杭(hang)州2022年11月11日 /美通社/ -- 11月10日，第十三(san)屆中國房(fang)(fang)地產(chan)科(ke)學(xue)發展論壇順利舉辦。論壇由中國房(fang)(fang)地產(chan)業(ye)協會主辦，綠城(cheng)中國控股有限公司承辦，全國各省(sheng)市房(fang)(fang)地產(chan)行業(ye)協會、房(fang)(fang)地產(chan)開發企業(ye)，以及金融、科(ke)研、服務(wu)等相關機構代(dai)表(biao)線上參會。

會議以"新格局 新動能"為主題(ti)，旨(zhi)在探(tan)討房地(di)產(chan)企業(ye)(ye)(ye)如何更好把握宏(hong)觀(guan)經(jing)濟形(xing)勢，探(tan)索高質量發(fa)展路徑，推動(dong)房地(di)產(chan)行業(ye)(ye)(ye)穩定健康發(fa)展。中(zhong)國房地(di)產(chan)業(ye)(ye)(ye)協會副會長兼秘書長陳宜明主持會議，眾多專家、學者及行業(ye)(ye)(ye)人士作精彩分享。

風勁潮涌

輕資產模式備受關注

中國房地產業協會副會長、綠城中國董事會主席張亞東做《立足長遠，堅持全品質高質量發展》主題演講，他指出，房地產已經從原本"高杠桿、高周轉、高收益"的打法，轉向"低增長、低利潤、低容錯"的新階段，企業需要補齊短板、均衡協調才能走得更長遠、更健康。去年，綠城提出走"全品質、高質量"發展道路，目標背后是戰略性思考和升級。結合整體經濟以及行業發展的基本面，"聚焦"是綠城(cheng)今年(nian)的關鍵詞(ci)，包括理念聚焦與業務聚焦兩大(da)方面。

易居房地產研究院院長、易居企業集團 CEO丁祖昱做《房地產輕資產模式的發展趨勢》專題分享。他認為，"房住不炒，租購并舉"仍然是當前房地產政策的主基調，推進房地產業高質量發展，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，是接下來房地產行業發展的長期目標。同時，從集中供地、新房備案、去化成交等數據判斷，房地產行業仍將在低位狀態相對持續，剛需保障與改善性住房雙軌發展成為未來趨勢。

丁祖昱表示，代建業務具有低負債、高成長、高盈利、抗周期等特點，是房地產(chan)新模式的重(zhong)要方向。

輕啟未來

代建將成為開發服務重要平臺

輕資產聯盟輪值主席、綠城管理執行董事兼CEO李軍做《輕啟未來——代建聯盟發展報告》主題分享，從行業趨勢研判、代建模式簡介，及聯盟發展情況三大維度剖析代建行業當下發展(zhan)及未來(lai)前景(jing)。

李軍指出，今后房地產將呈現"投資去中心化"的典型特征(zheng)。

首先(xian)，國家(jia)"十四五"規劃要求在2025年(nian)全國40個(ge)重(zhong)點(dian)城市需完成(cheng)650萬(wan)套(tao)保(bao)障性租賃住(zhu)房建(jian)設，參考中(zhong)國香港公屋占比超(chao)40%、新(xin)加(jia)坡政(zheng)府(fu)主(zhu)導的(de)組屋建(jian)設超(chao)80%，可(ke)以預(yu)判中(zhong)國未來保(bao)障類物業(ye)建(jian)設將進一步加(jia)快、體(ti)量進一步增(zeng)大，會為政(zheng)府(fu)代建(jian)創造業(ye)務增(zeng)量。

同時(shi)，對(dui)比2021年(nian)(nian)及2022年(nian)(nian)前兩批(pi)次集(ji)中供地(di)(di)情(qing)(qing)況，國企(qi)、央企(qi)拿地(di)(di)占比不斷(duan)提升，地(di)(di)方城投公司兜(dou)底拿地(di)(di)情(qing)(qing)況突出(chu)，并陸續轉(zhuan)入實質開發階段，擁有(you)專業(ye)(ye)開發能力(li)的代建企(qi)業(ye)(ye)將成為主要承接方。

