廣(guang)州2023年(nian)3月(yue)31日(ri) /美(mei)(mei)通社/ -- 在(zai)需(xu)求端(duan)逐步回暖、供給端(duan)繼續出清、政策(ce)端(duan)保持(chi)積極的(de)背景下(xia)，2023年，國內房(fang)地產(chan)市場出現"分化式復蘇(su)"，優質房(fang)企經營優勢(shi)繼續擴大(da)。近期，合景泰(tai)富集團發布公司最高序(xu)列"臻系(xi)"五大(da)豪宅產(chan)品，塑(su)造(zao)(zao)超越過去標(biao)準的(de)人(ren)居美(mei)(mei)學(xue)標(biao)桿，重(zhong)新(xin)定義未來生活。木蓮莊作為地產(chan)系(xi)酒(jiu)管集團，依托母公司合景泰(tai)富集團多年的(de)商(shang)業地產(chan)開發經驗和(he)資(zi)源，以商(shang)業體(ti)思維來組建產(chan)業、孵(fu)化品牌，打造(zao)(zao)多元化綜合體(ti)模式酒(jiu)店空間，在(zai)商(shang)業地產(chan)優勢(shi)資(zi)源、輕資(zi)產(chan)轉型、多元品牌運營等方面積累的(de)優勢(shi)和(he)巨大(da)潛能(neng)。

深度運營 酒店在不同商業體的運營中獲利

歷經(jing)疫情行(xing)(xing)業(ye)大(da)變(bian)局，我國酒(jiu)店(dian)投資持(chi)續放緩，復雜(za)市(shi)場(chang)環境(jing)之(zhi)下，以(yi)消費者為中心(xin)，酒(jiu)店(dian)各版圖協(xie)同(tong)發力，為客戶營(ying)造舒適難(nan)忘的旅居空(kong)間(jian)，打(da)造別(bie)樣體驗的深度(du)運營(ying)模式已成為行(xing)(xing)業(ye)優(you)選。近年(nian)來(lai)，合(he)景泰富構建了開放式的全業(ye)態(tai)(tai)生(sheng)態(tai)(tai)鏈(lian)，從住宅(zhai)產(chan)品、商(shang)業(ye)運營(ying)、酒(jiu)店(dian)管理(li)等多個領(ling)域進行(xing)(xing)精細化深度(du)運營(ying)，不僅滿足家庭休閑娛(yu)樂需(xu)求，更(geng)實現一個完整的城市(shi)生(sheng)活閉環，給(gei)用戶帶來(lai)全方位(wei)空(kong)間(jian)體驗。酒(jiu)店(dian)作為其中商(shang)業(ye)生(sheng)態(tai)(tai)的重要部分，也產(chan)生(sheng)了更(geng)大(da)的效益價(jia)值。

從2020年起，木蓮莊母集團合景泰富旗下諸多精品項目亮相成(cheng)都金融(rong)城交子商圈，其中不(bu)乏酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)項(xiang)目。交子大道約(yue)一(yi)公里(li)的(de)范圍內(nei)，有高端服(fu)務式公寓品牌(pai)合景(jing)·譽舍、悠(you)方(fang)、U8酒(jiu)(jiu)(jiu)吧街(jie)、成(cheng)都W酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)、摩方(fang)購(gou)物中心(xin)、成(cheng)都環球中心(xin)木蓮莊(zhuang)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)、潮流設計酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)品牌(pai)MUSTEL，"都酷潮玩"的(de)一(yi)站式優質生活(huo)消費體驗和藝(yi)術(shu)樂活(huo)的(de)新消費理(li)念，打(da)造了成(cheng)都南(nan)部(bu)地標(biao)經濟帶。

