北(bei)京2019年(nian)7月2日 /美通(tong)社/ -- 2019年(nian)6月26日，第十(shi)一屆中(zhong)國產業(ye)(ye)園商(shang)務區發展論壇暨第十(shi)五屆中(zhong)國商(shang)業(ye)(ye)地產投資專業(ye)(ye)博(bo)覽(lan)會在北(bei)京富(fu)力萬麗(li)酒店盛大舉辦，主題為：新科技、新消費、新服務。
來自500家開發商(shang)(shang)和運營商(shang)(shang)、渠道(dao)商(shang)(shang)、金融(rong)(rong)機構、投資機構、物業(ye)管理、代理經紀、門窗幕墻(qiang)、建(jian)材(cai)企業(ye)等地產界、金融(rong)(rong)界、學術界及(ji)互聯網專家、政(zheng)商(shang)(shang)學屆精英及(ji)新聞(wen)媒體超過(guo)2000位(wei)嘉(jia)賓出席，齊(qi)聚北京共襄(xiang)盛舉。
第十一屆中(zhong)國(guo)產(chan)業園(yuan)商(shang)(shang)務區發展論壇由全(quan)聯(lian)(lian)房地產(chan)商(shang)(shang)會(hui)、房訊網(wang)主(zhu)辦(ban)，全(quan)聯(lian)(lian)房地產(chan)商(shang)(shang)會(hui)寫字樓分會(hui)承(cheng)辦(ban)，同(tong)時得到(dao)了華潤置(zhi)地、萬科公(gong)建平臺(tai)、北京經開、中(zhong)糧(liang)置(zhi)地、金(jin)(jin)融街置(zhi)地、富力地產(chan)、遠洋地產(chan)、金(jin)(jin)地商(shang)(shang)置(zhi)、聯(lian)(lian)美集團、創元匯(hui)資(zi)本、住總(zong)地產(chan)、金(jin)(jin)隅地產(chan)、莊勝地產(chan)、易產(chan)全(quan)投資(zi)、匯(hui)鑫科服等合作伙伴(ban)的(de)支持。
論壇邀請行(xing)業(ye)領(ling)導、頂級專家、經濟(ji)學家和行(xing)業(ye)大腕，分別從宏觀(guan)的(de)(de)(de)(de)、產(chan)業(ye)的(de)(de)(de)(de)、市場的(de)(de)(de)(de)、企業(ye)的(de)(de)(de)(de)各個方面(mian)進行(xing)解讀、反思和破局，就產(chan)業(ye)更新(xin)與城市更新(xin)、全球辦公概(gai)念的(de)(de)(de)(de)中國路(lu)徑、產(chan)業(ye)園(yuan)區(qu)服(fu)務(wu)創新(xin)、存量時代商業(ye)地產(chan)破局之(zhi)道、產(chan)業(ye)園(yuan)區(qu)的(de)(de)(de)(de)持有時代的(de)(de)(de)(de)空(kong)間、配套、運營(ying)、服(fu)務(wu)等熱點話(hua)題展開系(xi)列主題演講(jiang)和主題對話(hua)，聚焦新(xin)科技、新(xin)消費、新(xin)服(fu)務(wu)，共謀產(chan)業(ye)園(yuan)商務(wu)區(qu)的(de)(de)(de)(de)轉型升級，推(tui)動中國產(chan)業(ye)地產(chan)的(de)(de)(de)(de)創新(xin)發展。
全聯房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)商(shang)(shang)會(hui)秘書長(chang)趙正挺，北(bei)(bei)科建(jian)集團(tuan)原董(dong)事長(chang)郭瑩(ying)輝，嘉豐(feng)達(da)科技(ji)(ji)發(fa)(fa)展有(you)限公(gong)司(si)董(dong)事長(chang)汪浩，米蘭(lan)之(zhi)窗節能建(jian)材有(you)限公(gong)司(si)董(dong)事長(chang)馬(ma)俊清，龍湖集團(tuan)北(bei)(bei)京(jing)(jing)公(gong)司(si)副(fu)(fu)總(zong)(zong)經(jing)理(li)湯煬，隆徽健(jian)康產(chan)(chan)業發(fa)(fa)展有(you)限公(gong)司(si)董(dong)事長(chang)張(zhang)毅，大(da)悅(yue)城(cheng)控(kong)股北(bei)(bei)京(jing)(jing)大(da)區副(fu)(fu)總(zong)(zong)經(jing)理(li)余佳(jia)，大(da)悅(yue)城(cheng)控(kong)股北(bei)(bei)京(jing)(jing)大(da)區副(fu)(fu)總(zong)(zong)經(jing)理(li)張(zhang)大(da)全，華潤置(zhi)地(di)(di)(di)華北(bei)(bei)大(da)區寫(xie)字樓部管理(li)部總(zong)(zong)經(jing)理(li)齊淑芳(fang)，電(dian)子城(cheng)集團(tuan)副(fu)(fu)總(zong)(zong)裁張(zhang)南，中關村固安園總(zong)(zong)經(jing)理(li)王玉龍，嘉銘投資集團(tuan)副(fu)(fu)總(zong)(zong)裁孫鵬陽，金(jin)融(rong)街(jie)北(bei)(bei)京(jing)(jing)置(