深圳2019年3月14日 /美通社/ --《笑傲江(jiang)湖(hu)》有(you)一(yi)句經典(dian)的臺詞：有(you)人的地方就(jiu)(jiu)有(you)江(jiang)湖(hu)，有(you)江(jiang)湖(hu)的地方就(jiu)(jiu)有(you)紛爭(zheng)。這句話(hua)用在都(dou)現代商業(ye)生活中(zhong)也非常貼切。
一棟位于地鐵沿線的長租公寓，住滿了各行各業年輕的租客，由于單身公寓面積僅為24m2左右，租(zu)客需要的(de)(de)社交、咖(ka)啡、餐飲、娛(yu)樂等功能被放到(dao)了公區；隨著人(ren)流和需求的(de)(de)增加，周邊迅速聚集大量的(de)(de)咖(ka)啡廳、健身(shen)房、書吧、社區店等商業空間，圍繞(rao)“租(zu)客”的(de)(de)“商業江湖”人(ren)聲鼎沸(fei)。
這就是時下在中國興起的“共享社區”新模式。共享的理論最早出現在美國德克薩斯州立大學社會學教授 Marcus Felson 和伊(yi)利諾伊(yi)大學社(she)會學教授Joel.Spaeth1978年(nian)發(fa)表的論文中。該理論認(ren)為，共享的有五大特征：閑置資源、使用權、連接、信(xin)息、流動(dong)性。
全(quan)世界，共享(xiang)社(she)(she)(she)區(qu)(qu)層(ceng)出不窮，倫(lun)敦的(de) old oak、韓國的(de)Gong Ga、中(zhong)國臺(tai)灣的(de)玖樓燈(deng)。而全(quan)球公認首(shou)個現(xian)代共享(xiang)社(she)(she)(she)區(qu)(qu)源(yuan)自20世紀(ji)60年代丹麥(mai)的(de)聯(lian)合居住(zhu)，以(yi)五十個家(jia)庭為(wei)(wei)一個理念社(she)(she)(she)區(qu)(qu)，解決(jue)共同看護與共住(zhu)的(de)問(wen)題(ti)。在中(zhong)國，共享(xiang)社(she)(she)(she)區(qu)(qu)的(de)模式并非從住(zhu)宅領域興起，而是(shi)共享(xiang)辦公，比如北京非常有名的(de)燕京里社(she)(she)(she)區(qu)(qu)，將(jiang)工(gong)作、生活(huo)、文化、娛樂融于一體，成為(wei)(wei)都市年輕人的(de)聚集地，也成為(wei)(wei)商業的(de)寵兒。
近年來，為什么“共(gong)享社(she)區(qu)”會(hui)逐步興起，共(gong)享社(she)區(qu)如(ru)何承(cheng)載社(she)會(hui)城市變遷，以及如(ru)何改變城市商業生態？
3月19-22日(ri)，深圳國際精裝住宅展攜手日(ri)本著名的(de)建(jian)筑(zhu)設(she)(she)計(ji)師土谷貞雄以及建(jian)筑(zhu)通訊(xun)作家、“建(jian)筑(zhu)啟蒙運(yun)動”先鋒及“一樓理(li)念”開創者與(yu)實踐(jian)家田(tian)中元子展現共享社區從設(she)(she)計(ji)到運(yun)營的(de)整體解(jie)決方案(an)，實現商業的(de)落地與(yu)價值創造(zao)。
獨居人口的增加勢必產生共享社區
日(ri)本(ben)著名的建筑設計師土谷貞雄，在(zai)過去(qu)十幾年對(dui)日(ri)本(ben)住(zhu)宅生活方式的研究(jiu)中發現，日(ri)本(ben)在(zai)2010年大量(liang)出(chu)現共(gong)享(xiang)住(zhu)宅有幾個前提：
