北京2017年6月5日電 /美通社/ -- 在黑天鵝頻飛的世界里，全球經濟不確定性促使投資者的風險意識攀升，而擁有土地永久產權的海外置業，則是資產配置、財富傳承最為堅實的基礎，海外置業也成為國人出海投資的首選。宜信財富海(hai)外置業(ye)憑借強大的(de)市場調(diao)研(yan)能力、經(jing)驗豐富的(de)海(hai)外團隊和行業(ye)影響(xiang)力，在主要市場都搭建了完整的(de)投資服務(wu)體系，為國(guo)人出海(hai)置業(ye)保駕護航。

中國正式成為英國房地產較大投資者

《胡潤中國2017海(hai)外(wai)置業(ye)展望》白(bai)皮書數據顯(xian)示，50%高(gao)凈值客戶(hu)出海(hai)投資(zi)(zi)的(de)目標是海(hai)外(wai)置業(ye)，其次(ci)才是固定收益等其他(ta)投資(zi)(zi)品種。海(hai)外(wai)置業(ye)除了可以實現(xian)財產(chan)的(de)保障和(he)傳承，其分(fen)期付(fu)款(kuan)、按揭貸款(kuan)的(de)特殊便利(li)，也為投資(zi)(zi)者提(ti)供了時間(jian)和(he)財務杠桿，是所有資(zi)(zi)產(chan)類別中資(zi)(zi)金(jin)使用效率較高(gao)的(de)。

國(guo)(guo)人海(hai)外置業(ye)的熱情高漲，首選國(guo)(guo)家是(shi)美國(guo)(guo)、英國(guo)(guo)、澳大(da)利(li)(li)亞、加拿大(da)、新(xin)(xin)加坡和新(xin)(xin)西蘭。以英國(guo)(guo)為例，地(di)產(chan)數據(ju)公司(si)Costar2017年(nian)第一季度報告(gao)顯示，中(zhong)國(guo)(guo)（包括中(zhong)國(guo)(guo)香港地(di)區）已經超越(yue)美國(guo)(guo)，正式(shi)成為英國(guo)(guo)房(fang)地(di)產(chan)較大(da)投資者，以9.23億英鎊的交割金額排在第一位(wei)，德(de)國(guo)(guo)、美國(guo)(guo)、意大(da)利(li)(li)、加拿大(da)、新(xin)(xin)加坡緊隨其后(hou)。

值得注意的(de)(de)是，這個(ge)金額還不包括重慶中渝置(zhi)地(di)買走倫(lun)敦(dun)金融(rong)城較(jiao)高樓的(de)(de)交(jiao)易，張松橋收購(gou)倫(lun)敦(dun)地(di)標的(de)(de)交(jiao)易5月初(chu)才(cai)以11.5億英鎊(bang)的(de)(de)成交(jiao)價(jia)正式交(jiao)割，因(yin)此會被(bei)歸到今年第二季(ji)度的(de)(de)數(shu)據統計。這也意味(wei)著中國(guo)投資(zi)者已經提前鎖定(ding)下一季(ji)度英國(guo)房(fang)地(di)產第一大投資(zi)者的(de)(de)位置(zhi)，而這個(ge)位置(zhi)過去一直(zhi)屬于美(mei)國(guo)。

較高漲幅65% -- 宜信財富的房子為什么升值這么快？

同樣是在國外(wai)買(mai)(mai)房(fang)，最近，通過宜信財(cai)富(fu)在海外(wai)買(mai)(mai)了房(fang)子的客戶應該都很開心，不論是倫敦的公(gong)寓，還(huan)是墨爾本的別墅，短短兩年時(shi)間，房(fang)價漲了不少，而且還(huan)跑贏了大(da)市。

兩年來，宜信財富一(yi)共向客戶推薦(jian)了17個項目。根據最新(xin)的(de)二手市場公開價格(ge)計算，表(biao)現最靚(jing)的(de)樓盤漲了65%，較低(di)調(diao)的(de)也漲了9%，17個樓盤平均漲幅高(gao)達31%，超過了當地住(zhu)宅市場的(de)平均水平。其中大部(bu)分客戶都能獲得至少(shao)六成的(de)按揭貸款(kuan)，投(tou)資(zi)收益至少(shao)再翻一(yi)倍。不少(shao)客戶的(de)房子已(yi)(yi)經交付，除了少(shao)數(shu)用(yong)于自(zi)住(zhu)的(de)房屋，其余全部(bu)都已(yi)(yi)順(shun)利出(chu)租。

