香港(gang)2018年(nian)5月3日(ri)電(dian) /美通社/ -- 4月27日(ri)上午，首(shou)創置(zhi)業召開臨時股東大會，選舉產生了(le)公(gong)司第(di)六屆(jie)董事(shi)(shi)會董事(shi)(shi)及(ji)監事(shi)(shi)會監事(shi)(shi)。28日(ri)，首(shou)創置(zhi)業召開了(le)新(xin)一(yi)屆(jie)董事(shi)(shi)會第(di)一(yi)次會議(yi)，委任了(le)以鐘北辰(chen)為(wei)首(shou)的(de)新(xin)一(yi)屆(jie)管理班子。
新一屆董事會組(zu)建后，在第一時間接受了媒體采訪(fang)，并(bing)提出了強投資(zi)、沖(chong)規模(mo)、快周轉、重回行業(ye)30強等(deng)有力目標。
新任總裁43歲 最年輕董事會產生
根(gen)據首(shou)(shou)(shou)創(chuang)(chuang)置業最新公(gong)告公(gong)布的(de)董事會(hui)選舉結果，首(shou)(shou)(shou)創(chuang)(chuang)置業第六屆(jie)董事會(hui)由九名董事組成(cheng)。其(qi)中，首(shou)(shou)(shou)創(chuang)(chuang)集團總經理(li)李松平任董事長，首(shou)(shou)(shou)創(chuang)(chuang)置業李曉斌(bin)、鐘北辰、胡(hu)衛(wei)民、范書斌(bin)任執行(xing)董事，首(shou)(shou)(shou)創(chuang)(chuang)集團蘇健任非執行(xing)董事。
值得一(yi)提的(de)是，新一(yi)屆(jie)董事(shi)會(hui)成員的(de)平均年齡為(wei)(wei)49.5歲，是首創置業有史以來最年輕的(de)一(yi)屆(jie)董事(shi)會(hui)，其中43歲的(de)新任總裁鐘北辰為(wei)(wei)新一(yi)屆(jie)董事(shi)會(hui)成員中最年輕的(de)一(yi)員。
資(zi)料顯示，鐘北(bei)辰1996年(nian)(nian)畢業于廈門大(da)學(xue)建(jian)筑(zhu)系(xi)，進入中國輕工(gong)業部(bu)規劃設計(ji)院任建(jian)筑(zhu)師。2000年(nian)(nian)5月加(jia)入首(shou)(shou)(shou)創置(zhi)業，此后一直在首(shou)(shou)(shou)創置(zhi)業的(de)大(da)體系(xi)內發(fa)展，在經營、銷(xiao)售、產品研發(fa)等多個專(zhuan)業條線均有執掌經驗。2010年(nian)(nian)，鐘北(bei)辰開(kai)始牽頭籌建(jian)首(shou)(shou)(shou)創商(shang)業地產事業部(bu)，歷經8年(nian)(nian)的(de)磨練(lian)逐漸形成了首(shou)(shou)(shou)創奧(ao)特萊斯業務板塊，并在2017年(nian)(nian)成為首(shou)(shou)(shou)創置(zhi)業旗下紅籌上市公司(si)首(shou)(shou)(shou)創鉅大(da)（HK1329）董事長。
作為在首創置業各個板塊都歷練過的“七零后”，鐘北辰既是一名年輕的“少帥”，也是一位經驗豐富的“老人”。首(shou)創置業目前整個公司的(de)員工平均年齡為(wei)(wei)35歲，在(zai)國資背景的(de)企業中，也算(suan)得上是一支頗為(wei)(wei)年輕化的(de)隊伍。而鐘北辰(chen)的(de)上任，無疑將為(wei)(wei)這支隊伍注入(ru)更(geng)多蓬勃活力。
沖刺千億價值體系 瞄準重回行業30強
新(xin)(xin)的(de)(de)董事會成(cheng)(cheng)立(li)后，對首(shou)創(chuang)置業(ye)未來(lai)3年的(de)(de)發展提出了新(xin)(xin)的(de)(de)戰略(lve)愿景 -- 實現(xian)銷售規(gui)模(mo)與(yu)利(li)潤的(de)(de)雙豐收、夯實京津冀、長三角、粵港澳大(da)(da)灣區三大(da)(da)城市群(qun)布局戰略(lve)，并在商(shang)業(ye)地產(chan)、文創(chuang)產(chan)業(ye)、高新(xin)(xin)科(ke)技產(chan)業(ye)、長租公(gong)寓等多(duo)元業(ye)務上(shang)實現(xian)更多(duo)代表項(xiang)目的(de)(de)落子與(yu)更成(cheng)(cheng)體系的(de)(de)發展。