一是房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市場(chang)(chang)處在(zai)高(gao)位，需要在(zai)大城市租住房(fang)(fang)子的(de)人增(zeng)多；二是日(ri)本獨(du)(du)居人口(kou)(kou)越來(lai)越多；三是日(ri)本二手房(fang)(fang)占(zhan)到住宅市場(chang)(chang)整體(ti)的(de)20%以上，從(cong)建新(xin)房(fang)(fang)轉向改造老房(fang)(fang)子，這些勢(shi)必(bi)推動(dong)生活(huo)(huo)方(fang)式的(de)轉變。加上，2011年日(ri)本大地(di)(di)震加速(su)了(le)獨(du)(du)居人口(kou)(kou)對(dui)于群體(ti)生活(huo)(huo)的(de)需求，使得(de)建筑設計師開(kai)始深入研究(jiu)以合(he)租、雜居為入口(kou)(kou)的(de)共享(xiang)住宅和共享(xiang)社區。
在日本知名的共享住宅，有西田司、中川惠梨香于2009年在橫濱主持設計的“橫濱公寓”，豬熊純、成瀨友梨于2013年在名古屋主持設計的“LT 城西”，仲俊治、宇野悠里于2014年在神奈川主持設計的“帶食堂的公寓”，金野千惠、Rie Allison于2017年在東京主持設計的“幼·老·食の堂”。他們共同的(de)特點：一(yi)是(shi)(shi)打破了人(ren)群的(de)界限，不(bu)管認不(bu)認識(shi)、不(bu)管是(shi)(shi)年(nian)輕人(ren)、孩子、老年(nian)人(ren)、殘疾人(ren)，都可以在同一(yi)個社區里生活、彼(bi)此(ci)交流、彼(bi)此(ci)關懷；二是(shi)(shi)將城市(shi)功(gong)能引入住宅，如(ru)公共食堂、共享(xiang)辦公室、小(xiao)型(xing)展覽館等，從(cong)而形成一(yi)個充(chong)滿溫馨的(de)小(xiao)型(xing)社會(hui)。
共享社(she)(she)區(qu)(qu)產生之后(hou)，第二個問題隨之出現(xian)，那就是如何運(yun)營、管理共享社(she)(she)區(qu)(qu)，讓(rang)它為城市和經濟賦(fu)能(neng)，從而激(ji)活社(she)(she)區(qu)(qu)的商業價(jia)值？
共享社區從規劃到運營有其內在邏輯
眾所周知(zhi)，共(gong)享社(she)(she)區的(de)出現是(shi)基于人(ren)群的(de)聚集，有(you)(you)人(ren)就(jiu)有(you)(you)社(she)(she)區，有(you)(you)人(ren)就(jiu)有(you)(you)共(gong)享，所以人(ren)是(shi)共(gong)享社(she)(she)區的(de)核(he)心(xin)。但是(shi)，共(gong)享社(she)(she)區的(de)規劃到運營，并(bing)非僅僅抓(zhua)住(zhu)人(ren)就(jiu)可以。
比(bi)如中國建(jian)筑師(shi)董灝于(yu)2013年(nian)在鄭州主持(chi)打造(zao)的“索(suo)易兒(er)童(tong)(tong)成(cheng)長(chang)中心”，就(jiu)是(shi)在一棟廢棄多年(nian)的異性(xing)商(shang)(shang)業(ye)(ye)建(jian)筑上打造(zao)的兒(er)童(tong)(tong)綜合教育項(xiang)目，周(zhou)圍的住宅(zhai)和人群并未給商(shang)(shang)業(ye)(ye)帶(dai)來任(ren)何(he)價值，反而(er)是(shi)索(suo)易兒(er)童(tong)(tong)成(cheng)長(chang)中心的建(jian)成(cheng)激(ji)活了周(zhou)邊(bian)商(shang)(shang)業(ye)(ye)。
那(nei)么(me)共享社(she)區規劃運營的(de)內在邏輯到底是什么(me)？
