不(bu)確(que)定(ding)(ding)性逐漸上升(sheng)的(de)(de)(de)(de)(de)時(shi)期(qi)(qi)(qi)。辦(ban)(ban)公(gong)樓(lou)(lou)市場作為產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)變(bian)(bian)革的(de)(de)(de)(de)(de)承載地，最重(zhong)要(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)硬件(jian)基(ji)礎(chu)設施，見(jian)證并享(xiang)受了(le)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)興盛帶來的(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)展紅利(li)，同樣也就需要(yao)被(bei)動地去承受產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)變(bian)(bian)革帶來的(de)(de)(de)(de)(de)陣痛(tong)，陪伴企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)共同成(cheng)長。在(zai)不(bu)確(que)定(ding)(ding)性上升(sheng)的(de)(de)(de)(de)(de)時(shi)期(qi)(qi)(qi)，看清市場方向比(bi)努力(li)更(geng)重(zhong)要(yao)，保(bao)(bao)證現(xian)(xian)(xian)金流比(bi)保(bao)(bao)價格更(geng)務實，積極順勢而為，在(zai)不(bu)確(que)定(ding)(ding)性中把握確(que)定(ding)(ding)性的(de)(de)(de)(de)(de)機會，用產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)投資(zi)的(de)(de)(de)(de)(de)心態來踐行(xing)(xing)資(zi)產(chan)(chan)管(guan)理的(de)(de)(de)(de)(de)長期(qi)(qi)(qi)主義(yi)。

關于高力國際

高力(li)國際(ji)（納斯達克及多倫多證券交(jiao)易所股(gu)票代(dai)碼：CIGI）是一(yi)家領先(xian)的(de)(de)多元(yuan)化(hua)專業服務和(he)(he)投資(zi)管理公(gong)司(si)。憑借(jie)在62個國家建立(li)的(de)(de)運營(ying)網絡(luo)，超(chao)過17,000位銳意進(jin)取的(de)(de)專業人員(yuan)緊密合(he)(he)作，努(nu)力(li)為(wei)(wei)房(fang)地(di)產(chan)用戶、業主和(he)(he)投資(zi)者提供專家意見。逾27年(nian)來(lai)，我們的(de)(de)資(zi)深領導團隊（內(nei)部持股(gu)比例顯著）為(wei)(wei)股(gu)東帶來(lai)了約20%的(de)(de)復合(he)(he)年(nian)度投資(zi)回報率。公(gong)司(si)年(nian)化(hua)營(ying)收43億(yi)美元(yuan)，旗下管理的(de)(de)資(zi)產(chan)總(zong)額達770億(yi)美元(yuan)，更(geng)大限度地(di)發揮(hui)房(fang)地(di)產(chan)潛(qian)力(li)，助力(li)我們的(de)(de)客戶、投資(zi)人和(he)(he)員(yuan)工更(geng)快取得成(cheng)功。更(geng)多關(guan)于(yu)我們如何加速成(cheng)功的(de)(de)信息，請(qing)訪問或關(guan)注官(guan)方(fang)新(xin)浪微(wei)(wei)博(bo)，或關(guan)注官(guan)方(fang)微(wei)(wei)信。

截(jie)止到(dao)2022年(nian)(nian)一(yi)季度，市場凈(jing)吸納(na)量約為(wei)10.2萬平方米，基(ji)本(ben)已回歸到(dao)2019年(nian)(nian)的水(shui)平。本(ben)季度僅有位于(yu)燕莎市場的一(yi)個新項目入市，帶來6.5萬平方米的新增供應(ying)量。整體市場小幅(fu)去化，空置率環(huan)比微(wei)降(jiang)0.1個百分點至(zhi)14.9%。租金延續底部震蕩(dang)的走勢，環(huan)比微(wei)漲(zhang)0.4%至(zhi)342元每月每平米，繼去年(nian)(nian)三季度后再次實現環(huan)比正(zheng)增長，租金企(qi)穩(wen)回升的趨勢正(zheng)在加(jia)強。

子市場方面，CBD和麗澤表現活躍，本季度凈吸納量分別達到4.8萬和4.7萬平方米。高力國際華北區戰略客戶服務部高級董事李娟認為，“隨著地鐵14號線的全線貫通，麗澤市場發展道路上最大的頑疾已被根除，市場競爭力進一步提升。由于極具競爭力的租金性價比，麗澤在今年仍將成為最炙手可熱的子市場之一。”CBD得益于區域內頭部金融集團及關聯企業在中服地塊的強力擴張，空置率已經降至9.8%。市場正在從租戶市場轉向業主市場。中服地塊的新項目從2019年開始大規模入市，歷經3年，目前項目的平均空置率已低于20%。在租金方面，本季(ji)度CBD近(jin)(jin)40棟(dong)甲級寫字樓中，有近(jin)(jin)一半的(de)樓宇(yu)出(chu)現不同程(cheng)度的(de)租金上漲(zhang)，僅有3棟(dong)樓宇(yu)出(chu)現小(xiao)幅下調，子(zi)市(shi)場平(ping)(ping)均租金環比上漲(zhang)1.5%至361元每(mei)月(yue)每(mei)平(ping)(ping)米。CBD已經連續兩(liang)個季(ji)度租金漲(zhang)幅超過1%，上一次出(chu)現連續兩(liang)個季(ji)度上漲(zhang)還要追溯(su)到2017年。

從2021年二季度開始，高力國際已表明整體市場需求報復性反彈不可持續，凈吸納量將逐步回歸常態，租金將在2021年底或今年一季度出現回暖。目前，2022年一季度的數據已印證了之前的判斷，同時，市場環境也在最近幾個月發生了新變化。“首先，歷時四年的高供應時期已結束。2018年到2021年，市場年均新增供應量接近80萬平方米，今年的供應量將大幅減少。市場供需比在2020年觸及高點后已經大幅回落，未來也將維持在較低水平。其次，2021年近120萬平方米需求量注定成為北京寫字樓市場的里程碑事件。市場參與者需要避免慣性思維，冷靜判斷2022年出現的新變化，積極應對新時期的市場走勢。最后，去化周期已經開始，將至少持續3-4年，需求側強度將決定未來市場走勢。疫情的出現一定程度上提前了去化周期開始的時間。”高力國際華北區副董事總經理陳難表示，“從2021年開始，市(shi)場已經進入去化(hua)周(zhou)期，后續(xu)走勢取決于需求端(duan)的強度，大環境或(huo)將(jiang)更有(you)利于業(ye)主，留給企業(ye)租戶進行抄底的時間窗(chuang)口期將(jiang)越來越短(duan)。”

本季度，北京辦公樓市場最大的變化來自于產業園市場，這些變化主要集中在行業需求側。從市場數據來看，一季度產業園市場基本處于穩定狀態，整體空置率維持在14.6%，租金穩定在130元每月每平米。頭部互聯網企業擴張的戛然而止導致市場未實現去化。甲級寫字樓市場得益于金融企業在本季度的力挽狂瀾才實現歷史平均水平的去化量。產業園市場長期受益于互聯網企業的擴張，一旦互聯網科技企業出現行業調整，將大幅影響產業園市場的需求增速。從本季度全市場的租賃成交來看，金融行業的占比達到37%，而互聯網科技的占比大幅下降到22%左右。相比以往季度超過50%的成交占比，互聯網行業在本季度的擴張速度明顯大幅放緩，主要是政府對互聯網行業監管政策的不斷加碼。高力國際華北區董事總經理嚴區海認為，“互(hu)聯網(wang)行業的(de)政策(ce)環(huan)境已經(jing)發(fa)生(sheng)了根本性(xing)變化(hua)，對于(yu)互(hu)聯網(wang)長期的(de)‘放養式’政策(ce)環(huan)境已經(jing)轉向以(yi)反壟斷(duan)、反不正(zheng)當競爭和防止資本無序擴張為原則的(de)具有針對性(xing)的(de)合規(gui)性(xing)監管。2021年(nian)不僅是互(hu)聯網(wang)監管全面(mian)深(shen)化(hua)之年(nian)，也(ye)意味著互(hu)聯網(wang)行業開始告別野(ye)蠻生(sheng)長，進(jin)入精耕細(xi)作的(de)技術創新(xin)發(fa)展的(de)新(xin)階段。”

基于新的市場環境，高力國際認為市場參與者需要重點關注以下三個重要趨勢：第一，深刻理解政策初衷，健康發展才能行穩致遠。雖然近期互聯網監管政策不斷加碼，且主要集中在頭部平臺經濟企業，但是未來隨著政策設置好發展的紅燈和綠燈，行業將迎來更加平穩健康的發展階段。第二，一家獨大已是過去，百花齊放才是未來。中國數字經濟的發展需要互聯網行業不斷孕育新的時代企業，從元宇宙到東數西算，更大的發展空間將為企業創造更多市場機遇。第二和第三梯隊的互聯網軟件與服務企業，和以芯片、集成電路為代表的互聯網硬件與設備企業將更加受益。第三，互聯網行業未來可能出現大規模面積調整。一方面，互聯網企業的內部調整速度非常快，近期的業務、人員和組織架構等調整將帶來辦公租賃面積的變化；另一方面，去年頭部大廠成交租賃面積近百萬平米，今年本身就存在潛在的辦公空間整合需求。高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，“以互聯網科(ke)技(ji)行(xing)業(ye)為(wei)代(dai)表的(de)辦公(gong)樓需求(qiu)側正在經(jing)歷深(shen)刻的(de)變(bian)化，這將(jiang)很大(da)程度上影(ying)響2022年(nian)整(zheng)體辦公(gong)樓市場的(de)需求(qiu)水平。此外，隨(sui)著(zhu)2022年(nian)初(chu)國務院正式印發‘十四五’數(shu)(shu)字經(jing)濟發展(zhan)規劃，行(xing)業(ye)發展(zhan)不(bu)平衡(heng)、不(bu)充分、不(bu)規范的(de)問題(ti)未來(lai)有望逐步得到(dao)解決(jue)，以互聯網科(ke)技(ji)為(wei)代(dai)表的(de)數(shu)(shu)字經(jing)濟企(qi)業(ye)仍將(jiang)是未來(lai)5年(nian)辦公(gong)樓市場最主要(yao)的(de)需求(qiu)來(lai)源。”

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高(gao)力(li)國(guo)際（納斯達克及多(duo)倫多(duo)證券交易所股票代(dai)碼：CIGI）是(shi)一家領先(xian)的(de)多(duo)元化(hua)專(zhuan)業(ye)服務和投(tou)資(zi)管(guan)理公司。憑借(jie)在65個國(guo)家建立的(de)運營網(wang)絡，超過18,000位銳意進取的(de)專(zhuan)業(ye)人員(yuan)緊密合作，努力(li)為(wei)房地(di)(di)產用戶、業(ye)主和投(tou)資(zi)者提供專(zhuan)家意見。逾(yu)25年來，我們的(de)資(zi)深領導團隊（內部持股比例顯著）為(wei)股東(dong)帶來了約20%的(de)復合年度投(tou)資(zi)回報率。公司年化(hua)營收36億美(mei)元（包括附屬公司則為(wei)40億美(mei)元），旗下管(guan)理的(de)資(zi)產總額為(wei)460億美(mei)元，我們能夠最大(da)限度地(di)(di)發揮(hui)地(di)(di)產潛(qian)力(li)，并且加速客戶和員(yuan)工的(de)成功。更(geng)多(duo)關(guan)于(yu)我們如(ru)何加速成功的(de)信息，請訪問corporate.colliers.com或關(guan)注官方新浪微博，或關(guan)注官方微信。

陸明先生(sheng)從事(shi)宏觀經濟(ji)和行業研究工作逾13年(nian)，于(yu)2019年(nian)加入高力國際擔任華北(bei)(bei)區研究部負(fu)責人(ren)。在過去的(de)兩年(nian)時間里，高力國際華北(bei)(bei)區在專業研究能力，市(shi)場影響力及權(quan)威性都得到(dao)了(le)大幅提升(sheng)。由華北(bei)(bei)區研究部搭建(jian)的(de)北(bei)(bei)京辦公樓市(shi)場全資產類別(bie)數(shu)據庫不僅獲得了(le)發展商和投(tou)資機構的(de)一(yi)致好評，相(xiang)關(guan)報告(gao)也得到(dao)了(le)政府(fu)機構的(de)認可(ke)和長期關(guan)注(zhu)。

在加入高力(li)國際之前(qian)，陸明先(xian)生曾任(ren)職于(yu)國際知名房(fang)地產咨詢公(gong)司和(he)(he)四大(da)會計師事務所，期間發布多項專題報告并(bing)被權(quan)威(wei)機(ji)構所引用。他還曾在兩(liang)家頭(tou)部(bu)互聯網公(gong)司任(ren)職，分別擔(dan)任(ren)產業(ye)并(bing)購(gou)基金(jin)行業(ye)研究負(fu)責人和(he)(he)中(zhong)國最(zui)大(da)的房(fang)產交易(yi)平臺IPO的行業(ye)和(he)(he)戰略研究負(fu)責人。陸明先(xian)生擁有愛丁堡大(da)學金(jin)融投資碩士學歷，也是英國皇家特(te)許測量(liang)師學會MRICS專業(ye)會員。

高力國際中國區辦公樓服務部董事總經理嚴區海先生表示：“陸明先生是資深房地產專業人士，擁有杰出的學術研究和領導能力。他專注于通過前瞻性的深刻洞察、準確深入的數據分析，為行業專業人士和房地產客戶提供決策依據。目前市場對商辦領域的研究和數據服務需求正在持續增加，在新的崗位上，他將以全新身份推動各區研究團隊緊密合作，進一步增強我們在辦公樓領域的研究實力，通過專業數據研究為辦公樓市場賦能，為房地產市場健康高質量發展助力。”

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呂蔚(yu)然先生(sheng)深耕辦公(gong)(gong)(gong)樓服務市(shi)場(chang)23年，熟諳從辦公(gong)(gong)(gong)樓代(dai)理(li)、咨詢顧問、租賃、招(zhao)商(shang)等(deng)在內的(de)全流程(cheng)辦公(gong)(gong)(gong)樓服務，擁(yong)有出(chu)色(se)的(de)領導能力和(he)市(shi)場(chang)經驗(yan)。他曾帶(dai)領團隊(dui)為跨國(guo)公(gong)(gong)(gong)司(si)及業主、投資商(shang)提供全方位的(de)房地產(chan)咨詢與(yu)代(dai)理(li)服務，積累了豐富的(de)招(zhao)商(shang)經驗(yan)及人脈資源(yuan)。同(tong)時，他還是(shi)英國(guo)皇家特許(xu)測量師學會RICS會員。

加入高力國(guo)際前，呂蔚(yu)然先生曾(ceng)在天津就職于國(guo)際知名房地產咨詢公(gong)司(si)。他帶領團隊在天津(jin)辦公樓市場(chang)取(qu)得了(le)耀眼成(cheng)績：在代理服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)方面，提供(gong)的(de)(de)獨家(jia)或(huo)者駐場(chang)代理服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)的(de)(de)項(xiang)目(mu)(mu)累(lei)計達23個(ge)，服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)面積(ji)總計超過(guo)110萬(wan)平米；在顧問服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)方面，為(wei)天津(jin)市場(chang)眾多的(de)(de)辦公樓項(xiang)目(mu)(mu)提供(gong)了(le)市場(chang)定位(wei)和(he)產品優化的(de)(de)顧問服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)，累(lei)積(ji)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)項(xiang)目(mu)(mu)超過(guo)60個(ge)，總服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)面積(ji)超過(guo)400萬(wan)平米；在客戶代理和(he)中介(jie)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)方面，從(cong)2005年(nian)至2021年(nian)累(lei)計成(cheng)交超過(guo)600組，成(cheng)交面積(ji)超過(guo)20萬(wan)平米，市場(chang)成(cheng)果傲(ao)人。

高力國際華北區董事總經理嚴區海表示(shi)：“熱烈歡迎商業地產(chan)(chan)資深專家呂蔚然(ran)先生加入(ru)高(gao)力(li)國際。天津房地產(chan)(chan)市場是高(gao)力(li)國際華北(bei)(bei)區(qu)未來(lai)布(bu)局的重要區(qu)域之一(yi)。相(xiang)信憑借呂蔚然(ran)先生的專業洞見和優質(zhi)當(dang)地資源，將為(wei)高(gao)力(li)國際在(zai)京津冀地區(qu)、環(huan)渤海圈(quan)、以及華北(bei)(bei)地區(qu)的業務(wu)拓展(zhan)提供(gong)更大的助(zhu)力(li)，將我們為(wei)環(huan)京區(qu)域客戶(hu)提供(gong)的服務(wu)內容和水平(ping)提升(sheng)到(dao)新的高(gao)度。

高力國際天津分公司總經理呂蔚然表示：高(gao)(gao)力國際作為全球發(fa)展最快(kuai)的(de)商業(ye)(ye)地(di)產公司之一，擁有全球化(hua)的(de)職業(ye)(ye)發(fa)展平臺。我將(jiang)攜手團(tuan)隊(dui)各位專家(jia)一起，依托(tuo)天津優(you)越地(di)理(li)位置，在高(gao)(gao)力國際這個新(xin)的(de)平臺，繼續為京津冀及環渤海商業(ye)(ye)地(di)產市場的(de)客戶提供全方(fang)位解決(jue)方(fang)案，助力行業(ye)(ye)高(gao)(gao)質(zhi)量健康(kang)發(fa)展。

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高力國(guo)際（納(na)斯達克(ke)及多(duo)倫(lun)多(duo)證券交(jiao)易(yi)所(suo)股票代碼：CIGI）是一家(jia)領(ling)先的(de)(de)(de)多(duo)元(yuan)化(hua)專(zhuan)業服務和投資(zi)(zi)管理公(gong)司。憑借在66個(ge)國(guo)家(jia)建立的(de)(de)(de)運營(ying)(ying)網絡，超(chao)過(guo)18,000位銳意(yi)進取的(de)(de)(de)專(zhuan)業人員(yuan)緊(jin)密(mi)合作(zuo)，努力為(wei)(wei)房(fang)地產用(yong)戶(hu)、業主(zhu)和投資(zi)(zi)者提供專(zhuan)家(jia)意(yi)見。逾25年來，我們(men)(men)(men)的(de)(de)(de)資(zi)(zi)深領(ling)導團隊(dui)（內部持(chi)股比(bi)例顯著）為(wei)(wei)股東帶來了約20%的(de)(de)(de)復合年度(du)投資(zi)(zi)回(hui)報率。公(gong)司年化(hua)營(ying)(ying)收33億(yi)美(mei)元(yuan)（包括附屬(shu)公(gong)司則為(wei)(wei)36億(yi)美(mei)元(yuan)），旗下管理的(de)(de)(de)資(zi)(zi)產總額為(wei)(wei)450億(yi)美(mei)元(yuan)，我們(men)(men)(men)能夠最大限度(du)地發揮地產潛(qian)力，并且加速(su)客戶(hu)和員(yuan)工的(de)(de)(de)成(cheng)(cheng)功(gong)。更多(duo)關(guan)于我們(men)(men)(men)如何(he)加速(su)成(cheng)(cheng)功(gong)的(de)(de)(de)信息(xi)，請訪問或(huo)關(guan)注官方新浪微博，或(huo)關(guan)注官方微信。

