上(shang)海(hai)2014年(nian)12月(yue)11日電 /美通社/ -- 今(jin)年(nian)3季(ji)度的(de)(de)全球房市(shi)(shi)走(zou)高(gao)的(de)(de)態勢有增無減(jian)。根據(ju)中(zhong)國領先的(de)(de)海(hai)外房產搜索引擎居外網的(de)(de)研究報告顯示，房市(shi)(shi)主要(yao)趨(qu)勢與今(jin)年(nian)2季(ji)度大致(zhi)相同(tong)，迪(di)拜與歐(ou)洲房市(shi)(shi)仍(reng)占(zhan)據(ju)領導(dao)地(di)位，與此同(tong)時，亞洲房價在政(zheng)府持續的(de)(de)降溫措施下逐漸放(fang)緩(huan)。在本次調查報告中(zhong)，歐(ou)洲景氣回歸，全球排名(ming)前五位表現較佳的(de)(de)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)中(zhong)，歐(ou)洲占(zhan)據(ju)四席(xi)。當然，也有部分地(di)區的(de)(de)上(shang)揚勢頭(tou)(tou)減(jian)緩(huan)，在美國、亞洲、巴西(xi)，以及新西(xi)蘭等地(di)區，盡管房價依舊(jiu)走(zou)高(gao)，但市(shi)(shi)場(chang)勢頭(tou)(tou)已經開(kai)始放(fang)緩(huan)。
居外網調查稱，阿(a)聯酋迪拜以連續七個季度(du)(du)上(shang)漲(zhang)而位于全球(qiu)之首，3季度(du)(du)同比上(shang)漲(zhang)23.73%。但迪拜房價在(zai)2014年(nian)3季度(du)(du)的(de)漲(zhang)幅較(jiao)2季度(du)(du)的(de)33.26%以及1季度(du)(du)的(de)31.57%略有下跌(die)。原(yuan)因在(zai)于政府出(chu)臺的(de)降溫政策以抑制(zhi)投機行為(wei)。
在以色(se)列，截(jie)至2014年3季度(du)，自住型房(fang)(fang)屋一年中上漲了6.43%，高于(yu)之(zhi)前兩個(ge)季度(du)。不過，國內房(fang)(fang)產(chan)需求仍(reng)然持續下滑，但隨著住房(fang)(fang)開(kai)工(gong)和竣(jun)工(gong)的數(shu)量均出(chu)現下滑，供大于(yu)求的狀況(kuang)將(jiang)有望被打破(po)。
新西蘭的漲勢急劇放緩 截至2014年3季(ji)度(du)(du)，新西蘭房屋(wu)中位價(jia)在過(guo)去(qu)一年中僅(jin)上漲了3.93%，而去(qu)年同(tong)期(qi)的(de)漲幅則為6.4%。從(cong)各季(ji)度(du)(du)的(de)表現看，3季(ji)度(du)(du)的(de)價(jia)格(ge)走勢比(bi)2季(ji)度(du)(du)實際下(xia)跌了1.91%。盡管房屋(wu)建設數量持續增加(jia)，但需(xu)求卻開始出現下(xia)降，這(zhe)是最主要的(de)影響(xiang)因素。
澳大利亞保持強勢 截至(zhi)2014年(nian)3季(ji)度(du)，澳大利亞8個首府(fu)城市(shi)的(de)(de)房價指數在過(guo)去(qu)一年(nian)中(zhong)上(shang)漲了6.76%，依舊延(yan)續(xu)了過(guo)去(qu)4個季(ji)度(du)的(de)(de)強(qiang)勁勢(shi)頭。過(guo)去(qu)4個季(ji)度(du)，澳洲8個首府(fu)的(de)(de)房價指數分別為(wei)：2014年(nian)2季(ji)度(du)為(wei) 7.12%；2014年(nian)1季(ji)度(du)為(wei)7.82%；2013年(nian)4季(ji)度(du)為(wei)7.42%；2013年(nian)3季(ji)度(du)為(wei)6%。究其(qi)原因，主(zhu)要有(you)以下幾個因素：創紀錄的(de)(de)低利率(lv)、來自海外購房者(zhe)的(de)(de)強(qiang)勁需求(qiu)和(he)健(jian)康(kang)的(de)(de)經濟發(fa)展。
