面向日本房(fang)地產推出首個私募基金

東京2022年(nian)5月(yue)10日 /美通社(she)/ -- Ascot Corp.（總(zong)部設在日(ri)本東京(jing)澀谷區；以(yi)下簡(jian)稱為"Ascot"）已透過(guo)與全球機構(gou)投資(zi)(zi)者成立合資(zi)(zi)基(ji)金設立了(le)首個私募基(ji)金（以(yi)下簡(jian)稱"該基(ji)金"），投資(zi)(zi)于東京(jing)大都市區的(de)MF住宅、老人院和學生公寓。

1. 該基金的主要投資房產 

"ASTILE"是去年兩(liang)次(ci)榮獲優(you)良設計獎(Good Design Award)的(de)MF住宅品牌，而"FARE"則(ze)是連(lian)續五年七次(ci)摘得(de)該獎項的(de)品牌。

*優良設(she)計獎是日本唯一(yi)一(yi)個綜合性設(she)計評(ping)估和推(tui)薦(jian)系統，涵蓋(gai)眾多不同的領域，從工(gong)業(ye)產品到商業(ye)模式和活動。

2. 該基金的概述和戰略 

該(gai)基金(jin)的(de)投(tou)(tou)資(zi)目標是MF住(zhu)宅、老人院和(he)學生公寓(yu)，地(di)點僅限(xian)于(yu)(yu)(yu)東京(jing)大都市區，預計將提供穩(wen)定的(de)現金(jin)流，受新冠(guan)疫情影響(xiang)不大，比(bi)較易(yi)于(yu)(yu)(yu)賣出，從而實現穩(wen)定的(de)投(tou)(tou)資(zi)結果。此外，由(you)于(yu)(yu)(yu)預定義(yi)的(de)房產，可以(yi)在有限(xian)的(de)范圍內以(yi)定量的(de)方式識別(bie)投(tou)(tou)資(zi)風險。

1號基(ji)金(jin)的投(tou)資組合包括九個房(fang)產(chan)(chan)，主要為Ascot開(kai)發的MF住(zhu)宅(zhai)（包括ASTILE Harajuku和(he)ASTILE Nishi-Shinjuku II等）。在不久(jiu)的將來，Ascot計劃與全球機構(gou)投(tou)資者合作擴大基(ji)金(jin)的范圍，從外部開(kai)發商(shang)和(he)基(ji)金(jin)手中收購MF住(zhu)宅(zhai)、老人院和(he)學生公(gong)寓，以(yi)及Ascot開(kai)發的房(fang)產(chan)(chan)。Ascot作為該基(ji)金(jin)的資產(chan)(chan)管(guan)理公(gong)司(si)管(guan)理這些房(fang)產(chan)(chan)。

3. 房地產基金業務部(Real Estate Fund Business Department)的增長戰略  

房(fang)地產(chan)基金(jin)業務(wu)部(bu)成(cheng)立于(yu)2021年，是Ascot新設立的(de)(de)業務(wu)部(bu)門(men)，利用公司(si)自1999年成(cheng)立以來20年的(de)(de)設計和(he)(he)優質房(fang)產(chan)開(kai)發(fa)能力，以及(ji)國(guo)內和(he)(he)國(guo)際(ji)網絡。作為中(zhong)期增長戰(zhan)略的(de)(de)關鍵(jian)支柱(zhu)之一(yi)，我(wo)們的(de)(de)目(mu)標是通過與國(guo)內外投資(zi)(zi)者(zhe)合作成(cheng)立合資(zi)(zi)基金(jin)和(he)(he)新的(de)(de)私(si)募基金(jin)，以及(ji)進入房(fang)地產(chan)投資(zi)(zi)信(xin)托基金(jin)(REIT)和(he)(he)其他業務(wu)領域，進一(yi)步擴(kuo)大我(wo)們的(de)(de)業務(wu)。