美國大選、英國脫歐、法荷極右勢力差點上臺，在黑天鵝事件頻出、全球經濟起伏不定、金融市場震蕩不已的大環境下，想要在海外買到好房子，核心秘訣就三條：

第一，選好市場，不做標題黨

國人去海外買房，信息渠道有限，很多靠朋友推薦，再有就是上網搜索。可是網上的信息往往片面，缺乏對市場的全面覆蓋和深度分析。比如說澳洲，很多人以為這個國家只有鐵礦石和羊毛，一旦中國經濟放緩，不進口鐵礦石了，澳洲的經濟還不得受重挫？銀行去年又停了給外國人的貸款，海外資金撤離樓市，連新聞上都說澳洲的樓市要崩(beng)盤。

然而，新聞(wen)很多都是博眼球(qiu)的(de)，選市(shi)場要找數據，看全景，不(bu)能(neng)只做標(biao)題黨。其實，除了礦(kuang)業和農業，金(jin)融、旅游、教(jiao)育出口都是澳洲(zhou)的(de)經濟支柱(zhu)。即(ji)使(shi)單看礦(kuang)業，中國的(de)影響也沒有(you)(you)想象的(de)大。這(zhe)幾(ji)年澳洲(zhou)鐵礦(kuang)石的(de)出口仍然在(zai)(zai)增(zeng)長，為(wei)什(shen)么？因為(wei)世(shi)界上(shang)還有(you)(you)很多像(xiang)印度這(zhe)樣的(de)大買(mai)主。澳洲(zhou)的(de)經濟多元穩定(ding)，連續(xu)26年沒有(you)(you)發生過經濟危機，加(jia)上(shang)自然環境好，本(ben)地人口和外來(lai)移民(min)一直(zhi)在(zai)(zai)增(zeng)加(jia)。結果呢(ni)？房子不(bu)夠(gou)住了，價格一直(zhi)在(zai)(zai)漲(zhang)。再加(jia)上(shang)這(zhe)個國家(jia)既不(bu)征房產稅，也不(bu)征遺(yi)產稅，買(mai)房投資實在(zai)(zai)劃(hua)算(suan)，引來(lai)大批(pi)的(de)國際(ji)資金(jin)分(fen)一杯(bei)羹。

房價漲得太快，老百姓開始抱怨，政府就限制外來投資，比如不給外國人貸款。可是境外資金的減少一點也沒讓房地產市場蕭條，澳洲國內的投資仍然火熱，房屋價格和成交率雙雙上漲。這才是“全景”，要(yao)靠科(ke)學的(de)市場(chang)調研去了解。

第二，選好項目，不用“中國經驗”想當然

要(yao)用當(dang)地(di)人(ren)(ren)(ren)的(de)眼(yan)光選房(fang)子(zi)。每(mei)個(ge)(ge)國家的(de)市場制(zhi)度(du)和(he)住房(fang)習慣(guan)都不(bu)(bu)同，帶(dai)著“中(zhong)(zhong)國經驗”去海外挑房(fang)，有(you)(you)時靈，有(you)(you)時就不(bu)(bu)靈了，說到(dao)底還是(shi)要(yao)“因地(di)制(zhi)宜”。宜信財富推薦的(de)第一個(ge)(ge)英國項目雙子(zi)星公館，是(shi)一個(ge)(ge)中(zhong)(zhong)心地(di)段老辦公樓(lou)改造的(de)公寓。這(zhe)是(shi)個(ge)(ge)“反(fan)傳統”的(de)項目，大部(bu)(bu)分中(zhong)(zhong)國人(ren)(ren)(ren)都不(bu)(bu)喜(xi)歡。但(dan)這(zhe)類(lei)中(zhong)(zhong)心地(di)段老房(fang)子(zi)改造的(de)公寓恰好是(shi)當(dang)地(di)人(ren)(ren)(ren)非常喜(xi)歡的(de)。交通(tong)方便，外觀有(you)(you)歷(li)史感，內(nei)部(bu)(bu)格(ge)局(ju)敞亮舒服(fu)，不(bu)(bu)論租售都很搶手。市場也證明了，這(zhe)個(ge)(ge)項目上市后的(de)房(fang)價增長和(he)出租回報都超過了大部(bu)(bu)分深受中(zhong)(zhong)國人(ren)(ren)(ren)喜(xi)愛(ai)的(de)嶄新(xin)樓(lou)盤。 