“舉世出眾(zhong)，生息之(zhi)城(cheng)。”2021年，雄安新(xin)區(qu)邁入(ru)第五(wu)年，經(jing)(jing)由“一紙規劃”繪制藍圖(tu)進入(ru)重點項目“多點開花”、從大(da)規模開發(fa)建設向縱深高質量發(fa)展(zhan)轉變(bian)的新(xin)階段。經(jing)(jing)過四(si)年多如火如荼(tu)的建設，承載國家大(da)事、千(qian)年大(da)計光榮使命(ming)的雄安新(xin)區(qu)，正逐步(bu)把一個高水平社會主義現(xian)代化城(cheng)市從規劃藍圖(tu)變(bian)為現(xian)實樣板。

“大城市病”

2020年北京市平均通勤時間近50分鐘，在中國各大城市中最長。北京作為北方地區唯一的超大型城市，不斷地吸引著周邊地區的人才、資源紛紛涌入北京。同時，北京對于周邊城市產生的“虹吸效應”，進一步加劇了人口膨脹，也導致城市內聚集了過多“非首都功能”產業。最終，城市內出現房價高企、人口稠密、交通擁堵、空氣質量堪憂等問題，導致北京“大城市病”日益嚴重。而建設雄安新區則是化解北京大城市病、疏解非首都功能的重要抓手之一。

另一方面，由于多年來北京和天津對于河北經濟的虹吸效應，導致了京津與河北周邊城市的經濟發展拉開了巨大差距，“京津冀”三個地區的經濟發展極不均衡。北(bei)京(jing)(jing)、天(tian)津(jin)人(ren)口高度聚集(ji)，人(ren)口密度均(jun)為(wei)河北(bei)省(sheng)的(de)3倍以上(shang)。早在(zai)2014年，為(wei)解決(jue)京(jing)(jing)津(jin)冀三地經濟發展(zhan)不均(jun)衡的(de)問(wen)題，國家就提(ti)出了“京(jing)(jing)津(jin)冀協(xie)同(tong)發展(zhan)”的(de)國家戰(zhan)略，而雄(xiong)安新區則是(shi)京(jing)(jing)津(jin)冀協(xie)同(tong)發展(zhan)中重要組成部分。因此，為(wei)疏解“非(fei)首都功能”、解決(jue)北(bei)京(jing)(jing)“大城市(shi)病”，調(diao)整(zheng)優化京(jing)(jing)津(jin)冀城市(shi)布(bu)局(ju)和空間結(jie)構(gou)，推(tui)動京(jing)(jing)津(jin)冀協(xie)同(tong)發展(zhan)，2017年4月國務院(yuan)提(ti)出在(zai)河北(bei)省(sheng)設立雄(xiong)安新區。

一張白紙

雄安新區的(de)設(she)立和(he)選址(zhi)參(can)考(kao)了國(guo)內(nei)外多方經(jing)驗(yan)。高力國(guo)際華(hua)北(bei)區董事(shi)總經(jing)理(li)嚴區海(hai)表示，從國(guo)際經(jing)驗(yan)看(kan)，解決(jue)“大城市病”問題基(ji)本(ben)(ben)都用“跳出去(qu)”建新城的(de)辦法，如上世紀60年代日本(ben)(ben)對于東京首都圈的(de)功能疏(shu)解規劃(hua)；從我(wo)國(guo)經(jing)驗(yan)看(kan)，改革開(kai)放以來，我(wo)們通(tong)過建設(she)深(shen)圳經(jing)濟特區和(he)上海(hai)浦東新區，有(you)力推動了珠三(san)(san)角(jiao)、長三(san)(san)角(jiao)的(de)發(fa)展。雄安新區的(de)選址(zhi)和(he)規劃(hua)幾乎滿足了從區位、交通(tong)、生態以及開(kai)發(fa)來說的(de)所有(you)條件：

第一， 雄安新區與北京、天津距離都約一百公里，構成了一個等邊三角形，具有明顯區位優勢。

第二， 區域具有多條鐵路和公路交通干線，基本形成與北京、天津、石家莊、保定的半小時通勤圈，同時具備空港優勢，距離北京新機場約55公里，交通便捷。

第三， 擁有華北平原最大的淡水湖白洋淀，區域內多條河流交匯，生態良好。

第四， 新區地廣人稀，建筑少、開發度低，接近于“一張白紙”。雄安(an)核心(xin)區人口不到10萬，可(ke)開發建(jian)設(she)的土地充裕(yu)且可(ke)塑(su)性強，與多年前的深圳和浦(pu)東(dong)類(lei)似。

宏偉藍圖

雄(xiong)安(an)新區肩(jian)負著(zhu)在深化改革(ge)、擴(kuo)大開放、創(chuang)新發(fa)(fa)(fa)展、城市治理、公共(gong)服(fu)務等(deng)方面先行先試，在新區開發(fa)(fa)(fa)建設上探索(suo)新路的(de)(de)重要(yao)(yao)使命。雄(xiong)安(an)的(de)(de)意(yi)義在于(yu)，不僅要(yao)(yao)做中國高質量發(fa)(fa)(fa)展的(de)(de)引(yin)領者，更要(yao)(yao)為世界城市轉型發(fa)(fa)(fa)展提(ti)供中國方案。

根據雄安新區規劃綱要安排時序，雄安新區將按照“一主、五輔、多節點”的(de)空間規劃格局。其(qi)中“一主”指(zhi)(zhi)代(dai)起步區，指(zhi)(zhi)代(dai)位(wei)于容(rong)城與(yu)安(an)新兩(liang)縣交(jiao)界(jie)地帶(dai)的(de)新區主城區，“五輔”指(zhi)(zhi)代(dai)雄縣、容(rong)城、安(an)新縣及寨里、昝崗五個外圍組(zu)團，“多節點(dian)”指(zhi)(zhi)若干特色小(xiao)鎮(zhen)和美麗(li)鄉村。

新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)將先行規(gui)劃建設起(qi)步區(qu)(qu)(qu)(qu)，并在起(qi)步區(qu)(qu)(qu)(qu)內劃定(ding)啟動(dong)區(qu)(qu)(qu)(qu)，重點(dian)承(cheng)接(jie)北(bei)京(jing)非首都功(gong)能的疏解，集聚(ju)一(yi)批(pi)互聯網(wang)、大數據、人工智能、現代(dai)金融等創新(xin)(xin)型、示范性重點(dian)項(xiang)目，發揮引領帶(dai)(dai)動(dong)作(zuo)用。通過(guo)吸(xi)納和集聚(ju)創新(xin)(xin)資源，雄安(an)新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)將高起(qi)點(dian)布(bu)局(ju)高端高新(xin)(xin)產業(ye)，成(cheng)為帶(dai)(dai)動(dong)京(jing)津(jin)冀創新(xin)(xin)發展的新(xin)(xin)引擎。

地上銀河

雄安新區自2017年設立，歷經(jing)規劃期(qi)，如(ru)今(jin)已進入(ru)大規模建設的階段。通過衛(wei)星視角俯瞰(kan)夜(ye)晚的雄安，一道“地上銀河”正逐步顯現。

配套方面，北京(jing)的(de)(de)醫院、學(xue)校已經與新區(qu)當地(di)機構建(jian)(jian)立(li)(li)幫扶機制(zhi)，將以(yi)“交(jiao)鑰匙”的(de)(de)方式在雄安建(jian)(jian)設三所(suo)學(xue)校及一所(suo)醫院。三所(suo)學(xue)校建(jian)(jian)設預(yu)計2021年底實現(xian)竣工，醫院項目預(yu)計2022年底實現(xian)外(wai)立(li)(li)面亮相。同時，鐵(tie)(tie)路、公路等基礎設施(shi)的(de)(de)建(jian)(jian)設也在同步進(jin)行。在京(jing)冀(ji)緊密合作下(xia)，京(jing)雄城際(ji)鐵(tie)(tie)路已全線(xian)開(kai)通(tong)運營，北京(jing)西站到雄安的(de)(de)時間縮短至50分(fen)鐘，從大興機場最快19分(fen)鐘可達雄安新區(qu)。雄安新區(qu)已進(jin)入北京(jing)1小時交(jiao)通(tong)圈。

政策方面，雄安新(xin)(xin)區(qu)已(yi)經(jing)有(you)了非常明確(que)的政策頂層(ceng)設(she)計，具體政策正(zheng)在緊鑼密(mi)鼓的加緊制(zhi)定中。2019年，雄安新(xin)(xin)區(qu)首塊國(guo)有(you)建(jian)(jian)設(she)用地掛牌出(chu)讓。此后開(kai)始陸續(xu)出(chu)讓多塊建(jian)(jian)設(she)用地，包(bao)括商務金融、住宅(zhai)等多種土(tu)地類型，拿地企業(ye)(ye)主要(yao)以(yi)央企、國(guo)企及省級建(jian)(jian)設(she)集團(tuan)為主。自(zi)2021 年起，新(xin)(xin)區(qu)內的首批市場化(hua)項(xiang)目開(kai)始陸續(xu)建(jian)(jian)設(she)。預(yu)計在2022年一批重(zhong)點市場化(hua)商業(ye)(ye)項(xiang)目的入市后，雄安新(xin)(xin)區(qu)將會(hui)加快各方面政策細(xi)節(jie)的出(chu)臺與落地。

千年大計

雄安新(xin)區(qu)的設立(li)是千年大計，國(guo)家大事。高力國(guo)際華北(bei)區(qu)副董事總經(jing)理(li)陳難(nan)說，雄安新(xin)區(qu)的規(gui)劃意(yi)味著，將在中國(guo)非沿海區(qu)域，打造一個新(xin)時(shi)代可復制的城(cheng)市(shi)樣(yang)板，依靠(kao)創(chuang)新(xin)驅動(dong)發(fa)展(zhan)，走(zou)出一條(tiao)新(xin)路。雄安被賦予(yu)了疏解(jie)北(bei)京非首都(dou)(dou)功(gong)能與推動(dong)京津冀協同發(fa)展(zhan)的雙重地位，對于北(bei)京及河(he)北(bei)省都(dou)(dou)具有重大意(yi)義。

一方面，雄安將成為河北省新區增長引擎，縮減京津冀之間的發展差距。為實現(xian)京(jing)津冀三(san)地優勢互補(bu)、協(xie)同發(fa)展(zhan)，國家在(zai)2014年正式提(ti)出 “京(jing)津冀協(xie)同發(fa)展(zhan)”的(de)重大戰略(lve)。2015 年《京(jing)津冀協(xie)同發(fa)展(zhan)規劃(hua)綱(gang)要》出臺(tai)，明確京(jing)津冀整體定位是以首都為核心的(de)世(shi)界級(ji)城市群。由(you)于新區(qu)內主要承接高(gao)端產業，同時集聚醫療(liao)及(ji)教育資源，因此新區(qu)的(de)發(fa)展(zhan)有利于提(ti)高(gao)河北省社會(hui)經(jing)濟發(fa)展(zhan)的(de)質量與水(shui)平(ping)，加快(kuai)省內產業結構(gou)的(de)調整與升級(ji)。

另一方面，雄安將與北京城市副中心共同形成北京城市新兩翼。2018年至2019年，河北雄安新區與北京城市副中心相關規劃相繼出臺。根據規劃，兩個區域職能各不相同，將做到錯位發展。其中，北京城市副中心主要承接北京市屬行政事業單位，北京的行政功能將轉移到此，同時大力發展行政辦公、商務服務、文化旅游、科技創新等主導產業。2019年1月，北京市級機關第一批 35 個部門、165 個單位正式遷入城市副中心辦公。而雄安新區主要承接符(fu)合(he)雄(xiong)安(an)(an)新(xin)區(qu)定位的(de)(de)(de)中(zhong)央在京(jing)部分行(xing)政(zheng)事(shi)業單位、總部企業、金融機構、高等院(yuan)校、科研院(yuan)所(suo)等。當前，雄(xiong)安(an)(an)新(xin)區(qu)已經(jing)出臺了積分落(luo)戶政(zheng)策和支持企業發展(zhan)的(de)(de)(de)措施，并在北京(jing)設(she)立(li)開(kai)通了雄(xiong)安(an)(an)政(zheng)府(fu)(fu)服務(wu)窗(chuang)口，逐(zhu)步加快對在京(jing)企業的(de)(de)(de)疏(shu)解(jie)工作(zuo)。截(jie)至(zhi)目(mu)(mu)前，中(zhong)國(guo)(guo)星網、中(zhong)國(guo)(guo)中(zhong)化、中(zhong)國(guo)(guo)華(hua)能(neng)三大央企已正(zheng)式確定了各自在雄(xiong)安(an)(an)新(xin)區(qu)的(de)(de)(de)新(xin)址(zhi)。高力國(guo)(guo)際華(hua)北區(qu)研究部董事(shi)陸明建議市場后(hou)(hou)續可(ke)以持續關注(zhu)政(zheng)府(fu)(fu)針(zhen)對雄(xiong)安(an)(an)新(xin)區(qu)產(chan)(chan)業落(luo)地、人(ren)才吸引、稅(shui)收優惠(hui)等相關政(zheng)策細則的(de)(de)(de)制(zhi)定與出臺，關注(zhu)首批市場化商業項目(mu)(mu)的(de)(de)(de)入市情況以及重點配套設(she)施的(de)(de)(de)建設(she)進度。同時，隨(sui)著首批央企的(de)(de)(de)順利落(luo)地將(jiang)為雄(xiong)安(an)(an)新(xin)區(qu)提供(gong)初始(shi)的(de)(de)(de)產(chan)(chan)業驅動，為后(hou)(hou)續的(de)(de)(de)產(chan)(chan)業發展(zhan)起到示范引領作(zuo)用。隨(sui)著非首都功能(neng)逐(zhu)步疏(shu)解(jie)外遷，這些騰(teng)空(kong)的(de)(de)(de)產(chan)(chan)業空(kong)間(jian)也將(jiang)為北京(jing)下一階段提供(gong)充足(zu)的(de)(de)(de)發展(zhan)空(kong)間(jian)。圍繞 “四個中(zhong)心(xin)”的(de)(de)(de)發展(zhan)目(mu)(mu)標，立(li)足(zu)于建設(she)國(guo)(guo)家服務(wu)業擴大開(kai)放綜合(he)示范區(qu)、中(zhong)國(guo)(guo)（北京(jing)）自由(you)貿易(yi)試驗區(qu)，北京(jing)新(xin)一輪(lun)的(de)(de)(de)騰(teng)籠換(huan)鳥正(zheng)在如火如荼的(de)(de)(de)進行(xing)中(zhong)。

關于高力國際

高力國際（納斯達克及多倫多證(zheng)券交(jiao)易所股票代碼(ma)：CIGI）是一(yi)家領(ling)先的(de)多元化(hua)專(zhuan)業服(fu)務和(he)投(tou)資(zi)管(guan)理公(gong)司。憑借(jie)在66個國家建立的(de)運營網絡，超過18,000位銳意進取(qu)的(de)專(zhuan)業人員(yuan)緊密合作，努(nu)力為(wei)(wei)房地(di)產(chan)用(yong)戶、業主和(he)投(tou)資(zi)者提供專(zhuan)家意見(jian)。逾25年(nian)來，我(wo)們的(de)資(zi)深領(ling)導團隊（內部持股比(bi)例顯著）為(wei)(wei)股東(dong)帶來了約20%的(de)復合年(nian)度投(tou)資(zi)回(hui)報率。公(gong)司年(nian)化(hua)營收(shou)33億(yi)美(mei)元（包括附屬公(gong)司則為(wei)(wei)36億(yi)美(mei)元），旗(qi)下管(guan)理的(de)資(zi)產(chan)總額為(wei)(wei)450億(yi)美(mei)元，我(wo)們能夠最大限度地(di)發揮地(di)產(chan)潛力，并且(qie)加速客戶和(he)員(yuan)工的(de)成功。更多關(guan)于我(wo)們如何加速成功的(de)信息，請訪問corporate.colliers.com或(huo)關(guan)注官方(fang)新浪微博，或(huo)關(guan)注官方(fang)微信。

隨著中服地塊和麗澤商務區在建項目的陸續入市，第二輪供應高峰期基本結束。2021年是本輪供應高峰期的最后一年，全年新項目入市節奏相對合理。年新增供應量低于我們的年初預期，主要是由于部分新項目全部業主自用或延期入市，全年新入市項目總體量近71萬平方米，主要集中在CBD和麗澤，其中第四季度新增供應量接近13.8萬平方米。高力國際華北區研究部董事陸明表示，更合理的新增供應量能夠一定程度上平抑由于新增項目集中入市給市場帶來的沖擊，不至于在短期內快速推高空置率水平而導致市場參與者出現誤判。截止(zhi)到2021年底，北京(jing)甲級(ji)寫字樓核心子市場最重要(yao)的(de)兩個(ge)新增供應板塊，CBD核心區中服地塊和(he)麗澤(ze)商務區的(de)大部分在建項目均已(yi)入市，至此也宣告了北京(jing)市場的(de)第二輪供應高峰期已(yi)經基本(ben)結束。

凈吸納量創出史無前例的新高，互聯網企業的大宗租賃成交左右市場走勢。2021年凈吸納量近114萬平方米，這是有歷史記錄以來最好的去化表現。如果去除自用面積的話，全年的市場化去化面積依然超過95萬平方米。四季度凈吸納量達到30萬平方米，主要集中在亞奧和麗澤。從2021年全年來看，市場需求主要集中在CBD，麗澤和亞奧市場，同時這三個子市場也是近幾年新項目入市比較集中的區域。需求端的爆發式增長得益于互聯網科技企業的快速擴張。高力國際華北區研究部董事陸明表示，據不完全統計，在辦公樓市場范圍內，互聯網科技企業在超過5000平米的大宗租賃成交中（僅包含新租和擴租）就已經接近140萬平方米，其中甲級約45萬平方米，乙級25萬平方米，產業園近70萬平方米。如果再加上小于5000平米的租賃成交，保守估計該行業今年的新增辦公面積至少在160-200萬平米之間。以互聯網科技為代表的新經濟企業已經成為左右北京辦公樓市場走勢最重要的一股力量。

