保定2017年1月19日電 /美通社/ -- 2016年已經過去，嶄新的2017年已經走來。京津冀一體化作為國家主導的宏觀政策，在過去一年飛速發展的同時也在向著更深更廣的層級進一步調整。那么如何看待明年的京津冀一體化發展的新趨勢？京津冀樓市明年會如何調整？
作為京津冀城市化的主力運營商，隆基泰和集團連續七年銷售額破百億，在2016年又有全新突破，銷售額達227.3億。而對于2017年的市場情況，隆基泰和認為：2017年京津冀樓市雖無艷陽，亦非(fei)寒(han)冬(dong)。
2017年“雖無艷陽，亦非寒冬”
回顧2016年房(fang)地產整體形(xing)勢，各(ge)地房(fang)價再創新高。TOP50房(fang)企繼(ji)續引領樓(lou)市，金額(e)、面積，各(ge)梯隊入(ru)榜門檻(jian)雙(shuang)雙(shuang)大幅提升，地王頻(pin)出(chu)，眾(zhong)多房(fang)企超額(e)完成年度任務，可謂“一片歡呼雀躍”，也進一步凸顯了房(fang)地產行業集中(zhong)度日(ri)益加劇的現象。
中國10大房企的總計銷(xiao)售(shou)額集(ji)中度(du)接(jie)近19%，也(ye)就是說(shuo)這10家企業(ye)賣掉了(le)中國近五分之一的房子。進入第四季(ji)度(du)，多地(di)樓市收緊政策集(ji)中落(luo)地(di)，熱(re)點(dian)城市房價漲幅明顯(xian)回(hui)落(luo)，市場逐漸降溫。
2017年，行業(ye)內多家咨(zi)詢機構及(ji)地產企業(ye)一改(gai)2016年樂觀態勢，判斷住宅市場有可能在上(shang)半(ban)年進入調整期，銷售量及(ji)銷售面積都將放緩。至(zhi)于2017年房價是否會下降？
隆基泰和認為(wei)這個可能性是有的(de)(de)，在(zai)這一(yi)輪調(diao)控(kong)(kong)的(de)(de)背景下(xia)，前期房(fang)價上漲過(guo)快的(de)(de)城市，未來一(yi)年將面臨價格回落的(de)(de)壓力。但另一(yi)方面，大幅下(xia)降(jiang)的(de)(de)可能性微乎其微。原因在(zai)于，中(zhong)國的(de)(de)房(fang)地(di)產貸款政策，首付(fu)(fu)比(bi)例始終較高(gao)，大多住房(fang)按揭(jie)貸款的(de)(de)首付(fu)(fu)比(bi)例維持在(zai)30%左右，且居民儲蓄率一(yi)直(zhi)處于高(gao)位，償本付(fu)(fu)息能力強，杠桿風(feng)險較低，政府(fu)調(diao)控(kong)(kong)手段也(ye)很有效很及(ji)時，房(fang)地(di)產的(de)(de)總體杠桿水平能得到有效控(kong)(kong)制。
“總結下來，我們預計2017年，雖無艷陽、亦非寒冬”。隆基泰和認為。
隆基泰和集團占據(ju)了“京津冀協同發(fa)展(zhan)”這一政策高地，“新(xin)(xin)型(xing)城鎮化”和“大保定(ding)戰略”也為隆基泰和的發(fa)展(zhan)帶來巨大機遇(yu)。在2017這個房(fang)地產(chan)“小年”中，只要摸準發(fa)展(zhan)脈搏，充分利用(yong)好(hao)這個千(qian)載難逢(feng)的機會，隆基泰和必將逆勢前(qian)行，保持健康有序發(fa)展(zhan)，促使公司(si)進(jin)入一個新(xin)(xin)的發(fa)展(zhan)紀元。
搶抓京津冀一體化全新歷史機遇
對于京(jing)(jing)津冀(ji)樓市來說，2017年利(li)好大(da)于風險，因為區域仍(reng)處于前所未有的歷史機遇 -- 新型城鎮化和京(jing)(jing)津冀(ji)一體化快速(su)發展(zhan)的兩大(da)利(li)好政(zheng)策的深入發展(zhan)進程當中。
