北京2019年10月23日 /美通社/ -- 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網（）發起并聯合全國工商聯房地產商會共同主辦，以“融合與分化：新周期下房地產的新邏輯”為主題，本屆年(nian)會將(jiang)(jiang)一如既往地邀請有思考(kao)精(jing)神(shen)和行動力的(de)企(qi)業家(jia)、卓有成就的(de)經(jing)濟學(xue)家(jia)及富有遠見(jian)的(de)金融(rong)家(jia)，共同探討房地產(chan)最深刻、最前沿的(de)話題，預計將(jiang)(jiang)有800位(wei)各界嘉賓出席。

新邏輯：新周期下房地產的融合與分化

2019年中國房(fang)地產(chan)市(shi)場的(de)主基調(diao)依然是“穩(wen)”，穩(wen)地價、穩(wen)房(fang)價、穩(wen)預期仍是主要內容。一方(fang)面房(fang)地產(chan)與實體(ti)經濟的(de)融合(he)(he)越來越緊密(mi)。房(fang)地產(chan)行業、企業、業務將加快融合(he)(he)，體(ti)現為不(bu)同(tong)(tong)城市(shi)不(bu)同(tong)(tong)市(shi)場不(bu)同(tong)(tong)業態(tai)，將互(hu)相滲(shen)透(tou)互(hu)相補充。另一方(fang)面，在5G、大(da)數據(ju)、AI系統、智能化等新技術(shu)的(de)影響下(xia)，跨界融合(he)(he)也將愈演愈烈(lie)，尤(you)其(qi)是房(fang)地產(chan)和科技創新的(de)滲(shen)透(tou)和融合(he)(he)。

同時，隨著(zhu)“因城(cheng)施策(ce)”逐步(bu)貫徹實施，各城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場分(fen)化(hua)(hua)愈加(jia)顯著(zhu)。一(yi)方面(mian)，百強房企(qi)市(shi)(shi)場集(ji)中(zhong)(zhong)度繼(ji)(ji)續(xu)(xu)提升，2018年千億(yi)元房企(qi)數量達到30家，創歷史新(xin)高。中(zhong)(zhong)小(xiao)房企(qi)則因地域限制，業績出現(xian)較(jiao)大分(fen)化(hua)(hua)。另一(yi)方面(mian)，房地產市(shi)(shi)場的結(jie)構性分(fen)化(hua)(hua)將進一(yi)步(bu)凸顯，有關的政策(ce)微(wei)調成為常態，預計一(yi)二線與(yu)三四線城(cheng)市(shi)(shi)將繼(ji)(ji)續(xu)(xu)分(fen)化(hua)(hua)。

自從“房住不(bu)炒”的定(ding)位被明(ming)確提出后，開發商的思維發生了根本變化，原有的“建好-賣掉”模式已經不符合時代的發展，將大數據、AI系統、智能化等創新科技與房地產進行融合并擦出火花，是新時代房地產行業發展的契機。總之，正如全聯房(fang)地產商會(hui)創會(hui)會(hui)長聶梅(mei)生所言：2019年房(fang)地產行(xing)業(ye)已接近(jin)臨界點，將(jiang)會(hui)翻(fan)篇。

“隨著中國房地產改革的深入和存量時代的來臨，房地產市場進入新的周期，如何面對‘新周期’，適應‘新邏輯’，在戰略、業態、產品、模式等方面突破創新，如何將大數據、AI系統、智能化等創新科技與房地產進行融合，為房地產賦能，實現房地產的轉型升級，將是行業面臨的核心命題。”全聯房地產商(shang)會副秘書長、房訊網董事長劉凱(kai)表示。

2019年12月13-14日，為探索并解答這些問題，中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會現場，800位各界嘉賓將共議“融(rong)合(he)與分(fen)化：新周(zhou)期下(xia)房地產的新邏輯(ji)”。

中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，已連續成功舉辦十五屆年會，由房訊網FUNXUN.COM發起，聯合全國工商聯房地產商會權威主辦，是中國房地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇之一。

