貴陽(yang)2019年9月(yue)10日 /美通(tong)社(she)/ -- 自(zi)2013年(nian)進駐中國(guo)(guo)以來(lai)，魅(mei)力(li)花園(yuan)（Merrill Gardens）攜先進的養(yang)老理念(nian)、豐富的養(yang)老經驗(yan)、深(shen)厚的運營能(neng)力(li)，致力(li)于讓更多的中國(guo)(guo)長(chang)者享受有尊嚴且(qie)愉悅的晚年(nian)生活。2019年(nian)底，魅(mei)力(li)花園(yuan)在中國(guo)(guo)打造(zao)的第三個項目即(ji)將在貴陽開(kai)業。此前，哈爾濱新松(song)茂樾山養(yang)老公寓(yu)(yu)和魅(mei)力(li)花園(yuan)（桂林交(jiao)控）國(guo)(guo)際養(yang)老公寓(yu)(yu)已(yi)分別于2017年(nian)4月和2019年(nian)3月落成開(kai)業。
“如(ru)今(jin)，我(wo)們已經(jing)進入中國(guo)市場七年(nian)了(le)，攜手(shou)合作(zuo)伙(huo)伴打造了(le)三(san)個項目，每個項目都表達(da)了(le)我(wo)們對中國(guo)市場的(de)決心、耐心和恒心。”魅力花園美國(guo)集團公司R. D. Merrill Co.總裁(cai)Bill Pettit說。
洞察中國市場需求，七年三項目落地
來自國家統(tong)計局的數據顯(xian)示，截(jie)至(zhi)2018年(nian)末(mo)，中國60歲及以上人(ren)(ren)口(kou)約(yue)2.49億(yi)人(ren)(ren)，占總(zong)人(ren)(ren)口(kou)的17.9%，較上年(nian)增長800多萬人(ren)(ren)。
在供給側結構性改革背景下(xia)，促(cu)進(jin)養(yang)老服(fu)務供給有效對(dui)接養(yang)老需求(qiu)被明確為(wei)現階(jie)段推進(jin)養(yang)老服(fu)務提質發(fa)展的(de)重(zhong)點，如何滿(man)足老年人的(de)眾多需求(qiu)，提高其(qi)晚年生活質量，成(cheng)為(wei)全社會關注的(de)焦點。
“目前，中國(guo)養(yang)老(lao)市(shi)場還(huan)處(chu)于(yu)相對初(chu)級階(jie)段(duan)，魅(mei)(mei)力花(hua)園有很多經驗可以分享。”魅(mei)(mei)力花(hua)園總裁(cai)David Eskenazy表示，魅(mei)(mei)力花(hua)園在中國(guo)發(fa)展自己投管(guan)一體模式的(de)同時，也提供(gong)運營管(guan)理咨詢服務。
2017年(nian)，經過四年(nian)的精心籌備(bei)，魅(mei)力(li)花園(yuan)攜手(shou)北京新松企業(ye)(ye)集團(tuan)共同打造的高(gao)端(duan)養(yang)(yang)老(lao)項目“”開(kai)業(ye)(ye)，成為其在(zai)中(zhong)國的首(shou)家高(gao)端(duan)養(yang)(yang)老(lao)公(gong)寓，同時也是國內(nei)首(shou)批對外營業(ye)(ye)的中(zhong)美合作養(yang)(yang)老(lao)項目之一。時隔兩(liang)年(nian)，魅(mei)力(li)花園(yuan)與(yu)桂林交(jiao)通(tong)投資控股集團(tuan)有限公(gong)司合作的廣西首(shou)家高(gao)端(duan)養(yang)(yang)老(lao)機(ji)構“”也正(zheng)式(shi)開(kai)門迎客，為推動桂林、廣西乃至(zhi)于西南(nan)片區中(zhong)高(gao)端(duan)養(yang)(yang)老(lao)產業(ye)(ye)的發展邁出堅(jian)實一步。
今年(nian)底(di)，魅力花園與中鐵太陽(yang)谷共同投資的高(gao)端養老中心“”將在貴陽(yang)落(luo)成開業。