打(da)造(zao)成都(dou)商(shang)業(ye)群(qun)時(shi)，合景泰富考慮(lv)不同(tong)業(ye)態(tai)在(zai)交(jiao)通(tong)(tong)流線上、功(gong)能匹配的(de)(de)(de)(de)組合，以不同(tong)產品(pin)的(de)(de)(de)(de)"優勢(shi)互(hu)補"的(de)(de)(de)(de)理念打(da)造(zao)了(le)商(shang)業(ye)群(qun)的(de)(de)(de)(de)穩固(gu)內在(zai)體系。酒店(dian)也從商(shang)業(ye)共(gong)生(sheng)(sheng)中獲得更(geng)多(duo)的(de)(de)(de)(de)收益。比(bi)如，潮流的(de)(de)(de)(de)W酒店(dian)業(ye)態(tai)和戶外bar比(bi)較契合，于是U8酒吧街被放置在(zai)W酒店(dian)和悠方之間(jian)；W酒店(dian)與(yu)商(shang)場在(zai)負一(yi)層連接,客戶不用(yong)出戶外就可以鏈(lian)接到購物中心；MUSTEL酒店(dian)與(yu)摩方商(shang)場同(tong)為以年輕(qing)潮酷客群(qun)為主，在(zai)空(kong)間(jian)上連通(tong)(tong)不僅(jin)提(ti)升商(shang)業(ye)群(qun)整體形象(xiang)，同(tong)時(shi)相互(hu)導流進一(yi)步完(wan)善日夜24小時(shi)的(de)(de)(de)(de)商(shang)業(ye)經濟(ji)鏈(lian)，調性同(tong)頻的(de)(de)(de)(de)品(pin)牌時(shi)常聯(lian)合在(zai)此(ci)舉(ju)辦(ban)活動，共(gong)振形成年輕(qing)人(ren)潮流文化陣地。以酒店(dian)為代表的(de)(de)(de)(de)不同(tong)商(shang)業(ye)形態(tai)的(de)(de)(de)(de)良好過渡和銜接，提(ti)高(gao)了(le)商(shang)業(ye)的(de)(de)(de)(de)生(sheng)(sheng)命力，在(zai)共(gong)生(sheng)(sheng)中互(hu)補。

輕資產化成趨勢 率先探索積累優勢

近年，受商業地產(chan)(chan)大環境和疫情影響，龍頭酒店品(pin)牌向輕(qing)資(zi)產(chan)(chan)模(mo)式(shi)轉型(xing)、輕(qing)資(zi)產(chan)(chan)化運營(ying)，輕(qing)裝上陣的發展路徑(jing)，也成了產(chan)(chan)業未來發展趨(qu)勢。

早在2018年(nian)，合景泰富率先宣布旗下木蓮(lian)莊酒(jiu)店(dian)集(ji)團以輕重資產(chan)(chan)并行(xing)的(de)(de)模式實現發展。在行(xing)業的(de)(de)先行(xing)試(shi)水也為(wei)木蓮(lian)莊酒(jiu)店(dian)集(ji)團積(ji)累了(le)(le)豐(feng)富的(de)(de)經驗(yan)。木蓮(lian)莊酒(jiu)店(dian)面向細分市場針對性(xing)開發產(chan)(chan)品(pin)，加(jia)強管理，提升服務(wu)(wu)(wu)，打造了(le)(le)高(gao)端(duan)度假酒(jiu)店(dian)、都市臻選酒(jiu)店(dian)、潮流設計酒(jiu)店(dian)、高(gao)端(duan)五星(xing)商(shang)務(wu)(wu)(wu)酒(jiu)店(dian)、五星(xing)藝術(shu)商(shang)務(wu)(wu)(wu)酒(jiu)店(dian)5大產(chan)(chan)品(pin)系列。先后推(tui)出(chu)滿足輕奢(she)商(shang)務(wu)(wu)(wu)和高(gao)端(duan)度假需求的(de)(de)木蓮(lian)莊酒(jiu)店(dian)品(pin)牌，Z世代潮流設計酒(jiu)店(dian)品(pin)牌MUSTEL，國際化全服務(wu)(wu)(wu)五星(xing)級酒(jiu)店(dian)MORDIN品(pin)牌，以及都市奢(she)華藝術(shu)酒(jiu)店(dian)SAISON，打造了(le)(le)從(cong)品(pin)牌孵(fu)化、籌(chou)開建(jian)設、運營管理到精準收益(yi)的(de)(de)全生命周期酒(jiu)店(dian)管理的(de)(de)完整鏈條(tiao)輸出(chu)。目前(qian)，木蓮(lian)莊酒(jiu)店(dian)集(ji)團門店(dian)規模（含在建(jian)）達到80多(duo)(duo)家，其中多(duo)(duo)數為(wei)輕資產(chan)(chan)合作項目。

