北(bei)京2017年6月(yue)5日電 /美通社/ -- 2017年1月(yue)，空置多年的北(bei)京美羅(luo)城最終證實被中(zhong)信(xin)資(zi)本收(shou)購(gou)，并(bing)正(zheng)式(shi)更名為“芳圓里ID MALL”。這(zhe)個即(ji)將重(zhong)(zhong)(zhong)新崛(jue)起(qi)于北(bei)京東四(si)環的大型購(gou)物中(zhong)心(xin)，中(zhong)信(xin)資(zi)本在接盤(pan)后正(zheng)進行(xing)重(zhong)(zhong)(zhong)裝升級(ji)，讓它(ta)“涅磐重(zhong)(zhong)(zhong)生(sheng)”。
芳圓(yuan)里(li)ID MALL的(de)(de)驚艷亮(liang)相(xiang)于大郊亭區(qu)域來(lai)說(shuo)，或是(shi)一種高端(duan)(duan)生(sheng)活(huo)方式的(de)(de)開啟。面(mian)對全國商業地產的(de)(de)新(xin)形勢，以及周邊客群的(de)(de)新(xin)需求(qiu)，中信資本積極嘗試(shi)各種商業創(chuang)新(xin)，希望給消費者帶來(lai)高端(duan)(duan)品質的(de)(de)購物體(ti)驗和生(sheng)活(huo)方式。
在京的首個項目將更炫目
芳圓里ID MALL是中信(xin)資本(ben)旗下第四(si)個(ge)商業地產項(xiang)目(mu)，也是其在京的(de)(de)首個(ge)項(xiang)目(mu)。中信(xin)資本(ben)希望在前三(san)個(ge)項(xiang)目(mu)的(de)(de)運營基礎上(shang)，將(jiang)它做成更炫目(mu)的(de)(de)作品。
芳圓里ID MALL設計(ji)的(de)(de)(de)初心是不僅要打(da)造一個(ge)購物中心，甚至希望淡化這樣的(de)(de)(de)形象，要打(da)造一個(ge)空間(jian)，一個(ge)能改(gai)變人們對于生(sheng)活(huo)想(xiang)法的(de)(de)(de)地(di)方。它(ta)主打(da)“城(cheng)市(shi)聚落”的(de)(de)(de)概念，讓消費(fei)者把這里當作自己的(de)(de)(de)后街花園和會(hui)客廳，對生(sheng)活(huo)充滿熱情(qing)的(de)(de)(de)人們在這里交流、分享、碰撞產生(sheng)新的(de)(de)(de)靈(ling)感與活(huo)力，從而發(fa)現美、新的(de)(de)(de)生(sheng)活(huo)、新的(de)(de)(de)自己，在消費(fei)過(guo)程(cheng)中不僅滿足物質需求，也能沉浸放松的(de)(de)(de)每個(ge)瞬(shun)間(jian)，感受(shou)精(jing)神層面的(de)(de)(de)愉悅體驗。
創新理念，讓項目“涅磐重生”
現在逛商場與(yu)其說(shuo)是一(yi)種購物行為，不如(ru)說(shuo)是一(yi)種生活(huo)方式。購物中心(xin)是都市人在忙碌工作后尋(xun)找慢節奏的(de)(de)(de)地方。所以如(ru)何步(bu)移景異，營造(zao)出舒(shu)適、宜人的(de)(de)(de)感覺，成為購物中心(xin)面臨的(de)(de)(de)課題。中信資(zi)本(ben)充分發掘已有(you)項(xiang)目獨特(te)的(de)(de)(de)價(jia)值和不可(ke)復制(zhi)性，讓項(xiang)目徹底顛覆(fu)原(yuan)有(you)形象(xiang)和經營理念，實現“涅槃重生”。