年度空置率大幅回調，19.4%已成歷史高點。在年(nian)中(zhong)(zhong)(zhong)的(de)(de)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)預(yu)測中(zhong)(zhong)(zhong)，高力(li)國際已(yi)經表明(ming)，基于超預(yu)期的(de)(de)需求暴漲，去(qu)年(nian)四季度的(de)(de)19.4%的(de)(de)空(kong)置率(lv)(lv)將成(cheng)為(wei)未來3到(dao)(dao)(dao)5年(nian)的(de)(de)階(jie)段(duan)性高點(dian)。截(jie)止到(dao)(dao)(dao)目前，空(kong)置率(lv)(lv)已(yi)經降(jiang)(jiang)至15.1%，年(nian)降(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)達到(dao)(dao)(dao)4.4個(ge)百分點(dian)。受益于頭部互聯網(wang)公司的(de)(de)大面積新增需求，北京(jing)(jing)甲級寫字樓市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)已(yi)經有四個(ge)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)空(kong)置率(lv)(lv)低于10%，分別是金融(rong)街（6.9%），中(zhong)(zhong)(zhong)關村（7.1%），亞奧（8.8%）和(he)望京(jing)(jing)（8.9%）。CBD作為(wei)存量最(zui)大的(de)(de)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)目前的(de)(de)空(kong)置率(lv)(lv)也(ye)僅為(wei)10.9%，年(nian)降(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)更是達到(dao)(dao)(dao)了6.5個(ge)百分點(dian)。在子市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)方面，空(kong)置率(lv)(lv)降(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)最(zui)大的(de)(de)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)依然是麗澤(ze)，空(kong)置率(lv)(lv)從76.6%降(jiang)(jiang)至48.9%，降(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)達到(dao)(dao)(dao)27.7%。其次(ci)是亞奧市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)，空(kong)置率(lv)(lv)從超過20%的(de)(de)水平降(jiang)(jiang)至8.8%，降(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)近12個(ge)百分點(dian)。這兩(liang)個(ge)子市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)的(de)(de)快速去(qu)化則主要是由于互聯網(wang)和(he)金融(rong)企(qi)業(ye)外溢所致。

租金在底部徘徊，個別子市場租金回升速度快于市場平均水平。供需兩端的(de)(de)表現(xian)(xian)從(cong)一(yi)定程度(du)上(shang)改變著租賃(lin)雙方(fang)對于市場價格的(de)(de)預期。從(cong)整體(ti)市場租金(jin)(jin)來看，租金(jin)(jin)降(jiang)幅(fu)在(zai)下(xia)半年(nian)(nian)呈現(xian)(xian)企穩跡象，第四(si)季度(du)平(ping)均(jun)租金(jin)(jin)維持在(zai)340.4元每月(yue)每平(ping)米，變化(hua)僅為-0.2%。而相較于2020年(nian)(nian)底的(de)(de)租金(jin)(jin)，降(jiang)幅(fu)進一(yi)步(bu)縮窄到只有(you)2.9%，遠低于2020年(nian)(nian)超過8%的(de)(de)平(ping)均(jun)降(jiang)幅(fu)。個別子市場的(de)(de)租金(jin)(jin)出現(xian)(xian)回(hui)升(sheng)，大幅(fu)領(ling)先市場平(ping)均(jun)水(shui)平(ping)。望(wang)京酒仙橋從(cong)去年(nian)(nian)四(si)季度(du)進入業主(zhu)市場，已(yi)經維持了一(yi)年(nian)(nian)，租金(jin)(jin)已(yi)現(xian)(xian)大幅(fu)回(hui)升(sheng)，同比上(shang)升(sheng)幅(fu)度(du)達到8.5%。CBD有(you)著北京最大的(de)(de)甲級樓宇(yu)存量，今年(nian)(nian)的(de)(de)表現(xian)(xian)更是近十(shi)年(nian)(nian)的(de)(de)最佳，業主(zhu)去化(hua)壓力進一(yi)步(bu)減小，市場租金(jin)(jin)在(zai)第四(si)季度(du)已(yi)出現(xian)(xian)回(hui)升(sheng)跡象。

產業園市場去化超百萬平米，上地、北清路炙手可熱。2021年(nian)全(quan)年(nian)產(chan)業園市(shi)場(chang)持續全(quan)年(nian)火爆，共錄得超過139萬(wan)平米(mi)的(de)(de)(de)(de)市(shi)場(chang)去(qu)化(hua)，空置(zhi)率大(da)幅下降(jiang)(jiang)7.6個(ge)百分點至14.1%。平均租金(jin)企穩回升(sheng)(sheng)，年(nian)增長(chang)3.5%。 超百萬(wan)平米(mi)的(de)(de)(de)(de)去(qu)化(hua)主(zhu)要集(ji)中在(zai)西部創新市(shi)場(chang)組(zu)團，特(te)別是上地(di)和(he)北(bei)清路，兩個(ge)市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)凈吸納量(liang)(liang)都在(zai)30萬(wan)平米(mi)左右。另一(yi)個(ge)值得一(yi)提(ti)的(de)(de)(de)(de)是亦(yi)莊市(shi)場(chang)，北(bei)京經濟(ji)(ji)技(ji)術開發區在(zai)今年(nian)交出了(le)靚麗的(de)(de)(de)(de)答卷。前(qian)三(san)季度(du)經濟(ji)(ji)增速同比增長(chang)38.3%，區域經濟(ji)(ji)發展勢頭強勁(jing)。今年(nian)前(qian)三(san)季度(du)，經開區展現了(le)強大(da)的(de)(de)(de)(de)經濟(ji)(ji)復(fu)蘇能力，規(gui)模以上工(gong)(gong)業總(zong)產(chan)值累計達到4243.6億元，同比增長(chang)32%，其中四大(da)支柱產(chan)業（汽車(che)及交通設備產(chan)業、電子信息產(chan)業、裝(zhuang)備制(zhi)造產(chan)業、生物工(gong)(gong)程和(he)醫藥(yao)產(chan)業）的(de)(de)(de)(de)比重(zhong)進(jin)一(yi)步提(ti)升(sheng)(sheng)至94.2%。增速最(zui)快的(de)(de)(de)(de)當屬生物工(gong)(gong)程和(he)醫藥(yao)產(chan)業，前(qian)三(san)季度(du)總(zong)產(chan)值達到1300億元，同比增長(chang)256.6%。隨著更多(duo)企業落戶亦(yi)莊，全(quan)年(nian)亦(yi)莊產(chan)業園市(shi)場(chang)凈吸納量(liang)(liang)近15萬(wan)平方米(mi)，空置(zhi)率已經從(cong)21.6%降(jiang)(jiang)至11.7%。

2021年(nian)宏(hong)觀經(jing)濟(ji)增速(su)已經(jing)回歸到疫情前的(de)(de)水平，疫情雖(sui)然反(fan)復但(dan)實際影響已經(jing)基本消(xiao)散，寫字樓(lou)需(xu)求呈爆發式增長(chang)。高(gao)力(li)國際華(hua)北(bei)區副董事總經(jing)理陳難(nan)認為(wei)，整體辦(ban)公樓(lou)市(shi)場(chang)正(zheng)在從供應高(gao)峰期(qi)(qi)走(zou)向(xiang)未來(lai)3-5年(nian)的(de)(de)去化(hua)周期(qi)(qi)，從三期(qi)(qi)疊加的(de)(de)市(shi)場(chang)態勢走(zou)向(xiang)以(yi)新經(jing)濟(ji)需(xu)求為(wei)主的(de)(de)去化(hua)周期(qi)(qi)。在這(zhe)期(qi)(qi)間，隨著雄安新區和北(bei)京(jing)副中心逐漸成熟并在未來(lai)五年(nian)承擔(dan)更多的(de)(de)非首都功能(neng)，北(bei)京(jing)的(de)(de)城市(shi)格(ge)局和產(chan)業(ye)(ye)分布將出現翻天覆地(di)的(de)(de)變(bian)化(hua)，新一輪的(de)(de)產(chan)業(ye)(ye)更替、城市(shi)功能(neng)更新和經(jing)濟(ji)結構重構將為(wei)北(bei)京(jing)這(zhe)座(zuo)千年(nian)古都注入(ru)新的(de)(de)活力(li)，加速(su)京(jing)津冀城市(shi)群的(de)(de)發展(zhan)，甚(shen)至成為(wei)引領全球經(jing)濟(ji)增長(chang)的(de)(de)發展(zhan)高(gao)地(di)。

關于高力國際

高力國際（納斯達克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領先的多元化專業服務和投資管理公司。憑借在67個國家建立的運營網絡，超過15,000位銳意進取的專業人員緊密合作，努力為房地產用戶、業主和投資者提供專家意見。逾25年來，我們的資深領導團隊（內部持股比例顯著）為股東帶來了約20%的復合年度投資回報率。公司年化營收30億美元（包括附屬公司則為33億美元），旗下管理的資產總額為400億美元，我們能夠最大限度地發揮地產潛力，并且加速客戶和員工的成功。更多關于我們如何加速成功的信息，請訪問或關注。

8月(yue)31日，北京市(shi)人民政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)發布《北京市(shi)城市(shi)更新(xin)(xin)行動計劃（2021-2025年）》。高力國際華北區副董事總經理陳難認(ren)為此次“831”新(xin)(xin)政(zheng)(zheng)(zheng)的出臺，與之前政(zheng)(zheng)(zheng)策最(zui)大的不同(tong)就(jiu)是頒(ban)布了(le)(le)(le)具體(ti)量化目標(biao)，同(tong)時明確了(le)(le)(le)時間(jian)表(biao)。此次新(xin)(xin)政(zheng)(zheng)(zheng)共(gong)涉及(ji)六大類更新(xin)(xin)項目類型，再次明確了(le)(le)(le)城市(shi)更新(xin)(xin)并不限于舊(jiu)樓(lou)改(gai)(gai)造(zao)、寫字樓(lou)和商(shang)業(ye)改(gai)(gai)造(zao)，同(tong)時也涉及(ji)工業(ye)廠房、老舊(jiu)園(yuan)區和公共(gong)設施等(deng)項目改(gai)(gai)造(zao)。政(zheng)(zheng)(zheng)策明確了(le)(le)(le)到2025年，重點(dian)推動500萬(wan)平方(fang)米左右(you)低(di)效(xiao)老舊(jiu)樓(lou)宇改(gai)(gai)造(zao)升級，完成22個傳(chuan)統(tong)商(shang)圈(quan)改(gai)(gai)造(zao)升級，及(ji)有序推進700處(chu)老舊(jiu)廠房更新(xin)(xin)改(gai)(gai)造(zao)、低(di)效(xiao)產業(ye)園(yuan)區“騰籠換鳥”。

高力國際華北區副董事總經(jing)(jing)理(li)陳難認為“831”新(xin)(xin)政體現(xian)了城市(shi)更(geng)新(xin)(xin)所(suo)具備的(de)三個核心(xin)價(jia)值(zhi)，即社會經(jing)(jing)濟(ji)價(jia)值(zhi)、城市(shi)經(jing)(jing)濟(ji)價(jia)值(zhi)和(he)(he)資產(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)濟(ji)價(jia)值(zhi)。社會經(jing)(jing)濟(ji)價(jia)值(zhi)體現(xian)在產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)升級和(he)(he)消費需求(qiu)提升兩大方(fang)面(mian)，最(zui)終的(de)影響是在城市(shi)GDP、稅收和(he)(he)就業(ye)(ye)(ye)方(fang)面(mian)的(de)帶動作用。城市(shi)經(jing)(jing)濟(ji)價(jia)值(zhi)體現(xian)在城市(shi)形象、居民幸福感和(he)(he)獲得感、人(ren)口素質(zhi)等方(fang)面(mian)。資產(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)濟(ji)價(jia)值(zhi)則更(geng)注重項目自身的(de)再生價(jia)值(zhi)，如(ru)樓(lou)(lou)宇(yu)再生價(jia)值(zhi)。樓(lou)(lou)宇(yu)更(geng)新(xin)(xin)不(bu)僅能為產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)提供更(geng)優質(zhi)的(de)發(fa)展(zhan)(zhan)空間，還可以(yi)吸引高素質(zhi)人(ren)才，提升城市(shi)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)聚集(ji)效應。可以(yi)說，樓(lou)(lou)宇(yu)更(geng)新(xin)(xin)是城市(shi)發(fa)展(zhan)(zhan)和(he)(he)人(ren)口聚集(ji)的(de)重要抓手，樓(lou)(lou)宇(yu)一(yi)邊承載著產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)發(fa)展(zhan)(zhan)，一(yi)邊服(fu)務著辦公人(ren)群。從這(zhe)個角度來講，樓(lou)(lou)宇(yu)改(gai)造的(de)標準(zhun)并不(bu)是越(yue)高越(yue)好(hao)，應該更(geng)注重市(shi)場和(he)(he)客戶需求(qiu)。

高力國際通(tong)過對三(san)季(ji)(ji)度(du)政策和市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)數據(ju)的(de)解析(xi)看到(dao)，北京(jing)甲(jia)(jia)(jia)級寫(xie)字(zi)樓(lou)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)三(san)季(ji)(ji)度(du)依(yi)然(ran)實現(xian)(xian)穩定(ding)去化，市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)需(xu)(xu)求(qiu)已經(jing)回(hui)(hui)歸常(chang)態(tai)。雖(sui)然(ran)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)需(xu)(xu)求(qiu)在(zai)(zai)(zai)三(san)季(ji)(ji)度(du)如預(yu)期出現(xian)(xian)了放(fang)緩，但(dan)從數據(ju)上看依(yi)然(ran)保(bao)持了較高的(de)需(xu)(xu)求(qiu)水平(ping)，達到(dao)21.5萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米。若剔除自用面積的(de)影響(xiang)，凈(jing)(jing)吸納量仍維(wei)持在(zai)(zai)(zai)17.1萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米。如果再(zai)細(xi)分需(xu)(xu)求(qiu)來源，我們發現(xian)(xian)本(ben)季(ji)(ji)度(du)的(de)凈(jing)(jing)吸納量受到(dao)單一租(zu)(zu)戶(hu)的(de)大(da)宗租(zu)(zu)賃(lin)交易的(de)影響(xiang)很大(da)，超過8萬平(ping)米，也就是說(shuo)若剔除此交易影響(xiang)，全市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)凈(jing)(jing)吸納量僅(jin)為8.8萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米。由此可見，北京(jing)甲(jia)(jia)(jia)級寫(xie)字(zi)樓(lou)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)需(xu)(xu)求(qiu)實際上已經(jing)回(hui)(hui)歸常(chang)態(tai)。在(zai)(zai)(zai)甲(jia)(jia)(jia)級寫(xie)字(zi)樓(lou)新(xin)增(zeng)供(gong)應(ying)方(fang)(fang)(fang)面，隨著陽光金融中心在(zai)(zai)(zai)本(ben)季(ji)(ji)度(du)入市(shi)(shi)(shi)，中服(fu)地塊北區所有在(zai)(zai)(zai)建(jian)項目均已入市(shi)(shi)(shi)，今年(nian)前三(san)季(ji)(ji)度(du)累計新(xin)增(zeng)供(gong)應(ying)量達到(dao)57萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米。受益于前三(san)季(ji)(ji)度(du)旺盛的(de)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)需(xu)(xu)求(qiu)，空置率進(jin)一步(bu)降至16.7%，環(huan)比下降1.4個百(bai)分點。市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)租(zu)(zu)金維(wei)持在(zai)(zai)(zai)341.1元每月每平(ping)米，環(huan)比微漲(zhang)0.1%，這也是租(zu)(zu)金在(zai)(zai)(zai)連續(xu)9個季(ji)(ji)度(du)下跌后(hou)首次(ci)實現(xian)(xian)企穩。

在子市場表現方面，CBD的表現可謂是一枝獨秀。高力國際華北區董事總經理嚴區海表示高(gao)力(li)國際從一季(ji)度(du)(du)就(jiu)強(qiang)調(diao)北(bei)京(jing)辦(ban)公(gong)(gong)樓(lou)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)的(de)(de)(de)兩(liang)大特點(dian)：第一，東部市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)租金性價比凸顯(xian)。從2018年二季(ji)度(du)(du)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)租金觸及(ji)最(zui)高(gao)點(dian)后(hou)，CBD子(zi)(zi)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)的(de)(de)(de)租金已經回調(diao)超過12%，調(diao)整幅度(du)(du)僅次于燕莎和望(wang)京(jing)酒仙橋市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)。CBD是(shi)(shi)目前(qian)東部市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)中唯(wei)一具備(bei)高(gao)性價比和足夠優質(zhi)辦(ban)公(gong)(gong)空間(jian)的(de)(de)(de)子(zi)(zi)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)，同時(shi)也是(shi)(shi)唯(wei)一被劃入(ru)自(zi)貿區(qu)范圍的(de)(de)(de)甲級寫字樓(lou)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)。第二，大面積需求(qiu)和供給錯配問題依然嚴重。北(bei)京(jing)辦(ban)公(gong)(gong)樓(lou)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)依然存在(zai)大面積辦(ban)公(gong)(gong)需求(qiu)和閑置(zhi)辦(ban)公(gong)(gong)空間(jian)在(zai)地理(li)位置(zhi)上(shang)的(de)(de)(de)錯配問題。整體上(shang)看，新增的(de)(de)(de)大面積需求(qiu)集(ji)中在(zai)中關(guan)村、上(shang)地和望(wang)京(jing)酒仙橋區(qu)域，而(er)目前(qian)可利用的(de)(de)(de)產業辦(ban)公(gong)(gong)空間(jian)大多集(ji)中在(zai)CBD和麗澤區(qu)域，而(er)這兩(liang)個子(zi)(zi)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)也是(shi)(shi)目前(qian)租賃交易(yi)最(zui)火熱的(de)(de)(de)區(qu)域。從今(jin)年前(qian)三季(ji)度(du)(du)的(de)(de)(de)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)去化來看，CBD占全(quan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)凈(jing)吸納量的(de)(de)(de)比重從Q1的(de)(de)(de)23%上(shang)升到(dao)Q2的(de)(de)(de)34%，到(dao)了三季(ji)度(du)(du)更是(shi)(shi)上(shang)升到(dao)69%，占比逐季(ji)提升。

