上海2010年5月24日電 /美通社亞洲/ -- 先有4月17日的國家調控政策，又有4月最后一天出臺的被冠以史上最嚴厲的“京十二條”，但5月上旬，北京新房市場依然漲勢不改。愛房網認為，目前北京新房價格處于慣性上漲期，隨著成交量持續下跌以及政策的深入和明朗化，大規模降價潮將會出現。

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北京新房市場漲勢依舊

 在國家調控政策和“京十二條”的雙重影響下，看空北京樓市的購房者越來越多，但是到5月中旬為止，北京新房成交量大幅下跌，價格依然非常堅挺。

 據北京市房地產交易管理網數據顯示，5月上旬，北京商品房現房住宅成交總量147套，比4月上旬的557套下跌了73.6%。非政策類的期房成交量為1758套，比4月上旬的3722套下跌了52.8%。

 成交量的大跌，并不意味著銷售價格會下調。據愛房網統計，5月上旬北京商品房成交均價為24500元/平方米，比4月上旬的23120元/平方米上漲了6%。

新房價格處于慣性上漲期

北京新房價格依舊呈現出上漲的趨勢并不意味著相繼出臺的系列調控政策沒有起到實質性的作用。

 4月17日國家調控政策出臺前，北京乃至全國的房價都處于價格持續上漲，成交量持續增加的狀態中。國家調控政策出臺后，使4月份的后半月全國房地產市場陷入觀望情緒。特別是北京“京十二條”出臺后，屢屢有新開盤項目爆出一套未售的消息。房價雖然未跌，但在系列調控政策的影響下，成交量大幅下跌。

5月上旬，北京新房市場漲勢依舊，但6%的漲幅相比之前幾個月來說，快速上漲的勢頭已經得到了遏制。

 可以說，系列房地產調控政策的效應已經初現，隨著時間的推移，政策的效應也會繼續顯現。愛房網認為，目前北京新房市場的價格實際上呈現出的是慣性上漲的趨勢，隨著成交量的繼續下滑、政策的深入和明確化，新房的價格將難以繼續堅挺。

6月底將現大規模降價

 在北京新房市場價格持續堅挺的時候，來自恒大85折促銷、萬科每平米減800元的消息，讓看空北京樓市的購房者看到了房價下降的希望。

 目前，從北京乃至全國的新房市場上來看，促銷還只是個別開發商的小眾行為，區域也集中在郊區。城區項目的價格依舊紋絲不動，甚至還有上漲者。也有開發商拿出“全款98折、按揭99折”的優惠，讓利幅度非常小。更多開發商則因為對市場不明了，采取了延期開盤的做法。

 愛房網分析認為，小眾行為的促銷活動、小幅度的讓利行為、延期開盤的做法表明，新房市場價格表面堅挺，實際上價格已經初現松動。愛房網預計，加入到促銷活動的開發商將會越來越多，讓利幅度也會越來越大，較早到6月底，新房市場上將會出現大規模降價的現象。

 愛房網提醒，房地產調控的根本目的是為了維護市場的平穩健康運行，房價過快的上漲和持續的低迷對于中國經濟發展來說都是不良因素。因此，剛性自住需求者一定要把握好時機，在最適合的時機，該出手時就出手。