2022年9月，木蓮(lian)莊(zhuang)酒店(dian)集團(tuan)正式(shi)向廣州科(ke)悅運營管理有限(xian)公司交付五星(xing)級酒店(dian)品牌Key3科(ke)立方和(he)高端服務式(shi)公寓品牌Keymore。此(ci)次交付系(xi)木蓮(lian)莊(zhuang)酒店(dian)集團(tuan)在自持(chi)品牌外(wai)(wai)首次進行對外(wai)(wai)的品牌創新孵化(hua)拓展(zhan)，這既是木蓮(lian)莊(zhuang)酒店(dian)品牌孵化(hua)實(shi)力的展(zhan)現，也(ye)是木蓮(lian)莊(zhuang)輕資(zi)產輸出(chu)的成功(gong)體(ti)現。

文旅復蘇 藝術旅居迎來"度假住宿"紅利

隨著疫情結束，2023年(nian)(nian)文旅(lv)(lv)復蘇也(ye)是大勢所趨。圍繞(rao)文旅(lv)(lv)復蘇背(bei)后的(de)度(du)假(jia)市場(chang)勢必迎來(lai)爆發，帶(dai)來(lai)的(de)"度(du)假(jia)住宿"紅利。據文旅(lv)(lv)部發布的(de)數(shu)據顯示，今年(nian)(nian)春節假(jia)期(qi)(qi)全國(guo)國(guo)內旅(lv)(lv)游(you)(you)出游(you)(you)3.08億人次，同比增長23.1%，恢(hui)復至2019年(nian)(nian)同期(qi)(qi)的(de)88.6%；中國(guo)旅(lv)(lv)游(you)(you)研究(jiu)院則預測2023年(nian)(nian)我國(guo)旅(lv)(lv)游(you)(you)市場(chang)"穩開高走，持(chi)續回暖"，"旅(lv)(lv)居(ju)(ju)(ju)類"出游(you)(you)方式成為今年(nian)(nian)國(guo)內旅(lv)(lv)游(you)(you)市場(chang)的(de)新熱點。據《2021中國(guo)旅(lv)(lv)居(ju)(ju)(ju)度(du)假(jia)白皮書(shu)》顯示，旅(lv)(lv)居(ju)(ju)(ju)度(du)假(jia)的(de)忠實(shi)擁躉(dun)近80%來(lai)自于一二線城市；"住宿"是他們衡量旅(lv)(lv)居(ju)(ju)(ju)度(du)假(jia)品(pin)質的(de)第一標準，76%的(de)用(yong)戶原意為"住得好"花更多錢(qian)，追尋美食、享(xiang)受文化藝術，以及滑雪、溫(wen)泉(quan)、沖(chong)浪、潛水和混(hun)搭一切的(de)"露營+"等"美好消費(fei)"。

2019年，木蓮(lian)莊(zhuang)酒(jiu)店就率(lv)先(xian)提出了藝(yi)(yi)術旅居生活理念并持續深耕(geng)于這一(yi)領域，滿足都(dou)市精英(ying)對旅居模(mo)式更多元化和更高(gao)品質(zhi)的(de)需求，將個性化、藝(yi)(yi)術化場景融入酒(jiu)店體(ti)驗中，讓客戶(hu)即使身處繁(fan)華(hua)的(de)都(dou)市核(he)心(xin)也(ye)能(neng)悠然自(zi)得地(di)體(ti)驗大自(zi)然。其中成都(dou)大邑云上木蓮(lian)莊(zhuang)酒(jiu)店更是經營初(chu)心(xin)的(de)集中體(ti)現，處在山(shan)林湖水的(de)勝(sheng)地(di)，坐(zuo)擁林泉、幽竹(zhu)，享(xiang)有原山(shan)、濕地(di)、溫泉、森林、田園(yuan)等豐富(fu)的(de)生態自(zi)然資源，幽寧靜雅(ya)的(de)環境也(ye)讓其"世外桃源"、"漢唐風(feng)韻"、"別(bie)墅庭院"等的(de)高(gao)度(du)評(ping)價。

