深圳2021年6月3日(ri) /美通社(she)/ -- 距證(zheng)監(jian)會、發改委正式啟動基礎(chu)設(she)施公募(mu)(mu)REITs試點已一(yi)年有(you)余(yu)。近日(ri)，基礎(chu)設(she)施公募(mu)(mu)REITs終于邁出實質(zhi)性一(yi)步，首(shou)批9只公募(mu)(mu)REITs產品獲批后，于5月31日(ri)正式公開發售(shou)，全部實現超募(mu)(mu)。

近年來(lai)，國家持續密集(ji)部署(shu)新基建(jian)(jian)(jian)，“十四五”規劃中明確提出“加(jia)快(kuai)建(jian)(jian)(jian)設(she)新型(xing)基礎(chu)設(she)施”。然而新基建(jian)(jian)(jian)創(chuang)新性強(qiang)，技術更(geng)迭(die)速(su)度快(kuai)，資(zi)金(jin)需(xu)(xu)求量(liang)大，資(zi)金(jin)來(lai)源問題(ti)亟需(xu)(xu)“破題(ti)”。基礎(chu)設(she)施REITs政策的(de)推出，無疑有助于新基建(jian)(jian)(jian)盤活存(cun)量(liang)資(zi)產，形成投資(zi)良性循(xun)環，為新型(xing)基礎(chu)設(she)施建(jian)(jian)(jian)設(she)注入資(zi)本(ben)活力(li)。有業內(nei)人士預測，中國公募基建(jian)(jian)(jian)REITs市場規模未來(lai)可達數萬(wan)億元(yuan)，其中新基建(jian)(jian)(jian)將(jiang)是重要發力(li)點。

中國新基建REITs論壇成立，構建產融交流平臺

新基建涉及領域廣，專業性強，當前新基建REITs落地過程中，普(pu)遍存在產業方(fang)與投資方(fang)互不了解、缺(que)乏交流(liu)對(dui)接平臺的情況：一方(fang)面等新基建從(cong)業者(zhe)不具備(bei)金融知(zhi)識(shi)，投資方(fang)對(dui)新基建產業認知(zhi)有(you)限；另一方(fang)面存在一定程度行業信息隔絕，無法觸達和了解互有(you)需求的對(dui)象。

為響應國家(jia)政(zheng)策號(hao)召，助力我國新(xin)基建REITs市場發(fa)展，推(tui)進各方(fang)交流合作，中(zhong)(zhong)國通信(xin)工業(ye)協會數據中(zhong)(zhong)心委員會、中(zhong)(zhong)國信(xin)息通信(xin)研究院與研究所、中(zhong)(zhong)國IDC圈、易方(fang)達(da)資產(chan)管理有(you)限公司、劉煥禮先生等共同倡導發(fa)起設立中(zhong)(zhong)國新(xin)基建REITs論壇。

2021年4月29日，首屆灣區數字(zi)經濟產(chan)業(ye)發(fa)展(zhan)論(lun)壇暨(ji)IDCC2021深圳站上(shang)，中國新基建REITs論(lun)壇正式啟(qi)動。

中國新(xin)基建(jian)(jian)REITs論壇為常設(she)論壇，下設(she)理事(shi)會和新(xin)基建(jian)(jian)產(chan)融研究(jiu)院，秉持“交流、共識；合作、發展(zhan)；融合、教育”的宗旨，將匯聚政府(fu)部門及研究(jiu)機(ji)構、新(xin)基建(jian)(jian)領(ling)域企業、金融機(ji)構、投資者(zhe)、服務機(ji)構等，搭(da)建(jian)(jian)各方參(can)與的交流合作平臺，共同促進中國REITs市(shi)場的健康(kang)發展(zhan)。

新基建產融研究院成立，要做產融落地重要支撐

“推(tui)動基礎(chu)設(she)施(shi)公(gong)募REITs健康發展(zhan)”已寫入(ru)“十四五”規劃綱要，作為一(yi)個“從零開始”的新鮮(xian)事物，我國新基建REITs發展(zhan)，需(xu)要多領域的創新完善，專業研究(jiu)正是重要一(yi)環。

為更好地落實國家產融政策，幫助數據(ju)中(zhong)心等(deng)新基(ji)建(jian)領域(yu)企業(ye)(ye)利(li)用(yong)好資(zi)本和金(jin)融工具，進一步引導金(jin)融機構深度服務于優質(zhi)企業(ye)(ye)，在中(zhong)國新基(ji)建(jian)REITs論壇(tan)各發起單位的支持和籌(chou)備下，論壇(tan)配套成立了專門(men)的學研機構——新基(ji)建(jian)產融研究院。