zhi)業有(you)限公(gong)司(si)副(fu)(fu)總(zong)(zong)經(jing)理(li)高亮(liang)，北(bei)(bei)京(jing)(jing)萬科資產(chan)(chan)經(jing)營產(chan)(chan)中心總(zong)(zong)經(jing)理(li)秦江，北(bei)(bei)京(jing)(jing)金(jin)隅文化科技(ji)(ji)有(you)限公(gong)司(si)副(fu)(fu)總(zong)(zong)經(jing)理(li)肖博，中耀(yao)盛世房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)顧問有(you)限公(gong)司(si)總(zong)(zong)經(jing)理(li)馬(ma)耀(yao)揚，金(jin)地(di)(di)(di)商(shang)(shang)置(zhi)華北(bei)(bei)區域商(shang)(shang)辦營銷(xiao)總(zong)(zong)監(jian)侯智(zhi)猛，全聯房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)商(shang)(shang)會(hui)副(fu)(fu)秘書長(chang)、房(fang)訊(xun)網董(dong)事長(chang)劉凱等地(di)(di)(di)產(chan)(chan)專(zhuan)家和行業大(da)咖出席論(lun)壇，并(bing)在論(lun)壇上發(fa)(fa)表主題演講和對(dui)話發(fa)(fa)言。
中(zhong)國產業園商務區發展論壇源于2009年6月，已連續成功舉辦十屆年會，是中國產業地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇之一。論壇從中國經濟(ji)發展(zhan)形勢著眼，聚焦產業(ye)地(di)(di)產行業(ye)發展(zhan)進程，每年六月相約北京(jing)，探討行業(ye)發展(zhan)趨勢、模式(shi)創新、綠色低碳、企業(ye)轉型(xing)等(deng)行業(ye)熱點，找(zhao)尋(xun)行業(ye)發展(zhan)全新思路(lu)及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見(jian)證中國產業(ye)地(di)(di)產歷(li)史軌(gui)跡并推動行業(ye)健康向(xiang)前的持續發展(zhan)。
解讀行業新趨勢 聚焦回歸產業破局之道
隨著中國產(chan)業結構(gou)優化調整優化和企(qi)業轉(zhuan)型(xing)升(sheng)級，產(chan)業地產(chan)作(zuo)為產(chan)業發(fa)展的(de)載體和空間(jian)，在產(chan)業孵(fu)化、產(chan)業聚集、產(chan)業服務以及產(chan)業生(sheng)態構(gou)建等(deng)方面(mian)起著越來(lai)越重要的(de)作(zuo)用，品牌房企(qi)、產(chan)業運營(ying)商、制(zhi)造業巨頭以及投資公司等(deng)紛(fen)紛(fen)入局產(chan)業地產(chan)。在新舊動能(neng)轉(zhuan)換、產(chan)城(cheng)融(rong)合的(de)大背(bei)景之下，產(chan)業地產(chan)如何做好產(chan)業轉(zhuan)型(xing)，走(zou)持續的(de)高質量發(fa)展之路？
在產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)發(fa)展的(de)大環境中，戰略(lve)性新興產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業是不(bu)可(ke)忽視的(de)重要內(nei)容，而(er)對產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業資(zi)源(yuan)的(de)爭奪，成為(wei)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)運營商競爭最為(wei)激烈的(de)一(yi)環。產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開發(fa)商如何(he)實(shi)現產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業與地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)兼顧，助力行業與企(qi)業真(zhen)正實(shi)現轉型與升級(ji)？運營商又應如何(he)構建產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業服(fu)務生態，實(shi)現產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業園(yuan)(yuan)區與園(yuan)(yuan)區產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業的(de)共贏(ying)？