對(dui)于(yu)(yu)在(zai)中國(guo)的(de)投資和(he)嘗試(shi)，魅(mei)力花園(yuan)展現(xian)了極(ji)大的(de)熱忱。魅(mei)力花園(yuan)首席財(cai)務(wu)官(guan)Doug Spear表示(shi)，“由于(yu)(yu)我們提(ti)供的(de)產(chan)品和(he)服務(wu)在(zai)中國(guo)尚不常(chang)見，對(dui)于(yu)(yu)客戶來說只有體驗過才能明白其中的(de)優勢(shi)。”因此，魅(mei)力花園(yuan)結合(he)本地情況，在(zai)中國(guo)提(ti)供幾(ji)天的(de)體驗入住，而這(zhe)在(zai)美國(guo)是(shi)沒(mei)有的(de)。
尋求長期戰略合作，攜手開發伙伴迎接市場回報
魅力(li)花園(yuan)自1993年成(cheng)立(li)至今(jin)，專注(zhu)于(yu)養老(lao)行業，幫助(zhu)老(lao)年人士獲(huo)得豐富精彩而充(chong)滿活力(li)的退(tui)休生活。
“對于我們來說，魅力花園超(chao)過(guo)25年的發(fa)展歷(li)程是衡量一(yi)個企業(ye)價值(zhi)、承擔社會責任的見證。”David Eskenazy說，“魅力花園的運營宗旨是讓住戶(hu)可(ke)(ke)以(yi)幸(xing)福地生(sheng)活在魅力花園的項(xiang)目中，任何可(ke)(ke)以(yi)達到這個目標的技術和方法都值(zhi)得(de)嘗試(shi)。”
2010年(nian)，魅力(li)(li)花園(yuan)進(jin)行戰(zhan)(zhan)略(lve)轉型，減低(di)持(chi)有資產，加強數據管(guan)理。這一戰(zhan)(zhan)略(lve)成功地確保了魅力(li)(li)花園(yuan)多年(nian)的優異財務表現和穩定的入住率。目(mu)前，魅力(li)(li)花園(yuan)美國所有項目(mu)的入住率在過(guo)去三年(nian)保持(chi)在96%以上。
據Doug Spear介紹(shao)，2010年，魅(mei)力(li)(li)花園(yuan)進(jin)行戰略(lve)轉型的(de)另一個(ge)(ge)重要改(gai)革，開始尋求戰略(lve)合(he)作。在美(mei)國市場(chang)的(de)合(he)作模式方面，通常是魅(mei)力(li)(li)花園(yuan)投資項目的(de)20%甚至更多，機構(gou)投資人投資其余部分，魅(mei)力(li)(li)花園(yuan)保證投資人的(de)內部收(shou)益率(lv)達到(dao)16%到(dao)18%。在美(mei)國本土的(de)規模擴張方面，魅(mei)力(li)(li)花園(yuan)在17年底(di)到(dao)18年初(chu)的(de)9個(ge)(ge)月中(zhong)有(you)7個(ge)(ge)新項目投入運營，當(dang)時7個(ge)(ge)新項目中(zhong)有(you)5個(ge)(ge)在12個(ge)(ge)月內實現滿租。
“今年養(yang)老地產(chan)(chan)發展(zhan)迅(xun)速，供應在不(bu)(bu)斷提高，有些開發項目規模很大(da)，存在很大(da)風(feng)險。”Doug Spear表(biao)示，“但我們一直很注意運(yun)營(ying)現(xian)金，任何會(hui)給運(yun)營(ying)現(xian)金流帶來(lai)的壓力(li)(li)，我們都不(bu)(bu)去挑戰。”在中國，魅力(li)(li)花園嚴(yan)格控(kong)制行政和運(yun)營(ying)成本，通過品牌(pai)費、咨詢費、市(shi)場調研等模式產(chan)(chan)生一部分(fen)收入，同時廣(guang)泛開展(zhan)合(he)作(zuo)，尋找和建(jian)立在養(yang)老資產(chan)(chan)投(tou)資方(fang)面(mian)的長期合(he)作(zuo)伙伴關系(xi)。
“目(mu)前，中(zhong)國市(shi)場的(de)(de)挑戰與(yu)機遇并(bing)存(cun)，我們(men)的(de)(de)目(mu)標是尋找能夠(gou)長(chang)期廣泛合作的(de)(de)伙伴并(bing)共同發展。”David Eskenazy表示，“魅力(li)花園相信，與(yu)長(chang)期開發伙伴一起，我們(men)將迎來中(zhong)國市(shi)場的(de)(de)回報。”