在(zai)(zai)成熟產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)市場方(fang)(fang)面，部(bu)分(fen)子市場短期內受(shou)“雙(shuang)減(jian)”政(zheng)策(ce)影響(xiang)(xiang)較(jiao)大，但市場需(xu)求(qiu)依然非常旺盛。如寫字樓(lou)市場一樣，產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)市場本季度凈(jing)吸納量也(ye)出(chu)(chu)現回落，達到(dao)12.6萬平方(fang)(fang)米，空(kong)置率(lv)進(jin)一步(bu)降至16.9%，租(zu)金依然穩(wen)定(ding)在(zai)(zai)128.4元每月每平米。雖然本季度影響(xiang)(xiang)較(jiao)大的(de)事(shi)件是“雙(shuang)減(jian)”政(zheng)策(ce)后在(zai)(zai)線教(jiao)育企業(ye)(ye)的(de)退(tui)租(zu)，但該(gai)政(zheng)策(ce)對全(quan)市場的(de)影響(xiang)(xiang)非常有限，而且對于(yu)(yu)不(bu)同區(qu)域和樓(lou)宇(yu)的(de)沖(chong)擊也(ye)不(bu)同。從區(qu)域來看，主要影響(xiang)(xiang)還是集中在(zai)(zai)望(wang)京(jing)酒(jiu)仙(xian)橋，上(shang)地和中關村。從樓(lou)宇(yu)級別來講，甲(jia)級樓(lou)宇(yu)受(shou)影響(xiang)(xiang)較(jiao)小，影響(xiang)(xiang)主要集中在(zai)(zai)乙級樓(lou)宇(yu)和產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)項(xiang)目(mu)中。據不(bu)完全(quan)統計，在(zai)(zai)甲(jia)級寫字樓(lou)中的(de)退(tui)租(zu)面積(ji)(ji)占比不(bu)到(dao)10%。由于(yu)(yu)在(zai)(zai)線教(jiao)育企業(ye)(ye)普遍集中在(zai)(zai)望(wang)京(jing)酒(jiu)仙(xian)橋、上(shang)地等低空(kong)置率(lv)的(de)市場，大面積(ji)(ji)騰退(tui)正好(hao)為其(qi)他企業(ye)(ye)的(de)新(xin)增辦公(gong)需(xu)求(qiu)提(ti)供(gong)了空(kong)間(jian)。同時，在(zai)(zai)線教(jiao)育企業(ye)(ye)退(tui)出(chu)(chu)的(de)面積(ji)(ji)多數(shu)具有嶄新(xin)裝(zhuang)修及辦公(gong)家具，因(yin)此該(gai)類(lei)面積(ji)(ji)投入市場后非常受(shou)互聯網企業(ye)(ye)的(de)歡迎。除(chu)了少數(shu)“專(zhuan)業(ye)(ye)”教(jiao)培樓(lou)宇(yu)外，業(ye)(ye)主普遍持有樂觀態度，尚未(wei)出(chu)(chu)現過分(fen)擔憂(you)后續出(chu)(chu)租(zu)的(de)情(qing)況。

在產業(ye)(ye)園子市(shi)(shi)場(chang)的(de)表(biao)現方面(mian)，北京(jing)經(jing)濟(ji)技(ji)(ji)術開(kai)發區(qu)（即亦莊(zhuang)產業(ye)(ye)園市(shi)(shi)場(chang)）在“兩(liang)(liang)區(qu)建設(she)”一(yi)周年(nian)之際結出(chu)了(le)豐碩(shuo)的(de)成果。在2020年(nian)，亦莊(zhuang)市(shi)(shi)場(chang)的(de)空置(zhi)率高達25%，僅(jin)僅(jin)一(yi)年(nian)時間，空置(zhi)率大(da)(da)幅下降近15個百分點，到今(jin)年(nian)三季度(du)僅(jin)為10.7%。凈吸納量在上個季度(du)更是領跑所有子市(shi)(shi)場(chang)，今(jin)年(nian)前三季度(du)平均凈吸納量更是超過5萬平米(mi)。市(shi)(shi)場(chang)快速去(qu)化的(de)背后代表(biao)了(le)越(yue)來越(yue)多(duo)的(de)企業(ye)(ye)落戶(hu)經(jing)開(kai)區(qu)。根據經(jing)開(kai)區(qu)對外發布的(de)數據顯(xian)示，在過去(qu)的(de)一(yi)年(nian)間，經(jing)開(kai)區(qu)新(xin)增外資企業(ye)(ye)47家，同比(bi)增長123.8%；新(xin)增儲備(bei)項目(mu)(mu)超過1000個，實(shi)現近200個項目(mu)(mu)簽(qian)約，總投資額超4,200億元(yuan)，其中更有超過170個項目(mu)(mu)被納入“兩(liang)(liang)區(qu)”工(gong)作(zuo)重(zhong)點推進項目(mu)(mu)。從行業(ye)(ye)來看，經(jing)開(kai)區(qu)目(mu)(mu)前大(da)(da)力(li)引進的(de)企業(ye)(ye)主要(yao)以新(xin)經(jing)濟(ji)企業(ye)(ye)為主，其中包(bao)含新(xin)一(yi)代信(xin)息(xi)技(ji)(ji)術、新(xin)能源智能汽車、生(sheng)物技(ji)(ji)術和(he)大(da)(da)健康(kang)、機器人和(he)智能制造等產業(ye)(ye)。

展望第四季度，甲級寫字樓市場將有14.1萬平方米的新增供應待入市，對市場沖擊有限。高力國際研究部董事陸明表示雖然凈吸納量逐步回歸常態化，但由于新項目體量有限且自用比例較高，因此四季度市場仍將持續去化，年末空置率將出現同比大幅回落。全年來看，年度凈吸納量預計將創10年新高，去年Q4 19.4%的空置率或將成為未來4-5年內的階段性高點。高力國際依然維持市場租金在今年四季度或明年一季度出現實質性企穩回升的預判。從中長期來看，北交所的設立為全國的創新型中小企業提供了更高效的資源配置平臺，特別是“十四五”規劃中所提及的“專精特新”企業。北京作為全國的科技中心，擁有全國最高的科研投入比例，最多的科研機構，相信北交所的設立將會使更多立足于北京的創新型中小企業受益。高力國際相信隨著這些企業(ye)逐步做(zuo)大做(zuo)強，將為北京辦公樓市場帶(dai)來(lai)新(xin)的需求增(zeng)長極。

林文(wen)先(xian)(xian)生深耕房地(di)產(chan)行業(ye)25年，擁(yong)有英國皇(huang)家(jia)特許營造師（MCIOB）專業(ye)資(zi)格。在外資(zi)房地(di)產(chan)開發商進入中國市場(chang)初期，林先(xian)(xian)生即加入荷蘭國際集團(tuan)（ING Group）旗(qi)下房地(di)產(chan)團(tuan)隊，負責項目開發管理及前期調研。

林文先(xian)生亦曾就職于世(shi)邦魏理仕、仲(zhong)量聯行等(deng)知名(ming)國(guo)際房(fang)地(di)產咨詢(xun)(xun)公司，一直(zhi)從(cong)事戰略咨詢(xun)(xun)顧(gu)問業(ye)務。20多年(nian)來，他一直(zhi)從(cong)事房(fang)地(di)產開發及咨詢(xun)(xun)顧(gu)問工(gong)作，積累(lei)了豐富(fu)的經(jing)驗及人脈資源。林文先(xian)生精通于城市綜(zong)合體市場定位(wei)，近年(nian)來更是在城市更新、區域開發、文化旅游地(di)產等(deng)方面多有(you)建樹。

他在過往就職期間服務過的關鍵項目包括光大新北京中心、國家體育場（鳥巢）商業定位、北辰國際會議中心二期、華僑城涿州新城等，服務過的知名客戶包括光大集團、中信集團、中交集團、漢斯地產、摩根斯坦利、麥格理銀行等，成績驕人。

高力國際華北區副董事總經理陳難表示：“國(guo)內已經進入城(cheng)鎮化中(zhong)后期階段，即將走(zou)向(xiang)和(he)風(feng)細雨的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)更(geng)(geng)新進程(cheng)。8月30日，住(zhu)建(jian)部發(fa)布《關(guan)于在實施城(cheng)市(shi)更(geng)(geng)新行動中(zhong)防止(zhi)大拆大建(jian)問題的(de)(de)(de)通知》，城(cheng)市(shi)更(geng)(geng)新成(cheng)為房地產行業備(bei)受(shou)關(guan)注的(de)(de)(de)火熱賽道，也是高力(li)國(guo)際(ji)未(wei)來的(de)(de)(de)重要業務布局之(zhi)一(yi)。林文先生是城(cheng)市(shi)更(geng)(geng)新領(ling)域(yu)備(bei)受(shou)認(ren)可(ke)的(de)(de)(de)行業專(zhuan)家，擁(yong)有20多年實踐經驗。他(ta)也是高力(li)國(guo)際(ji)的(de)(de)(de)老朋友，很高興他(ta)再次回歸高力(li)國(guo)際(ji)，帶領(ling)華北(bei)區咨詢服(fu)務團隊一(yi)起(qi)為客(ke)(ke)戶去(qu)創(chuang)(chuang)造更(geng)(geng)多價值(zhi)。我也相信林文能(neng)夠結合高力(li)國(guo)際(ji)在此方面的(de)(de)(de)豐富(fu)經驗，充分(fen)發(fa)揮自己的(de)(de)(de)專(zhuan)業能(neng)力(li)和(he)優勢，為城(cheng)市(shi)更(geng)(geng)新、區域(yu)經濟發(fa)展建(jian)言獻(xian)策，為客(ke)(ke)戶提(ti)供專(zhuan)業的(de)(de)(de)服(fu)務、創(chuang)(chuang)造長期的(de)(de)(de)價值(zhi)，助力(li)客(ke)(ke)戶和(he)員工加(jia)速成(cheng)功。

高力國際華北區董事林文表示：“高力國際是全球發(fa)展最快的商業(ye)地產公司之一，而華北區是高力國際在(zai)中國布(bu)局(ju)下最核心的市(shi)場之一，我(wo)將與(yu)高力同(tong)事攜手，憑借豐富的實戰經驗和優質的本地資源，為華北區市(shi)場發(fa)展以及城市(shi)更新領(ling)域(yu)的客戶帶來更多的可能，助力客戶和員工加(jia)速成功。”

這一人事任(ren)命充(chong)分彰顯了高力國(guo)際持續吸納頂尖人才、強化華(hua)北(bei)區領導力的(de)戰略，以及為客戶積極提供全方(fang)位(wei)房地產(chan)解決方(fang)案的(de)一貫(guan)承諾，不斷(duan)為客戶創(chuang)造更多長(chang)期的(de)價值(zhi)，加速客戶和(he)員工的(de)成(cheng)功。

黃(huang)莎(sha)莎(sha)副主任表示(shi)，上(shang)(shang)海始終以(yi)最開(kai)放的姿態(tai)率先落實(shi)國家(jia)各(ge)項開(kai)放舉(ju)措，熱(re)情(qing)歡迎著各(ge)國企業機(ji)構云(yun)集于(yu)此(ci)，各(ge)類要素資源匯集于(yu)此(ci)。今年1-5月，上(shang)(shang)海引進外資實(shi)現“三(san)增長”，上(shang)(shang)海仍然是國際投資向(xiang)往的熱(re)土。未來，如何(he)始終聚焦服務實(shi)體經濟(ji)這一(yi)核心要義，持續深化金融(rong)改革創新(xin)，加快發展“五型(xing)經濟(ji)”，或將(jiang)成(cheng)為(wei)貫(guan)徹國家(jia)“航(hang)運(yun)強國”戰略、推動上(shang)(shang)海國際金融(rong)中(zhong)心和國際航(hang)運(yun)中(zhong)心聯(lian)動發展的重要著力點。這方面(mian)，虹(hong)口北外灘擁有得天獨厚的優勢。

何(he)冰介紹道，今年(nian)1-6月，北外灘區(qu)域(yu)新(xin)增跨國公司地區(qu)總(zong)部等高能級(ji)企(qi)業總(zong)部10家，創虹(hong)口歷史新(xin)高，實(shi)到(dao)外資達8.9億美元，位列全市第三(san)。數據顯示，北外灘集聚(ju)了近4700家各類航運企(qi)業和超40家航運功能性機構。

高(gao)(gao)力國(guo)際(ji)華東區董(dong)事總經(jing)理沈寅表示，北(bei)外(wai)(wai)灘擁有充(chong)足(zu)的(de)開發(fa)空(kong)(kong)間(jian)及開發(fa)潛(qian)力，相信北(bei)外(wai)(wai)灘在整個上海的(de)十四五規劃(hua)的(de)市域空(kong)(kong)間(jian)調整中將起到非常重要的(de)作用。他說：“高(gao)(gao)力國(guo)際(ji)有幸(xing)參與了整個北(bei)外(wai)(wai)灘的(de)商業規劃(hua)和策劃(hua)，我們將發(fa)揮所能，力爭(zheng)將北(bei)外(wai)(wai)灘打造成為新時代(dai)都市新標桿，成為世(shi)界(jie)的(de)會客廳。”

恒(heng)量律師事(shi)務所恒(heng)量海商法研究中心秘書長曹宏、高力國際華東區研究部董事(shi)袁(yuan)曉超、上(shang)海銀行(xing)海外業務平(ping)臺高級副主管(guan)張雯參與(yu)現場媒體互動問答(da)環節。

金光集團地產(chan)事業部CEO周群、加中貿(mao)易理事會首(shou)代戴軼舒及多家國內(nei)主要媒體出席了本次活動(dong)。

寫字樓租金企穩，TMT行業擴張提速明顯

發布會當日，高力國際華東區研究部董事袁(yuan)曉超(chao)就2021年上(shang)(shang)半(ban)年上(shang)(shang)海商業物業市場(chang)進行(xing)回(hui)顧并對下半(ban)年整體市場(chang)做出展望(wang)。數據(ju)顯示，2021年上(shang)(shang)半(ban)年，寫字(zi)樓市場(chang)的(de)總體凈(jing)吸(xi)納(na)(na)量超(chao)過(guo)40萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)（第(di)(di)一季(ji)度為(wei)21.6萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)，第(di)(di)二季(ji)度為(wei)19.6萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)），已(yi)經超(chao)越2019年全年的(de)39萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)和2020年的(de)34萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)。全年的(de)總體凈(jing)吸(xi)納(na)(na)量有望(wang)超(chao)過(guo)90萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)，超(chao)越前(qian)兩年總凈(jing)吸(xi)納(na)(na)量的(de)總和（73萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)）。

租(zu)(zu)金(jin)(jin)表現(xian)上(shang)，目前整(zheng)體市場(chang)的(de)(de)平(ping)均有效租(zu)(zu)金(jin)(jin)為7.60元(yuan)，比(bi)(bi)上(shang)季度的(de)(de)7.57元(yuan)環比(bi)(bi)上(shang)漲0.4%。在(zai)需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)的(de)(de)強(qiang)勁(jing)推動下，CBD甲級寫字(zi)樓整(zheng)體的(de)(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)水平(ping)季度環比(bi)(bi)上(shang)漲0.7%，這也(ye)是自2018年第三(san)季度以(yi)來，寫字(zi)樓租(zu)(zu)金(jin)(jin)首(shou)次(ci)環比(bi)(bi)正(zheng)增長；CBD市場(chang)目前需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)強(qiang)勁(jing)，租(zu)(zu)金(jin)(jin)也(ye)已顯示出觸底反彈的(de)(de)態(tai)勢(shi)。從需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)來看，TMT、金(jin)(jin)融(rong)保(bao)(bao)險和專業(ye)服(fu)務(wu)成(cheng)為上(shang)半年需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)的(de)(de)前三(san)位。這表明，在(zai)后疫情時期，數字(zi)經濟的(de)(de)相關產業(ye)以(yi)及(ji)醫療健康(kang)保(bao)(bao)持著(zhu)之前的(de)(de)快速(su)擴張趨勢(shi)，尤其是TMT行業(ye)，首(shou)次(ci)位列(lie)租(zu)(zu)賃需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)的(de)(de)首(shou)位。

零售物業空置率下降，消費體驗賦能線下零售

受到(dao)中式餐飲以及(ji)美(mei)妝生(sheng)活方式集合店擴張(zhang)需求(qiu)的支持，全市(shi)第(di)二(er)季度整(zheng)(zheng)體空置率環比下(xia)降1.4%。數據顯示，零售物(wu)業第(di)一季度市(shi)場凈吸納(na)量(liang)為7.7萬平(ping)(ping)方米，第(di)二(er)季度為29.5萬平(ping)(ping)方米；上半年(nian)(nian)整(zheng)(zheng)體凈吸納(na)量(liang)為37.2萬平(ping)(ping)方米。從租(zu)金(jin)表(biao)現來看(kan)，截至(zhi)2021年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)，平(ping)(ping)均租(zu)金(jin)32.2元每平(ping)(ping)方米每天，同比下(xia)降2.5%。這主要(yao)是(shi)由于非核心(xin)區域內大量(liang)新增供(gong)應入市(shi)導致(zhi)，高(gao)力國(guo)際預計2021年(nian)(nian)下(xia)半年(nian)(nian)整(zheng)(zheng)體租(zu)金(jin)將被持續拉低。

從(cong)業態占比來(lai)分析，2021年第二季度，個人護理(li)、餐飲(yin)、生活方式(shi)的(de)同比需求(qiu)增長明(ming)顯，而(er)餐飲(yin)和(he)(he)時尚服飾仍是(shi)主(zhu)力租戶(hu)。其(qi)中(zhong)(zhong)，店鋪數量增長最多的(de)是(shi)個人護理(li)，其(qi)占比同比增長1.19%。從(cong)品類來(lai)看(kan)，餐飲(yin)類品牌尤(you)其(qi)是(shi)中(zhong)(zhong)式(shi)快餐的(de)擴張勢頭明(ming)顯。另外，新能源汽車除原(yuan)先(xian)的(de)第一梯(ti)隊品牌外，第二梯(ti)隊品牌如(ru)威馬汽車、合創汽車和(he)(he)零跑汽車等也紛紛加入線下體驗店的(de)布局(ju)中(zhong)(zhong)。

商務園區走勢強勁，醫療健康成需求主力

2021年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)，商(shang)(shang)務(wu)園(yuan)區總體凈吸納量達到51. 6萬(wan)平(ping)(ping)方米。延續(xu)了上(shang)季(ji)度的強(qiang)勁走勢，本(ben)季(ji)度凈吸納量達29.5萬(wan)平(ping)(ping)方米，環比上(shang)漲31%。截至2021年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)，商(shang)(shang)務(wu)園(yuan)區整體市場空置率(lv)為21.7%，在總量上(shang)處于供需平(ping)(ping)衡(heng)的狀(zhuang)態。

高(gao)力國(guo)際認為(wei)，商務(wu)(wu)園(yuan)區全年(nian)的(de)(de)總(zong)體凈吸納(na)量有望達到(dao)111萬(wan)平(ping)方米，略(lve)高(gao)于新增供應107萬(wan)平(ping)方米。在客戶需求(qiu)方面，醫療健康、軟件服(fu)務(wu)(wu)、集成電路(lu)三大(da)行業(ye)(ye)占據需求(qiu)榜的(de)(de)前(qian)三，占比分別為(wei)23%、20%和13%，占總(zong)體需求(qiu)過(guo)半；汽(qi)車、通(tong)信、電子(zi)設備等上海市的(de)(de)戰(zhan)略(lve)新興產(chan)業(ye)(ye)也在高(gao)速(su)增長(chang)，帶動產(chan)業(ye)(ye)鏈上的(de)(de)企業(ye)(ye)快(kuai)速(su)擴(kuo)張。

倉儲物流凈吸納量翻4倍，浦東機場一庫難求

報告顯示，二(er)季(ji)度(du)倉(cang)儲(chu)物流(liu)(liu)市場(chang)凈吸納(na)量達(da)到16萬(wan)平方(fang)米。與此同時，受益于(yu)電商和(he)第三方(fang)物流(liu)(liu)短租需求(qiu)(qiu)強勁，以及主(zhu)要(yao)經(jing)濟體需求(qiu)(qiu)回暖帶來的(de)出口增(zeng)長(chang)，本季(ji)度(du)倉(cang)儲(chu)物流(liu)(liu)空(kong)置(zhi)率下降(jiang)至9.9%。值得(de)一提的(de)是(shi)，浦東機場(chang)附近的(de)物流(liu)(liu)倉(cang)儲(chu)空(kong)置(zhi)率由(you)去(qu)年二(er)季(ji)度(du)的(de)15.1%降(jiang)至為0，一庫(ku)難求(qiu)(qiu)。