全聯(lian)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)商(shang)會秘書長趙正挺在致辭中指出，從粗放式的產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)開發(fa)，到圍繞核心(xin)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)構建(jian)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)新城，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)正在成(cheng)為構建(jian)新型城鎮(zhen)化的新路徑，為企業(ye)(ye)加速孵(fu)化、產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)集聚、區域經濟發(fa)展起到越來越大的推動(dong)力。
全聯(lian)房(fang)地(di)產(chan)商會副(fu)秘書長(chang)、房(fang)訊網董事長(chang)劉凱在演講中表示，中國產(chan)業(ye)地(di)產(chan)未來(lai)發(fa)展將(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)面臨四(si)大(da)趨(qu)勢：開發(fa)模式(shi)(shi)將(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)從“賣(mai)房(fang)賣(mai)地(di)”轉向(xiang)“持(chi)有運營”，產(chan)品模式(shi)(shi)將(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)從“園(yuan)區(qu)經(jing)濟”轉向(xiang)“城市經(jing)濟”，盈利模式(shi)(shi)將(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)從“客戶思維(wei)”轉向(xiang)“伙伴(ban)思維(wei)”，運營模式(shi)(shi)將(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)從“管理園(yuan)區(qu)”轉向(xiang)“服務園(yuan)區(qu)”。
劉(liu)凱認為，產(chan)業地產(chan)終究(jiu)要回歸到(dao)產(chan)業本(ben)身，回歸到(dao)服務(wu)本(ben)身，通過(guo)專(zhuan)業的品牌打造和管(guan)理輸出搭(da)建平臺，以(yi)高效的資源(yuan)配(pei)置(zhi)手段和系統化的園區布局(ju)，深度(du)挖(wa)掘(jue)產(chan)業的內在價(jia)值，打造推(tui)動區域經濟發展的新增長極。
北科(ke)建集團原董事長郭瑩輝帶(dai)來主題(ti)為“產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)反思與破局(ju)”的精彩演講，從三(san)個(ge)角度分享(xiang)了對(dui)新時代產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)發展的看法。他表示，政策的收放決定(ding)行業(ye)(ye)(ye)走勢，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)在當前政策下(xia)在各個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)有不同的生存(cun)空(kong)間；功能升(sheng)級，助力園(yuan)區(qu)提(ti)質增效，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)不再(zai)單純是產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)區(qu)的概(gai)念(nian)，還承載(zai)了一個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)多個(ge)領域的指標；由重資產(chan)(chan)(chan)到輕資產(chan)(chan)(chan)，或者輕重結合是產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)未來的選項。
嘉豐(feng)達(da)董事長汪浩(hao)發表主(zhu)題演講“產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)更(geng)新(xin)與(yu)(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市更(geng)新(xin)”，與(yu)(yu)現場嘉賓探討了產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)升(sheng)級的(de)背景(jing)下(xia)(xia)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園區的(de)投(tou)資與(yu)(yu)運(yun)營。