在2017年年報業(ye)績會(hui)上，第五(wu)屆董(dong)事會(hui)管理層對首(shou)創(chuang)置業(ye)提(ti)出了2018年“保750億(yi)沖800億(yi)元”、2019年突破1000億(yi)元、2020年實現1400億(yi)元的三年銷(xiao)售目(mu)標。
新(xin)一屆(jie)董事(shi)會上任后，也在(zai)第(di)一時(shi)間表明了對這一業(ye)績承諾的(de)堅持。首創置業(ye)新(xin)任總裁鐘北辰認(ren)為，房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)的(de)分化正在(zai)不斷加速 “你必須保持足夠的(de)增速，或者你得跑贏房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)的(de)平均速度，跑贏房(fang)地(di)產(chan)整個大盤，你才能(neng)立住(zhu)腳”。
他希望未來三(san)年(nian)里首創(chuang)置業在(zai)(zai)實現復合增長率超(chao)過35%的(de)同時，依然(ran)能保持60%-70%的(de)權益簽約(yue)比(bi)例、25%以上的(de)毛利率，并(bing)將凈資產(chan)負債率控(kong)制在(zai)(zai)90%以內。
此外，“重回行業30強”被這位“少帥”列(lie)為了(le)自己“新官上(shang)任”后的第一目(mu)標(biao)。
夯實三大城市群布局 增速獲取一級土儲
為(wei)(wei)了實現這一目標，未來(lai)首創置業將從聚(ju)焦單核城市升級為(wei)(wei)聚(ju)焦京津(jin)冀、長三角、粵(yue)港(gang)澳大灣區(qu)三大城市群，甄選優(you)質土地進行投資。其中，京津(jin)冀仍為(wei)(wei)公司發(fa)展的絕對核心，占公司未來(lai)投資的50%，而長三角、粵(yue)港(gang)澳大灣區(qu)分別占公司未來(lai)投資的20-25%左右(you)。
首(shou)創置(zhi)業在長三(san)角區域布局(ju)已久，已經進入了包括上(shang)(shang)海(hai)、杭州、無錫、鎮江、湖州等城(cheng)市。2017年初，首創(chuang)置業又落(luo)子深(shen)圳，邁(mai)出了布局(ju)粵港澳大灣區的(de)關(guan)鍵一步。今年首創(chuang)置業計劃以上(shang)(shang)海(hai)、杭州為長三(san)角核心節點進行擴展，以深(shen)圳為粵港澳大灣區核心點，擇機進入廣州、佛山(shan)、東莞等大灣區其他(ta)機會城(cheng)市。
另外，得(de)益(yi)于公司控股股東北(bei)京(jing)首(shou)都(dou)創(chuang)業集團有(you)(you)限公司的(de)(de)鼎力支持，首(shou)創(chuang)置(zhi)業在一(yi)(yi)級(ji)開發(fa)方面享(xiang)有(you)(you)著(zhu)獨(du)特優勢。截至目前，首(shou)創(chuang)置(zhi)業在京(jing)津冀地(di)(di)區(qu)已(yi)擁有(you)(you)著(zhu)約2000萬平(ping)米建筑面積的(de)(de)一(yi)(yi)級(ji)開發(fa)土地(di)(di)儲備，項目覆蓋(gai)北(bei)京(jing)石景山(shan)、順義、平(ping)谷、密云(yun)和天津武清地(di)(di)區(qu)，初步實現了結構布局(ju)。這些核心的(de)(de)土地(di)(di)資源也(ye)將成為(wei)未來首(shou)創(chuang)置(zhi)業規模與利潤的(de)(de)重(zhong)要(yao)保證。
新一(yi)屆董事(shi)會上任后，將(jiang)放(fang)大首創(chuang)置業(ye)(ye)在一(yi)級開(kai)發(fa)方面的(de)特有資(zi)源優(you)勢，提出“在未(wei)來1-2年，以棚改業(ye)(ye)務(wu)為突破點，盡快落(luo)子朝陽、大興、懷柔三區，在未(wei)來3-4年，實現北(bei)京各(ge)區縣的(de)全面覆(fu)蓋”的(de)布局目標。在北(bei)京之外，今年首創(chuang)置業(ye)(ye)還將(jiang)在張家口、雄安(an)新區等環京區域(yu)加(jia)大土地(di)(di)一(yi)級開(kai)發(fa)和棚戶區改造的(de)土地(di)(di)資(zi)源獲(huo)取(qu)力度，獲(huo)取(qu)穩(wen)定收益并分(fen)享區域(yu)土地(di)(di)增(zeng)值(zhi)收益，增(zeng)強二級開(kai)發(fa)資(zi)源獲(huo)取(qu)能(neng)力。
圍繞首都“四個中心”發展業務 將使命感轉化為競爭力
