主要摘要：

• 基金管理EBITDA¹錄得破記錄的5.79億美元，占集團總分部EBITDA近60%；扣除獎勵費后，基金管理EBITDA¹按年增長8.9%
• 新集資75億美元后，總資產管理規模^3,8及費用相關資產管理規模^2,3 分別增長7.3%至1,561億美元及按年增長6.3%至811億美元
• 穩健的新經濟出租率^4,5 維持于98%（中國地區除外），資產組合出租面積達破紀錄的530萬平方米⁴，并錄得強勁的租金增長率^4,6  14.3%（中國地區除外）
• 持續大規模開發及交付高價值項目，其中開發項目動工達63億美元，開發項目竣工達42億美元
• 透過出售ARA私募基金業務成功執行其非核心出售計劃；其他出售繼續進行，目標為出售金額達7.5億美元
• 計劃于未來十二個月向ESR管理公司出售15至20億美元的資產負債表資產，以提升經常性費用收益及降低杠桿
• Starwood Capital近期的巨額投資進一步鞏固ESR的市場領導地位
• 持續著重股東回報，派發末期股息每股12.5港仙（1.6美仙），相當于股息收益率⁷2.9%

香(xiang)港2024年(nian)(nian)3月(yue)21日(ri) /美通社(she)/ -- 由新經濟驅動(dong)的亞太區最(zui)大不動(dong)產管理公(gong)司(si)(si)(si)ESR Group Limited（“ESR”或“公(gong)司(si)(si)(si)”，連同其附屬公(gong)司(si)(si)(si)統稱“集團(tuan)”；香(xiang)港聯交所股份代號：1821），今日(ri)公(gong)布截至2023年(nian)(nian)12月(yue)31日(ri)止年(nian)(nian)度（“2023年(nian)(nian)度”）的全年(nian)(nian)業績(ji)。

盡管面對充滿挑戰的宏觀經濟環境（包括利率環境的重大變動及歷來最疲弱的集資環境之一），憑藉費用相關的資產管理規模^2,3增加(jia)及穩健的營運(yun)基本面，ESR在亞太(tai)區的綜合基金管理及開發平臺實(shi)現了基金管理盈利的增長(chang)。

于2023年12月末，費用相關的資產管理規模^2,3按年增長6.3%至811億美元，而總資產管理規模^3,8 增長7.3%至1,561億美元。

集團于2023年度的基金管理EBITDA¹ 按年增長2%至創紀錄的5.79億美元。扣除獎勵費后，基金管理EBITDA¹ 按年增長8.9%。符合集團的輕資產轉型，基金管理EBITDA¹ 目前占ESR總分(fen)部EBITDA近60%，較2019年(nian)(nian)首次(ci)公開發(fa)售時上升(sheng)21%。基金管理費收入自(zi)2020年(nian)(nian)以(yi)來按三年(nian)(nian)間(jian)復合(he)年(nian)(nian)增長率(lv)57%增長。集(ji)團(tuan)于過去數(shu)年(nian)(nian)在亞太區(qu)的業(ye)務已(yi)高度多元化，其(qi)中(zhong)北亞（日本及韓國）、印度／東南亞及澳洲及新西蘭(lan)為目前的三大地區(qu)，分(fen)別占費用收入的36%、22%及21%。

集團的收益由2022年度的8.21億美元增加6%至2023年度的8.71億美元。EBITDA⁹及PATMI¹⁰按年下跌，乃由于利(li)率環境出現重大變動，導(dao)致(zhi)各主要(yao)市場的(de)公允價值收益(yi)下跌及利(li)息成(cheng)本上升(sheng)的(de)影響所致(zhi)。

就(jiu)業(ye)績(ji)而言，ESR集(ji)團(tuan)聯合(he)創(chuang)始人(ren)兼聯席首(shou)席執行(xing)官沈晉(jin)初及(ji)(ji)Stuart Gibson表示：“盡管(guan)面對加(jia)(jia)息環境及(ji)(ji)地緣政(zheng)治緊張局勢(shi)加(jia)(jia)劇等嚴峻挑戰，我(wo)(wo)(wo)們(men)對2023年(nian)的(de)執行(xing)力感(gan)到(dao)滿(man)(man)意。透(tou)過(guo)(guo)(guo)集(ji)中(zhong)執行(xing)，我(wo)(wo)(wo)們(men)于(yu)過(guo)(guo)(guo)去12個(ge)月(yue)達(da)成3項核心(xin)優先(xian)事項，包括(kuo)（i）加(jia)(jia)強(qiang)我(wo)(wo)(wo)們(men)于(yu)新經濟的(de)市場(chang)領導地位，其(qi)中(zhong)開發項目(mu)(mu)動工逾60億(yi)(yi)美(mei)(mei)元(yuan)(yuan)，開發項目(mu)(mu)竣工逾40億(yi)(yi)美(mei)(mei)元(yuan)(yuan)、（ii）透(tou)過(guo)(guo)(guo)近期(qi)(qi)出(chu)售ARA私募基金業(ye)務進(jin)一(yi)(yi)步(bu)簡化及(ji)(ji)精簡業(ye)務及(ji)(ji)（iii）提升資產管(guan)理(li)規模及(ji)(ji)基金管(guan)理(li)EBITDA，目(mu)(mu)前已(yi)占分部EBITDA近60%。我(wo)(wo)(wo)們(men)在(zai)集(ji)資方(fang)面繼續以一(yi)(yi)流的(de)產品脫穎而出(chu)，包括(kuo)于(yu)2023年(nian)在(zai)中(zhong)國成立迄今為止規模最大(da)的(de)人(ren)民幣收益(yi)基金及(ji)(ji)近期(qi)(qi)在(zai)韓(han)國推出(chu)首(shou)個(ge)20億(yi)(yi)美(mei)(mei)元(yuan)(yuan)的(de)旗艦開放式物流核心(xin)基金。作(zuo)為全(quan)面綜合(he)開發商(shang)及(ji)(ji)基金管(guan)理(li)平(ping)臺，我(wo)(wo)(wo)們(men)已(yi)準備(bei)好(hao)通過(guo)(guo)(guo)在(zai)價值鏈(lian)上提供全(quan)套解決方(fang)案及(ji)(ji)產品平(ping)臺，滿(man)(man)足(zu)不同資本(ben)合(he)作(zuo)伙伴的(de)需(xu)求(qiu)，從而推動經常性費用(yong)增長。雖然(ran)過(guo)(guo)(guo)去18個(ge)月(yue)的(de)交易活(huo)動沉靜，我(wo)(wo)(wo)們(men)預期(qi)(qi)交易活(huo)動將于(yu)2024年(nian)有所回升。”

聯席首席執行官(guan)進(jin)一步表示：“在(zai)營運方面(mian)，新(xin)經(jing)濟需求支(zhi)持我(wo)們破記錄的出租(zu)活(huo)動，讓我(wo)們在(zai)幾個(ge)關(guan)鍵市場接(jie)近滿租(zu)，其中亞太地(di)區（中國地(di)區除外）錄得雙位數(shu)續(xu)租(zu)率。此外，我(wo)們亦擁(yong)有大量高價(jia)值(zhi)開發項目，其中數(shu)據(ju)中心(xin)的貢獻將隨著生成(cheng)式AI崛起加(jia)快增長。

此外，我們繼續(xu)堅(jian)持輕資產(chan)方(fang)針(zhen)，包括減少在中國的風險敞口。我們計劃于未來十(shi)二個月出售15至20億美元的資產(chan)負債(zhai)表資產(chan)。與此同(tong)時(shi)，LOGOS業務的持續(xu)整合(he)進展良好。整合(he)將(jiang)有助實現(xian)額外的協(xie)同(tong)效(xiao)應，加強股東價(jia)值創造。”

