新加坡2023年(nian)5月(yue)23日(ri) /美通社/ -- 星獅地產（Frasers Property）的戰略業務部門輝盛國際（Frasers Hospitality）欣然宣布與知名房地產公司鐵獅門 (Tishman Speyer)以及(ji)Alyssa Partners成(cheng)功組建(jian)兩家合資企業，并已(yi)簽訂兩份買(mai)賣協議，分別首次在中國深(shen)圳(zhen)及(ji)日本大阪收購高端租賃公寓資產，總(zong)資產價值約為1.7億新幣（約人民幣8.8億元）。

一、積極進軍北亞區快速增長的高端租賃市場

過去(qu)十年(nian)間，中國(guo)市(shi)場憑借(jie)其韌性和巨大的(de)增(zeng)長(chang)潛(qian)力，尤其是快速城市(shi)化(hua)所引領的(de)人口、經濟(ji)和社會等因素，表現(xian)出了強勁的(de)租賃需求(qiu)。同樣，日本市(shi)場近年(nian)來也凸顯增(zeng)長(chang)趨勢。在(zai)新冠疫情的(de)沖擊(ji)下，由于房產(chan)購(gou)置成本攀升，公眾對租賃公寓的(de)需求(qiu)也隨之增(zeng)加。高端租賃公寓資產(chan)將(jiang)進一步完善輝盛國(guo)際(ji)(ji)現(xian)有的(de)投(tou)資組合(he)，深化(hua)其在(zai)北亞市(shi)場的(de)業務布局。借(jie)助這些(xie)適(shi)時的(de)收購(gou)，輝盛國(guo)際(ji)(ji)將(jiang)能(neng)夠更好地把握(wo)住高端租賃領域的(de)發展(zhan)潛(qian)力。

位(wei)(wei)于中國(guo)(guo)深圳的(de)(de)(de)325套高端租賃(lin)(lin)公寓是輝盛(sheng)國(guo)(guo)際與鐵獅(shi)門共同收購的(de)(de)(de)租賃(lin)(lin)資產。該物(wu)業坐落于羅湖核心發展(zhan)區(qu)域，周邊交(jiao)通(tong)(tong)便利，且地(di)理位(wei)(wei)置(zhi)優越，位(wei)(wei)于深圳和香港主(zhu)要(yao)交(jiao)通(tong)(tong)樞(shu)紐的(de)(de)(de)戰(zhan)略(lve)位(wei)(wei)置(zhi)，將充分(fen)受益于羅湖區(qu)未來十(shi)年的(de)(de)(de)城市更(geng)新計劃。該物(wu)業將由(you)輝盛(sheng)國(guo)(guo)際進行管理和品牌化運營(ying)，作為(wei)綜合(he)體開(kai)發項目的(de)(de)(de)一(yi)部分(fen)，該項目已在(zai)去年封頂，并正全(quan)力以赴地(di)準備(bei)上市，預計將在(zai)2024年第(di)四季度(du)開(kai)業。

位于(yu)(yu)日本大(da)阪的(de)124套高端(duan)租賃公寓(yu)是(shi)輝盛國際通(tong)過與Alyssa Partners的(de)合資企(qi)業(ye)收購的(de)永久產(chan)權資產(chan)。這個(ge)物(wu)業(ye)位于(yu)(yu)大(da)阪主要的(de)商業(ye)區難波(bo)區，緊鄰地鐵(tie)站，受益于(yu)(yu)大(da)阪市(shi)的(de)改建計劃，及(ji)為迎(ying)接(jie)2025年(nian)世(shi)博會的(de)各項(xiang)舉(ju)措(cuo)，包括批準了日本首個(ge)綜合度假(jia)村的(de)開(kai)發項(xiang)目，均為大(da)阪市(shi)的(de)增長(chang)潛力(li)和吸引力(li)增添了新動力(li)。該物(wu)業(ye)目前處于(yu)(yu)近滿租狀態，將會持續受益于(yu)(yu)長(chang)租市(shi)場的(de)增長(chang)需求。

二、通過優質長住資產，擴大并鞏固投資組合

此(ci)次(ci)收(shou)購行(xing)動(dong)符合輝(hui)盛(sheng)(sheng)國際在疫情后的(de)轉型和發(fa)展戰略(lve)部署，其目標(biao)是(shi)發(fa)展成為(wei)一家領先的(de)服務式公(gong)寓地(di)產公(gong)司，并(bing)以此(ci)鞏固其作(zuo)為(wei)合作(zuo)伙伴在高端(duan)租(zu)賃(lin)領域(yu)的(de)首選投資合作(zuo)方，從而持續擴大其市(shi)場份(fen)額(e)。該戰略(lve)加(jia)速了輝(hui)盛(sheng)(sheng)國際在業務深化，以及提高其在主要重點城市(shi)高端(duan)租(zu)賃(lin)領域(yu)影響力的(de)步伐。

輝(hui)盛國際首席(xi)執行(xing)官尤(you)靜芬女士表示：“租賃公寓資產已成為(wei)一種越(yue)來越(yue)有(you)吸引(yin)力的(de)資產類別(bie)。我(wo)(wo)們期(qi)待與我(wo)(wo)們的(de)合作伙(huo)伴建立互(hu)惠互(hu)利的(de)長(chang)期(qi)關系，他(ta)們選(xuan)擇與輝(hui)盛國際攜手，通過我(wo)(wo)們的(de)綜合投(tou)資模式和深厚的(de)專業(ye)(ye)運營(ying)知識為(wei)其投(tou)資增值(zhi)。這些收購證實(shi)了我(wo)(wo)們本地(di)團隊廣泛的(de)業(ye)(ye)務(wu)布局和專業(ye)(ye)能力有(you)助于挖(wa)掘具(ju)有(you)吸引(yin)力的(de)、可擴展的(de)投(tou)資機會。我(wo)(wo)們將繼續尋求優質機會，進一步(bu)擴大租賃公寓業(ye)(ye)務(wu)，以實(shi)現優質和可持續的(de)回報。”

三、抓住機遇，充分利用旅游業的復蘇浪潮

這兩項收購進一步擴大了輝盛國際在北亞區的投資組合，目前輝盛國際在中國大陸、中國香港、日本和韓國擁有16家物業，近3400套公寓。繼最近在中國成都簽署了名致 (Modena)品牌(pai)的管理協議后，輝(hui)盛國際還(huan)計劃在北亞多個城市打造11處物業，并(bing)預計在未來(lai)三年內開(kai)業。這(zhe)些(xie)物業的推出(chu)恰(qia)逢(feng)其時(shi)，預示著輝(hui)盛國際將順應旅(lv)游業復蘇的浪潮，在后疫(yi)情時(shi)代持(chi)續發展(zhan)。

輝盛國際首席運營官曾文強先生表示：“北亞市場在輝盛國際的戰略布局中占據了核心地位，對于該地區的擴張勢頭，我們充滿了熱切期待。同時，我們在其他區域的發展也在穩步推進，包括即將在新加坡和柬埔寨落地的全新酒店。隨著旅游及住宿行業回歸正常化，我們希望能夠借助我們強大的業務體系，在未來分享更多的喜訊和發展計劃。”