深圳2018年8月15日電 /美通社/ -- 8月7日，國家市場監管總局的有關負責人表示，我國市場環境和消費環境穩中向好，市場主體的快速增長，日均新增市場主體5.52萬戶，外商投資企業增長97.4%，為經濟繁榮發展增添了新動力。中海(hai)商務，作為國內目前規模較(jiao)大的商辦資(zi)產(chan)管理品牌旗(qi)艦，從近期公布的上(shang)半年經營數據來(lai)看，可(ke)以窺得其未來(lai)發展方向(xiang)的一(yi)二。
在經(jing)濟(ji)運(yun)行穩定、協調(diao)性增(zeng)強，高質量(liang)發展的(de)大(da)背景(jing)下，寫字樓租賃需求將成增(zeng)長態勢，商辦(ban)資產(chan)管理(li)市(shi)(shi)場也迎來了新一輪的(de)升級轉型。2018年上半年，供應出(chu)現小高峰，重量(liang)級大(da)面積租戶(hu)不斷涌現，主(zhu)力需求集中(zhong)于金融業(ye)(ye)(ye)、TMT 領域，以中(zhong)資企(qi)業(ye)(ye)(ye)為主(zhu)導(dao)、外資專業(ye)(ye)(ye)服務和高科技企(qi)業(ye)(ye)(ye)亦有擴張。主(zhu)要城(cheng)市(shi)(shi)寫字樓需求保持活躍并外溢至城(cheng)市(shi)(shi)外延，二線城(cheng)市(shi)(shi)向(xiang)好；租戶(hu)對(dui)于品質水平、空間升級、綠色(se)健康、增(zeng)值服務等方面需求成為企(qi)業(ye)(ye)(ye)選址的(de)主(zhu)要方向(xiang)。
存量時代繼續增量
中(zhong)(zhong)海商(shang)務(wu)上半(ban)年(nian)(nian)攜(xie)三(san)座(zuo)寫(xie)字樓亮(liang)相天(tian)津，并成功拓局寧(ning)波、昆明，布(bu)局城市(shi)達25個(ge)，下(xia)半(ban)年(nian)(nian)還將有太原(yuan)、成都等項(xiang)目待入(ru)市(shi)。長期積累(lei)的(de)良好(hao)的(de)口碑效應(ying)，令中(zhong)(zhong)海商(shang)務(wu)的(de)新寫(xie)字樓“格外好(hao)租”，明星(xing)項(xiang)目頻(pin)上頭(tou)條。入(ru)市(shi)8個(ge)月實現滿租的(de)北京中(zhong)(zhong)海國際(ji)中(zhong)(zhong)心(xin)，引入(ru)中(zhong)(zhong)糧(liang)、亞(ya)德(de)諾等實力企業(ye)的(de)成都中(zhong)(zhong)海國際(ji)中(zhong)(zhong)心(xin)C座(zuo)，逆市(shi)上揚入(ru)市(shi)即實現40%出租率的(de)天(tian)津中(zhong)(zhong)海廣場(chang)都是市(shi)場(chang)對優質產品、服務(wu)的(de)熱烈反(fan)映。
如此穩(wen)中(zhong)求(qiu)進(jin)，不斷(duan)拓展樓宇(yu)持(chi)有版圖，可(ke)以見得(de)，中(zhong)海商(shang)務將繼(ji)續保(bao)持(chi)其大(da)體量、大(da)規模自(zi)持(chi)的品(pin)牌(pai)特(te)質(zhi)，占領市場高(gao)位(wei)。
高去化速度贏得先機
在新樓宇不斷(duan)落地(di)的(de)(de)同時，中海商務目前已(yi)持(chi)有(you)的(de)(de)樓宇去化速度也很(hen)可觀，僅第二季度即實現出租面積(ji)279,222平方米，相當于6座標準甲級寫字樓體量(liang)。
在高去化速度的背后，是中海商務樓宇內租戶結構的升級調整。半年報顯示，54%以上的面積為超1,000m2的大(da)客戶，服(fu)務(wu)世(shi)界(jie)500強(qiang)企業超129家，上半(ban)年(nian)新增包括 Toyota 豐(feng)田(tian)、百(bai)度(du)、華為、Adobe、科大(da)訊(xun)飛等在內(nei)的優質租戶，更與(yu)蔚來簽訂戰略合(he)作(zuo)協議，樓宇內(nei)產業生態圈不(bu)斷完善，帶動周(zhou)邊(bian)區域(yu)經濟的發展。
上半(ban)年(nian)，中海商務(wu)提(ti)出(chu)“為城(cheng)市(shi)帶來全新(xin)想象”的(de)新(xin)理(li)念，旨(zhi)在以樓宇內部結(jie)構的(de)優化助(zhu)推區(qu)域定位和周邊城(cheng)市(shi)面(mian)貌(mao)的(de)更新(xin)，并開始(shi)涉水如(ru)成都一帶一路大(da)廈等(deng)城(cheng)市(shi)地標性項(xiang)目，引發行業關注(zhu)。
尊重規則定制未來
商辦資產(chan)管(guan)理(li)下(xia)半場進入存量時代，城市(shi)更新改(gai)造(zao)、資產(chan)運營、買賣(mai)、租賃和金(jin)融(rong)化，將是未來較(jiao)值得(de)關注的(de)大市(shi)場。行業(ye)標準的(de)制(zhi)定(ding)和產(chan)品標準的(de)制(zhi)定(ding)無(wu)疑是商辦地產(chan)價值體系重構(gou)的(de)當務之急。
無(wu)論(lun)是BOMA《國際寫字樓分級指南》漢化(hua)版的(de)落地，還(huan)是《中國商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產指數》的(de)發布，中海商(shang)(shang)務都積極走在前(qian)列，如此推動(dong)商(shang)(shang)業(ye)(ye)理論(lun)體系(xi)的(de)中國化(hua)、推動(dong)行業(ye)(ye)的(de)規(gui)范化(hua)、健康化(hua)發展(zhan)(zhan)，是對整個(ge)行業(ye)(ye)未(wei)來發展(zhan)(zhan)的(de)責任與信念。
高力國際(ji)數據顯示，預(yu)計未來(lai)(lai)三到(dao)五年，全國寫字樓整(zheng)體長投資額(e)會(hui)維持穩(wen)健(jian)增長，增速(su)仍將保持個位(wei)數增長的(de)速(su)率。存量(liang)時(shi)代(dai)到(dao)來(lai)(lai)、多中心發(fa)展成態勢(shi)、核心商圈租金平穩(wen)、辦公需求外溢(yi)、共享辦公漸成趨勢(shi)的(de)2018下半年，老舊樓宇的(de)品質(zhi)改造、樓內租戶結構的(de)持續優化、附加(jia)服務的(de)增值、商務生態圈的(de)營(ying)造都是擺在每(mei)一個商辦資產運營(ying)開(kai)發(fa)商面前(qian)的(de)難題(ti)，中海商務將如何(he)突(tu)破，拭目以(yi)待。
