杭州2019年9月6日 /美通社/ -- 8月28日，在(zai)(zai)(zai)(zai)“邀世界共騰飛 -- EAC 全球未來價(jia)值(zhi)趨勢論壇”上，主講嘉賓、第一前(qian)海(hai)金融董(dong)事長(chang)、前(qian)摩根大(da)通亞太區(qu)董(dong)事總經理龔方雄講道(dao)：“全球現在(zai)(zai)(zai)(zai)對所有(you)資(zi)產(chan)的價(jia)值(zhi)都在(zai)(zai)(zai)(zai)進(jin)行重(zhong)估(gu)。投資(zi)價(jia)值(zhi)的實現重(zhong)要的是(shi)(shi)資(zi)產(chan)配(pei)置(zhi)(zhi)，你做什么樣的資(zi)產(chan)配(pei)置(zhi)(zhi)，這也是(shi)(shi)房地產(chan)大(da)宗投資(zi)價(jia)值(zhi)所在(zai)(zai)(zai)(zai)。”

2019年7月，兩個超級科技企業大宗資產交易動作，引起軒然大波。雷軍在微博動(dong)情宣告：“北漂，奮斗九年(nian)多(duo)，終于買房了！小(xiao)米買的(de)這個科技(ji)園，8棟樓，34萬平(ping)方(fang)米，52億造(zao)價(jia)(jia)”。其(qi)后， LG 推進(jin)出(chu)售位(wei)于北京建國(guo)門商(shang)圈的(de) LG 雙子(zi)座(zuo)大廈(sha)，預計(ji)出(chu)售價(jia)(jia)約合人(ren)民(min)(min)幣(bi)87.7億元(yuan)。以當(dang)時的(de)匯率計(ji)算，大廈(sha)造(zao)價(jia)(jia)約32.8億人(ren)民(min)(min)幣(bi)，價(jia)(jia)格(ge)簡單相(xiang)減，14年(nian)間，LG 雙子(zi)座(zuo)的(de)獲益可(ke)達55億人(ren)民(min)(min)幣(bi)。 

大(da)宗商業物業超(chao)高(gao)的(de)(de)價(jia)值能量瞬(shun)間引(yin)起市場的(de)(de)強烈(lie)欣羨。然而，這個(ge)(ge)游(you)離(li)在普通人(ren)生(sheng)活(huo)之外的(de)(de)資(zi)產業態，卻是(shi)一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)城市經濟底(di)板與發(fa)(fa)展預期重要的(de)(de)風向標(biao)。相信隨著國家發(fa)(fa)展戰略進(jin)(jin)一(yi)(yi)(yi)步(bu)明(ming)確(que)和推進(jin)(jin)，大(da)宗資(zi)產不再是(shi)北上廣深(shen)專屬的(de)(de)交(jiao)易(yi)機會，而是(shi)逼近(jin)新(xin)一(yi)(yi)(yi)線城市，杭州首當其沖(chong)。 

進入世界名城杭州的藍海時間

大家都習(xi)慣把(ba)2016年(nian)作為國際(ji)杭的(de)元年(nian)，因為G20的(de)成功舉(ju)辦，杭州(zhou)(zhou)頓時聲名赫奕。如果我們重新來翻看那一年(nian)的(de)時間(jian)日歷，有兩個與杭州(zhou)(zhou)深(shen)度相關的(de)發展規劃得(de)到(dao)國務院(yuan)正式批復(fu)：

第一(yi)個：1月(yue)11日，《國務院關于<杭(hang)州市城市總體規劃（2001-2020年(nian)）（2016年(nian)修訂）>的(de)批(pi)復》，杭(hang)州要建設為(wei)美麗中(zhong)國先行區，充分發揮對(dui)浙江省(sheng)以及長(chang)三角洲南翼(yi)的(de)引領帶動作(zuo)用。

第二個：5月22日(ri)《國務院關于(yu)長江(jiang)三角(jiao)洲城市群發(fa)(fa)展規劃的(de)(de)批復》明確，上海(hai)市、江(jiang)蘇(su)省(sheng)(sheng)、浙江(jiang)省(sheng)(sheng)、安(an)徽省(sheng)(sheng)聯手打造(zao)具有(you)全(quan)球(qiu)影響力(li)的(de)(de)世界級城市群，加快形成國際競爭新(xin)優(you)勢，更(geng)好(hao)服務于(yu)“一帶(dai)一路(lu)”建設和長江(jiang)經(jing)濟帶(dai)發(fa)(fa)展戰略(lve)，充分發(fa)(fa)揮(hui)對(dui)全(quan)國經(jing)濟社會發(fa)(fa)展的(de)(de)重要(yao)支撐和引領作用。