今年以(yi)來的(de)市(shi)場反饋(kui)也印(yin)證了復蘇趨勢下的(de)發展勢能(neng)。截至3月12日(ri)，木(mu)蓮莊集團(tuan)共計滿(man)房(fang)200次，整(zheng)體OCC超85%，含早ADR超470元，綜(zong)合RevPAR超400元。

良好(hao)的(de)(de)市(shi)場(chang)反饋(kui)，也得益(yi)于(yu)木蓮(lian)莊(zhuang)(zhuang)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)在藝術(shu)旅居(ju)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)品(pin)(pin)牌(pai)深度運營(ying)。為讓客戶(hu)(hu)享(xiang)受更(geng)好(hao)的(de)(de)服(fu)務，木蓮(lian)莊(zhuang)(zhuang)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)多(duo)措并(bing)舉(ju)(ju)保(bao)障品(pin)(pin)質。不但專注細分市(shi)場(chang)客群的(de)(de)運營(ying)，獨(du)立自主孵化(hua)多(duo)個全新品(pin)(pin)牌(pai)，精細化(hua)滿足細分市(shi)場(chang)的(de)(de)客群需求。同(tong)時(shi)深耕目標客群，開展(zhan)系列藝術(shu)主題活動(dong)，鞏固品(pin)(pin)牌(pai)藝術(shu)調(diao)性，提(ti)升(sheng)品(pin)(pin)牌(pai)競爭(zheng)力。情人節與梅賽德斯奔馳EQS聯合拍攝甜(tian)寵大片《為愛(ai)奔馳》、在mustel酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)內舉(ju)(ju)辦燭光音樂會《520偷(tou)心計劃》、在木蓮(lian)莊(zhuang)(zhuang)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)內聯合瑜伽(jia)品(pin)(pin)牌(pai)舉(ju)(ju)辦甜(tian)蜜雙人瑜伽(jia)活動(dong)、與203Y工作(zuo)室合作(zuo)的(de)(de)現代(dai)舞公益(yi)行教學、與廣州慈善會舉(ju)(ju)辦的(de)(de)"月滿童(tong)聲"留守(shou)兒童(tong)戶(hu)(hu)外(wai)音樂教學活動(dong)等；持續深耕B端(duan)、C端(duan)市(shi)場(chang)，也讓木蓮(lian)莊(zhuang)(zhuang)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)獲(huo)得廣泛認可(ke)，連續3年(nian)(nian)獲(huo)得中國飯店(dian)(dian)(dian)(dian)金馬獎、邁(mai)點MBI品(pin)(pin)牌(pai)盛典(dian)、亞洲(zhou)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)峰(feng)會等權威機構(gou)頒發的(de)(de) 十佳(jia)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)管理集團、年(nian)(nian)度投資價值(zhi)品(pin)(pin)牌(pai)、年(nian)(nian)度影響力藝術(shu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)品(pin)(pin)牌(pai)、新銳(rui)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)品(pin)(pin)牌(pai)等殊榮。

酒(jiu)店(dian)(dian)商品的(de)本(ben)質(zhi)是服務(wu)和產(chan)品，以木(mu)蓮莊為(wei)代(dai)表(biao)的(de)地產(chan)系(xi)酒(jiu)店(dian)(dian)依托地產(chan)集團的(de)商業開發經驗和資源，實現不同商業空間的(de)"優勢互補"，以用戶為(wei)出發，回(hui)歸到(dao)住宿(su)本(ben)身，進行精(jing)細化(hua)運營(ying)，并以"產(chan)品力";實現"品牌力"，打造(zao)了降本(ben)增效的(de)輕資產(chan)模式。隨(sui)著產(chan)業復(fu)蘇回(hui)暖(nuan)，以木(mu)蓮莊酒(jiu)店(dian)(dian)為(wei)代(dai)表(biao)的(de)地產(chan)酒(jiu)店(dian)(dian)高質(zhi)量發展企業也將迎來的(de)新時代(dai)機(ji)遇。