廈門2023年9月29日 /美通社/ -- 2021年，招商蛇口提出做好"三個轉變"以來，截至2023年上半年，招商商管成功開出廈門海上世界、成都大魔方招商花園城、蘇州琴湖溪里花園城等14座新商業項目，平均近90%的開業率，展現出招商蛇口的商業運營實力。

進入2023年，招商商管繼續用承載美好生活的多元產品，加速包括廈門等城市在內的全國戰略布局。繼去年成功打造廈門海上世界之后，今年招商商管再度加碼廈門市場，在同一個城市布局不同的差異化項目，因地制宜塑造符合地域文化和項目稟賦的特色商業，適配不同的商圈環境和客群定位。9月28日，招商商管福建首座"花園城" -- 海滄招商花園城精彩亮相，打造海滄首個一站式大型商業綜合體。

作為馬鑾灣新城首個高能級TOD商業綜合體，海滄招商花園城憑借高效高質的開發、文化創新力的設計規劃、差異化的定位和內容運營，開業首日即成功"破圈"。9月28日全天取得總客流超21萬(wan)人(ren)次、銷(xiao)售額(e)超800萬(wan)元的佳績。

補位馬鑾灣新城核心，開啟"24h灣區生活"

海滄區(qu)是島外距離廈門本島最(zui)近的一個(ge)區(qu)，該(gai)區(qu)經濟實力和消費(fei)潛(qian)力都具(ju)有"頂(ding)流"潛(qian)質。海滄區(qu)GDP長期位列廈門島外四(si)區(qu)之首，2022年(nian)，全(quan)(quan)區(qu)GDP達1067.5億元，正(zheng)式邁入千億陣(zhen)營，62萬(wan)常住人口，全(quan)(quan)區(qu)居(ju)民人均可(ke)支配(pei)收入達到64261元。

而愛(ai)國僑領陳(chen)嘉庚先(xian)生(sheng)的故鄉 -- 廈(sha)門集美(mei)區(qu)，在(zai)經濟發展和歷史文化(hua)沉淀也(ye)具有極大(da)的挖掘潛力。2022年其居民人(ren)均可支配收(shou)入與海滄區(qu)相近，為63273元。

橫跨海滄、集美兩區(qu)的馬鑾灣(wan)新城，位(wei)于廈(sha)門(men)西翼黃(huang)(huang)金灣(wan)區(qu)上，是(shi)廈(sha)門(men)"黃(huang)(huang)金海灣(wan)帶"軸(zhou)心(xin)，也是(shi)廈(sha)漳(zhang)同城化的中間(jian)樞紐和重要門(men)戶(hu)。

作(zuo)為(wei)廈(sha)門跨島發展關鍵區域的馬鑾灣新城，整(zheng)個板塊規劃總人口(kou)45萬(wan)，將建(jian)成最(zui)溫馨、最(zui)聚人氣的國際一流(liu)灣區，廈(sha)門灣西翼核心(xin)引擎(qing)和(he)廈(sha)漳同城化橋頭堡。

當(dang)下，馬(ma)(ma)鑾灣(wan)新(xin)城正迎來歷史性發(fa)展機遇：大橋(qiao)、隧道、軌交(jiao)三通環(huan)繞，便捷的(de)交(jiao)通可(ke)輻(fu)射廈門本(ben)島、集美區(qu)、漳州角(jiao)美多地(di)；周邊分布(bu)馬(ma)(ma)鑾灣(wan)帶狀公(gong)園、天竺山景(jing)區(qu)、日月谷景(jing)區(qu)、新(xin)垵村古民居群等豐富的(de)自然(ran)人(ren)文，也使(shi)得該區(qu)域成為(wei)社交(jiao)媒體上(shang)的(de)旅游熱門地(di)之一。小紅書上(shang)"馬(ma)(ma)鑾灣(wan)"相關的(de)筆記(ji)，已超過1萬篇。

不過，此前區域內長期存在消費"外溢"的情況，缺乏重磅的大型商業體，來擔當城市美好生活的消費基座。而此次海滄招商花園城的亮相，必將鑄就扭轉馬鑾灣新城消費"外溢"的拐點。

海滄招商花園城位于馬鑾灣新城核心區域，為廈門地鐵2號線新陽大道站上蓋，5公里范圍內有62個居民區、3大產業園、8大名校，且建發、龍湖、海投等開發的多個中高端住區即將交付入住。即使將輻射范圍擴大到7公里，除了海滄招商花園城目前也無大型商業綜合體配套。