傳統購物中心層高設計偏低，一層商業空間凈高通常為3.8-4.2米，正因(yin)為層(ceng)(ceng)高(gao)的限制，空間的局促會使購物者(zhe)感到(dao)壓抑，經營者(zhe)也會受到(dao)一(yi)(yi)(yi)(yi)定影響。芳圓里(li)ID MALL在(zai)一(yi)(yi)(yi)(yi)層(ceng)(ceng)塑造了(le)挑高(gao)8米的共享空間，同時(shi)(shi)，設計(ji)團隊還在(zai)這個空間里(li)還分割出了(le)夾層(ceng)(ceng)，站在(zai)上層(ceng)(ceng)可以(yi)讓顧客(ke)(ke)擁有更為開闊的視(shi)野，俯視(shi)建筑之美，體驗(yan)不(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣的空中(zhong)視(shi)角(jiao)，成為一(yi)(yi)(yi)(yi)個不(bu)錯(cuo)的觀景(jing)平臺。在(zai)吸引(yin)顧客(ke)(ke)向(xiang)(xiang)高(gao)層(ceng)(ceng)觀光的同時(shi)(shi)，品牌也得(de)以(yi)更好的展示。同時(shi)(shi)將人(ren)流由下向(xiang)(xiang)上牽(qian)引(yin)，形成流動的環(huan)形人(ren)流動線，提高(gao)了(le)人(ren)氣。
后期商場引進的大主(zhu)力店(dian)以及體驗概念店(dian)，能將該(gai)空(kong)間(jian)上(shang)下兩層(ceng)打(da)通，配套整面落地玻璃幕墻，形成一(yi)個極具視(shi)覺沖擊力和感染力的旗(qi)艦門(men)店(dian)展示(shi)。這種“場所精神”的傳遞，不僅能讓人(ren)真正走出空(kong)間(jian)的限制(zhi)，也能實現經營空(kong)間(jian)價值較大化。
在場(chang)景營造(zao)上，設計(ji)師們將“花園”巧妙融入芳圓(yuan)里(li)ID MALL中，打造(zao)“城(cheng)市(shi)綠(lv)洲(zhou)(zhou)”概念(nian)。這個計(ji)劃縱跨三(san)層綠(lv)色生(sheng)態空(kong)間(jian)，一年四季植(zhi)物常青，營造(zao)一個真(zhen)實的有氧(yang)森(sen)林(lin)，并設有開放式美食空(kong)間(jian)和公共休(xiu)息區域(yu)，讓商場(chang)不(bu)再是一個冷冰冰的建筑物。這里(li)綠(lv)植(zhi)掩映，層層仄仄，似(si)一抹錯落有致的荒漠綠(lv)洲(zhou)(zhou)，給人一種生(sheng)的希(xi)望，釋放城(cheng)市(shi)快節奏的生(sheng)活壓力，叫人身心(xin)愉悅。
同時，空間還引進國際領先技術(shu)的(de)新風(feng)除霾系統(tong)，讓消費者在北京(jing)持續霧(wu)霾的(de)情況下(xia)，也能享受大自(zi)然(ran)般(ban)的(de)清新。在這里，強調(diao)的(de)是人與自(zi)然(ran)、建筑與自(zi)然(ran)、時尚與自(zi)然(ran)和(he)諧共(gong)生的(de)理念。
最后在(zai)(zai)幕墻(qiang)的(de)(de)(de)(de)(de)設計(ji)上，設計(ji)團隊(dui)選(xuan)用了一種比較通透的(de)(de)(de)(de)(de)材(cai)質(zhi)，使整個項目從外部視(shi)覺上達(da)到(dao)透明(ming)的(de)(de)(de)(de)(de)效果。消(xiao)(xiao)費(fei)者站在(zai)(zai)外面往里看，無論商場(chang)(chang)(chang)設計(ji)、品(pin)牌、場(chang)(chang)(chang)景(jing)都(dou)一覽無余。透明(ming)幕墻(qiang)的(de)(de)(de)(de)(de)設計(ji)初衷是希(xi)望在(zai)(zai)四(si)環路上車(che)來車(che)往的(de)(de)(de)(de)(de)行人，能在(zai)(zai)很多位置看到(dao)購物中(zhong)心(xin)里面的(de)(de)(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)費(fei)形態及(ji)綠植(zhi)概(gai)念空間(jian)場(chang)(chang)(chang)景(jing)，形成極具(ju)視(shi)覺沖擊力的(de)(de)(de)(de)(de)“活廣告”，從而最直觀、快捷地(di)了解商場(chang)(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)與眾不同，達(da)到(dao)吸引顧客進入(ru)體驗(yan)的(de)(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)(de)。
