中(zhong)國海南(nan)2015年11月(yue)23日電 /美通(tong)社/ -- 第(di)二屆中(zhong)國企業(ye)全球(qiu)化論壇已于本(ben)月(yue)22日在(zai)海南(nan)三亞落下了帷幕。這次論壇上，精英企業(ye)家(jia)們關(guan)于中(zhong)國企業(ye)在(zai)新時代(dai)背景(jing)下的(de)全球(qiu)化布局的(de)精彩(cai)論道，令現場高潮(chao)迭起。

以下為(wei)“中(zhong)國(guo)的(de)私人資產：快速全球化”主(zhu)題平(ping)行論壇中(zhong)，CCG常(chang)務理事(shi)、外聯出(chu)國(guo)顧問集團董事(shi)長何梅女(nv)士(shi)的(de)對話實錄。

論壇：如何看待以海外房地產購買為代表的中國私人資產迅速全球化的趨勢？

何梅：其(qi)實在上個世紀八九十年(nian)(nian)代(dai)，先富(fu)起(qi)來的(de)(de)(de)日本人(ren)也(ye)一度紛紛涌(yong)向海(hai)(hai)外(wai)、尤(you)其(qi)是(shi)在美(mei)國(guo)置(zhi)(zhi)業(ye)，當時也(ye)曾經有過“日本人(ren)買下(xia)了整個曼(man)哈頓”的(de)(de)(de)說法，當然，這有點夸張。同樣(yang)地，中國(guo)也(ye)越來越多人(ren)選擇海(hai)(hai)外(wai)置(zhi)(zhi)業(ye)，在購買美(mei)國(guo)房產(chan)的(de)(de)(de)外(wai)國(guo)買家(jia)中，中國(guo)買家(jia)的(de)(de)(de)比例已從(cong)2011年(nian)(nian)的(de)(de)(de)9%、2013年(nian)(nian)的(de)(de)(de)12%，上升至(zhi)2014年(nian)(nian)的(de)(de)(de)16%。表面上看(kan)，這是(shi)人(ren)們(men)追求資產(chan)配置(zhi)(zhi)多元化的(de)(de)(de)結(jie)果。而(er)從(cong)宏觀經濟上看(kan)，目前(qian)，在人(ren)民幣貶值的(de)(de)(de)趨勢背(bei)景(jing)下(xia)，為了應(ying)對風(feng)險，我(wo)們(men)需(xu)要全球化配置(zhi)(zhi)，尤(you)其(qi)應(ying)該多配置(zhi)(zhi)一些海(hai)(hai)外(wai)理財產(chan)品和黃(huang)金，其(qi)中，購買海(hai)(hai)外(wai)房產(chan)，作為應(ying)對策略，是(shi)非常(chang)明智的(de)(de)(de)。

我(wo)認為，這股海外(wai)(wai)(wai)購(gou)(gou)房(fang)的(de)(de)大潮將會(hui)在(zai)(zai)(zai)未來的(de)(de)數十年內成為中國(guo)(guo)(guo)(guo)高(gao)凈(jing)(jing)值人(ren)(ren)士配置資本的(de)(de)重要方向。私人(ren)(ren)赴海外(wai)(wai)(wai)購(gou)(gou)房(fang)的(de)(de)比(bi)例和(he)絕對數字還(huan)會(hui)繼續增(zeng)(zeng)長一(yi)段時間(jian)。因為從一(yi)些跨國(guo)(guo)(guo)(guo)不(bu)動產(chan)咨詢(xun)顧問機(ji)構(gou)的(de)(de)統計分析數據來看，盡管中國(guo)(guo)(guo)(guo)人(ren)(ren)熱衷(zhong)海外(wai)(wai)(wai)購(gou)(gou)房(fang)，但(dan)中國(guo)(guo)(guo)(guo)還(huan)不(bu)是海外(wai)(wai)(wai)置業(ye)比(bi)率(lv)較高(gao)的(de)(de)國(guo)(guo)(guo)(guo)家(jia)。即使在(zai)(zai)(zai)紐約、悉尼、倫敦這樣有代表性的(de)(de)城市，中國(guo)(guo)(guo)(guo)人(ren)(ren)也(ye)并非(fei)夸大其(qi)詞的(de)(de)所謂“較大買家(jia)”。據房(fang)地產(chan)咨詢(xun)顧問機(ji)構(gou)萊坊房(fang)地產(chan)經紀公司的(de)(de)最新(xin)統計，從全球(qiu)超高(gao)凈(jing)(jing)值人(ren)(ren)士來說，德國(guo)(guo)(guo)(guo)和(he)阿(a)聯酋兩國(guo)(guo)(guo)(guo)在(zai)(zai)(zai)海外(wai)(wai)(wai)房(fang)產(chan)投(tou)(tou)資的(de)(de)份額，在(zai)(zai)(zai)整個(ge)房(fang)產(chan)投(tou)(tou)資方案(an)中較高(gao)，達到40%。此外(wai)(wai)(wai)，新(xin)加(jia)坡(po)、馬來西亞和(he)肯尼亞也(ye)有30%的(de)(de)富(fu)人(ren)(ren)在(zai)(zai)(zai)海外(wai)(wai)(wai)購(gou)(gou)置了(le)房(fang)產(chan)；而中國(guo)(guo)(guo)(guo)，這一(yi)數字只有5%，所以(yi)，中國(guo)(guo)(guo)(guo)人(ren)(ren)海外(wai)(wai)(wai)購(gou)(gou)房(fang)的(de)(de)增(zeng)(zeng)長空間(jian)還(huan)是非(fei)常大的(de)(de)。

