北京2019年12月25日 /美通社/ -- 在近日舉辦的“歷久彌新，京城大廈城市更新媒體之旅”上，服務業務數字化運營中心負責人董鵬表示，“經過全面的電氣化與數字化改造，京城大廈80%的故障問題能夠遠程得到解決，遠超‘計劃檢修降低3成’的計劃目標，并預計實現有效節能20%以上。”
目前中國經濟中發生的深刻變化是什么？數據(ju)顯(xian)示，在改革(ge)開放(fang)前30年里，我(wo)國固(gu)定資(zi)(zi)(zi)產的投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)大約是GDP增(zeng)(zeng)速的1.5~2倍(bei)，而過(guo)去幾(ji)年中，固(gu)定資(zi)(zi)(zi)產的投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)基本和GDP同步(bu)。這個(ge)趨勢反映出中國經(jing)濟(ji)進入了新階段(duan)，投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)驅動不(bu)再是經(jing)濟(ji)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)的主要因素。正如一些(xie)經(jing)濟(ji)學(xue)家(jia)所(suo)言(yan)，經(jing)過(guo)40多年改革(ge)開放(fang)，經(jing)濟(ji)高速發展(zhan)，工業化(hua)(hua)進程和伴隨(sui)著工業化(hua)(hua)進程的資(zi)(zi)(zi)本積(ji)累(lei)已經(jing)基本完成，中國經(jing)濟(ji)正從增(zeng)(zeng)量(liang)階段(duan)轉向(xiang)存量(liang)階段(duan)。
而經過(guo)多(duo)年的(de)發展(zhan)，中國的(de)房(fang)地(di)產市場也發生(sheng)了(le)重大(da)變化，從“增量(liang)(liang)時(shi)代”進入“存(cun)(cun)量(liang)(liang)時(shi)代”。存(cun)(cun)量(liang)(liang)時(shi)代下(xia)，城市更新成(cheng)為主(zhu)流行(xing)業(ye)趨勢，不動產的(de)精細(xi)化管理與運營成(cheng)為行(xing)業(ye)價值提升的(de)新方向。
一座時代地標，一段輝煌歷史
京城大廈是中國領先的智能化超高層鋼結構建筑，見證了一個時代的發展。作為20世紀90年代北京城最先進的現代化辦公大樓，當年所應用的設計理念和技術，包括設備設施，均代表了國際(ji)領先的(de)水準。因(yin)而1992年作為(wei)中(zhong)信(xin)集團的(de)總部投入(ru)運(yun)營的(de)京城大廈，是(shi)當時當之無愧(kui)的(de)北京地標。
在歷經近30年的(de)(de)(de)使用、歷經無(wu)數輝(hui)煌后，與許多(duo)具有歷史的(de)(de)(de)時代建(jian)筑一樣，京城(cheng)大(da)廈也面臨著時代的(de)(de)(de)發展和(he)科技的(de)(de)(de)進步，不斷被(bei)周邊新的(de)(de)(de)建(jian)筑挑戰、與越來越多(duo)的(de)(de)(de)高層(ceng)建(jian)筑共同競爭的(de)(de)(de)局(ju)面。此外，隨著配電設(she)備(bei)超期服役，能耗大(da)，具有安全隱(yin)患，故障排除(chu)時間長，新風系統缺失，智能化程度不足，使用體(ti)驗下降等(deng)問題的(de)(de)(de)加(jia)劇，京城(cheng)大(da)廈亟(ji)需(xu)全面的(de)(de)(de)升級改造。
作為中信(xin)集團房地產板塊的(de)(de)投資(zi)運營(ying)重要平臺，以(yi)(yi)(yi)商(shang)辦(ban)業務為核心(xin)的(de)(de)中信(xin)資(zi)產運營(ying)有限公司（以(yi)(yi)(yi)下(xia)簡稱(cheng)中信(xin)資(zi)產運營(ying)）從2017年開(kai)始，以(yi)(yi)(yi)“安全、舒適、智(zhi)慧、節(jie)能(neng)”的(de)(de)理念，對京城(cheng)(cheng)大廈(sha)開(kai)啟了(le)全面(mian)的(de)(de)升(sheng)級改(gai)造(zao)。希望(wang)通過新(xin)的(de)(de)技(ji)術(shu)和(he)手(shou)段，讓這(zhe)座曾經(jing)(jing)的(de)(de)時代(dai)地標，成為新(xin)時代(dai)的(de)(de)智(zhi)能(neng)化(hua)樓宇(yu)標桿。在(zai)經(jing)(jing)過詳細探討、論證后，在(zai)大樓的(de)(de)電氣(qi)化(hua)與(yu)數(shu)字(zi)化(hua)方面(mian)，中信(xin)資(zi)產運營(ying)最終攜手(shou)施耐德電氣(qi)對京城(cheng)(cheng)大廈(sha)進行全面(mian)的(de)(de)電氣(qi)化(hua)與(yu)數(shu)字(zi)化(hua)升(sheng)級改(gai)造(zao)。