除了增強在(zai)行業(ye)(ye)(ye)競爭(zheng)中(zhong)的(de)(de)競爭(zheng)優勢，作為北京(jing)市國資委所屬的(de)(de)大(da)型國有企業(ye)(ye)(ye)，首(shou)創(chuang)置業(ye)(ye)(ye)在(zai)貫(guan)徹落實黨中(zhong)央、北京(jing)市以及首(shou)創(chuang)集團的(de)(de)決(jue)策部署方面(mian)，也有著義不(bu)容辭的(de)(de)責任。首(shou)創(chuang)置業(ye)(ye)(ye)在(zai)商業(ye)(ye)(ye)綜合(he)(he)體(ti)、文創(chuang)、科技產業(ye)(ye)(ye)園等方面(mian)的(de)(de)多元嘗試，都是圍繞北京(jing)“四(si)個中(zhong)心”的(de)(de)建(jian)設(she)目標所展開。而新一屆董事會上任后，本(ben)著將“貫(guan)徹黨的(de)(de)決(jue)定”與“市場化重大(da)事項決(jue)策”二(er)者高度融合(he)(he)的(de)(de)初衷(zhong)，對這些多元化業(ye)(ye)(ye)務(wu)提出了更高的(de)(de)規劃構想。
由鐘(zhong)北(bei)辰(chen)負(fu)責的(de)首(shou)創(chuang)(chuang)奧特萊(lai)斯(si)項目實(shi)現了6年(nian)(nian)(nian)開業(ye)7家店(dian)、布局14座城市(shi)的(de)優異成(cheng)績(ji)。2017年(nian)(nian)(nian)里，首(shou)創(chuang)(chuang)置(zhi)業(ye)奧特萊(lai)斯(si)實(shi)現全年(nian)(nian)(nian)營(ying)業(ye)額近32.4億元，同比(bi)增長近35%，客(ke)流量達(da)2540萬人次，同比(bi)增長近34%。鐘(zhong)北(bei)辰(chen)上(shang)任首(shou)創(chuang)(chuang)置(zhi)業(ye)總裁后(hou)，按照新(xin)一屆(jie)董事(shi)會(hui)的(de)計(ji)劃，今(jin)年(nian)(nian)(nian)首(shou)創(chuang)(chuang)置(zhi)業(ye)將(jiang)再開業(ye)3家奧特萊(lai)斯(si)門店(dian)，到2020年(nian)(nian)(nian)實(shi)現布局全國20城的(de)目標，屆(jie)時首(shou)創(chuang)(chuang)奧特萊(lai)斯(si)將(jiang)成(cheng)為國內(nei)商業(ye)綜合體的(de)知名品(pin)牌(pai)。
在文(wen)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)板塊，2009年時(shi)(shi)，首(shou)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)置(zhi)(zhi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)承(cheng)接了北京(jing) CBD 核心區(qu)的(de)(de)廠房改造(zao)項目(mu)，并將其改造(zao)為(wei)郎園 Vintage 文(wen)化創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意街區(qu)，成(cheng)為(wei)北京(jing)文(wen)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)產業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)標桿之作。2017年時(shi)(shi)首(shou)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)置(zhi)(zhi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)成(cheng)立(li)了文(wen)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)與產業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)發展事業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)部(bu)，計劃(hua)通過(guo)重(zhong)點挖掘(jue)老工業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)廠房等存(cun)量(liang)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)和集體產業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)用(yong)地等增量(liang)空間，實現(xian)文(wen)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)、文(wen)旅、文(wen)體、文(wen)化科技、文(wen)化金融等領域的(de)(de)全(quan)(quan)面布局。