北京2011年7月5日電 /美通社亞洲/ -- 2011年6月27日-7月3日，11重點城市掛牌價維持小幅震蕩。時值年(nian)中，新(xin)房(fang)(fang)開(kai)盤率(lv)明(ming)顯增(zeng)加，各種開(kai)盤優(you)惠條件吸引了部分(fen)剛需(xu)者，二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)市場(chang)成交量普遍維持低位運行。深圳再(zai)次受(shou)(shou)“7.11按評估價征稅”的影響，呈現“成交量適度增(zeng)長”的局面。據(ju)搜(sou)房(fang)(fang)網二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)數據(ju)監控中心數據(ju)顯示(shi)，本周(zhou)11重點城市掛牌價格依然維持高位小幅震蕩(dang)的局勢(shi)。預(yu)計(ji)下(xia)半年(nian)，受(shou)(shou)新(xin)房(fang)(fang)開(kai)盤優(you)惠的影響，二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)價格下(xia)行壓力將明(ming)顯增(zeng)加。
上周北京二手房市場反彈 掛牌均價環比上漲0.44%
本周(zhou)北京(jing)二(er)手房(fang)(fang)市場“量(liang)價齊升”。二(er)手住宅掛牌(pai)均價出現小幅上漲(zhang)，同(tong)時成交(jiao)量(liang)也(ye)有所回暖。在限(xian)購(gou)、加息等政策的(de)作用(yong)下(xia)，自住需求(qiu)占比上漲(zhang)，投(tou)(tou)資及投(tou)(tou)機(ji)需求(qiu)基本離市。市場經過(guo)對政策的(de)逐步消(xiao)化，購(gou)房(fang)(fang)者的(de)心(xin)態(tai)也(ye)悄然發生變(bian)化，部分購(gou)房(fang)(fang)者表示，經過(guo)多次(ci)調控，市場還是比較穩定的(de)，給剛需購(gou)房(fang)(fang)者的(de)選擇(ze)空(kong)間仍然很大(da)(da)。上半年北京(jing)樓市總體走勢低(di)迷，成交(jiao)量(liang)跌(die)入(ru)谷底，價格基本保(bao)持平穩，相關人士表示，下(xia)半年房(fang)(fang)價下(xia)行壓(ya)力增大(da)(da)，預計到年底北京(jing)二(er)手房(fang)(fang)總體價格可能會下(xia)降。
二手房共成(cheng)交2427套(tao)，環比(bi)上漲7.87%。二手住(zhu)宅周掛牌均價為25275元/平(ping)米，環比(bi)上漲0.44%。
受季節政策傳聞等影響 上海二手房掛牌價環比下降0.41%
由于國(guo)家對(dui)樓(lou)市(shi)的(de)持續(xu)調控，不斷收(shou)縮房(fang)(fang)地產行業的(de)融資(zi)，這使得房(fang)(fang)地產資(zi)金面趨(qu)緊，開發商近期推盤節奏(zou)逐漸(jian)加(jia)快，預(yu)計下(xia)半年(nian)的(de)新房(fang)(fang)供應量(liang)會(hui)(hui)顯著(zhu)增(zeng)(zeng)加(jia)。隨著(zhu)供應的(de)增(zeng)(zeng)加(jia)及促銷樓(lou)盤的(de)增(zeng)(zeng)多，剛性(xing)需求陸續(xu)入市(shi)，住(zhu)宅成交有(you)望穩步(bu)回升。而且有(you)相關(guan)報告指出，房(fang)(fang)地產價格(ge)調整已(yi)進入“疲勞(lao)期”，這意(yi)味著(zhu)房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)不會(hui)(hui)“硬著(zhu)陸”，2011年(nian)大城市(shi)商品房(fang)(fang)價格(ge)存在“去泡沫(mo)化(hua)”趨(qu)勢，并在2-3季度會(hui)(hui)出現局(ju)部拐點，對(dui)于開發商來(lai)說，房(fang)(fang)價適度下(xia)降是換取樓(lou)市(shi)回暖的(de)理性(xing)選(xuan)擇。
二手住(zhu)宅(zhai)掛牌均價為(wei)24392元/平米(mi)，環(huan)比上周(zhou)下降0.41%。本周(zhou)評估熱(re)門樓(lou)盤(pan)： 華(hua)澤(ze)新(xin)苑 ，上海康城，徐匯(hui)新(xin)干線，瑞和苑，綠地(di)崴廉公寓。
深二手房成交量“適度增長”掛牌均價環比漲0.61%