結合區域內的消費需求和自身的資源優勢，17萬方的海滄招商花園城瞄準"灣區24H活力中心"的定位，不僅要滿足灣區居民吃、喝、玩、樂、購等一站式消費需求，更將成為馬鑾灣新城消費潮向的"定海神針"，帶動馬鑾灣新城商圈的成型和成熟。

15大主力店釋放超強引力，質感消費重塑商業格局

新城的(de)第一(yi)個大(da)型商業，若(ruo)想成功，必然要(yao)根據(ju)目標(biao)客群的(de)需求，全(quan)范圍高水平地提供高品質消(xiao)費內(nei)容。64261元

圍繞家庭客群、年輕群體及產業客群的需求，海滄招商花園囊括了網紅餐飲、精品超市、連鎖影院、文娛健身、美妝美衣、潮流飾品、親子娛教、家裝家電等全生活品類業態，引入超200家全業態品牌，為馬鑾灣新城的消費者打造出一座兼具"新鮮首店"與"地域特色"的"花園城"，以質感消費重塑區域商業格局同時，精準截流外溢的消費，讓客"流"變客"留"。

15大主力店"超強陣容"，高效捕捉不同客群的消費需求。包括萬達影城、星聚會KTV、超級形健身、金色四季超市、MJSTYLE、FOREVER 21、木馬王國、極客森、超級電、跑跑迷卡、孩子王、新華書店、The green party、海敢小魷魚、三翼鳥家居在內，這些主力店精準定位親子家庭和年輕客群，為項目打牢消費基本盤。

發揮首店經濟的"流量利器"作用，匯聚有吸客力的首店品牌。海滄招商花園城50%首店比例，做實了高能級商業的名號。FOREVER 21福建首(shou)(shou)店、萬達影(ying)城、孩子王、星(xing)聚會KTV、超(chao)級形(xing)健身、海(hai)敢小魷魚、MJ STYLE、The green party、TOPTOY、NIKE KICKS LOUNGESKECHERS、Champion、九(jiu)木(mu)雜物社、西町村屋(wu)、BSIJA、星(xing)際(ji)時(shi)光(guang)、湊(cou)湊(cou)、綠茶(cha)、太二(er)、奈雪的茶(cha)、江左尚白、宋小謹、迷你(ni)椰、老(lao)虎姑(gu)婆等超(chao)100家海(hai)滄首(shou)(shou)發、旗艦品牌。這些首(shou)(shou)店品牌的加持，既給區域(yu)消費者帶來新選(xuan)擇(ze)，同時(shi)也迭代升級了海(hai)滄的商業格局，助推區域(yu)商業能級提升。

此外，針對不同喜好的消費客群，海滄招商花園城提供不同的"解決方案" -- 湊湊火鍋、江左尚白、太二、宋小謹、海敢小魷魚、綠茶、梵榕、菲力西里、迷你椰、半天妖、小龍坎等不同類別的餐飲品牌，構建起豐富多元的美食場景；孩子王、Lining Young、戴維貝拉、MOMOCO、皇室童緣、木馬王國、跑跑迷卡等兒童親子品牌的引入，進一步豐富區域小太陽家庭的選擇；金牌櫥柜、博世全屋、海信、卡薩帝、喜臨門等為新城產業新貴提供一站式家居家裝方案，打造區域唯一"家博會"；森馬、以純(chun)、西町村屋、it'real、勾(gou)劃、衣(yi)甸、樂町、七匹狼、柒牌等(deng)(deng)服(fu)飾矩陣(zhen)為(wei)(wei)商務(wu)客(ke)群提(ti)供商務(wu)、休閑兼(jian)具的多元服(fu)飾選擇；星巴克、奈雪的茶、瑞幸、庫(ku)迪、輕醒等(deng)(deng)奶(nai)茶、咖啡，滿足不同辦(ban)公客(ke)群的"提(ti)神利器"需求；NIKE KICKS LOUNGE、adidas、SKECHERS、Champion、PEAK TAICHI、蘋果、華為(wei)(wei)、TOP TOY等(deng)(deng)年輕運動、潮玩(wan)數(shu)碼等(deng)(deng)零售品牌則順應(ying)周邊年輕客(ke)群需求，同時(shi)提(ti)升了(le)整個(ge)區域的時(shi)尚度。