租(zu)金(jin)(jin)方(fang)面，目前(qian)平(ping)均(jun)租(zu)金(jin)(jin)為1.52元(yuan)，環比上漲1.2%，其(qi)中(zhong)空港地區租(zu)金(jin)(jin)增長最快，達到(dao)3.5%。高力國際預測，今(jin)年(nian)全年(nian)市場整體的凈吸納量有望從去年(nian)的16.4萬平(ping)方(fang)米上升至55萬平(ping)方(fang)米。

投資市場活躍，大宗交易或迎來高峰

2021年(nian)(nian)上(shang)半(ban)(ban)年(nian)(nian)，大(da)宗(zong)(zong)交(jiao)(jiao)(jiao)易市(shi)場較為活躍(yue)。截至上(shang)半(ban)(ban)年(nian)(nian)，大(da)宗(zong)(zong)交(jiao)(jiao)(jiao)易總成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)17宗(zong)(zong)，成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)總金(jin)額(e)306億元。大(da)宗(zong)(zong)交(jiao)(jiao)(jiao)易成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)種類總體呈(cheng)現多樣性，數據中心、零售物業、酒店式(shi)公寓及酒店都占據一定比(bi)例。這也顯示出在不同階段(duan)，投資者在更大(da)的(de)范圍內進行資產配置(zhi)。高力國際華(hua)東區(qu)研究(jiu)部(bu)董事(shi)袁曉超預測，今(jin)年(nian)(nian)下半(ban)(ban)年(nian)(nian)大(da)宗(zong)(zong)交(jiao)(jiao)(jiao)易市(shi)場或將更為活躍(yue)，全年(nian)(nian)總成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)金(jin)額(e)有望超過(guo)去年(nian)(nian)。

-完-

關于高力國際

高力國際（納斯達克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領先的多元化專業服務和投資管理公司。憑借在67個國家建立的運營網絡，超過15,000位銳意進取的專業人員緊密合作，努力為房地產用戶、業主和投資者提供專家意見。逾25年來，我們的資深領導團隊（內部持股比例顯著）為股東帶來了約20%的復合年度投資回報率。公司年化營收30億美元（包括附屬公司則為33億美元），旗下管理的資產總額為400億美元，我們能夠最大限度地發揮地產潛力，并且加速客戶和員工的成功。更多關于我們如何加速成功的信息，請訪問或關注官方新浪微博，也(ye)可關注(zhu)官方微信：高力國際。

陳難先(xian)生深(shen)耕房地(di)產行(xing)業近18年，從(cong)(cong)圖紙到(dao)建(jian)筑，從(cong)(cong)開(kai)發到(dao)運(yun)營，他(ta)擁有房地(di)產服(fu)務(wu)全過程的豐富(fu)實操(cao)經(jing)驗，服(fu)務(wu)過眾多(duo)知名項目(mu)(mu)。陳難先(xian)生諳熟(shu)項目(mu)(mu)前期(qi)收(shou)購、開(kai)發施工到(dao)后期(qi)的資產管理運(yun)營的各個環節，了解發展商和(he)顧問公司(si)的運(yun)作(zuo)，且對智慧(hui)樓宇和(he)大廈(sha)數據信息化有著非(fei)常深(shen)入(ru)的研究(jiu)及(ji)應用經(jing)驗。

加入(ru)高力國(guo)際(ji)前，陳難先(xian)生曾負責全國(guo)多(duo)個大型項(xiang)(xiang)目的資產運(yun)營管理工作，并憑(ping)借(jie)對項(xiang)(xiang)目及市場(chang)的獨到見解及精(jing)準(zhun)把控(kong)獲得(de)了客戶高度(du)認可。他在過(guo)往就職期間，服(fu)務(wu)過(guo)的寫(xie)(xie)字樓數(shu)量高達17個，面積超過(guo)320萬平方(fang)米，知名項(xiang)(xiang)目包括(kuo)忠旺大廈、僑福芳草地大廈、金(jin)融街錦什坊街35號（現(xian)為北京(jing)寫(xie)(xie)字樓市場(chang)中租金(jin)最高的項(xiang)(xiang)目之(zhi)一）、北京(jing)財源國(guo)際(ji)中心等，成績(ji)驕人。

高力國際中國區董事總經理鄧懿君表示：“華(hua)北區是(shi)高(gao)力國際在中(zhong)國布局下(xia)最核心的(de)(de)(de)市場之一，相(xiang)信憑借陳難深入的(de)(de)(de)行業洞見、豐富的(de)(de)(de)實戰經(jing)驗和優質的(de)(de)(de)本地資源(yuan)，一定能(neng)為華(hua)北區市場發(fa)展(zhan)帶來更多(duo)的(de)(de)(de)可能(neng)，更大的(de)(de)(de)助力，攜手客戶加速(su)成功。”

高力國際華北區副董事總經理陳難表示：“北京作為全國政治文化和科技創新中心，也是高力國際在華北業務發展的核心據點。我將充分發揮自己的專業能力和優勢，為客戶提供專業的服務、帶來長期的價值，助力客戶和員工加速成功。”

這一人事任命充分彰顯了高力國際持續吸納優秀人才、強化華北區領導力的戰略，以及為客戶積極提供全方位房地產解決方案的一貫承諾。高力國際華北區董事總經理嚴區海表示：“陳難(nan)先生是領域內備受認(ren)可的(de)行業專(zhuan)家(jia)，很(hen)高興他在(zai)這個充(chong)滿(man)新(xin)機遇的(de)時(shi)期加入高力(li)國際(ji)華北區團隊：我(wo)們(men)更(geng)(geng)將三省吾身(shen)，努力(li)踐行我(wo)們(men)秉承的(de)價值觀：進取精神、團隊意識、誠(cheng)信(xin)投入、精研業務(wu)、精誠(cheng)服務(wu)。我(wo)們(men)致力(li)于(yu)做一(yi)個長期主義者，結硬(ying)寨、打呆仗，堅持(chi)做正確而難(nan)的(de)事，不斷為客戶帶來更(geng)(geng)多的(de)價值，加速(su)客戶和我(wo)們(men)的(de)成功。”

強強聯手 推動中國影視產業發展

發(fa)(fa)(fa)(fa)布會當(dang)日，高力國(guo)際(ji)(ji)中(zhong)國(guo)區董事(shi)總經理鄧懿君女(nv)士(shi)與天(tian)塢國(guo)際(ji)(ji)文(wen)(wen)(wen)化傳媒有限公(gong)(gong)司(si)董事(shi)、穆勒(le)國(guo)際(ji)(ji)控股(gu)董事(shi)長、穆勒(le)電影(ying)(ying)(ying)(ying)與電視(shi)教育基金(jin)會主(zhu)席田愛中(zhong)先生共同按(an)下按(an)鈕(niu)，禮花綻放，雙(shuang)方緊密(mi)的合(he)作(zuo)由此開(kai)啟。現場(chang)，圍繞(rao)“中(zhong)國(guo)影(ying)(ying)(ying)(ying)視(shi)地產(chan)現狀、機(ji)遇和‘野望’”這(zhe)一主(zhu)題還展(zhan)開(kai)了圓(yuan)桌論壇，影(ying)(ying)(ying)(ying)視(shi)制片人(ren)、泰(tai)海(hai)影(ying)(ying)(ying)(ying)業文(wen)(wen)(wen)化傳播有限公(gong)(gong)司(si)董事(shi)長岳從軍，北(bei)京星光(guang)文(wen)(wen)(wen)創文(wen)(wen)(wen)化產(chan)業發(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)有限公(gong)(gong)司(si)董事(shi)長陳(chen)明，浦東(dong)國(guo)際(ji)(ji)影(ying)(ying)(ying)(ying)視(shi)產(chan)業園共享空間負責人(ren)、上海(hai)鳴鑼影(ying)(ying)(ying)(ying)視(shi)科技有限公(gong)(gong)司(si)董事(shi)長江傳榮(rong)，容德文(wen)(wen)(wen)化傳媒集團副(fu)總裁趙子琦(qi)等(deng)多位(wei)行業大佬應邀(yao)參與，發(fa)(fa)(fa)(fa)表獨到(dao)見(jian)解、暢聊行業前沿理念，為中(zhong)國(guo)影(ying)(ying)(ying)(ying)視(shi)地產(chan)的發(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)方向提供了發(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)方向與前瞻(zhan)思(si)考。

高力(li)國際是一家(jia)領(ling)先的多元化專(zhuan)業(ye)服(fu)務(wu)(wu)和投資管理(li)公司，憑(ping)借在(zai)67個國家(jia)建立的運營網絡，超(chao)過15000位專(zhuan)業(ye)人員緊密合作，為(wei)房地產用戶(hu)、業(ye)主和投資者提供專(zhuan)家(jia)意(yi)見。文旅和消費運營作為(wei)高力(li)國際的新興重(zhong)點業(ye)務(wu)(wu)，將以空間為(wei)載(zai)體(ti)、以品牌(pai)為(wei)依(yi)托、以營銷推廣(guang)為(wei)核心，以內(nei)容創(chuang)意(yi)生產為(wei)亮點，以大數據為(wei)輔助(zhu)，打造(zao)業(ye)內(nei)首創(chuang)全鏈條式大消費內(nei)容運營服(fu)務(wu)(wu)，借此平臺提供文旅地產發展專(zhuan)業(ye)服(fu)務(wu)(wu)，助(zhu)力(li)客(ke)戶(hu)加速成功。

天塢(wu)國際則致力于“把(ba)影(ying)視基(ji)(ji)地的(de)(de)規范化引進中(zhong)國，為中(zhong)國影(ying)視的(de)(de)產業(ye)(ye)化奠定基(ji)(ji)礎”，由電(dian)影(ying)和電(dian)視決策者(zhe)、制(zhi)片(pian)人、投資(zi)者(zhe)、影(ying)視基(ji)(ji)地所有(you)者(zhe)、金融機(ji)構、開發商和公(gong)共實體等行業(ye)(ye)領先(xian)的(de)(de)專業(ye)(ye)人士，將(jiang)獨到的(de)(de)影(ying)視專業(ye)(ye)知識(shi)與全球資(zi)源相結合，整合業(ye)(ye)內(nei)資(zi)源，為客(ke)戶(hu)提供全方位(wei)的(de)(de)影(ying)視基(ji)(ji)地管理和運營相關服(fu)務。

高力(li)國(guo)際(ji)與天塢國(guo)際(ji)此次合作，正(zheng)是基于(yu)對中(zhong)國(guo)影(ying)視產業(ye)發(fa)(fa)展的(de)共(gong)同(tong)認知與愿景，通過雙方(fang)豐富的(de)行(xing)業(ye)經(jing)驗及資(zi)源，為行(xing)業(ye)客(ke)戶提供包括前(qian)期(qi)項目咨(zi)詢(xun)、建設期(qi)咨(zi)詢(xun)管理(li)、項目運營(ying)管理(li)及項目資(zi)本(ben)化(hua)運作等全周期(qi)一(yi)站式服務，推動中(zhong)國(guo)影(ying)視地產規范化(hua)發(fa)(fa)展，助(zhu)力(li)提高中(zhong)國(guo)影(ying)視產業(ye)高質(zhi)量發(fa)(fa)展。

《全球視角下中國影視地產發展機遇》白皮書發布 探尋行業破局之道

2019年(nian)，全(quan)球電(dian)影(ying)(ying)票(piao)房達422億美(mei)(mei)元，創下(xia)(xia)歷(li)史新高，其中(zhong)中(zhong)國(guo)(guo)票(piao)房占比全(quan)球近四分之一(yi)，僅(jin)次于北美(mei)(mei)，躋身全(quan)球電(dian)影(ying)(ying)業(ye)的兩(liang)大領跑者(zhe)之一(yi)。而(er)2020年(nian)新冠疫情的爆(bao)發，致(zhi)使全(quan)球電(dian)影(ying)(ying)產業(ye)均受到(dao)了巨大的打擊，電(dian)影(ying)(ying)票(piao)房收入大幅下(xia)(xia)降，全(quan)球電(dian)影(ying)(ying)票(piao)房總額僅(jin)122億美(mei)(mei)元，而(er)作為全(quan)球經濟復(fu)蘇最早、最快的國(guo)(guo)家，中(zhong)國(guo)(guo)電(dian)影(ying)(ying)票(piao)房彎道超車，以204億人民幣首次超越北美(mei)(mei)，成為全(quan)球第一(yi)大電(dian)影(ying)(ying)市場。危中(zhong)生機，中(zhong)國(guo)(guo)的影(ying)(ying)視(shi)產業(ye)也迎來(lai)新的發展(zhan)機遇(yu)。

《全球(qiu)視(shi)(shi)(shi)角下中(zhong)國(guo)影視(shi)(shi)(shi)地(di)產(chan)發展機遇》白皮(pi)書通過對全球(qiu)影視(shi)(shi)(shi)產(chan)業發展趨(qu)勢(shi)、尤其是已趨(qu)成熟的歐美影視(shi)(shi)(shi)地(di)產(chan)發展的研(yan)究，將其與中(zhong)國(guo)影視(shi)(shi)(shi)地(di)產(chan)發展現狀進行對比分析，旨(zhi)在為中(zhong)國(guo)影視(shi)(shi)(shi)產(chan)業的轉(zhuan)型(xing)發展提供破局之道。

• 全球影視產業和影視地產趨勢

影視產業(ye)鏈包(bao)括了上游的(de)內容創作、影視設備制(zhi)造，中(zhong)游的(de)制(zhi)作、發行放(fang)映和(he)展(zhan)示傳播環節，下游衍生的(de)文創和(he)休閑(xian)體驗，并通(tong)過金融(rong)投資(zi)、專業(ye)技術服務(wu)和(he)商(shang)貿服務(wu)等相關配套環節的(de)支撐，形成完善的(de)影視產業(ye)鏈。

伴隨影(ying)(ying)(ying)視產(chan)業的(de)發展，全球影(ying)(ying)(ying)視呈現三大趨勢(shi)：渠道數字化(hua)(hua)、載體差(cha)異化(hua)(hua)、形式體驗化(hua)(hua)。為順應影(ying)(ying)(ying)視產(chan)業的(de)趨勢(shi)，影(ying)(ying)(ying)視地(di)產(chan)的(de)模式迎(ying)來了(le)迭代變(bian)(bian)化(hua)(hua)，由1.0制片廠的(de)自用拍攝地(di)向(xiang)2.0主題公園和(he)聚集影(ying)(ying)(ying)視產(chan)業鏈上下游與專業服(fu)務的(de)產(chan)業中(zhong)心、帶動區域整體發展的(de)多元產(chan)業發展3.0模式、注重產(chan)業功能專業化(hua)(hua)與消(xiao)費體驗的(de)4.0模式逐步轉變(bian)(bian)。同時，渠道的(de)轉變(bian)(bian)也(ye)加速了(le)影(ying)(ying)(ying)視產(chan)品、受眾和(he)拍攝場景的(de)改變(bian)(bian)，進(jin)而(er)帶來了(le)影(ying)(ying)(ying)視地(di)產(chan)載體與配(pei)套服(fu)務的(de)變(bian)(bian)化(hua)(hua)。

• 中國影視產業：加速邁入數字化時代

不可否認，疫(yi)情改變了行業(ye)(ye)(ye)生態(tai)。白皮書指出，中(zhong)(zhong)國的傳統影視面臨轉型發(fa)展期，新(xin)興(xing)影視產業(ye)(ye)(ye)蓬勃發(fa)展，中(zhong)(zhong)國影視產業(ye)(ye)(ye)正加速(su)邁入數字化時(shi)代，在后(hou)疫(yi)情時(shi)代的這一(yi)新(xin)發(fa)展新(xin)格局下(xia)，中(zhong)(zhong)國影視產業(ye)(ye)(ye)數字化未來將在精細化、體驗(yan)化方向進一(yi)步發(fa)展。但與此同時(shi)，中(zhong)(zhong)國影視產業(ye)(ye)(ye)工(gong)業(ye)(ye)(ye)化發(fa)展卻還有(you)較大(da)提(ti)升空間。

以全球影(ying)(ying)視最(zui)為(wei)發達(da)的歐(ou)美地(di)區為(wei)例，影(ying)(ying)視工(gong)業化高度成熟，制(zhi)作效率、流程管(guan)(guan)理、投融資(zi)、保障機(ji)制(zhi)完善(shan)。尤其是影(ying)(ying)視基地(di)在歐(ou)美已成為(wei)成熟資(zi)產，項目(mu)收(shou)益(yi)(yi)穩定(ding)，過先進化設施、流程化管(guan)(guan)理、標準化服務，實現影(ying)(ying)棚的高規格建設與運營，并以辦公、商業、配(pei)套等綜合物業收(shou)益(yi)(yi)拉動項目(mu)收(shou)益(yi)(yi)表(biao)現，形(xing)成投融管(guan)(guan)退的機(ji)制(zhi)。

而中國現(xian)有(you)影視(shi)基地卻大(da)(da)多仍處于以(yi)旅(lv)(lv)游景點(dian)為基礎的(de)、具有(you)觀光功能(neng)的(de)影視(shi)外景拍(pai)攝基地，即“影視(shi)拍(pai)攝+文化旅(lv)(lv)游”模式，面臨數(shu)(shu)量(liang)龐大(da)(da)、形(xing)(xing)式類似(si)、功能(neng)雷同、設施(shi)質量(liang)一(yi)般、專業(ye)(ye)化運營不(bu)足、影視(shi)制作工業(ye)(ye)化不(bu)足等問(wen)題；少數(shu)(shu)以(yi)影視(shi)生產為主的(de)也無法形(xing)(xing)成規模效(xiao)應。

美國(guo)(guo)(guo)電(dian)影(ying)(ying)市場(chang)規模接近中(zhong)國(guo)(guo)(guo)，但憑借(jie)制作流程高(gao)度工作化，基礎設施和服務形成(cheng)獨立產(chan)業(ye)(ye)體系，造就其高(gao)品質內容與引領(ling)地位，這一案例對中(zhong)國(guo)(guo)(guo)影(ying)(ying)視產(chan)業(ye)(ye)工業(ye)(ye)化發展(zhan)有頗(po)多參考之處，中(zhong)國(guo)(guo)(guo)影(ying)(ying)視產(chan)業(ye)(ye)也亟需通過技術產(chan)業(ye)(ye)雙重推動，向工業(ye)(ye)化、虛擬化方向加速轉型發展(zhan)。