專注為股東帶來可持續的價值

符合ESR于2022年上半年制訂的可持續股息政策目標，ESR董事會建議宣派截至2023年12月31日止財政年度的末期股息每股12.5港仙（約每股1.6美仙），相當于2.9%的股息收益率⁷，總額約6,700萬美(mei)元，將于(yu)2024年6月28日派發予(yu)股東。

在充滿挑戰的環境中穩健集資

盡(jin)管行業集(ji)資(zi)氛(fen)圍連續兩年(nian)疲軟，集(ji)團與其資(zi)本合(he)作伙伴(ban)緊密合(he)作，集(ji)資(zi)達75億美元。2023年(nian)度(du)的主要集(ji)資(zi)承擔及計(ji)劃包(bao)括：

• ESR在中國迄今為止規模最大的人民幣收益基金，其中該基金將從ESR的資產負債表中裝入資產組合
• ESR數據中心基金（ESR數據中心基金1）進一步增資至13.5億美元，開發項目儲備達575兆瓦
• LOGOS 的綠色數據中心基金將投資于亞太區的量身訂造數據項目，已確定的開發項目儲備為350兆瓦

于2024年首(shou)季度，集(ji)團(tuan)成(cheng)功集(ji)資約10億美(mei)元。當(dang)中包(bao)括(kuo)集(ji)團(tuan)于韓國的首(shou)個(ge)永續開放式物(wu)(wu)流核心基金，基金持(chi)有(you)7個(ge)優質甲(jia)級物(wu)(wu)流倉庫的初始資產組合，總值約20億美(mei)元，為發(fa)展基金1的投資者實現了(le)(le)超過(guo)25%的凈內(nei)部收益率(lv)及3.5倍權益乘數，鞏(gong)固了(le)(le)良好的業績記錄。

于2023年12月31日(ri)，集(ji)團(tuan)擁有(you)達239億美元的大(da)量待投資金額（其中超過135億美元專注(zhu)于新經(jing)濟），可在(zai)資產定價(jia)方面日(ri)趨(qu)有(you)利、開發回報不斷提升的情況下代表投資者(zhe)進行部(bu)署。

資產負債表優化

ESR已(yi)透過資(zi)產(chan)負(fu)(fu)債表銀團(tuan)化推進其輕資(zi)產(chan)策略(lve)，其中(zhong)大中(zhong)華地區為其持續出售及銀團(tuan)化工作的(de)(de)(de)重(zhong)點。我(wo)們有(you)望完成總(zong)值逾5億美元的(de)(de)(de)公(gong)布交(jiao)易，并訂立目(mu)標于(yu)未(wei)(wei)來12個月(yue)額(e)外完成15至20億美元的(de)(de)(de)交(jiao)易。該等向ESR管理公(gong)司的(de)(de)(de)出售資(zi)產(chan)計劃，連同已(yi)公(gong)布的(de)(de)(de)非核心資(zi)產(chan)出售預計將使集(ji)團(tuan)的(de)(de)(de)中(zhong)期資(zi)產(chan)負(fu)(fu)債比率(lv)降(jiang)至集(ji)團(tuan)歷史目(mu)標資(zi)產(chan)負(fu)(fu)債比率(lv)20-30%的(de)(de)(de)低水平(ping)。資(zi)產(chan)負(fu)(fu)債比率(lv)下跌所節省的(de)(de)(de)利息可用于(yu)潛(qian)在分派或提(ti)供(gong)資(zi)金用于(yu)未(wei)(wei)來股份回購。

聚焦業務轉型及簡化

集團聚焦關注新經濟，于2023年確定高(gao)達7.5億美(mei)元的非核心資產(chan)出售。2024年3月，集團宣布(bu)出售ARA私募基金(jin)業務，是次交易為(wei)戰略中(zhong)的重(zhong)要里程碑(bei)，其他(ta)非核心資產(chan)出售亦正循序漸進。

集團亦致力(li)于本(ben)年度余下(xia)期(qi)間進(jin)入整(zheng)合(he)LOGOS的(de)最后階段。成(cheng)功整(zheng)合(he)將結合(he)澳洲／新(xin)西(xi)(xi)蘭的(de)業務(wu)，成(cheng)為澳洲及(ji)新(xin)西(xi)(xi)蘭最大(da)的(de)新(xin)經(jing)濟開發商及(ji)第二(er)大(da)新(xin)經(jing)濟管理公司(si)（按資產管理規(gui)模及(ji)未催繳資本(ben)部(bu)署(shu)計(ji)算）。此舉亦將以補充資金及(ji)策略創造更(geng)多規(gui)模效(xiao)益(yi)。迄今為止，ARA業務(wu)整(zheng)合(he)已實現(xian)(xian)3,500萬美元的(de)成(cheng)本(ben)協同(tong)效(xiao)應，預計(ji)在(zai)2024年度及(ji)2025年度，全面(mian)整(zheng)合(he)的(de)亞(ya)太(tai)新(xin)經(jing)濟平(ping)臺將進(jin)一(yi)步實現(xian)(xian)收益(yi)及(ji)成(cheng)本(ben)協同(tong)效(xiao)應。

具韌性的經營績效及持續多元化

集團的新經濟資產的營運基礎仍然強勁，2023年集團租賃面積達破記錄的530萬平方米⁴。于2023年12月31日，集團的新經濟資產出租率^4,5 保持于91%以上（中國地區以外為98%）。集團錄得租金增長率約8.2%（中國地區以外為14.3%）^4,6。澳洲及(ji)韓(han)國(guo)的(de)租賃錄得(de)最高租金增長(chang)率，年內達(da)約19.5%。此(ci)增長(chang)大(da)大(da)緩解了澳洲及(ji)韓(han)國(guo)資(zi)產(chan)的(de)資(zi)本(ben)化率擴張，惟具(ju)較長(chang)加權(quan)平均(jun)租約到期日（“WALE”）者(zhe)除外。集團一直(zhi)嚴(yan)格挑選中國(guo)的(de)資(zi)產(chan)組合(he)，其中近70%的(de)穩定資(zi)產(chan)位于長(chang)三角地區及(ji)大(da)灣(wan)區的(de)主要經濟中心，當(dang)地需求分別受可再生能源行業及(ji)跨境電子商務的(de)頻繁活動所推(tui)動。

集團保持著交錯的租賃到期情況，WALE（按收入劃分）為4.6年⁴。

大型新經濟開發項目助推未來收益增長

于(yu)2023年12月31日，ESR在(zai)其物業(ye)組(zu)合(he)擁有逾2,450萬平(ping)方米的(de)(de)開(kai)(kai)發(fa)(fa)項目(mu)(mu)儲(chu)備建筑面積，包括約700萬平(ping)方米可供未來開(kai)(kai)發(fa)(fa)的(de)(de)可觀土地(di)儲(chu)備。集(ji)團在(zai)嚴峻環(huan)境(jing)下穩(wen)健進行開(kai)(kai)發(fa)(fa)項目(mu)(mu)，于(yu)2023年度的(de)(de)動工及(ji)竣工項目(mu)(mu)分別達63億美元及(ji)42億美元。由于(yu)ESR于(yu)2023年度大大放緩(huan)中國(guo)內(nei)(nei)地(di)新(xin)開(kai)(kai)發(fa)(fa)項目(mu)(mu)的(de)(de)步伐，故(gu)當中僅2%的(de)(de)開(kai)(kai)發(fa)(fa)項目(mu)(mu)位(wei)(wei)于(yu)當地(di)。開(kai)(kai)發(fa)(fa)項目(mu)(mu)竣工中，61%主要位(wei)(wei)于(yu)澳洲、日本(ben)及(ji)韓國(guo)，30%則位(wei)(wei)于(yu)中國(guo)內(nei)(nei)地(di)。