基于在地文化打造特色空間場景，引發情感共鳴

商業最終要回歸到與人打交道，除了提供品質的商業內容滿足消費需求的當下，如何以空間與場景的內容打造，拉近消費者距離，進而與其產生情感共鳴，是招商商管一直在思考的(de)問題。

瞄準一站式購物、全客層的品質生活、體驗感、社交互動等新一代消費趨勢，海滄招商花園城在彌補日常所需的基礎上，提供更具品質感的消費能級、更具亮點和記憶點的城市公共生活空間。遵循以"中國特色、地域文化、時代特征"為商業發展的指導思想，海滄招商花園城在空間打造上放大城市獨有的文化元素，將這座海上花園的生態文化、在地人文、地道風物融入主題場景，創新設計七大特色空間：海底花(hua)園風(feng)格的下沉(chen)廣場、南(nan)洋風(feng)情美食市集空間、熱帶海洋風(feng)格的城市廣場、鯨奇主題中庭、旋渦舞(wu)臺兒童中庭、屋頂(ding)花(hua)園……借由一步一景(jing)的設(she)計，海滄招商花(hua)園城以場景(jing)感和體(ti)驗(yan)感為導(dao)向勾(gou)勒獨特購物(wu)環境，帶領消費者探索南(nan)洋文(wen)化的人文(wen)魅力。

以(yi)(yi)B1層特(te)別打(da)造的(de)(de)(de)(de)"尋夢南(nan)(nan)(nan)洋(yang)島"主題空(kong)間為例(li)，海滄(cang)招(zhao)商(shang)花園城(cheng)聚(ju)焦(jiao)廈門(men)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)文化中的(de)(de)(de)(de)南(nan)(nan)(nan)洋(yang)記憶(yi)(yi)，生(sheng)動(dong)演繹閩南(nan)(nan)(nan)人"下南(nan)(nan)(nan)洋(yang)"的(de)(de)(de)(de)打(da)拼故事，讓獨具南(nan)(nan)(nan)洋(yang)風情(qing)的(de)(de)(de)(de)美(mei)食(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)集(ji)變身為一(yi)個承載(zai)歷史記憶(yi)(yi)的(de)(de)(de)(de)空(kong)間，為消(xiao)費(fei)者(zhe)帶來精(jing)神(shen)文化與特(te)色味(wei)蕾的(de)(de)(de)(de)雙重享(xiang)受；美(mei)食(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)集(ji)之外(wai)，項目還以(yi)(yi)"趣(qu)游花間"的(de)(de)(de)(de)場景(jing)設計，將花店小島等零售店鋪設置在(zai)市(shi)(shi)(shi)集(ji)后巷，讓整(zheng)個"南(nan)(nan)(nan)洋(yang)"元(yuan)素更(geng)豐富立體(ti)，也(ye)讓消(xiao)費(fei)者(zhe)的(de)(de)(de)(de)游逛(guang)體(ti)驗(yan)更(geng)富趣(qu)味(wei)。這(zhe)些特(te)色空(kong)間，既滿足(zu)了(le)年(nian)輕一(yi)族的(de)(de)(de)(de)打(da)卡社交(jiao)需(xu)求，也(ye)滿足(zu)了(le)家庭客群的(de)(de)(de)(de)遛娃需(xu)求。空(kong)間場景(jing)吸粉無(wu)數的(de)(de)(de)(de)同時(shi)，海滄(cang)花園城(cheng)也(ye)在(zai)通(tong)過原創(chuang)IP形象(xiang)塑造自身在(zai)消(xiao)費(fei)者(zhe)心中的(de)(de)(de)(de)專屬印記，開業當天，可愛靈動(dong)的(de)(de)(de)(de)紅發雙辮(bian)女孩(hai)"花BAY BAY"正(zheng)式亮相。

作為(wei)海滄花(hua)園城(cheng)的(de)形象代言人，"花(hua)BAY BAY"汲取閩南文(wen)化和海洋文(wen)化元素(su)，一經亮相便(bian)受到消費(fei)(fei)者的(de)喜愛(ai)，其取名便(bian)是面向公眾征集而來。而以DP形象出現(xian)在商(shang)場(chang)的(de)不同空(kong)間(jian)中，既為(wei)消費(fei)(fei)者增添了一絲尋(xun)寶(bao)的(de)趣味游(you)逛，同時也(ye)令消費(fei)(fei)者留下(xia)深刻(ke)記憶，讓(rang)冰(bing)冷的(de)建筑空(kong)間(jian)有了城(cheng)市文(wen)化的(de)溫度(du)。

