北京2015年12月18日電 /美通社/ -- 2015年12月16日至17日，由房訊網發起并聯合全聯房地產商會共同主辦的“中國寫字樓綜合體發展論壇第十二屆年會”在北京富力萬麗酒店隆重舉行。本屆論壇主題為“轉型與升級：房地產的邏輯”。

中國房地產(chan)(chan)(chan)業協會(hui)原副(fu)(fu)會(hui)長(chang)(chang)朱中一、全(quan)聯房地產(chan)(chan)(chan)商(shang)會(hui)常務副(fu)(fu)秘書長(chang)(chang)趙(zhao)正挺(ting)、全(quan)聯房地產(chan)(chan)(chan)商(shang)會(hui)副(fu)(fu)監事長(chang)(chang)孟繁軍、北京師范大學(xue)金融研究(jiu)中心(xin)主任、平安證(zheng)券(quan)首席經(jing)濟(ji)學(xue)家鐘偉、當(dang)代置業(中國)有(you)限(xian)公(gong)司總(zong)裁張鵬(peng)、空間家有(you)限(xian)公(gong)司CEO轷震宇、中信和業投資(zi)有(you)限(xian)公(gong)司副(fu)(fu)董(dong)事長(chang)(chang)兼總(zong)經(jing)理(li)(li)王伍仁、世邦魏(wei)理(li)(li)仕(shi)華北區董(dong)事總(zong)經(jing)理(li)(li)黃蔚、全(quan)聯房地產(chan)(chan)(chan)商(shang)會(hui)寫字樓分會(hui)秘書長(chang)(chang)劉凱等(deng)地產(chan)(chan)(chan)界(jie)、金融界(jie)、學(xue)術(shu)界(jie)及(ji)互(hu)聯網界(jie)專家、政商(shang)學(xue)屆精(jing)英及(ji)新(xin)聞媒(mei)體超過700位(wei)嘉(jia)賓出(chu)席。

中國房地產業協會原副會長朱中一表示，目前房地產市場面臨的四大挑戰：第一，房地產市場存在著區域性、結構性、階段性過剩，一些三、四線城市和部分二線城市去庫存還需要一定時間；第二，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系還需進一步完善；第三(san)，促(cu)進房地產業持(chi)續健康(kang)發(fa)展的長效(xiao)機制還不(bu)夠清晰；第四，資源能源環(huan)境的制約和房地產項(xiang)目(mu)開發(fa)建設方(fang)式傳統粗放，品質性能有待提(ti)升。

眾所周知，房地產是(shi)包含了(le)諸多(duo)物(wu)業形態的(de)，比如(ru)住(zhu)(zhu)宅、寫字樓(lou)、酒店(dian)、商鋪等(deng)等(deng)，在如(ru)此之(zhi)多(duo)的(de)物(wu)業中(zhong)，哪類才最(zui)適合投資呢？北京(jing)師范大(da)學(xue)金融研(yan)究(jiu)中(zhong)心主(zhu)任、平安(an)證券首(shou)席經濟學(xue)家(jia)鐘偉(wei)在會上(shang)給出(chu)的(de)答案是(shi)住(zhu)(zhu)宅、寫字樓(lou)。他表示，目(mu)前消費者對酒店(dian)的(de)需(xu)求有限(xian)(xian)，在過(guo)去三四年(nian)酒店(dian)需(xu)求入住(zhu)(zhu)率單客(ke)消費改善的(de)城市主(zhu)要(yao)在中(zhong)西(xi)部地區，對于像北京(jing)、上(shang)海、深圳，星級酒店(dian)入住(zhu)(zhu)率都是(shi)下降的(de)，或者增長非常有限(xian)(xian)。

當代置業(中國)有限公司總裁張鵬在會上表示，房地產市場面臨高聚焦、高分化、高淘汰、高增長形勢。房地產企業在今后發展的路徑，要做到“藍綠相間”。要有自己的核心專(zhuan)長，用新的思考(kao)方式(shi)、新的商業模型。

空間家有限公司(si)創始(shi)人、CEO轷震(zhen)宇在會上提到，“具有明(ming)確產(chan)業屬(shu)性(xing)的寫(xie)字樓將成為市場的主要供給(gei)方向(xiang)，互(hu)聯網+，一是加(jia)產(chan)業，二是加(jia)數(shu)據。”