在本次全球(qiu)調查中，前五(wu)名表現(xian)較強勁的房(fang)屋市(shi)場中，歐洲占(zhan)據(ju)4席。愛沙尼亞的塔(ta)林3季(ji)度(du)漲(zhang)幅(fu)位居(ju)歐洲首位，住宅均價(jia)飆升了15.3%，而去年同(tong)期數據(ju)為12.46%。值得注意的是(shi)， 其2014年3季(ji)度(du)的漲(zhang)幅(fu)較2季(ji)度(du)增加(jia)2.51%，經(jing)濟發展是(shi)這一(yi)現(xian)象(xiang)的主(zhu)要驅動力。
在(zai)愛爾蘭，住宅價格在(zai)截至(zhi)2014年(nian)(nian)3季度的(de)(de)一(yi)年(nian)(nian)中，上漲了14.52%，與去(qu)年(nian)(nian)同期的(de)(de)3.45%形成強烈的(de)(de)反差。此外，2014年(nian)(nian)3季度的(de)(de)漲幅(fu)比2季度大幅(fu)增加6.43%。
英(ying)國住宅市場的(de)表現(xian)同樣搶眼。2014年3季度，英(ying)國房產均價上(shang)漲8.95%，而去(qu)年同期的(de)數(shu)據只有(you)1.47%，也是自2004年4季度以來排名第二的(de)上(shang)漲幅度。
在(zai)土耳其，房(fang)(fang)價(jia)在(zai)截至2014年(nian)3季(ji)(ji)度(du)的(de)一年(nian)中，上(shang)漲(zhang)(zhang)了(le)(le)7.51%，去年(nian)同期的(de)漲(zhang)(zhang)幅則(ze)為4.65%。2014年(nian)3季(ji)(ji)度(du)的(de)漲(zhang)(zhang)幅較2季(ji)(ji)度(du)增長了(le)(le)3.87%。同樣，冰島的(de)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場也有上(shang)乘表(biao)現，其房(fang)(fang)價(jia)在(zai)截至2014年(nian)3季(ji)(ji)度(du)的(de)一年(nian)中上(shang)漲(zhang)(zhang)了(le)(le)6.7%，是(shi)去年(nian)同期2%的(de)三倍(bei)。
在截至(zhi)2014年3季度的(de)(de)一年中，歐(ou)洲其(qi)他表現(xian)上佳的(de)(de)房地(di)產市場還包(bao)括：拉脫(tuo)維亞，漲(zhang)幅(fu) 4.71%；立陶宛，漲(zhang)幅(fu)4.62%；捷克，漲(zhang)幅(fu)4.04%；荷蘭，漲(zhang)幅(fu)3.89%。以(yi)上所有國家房市的(de)(de)表現(xian)均(jun)優于上一年，而且，2014年3季度的(de)(de)漲(zhang)幅(fu)均(jun)為正值。
克(ke)(ke)羅地亞(ya)房(fang)價在截至2014年(nian)3季度的(de)(de)一年(nian)中上(shang)(shang)漲(zhang)2.64%，與去(qu)年(nian)同(tong)期大跌17.69%的(de)(de)數據相(xiang)比(bi)，出(chu)現(xian)了驚(jing)人(ren)的(de)(de)市場(chang)翻轉。其他上(shang)(shang)漲(zhang)幅度較為溫和(he)的(de)(de)國家還(huan)包括：葡萄牙 (1.86%)、瑞士 (1.48%)、挪(nuo)威(wei)(1.32%)和(he)保加利亞(ya) (1.29%)。以上(shang)(shang)國家（除瑞士以外(wai)）在2014年(nian)3季度的(de)(de)表現(xian)均好于去(qu)年(nian)，不過(guo)與今年(nian)2季度數據相(xiang)比(bi)，只(zhi)有克(ke)(ke)羅地亞(ya)和(he)葡萄牙在3季度出(chu)現(xian)上(shang)(shang)漲(zhang)。