在(zai)建開發項(xiang)(xiang)目(mu)同(tong)樣(yang)分(fen)散(san)，當中(zhong)52%為(wei)日(ri)本(ben)、韓國及(ji)(ji)澳洲／新西蘭的(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)，26%位(wei)于印度(du)／東南亞(ya)及(ji)(ji)香港，而數據中(zhong)心則占總額(e)的(de)(de)13%。集團約90%的(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)預計于2024年(nian)度(du)至2027年(nian)度(du)期間(jian)竣工。由(you)于集團開發更多包括數據中(zhong)心項(xiang)(xiang)目(mu)在(zai)內的(de)(de)大型多層(ceng)或多期項(xiang)(xiang)目(mu)，為(wei)集團未(wei)來費(fei)用收(shou)入(ru)奠(dian)下良好根基。

ESR強大的開發項目(mu)儲備(bei)包括多(duo)個(ge)標(biao)志性項目(mu)，將(jiang)于市場上樹立新標(biao)桿，并(bing)帶動未來費用及開發利(li)潤增長：

• 預期數據中心對集團的貢獻將會持續上升，占2023年度開發項目動工的24%。待8個工地竣工后，本集團將擁有575兆瓦項目（包括位于香港及印度的100%預租工地）。此外，集團的土地及項目儲備將貢獻容量超過1吉瓦。
• 于澳洲及新西蘭，LOGOS目前正在當地開發澳洲最大規模的多式聯運物流區 — 悉尼西南部的莫雷班克(Moorebank)多式聯運區(MIP)，其中包括初步批核的850,000平方米的倉儲項目，毗鄰主要鐵路聯運設施，能使用澳洲的鐵路基礎設施。完全開發后，MIP的估計價值將達至42億澳元。LOGOS亦正與澳洲亞馬遜及AustralianSuper合作，在墨爾本開發第二個亞馬遜機器人配送中心。ESR澳洲及Toll Group已承諾投資約4.2億澳元于ESR澳洲Westlink工業園內的新一代零售配送及倉儲中心，而Toll已承諾承租該設施10年。
• 在日本，集團抓緊策略機會及投資者興趣所帶來的機遇，正在日本大阪都市圈分期開發ESR Kawanishi Distribution and Techno Park，該項目為一個總值15億美元、占地500,000平方米的物流園，乃最大規模及最重要的城市重新規劃用途項目之一，以配合日本在電子商務的持續擴張。
• 韓國的租賃需求仍然強勁，但戰略性地段的供應有限。集團正在大釜山地區開發一個8億美元的物流園區 — 釜山新港，項目占地685,475平方米，該地區是韓國最大的貨柜碼頭，按吞吐量計為世界第六大港口。
• 東南亞為未來十年的重大增長市場，集團已將業務拓展至泰國，正在開發面積為253,000平方米的素萬那普亞洲工業園，亦已動工興建Advanced Energy（于納斯達克上市）位于ESR亞洲林查班工業園區內的旗艦廠房開發項目。

積極主動的資本管理

積極(ji)資(zi)(zi)(zi)本(ben)管理(li)策(ce)略有(you)效確(que)保擁有(you)充(chong)足流動資(zi)(zi)(zi)金，現有(you)現金及未提取(qu)融資(zi)(zi)(zi)合共(gong)為25億(yi)美元。此外，于(yu)年內，本(ben)集(ji)(ji)團(tuan)成功透過從多間海(hai)外銀行獲得(de)(de)的(de)12億(yi)美元多幣(bi)種(zhong)循(xun)環信貸融資(zi)(zi)(zi)分散其資(zi)(zi)(zi)金來源。雖然于(yu)2023年12月31日年結日的(de)資(zi)(zi)(zi)產負(fu)債(zhai)比(bi)率(lv)為30.7%，但(dan)早前宣布的(de)2023年交(jiao)易一旦完成，所(suo)得(de)(de)款(kuan)項將(jiang)用于(yu)償還(huan)債(zhai)務，資(zi)(zi)(zi)產負(fu)債(zhai)比(bi)率(lv)將(jiang)有(you)望降低。集(ji)(ji)團(tuan)將(jiang)在中期降低其資(zi)(zi)(zi)產負(fu)債(zhai)比(bi)率(lv)至目標資(zi)(zi)(zi)產負(fu)債(zhai)比(bi)率(lv)20至30%的(de)低水(shui)平。

集團(tuan)已(yi)于年內擴大及使其資金及資本結構多元化：

• 于2023年3月獲株式會社日本格付研究所(Japan Credit Rating Agency, Ltd)首次評為“AA-”投資評級，展望穩定
• 于2023年9月獲中國誠信（亞太）信用評級有限公司（中國內地最大評級機構之一）評為“AAA”（展望穩定）評級
• 于2023年7月推出兩批以日圓計值的固定利率票據，(i)200億日圓于2026年到期的1.163%固定利率票據；及(ii)100億日圓于2030年到期的1.682%固定利率票據，均為根據其20億美元多幣種債券發行計劃發行
• 于2023年7月取得可持續發展／綠色相關貸款40億美元及清償300億日圓的以日圓計值固定利率票據，從而更優化債務貨幣組合，其中以美元計值貸款減少至占2023年末債務總額的17%，從而使加權利率成本由截至2023年上半年的5.6%下降30個基點至2023年度的5.3%

為打造可持續發展的未來而奮進

ESR的(de)宗(zong)旨(zhi)為(wei)面向可持(chi)(chi)續未來的(de)空間及(ji)投資方案。此將推(tui)動集團以更(geng)可持(chi)(chi)續及(ji)具影(ying)響力的(de)方式(shi)管(guan)理，并關注(zhu)公(gong)司作(zuo)為(wei)主要持(chi)(chi)份者的(de)環境及(ji)社(she)區。

集(ji)(ji)團在(zai)實現(xian)2023年5月刊發(fa)的(de)(de)環境(jing)、社會及(ji)管(guan)(guan)治2030發(fa)展(zhan)(zhan)藍圖所設定(ding)的(de)(de)目標(biao)方面取得了重大進展(zhan)(zhan)。該發(fa)展(zhan)(zhan)藍圖強調(diao)集(ji)(ji)團在(zai)環境(jing)、社會及(ji)管(guan)(guan)治框架下的(de)(de)三大支柱—“為(wei)內外部持(chi)份者創造(zao)安全、具充足支援和包(bao)容的(de)(de)以(yi)人為(wei)本環境(jing)”；“開發(fa)并維護可持(chi)續且高效(xiao)的(de)(de)物業組合(he)”；“創造(zao)卓越的(de)(de)企業管(guan)(guan)治表現(xian)，以(yi)實現(xian)持(chi)續均衡增長(chang)”，以(yi)加(jia)強協(xie)同(tong)效(xiao)應及(ji)加(jia)快(kuai)長(chang)期可持(chi)續增長(chang)的(de)(de)承諾。

在社(she)會范疇方面，集(ji)(ji)團繼續倡導工作(zuo)場所的多元(yuan)化、公平性(xing)(xing)及(ji)包(bao)容性(xing)(xing)，維(wei)護員(yuan)(yuan)工健康及(ji)安全，推動員(yuan)(yuan)工參與及(ji)擴大社(she)區(qu)(qu)投(tou)資。于(yu)2023年末(mo)，集(ji)(ji)團的女性(xing)(xing)占比約45%。集(ji)(ji)團繼續在三個重點領(ling)域推展社(she)區(qu)(qu)投(tou)資工作(zuo)，包(bao)括(kuo)“加強社(she)會復(fu)原力、健康及(ji)福利”、“促進教育及(ji)提高技能”以及(ji)“保護環境”。

