西安2019年10月19日 /美通社/ -- 全球領先的商業地產咨詢服務機構世邦魏理仕（CBRE）西安分公司10月18日(ri)盛(sheng)大(da)開業(ye)。包括知(zhi)名開發(fa)商、客戶(hu)代(dai)表及主流媒體等(deng)三百(bai)余位嘉賓出席了(le)開業(ye)慶典(dian)。世邦魏(wei)理仕(shi)發(fa)布《新絲路，創未(wei)來(lai)》西(xi)安商業(ye)地產報告，與(yu)在(zai)場來(lai)賓探討了(le)寫字樓、零售物業(ye)、物流倉儲市(shi)場的發(fa)展階段、未(wei)來(lai)趨(qu)勢及投資機遇。

站上中國城鎮體系之巔，孕育商業地產機遇

2018年(nian)，西安(an)GDP總值(zhi)為8350億元，是陜西省乃至(zhi)整(zheng)個西北地(di)區唯一一個GDP超過5000億元的城(cheng)市(shi)。2013年(nian)“一帶(dai)一路(lu)”倡議(yi)提出后，作為絲綢之路(lu)經濟帶(dai)的節點(dian)城(cheng)市(shi)，西安(an)經濟在過去五年(nian)間累計增長超過50%，將(jiang)西安(an)GDP總量(liang)排(pai)名從全國城(cheng)市(shi)的29位推升至(zhi)21位。

2018年，國(guo)(guo)家發改(gai)委在《關中平原(yuan)城(cheng)(cheng)市(shi)群(qun)發展規(gui)劃》中明確提出“建設(she)西安國(guo)(guo)家中心城(cheng)(cheng)市(shi)”，這標志著這座千(qian)年古都被納(na)入中國(guo)(guo)城(cheng)(cheng)鎮規(gui)劃體系(xi)的(de)最高層級(ji)。西安在科創、文(wen)化、交通運(yun)輸(shu)領域業(ye)(ye)已(yi)具備國(guo)(guo)內一線或(huo)準一線的(de)底蘊，而(er)承載經濟活動的(de)商業(ye)(ye)地產，將和這座城(cheng)(cheng)市(shi)一起(qi)駛向充滿(man)機遇的(de)下一站。

為抓住這一強勁的發展機遇，世邦魏理仕將中國第11家分公司落子西安。世邦魏理仕中國區總裁李凌表示：“在(zai)當前充滿不確定(ding)性(xing)的全球環境下，用韌性(xing)發掘機遇是我(wo)們(men)(men)所(suo)(suo)總結出的最佳(jia)實務。西(xi)安(an)作(zuo)為(wei)第(di)9個國家(jia)中心(xin)城市(shi)(shi)，無(wu)疑也展現了它強大的經(jing)濟韌性(xing)。在(zai)這樣一(yi)個時間節點，我(wo)們(men)(men)選擇在(zai)西(xi)安(an)開設分公司(si)(si)，體現了世(shi)(shi)邦魏(wei)理(li)仕對(dui)于(yu)西(xi)安(an)乃至中國市(shi)(shi)場所(suo)(suo)持有(you)的強大的信心(xin)和承諾。我(wo)衷心(xin)祝愿(yuan)世(shi)(shi)邦魏(wei)理(li)仕西(xi)安(an)分公司(si)(si)能夠深耕本(ben)地，結合全球資源，與(yu)這座潛力無(wu)限的城市(shi)(shi)‘協同合作(zuo)，創造(zao)佳(jia)績’，共同創造(zao)更(geng)美好的未來。”