通過對世界城鎮化(hua)(hua)的(de)(de)發(fa)展(zhan)(zhan)經驗和(he)發(fa)展(zhan)(zhan)路徑的(de)(de)研究表明，城鎮化(hua)(hua)率在(zai)30%-70%時是該國(guo)家(jia)城鎮化(hua)(hua)高速增長時期(qi)。當前(qian)中(zhong)國(guo)城鎮化(hua)(hua)正(zheng)處(chu)在(zai)這樣一個高速發(fa)展(zhan)(zhan)期(qi)。
中國(guo)的城鎮化率(lv)在逐年顯著(zhu)提升，年均上(shang)漲1.35%。京(jing)(jing)(jing)津(jin)(jin)冀(ji)核(he)心的河北省城(cheng)鎮(zhen)化率為(wei)51.33%，核(he)心城(cheng)市保定市城(cheng)鎮(zhen)化率為(wei)46.65%，這一數(shu)據表(biao)明，京(jing)(jing)(jing)津(jin)(jin)冀(ji)城(cheng)市化發(fa)展領(ling)先全國，同時(shi)在利好政(zheng)策助推(tui)下(xia)，河北省的城(cheng)鎮(zhen)化進程(cheng)將在2017年迎來(lai)高速增長期，這將為(wei)以隆基泰(tai)和(he)為(wei)代(dai)表(biao)的京(jing)(jing)(jing)津(jin)(jin)冀(ji)城(cheng)鎮(zhen)化發(fa)展主(zhu)力(li)運營(ying)商的發(fa)展帶來(lai)巨大空(kong)間。
隆基泰和研究(jiu)認為，2017年，受技術革新(xin)、要素流(liu)動和產業(ye)更新(xin)換(huan)代等(deng)因素影(ying)響，區域經(jing)(jing)濟正由傳統的省(sheng)域經(jing)(jing)濟與行政區經(jing)(jing)濟向(xiang)城市群(qun)經(jing)(jing)濟轉變。
到目前，全國已有京(jing)津(jin)(jin)(jin)冀(ji)、長三角、珠三角、成(cheng)渝(yu)等城(cheng)(cheng)市群，2015 年全國GDP達(da)到了67.67萬億，五大城(cheng)(cheng)市群的GDP總和占據了半(ban)壁江山，成(cheng)為中(zhong)國未(wei)來(lai)(lai)經濟增長極和支撐(cheng)點，其(qi)中(zhong)京(jing)津(jin)(jin)(jin)冀(ji)GDP貢獻11%排(pai)第三，而地理位置上，京(jing)津(jin)(jin)(jin)冀(ji)是北方(fang)唯(wei)一(yi)大型(xing)城(cheng)(cheng)市群，未(wei)來(lai)(lai)對(dui)人口的吸(xi)納作(zuo)用相當明顯，因此，綜合這些因素(su)，相比其(qi)他城(cheng)(cheng)市群，京(jing)津(jin)(jin)(jin)冀(ji)未(wei)來(lai)(lai)潛(qian)力(li)更大。
2017年(nian)，隆基泰和將繼續(xu)圍繞1環4橫4縱交通規劃(hua)、功能(neng)(neng)承接(jie)，依托并精耕北京周邊(bian)重(zhong)點區(qu)域，同時拓展(zhan)廊(lang)坊等環京重(zhong)鎮(zhen)城(cheng)鎮(zhen)化市場，推(tui)進城(cheng)市功能(neng)(neng)區(qu)建設(she)、產業園建設(she)、特色小鎮(zhen)、智慧城(cheng)市、生態城(cheng)市建設(she)，打造文化旅游空間等，整合(he)資源(yuan)多產業協同，利用融資加資本的(de)力量，進行戰(zhan)略轉型。