巴(ba)爾干地區的(de)(de)羅馬(ma)尼(ni)亞(ya)和斯洛(luo)伐克均(jun)傳(chuan)出了好(hao)消息(xi)。在經過了劇烈的(de)(de)房價下(xia)跌(die)后，兩國房地產市場(chang)在上一季度分別實現了1.12%和0.42%的(de)(de)反轉(zhuan)。
烏克(ke)蘭在本次調(diao)查(cha)中墊底，截(jie)至(zhi)2014年(nian)(nian)(nian)3季(ji)度，基輔房價(jia)同比(bi)(bi)下跌了36.6%，與去(qu)年(nian)(nian)(nian)同期(qi)4.61%的(de)漲幅形成(cheng)戲劇性的(de)反差(cha)，原(yuan)因在于劇烈的(de)通貨膨脹(zhang)以及叛軍沖突對于經濟造成(cheng)的(de)影響。俄羅斯房市持續低(di)迷(mi)，房價(jia)繼續下跌——截(jie)至(zhi)今年(nian)(nian)(nian)第(di)3季(ji)度，同比(bi)(bi)下降(jiang)5.68%。希(xi)臘(la)雖然(ran)在本次調(diao)查(cha)中位列倒數第(di)二，但相(xiang)較(jiao)去(qu)年(nian)(nian)(nian)卻有所(suo)提升：截(jie)至(zhi)2014年(nian)(nian)(nian)第(di)3季(ji)度，同比(bi)(bi)下降(jiang)7.08%，相(xiang)比(bi)(bi)去(qu)年(nian)(nian)(nian)9.69%的(de)跌幅有所(suo)改善改善。
其他歐(ou)洲國家房市下降相(xiang)(xiang)對平緩，如羅(luo)馬(ma)尼亞，西班牙，斯(si)洛伐克以及芬蘭。除此之外，芬蘭在2014年3季度的表現相(xiang)(xiang)較于去年同(tong)期要好(hao)一些。
亞洲住房市(shi)場(chang)(chang)持續降溫。2014年(nian)3季(ji)度，在已公布數據的(de)(de)10個亞洲市(shi)場(chang)(chang)中(zhong)，只有2個國家(jia)的(de)(de)房市(shi)表現好于(yu)去年(nian)，其余8個均有所走弱。在截至2014年(nian)3季(ji)度的(de)(de)一年(nian)中(zhong)，菲律賓馬卡提 CBD 地區3居(ju)室(shi)公寓的(de)(de)均價較(jiao)去年(nian)上(shang)(shang)漲了3.58%，與去年(nian)同(tong)期(qi)10.83%的(de)(de)漲幅相比，漲勢(shi)明顯(xian)減速。不過，3季(ji)度較(jiao)上(shang)(shang)一季(ji)度上(shang)(shang)漲了2.43%。
在截至2014年3季度的一年中，新(xin)(xin)加坡(po)的房價也(ye)(ye)下(xia)跌(die)了4.79%，相(xiang)比之下(xia)，去(qu)年同期的數據為上漲2.1%。此外，3季度房價較2季度微跌(die)0.38%。更值得注意(yi)的是，新(xin)(xin)加坡(po)房市需求也(ye)(ye)出現(xian)下(xia)降趨(qu)勢(shi)，經濟急劇放緩。
美國房(fang)地產市場(chang)的(de)(de)上漲勢頭大幅(fu)減弱(ruo)。在截至2014年3季(ji)(ji)(ji)度(du)的(de)(de)一年中，標普(pu)凱斯-席勒季(ji)(ji)(ji)節性調整國家地產指(zhi)數上漲了3.08%，與(yu)2季(ji)(ji)(ji)度(du)4.12% 、1季(ji)(ji)(ji)度(du)7.28%、2013年4季(ji)(ji)(ji)度(du)9.1%的(de)(de)數值相比，漲幅(fu)有所放緩。
