中國杭州2015年6月9日電 /美通社/ -- 細數2014年下半年至2015年上半年發生在商業地產行業中的“大事件”，各大百貨身陷囹圄，不少業內人亦為之焦慮。無論是老牌子如天虹商場，還是商業旗艦如萬達，無不遭遇著“關店潮”的無奈與大面積品牌調整的挑戰。究其(qi)原因(yin)，不外乎是“坪效(xiao)”二(er)字。

如今，電商的(de)(de)(de)沖(chong)擊(ji)和購物(wu)中心業態的(de)(de)(de)同質化，在(zai)分流客源的(de)(de)(de)同時也逐(zhu)步降低了(le)客戶的(de)(de)(de)購物(wu)體驗，從而(er)造(zao)成“高營銷、低坪效”的(de)(de)(de)尷尬局(ju)面。如何翻越(yue)橫亙在(zai)面前(qian)的(de)(de)(de)這兩座“大(da)山”，亦成為行業突圍的(de)(de)(de)關鍵(jian)。

2014年11月，知名傳統百貨西湖銀(yin)泰全(quan)面改革(ge)，對原有的(de)600多個服裝品(pin)牌進(jin)行(xing)業績和(he)(he)品(pin)牌定位分析，縮減(jian)至(zhi)不到300個。值(zhi)得(de)深(shen)思(si)的(de)是，童(tong)裝區域在調改中獲得(de)了(le)(le)2,000平方米的(de)新(xin)增(zeng)面積，更擴充了(le)(le)類(lei)似閱讀、繪畫、音樂等兒童(tong)體(ti)驗(yan)業態。可見，孕(yun)嬰(ying)童(tong)這類(lei)注(zhu)重(zhong)線下體(ti)驗(yan)和(he)(he)家(jia)庭式客流導入型的(de)業態已經成為一(yi)匹“黑馬”，成為各大商(shang)業項目爭搶(qiang)的(de)新(xin)寵(chong)。

兒童產業增長，關聯消費提升購物中心整體效益

一直(zhi)以來，女性與兒童(tong)相關業態都是零售行業中的(de)“吸金王(wang)”，二胎政策(ce)的(de)落實則進(jin)一步助長(chang)了(le)原本就相對(dui)紅火的(de)孕嬰童(tong)市場。另一方面，我們(men)也常(chang)在(zai)購物中心看到，在(zai)為孩(hai)子購物時，從祖(zu)父輩到父母輩，往往全(quan)家出動，間接帶動著關聯消費的(de)提升(sheng)。孕嬰童(tong)產(chan)業強(qiang)大(da)的(de)客流(liu)導入(ru)能力(li)，確(que)實讓正遭遇“寒冬”的(de)購物中心與傳(chuan)統百貨“欲(yu)罷不能”。

值(zhi)得(de)一提的(de)是，目前3-12歲的(de)童裝占據兒(er)童服(fu)(fu)(fu)飾(shi)市(shi)場(chang)(chang)零(ling)售(shou)額的(de)80%以上(shang)，2013的(de)市(shi)場(chang)(chang)規模已突(tu)破(po)1,000億(yi)(yi)元，達(da)到1,085億(yi)(yi)元。在服(fu)(fu)(fu)飾(shi)市(shi)場(chang)(chang)一片(pian)唱衰中(zhong)，唯有兒(er)童服(fu)(fu)(fu)飾(shi)市(shi)場(chang)(chang)保持了增長。另(ling)外(wai)，隨著(zhu)購(gou)物需求往體(ti)驗化轉型的(de)趨勢(shi)越加(jia)明顯，兒(er)童業(ye)態(tai)也發生(sheng)著(zhu)變化。兒(er)童業(ye)態(tai)尤其是體(ti)驗式業(ye)態(tai)的(de)發展前景(jing)非常廣闊。并(bing)且，已經有眾多投資商與(yu)投資人看(kan)到了這片(pian)“藍海”市(shi)場(chang)(chang)。目前，國內兒(er)童產業(ye)上(shang)市(shi)公司(si)已經達(da)到31家(jia)，并(bing)仍呈逐年上(shang)升的(de)趨勢(shi)。

北(bei)京王(wang)府井相關負責人表(biao)示：盡管增(zeng)(zeng)加幅(fu)度有差異(yi)，孕嬰童業(ye)(ye)態的比重在商業(ye)(ye)項目(mu)中均有所(suo)增(zeng)(zeng)加，并且對于購物(wu)中心整體(ti)坪(ping)效確有提升(sheng)，在多數商業(ye)(ye)項目(mu)中能夠(gou)提供人氣(qi)和客流，間接創造其它(ta)效益。