論壇：對于私人資產海外投資有何建議？

何梅：私人資產海外配置前景廣闊，但有機會的地方就有風險。對大多數投資者來說，對西方投資市場的不了解，或者是不能親自去項目考察等客觀因素，都會造成不同程度的投資風險。據我了解，有些投資者并不了解當地的經濟背景以及相關稅收政策，由此引發的交易糾紛不在少數。投資人要明白投資背后的本意是什么，如果(guo)是(shi)想(xiang)拿個全(quan)家(jia)身(shen)份，資(zi)金的(de)安(an)全(quan)更為重要，比(bi)如(ru)我們有(you)750個億美金的(de)上市公(gong)司擔保的(de)項目(mu)，信用等級A級，就比(bi)較受歡迎(ying)。如(ru)果是(shi)為了配置海外資(zi)產，可以(yi)考慮實(shi)實(shi)在(zai)在(zai)看得到(dao)的(de)資(zi)產，比(bi)如(ru)酒(jiu)莊(zhuang)，牧場，城市中心不動產等。

此外(wai)(wai)還需要注意到的是匯率(lv)問(wen)題，為了(le)避免匯率(lv)“吃掉”房產收益(yi)，讓房產變相貶值，投資者應該(gai)在人民幣貶值的時候買入。而從最近來(lai)看，美元(yuan)走強，人民幣升值的力度在減弱，歐元(yuan)兌人民幣也持續貶值，所以(yi)是一(yi)個適合外(wai)(wai)海置業的時機(ji)。

論壇：有哪些風險需要防范？

何梅：較值得(de)注(zhu)意的(de)就是(shi)我(wo)(wo)(wo)上面提到的(de)資(zi)(zi)(zi)產(chan)貶(bian)值風(feng)險，和當地針對外國投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)者的(de)政策以及(ji)法律法規等方(fang)面的(de)潛在(zai)(zai)風(feng)險。私人投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)者海(hai)(hai)外投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)首要(yao)的(de)目(mu)的(de)是(shi)保障資(zi)(zi)(zi)產(chan)的(de)安全(quan)性，其次才考慮收(shou)益。我(wo)(wo)(wo)參(can)與(yu)海(hai)(hai)外投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)的(de)時間比(bi)較早(zao)，參(can)與(yu)了70多個海(hai)(hai)外投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)項(xiang)目(mu)，其中(zhong)(zhong)多個美(mei)(mei)國項(xiang)目(mu)，擁有豐(feng)富的(de)合作(zuo)(zuo)經驗。我(wo)(wo)(wo)所在(zai)(zai)的(de)機(ji)(ji)構(gou)外聯出國連續5年(nian)主辦投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)美(mei)(mei)國高(gao)峰論壇，為中(zhong)(zhong)國中(zhong)(zhong)小(xiao)企業打(da)造與(yu)專業機(ji)(ji)構(gou)以及(ji)項(xiang)目(mu)的(de)對接平臺，其中(zhong)(zhong)有投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)了 Google，PayPal 的(de)硅谷第一名的(de)孵(fu)化器和我(wo)(wo)(wo)們(men)(men)合作(zuo)(zuo)，提供高(gao)科技的(de)早(zao)期項(xiang)目(mu)，去年(nian)我(wo)(wo)(wo)們(men)(men)就有一千多戶(hu)家庭參(can)與(yu)了美(mei)(mei)國的(de)項(xiang)目(mu)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)，在(zai)(zai)美(mei)(mei)國西班牙有酒(jiu)莊(zhuang)和會所，正準(zhun)備在(zai)(zai)美(mei)(mei)國六個城市設立(li)俱樂部，我(wo)(wo)(wo)們(men)(men)可以共同(tong)探(tan)索，一起評估投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)的(de)風(feng)險，如果有好的(de)項(xiang)目(mu)，我(wo)(wo)(wo)們(men)(men)可以跟(gen)投(tou)(tou)(tou)。

另外(wai)在中國(guo)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)走(zou)出(chu)去的(de)(de)洪(hong)流中，企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)如何布(bu)局(ju)海外(wai)投資規(gui)模？我們的(de)(de)建議首(shou)先(xian)當然(ran)是(shi)要(yao)有國(guo)際(ji)化(hua)(hua)(hua)的(de)(de)視野和布(bu)局(ju)。中國(guo)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)現在大部分想(xiang)走(zou)出(chu)去的(de)(de)是(shi)制造企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)，制造企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)走(zou)出(chu)去主要(yao)是(shi)產(chan)能轉(zhuan)移，通常會(hui)有報團出(chu)海的(de)(de)趨勢(shi)，目標(biao)不僅是(shi)傳統(tong)歐美市場(chang)，潛力巨大的(de)(de)非洲印度市場(chang)都是(shi)關注重點。“先(xian)國(guo)際(ji)化(hua)(hua)(hua)再本地化(hua)(hua)(hua)”也是(shi)我本人倡導的(de)(de)中國(guo)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)出(chu)海模式。這個模式首(shou)先(xian)要(yao)求你具(ju)備(bei)國(guo)際(ji)視野和跨文化(hua)(hua)(hua)思(si)維系統(tong)，首(shou)先(xian)在自己的(de)(de)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)意(yi)識上做(zuo)到國(guo)際(ji)化(hua)(hua)(hua)，了解國(guo)際(ji)思(si)維方(fang)式、不同經(jing)濟(ji)環境和文化(hua)(hua)(hua)環境下的(de)(de)思(si)維方(fang)式，建立起開放體系，這樣才能做(zuo)到融入當地。