杭州2015年(nian)6月(yue)9日電 /美通社/ -- 細數2014年(nian)下半(ban)年(nian)至2015年(nian)上半(ban)年(nian)發生在(zai)商(shang)業地產行業中的“大(da)事件”，各(ge)大(da)百貨身陷囹圄，不少業內人亦為之焦慮。無(wu)(wu)論(lun)是(shi)老牌(pai)子如(ru)天(tian)虹商(shang)場，還(huan)是(shi)商(shang)業旗艦如(ru)萬達，無(wu)(wu)不遭(zao)遇著“關店潮”的無(wu)(wu)奈與大(da)面積品牌(pai)調整的挑戰，究其原(yuan)因，不外乎是(shi)“坪(ping)效”二字。

如今(jin)，電商的(de)沖擊和(he)購物中心(xin)業態的(de)同質化，在(zai)分流客源的(de)同時也逐步降低了客戶的(de)購物體驗，從而造成“高營(ying)銷、低坪效”的(de)尷尬(ga)局面。如何翻越橫亙(gen)在(zai)面前(qian)的(de)這兩座“大山”，亦成為行業突圍(wei)的(de)關鍵。

2014年11月(yue)，知名傳統百貨西湖銀(yin)泰全面(mian)改(gai)革(ge)，對原有的(de)600多個服(fu)裝(zhuang)品牌進行業(ye)績(ji)和品牌定位分析，縮減至不到300個。值得深思的(de)是(shi)，童裝(zhuang)區域在調改(gai)中獲得了(le)2,000平方米的(de)新(xin)增(zeng)面(mian)積，更擴充了(le)類似閱讀、繪畫、音(yin)樂等兒(er)童體驗業(ye)態。可見，孕(yun)嬰童這類注重線(xian)下(xia)體驗和家庭(ting)式客流導入型的(de)業(ye)態已經成(cheng)為一匹“黑馬”，成(cheng)為各大(da)商業(ye)項(xiang)目爭(zheng)搶的(de)新(xin)寵(chong)。

兒童產業增長，關聯消費提升購物中心整體效益

一(yi)(yi)直以來，女性與兒童相關業態都是零(ling)售行業中的“吸(xi)金王”，二(er)胎政策的落(luo)實(shi)則進一(yi)(yi)步(bu)助(zhu)長了原本就相對紅火的孕嬰童市場。另一(yi)(yi)方面，我們也常在購物中心看到(dao)(dao)，在為孩子購物時，從祖父輩到(dao)(dao)父母輩，往(wang)往(wang)全家出動，間接帶動著關聯(lian)消費(fei)的提升(sheng)。孕嬰童產(chan)業強大的客流導入能力，確實(shi)讓正遭(zao)遇“寒冬”的購物中心與傳統百貨“欲(yu)罷不能”。

值得一(yi)(yi)提(ti)的(de)(de)是(shi)，目前(qian)3-12歲的(de)(de)童(tong)裝占據(ju)兒童(tong)服飾市(shi)(shi)場(chang)(chang)零售額的(de)(de)80%以上(shang)，2013的(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)(chang)規模(mo)已突破1,000 億元(yuan)，達到(dao)1085億元(yuan)。在服飾市(shi)(shi)場(chang)(chang)一(yi)(yi)片(pian)唱衰中，唯有兒童(tong)服飾市(shi)(shi)場(chang)(chang)保持了增長。另外，隨(sui)著購物(wu)需求(qiu)往(wang)體(ti)驗化轉型的(de)(de)趨勢越加明顯(xian)，兒童(tong)業態(tai)也發生(sheng)著變化。兒童(tong)業態(tai)尤其是(shi)體(ti)驗式業態(tai)的(de)(de)發展前(qian)景(jing)非常廣闊。并(bing)且，已經(jing)有眾多投(tou)資商與投(tou)資人看到(dao)了這片(pian)“藍海(hai)”市(shi)(shi)場(chang)(chang)。目前(qian)，國(guo)內(nei)兒童(tong)產業上(shang)市(shi)(shi)公司已經(jing)達到(dao)31家，并(bing)仍(reng)呈逐年(nian)上(shang)升的(de)(de)趨勢。

北京王(wang)府井相關(guan)負責(ze)人表示：盡(jin)管增加(jia)(jia)幅(fu)度有差異，孕嬰童業(ye)態的比重在商(shang)業(ye)項(xiang)目中(zhong)(zhong)均(jun)有所(suo)增加(jia)(jia)，并且對(dui)于(yu)購物(wu)中(zhong)(zhong)心整體坪效(xiao)確(que)有提升，在多(duo)數(shu)商(shang)業(ye)項(xiang)目中(zhong)(zhong)能夠(gou)提供人氣和(he)客(ke)流，間接創(chuang)造其它(ta)效(xiao)益。