并(bing)且，在2018年3月，中信資產運營(ying)與施(shi)耐(nai)(nai)德(de)(de)電氣(qi)正式簽署戰略合作協議，組建合資公司 -- 中信施(shi)耐(nai)(nai)德(de)(de)智能樓(lou)宇科技（北(bei)京(jing)）有限公司（簡稱(cheng)中信施(shi)耐(nai)(nai)德(de)(de)）。中信施(shi)耐(nai)(nai)德(de)(de)將依托兩(liang)大世界500強企業(ye)的(de)強大股東支(zhi)持，積(ji)極(ji)開拓樓(lou)宇智能化及綜合能源服(fu)(fu)務(wu)(wu)市場(chang)，戰略布(bu)局綠(lv)色智能與節(jie)能環(huan)保領域，以(yi)期成為全球(qiu)領先的(de)智能樓(lou)宇整(zheng)體解決方案服(fu)(fu)務(wu)(wu)商。
精“修”細作，以人為本
改造伊始，鑒(jian)于國內相關(guan)規(gui)模(mo)的(de)案例較少(shao)，無(wu)太多經驗(yan)可(ke)借鑒(jian)，以及(ji)京城大廈(sha)內部電(dian)氣設備的(de)工作狀態、數(shu)據(ju)并不清晰，雙方(fang)并沒有貿然開始。施耐德電(dian)氣服務業務數(shu)字化運營中(zhong)心負責人董鵬表示，前(qian)期調(diao)研(yan)階段是一個細(xi)致且關(guan)鍵(jian)的(de)過程，必(bi)不可(ke)少(shao)。施耐德電(dian)氣首(shou)先組織(zhi)了(le)(le)專(zhuan)家團隊(dui)對(dui)京城大廈(sha)進行了(le)(le)全方(fang)位的(de)咨詢評估，與業主(zhu)進行了(le)(le)深(shen)入的(de)討(tao)論和分析，提(ti)(ti)出(chu)了(le)(le)重塑京城大廈(sha)新(xin)價(jia)值的(de)優化建議，在保證安全運營的(de)基礎上，更加注重數(shu)字化應(ying)用和客戶(hu)體驗(yan)，提(ti)(ti)出(chu)了(le)(le)安全、高效(xiao)、智慧、綠色的(de)整體解決方(fang)案和分步實(shi)施計劃(hua)。
2018年8月(yue)，施(shi)(shi)耐德(de)電(dian)(dian)氣(qi)對(dui)京城(cheng)大(da)(da)廈的(de)改(gai)造進(jin)入施(shi)(shi)工階段。因為(wei)整個改(gai)造是(shi)在京城(cheng)大(da)(da)廈的(de)正常運(yun)(yun)營(ying)狀態下進(jin)行的(de)，為(wei)了(le)能(neng)在改(gai)造過程中(zhong)不(bu)影響大(da)(da)樓用戶的(de)日常使用，施(shi)(shi)耐德(de)電(dian)(dian)氣(qi)與中(zhong)信資產運(yun)(yun)營(ying)進(jin)一步制定了(le)詳細的(de)分布式優化(hua)方案，將影響降到最低(di)。同時，為(wei)確保大(da)(da)樓的(de)安(an)全運(yun)(yun)營(ying)，施(shi)(shi)耐德(de)電(dian)(dian)氣(qi)全面升級了(le)配電(dian)(dian)系統，并通過施(shi)(shi)耐德(de)電(dian)(dian)氣(qi)強弱電(dian)(dian)一體化(hua)的(de)智能(neng)樓宇平臺，進(jin)行了(le)數字(zi)化(hua)升級。
在(zai)京城(cheng)大(da)(da)(da)廈(sha)的(de)(de)系統(tong)功(gong)(gong)能(neng)上，施耐德電(dian)(dian)(dian)氣對其監(jian)控(kong)范圍和監(jian)控(kong)功(gong)(gong)能(neng)進(jin)行升(sheng)級，全面監(jian)控(kong)京城(cheng)大(da)(da)(da)廈(sha)內如供配電(dian)(dian)(dian)系統(tong)、冷(leng)熱源系統(tong)、空調機(ji)組、新(xin)(xin)風機(ji)組、送排風機(ji)、集(ji)水(shui)井、中水(shui)系統(tong)、公(gong)共照(zhao)明等各類(lei)機(ji)電(dian)(dian)