現如(ru)今商業項(xiang)目(mu)同質化(hua)嚴重，芳圓(yuan)里(li)ID MALL除了(le)滿(man)足周邊的(de)消費需求以(yi)外，還應(ying)有(you)更多不可復(fu)制(zhi)的(de)標簽。芳圓(yuan)里(li)團(tuan)隊希望(wang)項(xiang)目(mu)如(ru)人一樣，擁有(you)自己的(de)獨特(te)個性和特(te)點。
定位更精準，帶動周邊客群消費升級
芳園里ID MALL不僅致力于(yu)打造優(you)質(zhi)的(de)(de)(de)購物體(ti)(ti)驗空間，更堅持探(tan)尋城(cheng)市生(sheng)活(huo)(huo)(huo)美學，為(wei)消(xiao)費者開(kai)啟共享、便捷、娛樂、舒適的(de)(de)(de)入口。它以(yi)最生(sheng)活(huo)(huo)(huo)的(de)(de)(de)方式為(wei)基礎，以(yi)社區為(wei)軸心單位，根據大眾(zhong)生(sheng)活(huo)(huo)(huo)特征、消(xiao)費習慣、喜好需求，構建與城(cheng)市生(sheng)活(huo)(huo)(huo)共存共進的(de)(de)(de)商(shang)業生(sheng)態圈，塑造人們的(de)(de)(de)感官體(ti)(ti)驗及(ji)心理認同(tong)，營(ying)造“生(sheng)活(huo)(huo)(huo)聚落”氛(fen)圍，帶動周(zhou)邊客(ke)群消(xiao)費升級。
事(shi)實上(shang)，近幾年的(de)商業地產領域普遍(bian)面臨存量過剩、電商沖擊、同質化嚴重(zhong)的(de)難題，以北京為(wei)(wei)首的(de)一線城市(shi)尤為(wei)(wei)如此(ci)。為(wei)(wei)了(le)(le)在(zai)競爭中突圍，芳圓里ID MALL團(tuan)隊(dui)除了(le)(le)在(zai)項目設計和(he)運營(ying)上(shang)有所創新之外(wai)，在(zai)項目定位(wei)上(shang)也(ye)更精準地描繪(hui)了(le)(le)消費者畫像。
對于周(zhou)邊人群，外出就餐(can)、生(sheng)鮮食(shi)品(pin)、日用品(pin)/雜貨、時尚購物等消(xiao)(xiao)費(fei)是頻次較高(gao)的(de)(de)業態(tai)(tai)。因此，芳圓里ID MALL將在家庭消(xiao)(xiao)費(fei)上有所側重，重點(dian)增加(jia)餐(can)飲、兒童(tong)服務、時尚購物、食(shi)品(pin)/日用品(pin)、生(sheng)活服務、休閑演出等細分消(xiao)(xiao)費(fei)項目，將傳統(tong)的(de)(de)消(xiao)(xiao)費(fei)模式向休閑“生(sheng)活方式”傾斜，形成鮮明主題的(de)(de)體(ti)驗式商業空(kong)間(jian)，與(yu)周(zhou)邊大賣場(chang)業態(tai)(tai)形成差異化發展，滿足消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)購物、休閑玩樂、社交、藝術(shu)體(ti)驗、文化交流等多(duo)種多(duo)樣性(xing)的(de)(de)生(sheng)活需求(qiu)。