鋪陳和匠心其實(shi)早(zao)已展現(xian)。開業(ye)前，海(hai)滄(cang)招商花(hua)園城推(tui)出(chu)"海(hai)滄(cang)這么美"主題攝影大賽、"海(hai)滄(cang)美一面"印(yin)象(xiang)大片(pian)等(deng)融合(he)在地特性的(de)文化活動(dong)，在社(she)交(jiao)媒(mei)體上引(yin)發了(le)一波熱度。開業(ye)期間，海(hai)滄(cang)招商花(hua)園城又(you)以"海(hai)上綺嶼"為(wei)主題，推(tui)出(chu)一系(xi)列精彩(cai)紛(fen)呈的(de)開業(ye)活動(dong)，為(wei)消(xiao)費群(qun)體帶來(lai)極(ji)具(ju)體驗感的(de)多(duo)重視聽盛宴，成為(wei)灣區(qu)(qu)"都市社(she)交(jiao)新圣地"。海(hai)滄(cang)區(qu)(qu)也(ye)同(tong)步啟(qi)動(dong)"2023年海(hai)滄(cang)區(qu)(qu)消(xiao)費節"并派發專(zhuan)場消(xiao)費券，進一步激發區(qu)(qu)域消(xiao)費活力，引(yin)爆消(xiao)費勢(shi)能。

X+商業形成差異化戰略，多元品牌價值迭新

自2021年提出"雙百(bai)"目標以(yi)來，招商(shang)商(shang)管不斷提速快跑。作為(wei)招商(shang)蛇口旗下商(shang)業地(di)產(chan)投資運營和管理(li)核心(xin)平臺，招商(shang)商(shang)管以(yi)"X+商(shang)業"理(li)念，"復合迭新"為(wei)內核的差異化(hua)(hua)戰略逐漸形(xing)成(cheng)，以(yi)尊(zun)重之心(xin)融入當(dang)地(di)，用(yong)創新視野塑造商(shang)業的全新表達，助力(li)區域價值最大化(hua)(hua)。

截至今年6月底，招商商管已在全國30余座城市管理商業項目超70個。其中，以深圳海上世界和廈門海上世界為代表的"海上世界"文旅綜合體，定位旗艦產品。形成規模化布局的"招商花園城"拳頭產品持續迭代，展現出強大的創新力和生命力。同時，招商商管還積極開發獨創性品牌和特色IP，比如重慶長嘉匯購物公園等項目，不斷推出具有差異化競爭力的新樣本。此外，參與重磅的城市級更新項目寧波秀水街歷史文化街區，用商業內容踐行"美好生活承載者"的開發運營角色，不斷更新與"城市共生"的發展路徑。未來3年內，預(yu)計還將有30多個項目陸(lu)續(xu)亮相，以內生(sheng)創變之姿，引(yin)領行業(ye)發展新模(mo)式(shi)。

此次亮相的(de)海(hai)滄(cang)招(zhao)商(shang)花園城(cheng)，作為招(zhao)商(shang)商(shang)管深耕廈(sha)門(men)第二個(ge)大型地(di)標(biao)商(shang)業，同(tong)時也是廈(sha)門(men)少有(you)的(de)"三軌交匯(hui)"綜合(he)體(ti)，將會是夯實馬鑾(luan)灣新城(cheng)商(shang)貿文旅產業發(fa)展的(de)重要(yao)載(zai)體(ti)。它的(de)開業不僅(jin)為新城(cheng)發(fa)展賦能，也將為海(hai)滄(cang)拓展更多可玩、可逛、可消(xiao)費的(de)內容，有(you)望(wang)成為海(hai)滄(cang)"微度假"熱潮的(de)重要(yao)節點，為城(cheng)市(shi)旅游產業鏈延鏈補鏈，為更多市(shi)民提供幸福(fu)生活圖鑒。

除了海滄招商花園城，年內還會有寧波鄞州花園里、上海曹路招商花園城、湛江招商花園城等新項目亮相，明年將迎來成都、珠海、長沙、南京等更多城市項目的陸續開業。憑借商(shang)(shang)業匠心和創(chuang)新運營，招(zhao)商(shang)(shang)商(shang)(shang)管必(bi)將(jiang)為(wei)更多(duo)城市(shi)注入新的活(huo)力，筑造(zao)更多(duo)有(you)溫度的商(shang)(shang)業空間，持續構建城市(shi)美好生活(huo)圈。