“互聯網+”沖擊下，孕嬰童線下市場仍占主力

毋庸置疑，“互聯網+”的(de)(de)大潮對購物中心產(chan)生了一(yi)定的(de)(de)沖(chong)擊。然而由于母(mu)嬰(ying)產(chan)品安(an)全的(de)(de)特殊重要(yao)(yao)性，擔心圖片與實物有(you)差距(ju)和貨品質量無保障成為消費(fei)者(zhe)不選擇(ze)網購孕(yun)嬰(ying)童(tong)產(chan)品的(de)(de)最主要(yao)(yao)原因(yin)。根據(ju)(ju)《2014 CBME 中國(guo)孕(yun)嬰(ying)童(tong)消費(fei)市場(chang)調查(cha)報告》的(de)(de)數據(ju)(ju)顯示，2014年3季度，在銷售(shou)渠(qu)道上(shang)，網絡購物所(suo)占份額僅為19%，線下份額仍(reng)(reng)占到81%。可見，“互聯網+”之下，線下仍(reng)(reng)占據(ju)(ju)了主要(yao)(yao)客流，孕(yun)嬰(ying)童(tong)產(chan)業(ye)也仍(reng)(reng)舊(jiu)是購物中心等實體商(shang)業(ye)爭(zheng)搶(qiang)的(de)(de)“香餑餑”。

與此同時，不少孕嬰童連鎖品牌也期望在商業地產領域有更多作為，在商業地產領域頗為活躍的知名母嬰連鎖品牌麗家寶貝總經理蔣濤就表示：“麗家寶貝目前在北京95%的門店都在大商場 shopping mall，這(zhe)不僅提供我們(men)更多(duo)同(tong)各種商戶的(de)同(tong)業合作機會(hui)，也給消(xiao)費(fei)者更多(duo)的(de)選擇和體驗。我們(men)會(hui)持續與這(zhe)些地(di)產商合作。”

購物中心業態同質化，孕嬰童產業平臺帶來更多選擇

購(gou)物中心(xin)同(tong)質化在(zai)分流客(ke)源(yuan)的(de)同(tong)時(shi)(shi)也(ye)逐步降低(di)了(le)客(ke)戶(hu)的(de)購(gou)物體驗，商業(ye)地產行(xing)業(ye)需要發現更多差異化、時(shi)(shi)尚性的(de)商品。CBME 中國(guo)(guo)(guo)孕嬰童(tong)(tong)展(zhan)、童(tong)(tong)裝展(zhan)等產業(ye)平臺集中了(le)來(lai)(lai)自全(quan)球的(de)童(tong)(tong)裝、母嬰用品、車(che)床、汽座、玩具、孕裝等全(quan)品類產品，多個國(guo)(guo)(guo)家(jia)與(yu)地區的(de)國(guo)(guo)(guo)際品牌(pai)組成“國(guo)(guo)(guo)際展(zhan)團”帶(dai)來(lai)(lai)海外(wai)新品，同(tong)期舉辦的(de) Cool Kids Fashion 上海時(shi)(shi)尚童(tong)(tong)裝展(zhan)帶(dai)來(lai)(lai)不同(tong)設計(ji)風潮(chao)的(de)時(shi)(shi)尚童(tong)(tong)裝品牌(pai)，同(tong)時(shi)(shi)也(ye)幫助大家(jia)更好地解讀時(shi)(shi)尚童(tong)(tong)裝流行(xing)趨勢。

雨潤地(di)產集(ji)團(tuan)有(you)限公司招商總監顧(gu)宏暉表示：“我們在現(xian)(xian)場看到很多優(you)秀的(de)孕嬰童(tong)品牌，謀求和品牌商更多的(de)合(he)作，實現(xian)(xian)互惠(hui)雙贏。”南京基德相關負(fu)責人(ren)則表示：“CBME 中國現(xian)(xian)場的(de) Cool Kids Fashion 上海時尚(shang)童(tong)裝(zhuang)展可以幫助(zhu)我們了解童(tong)裝(zhuang)市場的(de)發(fa)展趨勢，掌握最新的(de)設計、面料和時尚(shang)風(feng)向。

2015年7月22-24日，第15屆CBME中(zhong)國孕(yun)嬰童展、童裝展將在上海新國際博覽中(zhong)心舉行。屆時展覽面積達200,000平米，將有約(yue)1,900家(jia)展商 2,650個品(pin)牌和80,000位專業觀眾(zhong)參加。

主(zhu)辦方表示(shi)2014 CBME 中(zhong)國(guo)有(you)來自全(quan)國(guo)20多個省份的(de)3,650家(jia)(jia)(jia)商業(ye)(ye)地(di)產參加(jia)，今年這(zhe)一(yi)數字將繼續增加(jia)。2015 CBME 中(zhong)國(guo)現(xian)場(chang)將繼續組織百貨與(yu)商業(ye)(ye)地(di)產精英參觀(guan)團，以幫助大家(jia)(jia)(jia)更有(you)效(xiao)地(di)參觀(guan)亮點展區及(ji)與(yu)海外(wai)新品牌(pai)對(dui)接，銀泰、港匯、金(jin)鷹、王府井(jing)、百盛等多家(jia)(jia)(jia)購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)均已報名參與(yu)。同時，2015 CBME 中(zhong)國(guo)現(xian)場(chang)還(huan)將舉辦“購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)如何與(yu)兒童(tong)(tong)業(ye)(ye)態走向共贏”的(de)論壇，幫助購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)與(yu)孕嬰童(tong)(tong)產業(ye)(ye)更好地(di)進行(xing)商貿交(jiao)流與(yu)對(dui)接。