在2014年3季度，美國聯邦住(zhu)(zhu)房金融局(FHFA)的(de)季節性調整美國購房價格指數(shu)年比上漲幅(fu)度也(ye)只有 2.76%，是過去8個季度以來的(de)較(jiao)低(di)年比上漲幅(fu)度，這意(yi)味著美國住(zhu)(zhu)宅建設活動和房屋交易(yi)的(de)數(shu)據(ju)也(ye)開始減速。
加拿大住房市(shi)場漲勢走強。截(jie)至2014年(nian)3季(ji)度(du)的(de)一年(nian)中，盡管加拿大不斷采取市(shi)場打(da)壓政策，但11個(ge)主要城市(shi)的(de)房價仍然上漲了3.31%，而(er)去(qu)年(nian)同期數(shu)據為1.61%。從(cong)季(ji)度(du)的(de)數(shu)據來看，2014 年(nian) 3 季(ji)度(du)的(de)房價比(bi) 2 季(ji)度(du)上漲 2.33%。
巴西住房(fang)市場(chang)勢頭走弱。房(fang)價兩(liang)位(wei)數(shu)上(shang)漲的日子已一(yi)去不返。在截至2014年(nian)(nian)3季(ji)(ji)度(du)的一(yi)年(nian)(nian)中，圣保羅房(fang)價僅上(shang)漲了3.29%，是過去六年(nian)(nian)來最緩(huan)慢的漲幅(fu)。從季(ji)(ji)度(du)的數(shu)據來看，3季(ji)(ji)度(du)房(fang)價較(jiao) 2 季(ji)(ji)度(du)上(shang)漲1%。
南非住(zhu)房市場有所改(gai)善。在截至(zhi)2014年(nian)(nian)(nian)3季(ji)(ji)度(du)(du)的一年(nian)(nian)(nian)中，全國中等(deng)面積公寓的價格指數上(shang)(shang)漲(zhang)了(le) 1.91%，明顯好于前幾個季(ji)(ji)度(du)(du)的表現(xian)：2014年(nian)(nian)(nian)2季(ji)(ji)度(du)(du)漲(zhang)0.27% 、2014年(nian)(nian)(nian)1季(ji)(ji)度(du)(du)漲(zhang) 0.49% 、2013年(nian)(nian)(nian)4季(ji)(ji)度(du)(du)跌 1.3%、2013年(nian)(nian)(nian)3季(ji)(ji)度(du)(du)跌 2.05%。3季(ji)(ji)度(du)(du)數據較2季(ji)(ji)度(du)(du)上(shang)(shang)漲(zhang) 0.47%。
總結
由于很多房地產市場均出現了價格高估的現象，各(ge)國政府、特(te)別是亞洲國家，開始采取(qu)打壓市場的措施，防止歷史(shi)教訓(xun)重(zhong)演。總的來(lai)說，2014年3季度世界各(ge)國住房市場的漲幅較去年均有所增長。對于普通投資(zi)者來(lai)說，衡量哪些市場適(shi)合投資(zi)是一個復雜的決策(ce)，投資(zi)者應該(gai)做(zuo)好市場分析，在購買前(qian)掌握更多信(xin)息，以保障自己的投資(zi)獲(huo)得較大收益。
居外網(wang)發表的(de)季度性(xing)全球房(fang)(fang)(fang)市(shi)調查報告(gao)，對于中(zhong)國買家來說是(shi)一(yi)個非常重要的(de)工具，能為(wei)他們提供專業的(de)研究和(he)獨立、可靠的(de)建議，以協助(zhu)做出(chu)更(geng)明智(zhi)的(de)投資(zi)決策。作為(wei)全球較大的(de)中(zhong)文(wen)國際房(fang)(fang)(fang)產平(ping)臺，居外擁(yong)有全球各地的(de)豐富房(fang)(fang)(fang)源，為(wei)消費者(zhe)提供海外各國房(fang)(fang)(fang)產資(zi)訊(xun)，引領市(shi)場的(de)創新性(xing)產品，專業獨立的(de)全球性(xing)和(he)區域性(xing)房(fang)(fang)(fang)價趨(qu)勢報告(gao)。
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