(dian)設(she)(she)備；在(zai)系統(tong)性能(neng)提升(sheng)上對大(da)(da)(da)廈(sha)樓(lou)宇自(zi)控(kong)系統(tong)進(jin)行重新(xin)(xin)選(xuan)型，以(yi)(yi)適合當前網絡(luo)技術(shu)以(yi)(yi)及(ji)互聯(lian)互通(tong)技術(shu)的(de)(de)發展(zhan)，并(bing)為京城(cheng)大(da)(da)(da)廈(sha)內的(de)(de)各類(lei)機(ji)電(dian)(dian)(dian)設(she)(she)備的(de)(de)管(guan)(guan)理(li)(li)提供先進(jin)、可靠(kao)的(de)(de)平臺(tai)；在(zai)系統(tong)功(gong)(gong)能(neng)基本(ben)實現的(de)(de)前提下，又(you)通(tong)過與京城(cheng)大(da)(da)(da)廈(sha)的(de)(de)管(guan)(guan)理(li)(li)人員的(de)(de)溝通(tong)交(jiao)流，根(gen)據(ju)大(da)(da)(da)廈(sha)的(de)(de)運行管(guan)(guan)理(li)(li)模(mo)式制定各類(lei)優化控(kong)制策(ce)(ce)略，包(bao)括各類(lei)節能(neng)優化策(ce)(ce)略、各類(lei)管(guan)(guan)理(li)(li)優化策(ce)(ce)略以(yi)(yi)及(ji)提高人員工作(zuo)效率。
軟硬兼顧，“效”果初顯
對于(yu)高層建筑而言，配(pei)(pei)電(dian)(dian)(dian)設備的(de)二次改(gai)造與調(diao)試難(nan)度(du)極高，尤其(qi)是(shi)對已(yi)(yi)經運行多(duo)年的(de)京城大廈(sha)，其(qi)很多(duo)配(pei)(pei)電(dian)(dian)(dian)產品早已(yi)(yi)經更新換代。為保(bao)證(zheng)京城大廈(sha)電(dian)(dian)(dian)力的(de)充足與安全，在硬件(jian)方(fang)面(mian)，施耐德(de)電(dian)(dian)(dian)氣(qi)(qi)采用(yong)強弱電(dian)(dian)(dian)一體化方(fang)案，對中、低(di)壓配(pei)(pei)電(dian)(dian)(dian)系(xi)統進行改(gai)造，把老(lao)式(shi)(shi)分離式(shi)(shi)配(pei)(pei)電(dian)(dian)(dian)柜更換為施耐德(de)電(dian)(dian)(dian)氣(qi)(qi)智(zhi)能(neng)配(pei)(pei)電(dian)(dian)(dian)柜，增(zeng)加了(le)電(dian)(dian)(dian)氣(qi)(qi)火(huo)災報(bao)警系(xi)統，并對所有能(neng)耗設備加裝了(le)數(shu)據(ju)采集(ji)和(he)智(zhi)能(neng)監控(kong)系(xi)統，打造了(le)互通互聯的(de)能(neng)源設備基礎，實現了(le)數(shu)據(ju)采集(ji)分析的(de)通道，保(bao)障了(le)整樓設備的(de)穩定運營，同時成立了(le)中央監控(kong)應急指揮中心(xin)。
在軟件方面(mian)，施(shi)耐德電(dian)氣利用(yong)自(zi)身優勢(shi)，應用(yong)最先進(jin)(jin)的(de)智能(neng)(neng)樓宇管理平臺EcoStruxure Building Operation，在機電(dian)設(she)備(bei)的(de)監控和(he)(he)管理基礎(chu)上無縫集成了電(dian)力監控和(he)(he)能(neng)(neng)耗管理系統，對主(zhu)要的(de)機電(dian)系統如空調、通風(feng)、公共(gong)照明等進(jin)(jin)行(xing)人(ren)(ren)性化智能(neng)(neng)調節和(he)(he)控制。同(tong)時(shi)“云(yun)能(neng)(neng)效”和(he)(he)“千(qian)里眼”云(yun)平臺可(ke)對能(neng)(neng)源(yuan)與設(she)備(bei)、人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)操(cao)作(zuo)等數據進(jin)(jin)行(xing)采集、分析和(he)(he)進(jin)(jin)行(xing)可(ke)視(shi)化管理，有效提高能(neng)(neng)效節約成本。改造完成后，京城(cheng)大廈的(de)工(gong)作(zuo)人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)可(ke)以利用(yong)移動終(zhong)端APP實時(shi)顯示設(she)備(bei)的(de)運行(xing)狀態，可(ke)快速(su)發現、報警和(he)(he)定位(wei)事故設(she)備(bei)，迅速(su)采取應急措施(shi)，使設(she)備(bei)運作(zuo)更加安全高效。