此外，參(can)考(kao)歐(ou)美商業模(mo)式，房(fang)地產(chan)(chan)開發(fa)呈現專業高(gao)度(du)分工，由(you)投資(zi)(zi)商、開發(fa)商、承建商、運營商4個環節構成。在(zai)高(gao)度(du)市(shi)場化環境下，房(fang)地產(chan)(chan)投資(zi)(zi)將由(you)金融主導，開發(fa)端則以輕資(zi)(zi)產(chan)(chan)模(mo)式提供服務。

基于上述趨勢，李軍研判，中國房地產投資端以往由頭部企業主導的格局將被打破，逐步轉變為由政府、國企央企、城投公司、金融機構、股權類投資基金等共同完成。加之房地產消費端本來呈現的分布式結構，未來，代建模式將作為開發與服務平臺化的商業模式，依托專業開發管理(li)能力，成為(wei)鏈接投資端(duan)與消費端(duan)的重要生態平臺(tai)。

西溪論劍

頭部企業共話行業未來

會上，李軍同(tong)時分享(xiang)(xiang)了輕(qing)(qing)資(zi)產(chan)聯盟(meng)的發(fa)展(zhan)(zhan)情況。作為(wei)助(zhu)推代建(jian)行(xing)業(ye)(ye)(ye)更(geng)(geng)高質量、更(geng)(geng)有效(xiao)率(lv)、更(geng)(geng)可持續(xu)發(fa)展(zhan)(zhan)的重(zhong)要平臺，自去年5月(yue)成立(li)以來，輕(qing)(qing)資(zi)產(chan)聯盟(meng)各(ge)企業(ye)(ye)(ye)間互(hu)相參訪、共(gong)(gong)同(tong)提高，以分享(xiang)(xiang)者姿態(tai)賦能，以共(gong)(gong)建(jian)者姿態(tai)協作，以創新者姿態(tai)變革(ge)，成為(wei)探索(suo)與推動中(zhong)國房(fang)地產(chan)開發(fa)模式變革(ge)創新的一支(zhi)重(zhong)要力(li)量。而隨(sui)著(zhu)代建(jian)行(xing)業(ye)(ye)(ye)進一步發(fa)展(zhan)(zhan)壯大，聯盟(meng)目(mu)前已(yi)收到(dao)建(jian)發(fa)建(jian)管、旭輝建(jian)管、中(zhong)交管理、明(ming)源(yuan)云等30多(duo)家代建(jian)企業(ye)(ye)(ye)、金融機構，及(ji)產(chan)業(ye)(ye)(ye)鏈上下游企業(ye)(ye)(ye)的報名(ming)。

為更好地研討和提升代建企業能力、服務社會各方，在中房協科學發展論壇之際，綠城管理將于11月11日牽頭舉辦"輕時代——輕資產聯盟研討會"，并邀請經濟學(xue)者(zhe)、行業(ye)(ye)專家分享當前房地產及代(dai)建(jian)(jian)行業(ye)(ye)新趨勢(shi)，多家代(dai)建(jian)(jian)企(qi)業(ye)(ye)、委托方(fang)及產業(ye)(ye)鏈代(dai)表將(jiang)齊聚一堂，就(jiu)市場(chang)環境、行業(ye)(ye)機遇、企(qi)業(ye)(ye)競爭、發(fa)(fa)展痛點(dian)等(deng)焦點(dian)問題展開充(chong)分交流，共商行業(ye)(ye)發(fa)(fa)展，共話聯盟未來。

未來，聯盟將繼續突破邊界，融合多方力量，通過組織行業內部學習與交流、有序宣傳與發聲，推廣行業價值，提升行業影響力與關注度；依托各成員比較優勢，進行能力互補、形成協同效應，推動行業能力及供應鏈建設；規范行業競爭，完善行業標準，鏈接更多外部資源，搭建生態平臺，實踐房地產行業新發展模式。

賽道寬廣，前景廣闊，唯有攜手并進，方能共創未來。