中國寫(xie)字(zi)樓產(chan)業園發展(zhan)論(lun)(lun)(lun)壇第十(shi)六屆年(nian)會首次創新性的引入了主(zhu)論(lun)(lun)(lun)壇+分(fen)(fen)論(lun)(lun)(lun)壇的形(xing)(xing)式(shi)，不僅設置(zhi)了主(zhu)論(lun)(lun)(lun)壇，以剖析宏觀(guan)經濟形(xing)(xing)勢與房地產(chan)市場(chang)、解讀數字(zi)化(hua)時代房地產(chan)的新邏輯和商辦(ban)地產(chan)的新生(sheng)態，還設置(zhi)了四場(chang)分(fen)(fen)論(lun)(lun)(lun)壇，思(si)考新周(zhou)期下的城市更新、探索運(yun)營管理新趨勢、探尋大宗物業交(jiao)易的新模式(shi)。

新交易：大宗物業交易平臺“選址通”升級亮相

進入2019年(nian)，商業(ye)地產(chan)大(da)(da)(da)宗(zong)物(wu)業(ye)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)市(shi)(shi)場投資(zi)額(e)同樣屢(lv)創新高，更多(duo)的外資(zi)投資(zi)者積(ji)極參與(yu)(yu)到(dao)市(shi)(shi)場中，與(yu)(yu)此同時，內資(zi)投資(zi)者迎(ying)頭趕上。截止4月(yue)底，全國2019年(nian)大(da)(da)(da)宗(zong)市(shi)(shi)場成交(jiao)(jiao)額(e)已過千億交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)規模，交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)市(shi)(shi)場活(huo)躍度同比大(da)(da)(da)幅提(ti)升(sheng)。其(qi)中，寫字樓大(da)(da)(da)宗(zong)投資(zi)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)超過250億元，金額(e)占商業(ye)地產(chan)投資(zi)總額(e)的47%，較去(qu)年(nian)同期(qi)大(da)(da)(da)幅提(ti)升(sheng)21個百分點。易(yi)(yi)于(yu)管(guan)理(li)、現金流穩定、交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)流動(dong)性(xing)強(qiang)等(deng)特點，使其(qi)受到(dao)眾(zhong)多(duo)投資(zi)者的青睞。

劉凱表示：“相比于(yu)住宅，2019年商業(ye)(ye)地(di)(di)產的(de)(de)(de)庫存壓力依(yi)然較大，困擾商業(ye)(ye)地(di)(di)產行業(ye)(ye)的(de)(de)(de)去(qu)(qu)庫存問題仍然存在。當(dang)前商業(ye)(ye)地(di)(di)產大宗交易(yi)面(mian)(mian)臨(lin)三大痛點：大客(ke)戶(hu)由于(yu)信息(xi)不(bu)(bu)對稱，房(fang)源(yuan)(yuan)混亂(luan)，報(bao)價不(bu)(bu)準……面(mian)(mian)臨(lin)如(ru)何(he)(he)解(jie)(jie)(jie)決招商、快速的(de)(de)(de)痛點；經紀人由于(yu)處于(yu)弱(ruo)勢群體，有(you)客(ke)戶(hu)找(zhao)不(bu)(bu)到房(fang)源(yuan)(yuan)，有(you)房(fang)源(yuan)(yuan)找(zhao)不(bu)(bu)到客(ke)戶(hu)……面(mian)(mian)臨(lin)如(ru)何(he)(he)解(jie)(jie)(jie)決信任、尊重的(de)(de)(de)痛點；開發商由于(yu)庫存高企、客(ke)群模(mo)糊(hu)、渠(qu)道不(bu)(bu)暢……面(mian)(mian)臨(lin)如(ru)何(he)(he)解(jie)(jie)(jie)決去(qu)(qu)化、利潤的(de)(de)(de)痛點。因此，如(ru)何(he)(he)破(po)局商業(ye)(ye)地(di)(di)產巨量庫存困境(jing)？新(xin)(xin)(xin)周期需要新(xin)(xin)(xin)邏輯，我們認為，目前可能落地(di)(di)的(de)(de)(de)模(mo)式和做法包括跨界融合、新(xin)(xin)(xin)興(xing)業(ye)(ye)態(tai)、資(zi)產經營、并購整合、大宗交易(yi)等，其(qi)中大宗交易(yi)無疑是激活存量資(zi)源(yuan)(yuan)、解(jie)(jie)(jie)決商業(ye)(ye)地(di)(di)產去(qu)(qu)庫存的(de)(de)(de)有(you)效途徑之一。”