對(dui)于(yu)現階段(duan)的(de)(de)(de)改造成果，董鵬(peng)認為在改造局部完成的(de)(de)(de)狀態下(xia)，數(shu)據顯示京城大(da)(da)廈(sha)的(de)(de)(de)數(shu)字(zi)化改造是(shi)非常(chang)有(you)成效的(de)(de)(de)。“通過基于(yu)施(shi)耐德電(dian)氣EcoStruxure配(pei)電(dian)和(he)樓(lou)宇整體解決(jue)(jue)方案，京城大(da)(da)廈(sha)80%的(de)(de)(de)故障問題能(neng)夠遠程得(de)到解決(jue)(jue)，遠超‘計劃檢修降低3成’的(de)(de)(de)計劃目(mu)標，并預計實現有(you)效節能(neng)20%以上(shang)。”雖然改造還沒有(you)結束，但對(dui)比以往高層建筑智能(neng)化升級(ji)改造的(de)(de)(de)數(shu)據，施(shi)耐德電(dian)氣有(you)信心在京城大(da)(da)廈(sha)的(de)(de)(de)改造升級(ji)上(shang)實現全(quan)面超越(yue)。
“京(jing)城(cheng)大(da)廈(sha)的(de)改(gai)(gai)造(zao)，立足(zu)于構建寫字樓設(she)施設(she)備(bei)改(gai)(gai)造(zao)和智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)改(gai)(gai)造(zao)的(de)行業標(biao)準”，中(zhong)信資(zi)產(chan)運(yun)營(ying)總經(jing)理楊勁表示，京(jing)城(cheng)大(da)廈(sha)將(jiang)繼續以建筑設(she)備(bei)自動化(hua)為核(he)心，結合最(zui)新的(de)人工智(zhi)(zhi)能(neng)、物聯網大(da)數據應用(yong)、兼容(rong)人臉識(shi)別(bie)、智(zhi)(zhi)慧(hui)會議室(shi)、智(zhi)(zhi)慧(hui)食堂、無(wu)人便利(li)店(dian)等新技(ji)術，變(bian)得更加安(an)全、智(zhi)(zhi)能(neng)、環保，成為高(gao)品質的(de)綠色智(zhi)(zhi)能(neng)大(da)廈(sha)的(de)創(chuang)新標(biao)桿。而(er)這(zhe)些方面的(de)改(gai)(gai)變(bian)，也都是(shi)中(zhong)信資(zi)產(chan)運(yun)營(ying)在運(yun)營(ying)管理上(shang)提出(chu)的(de)空(kong)間、環境(jing)、服務“三大(da)場(chang)景”構想在京(jing)城(cheng)大(da)廈(sha)上(shang)的(de)實踐，尤其是(shi)環境(jing)的(de)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)這(zhe)一(yi)(yi)場(chang)景，將(jiang)大(da)幅提高(gao)有(you)助于京(jing)城(cheng)大(da)廈(sha)的(de)運(yun)營(ying)綜(zong)合效(xiao)應，更有(you)益于在京(jing)城(cheng)大(da)廈(sha)工作(zuo)的(de)每一(yi)(yi)個人。
“未(wei)來(lai)，施(shi)耐德(de)電氣會以(yi)廠商級(ji)的(de)(de)全生命周期服(fu)務(wu)，持續優化和提(ti)升(sheng)京(jing)城大廈的(de)(de)運維管(guan)理(li)水平(ping)，讓其不斷(duan)煥發出(chu)新的(de)(de)活(huo)力，“施(shi)耐德(de)電氣副總裁、服(fu)務(wu)業務(wu)部中(zhong)國(guo)區負責人陳蔚蔚表示。“在(zai)存量經濟時代，施(shi)耐德(de)電氣將以(yi)能源與自動化雙重優勢推(tui)進(jin)在(zai)樓(lou)宇、工業、基建以(yi)及數據中(zhong)心在(zai)內各領域的(de)(de)運維管(guan)理(li)水平(ping)，以(yi)現代服(fu)務(wu)業釋(shi)放市場(chang)活(huo)力，推(tui)動我國(guo)產業升(sheng)級(ji)進(jin)程。”