隨(sui)著人們消費(fei)心(xin)態的(de)(de)日(ri)漸成(cheng)熟，消費(fei)行為從單(dan)一(yi)(yi)強調(diao)價格，向強調(diao)品質(zhi)、效(xiao)率和(he)體(ti)驗等(deng)多元化轉變，項目團隊(dui)希望(wang)在打磨產品上集中(zhong)發(fa)力，走出(chu)一(yi)(yi)條差異化路線，提升品質(zhi)、強化創新，體(ti)現對顧客的(de)(de)人文關懷，打造具有代表性的(de)(de)空間。芳(fang)園里(li)ID MALL不僅是滿(man)足消費(fei)者(zhe)物質(zhi)需求的(de)(de)商場，而是紀錄生活(huo)(huo)的(de)(de)地方，是包(bao)容生活(huo)(huo)中(zhong)無限美好可能的(de)(de)天地，讓消費(fei)者(zhe)把這里(li)當成(cheng)自己的(de)(de)后街(jie)花園和(he)會客廳(ting)，在消費(fei)過程有精(jing)神(shen)層面(mian)的(de)(de)愉悅體(ti)驗感。
項目周邊除了已(yi)經(jing)建(jian)成的(de)珠江(jiang)帝景、金茂府、后(hou)現代城等高(gao)端(duan)社(she)區(qu)(qu)外，如(ru)今在(zai)大(da)(da)郊亭橋(qiao)東側附近(jin)還(huan)有一片超過(guo)300萬平方米的(de)超大(da)(da)型(xing)(xing)公務員(yuan)社(she)區(qu)(qu)預備(bei)竣工(gong)，預計入住(zhu)10萬居(ju)民。在(zai)北京(jing)整體外遷(qian)的(de)大(da)(da)環(huan)境下(xia)，東四環(huan)還(huan)有超過(guo)10萬人(ren)口的(de)導入型(xing)(xing)區(qu)(qu)域已(yi)經(jing)非常難得。而在(zai)北京(jing)市規定四環(huan)以(yi)內不允許新建(jian)商業項(xiang)目(mu)的(de)大(da)(da)環(huan)境下(xia)，芳圓里ID MALL作為四環(huan)以(yi)內的(de)稀缺項(xiang)目(mu)，資產(chan)增值(zhi)潛力巨(ju)大(da)(da)，消(xiao)費市場潛力不容小覷(qu)。
除了周邊居民，“遠方客群”也在芳圓里ID MALL的定位范圍內。“芳圓里ID Mall”位于東(dong)四環中路與(yu)廣渠路交界西(xi)南角，緊(jin)挨地(di)鐵7號線(xian)大(da)郊亭站，3km圈覆蓋國貿CBD、雙井、華茂(mao)，廣渠路二期全程無紅綠燈(deng)，30分(fen)鐘可(ke)直達北京市城市副中心(xin)，可(ke)謂在(zai)交通位置(zhi)上通行(xing)便捷。
與(yu)此同時，目前項目周邊的(de)商業有紅星美凱(kai)龍、迪卡儂(nong)運(yun)動專(zhuan)業超(chao)市、燕莎奧特萊斯等。中信資本希望在芳圓里ID MALL落成(cheng)后，與(yu)這些客(ke)流較大的(de)商業項目形成(cheng)優勢(shi)互(hu)補，實(shi)現互(hu)利共(gong)贏(ying)。
芳圓里ID MALL將與周邊商業項目(mu)打(da)(da)造差異化定位，并(bing)形成互補，將被(bei)打(da)(da)造成為全天候的(de)城(cheng)市(shi)生(sheng)活新(xin)(xin)體。同(tong)時共同(tong)打(da)(da)造大望路新(xin)(xin)商圈，讓這個區(qu)域(yu)迸發出全新(xin)(xin)的(de)城(cheng)市(shi)光彩(cai)。
對(dui)于(yu)這(zhe)個(ge)項目(mu)，中(zhong)信資(zi)本房地產投資(zi)部執(zhi)行董事兼北京芳(fang)圓里ID Mall總經理柴志培(pei)也表(biao)示(shi)出了很(hen)高的(de)(de)(de)期(qi)望：“隨著公務員(yuan)小區的(de)(de)(de)入住(zhu)，我認(ren)為(wei)這(zhe)個(ge)項目(mu)的(de)(de)(de)輻射范圍會變大，加(jia)上周邊商(shang)業(ye)項目(mu)也在升(sheng)級(ji)，所以這(zhe)個(ge)區域(yu)具(ju)備成(cheng)(cheng)為(wei)商(shang)圈的(de)(de)(de)可能。而我們也很(hen)有信心，將其打(da)造成(cheng)(cheng)為(wei)在商(shang)業(ye)地產領域(yu)的(de)(de)(de)標桿。”