房地產行業轉型成風 隆基泰和不盲從、不跟從
2016年各大房企百家爭鳴，在銷售額不斷攀高(gao)的(de)同時(shi)，不斷嘗試向多元化集團發展，而對于隆(long)基(ji)泰和來說，轉(zhuan)型生(sheng)于立身之初，伴于發展之路，是與生(sheng)俱來的(de)基(ji)因。
隆基(ji)泰和30年的發展之(zhi)路(lu)就(jiu)是(shi)一條轉(zhuan)(zhuan)型蛻變之(zhi)路(lu)。集(ji)團創始(shi)人帶領隆基(ji)泰和歷經(jing)了中國宏觀經(jing)濟以及房(fang)地(di)(di)產(chan)的多個(ge)經(jing)濟周期，積累了無(wu)與(yu)倫比(bi)的經(jing)驗：1995年完(wan)(wan)成(cheng)了從(cong)建筑隊向(xiang)建筑公司(si)轉(zhuan)(zhuan)型；2000年完(wan)(wan)成(cheng)了從(cong)建筑公司(si)向(xiang)房(fang)地(di)(di)產(chan)轉(zhuan)(zhuan)型；在2008年金融危(wei)機(ji)時，公司(si)沉(chen)著冷靜，敏銳地(di)(di)把握了投資商機(ji)，應對危(wei)機(ji)、駕馭危(wei)機(ji)、化危(wei)機(ji)為商機(ji)。
上述(shu)三個重大(da)轉(zhuan)型(xing)帶(dai)領隆(long)基泰和從包工隊到如今的(de)500強企業，也(ye)正(zheng)是因為這三次關(guan)鍵性(xing)的(de)轉(zhuan)型(xing)為數萬(wan)人提供(gong)了就業平(ping)臺，給數萬(wan)家庭(ting)帶(dai)來了幸福的(de)生(sheng)活。
面對當前房地產企業紛紛向多元化領域開拓和進軍的行業現象，隆基泰和認為這是(shi)大勢所趨。但是(shi)如何(he)精準抓(zhua)住(zhu)下一代核心產業(ye)(ye)(ye)，“則必須要緊跟企業(ye)(ye)(ye)的(de)戰(zhan)略布(bu)局，結合企業(ye)(ye)(ye)自身優勢，借助資(zi)本(ben)的(de)力量，才(cai)能縮短(duan)轉型周(zhou)期，提高科技(ji)產業(ye)(ye)(ye)布(bu)局的(de)成(cheng)功率(lv)。”
新產業(ye)布局(ju)不僅(jin)要考(kao)慮“我們(men)看好(hao)什(shen)么(me)”的(de)問題(ti)，更要首先識別和解決(jue)“我們(men)有什(shen)么(me)”的(de)問題(ti)。
“對于隆基泰和來說，我們有明確且緊跟時代發展的戰略方向，我們有京津冀協同發展這一歷史發展機遇，更有立足于大保定的先天資源，我們不會去做盲目的跟風者。”
隆(long)基泰和會通過(guo)深入的研究、周密的策劃(hua)，制定清晰的戰(zhan)略打(da)法(fa)，結合(he)自身多年來積淀的優勢做(zuo)多元化(hua)轉型和科技型產(chan)業布局。
同時，資本在產業(ye)布局和(he)產業(ye)孵化中起(qi)著(zhu)至關重要的(de)(de)作用(yong)，隆基泰(tai)和(he)在轉型中將充分發揮已積累的(de)(de)金融機構合(he)作優勢(shi)，通過并購基金、PE、銀(yin)行投貸聯動、FOF等多種手(shou)段(duan)，以參股(gu)或(huo)控(kong)股(gu)的(de)(de)形式，做好科技產業(ye)布局。
“科技產業布局是需要將隆基泰和的一部分生產力，在遵循經濟性原則、合理性原則、平衡性原則的基礎之上，借助資本運作的手段，配置到技術創新領域，而技術的領先可以提升我們隆基泰和多方面的競爭力。”隆(long)基(ji)泰和認(ren)為。