世邦魏理仕今年(nian)發布的(de)(de)(de)《亞(ya)太(tai)科技城市》報告將西安列為(wei)中(zhong)國(guo)四大“新(xin)興科技城市”之(zhi)一。在(zai)中(zhong)國(guo)建設(she)成(cheng)(cheng)為(wei)技術強國(guo)的(de)(de)(de)目(mu)標(biao)下(xia)，西安等(deng)城市正(zheng)在(zai)進(jin)行價值鏈的(de)(de)(de)升級，以(yi)完(wan)成(cheng)(cheng)傳統制造(zao)中(zhong)心的(de)(de)(de)逐(zhu)步轉型。西安在(zai)基礎設(she)施、政(zheng)府政(zheng)策、優惠措施、人才(cai)可(ke)得性(xing)、運營成(cheng)(cheng)本和宜(yi)居性(xing)等(deng)方面的(de)(de)(de)競(jing)爭力與日俱增。

世邦魏理仕西安分公司總經理李健表示：“得益于(yu)(yu)科技發(fa)(fa)展(zhan)、內需(xu)提(ti)振及旅游經濟，近幾年來(lai)大西安創造(zao)了GDP增(zeng)速(su)全國(guo)第(di)一(yi)、旅游增(zeng)速(su)全國(guo)第(di)一(yi)等(deng)‘西安速(su)度(du)’，甲級寫字樓及優(you)質購(gou)物中(zhong)心供應量(liang)快速(su)提(ti)升(sheng)。作(zuo)為一(yi)家(jia)致力(li)于(yu)(yu)以(yi)全生命周期服(fu)務，為客戶締造(zao)卓越優(you)勢的房地產服(fu)務企(qi)業(ye)，世邦(bang)(bang)魏(wei)理(li)仕將(jiang)(jiang)從城市(shi)發(fa)(fa)展(zhan)、商(shang)業(ye)營造(zao)、產業(ye)引入、品質提(ti)升(sheng)等(deng)全領域帶入全球化資源，實現全程全時(shi)全視角服(fu)務，與(yu)西安共同(tong)(tong)(tong)成長。世邦(bang)(bang)魏(wei)理(li)仕將(jiang)(jiang)與(yu)本地合作(zuo)伙伴協同(tong)(tong)(tong)合作(zuo)，共同(tong)(tong)(tong)營造(zao)以(yi)商(shang)引商(shang)的平(ping)臺經濟，打造(zao)國(guo)際化企(qi)業(ye)與(yu)西安的溝通紐(niu)帶。”

商業地產擴容提質，迸發新活力

西(xi)(xi)安城市能級和(he)經濟活力的(de)快速提升(sheng)(sheng)，令其商(shang)業(ye)地產(chan)的(de)需(xu)求和(he)升(sheng)(sheng)值潛力被普遍看(kan)好。據(ju)世(shi)邦魏理仕(shi)統計，西(xi)(xi)安大宗商(shang)業(ye)地產(chan)交易(yi)自2015年開(kai)始活躍，至今(jin)累計交易(yi)額(e)接近(jin)人(ren)民幣200億元。其中，寫(xie)字樓和(he)零售物業(ye)是最(zui)受投資(zi)者青睞的(de)物業(ye)類別，兩者占比(bi)達到交易(yi)總額(e)的(de)83%。開(kai)發商(shang)和(he)國內(nei)險資(zi)為主的(de)機構投資(zi)者是西(xi)(xi)安大宗商(shang)業(ye)地產(chan)交易(yi)的(de)主要買家。展望未來，西(xi)(xi)安的(de)經濟和(he)商(shang)業(ye)地產(chan)都將迎(ying)來擴(kuo)容提質(zhi)的(de)再次(ci)騰飛。