第三，選好服務機構，做長期準備(bei)

要(yao)(yao)想海外(wai)(wai)的房子保值升值，不(bu)僅要(yao)(yao)選對市場，挑準項(xiang)目，更要(yao)(yao)找對人。買房子是(shi)筆大(da)(da)投資，持有和管(guan)理更是(shi)長期的事，不(bu)少(shao)(shao)人還打(da)算(suan)傳給下一(yi)代。這(zhe)個過程(cheng)中，要(yao)(yao)跟很多海外(wai)(wai)的專業(ye)機構打(da)交道(dao)，開發商(shang)、律(lv)師(shi)(shi)、銀行、稅務師(shi)(shi)、出租管(guan)理中介，一(yi)個都不(bu)能少(shao)(shao)。一(yi)個環(huan)節掉鏈子，小則(ze)麻(ma)煩(fan)，大(da)(da)則(ze)損(sun)失。

宜信財(cai)富(fu)(fu)精心挑選各個(ge)(ge)領域的(de)(de)(de)合作伙伴，既要(yao)(yao)專(zhuan)業能力強，還要(yao)(yao)懂(dong)得中(zhong)國投資者(zhe)的(de)(de)(de)心理，善于跨文化溝通，才能保(bao)障長(chang)期的(de)(de)(de)服(fu)務(wu)質(zhi)量(liang)。這樣(yang)優質(zhi)的(de)(de)(de)專(zhuan)業機構(gou)并不好(hao)找，一般也很(hen)少和(he)個(ge)(ge)人(ren)投資者(zhe)打交道(dao)。宜信財(cai)富(fu)(fu)憑借強大的(de)(de)(de)品牌和(he)機構(gou)力量(liang)，在每個(ge)(ge)市場(chang)都建(jian)立起(qi)優質(zhi)服(fu)務(wu)商(shang)的(de)(de)(de)網絡，通過日常管理，實時監控(kong)各家機構(gou)對宜信財(cai)富(fu)(fu)客戶的(de)(de)(de)服(fu)務(wu)質(zhi)量(liang)，化解了(le)個(ge)(ge)人(ren)投資者(zhe)難以(yi)面對的(de)(de)(de)種(zhong)種(zhong)瑣碎和(he)風險。兩年來已有(you)多位客戶成功獲得了(le)貸款、收(shou)房入(ru)住、順(shun)利出租(zu)、以(yi)租(zu)還貸。除去房屋升值的(de)(de)(de)喜悅，這些愉快的(de)(de)(de)租(zu)、住體驗，正是(shi)得益于宜信財(cai)富(fu)(fu)搭建(jian)的(de)(de)(de)服(fu)務(wu)保(bao)障體系。

海外(wai)置(zhi)業(ye)(ye)(ye)(ye)看上去很(hen)美，但是(shi)(shi)“坑(keng)”也很(hen)多，與國(guo)內的房產投(tou)(tou)資相比，難度增(zeng)加了不(bu)少。個人(ren)投(tou)(tou)資者出海置(zhi)業(ye)(ye)(ye)(ye)，最關鍵的還是(shi)(shi)要選(xuan)擇(ze)實(shi)力(li)(li)、信譽(yu)都可靠的專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)(ye)機(ji)構(gou)，依靠機(ji)構(gou)的專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)(ye)力(li)(li)量，在對(dui)的市場(chang)(chang)，選(xuan)對(dui)的項目，把自(zi)己的物業(ye)(ye)(ye)(ye)交給較好(hao)的服務(wu)商去打(da)理。宜信財富海外(wai)置(zhi)業(ye)(ye)(ye)(ye)憑(ping)借強大的市場(chang)(chang)調(diao)研能(neng)力(li)(li)、經驗豐富的海外(wai)團隊(dui)和行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)影響力(li)(li)，在主要市場(chang)(chang)都搭建了完(wan)整的投(tou)(tou)資服務(wu)體系，為國(guo)人(ren)出海置(zhi)業(ye)(ye)(ye)(ye)保(bao)駕(jia)護(hu)航。