他(ta)認為(wei)，城(cheng)(cheng)(cheng)市更(geng)新(xin)是(shi)當下(xia)(xia)投(tou)資的(de)重(zhong)要機會，城(cheng)(cheng)(cheng)市更(geng)新(xin)的(de)核心是(shi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)的(de)升(sheng)級與(yu)(yu)迭代(dai)，產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)更(geng)新(xin)導入(ru)最具活力(li)的(de)新(xin)人群促進(jin)居住、辦公(gong)、商(shang)業(ye)(ye)(ye)空間(jian)的(de)更(geng)新(xin)，大(da)(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市傳統的(de)大(da)(da)拆大(da)(da)建路徑也不再適用，精細化對存量空間(jian)的(de)有(you)機更(geng)新(xin)成為(wei)主(zhu)流；產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)面臨產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)回歸，未(wei)來將(jiang)不再是(shi)地產(chan)(chan)行業(ye)(ye)(ye)，長期投(tou)資持(chi)有(you)，通過(guo)做服務(wu)、做運(yun)營，才能取得長期穩定的(de)回報。
熱議“持有時代” 探索回歸服務創新運營
今年5月23日，北京市住建委連發216號、217號兩份文件，完善了已建成研發、工業項目的轉讓管理，并進一步明確了研發、工業等產業項目的審核部門、審核標準和審核時限。業內人士普遍認為，兩份文件帶來的變化料將深刻影響北京產業地產的未來發展，北京產業地產或迎來“持有時代”。
縱觀(guan)產(chan)業(ye)地產(chan)的(de)發(fa)展(zhan)歷程，從粗放式的(de)產(chan)業(ye)地產(chan)開發(fa)階段，到開始關注區域(yu)的(de)規劃和產(chan)業(ye)環(huan)境(jing)，再到圍繞(rao)核心(xin)產(chan)業(ye)構建產(chan)業(ye)集(ji)群、帶(dai)動區域(yu)發(fa)展(zhan)，產(chan)業(ye)地產(chan)正(zheng)在成為構建新(xin)型城鎮化(hua)的(de)新(xin)路徑，為企業(ye)加速孵化(hua)、產(chan)業(ye)集(ji)聚、區域(yu)經濟發(fa)展(zhan)起到越來(lai)越大的(de)推(tui)動力。
而隨著“持有時代”的(de)到來，對產(chan)(chan)業地(di)產(chan)(chan)開發商、運(yun)營(ying)商的(de)管(guan)(guan)理(li)服務提(ti)(ti)出了新(xin)的(de)挑戰。如(ru)(ru)何(he)把握新(xin)時代產(chan)(chan)業地(di)產(chan)(chan)發展(zhan)的(de)新(xin)趨(qu)勢？如(ru)(ru)何(he)結合新(xin)科(ke)技提(ti)(ti)升產(chan)(chan)業園(yuan)商務區的(de)運(yun)營(ying)管(guan)(guan)理(li)服務？如(ru)(ru)何(he)通過系列的(de)管(guan)(guan)理(li)運(yun)營(ying)提(ti)(ti)升產(chan)(chan)業園(yuan)區價值(zhi)，構建產(chan)(chan)業發展(zhan)全生態？如(ru)(ru)何(he)從(cong)價格(ge)競爭(zheng)、空間(jian)競爭(zheng)、配套競爭(zheng)進入到“空間(jian)+配套+運(yun)營(ying)+服務”全方位競爭(zheng)新(xin)格(ge)局？
電子城(cheng)集(ji)團副總(zong)裁張南在論壇上分享(xiang)了“產業(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)服務創新”的(de)(de)主題演(yan)講，闡述(shu)了對未來產業(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)發展方向的(de)(de)理解。他表示，未來的(de)(de)產業(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)是(shi)多元化的(de)(de)園(yuan)(yuan)區(qu)，將(jiang)包含生活、智(zhi)慧化、社群、資本、服務、集(ji)約等多個(ge)特(te)征和屬性；服務是(shi)園(yuan)(yuan)區(qu)運營的(de)(de)核心內容，產業(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)的(de)(de)管(guan)理服務應深度挖掘多方面的(de)(de)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)，包括政(zheng)府的(de)(de)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)、產業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)、企(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)、園(yuan)(yuan)區(qu)管(guan)理者的(de)(de)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)以及企(qi)業(ye)(ye)(ye)每個(ge)員工(gong)的(de)(de)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)。