“互聯網+”沖擊下，孕嬰童線下市場仍占主力

毋(wu)庸置(zhi)疑，“互聯(lian)網(wang)+”的(de)(de)大潮對購(gou)物(wu)中心產(chan)生了一(yi)定的(de)(de)沖擊。然而由于母嬰(ying)產(chan)品(pin)(pin)(pin)安全的(de)(de)特殊重要(yao)性，擔(dan)心圖(tu)片(pian)與實(shi)物(wu)有差距和貨品(pin)(pin)(pin)質量(liang)無保障成為(wei)消費者不選擇(ze)網(wang)購(gou)孕(yun)嬰(ying)童產(chan)品(pin)(pin)(pin)的(de)(de)最主(zhu)要(yao)原因。根據《2014 CBME中國孕(yun)嬰(ying)童消費市場調查報告》的(de)(de)數據顯示，2014年3季(ji)度，在銷售渠道上(shang)，網(wang)絡購(gou)物(wu)所占份額僅(jin)為(wei)19%，線下份額仍(reng)占到81%。可見，“互聯(lian)網(wang)+”之(zhi)下，線下仍(reng)占據了主(zhu)要(yao)客流，孕(yun)嬰(ying)童產(chan)業(ye)也仍(reng)舊是購(gou)物(wu)中心等(deng)實(shi)體(ti)商業(ye)爭搶的(de)(de)“香餑(bo)餑(bo)”。

與此同時(shi)，不少(shao)孕嬰童連(lian)鎖(suo)品牌(pai)也期望在(zai)商(shang)業(ye)地產(chan)領(ling)(ling)域有更多作(zuo)為，在(zai)商(shang)業(ye)地產(chan)領(ling)(ling)域頗(po)為活(huo)躍的知名母嬰連(lian)鎖(suo)品牌(pai)麗(li)家(jia)寶貝(bei)(bei)總經理(li)蔣濤就表示：“麗(li)家(jia)寶貝(bei)(bei)目(mu)前在(zai)北京95%的門店都(dou)在(zai)大商(shang)場shopping mall, 這不僅(jin)提供我們更多同各種商(shang)戶(hu)的同業(ye)合作(zuo)機會(hui)(hui)，也給消(xiao)費者(zhe)更多的選擇(ze)和(he)體(ti)驗。我們會(hui)(hui)持續與這些地產(chan)商(shang)合作(zuo)。”

購物中心業態同質化，孕嬰童產業平臺帶來更多選擇

購(gou)物中心同質化(hua)在(zai)分流客源的(de)(de)(de)同時(shi)也逐步降低了客戶的(de)(de)(de)購(gou)物體(ti)驗(yan)，商業(ye)地產行業(ye)需要(yao)發(fa)現更(geng)多差(cha)異化(hua)、時(shi)尚(shang)性的(de)(de)(de)商品。CBME 中國孕嬰童(tong)展(zhan)、童(tong)裝(zhuang)(zhuang)展(zhan)等產業(ye)平臺集(ji)中了來(lai)自全球的(de)(de)(de)童(tong)裝(zhuang)(zhuang)、母嬰用品、車床、汽座、玩(wan)具、孕裝(zhuang)(zhuang)等全品類產品，多個國家與地區的(de)(de)(de)國際品牌(pai)組(zu)成“國際展(zhan)團”帶來(lai)海外新品，同期舉辦(ban)的(de)(de)(de) Cool Kids Fashion 上海時(shi)尚(shang)童(tong)裝(zhuang)(zhuang)展(zhan)帶來(lai)不同設(she)計(ji)風潮的(de)(de)(de)時(shi)尚(shang)童(tong)裝(zhuang)(zhuang)品牌(pai)，同時(shi)也幫(bang)助大家更(geng)好地解讀時(shi)尚(shang)童(tong)裝(zhuang)(zhuang)流行趨勢。

雨潤地產集團有限公司招商總監顧宏暉表示：“我們在現場看到很多優秀的孕嬰童品牌，謀求和品牌商更多的合作，實現互惠雙贏。”南京基德相關負責人則表示：“CBME 中國現場的 Cool Kids Fashion 上海時尚童裝展可以幫助我們了解童裝市場的發展趨勢，掌握最新的設計、面料和時尚風向。”

2015年7月22-24日，第15屆(jie) CBME 中國孕嬰童展(zhan)(zhan)、童裝展(zhan)(zhan)將(jiang)在(zai)上海新國際博覽中心(xin)舉行。屆(jie)時展(zhan)(zhan)覽面積達200,000平米(mi)，將(jiang)有(you)約(yue)1,900家展(zhan)(zhan)商 2,650個(ge)品牌和80,000位專業觀眾參加。

主辦方表示2014 CBME 中國有來自全國20多個省份的3,650家商業地產參加，今年這一數字將繼續增加。2015 CBME 中國現場將繼續組織百貨與商業地產精英參觀團，以幫助大家更有效地參觀亮點展區及與海外新品牌對接；銀泰、港匯、金鷹、王府(fu)井、百盛等多家(jia)購物(wu)(wu)中(zhong)心均已報名參與。同時，2015 CBME 中(zhong)國現(xian)場還將舉辦(ban)“購物(wu)(wu)中(zhong)心如(ru)何(he)與兒童(tong)業態(tai)走向共贏”的論壇，幫助購物(wu)(wu)中(zhong)心與孕(yun)嬰童(tong)產(chan)業更好地進行(xing)商(shang)貿(mao)交流(liu)與對接。