在(zai)科(ke)技(ji)和(he)金融(rong)企(qi)業持續(xu)集聚(ju)和(he)擴張的(de)推動下(xia)，西安優質寫字樓(lou)（指甲級(ji)和(he)乙(yi)級(ji)寫字樓(lou)）需求(qiu)將(jiang)不斷增長并升(sheng)級(ji)。過去三年(nian)西安寫字樓(lou)凈吸納量超150萬(wan)平(ping)(ping)方米，全(quan)國第五；同時(shi)，甲級(ji)寫字樓(lou)需求(qiu)占比(bi)從2016年(nian)的(de)23%大幅上升(sheng)至2018年(nian)的(de)60%。世邦魏理仕預計未(wei)來3年(nian)西安甲級(ji)寫字樓(lou)新增供應約(yue)200萬(wan)平(ping)(ping)方米，樓(lou)宇品(pin)質將(jiang)得(de)到(dao)顯著(zhu)提升(sheng)。租戶(hu)升(sheng)級(ji)趨勢下(xia)，甲級(ji)寫字樓(lou)的(de)租賃(lin)和(he)資產(chan)表現預計將(jiang)持續(xu)優于乙(yi)級(ji)樓(lou)宇，而地(di)鐵通達性改(gai)善和(he)產(chan)業政(zheng)策引導(dao)將(jiang)令高新等寫字樓(lou)板塊受益。

作(zuo)為區域消費中(zhong)心(xin)、絲路文化高地和國(guo)際旅游城(cheng)(cheng)市(shi)，西(xi)安(an)優質(zhi)零(ling)售物(wu)業(ye)市(shi)場(chang)擁有強勁的(de)消費基本(ben)面(mian)。世邦魏(wei)理仕數據(ju)顯示，過去(qu)5年，西(xi)安(an)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)首(shou)層租(zu)金(jin)報(bao)價年復合增長率錄得6.4%，位列中(zhong)國(guo)18個城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)榜(bang)首(shou)。2018年以(yi)來(lai)，西(xi)安(an)優質(zhi)零(ling)售物(wu)業(ye)市(shi)場(chang)從供需兩端加速(su)突破：西(xi)安(an)SKP、西(xi)安(an)大悅(yue)城(cheng)(cheng)等標(biao)桿性購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)不斷涌現，多中(zhong)心(xin)商圈布局隨(sui)城(cheng)(cheng)市(shi)外(wai)擴逐步成型(xing)，超過120家西(xi)北(bei)地區或(huo)西(xi)安(an)首(shou)店(dian)競相(xiang)進駐。在商業(ye)格(ge)局重(zhong)塑之(zhi)際，城(cheng)(cheng)市(shi)更新和區域型(xing)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)將(jiang)創造投資良(liang)機(ji)。

“一(yi)帶一(yi)路”倡議(yi)令西安(an)(an)成為橫貫歐(ou)亞的(de)(de)國際(ji)物(wu)流(liu)樞紐，米字形高鐵網絡的(de)(de)建(jian)設和西安(an)(an)咸陽(yang)國際(ji)機(ji)場(chang)三期(qi)擴建(jian)將進(jin)一(yi)步提升西安(an)(an)空(kong)陸兩(liang)港的(de)(de)輻射力。未來3年，西安(an)(an)公鐵空(kong)物(wu)流(liu)需求(qiu)將持續增長(chang)，快遞業(ye)務量有望翻番。高標(biao)準(zhun)倉庫(ku)市場(chang)雖將迎來階段性供應高峰，但(dan)長(chang)期(qi)投資(zi)價值看好。依托(tuo)國家綜合交通樞紐定位，以及(ji)汽車、高端裝(zhuang)備(bei)等先進(jin)制(zhi)造業(ye)的(de)(de)集聚優勢，第三方物(wu)流(liu)、商貿和制(zhi)造業(ye)租戶將不斷推動西安(an)(an)高標(biao)準(zhun)倉庫(ku)的(de)(de)需求(qiu)增長(chang)。

世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表(biao)示：“作為新(xin)絲(si)路的起點(dian)，西(xi)安正奮力以交通聚(ju)流(liu)、文(wen)化(hua)煥新(xin)、產業創新(xin)，實現(xian)由(you)西(xi)北(bei)第一城向國家中心城市(shi)的躍(yue)遷(qian)。這座(zuo)城市(shi)，也將在此蛻變中不斷生長(chang)，同時吐故納新(xin)。西(xi)安的商業地產正迎來一場(chang)供需兩端規模和品質的同步提升，市(shi)場(chang)的租賃和投資都將進入更活躍(yue)、更多元化(hua)的新(xin)階段。”