上海2014年10月(yue)14日(ri)電(dian) /美通社(she)/ -- 獲英國(guo)頂級地產開發(fa)商 Oxley 和 Ballymore 委(wei)任，代理(li)銷售(shou)其(qi)位于(yu)東倫敦(dun)皇(huang)家(jia)碼頭區(qu)（Royal Docks）的 。該(gai)項(xiang)目將新建近3500套公(gong)寓，是繼巴(ba)特西發(fa)電(dian)站以后倫敦(dun)第二大開發(fa)項(xiang)目。預(yu)計(ji)項(xiang)目落成(cheng)后，Royal Wharf公(gong)寓區(qu)將發(fa)展(zhan)成(cheng)一個(ge)新市(shi)中心，會使東倫敦(dun)皇(huang)家(jia)碼頭區(qu)（Royal Docks）的面(mian)貌煥然一新。該(gai)項(xiang)目首批公(gong)寓將于(yu)2016年年中完工，整(zheng)個(ge)項(xiang)目將于(yu)2020前落成(cheng)。

2014年(nian)3月，Royal Wharf 第一(yi)(yi)期項目(mu)在倫敦發售，推(tui)(tui)出僅(jin)數天就成功售出數百套。這次推(tui)(tui)出第二期，再次為買家(jia)帶來倫敦優秀住宅項目(mu)的投(tou)資良機。倫敦市長早前承(cheng)諾(nuo)會將皇(huang)家(jia)碼頭打(da)造成一(yi)(yi)個充滿(man)活力的新區域(yu)(yu)，預計 Royal Wharf 區域(yu)(yu)數年(nian)后(hou)將會十分繁(fan)華(hua)。

任何商品價格的上漲與下跌都(dou)取(qu)決于兩(liang)個重要的因素，即供(gong)給與需求，房地(di)產(chan)市(shi)場如此，英國(guo)倫(lun)敦(dun)地(di)產(chan)亦是(shi)如此。從需求角度(du)來說，目(mu)前倫(lun)敦(dun)市(shi)的人口(kou)(kou)有800萬，預計(ji)(ji)每(mei)(mei)年(nian)將(jiang)新增(zeng)38,000戶(hu)家(jia)(jia)庭(ting)，那么預計(ji)(ji)至2021年(nian)將(jiang)共新增(zeng)375,000戶(hu)家(jia)(jia)庭(ting)。而從另一方面供(gong)給的角度(du)來說，至2021年(nian)規劃(hua)批(pi)準的可建房屋為214,825套，這樣將(jiang)造成(cheng)新房供(gong)應嚴重不足，缺口(kou)(kou)預計(ji)(ji)達(da)42.5%，也就意味著，在倫(lun)敦(dun)每(mei)(mei)兩(liang)戶(hu)新成(cheng)立的家(jia)(jia)庭(ting)中將(jiang)會有一戶(hu)家(jia)(jia)庭(ting)購買不到住房。

英國房(fang)(fang)產(chan)政策也(ye)有諸多優勢，相對于中國70年(nian)住房(fang)(fang)產(chan)權年(nian)限而(er)言，英國住房(fang)(fang)的(de)產(chan)權年(nian)限長達999年(nian)。而(er)且(qie)(qie)，在(zai)英國購(gou)房(fang)(fang)的(de)首(shou)付(fu)款(kuan)僅為10%，并(bing)且(qie)(qie)較高可(ke)獲房(fang)(fang)屋總(zong)價80%的(de)貸款(kuan)，貸款(kuan)利率也(ye)可(ke)優惠至4%。另(ling)外，英國政府(fu)規定(ding)新建住宅(zhai)必須強(qiang)制執行10年(nian)的(de)房(fang)(fang)屋保險政策。

對于(yu)本案Royal Wharf 二期，周圍學校(xiao)、零售(shou)商店等配套設施極(ji)其完善(shan)。此外(wai)，Royal Wharf所在區域擁有能夠連接倫(lun)敦市中心的(de)完善(shan)的(de)交通網絡，而且離最近(jin)的(de)地(di)鐵(tie)站(zhan)駁(bo)碼頭站(zhan)（Pontoon Dock）僅(jin)2分鐘步行距離。如(ru)此優越的(de)地(di)理位置和配套設施必然會(hui)帶動(dong)此地(di)的(de)住房租賃(lin)市場。萊坊上(shang)海國際投資(zi)部主管副董事俞俊先生表示(shi)：“以40萬英(ying)鎊的(de)一房為例，每月(yue)的(de)租金(jin)大概近(jin)1500英(ying)鎊，加(jia)上(shang)房價的(de)年(nian)增長(chang)，預(yu)計年(nian)凈收(shou)益(yi)兩萬人民幣(bi)，購入7年(nian)后的(de)投資(zi)收(shou)益(yi)將超(chao)過70%。”

英國(guo)頂(ding)級(ji)開(kai)放商Oxley的總裁Ching Chiat Kwong表示(shi)：“我們十(shi)分期待Royal Wharf的改造與皇家碼頭的重(zhong)建來(lai)迎接兩年后遷入的住戶。 Royal Wharf第(di)一期全部售罄，足(zu)以證明該項目(mu)十(shi)分有(you)價值，我們預計本案二期項目(mu)也將受到投資者同樣的青睞(lai)。”

英國頂(ding)級開(kai)放商(shang)Ballymore的(de)英國董事(shi)總(zong)經理John Mulryan補(bu)充： “Royal Wharf以(yi)其意(yi)想(xiang)不(bu)到的(de)開(kai)發速(su)度及優惠售價為(wei)倫敦開(kai)創了一個(ge)新標準。本(ben)案二期項目將為(wei)買(mai)家(jia)帶(dai)來難(nan)得的(de)投(tou)資機(ji)會，您此時投(tou)資的(de)區域數年后將會有(you)徹底的(de)改造和翻新。”

中國買(mai)(mai)(mai)家在倫(lun)敦(dun)的(de)(de)(de)購買(mai)(mai)(mai)力正日益壯大，目(mu)(mu)前已超過(guo)俄(e)(e)羅(luo)斯成為較大的(de)(de)(de)海外買(mai)(mai)(mai)家。據萊坊2013年(nian)數(shu)據顯示，在倫(lun)敦(dun)新建住宅項(xiang)目(mu)(mu)中7.5%的(de)(de)(de)買(mai)(mai)(mai)家來自中國，而來自俄(e)(e)羅(luo)斯的(de)(de)(de)買(mai)(mai)(mai)家僅(jin)占5%。

請點擊以下鏈接下載報告《東倫敦機遇》 ：

上海推介會： 

日期：2014年10月24至26日（周五至周日）
時間：上午10點至下午5點
地點： 上海市黃浦區馬當路99號，朗廷酒店，二樓鉆石廳
咨詢與(yu)報名(ming)：王小影(ying)女士(shi)+86 21 6032 1750，

Photo -