在4月30日的首屆灣區(qu)數字經濟產(chan)(chan)業(ye)發展(zhan)論壇暨IDCC2021深圳(zhen)站上，（照片左(zuo)起(qi)順序）易方達(da)資(zi)產(chan)(chan)管理(li)有(you)限公司總經理(li)助理(li)梁余音，中國信通院(yuan)(yuan)云(yun)大所金(jin)融(rong)科技部產(chan)(chan)業(ye)咨詢(xun)總監、國家產(chan)(chan)融(rong)合作平臺負責人劉(liu)孝貴(gui)，新(xin)基建產(chan)(chan)融(rong)研究院(yuan)(yuan)執行院(yuan)(yuan)長劉(liu)煥禮，中國IDC圈創(chuang)始人、CEO黃(huang)超(chao)，以及資(zi)本市場(chang)學(xue)院(yuan)(yuan)陳(chen)偉博士(shi)，代(dai)表(biao)各發起(qi)單位共同(tong)為新(xin)基建產(chan)(chan)融(rong)研究院(yuan)(yuan)成立(li)揭幕。

新(xin)(xin)基(ji)建(jian)產(chan)融(rong)研(yan)究(jiu)(jiu)院(yuan)總部設(she)在(zai)深(shen)圳，是由中國新(xin)(xin)基(ji)建(jian)REITs論壇理(li)事會領導的(de)非盈(ying)利性研(yan)究(jiu)(jiu)機(ji)構，旨在(zai)以(yi)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)(ye)化(hua)研(yan)究(jiu)(jiu)服務(wu)當前新(xin)(xin)基(ji)建(jian)REITs發(fa)展，通(tong)過政產(chan)學(xue)研(yan)融(rong)深(shen)度(du)結合，支(zhi)持(chi)相關政策(ce)調(diao)研(yan)、制(zhi)定(ding)和(he)調(diao)整，學(xue)習國內外(wai)先進案例(li)(li)經驗，培育行(xing)業(ye)(ye)(ye)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)家和(he)人(ren)才，引導金融(rong)資(zi)本深(shen)度(du)服務(wu)產(chan)業(ye)(ye)(ye)發(fa)展。研(yan)究(jiu)(jiu)院(yuan)將(jiang)圍繞(rao)“新(xin)(xin)基(ji)建(jian)REITs”開展專(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)題研(yan)究(jiu)(jiu)、咨詢、信息溝通(tong)匯集、案例(li)(li)分析(xi)，為會員單位提供商業(ye)(ye)(ye)模(mo)式論證(zheng)、創新(xin)(xin)產(chan)品結構論證(zheng)、行(xing)業(ye)(ye)(ye)研(yan)究(jiu)(jiu)報告(gao)、制(zhi)定(ding)課題研(yan)究(jiu)(jiu)、定(ding)向(xiang)培訓及專(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)(ye)高(gao)端培訓等(deng)服務(wu)。

新基建(jian)產融研(yan)究院執行(xing)院長由劉(liu)煥禮出任(ren)，作為國(guo)內首批資(zi)產證券(quan)化(hua)(hua)從業(ye)人士，他創(chuang)立的廣發證券(quan)資(zi)產證券(quan)化(hua)(hua)業(ye)務體系(xi)，累計(ji)發行(xing)資(zi)產證券(quan)化(hua)(hua)產品(pin)900多億元，目(mu)前還擔(dan)任(ren)中國(guo)資(zi)產證券(quan)化(hua)(hua)論壇融資(zi)租賃專業(ye)委員會主席(xi)。

劉煥禮(li)在成立儀式(shi)上表示，公(gong)募REITs的特點(dian)是能夠盤活存量(liang)資產(chan)，降杠桿(gan)，促進再投(tou)資循環。他認為，中國新基建和基礎設施公(gong)募REITs的發展正(zheng)當時，以數據中心行(xing)業為例，全球(qiu)目(mu)前共有6支IDC REITs，未來中國IDC REITs將超過(guo)這一數字。

新基建產融研究院首席產業顧問(wen)、中(zhong)國IDC圈創始(shi)人CEO黃(huang)超從產業方角(jiao)度(du)，介紹了當前(qian)數據(ju)中(zhong)心行業發(fa)展和投(tou)融資(zi)(zi)(zi)情況。他指出，2020年開工建設的數據(ju)中(zhong)心項目投(tou)資(zi)(zi)(zi)額(e)達1320億(yi)人民幣(bi)，投(tou)資(zi)(zi)(zi)方普遍持樂觀(guan)態度(du)，其(qi)中(zhong)客戶資(zi)(zi)(zi)源、區域(yu)位置、IDC等級(ji)和運營(ying)團隊為主要(yao)投(tou)資(zi)(zi)(zi)考量維度(du)。

資本流動，風云際會(hui)，新基建(jian)正向資本領域展露出前所未有的(de)投(tou)資新機(ji)會(hui)。首批公(gong)募(mu)REITs產品發布，僅僅是開始(shi)，一條(tiao)新市場之路已經(jing)鋪展開來(lai)。

未來，中國新基建REITs論壇和新基建產融研究院將構成“兩架馬車”，聯動推進新基建REITs發展，匯聚學界、產業和資本的蓬勃力量，共建中國新基建REITs市場格局。