今年6月26日，在全聯房地產商會領導下，由全聯房地產商會寫字樓分會聯合萬科、龍湖、大悅城、華潤、金地等十家品牌開發商投資商，共同發起成立的全聯房地產大宗物業交易平臺 -- “選址通”正式啟動，引發了業界和媒體的廣泛關注，為中國商業地產去庫存開啟了“選址通”大宗物業(ye)交(jiao)易平臺樣(yang)本模式。

針對商業地產大宗交易業務推出“選址通”，主要(yao)是考慮到國(guo)內商業地(di)產大宗(zong)交易市場的(de)(de)巨大潛力，還有大量(liang)的(de)(de)用戶需(xu)求、客(ke)戶需(xu)求沒有被滿足(zu)，選址通將(jiang)強調提供更好的(de)(de)服(fu)務和品質，讓國(guo)內外企業、機構、基金和投資(zi)者享受安(an)全、省心的(de)(de)大宗(zong)交易過程。

選(xuan)址(zhi)通(tong)定位中國首家(jia)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)大(da)宗(zong)交(jiao)(jiao)易(yi)平(ping)(ping)(ping)臺，通(tong)過B2B服務模式(shi)，專門提(ti)供(gong)(gong)給那些交(jiao)(jiao)易(yi)面積和金額都非常大(da)的(de)企業(ye)(ye)、機構、基金和投資(zi)者進行商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)的(de)平(ping)(ping)(ping)臺。致力(li)于打造開發商(shang)(shang)(shang)和大(da)型(xing)客(ke)戶(hu)、經紀人(ren)樂(le)用(yong)的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)平(ping)(ping)(ping)臺，通(tong)過更(geng)(geng)高效、更(geng)(geng)安全(quan)、更(geng)(geng)精準地(di)(di)匹配樓宇及客(ke)戶(hu)資(zi)源，為(wei)開發商(shang)(shang)(shang)和大(da)型(xing)客(ke)戶(hu)、經紀人(ren)提(ti)供(gong)(gong)數據服務和選(xuan)址(zhi)工具，以真實、數據、服務作為(wei)三大(da)戰略，全(quan)力(li)創建一個專業(ye)(ye)、簡單、安全(quan)的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)大(da)宗(zong)交(jiao)(jiao)易(yi)的(de)第(di)三方(fang)平(ping)(ping)(ping)臺。

2019年(nian)12月13-14日，中國寫字樓產業園發展論(lun)壇第十六屆年(nian)會現(xian)場，選址通大宗物業交易(yi)平臺全面升級，三大創新(xin)模式將隆重亮(liang)相(xiang)。

據選址通平臺總經理潘希峰介紹，三大創新模式包括項目包、渠道鏈、客戶池三大創新模式和服務產品。“項目包”，通過精選+優選的方式，聚合國內10000家企業和項目建立統一“項目資產包”，集體入駐選址通平臺進行公開推售；“渠道鏈”，通過大數據篩選，聚合10000家渠道和經紀公司，集體入駐選址通平臺進行渠道分銷；“客戶池”，通過線上和線下結合，聚合10000家(jia)國內外機構(gou)客戶(hu)，集體(ti)入駐(zhu)選址通平臺(tai)進行交易(yi)匹配。