• 中國影視產業地產化發展

近年來，中國掀起影視城投資興建熱潮，中國未來將(jiang)有(you)數百個影視(shi)基地(di)與(yu)園區項目入市(shi)，但目前實際實現盈利的(de)影視(shi)基地(di)僅5%；同(tong)時，以住(zhu)宅平衡現金流的(de)傳統產(chan)業地(di)產(chan)模式(shi)在住(zhu)宅限(xian)價、限(xian)購(gou)的(de)情況下也難(nan)以為繼。面對這一(yi)現狀，白皮書(shu)提出(chu)，應當加快(kuai)影視(shi)產(chan)業地(di)產(chan)化發展，通過融資、定位(wei)、設(she)計(ji)、建設(she)、招(zhao)商、運(yun)營支撐影視(shi)產(chan)業發展，尋找(zhao)破局之道。

影視地產(chan)(chan)，根(gen)據不同(tong)的產(chan)(chan)業(ye)環節與功能，對應不同(tong)的載體(ti)類型(xing)，涵蓋了(le)商業(ye)地產(chan)(chan)、工業(ye)地產(chan)(chan)、旅(lv)游地產(chan)(chan)等多(duo)種類型(xing)。

未來，中國影(ying)(ying)(ying)視基地(di)的(de)(de)(de)(de)建(jian)設(she)(she)將(jiang)根據影(ying)(ying)(ying)棚的(de)(de)(de)(de)不同定位，實(shi)現更精準的(de)(de)(de)(de)交通動線、基礎設(she)(she)施、配(pei)套設(she)(she)施等建(jian)設(she)(she)，并遵(zun)循安全、可控(kong)、效(xiao)率、細節(jie)四大原則，實(shi)現高標準的(de)(de)(de)(de)管理與(yu)服務(wu)。盈利模(mo)式也將(jiang)由傳統的(de)(de)(de)(de)拍攝(she)服務(wu)、影(ying)(ying)(ying)視投(tou)資(zi)、影(ying)(ying)(ying)視旅(lv)游(you)、住宅(zhai)銷售、政府補(bu)貼等類(lei)型(xing)向非住宅(zhai)多元化(hua)物業租(zu)售收(shou)益、專業化(hua)影(ying)(ying)(ying)棚租(zu)金疊加(jia)服務(wu)收(shou)益、政府獎勵企(qi)業落戶投(tou)資(zi)等類(lei)型(xing)轉變。

投資(zi)回收和資(zi)本(ben)退出方面，將(jiang)通過(guo)企業股(gu)權(quan)或(huo)項(xiang)目(mu)股(gu)權(quan)與(yu)基金(jin)合(he)作，實現(xian)私募融資(zi)；同(tong)時(shi)，隨著(zhu)中國(guo)基礎設施公募基金(jin)的推動，在未來或(huo)將(jiang)有機(ji)會實現(xian)影視載體與(yu)設施REITs發展。

總體來(lai)說(shuo)，影(ying)(ying)視(shi)產(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)化(hua)發(fa)(fa)(fa)展應(ying)跟隨房地(di)(di)產(chan)投融資和收益邏輯，以(yi)“租金+服務(wu)收益”的疊(die)(die)加實(shi)現項目(mu)長久(jiu)經營(ying)；硬件載體方面，在大(da)型基(ji)地(di)(di)的發(fa)(fa)(fa)展基(ji)礎(chu)上，順應(ying)影(ying)(ying)視(shi)發(fa)(fa)(fa)展趨(qu)勢，推(tui)動(dong)(dong)(dong)小型影(ying)(ying)視(shi)園區的發(fa)(fa)(fa)展，并以(yi)辦公、商(shang)業(ye)(ye)等(deng)綜合物(wu)業(ye)(ye)，拉(la)動(dong)(dong)(dong)整體租金收益；此外(wai)，還(huan)需為(wei)影(ying)(ying)視(shi)產(chan)業(ye)(ye)提(ti)供標(biao)準化(hua)服務(wu)體系與數字化(hua)流程管理，如(ru)提(ti)供基(ji)礎(chu)于攝影(ying)(ying)棚的疊(die)(die)加服務(wu)、外(wai)景服務(wu)體系等(deng)；最終以(yi)影(ying)(ying)視(shi)基(ji)地(di)(di)帶動(dong)(dong)(dong)區域(yu)周邊配套設施在流程、接待上向專業(ye)(ye)化(hua)發(fa)(fa)(fa)展，形成區域(yu)影(ying)(ying)視(shi)生態。

《全球視角下中國影視地產發展機遇》白皮書認為，未來，中國影視地產的主要投資機遇將向一線和二線城市、產業地產流動性佳的城市，與30萬平方米以下的綜合型園區、小型專業化園區傾斜。對于非一(yi)二線城(cheng)市而言，由于交通(tong)、經濟、基(ji)礎設施等(deng)多種因素限(xian)制，投(tou)資建設大規模影棚與外景基(ji)地需(xu)謹(jin)慎，建議可(ke)利用(yong)美麗鄉村、鄉村振興等(deng)發展機遇，積極發展外景拍攝服務。

在今年二季度，北京甲級寫字樓市場延續了一季度的強勢行情，企業新租擴租意愿強烈，租賃市場持續放量。截止到2021年Q2，全市場凈吸納量近37萬平方米，扣除自用和預租面積后，市場去化量近25萬平方米，基本和一季度持平。相較歷(li)史平(ping)均數據而言(yan)，北京(jing)甲級寫字樓市場上半年累計超過50萬(wan)平(ping)方(fang)米的(de)去化量(liang)提前完成了全年任務，同時這也是近(jin)十(shi)年來(lai)首(shou)次連續兩個(ge)季(ji)(ji)度(du)(du)出現超過20萬(wan)平(ping)方(fang)米的(de)市場去化。雖然本季(ji)(ji)度(du)(du)新(xin)入市項(xiang)目(mu)增加到(dao)31萬(wan)平(ping)方(fang)米，但強(qiang)勁的(de)需求導致空置率進(jin)一(yi)步(bu)降低(di)到(dao)18.2%。同時受到(dao)新(xin)增供(gong)應影響(xiang)，本季(ji)(ji)度(du)(du)市場平(ping)均租(zu)金為341.5元每月每平(ping)米，環比降幅持續收(shou)窄(zhai)。

在子市場的表現方面，大部分市場均釋放出積極的市場信號。高力國際董事總經理鄧懿君表示，CBD本季度表現火熱，在大宗租賃成交的支撐下，市場出現快速去化，凈吸納量（剔除自用影響）超過9萬平方米，空置率進一步降至13%。究其原因，一方面區域內超甲級寫字樓現有租戶穩定性較高，空置率保持低位；另一方面，一些受疫情影響較大的甲級寫字樓在近兩個季度維持以價換量的租賃策略，較高的性價比優勢使得CBD區域競爭力進一步提升，吸引了其他區域企業搬遷至此。本季度，麗澤、東城商務區和亞奧市場也達到了5萬平方米左右的去化量。麗澤市場在頭部科技和金融企業入駐的帶動下，承接了大量成熟市場的外溢需求。該市(shi)(shi)場(chang)(chang)在今年上半年已經實現接(jie)近20萬平方米的(de)(de)(de)去化(hua)，區域(yu)空(kong)置(zhi)率在一年左(zuo)右的(de)(de)(de)時間從87%快速(su)降至(zhi)60%左(zuo)右。東城商務區和亞奧市(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)快速(su)去化(hua)則是(shi)得益于區域(yu)內(nei)新項目(mu)高效鎖(suo)定主力租戶實現的(de)(de)(de)。金融街市(shi)(shi)場(chang)(chang)目(mu)前是(shi)本季(ji)度唯一出現企業外溢的(de)(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)(chang)，但外溢規模有限，整(zheng)體空(kong)置(zhi)率依然保(bao)持低位，金融街市(shi)(shi)場(chang)(chang)進入階段性調整(zheng)時期。

在其他細分市場方面，高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，乙級寫字樓和產業園區市場的需求也非常旺盛。乙級寫字樓市場(chang)(chang)(chang)二季(ji)度(du)去(qu)化(hua)超(chao)過8.5萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)(mi)，其(qi)(qi)中(zhong)大部(bu)分(fen)需求(qiu)集(ji)中(zhong)在(zai)(zai)CBD市場(chang)(chang)(chang)，平(ping)均租金(jin)穩定在(zai)(zai)238元每月每平(ping)米(mi)(mi)(mi)。產業園區市場(chang)(chang)(chang)依然保(bao)持(chi)著旺盛的(de)(de)產業擴張(zhang)需求(qiu)，單季(ji)度(du)凈(jing)吸納量保(bao)持(chi)在(zai)(zai)35萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)(mi)的(de)(de)水平(ping)。所(suo)有子市場(chang)(chang)(chang)均出(chu)現不(bu)同(tong)程度(du)的(de)(de)去(qu)化(hua)，亦莊和(he)(he)豐臺(tai)領跑其(qi)(qi)他市場(chang)(chang)(chang)，分(fen)別(bie)去(qu)化(hua)超(chao)過10萬(wan)平(ping)米(mi)(mi)(mi)和(he)(he)6.5萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)(mi)。大宗租賃成交是產業園市場(chang)(chang)(chang)連續兩個季(ji)度(du)實(shi)現超(chao)過30萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)(mi)去(qu)化(hua)的(de)(de)主(zhu)要因素，互聯網科技(ji)和(he)(he)醫療健康(kang)行業是主(zhu)要需求(qiu)來(lai)源。

從下半年的供需兩端來看，整體上保持供需平衡指日可待。雖然年度新增供應量比之前預計有所降低，但依然超過120萬平方米，下半年預計入市的新項目體量在60到70萬平方米左右，大部分將集中在今年三季度。雖然供應壓力依然很大，但市場空置率出現大幅攀升的概率非常小，主要有三個方面的原因：第一，新項目自用和預租比例相對較高，因此實際入市面積對市場沖擊有限；第二，目前市場仍有大宗租賃交易在談并可能在下半年完成；第三，雖然預計下半年市場熱度會有所回落，但整體需求依然會維持相對高位。高力國際華北區研究部董事陸明認為，下半年可能依舊會出現供大于求的情況，但整體全年市場大概率會實現供需平衡，屆時我們相信年度凈吸納量也極有可能創出十年新高。

從目前的市場走勢來看，市場調整的時間窗口即將關閉，市場正在形成租金企穩的一致性預期。高力國際華北區研究部董事陸明表示，在基本宏觀經濟政策保持穩定的前提下，預計去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點，超預期的需求暴漲將導致市場去化壓力減小，預計年底空置率有望出現同比實質性回落。目前，市場處于三期疊加的狀態已經出現改變，宏觀經濟增速已回歸正常增速，疫情陰霾也已消散，寫字樓需求呈爆發式增長，因此市場正在從三期疊加的態勢向以新經濟驅動為主的去化周期邁進。一方面，根據高力國際數據顯示，以互聯網科技為首的新經濟行業目前占據了市場5000平以上大宗成交近五成，預計未來這一趨勢或將延續。此外，在未來的兩三年內，北京市場新增項目將大幅減少，整體市場都將處于穩定去化階段。由此可以預見，在十四五期間，北京樓宇經濟將進入以新經濟行業為主要需求動力，以綠色環保和智能科技為發展核心，服務于高新技術企業和高端服務企業的高質量發展階段。

關于高力國際

高力國際（納斯達克及(ji)多倫多證券交易所股票代碼(ma)：CIGI）是一家(jia)領先的(de)多元化(hua)專業服務和投(tou)資(zi)(zi)管理(li)公司。憑借在67個(ge)國家(jia)建立的(de)運營網(wang)絡，超過(guo)15,000位(wei)銳意進取的(de)專業人員緊密合(he)作(zuo)，努力為房地(di)產(chan)(chan)用戶、業主和投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)提供專家(jia)意見。逾(yu)25年來(lai)，我(wo)們(men)的(de)資(zi)(zi)深領導團隊（內部持股比例顯著）為股東帶來(lai)了約20%的(de)復合(he)年度(du)投(tou)資(zi)(zi)回報率。公司年化(hua)營收30億美元（包括(kuo)附屬公司則為33億美元），旗下管理(li)的(de)資(zi)(zi)產(chan)(chan)總額為400億美元，我(wo)們(men)能夠最大限度(du)地(di)發(fa)揮(hui)地(di)產(chan)(chan)潛力，并且加(jia)速(su)客戶和員工(gong)的(de)成功(gong)。更多關(guan)于(yu)我(wo)們(men)如何加(jia)速(su)成功(gong)的(de)信息，請訪問或關(guan)注(zhu)，也可掃描二維碼(ma)，關(guan)注(zhu)官(guan)方微信：

創意定向賽奔跑不止 用腳步丈量紅色歲月 

為建黨(dang)100周年獻禮，積極(ji)助力(li)(li)百年中(zhong)國(guo)夢(meng)，17日上午9點，20支參賽隊伍(wu)共(gong)100名(ming)參與者(zhe)均已(yi)齊(qi)聚新天地商圈黨(dang)群服(fu)務(wu)站，高力(li)(li)國(guo)際(ji)中(zhong)國(guo)區董事總經理鄧(deng)懿君女士(shi)現場致辭，邀(yao)請大家在奔跑中(zhong)感悟(wu)紅(hong)色情(qing)懷，不忘初(chu)心、砥礪(li)前行(xing)。隨后，所有出席領導(dao)共(gong)同推桿，宣(xuan)布本次 “高歌猛進(jin)·齊(qi)心同力(li)(li)·再啟新征(zheng)程 -- 建黨(dang)100周年高力(li)(li)國(guo)際(ji)定向賽” 活動正式開(kai)始。

本次定(ding)向(xiang)賽在黃浦區內(nei)設定(ding)一(yi)條(tiao)紅色(se)主題路線，參賽者每(mei)5人成一(yi)組，以新(xin)天地商圈(quan)黨群(qun)服(fu)務站(zhan)為(wei)起點，途經遠洋商業大廈、錦(jin)江都城經典上海南京飯店、黃浦劇(ju)場、《新(xin)青年》編輯部舊址共5個(ge)打卡點位，需在每(mei)個(ge)點位完(wan)成拍照上傳朋友圈(quan)、紅色(se)建筑(zhu)參觀、紅色(se)歷史文化問答、書寫明信片(pian)致詞建黨100周年等多個(ge)打卡項目(mu)，最(zui)后回到新(xin)天地商圈(quan)黨群(qun)服(fu)務站(zhan)，方(fang)才完(wan)賽。

參賽(sai)(sai)團隊(dui)(dui)熱情洋溢(yi)，歷時兩個半(ban)小時，20支(zhi)隊(dui)(dui)伍均(jun)完成了(le)本(ben)次比賽(sai)(sai)，回到終點，寄出自己的(de)致詞明信片。

現場參(can)賽者(zhe)表示，整(zheng)場定向賽兼顧了體力、腦(nao)力和(he)趣味(wei)性，能夠在(zai)奔(ben)跑與(yu)游戲(xi)中深(shen)入了解紅色(se)歷史(shi)，沉浸(jin)式體驗上海百年(nian)發展的時代縮影，感受中國(guo)共產黨百年(nian)波瀾壯闊的歷史(shi)和(he)精神(shen)，既鍛煉身體，也豐潤了精神(shen)。

政企攜手舉辦賽事 助推紅色文化傳承

上(shang)海是(shi)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)共產(chan)黨的(de)誕生地(di)，是(shi)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)工(gong)人階級的(de)發祥地(di)，黨的(de)歷史(shi)上(shang)諸多(duo)重(zhong)(zhong)大事(shi)件、重(zhong)(zhong)要活動的(de)發生地(di)，擁有眾(zhong)多(duo)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)共產(chan)黨的(de)重(zhong)(zhong)要紅(hong)色(se)(se)遺(yi)跡(ji)。而(er)地(di)處上(shang)海市(shi)中(zhong)(zhong)心的(de)黃浦區集聚了各類紅(hong)色(se)(se)革命(ming)舊址(zhi)及設(she)施140余處，擁有豐富的(de)紅(hong)色(se)(se)文化資源(yuan)與精神底(di)蘊。

因此(ci)，本次定向賽(sai)的(de)(de)(de)打卡點位特別甄選了黃浦區內(nei)的(de)(de)(de)幾所(suo)紅(hong)色(se)革(ge)命(ming)建筑(zhu)，如錦江都城經典(dian)上海南京飯(fan)店(dian)，可以讓參(can)賽(sai)者(zhe)參(can)觀中國(guo)(guo)(guo)(guo)青年(nian)新聞記(ji)者(zhe)協會在此(ci)創(chuang)立時的(de)(de)(de)剪(jian)影，感受當年(nian)愛(ai)國(guo)(guo)(guo)(guo)青年(nian)們的(de)(de)(de)意氣風發；在有“國(guo)(guo)(guo)(guo)片之(zhi)宮(gong)”和“國(guo)(guo)(guo)(guo)歌唱響地(di)”的(de)(de)(de)黃浦劇場追尋(xun)紅(hong)色(se)印記(ji)，抒發愛(ai)國(guo)(guo)(guo)(guo)愛(ai)黨情(qing)懷；而(er)《新青年(nian)》編輯部舊址參(can)觀則可以對(dui)“星火初(chu)燃”的(de)(de)(de)力量有更(geng)深的(de)(de)(de)感悟(wu)。

高(gao)力(li)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)際(ji)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)區(qu)董事總經理鄧懿君表示，高(gao)力(li)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)際(ji)作(zuo)為全球領先的房地產服務及(ji)投資管(guan)理公司，自1989年(nian)進入中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)，如(ru)今已經超過30年(nian)。在建黨一百周(zhou)年(nian)前(qian)夕(xi)，與黃浦區(qu)宣傳(chuan)部融媒體(ti)中(zhong)(zhong)心及(ji)眾多合作(zuo)伙伴(ban)一起舉辦(ban)紅色(se)主(zhu)題文化定向(xiang)賽，向(xiang)公眾進行愛國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)主(zhu)義教育(yu)傳(chuan)播，對(dui)高(gao)力(li)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)際(ji)而言，是企(qi)業社(she)會責(ze)任(ren)的一種(zhong)體(ti)現，意義重大。未來，高(gao)力(li)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)際(ji)也將堅守初心，持續為客(ke)戶提(ti)供具有(you)創新力(li)、更有(you)附加價值的服務。

關于高力國際

高力(li)國(guo)際（納斯達克及多(duo)倫(lun)多(duo)證券交易所(suo)股票(piao)代碼(ma)：CIGI）是一(yi)家(jia)領(ling)先的多(duo)元(yuan)(yuan)化(hua)專業服務和投(tou)資(zi)管理公司(si)(si)。憑借在67個國(guo)家(jia)建(jian)立的運營網絡，超過15,000位(wei)銳意進取的專業人員緊密合作，努(nu)力(li)為(wei)房地(di)產租戶、業主和投(tou)資(zi)者提供專家(jia)意見。逾25年來，我(wo)們的資(zi)深領(ling)導團隊（內部持股比例顯著(zhu)）為(wei)股東帶來了約20%的復合年度投(tou)資(zi)回(hui)報率。公司(si)(si)年化(hua)營收30億(yi)(yi)美(mei)元(yuan)(yuan)（包括(kuo)附(fu)屬公司(si)(si)則為(wei)33億(yi)(yi)美(mei)元(yuan)(yuan)），旗下(xia)管理的資(zi)產總額為(wei)400億(yi)(yi)美(mei)元(yuan)(yuan)，我(wo)們能夠最(zui)大限度地(di)發揮地(di)產潛力(li)，并且加速客戶和員工的成(cheng)功。