集團(tuan)(tuan)致力于(yu)開發(fa)及(ji)維(wei)護可持續的(de)(de)高效建(jian)(jian)筑(zhu)，提高可持續建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)(de)認證和評級。于(yu)2023年末，集團(tuan)(tuan)在資(zi)產(chan)(chan)組(zu)合(he)(he)安(an)裝110兆瓦的(de)(de)屋(wu)頂太陽能發(fa)電(dian)容量(liang)及(ji)850多個電(dian)動汽車充電(dian)站。作(zuo)為集團(tuan)(tuan)向(xiang)低碳未(wei)來過渡的(de)(de)努力的(de)(de)一部分，集團(tuan)(tuan)已開展協同合(he)(he)作(zuo)，包括(kuo)在某些情況(kuang)下(xia)與租客合(he)(he)作(zuo)。在ESR已竣工的(de)(de)直(zhi)接管理資(zi)產(chan)(chan)組(zu)合(he)(he)中，約42%已獲得LEED、WELL及(ji)NABERS等可持續發(fa)展建(jian)(jian)筑(zhu)認證及(ji)評級。

從(cong)管(guan)治的(de)(de)(de)角(jiao)度而言，集(ji)(ji)(ji)團(tuan)致力于堅持(chi)最高的(de)(de)(de)企業治理(li)標準，以確(que)保(bao)其所有(you)業務的(de)(de)(de)問責(ze)制(zhi)、透明度、公平性和誠信度。在(zai)過去一年(nian)，集(ji)(ji)(ji)團(tuan)開始準備2024年(nian)其首份聯(lian)合國(guo)支持(chi)的(de)(de)(de)負責(ze)任投資原則(ze)（UN PRI）報告。為加強集(ji)(ji)(ji)團(tuan)在(zai)可持(chi)續融資領域的(de)(de)(de)領導地(di)位(wei)，截至2023年(nian)末，集(ji)(ji)(ji)團(tuan)共(gong)完成7筆(bi)與(yu)可持(chi)續發展(zhan)相關的(de)(de)(de)貸款，總價值約40億美(mei)元。集(ji)(ji)(ji)團(tuan)亦繼(ji)續因其穩(wen)健的(de)(de)(de)ESG披露實踐而備受認(ren)可，并維持(chi)在(zai)多個ESG基準及全球(qiu)評級（如GRESB、MSCI、Sustainalytics及ISS）的(de)(de)(de)排名(ming)。

附注

¹ 基金管理EBITDA不包括分占若干聯營公司的金融衍生資產公允價值。
² 管理費收入相關資產管理規模不包括聯營公司的資產管理規模及杠桿未催繳資本。
³ 基于2023年12月31日之外幣匯率。
⁴僅限新經濟資產；不包括上市房地產投資信托基金及聯營公司。
⁵ 僅限穩定新經濟資產。
⁶ 按各國家各自的資產管理規模加權。
⁷ 基于2024年3月20日之股份收市價8.73港元。
⁸ 總資產管理規模包括聯營公司呈報的資產管理規模，以及在杠桿基礎上假設私募基金及投資公司未催繳資本承擔之價值。
⁹指EBITDA，不包括股份酬金開支、分占若干聯營公司的投資物業、以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產及金融衍生資產的公允價值，以及非核心業務的減值虧損；及于2022年亦不包括與ARA收購相關的交易成本。
¹⁰ 指PATMI，不包括與ARA收購相關的無形資產攤銷（扣除稅項）、有關ARA的股份酬金開支、分占若干聯營公司的投資物業、以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產及金融衍生資產的公允價值，以及非核心業務的減值虧損；及于2022年亦不包括與ARA收購相關的交易成本。
¹¹ 基于土地儲備等開發項目儲備。

關于 ESR

ESR 是由新經濟驅動的亞太區最大不動產管理公司，以及全球最大的上市地產投資管理公司之一。我們管理的費用相關資產超過 800 億美元，全面一體化的基金管理和開發平臺足跡遍布亞太區主要市場，包括中國、日本、韓國、澳洲、新加坡、印度、新西蘭和東南亞，并涉足歐洲和美國。我們通過旗下私募基金業務，提供全面的不動產投資方案及新經濟地產開發機會，讓資本合作伙伴及客戶把握到亞太區最主要的長期趨勢。我們的宗旨 ── 面向可持續未來的空間及投資方案 ── 促使我們進行可持續和具影響力的管理，并且將環境和經營所在的社區視為業務的主要持份者。ESR在香港聯合交易所主板上市，現為富時全球股票指數系列（大型股）、恒生綜合指數及MSCI 香港指數的成份股。有關 ESR 的詳細資料，請瀏覽網站www.esr.com。

全新公募基礎(chu)設施證券投(tou)資基金將專注于(yu)投(tou)資一流的物流資產

基金背靠(kao)亞太區最大不動產管理(li)公司，ESR集團（易商(shang)）旗下領先的(de)(de)新(xin)經濟資(zi)產管理(li)平(ping)臺擁有約690億美元的(de)(de)新(xin)經濟資(zi)產以及(ji)價值130億美元的(de)(de)亞太區最大新(xin)經濟在建開發項目

ESR集團（易商）的旗艦(jian)REIT產品(pin)將進一步鞏固(gu)集團作(zuo)為亞太區最(zui)大的公募REITs發起人(ren)及管理人(ren)的領導地位(wei)

新申報的中航易(yi)商(shang)倉儲物(wu)流基礎設施REIT可分配收益率將超過4%

香港(gang)2023年12月8日 /美(mei)通社(she)/ -- ESR集團(tuan)（易商(shang)）（"ESR"或"公(gong)司"，連同其(qi)附屬公(gong)司統稱"集團(tuan)"；香港聯交所(suo)股(gu)票代碼：1821）今天宣布，中國證券(quan)監督(du)管理委員會(hui)和上(shang)海證券(quan)交易所(suo)網(wang)站顯(xian)示，公(gong)募基礎設施證券(quan)投(tou)資(zi)基金——中航易商(shang)倉儲物流基礎設施REIT的(de)上(shang)市申請狀態顯(xian)示為已受理。

作為(wei)中(zhong)航(hang)易(yi)(yi)商倉(cang)儲(chu)物流基(ji)礎設施(shi)REIT的(de)發(fa)起人，ESR集團(tuan)（易(yi)(yi)商）擁有龐(pang)大(da)的(de)管理(li)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)規(gui)模(mo)和在建開發(fa)項(xiang)目，能夠提(ti)供更加豐富的(de)擴募儲(chu)備(bei)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)。ESR集團(tuan)（易(yi)(yi)商）在中(zhong)國管理(li)超過(guo)190項(xiang)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)，總資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)管理(li)規(gui)模(mo)為(wei)308億美(mei)(mei)元，具(ju)備(bei)市場領先(xian)(xian)的(de)運營管理(li)經驗(yan)。集團(tuan)旗下在國內、日本、韓國、澳(ao)大(da)利亞(ya)等領先(xian)(xian)的(de)新經濟(ji)(ji)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)管理(li)平臺(tai)包(bao)含了約690億美(mei)(mei)元的(de)新經濟(ji)(ji)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)，囊(nang)括倉(cang)儲(chu)物流等多個新經濟(ji)(ji)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)組(zu)合。同時，集團(tuan)還(huan)擁有價(jia)值130億美(mei)(mei)元的(de)新經濟(ji)(ji)在建開發(fa)項(xiang)目，規(gui)模(mo)為(wei)亞(ya)太地區最(zui)大(da)。