新標桿：中國地產金廈獎花落誰家？

中(zhong)國寫(xie)字(zi)樓產(chan)(chan)業(ye)園(yuan)發展(zhan)論壇第十六屆年會(hui)從新(xin)(xin)時(shi)(shi)(shi)代中(zhong)國經(jing)(jing)濟(ji)發展(zhan)形勢著眼(yan)，聚焦中(zhong)國商業(ye)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場發展(zhan)，邀請房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)界、金融(rong)界及財經(jing)(jing)界、政府機(ji)構(gou)的(de)杰出人物(wu)和(he)領(ling)袖齊聚北京，圍(wei)繞宏觀經(jing)(jing)濟(ji)形勢與(yu)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場、數(shu)字(zi)化(hua)時(shi)(shi)(shi)代房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)的(de)新(xin)(xin)邏(luo)輯、數(shu)字(zi)化(hua)時(shi)(shi)(shi)代商業(ye)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)新(xin)(xin)生態(tai)新(xin)(xin)周(zhou)期(qi)下(xia)城市(shi)更(geng)新(xin)(xin)的(de)新(xin)(xin)思(si)考、新(xin)(xin)周(zhou)期(qi)下(xia)大宗(zong)物(wu)業(ye)的(de)新(xin)(xin)模式(shi)、新(xin)(xin)周(zhou)期(qi)下(xia)運營管(guan)理的(de)新(xin)(xin)趨(qu)勢等話題展(zhan)開系(xi)列演講和(he)對話，熱(re)議(yi)時(shi)(shi)(shi)下(xia)“大宗(zong)交(jiao)易”、“產(chan)(chan)城融(rong)合”、“城市(shi)更(geng)新(xin)(xin)”、“聯合辦公”、“長租公寓”等熱(re)點，找尋(xun)商業(ye)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)發展(zhan)全新(xin)(xin)思(si)路及廣(guang)泛深入的(de)合作機(ji)會(hui)，同時(shi)(shi)(shi)記(ji)錄并見(jian)證(zheng)中(zhong)國商業(ye)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)歷(li)史軌跡(ji)并推(tui)動行業(ye)健康向前的(de)持續發展(zhan)。

據劉凱介紹，中國寫字樓產業園發展論壇每一屆年會主題都凝聚了主辦方的心血與智慧，更成為每年中國地產行業中最炙手可熱(re)的話題之一，論(lun)壇也因此成為中國商業地產(chan)市場的風(feng)向標。

2019年(nian)12月13-14日，中(zhong)國寫字樓產業園發展論(lun)壇第十六屆年(nian)會(hui)現場，將隆重舉(ju)辦2019年(nian)中(zhong)國地產金(jin)廈獎頒獎典禮(li)。

中國地產金廈獎最早開始于2004年，每年舉辦一次，中國寫字樓產業園發展論壇組委會、中國寫字樓研究中心鼎力舉辦。目前，已吸引了1000家開發商積極參與，1400000名網民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權威性在逐年增強，現已形成“GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產金廈獎”知名活動品牌。作為一個長期運作的知名品牌，“GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產金廈獎”評選將(jiang)以持續性的工作見證中國商辦地(di)產的逐漸成長，日(ri)益壯大。

中國地產金廈獎本著“客觀公正、全面權威”的(de)(de)評審(shen)原(yuan)則，在(zai)用戶網民直接投票的(de)(de)基(ji)礎上，遴選學界(jie)、金融界(jie)、專業機構專家組成(cheng)強大的(de)(de)評審(shen)陣容(rong)，旨(zhi)在(zai)推動中(zhong)國商業地產行(xing)(xing)業的(de)(de)國際化發展進程(cheng)，展示行(xing)(xing)業優(you)秀(xiu)成(cheng)果，記(ji)錄市(shi)場榜樣，助力行(xing)(xing)業發展。

本次評選活動將覆蓋全國300家主流開發商、投資商，評價體系將延續前十五屆“中國地產金廈獎”評(ping)選系統的核心(xin)，將(jiang)會分類推選出寫字樓、產(chan)(chan)業園、地產(chan)(chan)配(pei)套、地產(chan)(chan)服務等各(ge)類別以及其他獎項，它們將(jiang)成為未來一年中(zhong)引領中(zhong)國商(shang)業地產(chan)(chan)發展潮流的核心(xin)力量，活(huo)動(dong)的評(ping)選結果(guo)也(ye)必(bi)將(jiang)引起我(wo)國房地產(chan)(chan)業乃至(zhi)整個(ge)商(shang)業社會的廣泛關(guan)注(zhu)。