來自日本知名的建筑通訊作家、“建筑啟蒙運動”先鋒及“一樓理念”開創者與實踐家田中元子，早在2004年就創立著名的創意組織 mosaki（モサキ），探索“人(ren)與(yu)社會”及(ji)“城(cheng)市(shi)(shi)與(yu)建筑”之間(jian)的聯系，她推(tui)出(chu)“建設好(hao)一(yi)樓就是(shi)建設好(hao)一(yi)座城(cheng)市(shi)(shi)”的口號(hao)，推(tui)出(chu)一(yi)樓建設與(yu)人(ren)的幸(xing)福(fu)度(du)之間(jian)的關聯模型，指出(chu)一(yi)樓是(shi)“視線以上(shang)、屋頂(ding)未(wei)滿”的地方，是(shi)“公”與(yu)“私”的交(jiao)叉點，是(shi)解決眾多(duo)社會問題的原因和出(chu)發點。
她不僅將自己的經(jing)驗總結為《社區(qu)打造(zao)方(fang)法論》，還(huan)在日本運(yun)營一家非常成功的喫茶干洗店，融入洗衣(yi)房、咖啡屋、雜(za)貨店、音(yin)樂吧等多種(zhong)業(ye)態，讓共(gong)享社區(qu)成為新型社會與城(cheng)市的交(jiao)點，從而產(chan)生更(geng)加巨大的商業(ye)價(jia)值(zhi)。
土谷貞雄×田中元子=規劃設計+管理運營
解讀“社(she)區(qu)(qu)規劃+公寓設計+社(she)區(qu)(qu)運(yun)營+社(she)區(qu)(qu)管理”的(de)共享(xiang)社(she)區(qu)(qu)全案
為了將日本共享社區的成功經驗應用到中國，為中國共享社區及都市社群發展提供理論和實踐指導。今年的深圳國際精裝住宅展上，土谷貞雄不僅在現場打造了一個3×9米的公寓實驗產品，還與田中元子聯合打造一個共享社區實驗作品，通過極致的小公寓演繹共享空間的功能規劃，以及用共享社區邏輯改變公寓產品的設計思維，從而尋找到共享社區發展的較佳模式。
在(zai)(zai)這個極小(xiao)(xiao)公寓，可能(neng)沒(mei)有洗手間、沒(mei)有廚(chu)房，而(er)共(gong)享(xiang)(xiang)廚(chu)房、共(gong)享(xiang)(xiang)餐廳、共(gong)享(xiang)(xiang)洗衣房、共(gong)享(xiang)(xiang)書(shu)吧等功能(neng)將(jiang)出(chu)現(xian)在(zai)(zai)共(gong)享(xiang)(xiang)社區(qu)……到(dao)底借(jie)助共(gong)享(xiang)(xiang)社區(qu)，都市(shi)年輕人(ren)能(neng)否(fou)在(zai)(zai)極小(xiao)(xiao)空間實(shi)現(xian)在(zai)(zai)城市(shi)的工作(zuo)生活，以及商(shang)業如何與共(gong)享(xiang)(xiang)社區(qu)完美對接，更好為主體(ti)人(ren)服務，都將(jiang)在(zai)(zai)這里得到(dao)答案。
同時，為了佐證共享社區的商業可行性，土谷貞雄還邀請燕京里社區、LT城西、模濱公寓、帶食堂的公寓、幼·老·食の堂”、索易兒童(tong)成長中(zhong)心，以及北(bei)京邦舍青年路(lu)公寓(yu)、新家族的家 -- 400個「盒子(zi)」的社(she)區城市(shi)的八組中(zhong)日建筑設(she)計師(shi)帶著他們的案(an)例(li)來到住(zhu)宅展現(xian)場，通(tong)過1:1實(shi)景展示、現(xian)場實(shi)景互(hu)動(dong)直播秀及影(ying)音(yin)資料(liao)等途徑，全方位無死角解讀共享住(zhu)宅與共享社(she)區的奧秘。
3月19-22日，深圳國際家具展5號館，全年僅此一場，請提前報名預約，并帶上耳機，在深圳住宅展找到(dao)共享社區(qu)從設計到(dao)運營的(de)整體解決方案靈感，賦(fu)能“共享社區(qu)”商業化。