這(zhe)(zhe)一切絕非偶然(ran)，而是來自頂層思維的(de)(de)(de)發展決策與(yu)城(cheng)市實力充分的(de)(de)(de)托底。站在前(qian)峰會、后亞運(yun)“常態化 C 位(wei)(wei)”的(de)(de)(de)杭(hang)州(zhou)，已經開始遠(yuan)遠(yuan)超越(yue)省會城(cheng)市的(de)(de)(de)職(zhi)能定位(wei)(wei)，站在了中國發展更重大(da)的(de)(de)(de)責任(ren)承擔(dan)和史(shi)無前(qian)例的(de)(de)(de)機會中。這(zhe)(zhe)種(zhong)顯著的(de)(de)(de)變化和強烈的(de)(de)(de)預期也(ye)快速兌現在杭(hang)州(zhou)核心商務圈的(de)(de)(de)格局上(shang)，從山水西(xi)湖(hu)到智慧之城(cheng)、再到世界(jie)名城(cheng)，放眼(yan)所及黃(huang)龍武(wu)林、錢(qian)江(jiang)新(xin)城(cheng)、望(wang)江(jiang)新(xin)城(cheng)、奧體世紀城(cheng)、未來科技城(cheng)、江(jiang)河匯流(liu)區等多板塊崛起，產業(ye)(ye)加持 TOD 再加持頂級商業(ye)(ye)，杭(hang)州(zhou)經濟(ji)被(bei)信任(ren)程度就是這(zhe)(zhe)么強烈的(de)(de)(de)釋(shi)放出(chu)來。 

領先就是站在國際極致經驗之上

不得不說，在這個高速發展和迭代的態勢中，能夠匹配大宗資產配置的，是那些被視為領先標桿的項目，需要開發者有卓著的遠見和能力。比如，至少領先10年的 EAC。如果要把 EAC 的成功放在整個城市的認知上，很多人就能告訴你，第一，EAC 是杭州真正意義上的世界級綜合體；第二，能夠在 EAC 辦公說明了兩件事，你現在很成功，以及你將來更成功。 商務硬件、到商務生態再到國際品牌引入，領先做堅持做，這一路無愧黃龍、撐得起新一線的未來。杭州出現第一家國際標準的服務式酒店公寓不是凱悅、洲際、鉑爾曼等五星酒店，而是奧克伍德。到第二家（來福士的雅詩閣）已是10年后。而近幾年風靡全球的聯合辦公，其實也是早10年就在EAC埋下了種子。或許，這都只是 EAC 領先理念的一個例證。因為 EAC 值得被載(zai)入(ru)杭州(zhou)(zhou)國(guo)際化發展(zhan)的史冊，哪怕(pa)說它是杭州(zhou)(zhou)乃至整個(ge)中國(guo)寫字(zi)樓(lou)開發的白皮書，也(ye)不為(wei)過(guo)。

有偏執狂才會成功

龔方雄說(shuo)：“成熟產業靠經(jing)營(ying)、運作(zuo)、管理所(suo)占的比例越(yue)來越(yue)大。管理是需(xu)要周期的，這是國(guo)際趨勢。”EAC 的領(ling)先(xian)源于理念，貴在舍得。也經(jing)得起時間的考證。

無論是從標準上“長三角區域第一個獲得 LEED 認證(zheng)的(de)寫字(zi)樓”、到 “美元開(kai)盤全球同步(bu)發售”、到交付即(ji)入選(xuan)“中國城市建筑新地標 TOP10”，并長(chang)期寡占杭州(zhou)“三高”標桿(gan)（高租金、高入住率、高端客(ke)戶群(qun)體(ti)），回顧這(zhe)一路走過來的(de)無數傳奇時，反而(er)我們更(geng)應該佩服當初頂層思(si)維的(de)堅持和貫徹。 

第一：EAC 引入歐美開發經驗，持有并引入全球優(you)秀專業公司運營，做至少領先10年的營建投入(ru)，且不是(shi)局(ju)部取舍而是(shi)全面堅(jian)持(chi)； 

第二：集采全球資源，打造無短板商務生態，包括總部位于美國、服務500強企業和美國政府海外長駐人員的忠實管家 OAKWOOD （奧克伍德），總部位于比利時、全球大型的辦公空間解決方案供應商 REGUS （雷格斯），總部位于英國、唯一連續三年入選福布斯白金400強的物業管理機構 JLL （仲量聯行），總部位于法國、全球大(da)型(xing)后勤餐(can)飲服(fu)務(wu)企業 SODEX （索(suo)迪斯）等，EAC 既(ji)對城市(shi)有貢(gong)獻、又實現(xian)專屬化(hua)空間服(fu)務(wu)閉環。

第三：不妥協的進駐門檻，只為世界500強。EAC 引入了美國各州政府駐華協會 CASIC、美西北 DTA 等全球相關領域領袖公司和政府非營利機構，以及 UBS （瑞銀集團）、DBS （星展銀行）、ANZ Bank （澳新銀行）、KLM （荷蘭皇家航空）、Deloitte （德勤）、IBM、Bell Labs （貝爾實驗室）、ADIKIN （大金）、ABBOTT （雅培）、ROCHE （羅氏集團）、MDT、中國銀行、平安銀行、中建投、中金、中航信托等世界500強及國際知名企業和金融機構。

EAC & EFC 全球價值焦點

全世(shi)界(jie)都(dou)知道，中國(guo)的經濟增(zeng)(zeng)速(su)在世(shi)界(jie)主要經濟體中繼續處(chu)于(yu)領跑地位，中國(guo)經濟穩健增(zeng)(zeng)長給世(shi)界(jie)注入活力(li)和信心。

由聯合國貿發會議最新發布的《全球投資趨勢監測報告》顯示，在全球經濟普遍低迷的背景下，中國逆勢上揚，獲投資金額創下歷史新高。中國是全球投資的熱土，世界對中國的依賴程度越來越高。

而產業是世界競爭的基礎，城市是綜合價值的載體。杭州世界名城崛起，必然帶來世界級紅利。以 EAC、EFC 為代表的推動杭州城市國際化的標桿資產，在其中有著至關重要的地位和價值。