中航(hang)易商倉儲(chu)物(wu)(wu)(wu)流(liu)基礎設(she)施(shi)REIT同樣專注(zhu)于新經(jing)濟(ji)領域(yu)（包(bao)括物(wu)(wu)(wu)流(liu)、電(dian)商和高(gao)科技制造業(ye)），基金(jin)標的(de)(de)資(zi)產包(bao)括三(san)個物(wu)(wu)(wu)流(liu)園項(xiang)目，由集團通(tong)過(guo)子公司(si)江(jiang)蘇(su)富萊德(de)(de)倉儲(chu)有限公司(si)全(quan)資(zi)持有，符合當(dang)地聚焦物(wu)(wu)(wu)流(liu)業(ye)發展的(de)(de)長期(qi)(qi)規(gui)劃(hua)，增(zeng)長趨勢未來可期(qi)(qi)。三(san)個物(wu)(wu)(wu)流(liu)園項(xiang)目位于江(jiang)蘇(su)省昆(kun)山市(shi)，具有良好(hao)的(de)(de)基礎設(she)施(shi)及配套(tao)，昆(kun)山市(shi)被稱(cheng)為(wei)是上(shang)海的(de)(de)"衛星(xing)城"，這也意味著該(gai)項(xiang)目在物(wu)(wu)(wu)流(liu)網(wang)絡"最后一(yi)(yi)公里"戰略中擁有重要的(de)(de)地位，區位優勢明顯(xian)。江(jiang)蘇(su)富萊德(de)(de)（一(yi)(yi)二(er)三(san)期(qi)(qi)）項(xiang)目整(zheng)體總面(mian)(mian)(mian)(mian)積超(chao)過(guo)426,000平(ping)(ping)方米(mi)。其中，一(yi)(yi)期(qi)(qi)總建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積超(chao)過(guo)135,000平(ping)(ping)方米(mi)，二(er)期(qi)(qi)總建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積超(chao)過(guo)85,000平(ping)(ping)方米(mi)，江(jiang)蘇(su)富萊德(de)(de)三(san)期(qi)(qi)總建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積更是超(chao)過(guo)206,000萬平(ping)(ping)方米(mi)，是三(san)期(qi)(qi)中面(mian)(mian)(mian)(mian)積最大的(de)(de)一(yi)(yi)期(qi)(qi)。自(zi)2018年以(yi)來，這三(san)項(xiang)資(zi)產表現(xian)均非常穩定，過(guo)去四年出租(zu)率(lv)超(chao)過(guo)95%，且客戶主(zhu)要為(wei)物(wu)(wu)(wu)流(liu)、電(dian)子商務和快(kuai)速消費品(pin)(pin)等領域(yu)的(de)(de)跨國品(pin)(pin)牌(pai)。中航(hang)易商倉儲(chu)物(wu)(wu)(wu)流(liu)REIT擬發行規(gui)模約28.8億(yi)元，2024年起未來兩年預測的(de)(de)可供分(fen)配金(jin)額均為(wei)1.3億(yi)元，現(xian)金(jin)流(liu)年化分(fen)派率(lv)分(fen)別為(wei)4.4%和4.5%。

ESR集(ji)(ji)團(tuan)聯(lian)合創始人(ren)兼(jian)聯(lian)席(xi)首席(xi)執(zhi)行(xing)官沈晉初及(ji) Stuart Gibson表示："這次擬發行(xing)的(de)(de)(de)產(chan)品是(shi)集(ji)(ji)團(tuan)輕(qing)資產(chan)運營(ying)和發展的(de)(de)(de)良好(hao)范本。我們也相信這將顯著增(zeng)強ESR的(de)(de)(de)運營(ying)管(guan)理能力(li)，并為集(ji)(ji)團(tuan)開啟一個全新的(de)(de)(de)、令人(ren)興(xing)奮的(de)(de)(de)增(zeng)長引擎。"

ESR董(dong)事總(zong)經理(li)，業務管(guan)理(li)與投資(zi)（香港）、本次ESR公(gong)募REITs發(fa)行(xing)負責人曾瑞(rui)華表示(shi)："基(ji)礎設施(shi)公(gong)募REITs目前已呈現常態化發(fa)行(xing)的趨勢，發(fa)行(xing)進入快車道，為投資(zi)者提供(gong)了(le)更豐富的資(zi)本組(zu)合(he)選(xuan)擇(ze)。此次發(fa)行(xing)將增強(qiang)ESR集(ji)團在資(zi)本市場(chang)的進一步探索，為ESR集(ji)團融資(zi)轉型開(kai)辟新的渠(qu)道。在如此有利的政(zheng)策環(huan)境中(zhong)，ESR將充分利用自身優勢，在中(zhong)國(guo)公(gong)募REITs市場(chang)開(kai)辟新機遇。"

關于ESR

ESR 是由新經濟驅動的亞太區最大不動產管理公司，總資產管理規模約1,500億美元。我們打造全面一體化的開發及投資管理平臺，足跡遍布亞太區主要市場，包括中國、日本、韓國、澳洲、新加坡、印度、新西蘭和東南亞，占亞太區生產總值95%以上，亦正不斷擴大在歐洲及美國的業務覆蓋。我們透過旗下私募基金業務，提供全面的不動產投資方案及新經濟地產開發機會，讓資本合作伙伴及客戶把握到亞太區最主要的長期趨勢。ESR作為亞太區最大的REITs發起人及管理人，總資產管理規模約450億美元。我們的宗旨 ─── 面向可持續未來的空間及投資方案 ── 促(cu)使我們進(jin)行(xing)可(ke)持(chi)續(xu)和具(ju)影響力的管理，并且將(jiang)環境(jing)和經營所在的社區視為業(ye)務(wu)的主要持(chi)份(fen)(fen)者。ESR在香港聯合交(jiao)易所主板上市，現為富時(shi)全球股票指(zhi)數系列(lie)（大型股）、恒生綜合指(zhi)數及MSCI 香港指(zhi)數的成(cheng)份(fen)(fen)股。

有關 ESR 的詳細資料，請瀏覽網站www.esr.com。

關于中航基金

中(zhong)航(hang)(hang)基金管理有限公司(si)（以下簡稱"中(zhong)航(hang)(hang)基金"）是中(zhong)航(hang)(hang)易商倉儲物流基礎設施REIT的基金管理人，中(zhong)航(hang)(hang)基金經中(zhong)國(guo)證(zheng)監會（證(zheng)監許可[2016]1249號文(wen)）批準，于(yu)2016年6月16日依法注(zhu)冊成立。

關于招商證券

招(zhao)商證(zheng)券(quan)股(gu)份有限公司（以下簡稱"招(zhao)商證(zheng)券(quan)"）為中(zhong)(zhong)航易商倉(cang)儲物流(liu)基礎設施REIT的財務(wu)顧問。招(zhao)商證(zheng)券(quan)是(shi)具有百年歷史的央企招(zhao)商局集團旗下的證(zheng)券(quan)公司，于中(zhong)(zhong)國大(da)陸、中(zhong)(zhong)國香港同時上市（600999.CH，06099.HK）。

• 中國—東盟投資合作基金二期是專注于東盟地區的、最大的私募基礎設施投資基金，是ESR集團的第一支基礎設施投資基金。
• 該基金將投資于基礎設施、包括可再生能源在內的能源資源和信息通信等行業，同時還將重點關注可持續發展及環境、社會和治理標準（ESG）。

新(xin)加坡(po)和(he)香(xiang)港2022年11月21日(ri) /美通社/ -- 由新經濟驅動的亞太區最大不動產管理公司 ESR Group Limited （"ESR"或"公司"，連同其附屬公司統稱"集團"；香港聯交所股份代號：1821）今日正式宣布旗下全資子公司ARA與中國進出口銀行建立具有里程碑意義的伙伴關系，完成了10億美元規模基礎設施投資基金—中國—東盟投資合作基金二期 (東盟基金二期)的設立^[1]。同時，ARA私募基金的基礎設施投資團隊ARA Infrastructure被基金的主要發起人中國進出口銀行任命為投資顧問。第25次中國—東盟領導人會議上強調了支持東盟基礎設施、能源資源等領域重大項目^[2]。