目(mu)前，首(shou)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)置(zhi)(zhi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)儲備(bei)的(de)(de)文(wen)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)園區(qu)項目(mu)約19個，而接下來，首(shou)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)置(zhi)(zhi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)計劃(hua)立(li)足北京(jing)、輻(fu)射全(quan)(quan)國，用(yong)五年時(shi)(shi)間，通過(guo)逐步深入園區(qu)運營、產業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)投資、內容生產的(de)(de)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)務核心，打造(zao)出(chu)行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)第(di)一的(de)(de)文(wen)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)園區(qu)。
另外，為(wei)了貫(guan)徹北(bei)京建(jian)設“全國科(ke)(ke)技(ji)(ji)創(chuang)新中心(xin)”的戰略目標(biao)，2015年(nian)時(shi)，首創(chuang)置業(ye)(ye)(ye)與(yu)中關(guan)村(cun)發展(zhan)集(ji)團聯手(shou)打(da)造了位于海淀永(yong)豐基(ji)地的中關(guan)村(cun)集(ji)成電(dian)路設計(ji)產(chan)業(ye)(ye)(ye)園（IC PARK）。目前，經(jing)過3年(nian)的開發建(jian)設，該園區已進入交付階段，預計(ji)未來(lai)整個(ge)園區將引入企業(ye)(ye)(ye)150家，實現(xian)年(nian)產(chan)值300億元，成為(wei)中國集(ji)成電(dian)路產(chan)業(ye)(ye)(ye)的龍頭(tou)項目。且接下來(lai)首創(chuang)置業(ye)(ye)(ye)還將積極尋求探索包括人工智能、新能源在內的新科(ke)(ke)技(ji)(ji)產(chan)業(ye)(ye)(ye)園，加大科(ke)(ke)技(ji)(ji)產(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)這一業(ye)(ye)(ye)務板塊(kuai)的占比，打(da)造差(cha)異(yi)化核心(xin)競爭力。
今年(nian)首(shou)(shou)創置(zhi)(zhi)業(ye)(ye)還將嚴格貫徹“房(fang)住不炒，租(zu)(zu)售并舉”精神，大力發展長(chang)租(zu)(zu)公(gong)寓。據首(shou)(shou)創置(zhi)(zhi)業(ye)(ye)新任(ren)總(zong)裁鐘北(bei)辰透露(lu)，今年(nian)三季度，首(shou)(shou)創置(zhi)(zhi)業(ye)(ye)在北(bei)京大興(xing)區和(he)朝陽(yang)區的(de)(de)長(chang)租(zu)(zu)公(gong)寓項(xiang)目(mu)(mu)將實現落(luo)地面市，預計兩個項(xiang)目(mu)(mu)合計可提(ti)供房(fang)源一萬五千套(tao)。