隨著二(er)手房(fang)評估征稅政策(ce)實施日(ri)的(de)臨近(jin)，已經成(cheng)交的(de)或即(ji)將成(cheng)交的(de)二(er)手房(fang)都在抓緊(jin)時間(jian)過(guo)戶(hu)，以求(qiu)規避新政帶來(lai)的(de)購買成(cheng)本上升，近(jin)期深圳二(er)手住房(fang)過(guo)戶(hu)登記量出現適度增(zeng)長。從時間(jian)節點(dian)來(lai)看，未來(lai)一(yi)周，二(er)手房(fang)過(guo)戶(hu)量還將維持在高位盤整；而從市場(chang)實際成(cheng)交來(lai)看，由于擔心過(guo)戶(hu)時間(jian)緊(jin)張(zhang)，未來(lai)一(yi)周市場(chang)成(cheng)交會有所(suo)下(xia)滑。
二手(shou)房共(gong)成交3262套，環(huan)比(bi)(bi)上漲13.84%。二手(shou)住宅掛(gua)牌均(jun)價為(wei)19356元/平方米，環(huan)比(bi)(bi)上周上升0.61%。
多重因素疊加影響 樓市成交低迷但樓價仍見漲
廣(guang)州(zhou)二手房市(shi)(shi)場均價(jia)小(xiao)幅上(shang)漲。貨幣政策(ce)步(bu)步(bu)緊(jin)縮，銀(yin)行資(zi)金壓(ya)力與日俱增，目前(qian)廣(guang)州(zhou)大部分(fen)小(xiao)型(xing)銀(yin)行已(yi)(yi)停(ting)止(zhi)二手房房貸業務，而大型(xing)國有(you)銀(yin)行雖尚能接受(shou)申請，但(dan)利率卻已(yi)(yi)上(shang)浮10%-30%不等。購(gou)房成(cheng)本劇(ju)增，不少樓(lou)市(shi)(shi)潛在(zai)買家(jia)望(wang)而卻步(bu)，部分(fen)改善型(xing)買家(jia)或(huo)投資(zi)型(xing)買家(jia)則因限(xian)購(gou)而無(wu)法(fa)入(ru)市(shi)(shi)，各(ge)種因素疊(die)加作用下，二手房成(cheng)交再次(ci)陷入(ru)低谷(gu)。
廣州二手(shou)住(zhu)宅掛牌均價為14653元/平(ping)方米，環比上(shang)漲1.12%。本(ben)周排(pai)名(ming)前五的(de)熱(re)門(men)商(shang)圈有(you)新塘、荔城、祈福、東圃、和市橋(qiao)北。
蘇州二手房掛牌價上漲 成交量遇冷
二手(shou)房(住宅(zhai)類)共(gong)成(cheng)交271套，環(huan)比(bi)下跌10.26%；二手(shou)住宅(zhai)掛牌均價10677元/平米，環(huan)比(bi)上(shang)漲0.78%。
業主降價意愿漸顯 成都二手房掛牌均價創今年較低
二手住宅周(zhou)成交(jiao)量621套，環(huan)比下跌0.79%；二手住宅周(zhou)掛(gua)牌均價為9261元/平米，環(huan)比下跌0.90%。
成交尚未擺脫低迷 南京二手住宅掛牌價環比漲2.33%
二(er)(er)手房(fang)周成交量676套(tao)，環比(bi)上(shang)升(sheng)2.11%。二(er)(er)手住宅周掛牌均價為13980元/平(ping)米，環比(bi)上(shang)漲2.33%。
杭州二手房房價“穩中有因”成交量環比下跌7.38%
二(er)手房成交量226套，環(huan)比(bi)下跌7.38%；二(er)手住宅周掛(gua)牌均價(jia)為20224元(yuan)/平(ping)米，環(huan)比(bi)微幅上漲0.17%。
天津二手房市場整體持續低迷 成交價格創新低
二手(shou)住(zhu)宅成交量975套，環比上漲8.2%；二手(shou)住(zhu)宅掛牌(pai)均價為13454元/平米(mi)，環比下降0.31%。
武漢二手房掛牌價“穩中有升” 環比上漲0.14%
二(er)手住(zhu)宅周(zhou)掛牌(pai)均價為8344元/平米，環比上(shang)漲0.14%。本周(zhou)最受網友關注的樓盤又萬(wan)科城(cheng)市(shi)花(hua)園、水岸(an)星城(cheng)、金地太陽(yang)城(cheng)、百帝苑(yuan)、京(jing)韻(yun)花(hua)園、玉(yu)帶匯景苑(yuan)。
重慶二手住宅上周均價7362元/平米 降至2010春節以來較低
重慶主城二手住宅掛牌均價7362元(yuan)/平(ping)米，已經跌(die)至2010春節年(nian)以來較低水(shui)平(ping)，上(shang)周環比下跌(die)19元(yuan)/平(ping)米，跌(die)幅0.26%。
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