中國進出口銀行、中國葛洲壩集團海外投資有限公司、中國路橋工程有限責任公司及ARA共同承諾向中國—東盟投資合作基金二期出資10億美元。該基金將投資于東盟國家的基礎設施、包括可再生能源在內的能源資源和信息通信等行業，同時還將重點關注可持續發展及環境、社會和治理標準（ESG）。

ESR聯合創始人兼聯席首席執行官沈晉初及Stuart Gibson表示："我們為ARA的基礎設施團隊參與設立了東盟地區最大的私募基礎設施投資基金而感到驕傲。感謝各位合作伙伴和投資方的支持，以及對于我們作為亞太地區最大的不動產管理公司所取得的出色經驗及業績的認可。我們進軍基礎設施和可再生能源領域將進一步增強為我們的資本合作伙伴及客戶提供完全一體化的一站式解決方案的競爭力。同時我們相信，在收入增長、快速城市化和人口紅利的加持下，我們的基礎設施基金一定能夠從東盟地區強勁的長期經濟增長中獲益。 除了專注于后疫情時代的經濟恢復與增長，以及各種鼓勵基礎設施投資的政府利好政策外，我們的基金還會為地區經濟發展和創造就業作出貢獻。"

中國進出口銀行副行長陳斌表示： "很高興在各主管部門大力支持和指導、各方出資人共同努力下，東盟基金二期已正式設立。作為深耕外經貿領域的金融機構，進出口銀行一直將東盟作為業務發展重點區域，同東盟國家開展合作已有超過20年的歷史，累計融資支持了200多個項目，涉及電力、交通、水利和工業生產等多個領域。希望東盟基金二期的設立能夠為中國與東盟地區互聯互通、經貿往來和投資合作提供支撐，并有效地服務于中國與東盟地區的經貿合作。"

根據亞洲開發銀行（ADB）數據，2016年至2030年，亞洲的發展需要超過26萬億美元的基礎設施投資（每年1.7萬億美元）以支持經濟增長、提高生活水平和緩解氣候變化產生的影響^[3]。在這些資金中，14.7萬億美元（占總額的56%）將用于能源領域，以便向可再生能源和高效能源轉型。盡管如此，該地區每年仍有4590億美元的資金缺口。

ARA首席執行官宋強勛表示："我們很高興如今可以將業務擴展到一個全新的資產領域, 并已成立基礎設施和可再生能源專家團隊領導有關業務發展，利用整個集團的資源，協助我們繼續加快規模及產品的增長。基金注重于投資重要基礎設施和可再生能源資產，同時我們也非常高興能夠參與到東盟地區互聯互通、經貿與投資合作的建設中，填補資金缺口。我們對ESG標準高度關注，因此基礎設施基金也會采用一流的可持續發展實踐做法以及ESG標準來支持地區的能源轉型和氣候行動。"

在經濟下行期間，基礎設施資產的韌性大大提高了該資產類別在投資者中的吸引力。根據2021 Preqin的一項調查，47%的全球投資者打算增加其對基礎設施資產類別的長期配置^[4]。2021至2026年間，該行業的管理資產（AUM）預計將以16.6%的復合年增長率從860億美元增長至1.87萬億美元，超過房地產成為最大的實物資產類別。

關于ESR

ESR 是由新經濟驅動的亞太區最大不動產管理公司，以及全球第三大上市地產投資管理公司，總資產管理規模逾1,400億美元。我們打造全面一體化的開發及投資管理平臺，足跡遍布亞太區主要市場，包括中國、日本、韓國、澳洲、新加坡、印度、新西蘭和東南亞，占亞太區生產總值95%以上，亦正不斷擴大在歐洲及美國的業務覆蓋。我們透過旗下私募基金業務，提供全面的不動產投資方案及新經濟地產開發機會，讓資本合作伙伴及客戶把握到亞太區最主要的長期趨勢。ESR作為亞太區最大的REITs發起人及管理人，總資產管理規模達450億美元。我們的宗旨 ─ 面向可持續未來的空間及投資方案 ─ 促使我們進行可持續和具影響力的管理，并且將環境和經營所在的社區視為業務的主要持份者。ESR在香港聯合交易所主板上市，現為富時全球股票指數系列（大型股）、恒生綜合指數及MSCI 香港指數的成份股。 

有關 ESR 的詳細資料，請瀏覽網站www.esr.com。

關于中國進出口銀行

中國進出口銀行成立于1994年，是由國家出資設立、直屬國務院領導、支持中國對外經濟貿易投資發展與國際經濟合作、具有獨立法人地位的國有政策性銀行。進出口銀行支持領域主要包括外經貿發展和跨境投資，"一帶一路"建設、國際產能和裝備制造合作，科技、文化以及中小企業"走出去"和開放型經濟建設等。

有關中國進出口銀行的詳細資料，請瀏覽網站www.eximbank.gov.cn/。

• ESR首個中國自有屋頂太陽能項目位于廣東揭陽物流園內，為今年將逐步于中國實現并網的21兆瓦裝機規模的整體計劃的一部分
• 到2023年底，總裝機規模預計將增加到100兆瓦，每年太陽能總發電量將超過10萬兆瓦時

香(xiang)港2022年10月21日 /美通(tong)社(she)/ -- 由新經濟驅動的亞太(tai)區(qu)最大(da)不動產管理公(gong)司 ESR Group Limited （"ESR"或"公(gong)司"，連同其(qi)附屬公(gong)司統稱"集團"；香(xiang)港(gang)聯交所股份(fen)代號：1821），宣布ESR中(zhong)國(guo)(guo)的可(ke)再(zai)生能源附屬公(gong)司E-Power New Energy Technology Co., Ltd完成其(qi)在(zai)中(zhong)國(guo)(guo)的首個(ge)屋(wu)頂(ding)太(tai)陽能項目(mu)，標志著該公(gong)司在(zai)增加可(ke)再(zai)生能源發電方面的一(yi)個(ge)里程(cheng)碑(bei)。

根據(ju)集團(tuan)對發展"面向可持續(xu)未(wei)來的(de)(de)(de)空(kong)間和投資方案"所作出的(de)(de)(de)承諾，ESR正(zheng)在(zai)加速其在(zai)國(guo)內的(de)(de)(de)屋頂(ding)太陽(yang)能的(de)(de)(de)布(bu)局及全面發展。占(zhan)地89,000平方米的(de)(de)(de)ESR廣東揭陽(yang)物(wu)(wu)流(liu)(liu)園(yuan)(yuan)為(wei)國(guo)內首個屋頂(ding)太陽(yang)能試點(dian)項目。建筑面積約67,500平方米的(de)(de)(de)設施已(yi)(yi)交付完(wan)成并悉數租出，項目初期(qi)太陽(yang)能裝機規模為(wei)約1兆(zhao)瓦(wa)。此外，正(zheng)在(zai)進行中的(de)(de)(de)屋頂(ding)太陽(yang)能項目已(yi)(yi)步入正(zheng)軌(gui)，即現已(yi)(yi)并入電(dian)網并處(chu)于(yu)調試階(jie)段(duan)的(de)(de)(de)沈(shen)陽(yang)易北(bei)物(wu)(wu)流(liu)(liu)園(yuan)(yuan)項目，以及計劃在(zai)2022年底前啟動的(de)(de)(de)天津凡(fan)濱物(wu)(wu)流(liu)(liu)園(yuan)(yuan)。