關于錦江酒店（中國區）

錦(jin)江(jiang)酒(jiu)店（中(zhong)國(guo)區）于(yu)2020年5月成立，設立上海、深圳(zhen)雙總(zong)部。錦(jin)江(jiang)酒(jiu)店（中(zhong)國(guo)區）是錦(jin)江(jiang)國(guo)際集團“深耕國(guo)內、全(quan)球(qiu)布局、跨國(guo)經營”的全(quan)球(qiu)品(pin)牌戰(zhan)略重要布局，旗下39個酒(jiu)店品(pin)牌覆(fu)蓋多元(yuan)市(shi)場(chang)，致力于(yu)為消(xiao)費(fei)者提供高品(pin)質(zhi)和多元(yuan)化的出(chu)行體(ti)驗。當(dang)前，錦(jin)江(jiang)國(guo)際集團市(shi)場(chang)規(gui)(gui)模(mo)位列(lie)全(quan)球(qiu)酒(jiu)店集團300強第(di)2位，亞洲第(di)一。截至(zhi)2021年4月底，錦(jin)江(jiang)酒(jiu)店（中(zhong)國(guo)區）擁(yong)有已簽約(yue)酒(jiu)店規(gui)(gui)模(mo)數超(chao)14000家，超(chao)143萬(wan)間客(ke)房(fang)，覆(fu)蓋全(quan)球(qiu)470多個城市(shi)，擁(yong)有1.8億會員。

關于德愛威

德愛威（中國）有限公司 Caparol (China) Ltd. 是(shi)專業從(cong)事涂料(liao)研(yan)發、生產(chan)、銷(xiao)售及(ji)技術服務的(de)(de)中德(de)(de)合資企(qi)業。作為德(de)(de)國涂料(liao)企(qi)業DAW SE公司(si)的(de)(de)全(quan)球(qiu)集團(tuan)成員(yuan)，秉承德(de)(de)國以(yi)質(zhi)取勝的(de)(de)傳統，致力于(yu)中國涂料(liao)行業的(de)(de)新(xin)發展。DAW SE集團(tuan)誕生于(yu)1895年，是(shi)一(yi)家(jia)由化工博(bo)士家(jia)族管理的(de)(de)企(qi)業，專注于(yu)綠色(se)環保(bao)涂料(liao)、新(xin)型建材及(ji)相(xiang)關產(chan)品(pin)的(de)(de)研(yan)發，并堅持(chi)以(yi)產(chan)品(pin)質(zhi)量贏(ying)取客戶。技術、創新(xin)是(shi)其核(he)心價值及(ji)成功元(yuan)素(su), 如1936 年發明的(de)(de) “丙烯酸水分散技術” ，奠定了(le)全(quan)球(qiu)水性涂料(liao)的(de)(de)基礎。今天，DAW產(chan)品(pin)占(zhan)據了(le)德(de)(de)國涂料(liao)市(shi)場的(de)(de)主導，在全(quan)球(qiu)擁(yong)有(you)31個(ge)(ge)生產(chan)基地、50個(ge)(ge)子公司(si)及(ji)銷(xiao)售代表處，產(chan)品(pin)行銷(xiao)40多個(ge)(ge)國家(jia)。 

關于遠洋商業大廈

遠(yuan)洋商業(ye)大(da)廈地處人民廣場(chang)核心圈，覽城市中心多元(yuan)景觀。1、2、8號軌(gui)交三線匯聚(ju)，正(zheng)對延安東(dong)路高(gao)架入口(kou)，交通極(ji)其便利。大(da)廈周邊高(gao)檔寫(xie)字樓(lou)、星(xing)級酒店(dian)林立，盡(jin)享都市繁盛。遠(yuan)洋商業(ye)大(da)廈由兩(liang)座塔樓(lou)及裙房組成，總建筑面(mian)積達77,886平米，由世界頂尖建筑師事(shi)務(wu)所巴馬丹拿(na)精心設計，高(gao)雅顯貴。自第(di)一期(qi)落成后，連奪中國三大(da)建筑優質(zhi)獎 “白(bai)玉蘭獎” 、 “魯班獎” 和 “國家優質(zhi)工程獎” 等。2015年大(da)廈二期(qi)公區翻新升級，為進出客戶創造(zao)了精品大(da)氣的高(gao)品質(zhi)商務(wu)氛圍和賓(bin)至如(ru)歸的溫馨(xin)舒適感。

有(you)關高力國(guo)際的最新消息，請造訪或關注(zhu)官(guan)方  

嚴區(qu)海先(xian)生擁有超過20年(nian)的(de)房地(di)產商用物業代理(li)和(he)(he)咨詢(xun)經驗。自2019年(nian)初加入高力(li)國際以來，嚴區(qu)海先(xian)生一(yi)直(zhi)擔任華北區(qu)董事總(zong)經理(li)的(de)職務，并憑借其豐富的(de)專業能力(li)和(he)(he)出色的(de)領導(dao)能力(li)，獲得了客戶的(de)廣泛(fan)認可(ke)和(he)(he)信任，在他的(de)帶領之下，高力(li)國際華北區(qu)的(de)業務實現了巨(ju)大增(zeng)長。

高力國際中國區董事總經理鄧懿君女士表示：“嚴區海先生(sheng)既是(shi)團隊(dui)(dui)中(zhong)的(de)(de)(de)精英成員也是(shi)卓越的(de)(de)(de)領導者(zhe)，他致力于聚焦中(zhong)國大(da)(da)型互(hu)聯網公司，為高(gao)力國際在(zai)(zai)北京(jing)、中(zhong)國乃至全球的(de)(de)(de)業(ye)(ye)務拓(tuo)展提供了積極的(de)(de)(de)助力。我(wo)們現在(zai)(zai)與大(da)(da)多數頂(ding)級互(hu)聯網巨頭以(yi)(yi)及中(zhong)國知名金(jin)融機構(gou)均有著緊密(mi)的(de)(de)(de)合作。在(zai)(zai)新的(de)(de)(de)崗位上，他將以(yi)(yi)全新身份(fen)繼(ji)續(xu)(xu)推(tui)動各(ge)專業(ye)(ye)團隊(dui)(dui)的(de)(de)(de)緊密(mi)合作和(he)溝通，加強業(ye)(ye)務線的(de)(de)(de)全面持續(xu)(xu)發展，在(zai)(zai)未來幾年內使我(wo)們的(de)(de)(de)辦公室租賃(lin)業(ye)(ye)務翻一番。”

此次任命充分彰顯了高力國際一如既往充分強化本地領導力的策略，以及堅持深耕辦公樓市場的信心與決心，并將推動更緊密的客戶合作。高力國際華北區董事總經理嚴區海先生對此表(biao)示：“感謝同(tong)事們長久以(yi)來的信(xin)任和支持，從現在開始(shi)，我們將(jiang)迎來一個全新(xin)的視野。我將(jiang)帶領團隊與其他(ta)業務線通力合作，持續踐行高力國際的價(jia)值觀，為客戶提供更卓(zhuo)越的服務，積極加速客戶與團隊的成功。”

在此次喬遷(qian)盛典上，高力(li)國際中(zhong)國區董(dong)事總經理鄧(deng)懿(yi)君和高力(li)國際華(hua)北區董(dong)事總經理嚴(yan)區海分別(bie)致辭(ci)，并表達了(le)對華(hua)北區業務發展的信心。

高力國際中國區董事總經理鄧懿君表示，高力國際近年取得的商業碩果有目共睹，相信喬遷后，華北區將更充分地發掘地產潛力，深耕本地市場，贏得更大的成功。

高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，此次北京辦公室的喬遷升級采取了創新的辦公環境、辦公模式及理念，大幅度提升了工作效率。立足新的起點，華北區團隊更將三省吾身，努力踐行我們秉承的價值觀：進取精神、團隊意識、誠信投入、精研業務、精誠服務。我們致力于做一個長期主義者，結硬寨、打呆仗，堅持做正確而難的事，不斷為客戶帶來更多的價值，加速客戶和我們的成功。

多(duo)位(wei)中國區高層(ceng)共同為新辦公室剪彩(cai)，正式開啟了(le)高力國際(ji)華北區團隊高效、專業(ye)的(de)辦公“新旅程”。

新辦(ban)公(gong)室坐(zuo)落在北京中(zhong)央商務區(qu)核心(xin)區(qu)金地中(zhong)心(xin)，虎踞龍盤(pan)，上風(feng)上水，俯瞰繁華的(de)東(dong)長安街，交通發達(da)便利，周邊設施齊全。由全球(qiu)(qiu)頂(ding)尖的(de)設計(ji)師事務所M Moser（穆氏）團(tuan)隊精心(xin)設計(ji)，采用多種環保(bao)(bao)材料，深度(du)彰顯辦(ban)公(gong)美學；同時(shi)配備了全球(qiu)(qiu)排名第一(yi)的(de)Steelcase頂(ding)級辦(ban)公(gong)家具，加入自動灌(guan)溉系統的(de)綠植墻設計(ji)，為員工辦(ban)公(gong)舒適體驗保(bao)(bao)駕護航(hang)；更有Maxhub加持的(de)各(ge)種型號會議室、私(si)密電話間、休閑區(qu)……滿足(zu)所有形式的(de)辦(ban)公(gong)需要(yao)。

新(xin)(xin)(xin)(xin)環境(jing)，新(xin)(xin)(xin)(xin)辦公(gong)，新(xin)(xin)(xin)(xin)起點，新(xin)(xin)(xin)(xin)未(wei)來。伴隨著(zhu)辦公(gong)環境(jing)的(de)全新(xin)(xin)(xin)(xin)升級(ji)，高力國際華北區團隊更將銳意進取(qu)，打磨服務，繼續與(yu)各界客戶攜手加速成功，開啟煥新(xin)(xin)(xin)(xin)未(wei)來！

2020年4月30日，中國證監會、國家發改委聯合發布了《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，并出臺配套指引。在《通知》正式發布后的一年多時間內，關于基礎設施公募REITs的申報通知、產品指引以及上交所/深交所的業務規則相繼出臺，為國內公募RETIs的發行及運作提供了完善的合規及操作規則指引。同時，各地方政府也密集出臺措施支持公募REITs相關工作推進，保障REITs的落地工作。此次，由高力國際主導，普華永道、通商律師事務所、中聯基金聯合參與撰寫的《價值釋能，未來已來 -- 中國企業資產公募REITs上市之路》白皮書，從評估、財務及稅收政策、法律實務、監管等多個層面對國內公募REITs的產品架構、參與主體、底層資產情況、發行全流程、運作要求等進行了詳細的分析和探討，并對比介紹目前國內的類REITs和CMBS等相關產品以及全球主要成熟權益市場的公募REITs的發展現狀。新交所也參與了本次白皮書發布會，并分享了新加坡REITs的市場與發展前景。

高力國際中國區董事總經理鄧懿君女士出席了本次白皮書發布會活動，并進行了主題演講。鄧懿君女士認為，中國的基礎設施市場規模高達百萬億量級，有很大潛力。此次針對新型基礎設施的REITs賦能具有成熟運營能力和盈利能力的基礎設施和產業地產項目，在派息率和收益分配方面與國際接軌，將有效盤活存量資產，豐富投資機構與個人的投資標的，同時也是國家刺激經濟進一步發展的重要舉措。作為此次活動的主辦方，高力國際估價與咨詢服務部中國區負責人賀志蓉女士就公募REITs底層資產價值評估要點進行了討論，并提出作為公募REITs的底層資產，收費類項目和租金類項目盡管在評估方法上均采用收益法中的現金流折現法，然而根據物業本身差異，依然有很多差異化的影響估價的要素。此(ci)外，本次白皮書發布會的(de)(de)(de)(de)重(zhong)要嘉賓(bin)新交(jiao)所、通(tong)商律所、普(pu)華永道、中聯基(ji)金(jin)也分別從新加坡REITs發行(xing)及(ji)(ji)現(xian)狀、國內(nei)公(gong)(gong)(gong)募(mu)REITs法律實務、REITs發行(xing)上市(shi)中的(de)(de)(de)(de)財(cai)務問(wen)題(ti)(ti)與(yu)稅收(shou)政策、基(ji)礎設施公(gong)(gong)(gong)募(mu)REITs發行(xing)重(zhong)點問(wen)題(ti)(ti)等角度分享(xiang)了各自的(de)(de)(de)(de)觀(guan)點。在隨后的(de)(de)(de)(de)圓桌論壇環節，賀(he)志蓉女(nv)士(shi)同上述四方代表就公(gong)(gong)(gong)募(mu)REITs的(de)(de)(de)(de)基(ji)金(jin)架構、境內(nei)外公(gong)(gong)(gong)募(mu)REITs上市(shi)的(de)(de)(de)(de)差異，以及(ji)(ji)有明(ming)確的(de)(de)(de)(de)特許(xu)經營期限(xian)的(de)(de)(de)(de)國有資產基(ji)礎設施這類底層資產的(de)(de)(de)(de)評估(gu)重(zhong)點和架構等問(wen)題(ti)(ti)進行(xing)了討論，并(bing)分享(xiang)了各自對境內(nei)外REITs市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)專業見解。

除上述(shu)內(nei)容(rong)外，白(bai)皮(pi)書還對(dui)我國公募REITs的發展與現狀進行(xing)了總體的介紹(shao)，并對(dui)相關(guan)利(li)益(yi)方進行(xing)了分析(xi)。同(tong)時，白(bai)皮(pi)書也(ye)就公募REITs的底(di)層資產(chan)評(ping)估(gu)要素與案(an)例分析(xi)、底(di)層項(xiang)目運營的關(guan)鍵法律問(wen)題、公募REITs的發行(xing)、運營和(he)財務及稅(shui)收政策層面進行(xing)了分析(xi)和(he)討論。

截至此次白皮書發布會召開之日，首批共9單封閉式基礎設施公募REITs獲得上交所或深交所批準后，正式獲得中國證監會準予注冊的批復同意，標志國內基礎設施(shi)REITs的(de)啟航。未來，隨著國內公募(mu)(mu)REITs市(shi)場的(de)逐步成熟和完善(shan)，以及更多存量(liang)(liang)不(bu)動(dong)(dong)產類型逐漸(jian)被納(na)入國內公募(mu)(mu)REITs 領域，萬億級存量(liang)(liang)不(bu)動(dong)(dong)產資產將被盤活，公募(mu)(mu)REITs必將在中國經(jing)濟新增長過(guo)程(cheng)中起到更為重(zhong)要的(de)作用，成為國家經(jing)濟發展的(de)壓艙石和穩定器。

關于高力國際

高力國際(納(na)斯達克證(zheng)券交易所及(ji)多倫多證(zheng)券交易所股票代碼：CIGI)是全球頂尖的房地產服務及(ji)投(tou)資(zi)(zi)管理(li)公司之(zhi)一，在全球68個國家設有辦事(shi)處，旗下擁有超(chao)過15,000名積極(ji)進(jin)取的專業人士。他們通力(li)合作(zuo)，力(li)求(qiu)提供專業高效(xiao)的建議和(he)服務，為房地產企業用戶、業主和(he)投(tou)資(zi)(zi)者創造物業的最大價值。20多年來，經驗豐富的領(ling)(ling)導團隊（約持(chi)股40%）為股東帶來了領(ling)(ling)先(xian)整個行業的投(tou)資(zi)(zi)回報。2019年高力(li)國際的企業營收(shou)達30億美(mei)元(yuan)（若(ruo)包含(han)聯營公司則為35億美(mei)元(yuan)），管理(li)資(zi)(zi)產超(chao)過330億美(mei)元(yuan)。

2021年(nian)一(yi)季度，北京(jing)辦公市場延(yan)續了2020年(nian)的(de)(de)(de)需求復蘇態(tai)勢，這一(yi)系列亮眼(yan)的(de)(de)(de)復蘇數據背(bei)后，所有的(de)(de)(de)數據都指向一(yi)個行業，即互(hu)(hu)聯(lian)(lian)(lian)(lian)網科技。作為全國(guo)(guo)科技創(chuang)新中(zhong)心(xin)(xin)核(he)心(xin)(xin)區(qu)，海淀坐(zuo)擁互(hu)(hu)聯(lian)(lian)(lian)(lian)網科技企業駐扎的(de)(de)(de)“大本營(ying)” -- 中(zhong)關村，以及近(jin)年(nian)來發展(zhan)迅猛，成為互(hu)(hu)聯(lian)(lian)(lian)(lian)網科技企業新“夢工廠(chang)”的(de)(de)(de)上地區(qu)域。強大的(de)(de)(de)人才儲備、政策扶持的(de)(de)(de)優勢、創(chuang)新驅動的(de)(de)(de)生(sheng)態(tai)，讓海淀依然(ran)處在(zai)互(hu)(hu)聯(lian)(lian)(lian)(lian)網企業選址名單中(zhong)的(de)(de)(de)第一(yi)順(shun)位。在(zai)此機遇下，高力(li)國(guo)(guo)際海淀科創(chuang)服務中(zhong)心(xin)(xin)應運(yun)而生(sheng)，我們將(jiang)深度立足(zu)中(zhong)國(guo)(guo)創(chuang)新高地，積極助力(li)首都創(chuang)新發展(zhan)，為北京(jing)科技創(chuang)新行業的(de)(de)(de)發展(zhan)提供專(zhuan)業支(zhi)持。

科(ke)技創(chuang)新已成為城市未(wei)來和經濟發展的(de)中(zhong)(zhong)心話題和重(zhong)要(yao)變量(liang)，而海淀(dian)正奔跑在(zai)中(zhong)(zhong)國(guo)科(ke)創(chuang)力(li)量(liang)的(de)前列。海淀(dian)本身聚集了眾多全國(guo)頂尖(jian)高(gao)校，周邊優越的(de)人(ren)才儲(chu)備讓中(zhong)(zhong)關(guan)村(cun)-上地區域成為了中(zhong)(zhong)國(guo)互(hu)聯(lian)網企(qi)業(ye)(ye)的(de)發源地。多年來不(bu)論是國(guo)內(nei)外(wai)行業(ye)(ye)巨頭還是新生(sheng)初創(chuang)公司，眾多企(qi)業(ye)(ye)紛紛選擇將核(he)心研(yan)究團(tuan)隊落子中(zhong)(zhong)關(guan)村(cun)；而人(ren)工(gong)智(zhi)能，生(sheng)物醫藥，自動駕(jia)駛等近年來熱門(men)的(de)新興產業(ye)(ye)也在(zai)中(zhong)(zhong)關(guan)村(cun)良好的(de)創(chuang)新生(sheng)態環境加(jia)持下呈(cheng)現出高(gao)速發展的(de)蓬勃(bo)之勢。