中(zhong)信和(he)業投資(zi)有限公司副董(dong)事(shi)長兼總經理王伍(wu)仁認為，超高(gao)層(ceng)寫字(zi)樓的開發、建設，主(zhu)要考慮三點問題(ti)：速度、品質、建造成(cheng)本和(he)運(yun)營(ying)成(cheng)本。

世邦魏理仕華北區董事(shi)總經理黃蔚，在(zai)(zai)對一線城市(shi)(shi)(shi)甲(jia)級寫(xie)字(zi)樓(lou)市(shi)(shi)(shi)場(chang)分(fen)析(xi)指(zhi)出，寫(xie)字(zi)樓(lou)市(shi)(shi)(shi)場(chang)一線城市(shi)(shi)(shi)北上(shang)廣深，整體講非常健康，平均的空(kong)置率(lv)在(zai)(zai)7%左右，二線城市(shi)(shi)(shi)吸納量和需求成(cheng)問題，平均空(kong)置率(lv)27%。未來的供應(ying)方面，主(zhu)要集中在(zai)(zai)上(shang)海(hai)、深圳(zhen)、廣州、成(cheng)都、重慶。寫(xie)字(zi)樓(lou)的租戶方面，外資(zi)(zi)和內資(zi)(zi)變化明顯，上(shang)海(hai)、廣州、深圳(zhen)，已經是內資(zi)(zi)公司(si)為(wei)主(zhu)導的寫(xie)字(zi)樓(lou)租賃市(shi)(shi)(shi)場(chang)了。

全聯房地產商會寫字樓分會副會長、平(ping)安(an)不動產北京(jing)公司(si)總(zong)經理許(xu)良飛提(ti)到，“寫字樓、商場、綜合(he)體都是一些不動產，怎(zen)樣讓它更(geng)好的流動起來？不用金(jin)融手(shou)段是很難(nan)解(jie)決的。” 

全聯房地產(chan)商(shang)會(hui)寫字樓分會(hui)副會(hui)長、金地商(shang)置北京公司副總(zong)經(jing)理呂麗華，在會(hui)上重(zhong)點提到(dao)三個方面，一(yi)個是資產(chan)管(guan)理的(de)演進，第二是資產(chan)關系的(de)新趨勢，第三對(dui)行業的(de)思考。同時，呂麗華認為聯合辦公模式其實是一(yi)種重(zhong)資產(chan)的(de)運(yun)營模式。

當天下午進行的第一場圓桌對話環節由譽翔安地產合伙人王珂主持，就“禁限目錄下的北京寫字樓市場--存量房時代的市場機會與城市更新”等話(hua)題進行(xing)了熱(re)烈討論和觀點(dian)交鋒。

第二場圓桌對話由北京米蘭之窗節能建材有限公司董事長馬俊清主持，就“房地產下半場供應商的創新升級--供應商如何通過品質提升助力房地產”等話題進行了討論。  

在全聯房地產(chan)商會寫字樓分會年會上還隆重(zhong)舉(ju)行(xing)了(le)(le)第(di)十(shi)二屆(jie)中國(guo)地產(chan)金廈獎(jiang)(jiang)(jiang)頒獎(jiang)(jiang)(jiang)典(dian)禮，同(tong)時公布了(le)(le)第(di)十(shi)二屆(jie)中國(guo)地產(chan)金廈獎(jiang)(jiang)(jiang)獲獎(jiang)(jiang)(jiang)樓盤(pan)、企業、人物名單。

值得一(yi)提的(de)(de)是，同期還舉(ju)行(xing)了住建(jian)(jian)部《商(shang)業辦公建(jian)(jian)筑(zhu)建(jian)(jian)設(she)與運營管理(li)技(ji)術導則》課題啟動(dong)儀式(shi)。全聯房地產商(shang)會常務副秘書長趙正挺先生(sheng)在啟動(dong)儀式(shi)上表(biao)示(shi)，該技(ji)術導則的(de)(de)編制和推行(xing)，將有(you)力地加強對我(wo)國寫(xie)字樓(lou)(lou)開發建(jian)(jian)設(she)的(de)(de)引導，規范寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)經營管理(li)，提高寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)服務質(zhi)量，對促進我(wo)國寫(xie)字樓(lou)(lou)行(xing)業的(de)(de)健康、可持續發展具(ju)有(you)重要意義。

啟動儀式 

中國寫字樓綜合體發展論壇源于2004年12月，由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，已連續成功舉辦十一屆年會，是中國房地產行業規格較高、規模較大、影響最廣的專業論壇之一。