除了MF住(zhu)宅和(he)辦公室（我們的優勢(shi)業務）之外，我們還將以眾多不同的資(zi)產(chan)類別(bie)為目標，包括物流、酒店、老(lao)人院、數據(ju)中心等(deng)。此外，我們還在考慮進(jin)入(ru)一些資(zi)產(chan)類別(bie)，從開發階段開始。

基金(jin)業(ye)務部將在擴大管理下(xia)的(de)(de)總資(zi)產(chan)類別的(de)(de)同時，不斷為(wei)(wei)廣泛的(de)(de)投(tou)資(zi)者提(ti)供(gong)最(zui)佳(jia)解決方案(an)和高質量的(de)(de)投(tou)資(zi)機會(hui)，從而為(wei)(wei)房地產(chan)投(tou)資(zi)市場的(de)(de)增(zeng)長做出貢獻。

執行官/房地產基金業務部主管 

Akira Oishi 

主要工作履歷

他(ta)于2021年7月加入Ascot，擔任執(zhi)行官(guan)、房地產基金業務部(bu)主管。

在加入Ascot之前，他曾在Mitsui Trust &; Banking（目前名為Sumitomo Mitsui Trust & Banking (SMTB)）工作(zuo)，在基金和交易部、紐約分(fen)行和資(zi)產(chan)財務部供職。

在(zai)SMTB工(gong)作后，他于2004年加入了GE Real Estate（目前名(ming)為(wei)GE Japan），擔任業務發展部經理，并負責收購(gou)(gou)、并購(gou)(gou)和結構性融資業務。

2010年，作為(wei)資產(chan)管理主(zhu)管，他負責亞太(tai)區(qu)和日(ri)本約600處(chu)房產(chan)的資產(chan)管理，總價值約為(wei)6000億日(ri)元。

2016年，他加入了Savills Japan資產(chan)管理團隊，作為收購(gou)主管，負責收購(gou)，與全球機構(gou)投(tou)資者(zhe)合作收購(gou)了價(jia)值逾1000億(yi)日(ri)元的房產(chan)。

他擁(yong)有(you)超過25年的(de)廣(guang)泛的(de)房(fang)地產投(tou)資(zi)(zi)、房(fang)地產金融(rong)和房(fang)地產投(tou)資(zi)(zi)行業(ye)的(de)國際經驗，并(bing)在房(fang)地產業(ye)務的(de)各個領(ling)域(yu)擔任(ren)領(ling)導職(zhi)位。

他擁有(you)Hitotsubashi University Graduate School of International Corporate Strategy (ICS)的工商管理碩(shuo)士學位(wei)(MBA)。

4. 背景

在(zai)低利率(lv)政策和投(tou)資(zi)全球化(hua)趨勢(shi)下(xia)投(tou)資(zi)機(ji)會有限的(de)情況下(xia)，過去(qu)幾年里(li)，資(zi)金(jin)配置從上市(shi)股票和債(zhai)券等傳統資(zi)產轉向另類投(tou)資(zi)，房地產投(tou)資(zi)在(zai)全球范圍內尤為突出(chu)。

隨著全(quan)球資(zi)(zi)產(chan)配置戰(zhan)略的(de)實(shi)施(shi)，一定(ding)比(bi)例的(de)資(zi)(zi)產(chan)已轉移(yi)到亞洲，而(er)且(qie)與其他亞洲國(guo)家(jia)相(xiang)比(bi)，日(ri)(ri)(ri)(ri)本(ben)房地(di)產(chan)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)的(de)核心投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)配置相(xiang)當(dang)可觀(guan)。主要(yao)因(yin)素是(shi)，日(ri)(ri)(ri)(ri)本(ben)的(de)低(di)利率政策確保了相(xiang)對較大(da)的(de)收益(yi)率差距。其次，日(ri)(ri)(ri)(ri)本(ben)，以東京為中心，擁有(you)相(xiang)當(dang)大(da)的(de)市場(chang)規模(mo)，比(bi)較易于賣出。此(ci)外(wai)，法律、會計(ji)、稅(shui)收等投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)的(de)基(ji)礎(chu)設施(shi)也(ye)非(fei)常穩定(ding)。因(yin)此(ci)，預計(ji)將能夠(gou)獲(huo)得(de)穩定(ding)的(de)回報。因(yin)此(ci)，即使(shi)在新冠疫情期間，全(quan)球投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)，特(te)別是(shi)機構投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)，對日(ri)(ri)(ri)(ri)本(ben)房地(di)產(chan)的(de)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)需(xu)求和資(zi)(zi)金流(liu)動仍在繼續，最(zui)近日(ri)(ri)(ri)(ri)元(yuan)貶(bian)值也(ye)吸引了投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)對日(ri)(ri)(ri)(ri)本(ben)房地(di)產(chan)的(de)關注(zhu)。