高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，北京作為政治文化和科技創新中心，也是高力國際在華北業務發展的核心據點。在十四五規劃進一步明確了北京將建立國際科技創新中心的發展目標后，高力國際相信，以互聯網科技為首的高新技術企業勢必會在北京辦公市場的供需兩端都扮演更重要的角色。受益于互聯網(wang)科技企(qi)業的快(kuai)速擴張和(he)發(fa)展，中關村(cun)(cun)子市場(chang)(chang)空置率長期保持在5%以下，租金水平(ping)僅(jin)次于金融街。截(jie)止到2021年一季度，中關村(cun)(cun)甲級寫(xie)字樓市場(chang)(chang)的租金保持在381元每月每平(ping)米，空置率降至(zhi)只(zhi)有(you)3.9%，整個市場(chang)(chang)處于基本飽和(he)的狀態，核心區(qu)域(yu)的優質寫(xie)字樓資源極度稀缺，不過未來3-4年中關村(cun)(cun)將迎(ying)來約40萬新項(xiang)目，這會在很大程度上緩解該(gai)區(qu)域(yu)“一房難求”的現狀。

上地子市場的形成也得益于中關村企業發展壯大后的需求外溢，經過多年的全方位發育，上地已經從當初的“中關村后花園”蛻變為代表海淀最前沿科創力量的新名片。如今，上地已成為北京最重要的互聯網科技產業聚集地之一；同時它也是目前北京最炙手可熱的產業園子市場，更是2020年唯一連續三個季度出現快速去化且租金逆勢上揚的產業園子市場，目前市場空置率僅有7%左右。高力國際華北區辦公樓服務部董事殷子龍表示，海淀科創服務中心的成立讓我們能更快速地捕捉市場行情動態，更實際地與互聯網科技企業產生業務鏈接，更方便地為客戶提供精準、優質、全面的地產服務，為北京建立國際科技創新中心的宏大目標提供積極支持。

高(gao)力(li)國際非常看好該區域的(de)發(fa)展潛力(li)，并(bing)重(zhong)視區域內(nei)互(hu)聯網科技企業(ye)帶來的(de)巨(ju)大產業(ye)機遇，決定積極擴大華(hua)北區戰略布(bu)局。新設立的(de)海淀科創服(fu)務(wu)中心將有(you)力(li)延(yan)伸高(gao)力(li)國際華(hua)北團(tuan)隊(dui)的(de)服(fu)務(wu)深度，成立初期包(bao)含顧問(wen)及交易服(fu)務(wu)部(bu)辦公樓等業(ye)務(wu)線，將著力(li)滿足客戶多樣化的(de)辦公和商(shang)業(ye)需(xu)求(qiu)，加速助力(li)深耕(geng)華(hua)北市場。

高力國際一直(zhi)強調北(bei)(bei)京辦公市(shi)場(chang)有著非常強的(de)產業(ye)特性，其市(shi)場(chang)發展和(he)區域(yu)(yu)產業(ye)發展緊密(mi)相(xiang)連。經(jing)過近20年的(de)發展，北(bei)(bei)京目前已經(jing)形成兩大互聯網產業(ye)聚集地，并形成了(le)兩個主要(yao)的(de)市(shi)場(chang)組團，分別為位于(yu)西(xi)北(bei)(bei)方向的(de)中關村-上地（泛上地區域(yu)(yu)，包含西(xi)二旗，清河等周邊區域(yu)(yu)）-北(bei)(bei)清路組團和(he)位于(yu)東北(bei)(bei)方向的(de)望京酒仙橋組團。

高力國際在整理了北京約150家頭部互聯網科技公司在京辦公租賃情況后發現，當前頭部互聯網公司辦公面積（包含自用和租賃面積）共約525萬平方米，其中前20的公司辦公面積約422萬平方米，占總互聯網公司辦公面積的80%。有42%的互聯網公司位于上地，位于東西兩大組團內的互聯網企業占比高達72%。同時，互聯網公司更加集中于產業園市場，有67%的互聯網公司位于產業園內，位于甲級寫字樓的比例僅8%。在租金方面，互聯網科技公司目前平均租金水平相對較低，平均租金約190元每月每平米，低于整體辦公市場223元每月每平米的水平。此外，當前互聯網公司依舊維持了迅猛的擴張速度。在2020年全年5000平米以上的大宗租賃成交中，互聯網科技公司的成交面積占比達到42%，遠高于第二名金融行業的18.8%，在今年一季度這個比例更是上升到64%。這個比例還沒有計入去年融資如火如荼的在線教育行業，如果把在線教育新租面積也計入的話，2020年的互聯網科技行業占比超過50%，今年一季度的占比更是接近70%。

高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，互聯網科技公司的快速發展，也帶動了東西部組團中上地和望京-酒仙橋區域的快速去化。上地子(zi)市(shi)場是(shi)北京(jing)重(zhong)要(yao)的(de)互聯網科技產(chan)業聚集地，也是(shi)目(mu)前(qian)北京(jing)最炙手可熱的(de)產(chan)業園(yuan)子(zi)市(shi)場。在(zai)疫情肆虐(nve)的(de)2020年(nian)，上地是(shi)我們觀察到的(de)唯一連續三個季(ji)度出現快速去(qu)化且租金逆(ni)勢上揚(yang)的(de)產(chan)業園(yuan)子(zi)市(shi)場，且這樣的(de)趨(qu)勢在(zai)今年(nian)一季(ji)度依然持(chi)續，目(mu)前(qian)市(shi)場空置率僅有7%左(zuo)右。區(qu)域(yu)內一些(xie)待入市(shi)的(de)新項目(mu)還在(zai)預租階段，就(jiu)已經實(shi)現了大幅(fu)去(qu)化。

望京酒仙橋的寫字樓市場從2015年到2018年經歷了四年兩輪供應期，市場空置率長期保持超過20%左右的水平，最高點在2015年甚至達到了38%，次高點出現在2018年接近24%的水平。整個市場的也正是從2018年開始，經歷了長達3年的去化周期。得益于區域內強勁的互聯網科技企業的擴張需求，望京酒仙橋在2020年出現了加速去化的情況。高力國際華北區研究部董事陸明說，截止到2021年一季度，望京酒仙橋已經從租戶市場轉變為業主市場，平均租金本季度逆勢上漲超過3%，成為首個租金出現明顯觸底企穩回升的子市場，進一步凸顯了該區域的互聯網產業優勢。

高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，在對互聯網公司的選址需求進行梳理后，我們發現互聯網科技行業除了具有產業聚集效應強和擴張速度快的特征外，對于人才的需求量也非常大，因此潛在的人才留存和獲取成本已經成為企業選址最重要的因素。此外，交通便利性，樓宇用電量，餐飲配套在互聯網企業選址中也扮演了重要角色。從目前的市場格局來看，除了航母級的互聯網頭部企業有能力敢于跳出產業聚集區域進行多總部選址，其他大部分的互聯網企業選址需求依然還會集中在東西兩大市場組團內。高力國際的數據顯示，在兩大組團內，某些子市場目前已經出現了“一房難求”的局面，未來3年超過130萬平方米的新增辦公項目，將會很大程度上緩解目前該區域供不應求的局面。

互聯網企業的擴張需求至少占據了北京辦公市場新增需求的半壁江山，這個行業發展將在一定程度上影響著北京辦公市場去化速度和租金觸底企穩回升所需的時間。十三五期間，北京的辦公市場已經形成了以內資為主，外資為輔的發展格局。展望十四五，北京市政府提出了2025年“國際科技創新中心基本形成”，2035年“國際科技創新中心創新力、競爭力、輻射力全球領先”的奮斗目標。在十四五期間，北京將建設國際科技創新中心、形成國際人才高地，在科技強國建設中發揮高端引領、關鍵支撐、示范帶動的重要作用。在這樣的大方針指引下，以互聯網科技為首的高新技術企業(ye)勢必將會(hui)在北京辦公市(shi)場(chang)的供(gong)需兩端(duan)都(dou)扮演更(geng)重要(yao)的角(jiao)色。

2020年是極(ji)不尋常的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)年，面(mian)對疫情(qing)沖擊和復雜的(de)(de)(de)(de)(de)國內外(wai)環(huan)境，中(zhong)(zhong)(zhong)國經濟(ji)增(zeng)(zeng)速(su)能夠持續穩定的(de)(de)(de)(de)(de)恢復反映出(chu)中(zhong)(zhong)(zhong)國經濟(ji)穩中(zhong)(zhong)(zhong)向(xiang)好、長(chang)期(qi)向(xiang)好的(de)(de)(de)(de)(de)基本面(mian)沒有變。根(gen)據統計局發布的(de)(de)(de)(de)(de)最新數據，2020年中(zhong)(zhong)(zhong)國國內生產總值首次突破100萬億元，超(chao)預(yu)期(qi)的(de)(de)(de)(de)(de)實現(xian)2.3%的(de)(de)(de)(de)(de)正增(zeng)(zeng)長(chang)，預(yu)計中(zhong)(zhong)(zhong)國是今年唯一(yi)一(yi)個(ge)實現(xian)正增(zeng)(zeng)長(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)大型經濟(ji)體(ti)。其中(zhong)(zhong)(zhong)，信息(xi)傳(chuan)輸、軟件和信息(xi)技(ji)術服務(wu)業，以及金融(rong)業兩(liang)個(ge)行業對經濟(ji)增(zeng)(zeng)長(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)貢獻(xian)率合計達(da)到54.1%。從(cong)細(xi)分行業增(zeng)(zeng)速(su)來看，信息(xi)傳(chuan)輸、軟件和信息(xi)技(ji)術服務(wu)業增(zeng)(zeng)加值同(tong)比增(zeng)(zeng)速(su)達(da)到16.9%，實現(xian)兩(liang)位數增(zeng)(zeng)長(chang)。伴隨著中(zhong)(zhong)(zhong)國經濟(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)亮眼成績單，國內寫字樓市(shi)場(chang)也交(jiao)出(chu)了一(yi)份令人滿意的(de)(de)(de)(de)(de)答卷。由于(yu)積(ji)極(ji)有效的(de)(de)(de)(de)(de)疫情(qing)防控(kong)，疫情(qing)對于(yu)市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)影響基本上從(cong)二季(ji)度開(kai)始(shi)(shi)逐(zhu)步消退，新項目開(kai)始(shi)(shi)陸續入市(shi)，整個(ge)市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)租賃活動也從(cong)二季(ji)度開(kai)始(shi)(shi)逐(zhu)漸復蘇(su)。無論是供給(gei)端(duan)(duan)，還是需求(qiu)端(duan)(duan)，國內的(de)(de)(de)(de)(de)寫字樓市(shi)場(chang)都(dou)展示出(chu)非常良好的(de)(de)(de)(de)(de)抗風險(xian)能力(li)(li)，快(kuai)速(su)復蘇(su)的(de)(de)(de)(de)(de)潛力(li)(li)和韌性。

高力國際中國區董事總經理鄧懿君表示，高品質寫字樓項目陸續入市將不斷提升中國營商環境。根據高力國際的數據顯示，在疫情得到有效防控后，甲(jia)級寫字(zi)樓市(shi)場的新(xin)項(xiang)目開始陸續(xu)入市(shi)，2020年整(zheng)體新(xin)增供(gong)應(ying)量(liang)僅比(bi)2019年減少21萬平方(fang)(fang)米(mi)，達到360萬平方(fang)(fang)米(mi)。預計2021年整(zheng)個市(shi)場會(hui)迎來一次(ci)供(gong)應(ying)高峰，其中主要市(shi)場的供(gong)應(ying)量(liang)將接近780萬平方(fang)(fang)米(mi)。高品(pin)質項目(mu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)集(ji)中(zhong)入市(shi)(shi)雖然(ran)(ran)會在短期(qi)內(nei)給市(shi)(shi)場帶來壓力，但是需(xu)要看到的(de)(de)(de)(de)(de)(de)是國(guo)內(nei)最主要的(de)(de)(de)(de)(de)(de)甲(jia)級寫字樓(lou)市(shi)(shi)場在存(cun)量(liang)上(shang)依然(ran)(ran)和發(fa)(fa)達經(jing)濟(ji)體(ti)(ti)有著非常大(da)(da)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)差距(ju)。根據(ju)高力國(guo)際的(de)(de)(de)(de)(de)(de)數(shu)據(ju)顯(xian)示，全(quan)(quan)球前十大(da)(da)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)甲(jia)級寫字樓(lou)市(shi)(shi)場存(cun)量(liang)均沒有低于2000萬平(ping)方(fang)米(mi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)規模，但國(guo)內(nei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)甲(jia)級寫字樓(lou)市(shi)(shi)場存(cun)量(liang)過千萬平(ping)方(fang)米(mi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)只有上(shang)海和北京。以(yi)上(shang)海為例(li)，目(mu)前上(shang)海的(de)(de)(de)(de)(de)(de)甲(jia)級寫字樓(lou)存(cun)量(liang)大(da)(da)約1400萬平(ping)方(fang)米(mi)，只是曼哈頓的(de)(de)(de)(de)(de)(de)30%和巴黎40%左右(you)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)水(shui)平(ping)。隨著十四五期(qi)間中(zhong)國(guo)改革(ge)開(kai)放(fang)水(shui)平(ping)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)進(jin)一步提升以(yi)及整體(ti)(ti)經(jing)濟(ji)發(fa)(fa)展的(de)(de)(de)(de)(de)(de)提質增效，這些高品(pin)質的(de)(de)(de)(de)(de)(de)辦公樓(lou)宇不(bu)僅可(ke)以(yi)為國(guo)內(nei)企(qi)(qi)業改善(shan)辦公空間環(huan)境提供更多的(de)(de)(de)(de)(de)(de)優質選(xuan)擇，同時也將為全(quan)(quan)球企(qi)(qi)業在中(zhong)國(guo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)展提供更加優質的(de)(de)(de)(de)(de)(de)辦公環(huan)境和服務體(ti)(ti)驗(yan)。

需求快速反彈顯示增長韌性，互聯網科技成最大亮點。高力(li)(li)國(guo)際中(zhong)(zhong)國(guo)區董事總經理鄧懿君表示，隨著(zhu)疫情的(de)(de)有效防控，國(guo)內甲(jia)級寫(xie)字(zi)樓市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)新增需求(qiu)均呈現回(hui)升態勢。2020年全(quan)年凈吸納量接近130萬平方米，意味著(zhu)整個(ge)甲(jia)級寫(xie)字(zi)樓市(shi)(shi)場(chang)依(yi)然保持(chi)(chi)著(zhu)10%的(de)(de)去(qu)化速度，企業(ye)在甲(jia)級寫(xie)字(zi)樓市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)擴張需求(qiu)依(yi)然持(chi)(chi)續(xu)。這也(ye)從一(yi)定程度上(shang)反(fan)映出市(shi)(shi)場(chang)較強(qiang)的(de)(de)抗壓能力(li)(li)、修復能力(li)(li)和旺盛(sheng)活力(li)(li)。寫(xie)字(zi)樓市(shi)(shi)場(chang)能夠持(chi)(chi)續(xu)去(qu)化，互(hu)聯(lian)網科(ke)技(ji)行業(ye)可謂功不可沒(mei)。在國(guo)內主要的(de)(de)甲(jia)級寫(xie)字(zi)樓市(shi)(shi)場(chang)行業(ye)需求(qiu)排名(ming)中(zhong)(zhong)，互(hu)聯(lian)網科(ke)技(ji)在其中(zhong)(zhong)的(de)(de)五個(ge)市(shi)(shi)場(chang)中(zhong)(zhong)位列首位。互(hu)聯(lian)網科(ke)技(ji)行業(ye)的(de)(de)快速擴張為市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)持(chi)(chi)續(xu)去(qu)化提供了(le)(le)非常強(qiang)的(de)(de)需求(qiu)支(zhi)撐。除了(le)(le)傳統的(de)(de)頭部互(hu)聯(lian)網科(ke)技(ji)公司依(yi)然保持(chi)(chi)持(chi)(chi)續(xu)的(de)(de)擴張需求(qiu)外(wai)，在線教育、在線視頻、網絡游戲(xi)、遠程辦公、直播(bo)電商、互(hu)聯(lian)網醫療(liao)、在線房產等細分行業(ye)也(ye)呈現出了(le)(le)非常旺盛(sheng)的(de)(de)辦公面積擴張需求(qiu)。

租金承壓從一定程度上降低了企業經營成本，進一步刺激了企業需求的持續釋放。當前高供應量推高空置率的現象在大部分市場都存在，市場平均租金也面臨下行壓力。在這樣的背景下，租賃成本下降對于經營壓力較大的企業在一定程度上無異于雪中送炭；而對于持續增長的企業，租賃成本降低為企業提供了難得的機會窗口。有不少此類企業在今年選擇了新租擴租來改善其辦公環境。同時，租金承壓也在部分城市為投資人創造了較優回報(bao)的大(da)宗交易機會。

隨著(zhu)服(fu)(fu)務(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)快速發(fa)(fa)展，市場(chang)對(dui)于高(gao)品質寫(xie)字樓(lou)將(jiang)有(you)著(zhu)更(geng)強的(de)(de)需求(qiu)(qiu)，或者說(shuo)高(gao)品質寫(xie)字樓(lou)是服(fu)(fu)務(wu)業(ye)(ye)(ye)主導(dao)的(de)(de)經(jing)濟體(ti)發(fa)(fa)展所需的(de)(de)重(zhong)要(yao)(yao)硬(ying)件基礎設施(shi)。高(gao)力(li)國(guo)際中國(guo)區董(dong)事總經(jing)理鄧懿君(jun)認為，雖然(ran)大量新增(zeng)項目在短(duan)期(qi)(qi)內(nei)集中入市會導(dao)致空置率上(shang)升，但(dan)(dan)只要(yao)(yao)服(fu)(fu)務(wu)業(ye)(ye)(ye)能夠持續快速發(fa)(fa)展，在未來(lai)商務(wu)樓(lou)宇(yu)合理供給的(de)(de)前提(ti)下(xia)，閑置面積資源會隨著(zhu)服(fu)(fu)務(wu)業(ye)(ye)(ye)需求(qiu)(qiu)的(de)(de)擴張而逐漸減少。目前中國(guo)的(de)(de)服(fu)(fu)務(wu)業(ye)(ye)(ye)發(fa)(fa)展水平仍然(ran)有(you)很大的(de)(de)發(fa)(fa)展空間和增(zeng)長(chang)潛(qian)力(li)，2020年中國(guo)服(fu)(fu)務(wu)業(ye)(ye)(ye)增(zeng)加(jia)值占GDP的(de)(de)比重(zhong)達到54%，但(dan)(dan)發(fa)(fa)達經(jing)濟體(ti)普遍超過70%。處于轉型期(qi)(qi)的(de)(de)中國(guo)經(jing)濟，服(fu)(fu)務(wu)業(ye)(ye)(ye)將(jiang)會是挖掘經(jing)濟增(zeng)長(chang)潛(qian)力(li)的(de)(de)重(zhong)要(yao)(yao)抓手，也是促進中國(guo)寫(xie)字樓(lou)市場(chang)在十四五(wu)期(qi)(qi)間高(gao)品質發(fa)(fa)展的(de)(de)重(zhong)要(yao)(yao)推動力(li)。