27%無樓族深(shen)信(xin)有生之年(nian)不能在(zai)港置業“上(shang)車夢(meng)”恐難成真 影(ying)響結婚計劃
“納米樓(lou)”成市場新寵(chong) 港人轉戰海(hai)外物業
香港2018年3月29日電 /美通社/ -- 近年不少港人將“上車”視為成功的指標，亦有愈來愈多青年未離開校園已籌備“上車”計劃，“上車”仿佛成為了香港人勞碌一生的成就解鎖。樓價高企近年一直是香港市民最關心的民生議題之一，差餉物業估價署上月公布截至2018年1月的樓價指數連續第22個月上升至357.5點[1]，再創歷史新高。于全球營運多個領先住宅及商務物業網站的REA集團早前公布“2018上半年香港房地產前景問卷調查”結果，顯示接近(jin)三成 (27%) 的(de)港(gang)人(ren)深(shen)信“上車夢”于有(you)生之年(nian)不能成真，而樓(lou)價(jia)太(tai)高(gao)亦(yi)成為了置業(ye)的(de)障礙，更同時影響港(gang)人(ren)的(de)結婚計(ji)劃(hua)。此(ci)外，香港(gang)房地產市場(chang)新趨勢亦(yi)包括“納米樓(lou)”漸成市場(chang)的(de)新寵，以及樓(lou)價(jia)高(gao)企(qi)促使港(gang)人(ren)轉為投資(zi)海外物業(ye)。
REA集團大中華區行政總裁黃朱寶燕女士認為是次調查所得的結果對香港房地產業界了解市民想法很有幫助，她表示：“香港的樓市一直未有回落，同時香港市民對置業需求熾熱。REA集團自2012年起每半年進行一次有關房地產市場前景的問卷調查，為更深入了解市民對本港樓市前景的看法及投資意欲，今年特意投放更多資源于有關調查，更首次委托全球知名績效管理公司尼爾森 (Nielsen) 于2018年1月29日至2月10日以網上問卷形式進行了‘2018上半年香港房地產前景問卷’調查，并成功訪問(wen)了1003名市民，希望(wang)是次具(ju)指標性的調(diao)查結果(guo)能令業界準確掌握市場變化以及市民的需要。”
香港樓價太高 有生之年未能一圓“置業夢”
是次調查結果顯示，九成五受訪者認為現時香港樓價太高，同時近七成 (69%) 認為樓價將于未來六個月持續上升，預期樓價將平均上升接近一成 (9.8%)；只有兩成受訪者計劃于未來12個月內在港置業，當中置業預算的中位數更超過六百萬港元 ($6,540,000)。四(si)成未有(you)物業的受訪(fang)者中，近三成 (27%) 深信于(yu)有(you)生之(zhi)年沒(mei)有(you)足夠能力在港購買住宅物業，亦有(you)16%的受訪(fang)者不打(da)算于(yu)香港置(zhi)業。
REA集團首席經濟師Nerida Conisbee女士表(biao)示(shi)：“香港的樓(lou)市高(gao)企(qi)情(qing)況持續，于(yu)短期內亦未見(jian)有明顯回落的趨勢。根據政府統計處日前發表(biao)的數(shu)字，去年(nian)(nian)第(di)四季的就業(ye)(ye)人士每月就業(ye)(ye)收(shou)入(ru)中(zhong)位數(shu)（撇除外籍家(jia)庭傭工）為1.72萬(wan)港元[2]，若以是次調查(cha)中(zhong)受(shou)訪者的置(zhi)業(ye)(ye)預算(suan)中(zhong)位數(shu)計算(suan)，相等(deng)于(yu)約30年(nian)(nian)的月入(ru)才能(neng)購買六(liu)百萬(wan)港元的物業(ye)(ye)。近年(nian)(nian)不少畢(bi)業(ye)(ye)生(sheng)于(yu)踏入(ru)社(she)會后將置(zhi)業(ye)(ye)定為目標之(zhi)一，但(dan)由(you)于(yu)樓(lou)價(jia)太高(gao)，置(zhi)業(ye)(ye)已變(bian)成了他們的夢想。樓(lou)價(jia)高(gao)企(qi)將令有意置(zhi)業(ye)(ye)者變(bian)得更加謹慎(shen)，更不難(nan)解(jie)釋受(shou)訪者坦言勞碌一生(sheng)亦不能(neng)在港置(zhi)業(ye)(ye)，此情(qing)況絕對值得大家(jia)關注。”
樓市影響結婚計劃 納米樓或成住宅樓宇市場新寵
是次調(diao)查結果顯示(shi)，于未婚(hun)的受訪者(zhe)當中，55%認為高樓價(jia)影響了(le)他(ta)們的結婚(hun)計劃(hua)，其中更有34%受訪者(zhe)直指(zhi)離開(kai)香(xiang)港，移民海外(wai)為另一選擇。此外(wai)，有意(yi)或將(jiang)(jiang)會(hui)置業的受訪者(zhe)當中，近五成 (48%) 受訪者(zhe)考慮(lv)以(yi)合理價(jia)錢(qian)購買“納米樓”，其中30%將(jiang)(jiang)用作自住；25%作為投(tou)資用途。