最受關注(zhu)的資(zi)產類別是物流和MF住(zhu)宅(zhai)。由于(yu)Ascot在(zai)長期住(zhu)宅(zhai)開發業務方面(mian)具(ju)有優(you)勢，首個基(ji)金專注(zhu)于(yu)住(zhu)宅(zhai)房(fang)產。

5. Ping An Japan Investment Co, Ltd.總裁Takeshi Nakabayashi的評論 

Ascot Corp.是(shi)平(ping)安(an)集團在日本投(tou)資(zi)的(de)(de)(de)(de)第一(yi)家房(fang)地產公(gong)司。我們非(fei)常看重Ascot出(chu)色的(de)(de)(de)(de)發展記錄，其(qi)能(neng)夠規劃和提供高(gao)附加值的(de)(de)(de)(de)住(zhu)宅(zhai)和辦公(gong)房(fang)產。我們對Ascot全(quan)新全(quan)球業務(wu)的(de)(de)(de)(de)增長抱有很高(gao)的(de)(de)(de)(de)期待，包(bao)括剛剛推出(chu)的(de)(de)(de)(de)房(fang)地產基金管(guan)理業務(wu)、物流(liu)設施(shi)的(de)(de)(de)(de)開發以及為全(quan)球投(tou)資(zi)者提供的(de)(de)(de)(de)綜(zong)合服務(wu)，從房(fang)地產經紀到(dao)房(fang)產管(guan)理。

6. Ascot Corp.簡介 

Ascot是(shi)一(yi)家面向東(dong)京(jing)大都市區的全球綜合性房地產服(fu)務提(ti)供商。業(ye)務包(bao)括(kuo)開發(fa)MF住宅和物流、基金管理、為全球投資(zi)者提(ti)供的房地產經(jing)紀以及利用其設計(ji)和高(gao)(gao)質量房產開發(fa)能力(li)以及國(guo)內和國(guo)際(ji)網絡的房產管理。該公(gong)司在過去20年里(li)培養出來(lai)的設計(ji)和開發(fa)能力(li)得到了(le)(le)高(gao)(gao)度認可，共(gong)14次摘(zhai)得了(le)(le)優良設計(ji)獎榮譽。通過數(shu)字化轉型(xing)，Ascot旨在通過加強客戶(hu)聯(lian)系(xi)和創(chuang)造新的收入(ru)模式，提(ti)供符合全球標準的高(gao)(gao)質量房地產服(fu)務。

股票代碼：3264 (JPX Standard)

地址：Daiwa Aoyama Bldg. 5F, 3-1-30 Jingumae（日(ri)本東京澀(se)谷區）

成(cheng)立時間：1999年4月

董事長：羅(luo) 怡文(wen)

資本：108.67億日元

業務描述：

• 房地產開發業務：出租公寓、共管公寓、辦公樓、物流設施
• 房地產基金業務：基金管理、資產管理
• 房地產解決方案業務：房產增值、房地產咨詢、房地產經紀
• 其他業務

大股東：

• 中國平安保險（集團）股份有限公司
• SBI Holdings, Inc.

網站：