同時，首(shou)(shou)創置(zhi)(zhi)業(ye)(ye)的(de)(de)長(chang)租(zu)(zu)項(xiang)目(mu)(mu)也(ye)具有獨(du)特優勢：合作開發集(ji)體用地，此舉一來(lai)降低了首(shou)(shou)創置(zhi)(zhi)業(ye)(ye)的(de)(de)運(yun)營成本(ben)，二(er)來(lai)也(ye)更能保證租(zu)(zu)金(jin)的(de)(de)合理性，滿足首(shou)(shou)都人(ren)才引進和(he)年(nian)輕人(ren)居住需求。而未來(lai)3年(nian)里，首(shou)(shou)創置(zhi)(zhi)業(ye)(ye)將立足北(bei)京，放眼全國一二(er)線重(zhong)點城市，實現“三年(nian)、100億、三萬間”的(de)(de)短期戰略目(mu)(mu)標(biao)，創建出(chu)一批(pi)社會主義(yi)新時代背景下的(de)(de)理想租(zu)(zu)賃(lin)社區，為客戶(hu)提(ti)供一種新的(de)(de)租(zu)(zu)房(fang)生活(huo)方式，為國家探索(suo)新型(xing)住房(fang)供應模(mo)式提(ti)交(jiao)一份滿意(yi)的(de)(de)答(da)卷。
發揮國企黨建優勢 承擔更多社會責任
在明確(que)了(le)企業(ye)發展(zhan)戰略與(yu)方向并實(shi)際踐(jian)行的同時，首創置業(ye)也突出黨建工作和社(she)會責(ze)任(ren)履行，通過加強(qiang)黨建和承擔(dan)社(she)會責(ze)任(ren)為企業(ye)發展(zhan)把(ba)方向、保駕護航，達到(dao)經濟(ji)效(xiao)益與(yu)社(she)會效(xiao)益并重。
首(shou)創置(zhi)業(ye)黨(dang)委書記李曉斌認為，黨(dang)建工(gong)(gong)作是促進(jin)國企改革和發展的獨特優勢。首(shou)創置(zhi)業(ye)的黨(dang)委成(cheng)員和董事(shi)(shi)會(hui)成(cheng)員通(tong)過“雙向(xiang)進(jin)出、交叉任(ren)職”，實現了黨(dang)組(zu)織參與企業(ye)重大問題(ti)決(jue)策。對于所有(you)涉及(ji)重大經(jing)營管理(li)、人事(shi)(shi)任(ren)免及(ji)員工(gong)(gong)切(qie)身(shen)利益等事(shi)(shi)項(xiang)，都事(shi)(shi)先經(jing)過黨(dang)委會(hui)集(ji)體(ti)研究(jiu)討論(lun)研究(jiu)，形成(cheng)一致意見，再(zai)提交董事(shi)(shi)會(hui)或經(jing)營班子(zi)決(jue)策及(ji)實施。
首創(chuang)置業(ye)在抓經營、促發(fa)展(zhan)的(de)(de)同時(shi)，也長期堅(jian)持履行肩負的(de)(de)社會責(ze)任。2013年四川雅安(an)發(fa)生(sheng)地(di)震(zhen)以后，雅安(an)市雨(yu)城區上里鎮共和(he)小(xiao)學損(sun)毀嚴重(zhong)，首創(chuang)置業(ye)及(ji)時(shi)發(fa)動合(he)作伙(huo)伴進(jin)行援(yuan)建，建成(cheng)后命名為(wei)“首創(chuang)小(xiao)學”。此后數年間，一直持續對其進(jin)行公益(yi)幫扶(fu)。此外，首創(chuang)置業(ye)還積極(ji)主(zhu)動承擔北京市保障房(fang)建設任務，通過奧萊商業(ye)模式解決當地(di)的(de)(de)就(jiu)業(ye)與稅收，大力推(tui)進(jin)的(de)(de)中(zhong)法(fa)經濟貿易合(he)作區和(he)中(zhong)國(guo)之家被列(lie)入(ru)北京市參(can)與國(guo)家“一帶(dai)一路”建設推(tui)進(jin)的(de)(de)重(zhong)點項目。
為舊業(ye)(ye)(ye)務增添新活力，用(yong)新業(ye)(ye)(ye)務盤活老資(zi)源(yuan)。在適應市場化(hua)機制的同時兼(jian)顧(gu)國(guo)企(qi)(qi)責任，首創置業(ye)(ye)(ye)新一(yi)屆董事會堅持大戰略引領方向(xiang)、大調整(zheng)配(pei)置資(zi)源(yuan)、大事件推動發展(zhan)、大文(wen)化(hua)凝聚力量(liang)，為首創置業(ye)(ye)(ye)已(yi)經(jing)開(kai)啟的新征(zheng)程注入了更多(duo)可能(neng)，通過實踐經(jing)驗將國(guo)企(qi)(qi)責任與企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)業(ye)(ye)(ye)務高度融合，為同行、為其(qi)他國(guo)企(qi)(qi)開(kai)辟了一(yi)條(tiao)切實可行的帶(dai)頭之道。