自2020年(nian)以來(lai)，ESR一(yi)直致力于開發中國的屋頂太陽能計劃，而(er)目(mu)前已進入(ru)實(shi)施(shi)和運(yun)營階段。今年(nian)，ESR中國在福(fu)建、余杭、青浦、天津、沈陽等地超過21兆瓦(wa)的屋頂太陽能項(xiang)目(mu)將開始運(yun)行并逐步并網。到2023年(nian)底，預計總裝(zhuang)機規模將增加至100兆瓦(wa)，每(mei)年(nian)產生(sheng)超過10萬兆瓦(wa)時(shi)的可再(zai)生(sheng)能源電(dian)力。這些(xie)項(xiang)目(mu)將分(fen)階段實(shi)施(shi)，充(chong)分(fen)體現(xian)(xian)ESR中國實(shi)現(xian)(xian)建立一(yi)個自給自足的可再(zai)生(sheng)能源生(sheng)態(tai)系統(tong)的決(jue)心(xin)，使行業內(nei)整個價(jia)值鏈受益。 

中國是在2015年通過《巴黎氣候變化協議》的近200個國家之一。在2021年由聯合國及有關國家發起的氣候雄心峰會上，中國正式宣布其目標是爭取在2030年達到碳排放峰值，并在2060年實現碳中和^[1]。為(wei)了在2030年實現碳峰值，中(zhong)國(guo)將重點控制(zhi)化石燃(ran)料(liao)消(xiao)費和(he)能(neng)源(yuan)密集型產(chan)業(ye)的(de)增長。這包括減少能(neng)源(yuan)消(xiao)耗和(he)擴大風能(neng)和(he)太陽能(neng)等(deng)可再生能(neng)源(yuan)發電的(de)規(gui)模。

ESR聯(lian)(lian)合創(chuang)(chuang)始人兼聯(lian)(lian)席(xi)首(shou)席(xi)執(zhi)行官(guan)沈(shen)晉初及Stuart Gibson表(biao)示: "根(gen)據(ju)中國全(quan)面的(de)(de)雙碳和(he)可(ke)持續(xu)發展政策，我們(men)(men)將可(ke)持續(xu)發展的(de)(de)特點(dian)和(he)低碳創(chuang)(chuang)新融入我們(men)(men)一流的(de)(de)設(she)施以減輕環(huan)境影響(xiang)，從(cong)而保持領(ling)先地位。通過加快清潔能(neng)源的(de)(de)發展，我們(men)(men)的(de)(de)項目將支持客戶(hu)在其運營中實現‘碳中和(he)'。 此外，這些項目可(ke)以提供(gong)類似的(de)(de)服務，促(cu)進周邊城市的(de)(de)企業(ye)綠色(se)能(neng)源產業(ye)。"

在擴大后的集(ji)團中，ESR 擁(yong)有約 100 兆瓦的屋(wu)頂太陽能(neng)規(gui)模，包括(kuo)今(jin)年計劃的項目。 除了屋(wu)頂太陽能(neng)項目，值(zhi)得(de)注(zhu)意的舉措(cuo)包括(kuo) ESR 日(ri)本最近與 Enerbank 合(he)(he)作提供可再生能(neng)源(yuan)證書，為租戶帶來環(huan)境附加價值(zhi)。 上個月(yue)(yue)，ESR 通過其附屬公司Kendall Square Asset Management與SK Plug Hyverse和(he)Coupang Fulfilment Services簽(qian)署了一份諒解備忘錄(lu)，以開發(fa)和(he)運(yun)營韓國(guo)首個環(huan)保(bao)氫能(neng)配(pei)送中心。2022年6月(yue)(yue)，集(ji)團成為聯合(he)(he)國(guo)支持(chi)的負(fu)責任(ren)投資原(yuan)則(ze)（PRI）的簽(qian)署方，鞏(gong)固其采納以及推動負(fu)責任(ren)投資實踐的承諾。

• 最新的收購將集團的新經濟地產版圖擴至生命科學領域
• 該商業園戰略位處中國最核心的生物制藥研發集群
• ESR已在中國主要的生物醫藥產業聚集區建立超過50萬平方米生命科學地產項目儲備

新加坡(po)和香(xiang)港2022年8月11日  /美通社/ -- 由新經濟驅動的亞太區最大不動產管理公司 ESR Group Limited（“ESR”或“公司”，連同其附屬公司統稱“集團”；香港(gang)聯交所股(gu)份代號(hao)：1821）迎來戰略里程碑，進(jin)駐中(zhong)國最著(zhu)名的生物制(zhi)藥(yao)研發集群。

ESR與其合作伙伴以2.68億(yi)元人民(min)幣（約4,000萬美元）作價收購位(wei)(wei)于(yu)上(shang)海張(zhang)江的(de)(de)生命(ming)(ming)科(ke)學(xue)研發(fa)產(chan)業(ye)園。該生命(ming)(ming)科(ke)學(xue)研發(fa)產(chan)業(ye)園前身為張(zhang)江NEO，位(wei)(wei)于(yu)上(shang)海張(zhang)江高科(ke)技開(kai)發(fa)園區(qu)（張(zhang)江藥(yao)谷二期），該區(qu)域(yu)是(shi)一(yi)個擁有600多(duo)家(jia)生命(ming)(ming)科(ke)學(xue)公(gong)(gong)司、150家(jia)研發(fa)機構和7家(jia)世界十大制藥(yao)公(gong)(gong)司的(de)(de)領(ling)先(xian)生命(ming)(ming)科(ke)學(xue)產(chan)業(ye)集群。該產(chan)業(ye)園戰略(lve)性的(de)(de)區(qu)位(wei)(wei)也(ye)使其能快速鏈接上(shang)海的(de)(de)中央商務(wu)區(qu)、主要(yao)樞紐和公(gong)(gong)共交(jiao)通(tong)設施和機場(chang)。張(zhang)江NEO總建筑(zhu)面積為8,940平方米，由兩座4至(zhi)5層的(de)(de)制藥(yao)研發(fa)實(shi)驗室和辦(ban)公(gong)(gong)室空間組成。超(chao)過(guo)90%的(de)(de)租戶（按租賃(lin)建筑(zhu)面積計算(suan)）為領(ling)先(xian)的(de)(de)生物(wu)醫藥(yao)類(lei)公(gong)(gong)司, 它們聚焦于(yu)涵蓋大、小分子的(de)(de)腫(zhong)瘤類(lei)、免(mian)疫類(lei)和其他有重大未滿足醫療(liao)需求的(de)(de)疾病領(ling)域(yu)的(de)(de)創(chuang)新藥(yao)物(wu)研發(fa)，并提供相關(guan)生命(ming)(ming)科(ke)學(xue)領(ling)域(yu)原料與技術的(de)(de)解(jie)決方案。

ESR聯合創始人兼聯席首席執行官沈晉初及Stuart Gibson表示：“我們很高興將新經濟地產版圖擴至生命科學領域，進一步拓闊ESR房地產投資解決方案的范圍。作為亞太地區最大的新經濟房地產平臺，我們正努力滿足生物制藥行業日益增長的需求，以應對中國和整個亞太地區的醫療保健需求。我們將利用自身核心競爭優勢，提供創新的產品和運營模式，例如共享實驗室等，以滿足制藥公司的研發需求。憑借我們強大的土地拓展能力、一流的設計和建筑施工能力、綜合基金管理平臺以及對可持續發展的承諾 -- 我們處于有利地位以支持我們的資本合作伙伴和客戶蓬勃發展，把握生命科學產業的長期發展趨勢。”

截至2020年，張江占全球新開發的原研藥(yao)的15%市場份額，有望成為世界一流的生物制藥創新和生產產業集群^[1]。隨著技術和工業(ye)革新(xin)的(de)(de)(de)強勁發展勢頭，中國的(de)(de)(de)制藥(yao)及生命科學行(xing)業(ye)近年(nian)迅速(su)增(zeng)長，而2020年(nian)的(de)(de)(de)新(xin)型冠(guan)狀病毒疫情(qing)更(geng)為該行(xing)業(ye)的(de)(de)(de)擴張(zhang)提(ti)供更(geng)大動力。

