上海2019年9月30日 /美通社/ -- 隨著中國房地產市場的迸發式崛起，對于投資物業的企業和利益方來說，需要了解相關投資所涉及的風險和復雜因素至關重要。日前，TUV南德房地產與基礎設施服務團隊在中國本地再添“全方位房地產技術盡職調查（TDD）服務”，這項服務可為物業的物理狀況提供一份現實可靠的評估，為機構投資者和利益方提供保障，并在風險分配、價格談判和其他決策時提供參考數據及價值。

在美國(guo)、歐洲和(he)其他發達國(guo)家，老化物業的(de)實際(ji)狀態是(shi)一個需要特別關注的(de)問題。例如在德國(guo)等(deng)歐洲國(guo)家，投資者主要關注消防、鹽害、節能是(shi)否(fou)符合(he)歐盟能效(xiao)指令、水(shui)質、污(wu)水(shui)處(chu)理(li)(li)、舊建(jian)筑(zhu)管理(li)(li)系統的(de)更換和(he)危(wei)險建(jian)筑(zhu)材(cai)料的(de)處(chu)理(li)(li)等(deng)問題。而(er)在澳大利亞市場(chang)的(de)投資者也關注類似的(de)問題，包(bao)括石棉污(wu)染、電氣設備風(feng)險、消防安全(quan)、環(huan)境場(chang)地土(tu)壤污(wu)染、結構和(he)立面防水(shui)以及是(shi)否(fou)符合(he)建(jian)筑(zhu)規范等(deng)問題。 

在中(zhong)國(guo)(guo)(guo)，伴隨著幾(ji)十(shi)年的(de)(de)(de)經(jing)濟高速(su)發(fa)(fa)展，新建(jian)、改建(jian)建(jian)筑項目的(de)(de)(de)不斷發(fa)(fa)展，大(da)(da)量老(lao)舊存量物(wu)業(ye)在商業(ye)物(wu)業(ye)大(da)(da)宗交(jiao)易市場的(de)(de)(de)占(zhan)比逐年提(ti)升，這讓 “如(ru)何(he)降低投資風險、最大(da)(da)化(hua)回報”成為了中(zhong)外(wai)投資者(zhe)、開(kai)發(fa)(fa)商的(de)(de)(de)課題。另(ling)一方面(mian)，隨著物(wu)業(ye)的(de)(de)(de)樓齡不斷增長和(he)設施(shi)不斷老(lao)化(hua)，使得物(wu)業(ye)持有者(zhe)和(he)運(yun)營者(zhe)對于隨時可能出現的(de)(de)(de)建(jian)筑結構(gou)和(he)設施(shi)安全風險憂心忡忡。發(fa)(fa)達國(guo)(guo)(guo)家在其本土關(guan)注的(de)(de)(de)物(wu)業(ye)問(wen)題，亦已逐漸引(yin)起中(zhong)國(guo)(guo)(guo)的(de)(de)(de)物(wu)業(ye)利(li)益相(xiang)關(guan)方的(de)(de)(de)重視。

降低風險、最大化回報

TUV南德早在40多年前開始涉足建筑(zhu)的技術檢(jian)驗與測試領(ling)域，經過(guo)多年的知識積累和精耕細(xi)作，已(yi)發展出一套(tao)成(cheng)熟的技術盡職(zhi)調查（TDD）服務體系和質量(liang)控制流程(cheng)，確保物業的利益相關方的安全性、可(ke)持續性及(ji)成(cheng)本效益得到改善。

所(suo)謂(wei)技術盡(jin)職調查（TDD），簡單理解即為(wei)對于所(suo)評估的(de)建(jian)筑本體從各個方面，包含結(jie)構、電氣、消防(fang)、給排水、室內環境(jing)、電扶(fu)梯等各個系(xi)統進行評估，找(zhao)出現(xian)有建(jian)筑在使用過(guo)程中的(de)各種(zhong)風險，從而(er)為(wei)今后的(de)日(ri)常使用、維(wei)護保養等方面打(da)下基礎。

TUV南德提供的技(ji)術盡職(zhi)調(diao)(diao)查（TDD）服(fu)務具體(ti)內容包(bao)括，但不限于：在施工、驗收、運維與交易階(jie)段(duan)，通過對土建結構、外圍護(hu)系(xi)統、給排水(shui)系(xi)統、電氣系(xi)統、弱電系(xi)統、消防系(xi)統、空(kong)調(diao)(diao)系(xi)統、綠化景觀、電扶梯系(xi)統和(he)室內裝(zhuang)修的檢驗與測試，對建筑及其(qi)附屬設(she)施的合規(gui)性、安全性和(he)可持續性進行(xing)整體(ti)評估。

評估過(guo)程中(zhong)，TUV南德(de)的專業團隊會將不同的問(wen)(wen)題(ti)，按照風險等(deng)級(ji)和(he)出(chu)現該風險的可(ke)能(neng)性將發(fa)現的問(wen)(wen)題(ti)進(jin)行分級(ji)。在(zai)(zai)對現有問(wen)(wen)題(ti)進(jin)行分析的同時，還會在(zai)(zai)此基礎上對于未來在(zai)(zai)修繕或者(zhe)維護過(guo)程中(zhong)可(ke)能(neng)產生的費用成本等(deng)做(zuo)一定預(yu)估，從(cong)而(er)幫助業主在(zai)(zai)質量和(he)成本控制(zhi)上做(zuo)到最優(you)。

物業的(de)安全(quan)(quan)(quan)(quan)關(guan)乎所有(you)使(shi)用者的(de)利(li)益，TUV南德(de)作為一家擁(yong)有(you)153年歷(li)史(shi)的(de)歐洲(zhou)知(zhi)名(ming)第三方檢測機構(gou)，將不竭余力的(de)將歐洲(zhou)房地產及基(ji)礎設(she)施(shi)相(xiang)關(guan)先(xian)進服務(wu)引入中(zhong)國，助力中(zhong)國物業相(xiang)關(guan)投資者、建設(she)者全(quan)(quan)(quan)(quan)方位保(bao)障(zhang)投資安全(quan)(quan)(quan)(quan)、物業安全(quan)(quan)(quan)(quan)。