對此，REA集團首席經濟師 Nerida Conisbee 女士表示：“相(xiang)信大部(bu)份香港(gang)人(ren)皆希望(wang)在結婚的(de)(de)(de)時(shi)候，能與另(ling)一(yi)(yi)半擁(yong)有一(yi)(yi)個屬于自己的(de)(de)(de)安樂窩。擁(yong)有物(wu)業與否(fou)，更(geng)(geng)于近(jin)年(nian)成為(wei)了適婚對象(xiang)的(de)(de)(de)指(zhi)標，所(suo)以不(bu)難理解(jie)受訪(fang)者認(ren)為(wei)樓價(jia)對結婚計(ji)劃有所(suo)影(ying)響。而被(bei)高(gao)樓價(jia)影(ying)響結婚計(ji)劃的(de)(de)(de)港(gang)人(ren)對‘納(na)米樓’（即實用面(mian)積(ji)少于200平方尺的(de)(de)(de)單位）這個近(jin)年(nian)新興(xing)的(de)(de)(de)用詞并不(bu)會陌生(sheng)，由(you)于‘納(na)米樓’面(mian)積(ji)小(xiao)，樓價(jia)的(de)(de)(de)銀碼(ma)較低，相(xiang)對較易負擔，所(suo)以估計(ji)未來‘納(na)米樓’將(jiang)更(geng)(geng)受港(gang)人(ren)歡迎。同時(shi)，由(you)于‘納(na)米樓’的(de)(de)(de)供(gong)應將(jiang)不(bu)斷(duan)增加，購買‘納(na)米樓’作投(tou)資用途的(de)(de)(de)港(gang)人(ren)需多加留意(yi)市場動向(xiang)。”
港人轉戰海外物業 中日泰成較受歡迎移居地方
調(diao)查(cha)結果顯示，14%受(shou)(shou)訪(fang)(fang)者(zhe)將(jiang)于(yu)未來(lai)12個(ge)(ge)月(yue)考(kao)慮(lv)于(yu)海(hai)外置(zhi)(zhi)(zhi)業(ye)(ye)(ye)，當中58%的(de)(de)受(shou)(shou)訪(fang)(fang)者(zhe)認為(wei)海(hai)外物業(ye)(ye)(ye)更(geng)有投資(zi)價(jia)值，而(er)38%的(de)(de)受(shou)(shou)訪(fang)(fang)者(zhe)認為(wei)本(ben)港高樓價(jia)促(cu)使他們考(kao)慮(lv)海(hai)外置(zhi)(zhi)(zhi)業(ye)(ye)(ye)。而(er)考(kao)慮(lv)于(yu)海(hai)外置(zhi)(zhi)(zhi)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)受(shou)(shou)訪(fang)(fang)者(zhe)偏向選擇中國內地 (42%)、日本(ben) (26%) 及泰國 (19%) 作為(wei)下一個(ge)(ge)置(zhi)(zhi)(zhi)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)目的(de)(de)地。
REA集團首席經濟師 Nerida Conisbee 女士表示：“近(jin)年，海外(wai)(wai)置(zhi)(zhi)業(ye)(ye)成為(wei)港人投(tou)資(zi)的另一選擇，不少港人認為(wei)海外(wai)(wai)投(tou)資(zi)回報率較(jiao)香港高(gao)，而且入場門(men)檻較(jiao)本地物(wu)(wu)業(ye)(ye)低，所以(yi)慢(man)慢(man)形成了海外(wai)(wai)物(wu)(wu)業(ye)(ye)投(tou)資(zi)的風潮。至于海外(wai)(wai)置(zhi)(zhi)業(ye)(ye)的目(mu)的地，除了較(jiao)近(jin)的中國內地外(wai)(wai)，日(ri)本及泰國皆為(wei)港人熱門(men)的旅(lv)游目(mu)的地，估(gu)計未來將有更多港人于這兩(liang)個地方置(zhi)(zhi)業(ye)(ye)。同時，隨著更多港人投(tou)資(zi)海外(wai)(wai)物(wu)(wu)業(ye)(ye)，港人應多加留意(yi)(yi)當地樓盤的質(zhi)素(su)，并做好風險評(ping)估(gu)，于適當時候尋求(qiu)專業(ye)(ye)意(yi)(yi)見(jian)，避免蒙受不必要的損失。”
集團連續七年進行有關本地房地產市場前景的調查，REA集團大中華區行政總裁黃朱寶燕女士表示：“是次為REA集團進行的第13次‘香港房地產前景問卷調查’，調查結果可反映港人對樓市的看法，有助集團優化旗下的網站平臺，全方位提升用戶體驗。綜合上述各項調查所得，我們可見港人面對高樓價的困境下，置業將變得愈來愈難。放眼將來，作為一個房地產多媒體搜尋平臺，REA集團將扮演一(yi)個(ge)更(geng)重(zhong)要的(de)角色，我們將致力為用戶(hu)及客戶(hu)提供即(ji)時和全面可(ke)靠(kao)的(de)房地(di)產資訊，讓他們于(yu)同一(yi)網站內(nei)既能探索優質(zhi)筍盤，又可(ke)洞悉(xi)焦點樓(lou)盤情報(bao)及市場趨(qu)勢，讓有意置業的(de)港人更(geng)輕(qing)易找到心儀而合(he)預算的(de)樓(lou)盤。”
| [1]資料來源：香港(gang)物業報告 -- 每月補編(bian)（2018年3月） |
| [2]資料來源：政(zheng)府統計(ji)處綜合住戶統計(ji)調查按季統計(ji)報(bao)告（2017年10月(yue)至12月(yue)） |
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