中國已成為全球最大的原料藥（API）出口國，也是全球第二大制藥市場^[2]。在中央政府醫療保險和現代醫院制度改革的(de)推動下，以及不斷增(zeng)長和老齡化的(de)城(cheng)市(shi)人(ren)口對優質(zhi)醫療保健的(de)需求不斷增(zeng)加(jia)的(de)背景下，中國的(de)生物技術和制藥市(shi)場預計將繼續快速擴張(zhang)，進(jin)而帶動廣泛的(de)行業參與者，例如(ru)制藥公司、藥物分銷公司和研發機構，對生命科學地產需求的(de)快速增(zeng)加(jia)。

資料據源：¹,² 國家藥品監(jian)督(du)管理(li)局(ju)藥品審評中心，[Huoshi]，上海經濟(ji)和信(xin)息化委員會，CBRE研究-2021年第二季度。

關于ESR 

ESR 是由新經濟驅動的亞太區最大不動產管理公司，以及全球第三大上市地產投資管理公司，總資產管理規模達1,402億美元。我們打造全面一體化的開發及投資管理平臺，足跡遍布亞太區主要市場，包括中國、日本、韓國、澳洲、新加坡、印度、新西蘭和東南亞，占亞太區生產總值95%以上，亦正不斷擴大在歐洲及美國的業務覆蓋。我們透過旗下私募基金業務，提供全面的不動產投資方案及新經濟地產開發機會，讓資本合作伙伴及客戶把握到亞太區最主要的長期趨勢。ESR作為亞太區最大的REITs發起人及管理人，總資產管理規模達450億美元。我們的宗旨 ── 面向可持續未來的空間及投資方案 ─ 促使我們進行可持續和具影響力的管理，并且將環境和經營所在的小區視為業務的主要持份者。ESR在香港聯合交易所主板上市，現為富時全球股票指數系列（大型股）、恒生綜合指數及MSCI 香港指數的成份股。有關 ESR 的詳細資料，請瀏覽網站www.esr.com。

上海和香(xiang)港(gang)2021年8月16日(ri) /美通社(she)/ -- 專注亞太(tai)區的最(zui)大(da)物流地產平(ping)臺 ESR Cayman Limited（“ESR”；香(xiang)港(gang)聯(lian)交(jiao)所股份編(bian)號：1821）與荷蘭養老基金資(zi)產管(guan)理公司 APG Asset Management（“APG”）及(ji)另一家全(quan)球(qiu)機構(gou)投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)簽訂(ding)協(xie)議，將在中國成立最(zui)新的物流開發平(ping)臺 ESR China Development Platform（簡稱“ECDP”）。ECDP 初期股本(ben)承(cheng)諾出資(zi)額為10億美元，未來平(ping)臺投(tou)(tou)資(zi)規模可(ke)達40億美元。

ECDP 將主(zhu)要專(zhuan)注發展國內1線及1.5線城市物(wu)(wu)流倉儲基礎設施的(de)(de)(de)開發投(tou)資機會，延續(xu)貫(guan)徹ESR在中國主(zhu)要物(wu)(wu)流樞紐(niu)地區開發并持有現代化的(de)(de)(de)先進(jin)物(wu)(wu)流基礎設施的(de)(de)(de)策略方針。

ESR 聯合創始人兼聯席首席執行官沈晉初及 Stuart Gibson 表示：“投資人的支持是驅動ESR新經濟房地產平臺發展的關鍵。ESR與這兩家領先的機構投資者先前已成功地在亞太地區開展了的合作，并在中國乃至整個亞太地區取得了卓越的成績，我們很高興能夠與他們延續密切的合作關系。”

“電子商務的(de)加速發展持續推動著(zhu)中國物(wu)流(liu)市場的(de)增長。此外，供應鏈管理行(xing)業(ye)的(de)結構性轉變、消(xiao)費者的(de)購物(wu)習慣及(ji)生活方式(shi)的(de)改(gai)變正(zheng)在重塑市場。隨(sui)著(zhu)市場對(dui)先進、大規(gui)模和地(di)(di)理位置優越的(de)物(wu)流(liu)資產需求不斷地(di)(di)增加，這些趨勢(shi)將為 ESR 及(ji)我們(men)的(de)投資人提供更多開(kai)發與投資的(de)機遇。”

根據相關市場報告顯示，2025年全球電子商務銷售總額預計將增長1.5萬億美元至3.9萬億美元，預計將帶動逾1.38億平方米的新增物流倉儲空間的需求^[1]。中國作為全球電子商務滲透(tou)率最高(gao)的(de)國家之一，對優質(zhi)物流資產的(de)需求將(jiang)持續強勁的(de)增長。

APG亞太區房產總監，董事總經理 Graeme Torre 表(biao)(biao)示：“中(zhong)國物(wu)流行(xing)業仍然是中(zhong)國經濟騰(teng)飛的(de)故事中(zhong)不可或缺的(de)一環(huan)。我們相信，建(jian)設符合(he)(he)環(huan)境標準并能(neng)應對租戶需求不斷變化的(de)新資產，是加強投資組合(he)(he)韌性(xing)及(ji)長(chang)期回報表(biao)(biao)現的(de)有(you)效(xiao)途徑之(zhi)一。為(wei)此，與(yu)能(neng)夠(gou)提供一流項目收購(gou)機會、執(zhi)行(xing)能(neng)力強大的(de)團隊成(cheng)為(wei)合(he)(he)作伙(huo)伴至關重要，這(zhe)亦正是我們選擇(ze)與(yu)ESR再(zai)次合(he)(he)作，開展第二個中(zhong)國開發平臺的(de)原因。”

在亞太區(qu)電子商務、城市化和國內消費升級等正面(mian)趨(qu)勢的(de)(de)推動下，ESR 的(de)(de)綜合(he)基金管理(li)平臺為其投資人提(ti)供了全球最(zui)佳的(de)(de)長期增長機會之一。截(jie)至2020年(nian)12月(yue)31日，ESR 于(yu)中(zhong)國管理(li)的(de)(de)一流(liu)物流(liu)房地(di)產(chan)組合(he)資產(chan)管理(li)規模達(da)67億美(mei)元，建筑面(mian)積達(da)850萬平方米。與此同(tong)時，ESR 在國內領先(xian)的(de)(de)經濟和物流(liu)核心區(qu)域 – 大(da)上海、大(da)北京和大(da)廣(guang)州 – 擁有(you)最(zui)大(da)的(de)(de)開發項目(mu)儲備(bei)面(mian)積。

上述交(jiao)易待獲得相(xiang)關(guan)監管機構的批(pi)準(zhun)。

關于 ESR

ESR 是專注于亞太區的最大物流地產平臺（按建筑面積與按其直接持有及其所管理的基金和投資公司持有的資產價值計算），并在數據中心領域日益拓展。ESR 及其所管理的基金和投資公司得到 APG、加拿大養老基金投資公司、JD.com、Oxford Properties、PGGM 及 SK 控股等全球卓越投資機構的支持。ESR 的平臺覆蓋亞太區的主要經濟體，包括中國、日本、韓國、新加坡、澳洲、印度、越南和印尼。截至2020年12月31日，ESR 直接持有的物業之公平市值及其所管理的基金和投資公司的資產管理規模約340億美元^[2]，而(er)其(qi)已竣工物業及在建物業的總建筑面(mian)積(ji)加上待施工并(bing)留(liu)作日后發展(zhan)土(tu)地(di)之總建筑面(mian)積(ji)合(he)(he)共逾(yu)2,000萬平方(fang)米(mi)。ESR 于2019年(nian)11月在香港聯合(he)(he)交易所有限公司主(zhu)板上市，現為富時全球股(gu)票指數系列(lie)（大型股(gu)）、恒生綜(zong)合(he)(he)指數及 MSCI 香港指數的成份股(gu)。

有關ESR的詳細資料，請瀏覽網站 www.esr.com。