金地商(shang)置華北區域(yu)商(shang)辦(ban)(ban)營銷總監侯智(zhi)猛在演講中以金地EOD總部港項目為案(an)例介紹了全球綠色生態(tai)辦(ban)(ban)公的趨勢。他表示，未來辦(ban)(ban)公將(jiang)更(geng)加(jia)開放(fang)、更(geng)加(jia)生態(tai)、更(geng)加(jia)健(jian)康；EOD倡導低(di)容(rong)積率、個(ge)(ge)性化(hua)的商(shang)業辦(ban)(ban)公建筑，有大面(mian)積的綠化(hua)，體(ti)現人與自然的回歸，EOD價(jia)(jia)值(zhi)所在就(jiu)是要有個(ge)(ge)體(ti)的價(jia)(jia)值(zhi)，更(geng)加(jia)開放(fang)個(ge)(ge)體(ti)的成長平臺，更(geng)容(rong)易實現個(ge)(ge)人價(jia)(jia)值(zhi)，提(ti)高個(ge)(ge)人產出(chu)和效率。
當天下午進行的圓桌對話環節，特邀中關村固安園總經理王玉龍擔任主持嘉賓，就“產業地產的持有時代-空(kong)間、配(pei)套運(yun)營、服務(wu)”等話題進行了(le)熱烈討論和觀點交鋒。
參加對話的(de)嘉賓包括北(bei)京萬科資產(chan)經(jing)營(ying)中心總(zong)經(jing)理秦江，大悅城控股(gu)北(bei)京大區副(fu)(fu)(fu)總(zong)經(jing)理余佳，嘉銘(ming)投資集團副(fu)(fu)(fu)總(zong)裁孫鵬陽，金融街北(bei)京置業有限(xian)公司(si)副(fu)(fu)(fu)總(zong)經(jing)理高亮，北(bei)京金隅文化科技(ji)發展有限(xian)公司(si)副(fu)(fu)(fu)總(zong)經(jing)理肖博，中耀(yao)盛(sheng)世房(fang)地產(chan)顧問有限(xian)公司(si)總(zong)經(jing)理馬耀(yao)揚(yang)。
商博會同期舉辦 選址通大宗交易平臺亮相
第(di)十五屆中(zhong)國商(shang)(shang)業(ye)地(di)(di)產(chan)投(tou)資(zi)專(zhuan)業(ye)博覽會(hui)同期(qi)舉辦，博覽會(hui)旨在展示商(shang)(shang)業(ye)地(di)(di)產(chan)理念、信(xin)息、合作與交易，反映整個商(shang)(shang)業(ye)地(di)(di)產(chan)的(de)全生命周期(qi)，是(shi)一(yi)個針對商(shang)(shang)業(ye)地(di)(di)產(chan)供應商(shang)(shang)和(he)使用者在開(kai)發、融資(zi)、管理、經營和(he)運作等環(huan)節的(de)商(shang)(shang)務對商(shang)(shang)務的(de)工作性博覽會(hui)。
本屆博覽會持續一天半，參展面積達2500平方米，參展企業和項目68家，邀請了1000家機構和代理機構，以及10000名專業觀眾和普通觀眾參觀參會。68家參展項(xiang)目(mu)紛紛推出團購、高傭、折扣、特價等多種形(xing)式的優惠舉措，展出項(xiang)目(mu)貨值總額逾100億元。
華潤(run)置地華北寫字樓、萬科公(gong)建(jian)平臺(tai)、北京經開、中糧置地廣(guang)場、金融街融悅(yue)中心、豐臺(tai)大悅(yue)春(chun)風里、聯美大廈、金地EOD總部港、首(shou)匯(hui)新大都、住總地產大廈、金隅智造工(gong)場、星(xing)光視界公(gong)園、易產全投資、匯(hui)鑫科服等博覽會戰略合作(zuo)伙伴，在(zai)博覽會上精彩亮相，并重點(dian)進(jin)行項目推介路演(yan)。
論壇期(qi)間，全(quan)聯商(shang)業地產大宗交(jiao)易平臺“選(xuan)址通”正式亮(liang)相，引發了與會代表和媒體的廣泛關注。
選址通(tong)定位中國首(shou)家商(shang)業(ye)地(di)產大宗(zong)交(jiao)(jiao)(jiao)易平(ping)臺，通(tong)過B2B服務模式，專門提供給那些交(jiao)(jiao)(jiao)易面積和金額(e)都非(fei)常大的企業(ye)機構(gou)、銀行(xing)基金和國內外(wai)投資者進行(xing)商(shang)業(ye)地(di)產交(jiao)(jiao)(jiao)易的平(ping)臺。致力(li)(li)于打通(tong)供應端、渠道端和客戶端三方行(xing)業(ye)痛點，通(tong)過更(geng)高效、更(geng)安全(quan)(quan)、更(geng)精準地(di)匹(pi)配項(xiang)目(mu)資源和客戶資源，以真實、數據、服務作為三大戰略，全(quan)(quan)力(li)(li)創建一個專業(ye)、簡單(dan)、安全(quan)(quan)的商(shang)業(ye)地(di)產大宗(zong)交(jiao)(jiao)(jiao)易第三方平(ping)臺。
