向租賃公寓領域擴張是輝盛國際核心轉型和發展戰略之一

新加坡2023年(nian)5月23日(ri) /美通社/ -- 星獅地產（Frasers Property）的戰略業務部門輝盛國際（Frasers Hospitality）欣然宣布與知名房地產公司鐵獅門 (Tishman Speyer)以(yi)及(ji)Alyssa Partners成功組建兩家合資(zi)企業(ye)，并(bing)已(yi)簽訂兩份買賣協議，分別首次在中國深(shen)圳及(ji)日(ri)本大阪收購高端租賃公寓資(zi)產(chan)，總資(zi)產(chan)價(jia)值(zhi)約為1.7億新幣(bi)（約人民幣(bi)8.8億元）。

一、積極進軍北亞區快速增長的高端租賃市場

過去十年(nian)間，中國(guo)市場憑借(jie)其(qi)韌性和(he)巨大的(de)(de)增長(chang)潛(qian)力，尤其(qi)是(shi)快速城市化所引領的(de)(de)人口、經(jing)濟和(he)社會等因素，表(biao)現出了強勁的(de)(de)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)需求(qiu)。同樣(yang)，日本市場近(jin)年(nian)來也(ye)凸顯增長(chang)趨勢。在新(xin)冠(guan)疫情的(de)(de)沖擊下，由于房產購(gou)置成本攀(pan)升(sheng)，公眾對租(zu)賃(lin)(lin)(lin)公寓的(de)(de)需求(qiu)也(ye)隨之增加。高(gao)端(duan)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)公寓資(zi)產將進一步完(wan)善輝(hui)盛國(guo)際(ji)現有的(de)(de)投資(zi)組合，深化其(qi)在北亞市場的(de)(de)業務(wu)布局。借(jie)助這些適時的(de)(de)收購(gou)，輝(hui)盛國(guo)際(ji)將能夠(gou)更好地把握住高(gao)端(duan)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)領域的(de)(de)發(fa)展潛(qian)力。

位于中國深圳的(de)(de)(de)325套高端租賃(lin)公寓是(shi)輝(hui)盛國際與鐵獅(shi)門共同收購的(de)(de)(de)租賃(lin)資(zi)產(chan)。該物業(ye)坐(zuo)落于羅湖核心發展區域(yu)，周邊交(jiao)通(tong)便(bian)利(li)，且地(di)理(li)位置(zhi)優(you)越，位于深圳和香港主要交(jiao)通(tong)樞紐的(de)(de)(de)戰略位置(zhi)，將充分(fen)受益于羅湖區未來十年(nian)的(de)(de)(de)城市更新計劃。該物業(ye)將由輝(hui)盛國際進行管理(li)和品牌化(hua)運(yun)營，作(zuo)為(wei)綜合體開發項(xiang)目的(de)(de)(de)一部(bu)分(fen)，該項(xiang)目已在去年(nian)封頂，并(bing)正(zheng)全力以赴(fu)地(di)準備上市，預計將在2024年(nian)第四季度(du)開業(ye)。

位于(yu)日(ri)本(ben)大阪(ban)的(de)(de)124套高端(duan)租賃公寓是輝盛國際通過與Alyssa Partners的(de)(de)合資(zi)企業收購的(de)(de)永久產權資(zi)產。這個(ge)(ge)物業位于(yu)大阪(ban)主要的(de)(de)商業區難波區，緊鄰地鐵站，受益(yi)于(yu)大阪(ban)市的(de)(de)改建計(ji)劃，及為迎接2025年世博會的(de)(de)各項舉措，包括批(pi)準了日(ri)本(ben)首(shou)個(ge)(ge)綜合度假村的(de)(de)開發項目(mu)，均為大阪(ban)市的(de)(de)增長潛力(li)和(he)吸引力(li)增添了新動力(li)。該(gai)物業目(mu)前(qian)處于(yu)近滿租狀態(tai)，將會持續受益(yi)于(yu)長租市場的(de)(de)增長需(xu)求。

二、通過優質長住資產，擴大并鞏固投資組合

此次收(shou)購(gou)行動(dong)符(fu)合(he)輝盛國際在(zai)疫情后的(de)轉(zhuan)型(xing)和(he)發(fa)展戰略部署，其目(mu)標是(shi)發(fa)展成(cheng)為一家(jia)領(ling)先的(de)服(fu)務式公(gong)(gong)寓地產(chan)公(gong)(gong)司，并以此鞏固(gu)其作為合(he)作伙伴在(zai)高端租賃領(ling)域的(de)首(shou)選投資合(he)作方，從而持續擴大(da)其市場份額(e)。該戰略加(jia)速(su)了輝盛國際在(zai)業務深化(hua)，以及提高其在(zai)主要重點城市高端租賃領(ling)域影響力(li)的(de)步伐。

輝盛國際首席(xi)執行官尤靜(jing)芬女(nv)士表示(shi)：“租(zu)賃公寓(yu)資產已成為一種越(yue)來(lai)越(yue)有(you)吸引力的(de)(de)(de)資產類別(bie)。我(wo)(wo)們(men)(men)期待(dai)與我(wo)(wo)們(men)(men)的(de)(de)(de)合(he)作伙伴建立(li)互惠互利的(de)(de)(de)長期關系(xi)，他們(men)(men)選擇與輝盛國際攜(xie)手，通過我(wo)(wo)們(men)(men)的(de)(de)(de)綜合(he)投(tou)資模式和深厚的(de)(de)(de)專業運營知識為其投(tou)資增(zeng)值。這(zhe)些收(shou)購(gou)證實(shi)了我(wo)(wo)們(men)(men)本地團隊廣泛的(de)(de)(de)業務布局和專業能(neng)力有(you)助(zhu)于挖(wa)掘具有(you)吸引力的(de)(de)(de)、可(ke)擴展的(de)(de)(de)投(tou)資機會。我(wo)(wo)們(men)(men)將(jiang)繼(ji)續尋(xun)求優質機會，進一步(bu)擴大租(zu)賃公寓(yu)業務，以實(shi)現優質和可(ke)持續的(de)(de)(de)回報。”

三、抓住機遇，充分利用旅游業的復蘇浪潮

這兩項收購進一步擴大了輝盛國際在北亞區的投資組合，目前輝盛國際在中國大陸、中國香港、日本和韓國擁有16家物業，近3400套公寓。繼最近在中國成都簽署了名致(zhi) (Modena)品牌的管理(li)協(xie)議后，輝盛國(guo)際還計劃(hua)在(zai)北(bei)亞多個城市打造11處物業(ye)(ye)，并(bing)預計在(zai)未來三(san)年(nian)內開業(ye)(ye)。這些物業(ye)(ye)的推出恰逢其時(shi)，預示著輝盛國(guo)際將順應旅游業(ye)(ye)復(fu)蘇的浪(lang)潮(chao)，在(zai)后疫情時(shi)代持續發展。

輝盛國際首席運營官曾文強先生表示：“北亞市場在輝盛國際的戰略布局中占據了核心地位，對于該地區的擴張勢頭，我們充滿了熱切期待。同時，我們在其他區域的發展也在穩步推進，包括即將在新加坡和柬埔寨落地的全新酒店。隨著旅游及住宿行業回歸正常化，我們希望能夠借助我們強大的業務體系，在未來分享更多的喜訊和發展計劃。”