杭州2016年4月22日電 /美通社/ -- “房產供給側和需求側就像站在獨木舟兩端的一對好朋友，如果彼此都充分考慮到對方的存在，友誼的小船永遠不會說翻就翻！”在2016中國房地產百強企業研究成果（華東）發布會現場，新明中國品牌負責人如是表示。自從去年11月中央財經領導小組會議正式提出“加強供給側結構性改革 ”后，如何加快去庫存、促進行業加快轉型升級步伐，成為中國房地產行業內持續討論的熱點話題。而在4月21日-22日，在上海國際會議中心舉行的“2016中國房地產百強企業研究成果（華東）發布會”上，中國房產界如何有效進行供給側改革，并從目前的不利形勢中突圍而出，成為了中國房產界大佬們關注的話題。與此同時，新明中國憑借對全產業鏈兒童特色地產的深刻理解，再度榮膺“2016中國特色地產運營優秀企業 -- 兒童地產”獎。
對(dui)此，為新明中國(guo)頒獎的中國(guo)房地產(chan)TOP10研究組(zu)聯席組(zu)長、清華(hua)大學房地產(chan)研究所所長劉洪玉先(xian)生(sheng)表示，兒(er)童特色地產(chan)是房產(chan)供(gong)給(gei)側改革的重要突破口。
需求側，供給側，友誼的小船說翻就翻？
由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同舉辦的“2016中國房地產百強企業研究成果（華東）發(fa)布會(hui)(hui)暨第十(shi)三屆中國房地(di)產(chan)百(bai)(bai)強企業家(jia)華(hua)東峰會(hui)(hui)”4月21-22日在(zai)上海國際(ji)會(hui)(hui)議中心(xin)舉行。本次會(hui)(hui)議匯聚了華(hua)東地(di)區行業生態(tai)圈內眾(zhong)多優秀(xiu)的房地(di)產(chan)、金融機構(gou)、業內權威專家(jia)等數百(bai)(bai)位業內專業人士參加，共同見證房地(di)產(chan)生態(tai)圈發(fa)展成果，研討行業發(fa)展大(da)勢，探索新政(zheng)背景下(xia)百(bai)(bai)強房企的應對策略。
如何在房產界進行有效的供給側改革，成為與會嘉賓的討論熱點。會上，清華大學房地產研究所所長劉洪玉發表了題為《房地產行業供給側改革探索》的主題演講。他表示，“供需錯位”一直是目前中國房地產行業發展的痛點所在。一方面，過剩產能已成為制約中國經濟轉型的一大包袱；另一方面，眾多新興市場機(ji)會尚未得到(dao)有效滿足，亟需(xu)(xu)(xu)“創造新產(chan)業，培育新供給”，以矯(jiao)正錯配現(xian)狀(zhuang)。通俗點(dian)說就(jiu)是真(zhen)正的(de)(de)市場需(xu)(xu)(xu)求(qiu)或者(zhe)潛在需(xu)(xu)(xu)求(qiu)供給短缺，“一定要找(zhao)準(zhun)需(xu)(xu)(xu)求(qiu)側的(de)(de)痛點(dian)，供給側改(gai)革(ge)才能順利進行(xing)。”
會上，親自為獲得“2016中國特色地產運營優秀企業 -- 兒(er)童地(di)(di)產(chan)(chan)”獎(jiang)的(de)(de)新(xin)明中國頒獎(jiang)的(de)(de)劉洪玉表示，隨著二胎政(zheng)策(ce)全(quan)面放開，各種配(pei)套政(zheng)策(ce)的(de)(de)完(wan)善落地(di)(di)，兒(er)童特色地(di)(di)產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)供給側改(gai)革(ge)的(de)(de)突破口，“因為，這(zhe)將(jiang)會(hui)是一(yi)個億萬(wan)級的(de)(de)市場容(rong)量，而縱觀目前市場，成規(gui)模、系統性的(de)(de)孕嬰童地(di)(di)產(chan)(chan)項目屈指可數(shu)。”
對(dui)此(ci)，新明中國(guo)(guo)品牌負責人(ren)表(biao)示：“目前我(wo)國(guo)(guo)房地產(chan)(chan)業的(de)(de)(de)整體供(gong)給(gei)力度(du)在不(bu)斷下降(jiang)，新開(kai)工面積和竣(jun)工面積也已出現同(tong)比負增長。原因就(jiu)是(shi)需求側(ce)(ce)和供(gong)給(gei)側(ce)(ce)的(de)(de)(de)互不(bu)關心，導致‘友(you)誼(yi)的(de)(de)(de)小船說翻就(jiu)翻’。在此(ci)背(bei)景下，新明中國(guo)(guo)瞄準兒童特色地產(chan)(chan)的(de)(de)(de)廣闊(kuo)市場，積極布局轉(zhuan)型升級，從供(gong)給(gei)側(ce)(ce)發力深化改革(ge)，這對(dui)于整個(ge)房地產(chan)(chan)界的(de)(de)(de)供(gong)給(gei)側(ce)(ce)改革(ge)具有探索意義。”他同(tong)時(shi)指出，“供(gong)給(gei)側(ce)(ce)改革(ge)，并非簡單地靠減少供(gong)給(gei)就(jiu)能實現，必須通過(guo)一系列(lie)產(chan)(chan)業結構的(de)(de)(de)調整、產(chan)(chan)品及(ji)服務體系的(de)(de)(de)創新、生產(chan)(chan)經(jing)營方式(shi)及(ji)理念的(de)(de)(de)改變，才能重(zhong)新激發市場各個(ge)參(can)與主體的(de)(de)(de)活力。”
供給側改革倒逼企業轉型升級，該向誰看齊？
在商業(ye)(ye)地(di)產領(ling)域的(de)(de)地(di)產開(kai)發企業(ye)(ye)要不斷優化(hua)結構與(yu)業(ye)(ye)態組合(he)，主動適應市場需求(qiu)變化(hua)。建立“大(da)平臺(tai)”精準(zhun)把(ba)握(wo)市場需求(qiu)，開(kai)拓(tuo)市場空間(jian)。同時要加速地(di)產與(yu)金融的(de)(de)融合(he)，圍(wei)繞開(kai)發鏈推動金融服(fu)務升(sheng)級。這是以劉(liu)洪(hong)玉所長(chang)為代表的(de)(de)房(fang)地(di)產top10研究組針(zhen)對供(gong)給側改革形勢為房(fang)地(di)產企業(ye)(ye)把(ba)脈開(kai)方的(de)(de)部分(fen)研究成果。
而當前市(shi)場上同質化的商業業態嚴(yan)重，造成了產能的過剩與需求的不(bu)匹配。對此，中國指(zhi)數(shu)研究院(yuan)常(chang)務(wu)副院(yuan)長黃瑜女(nv)士表示，要想讓中國房(fang)(fang)地(di)產供求平衡，供給側改革已經在倒逼中國房(fang)(fang)產界轉型升級了，在這(zhe)方面，新明中國做出了有益的探(tan)索。
新明中國品牌負責人最后表示，新明中國在最初的戰略布局上就跳出已有模式的桎梏，從孕嬰童這個未來產業發力，提出了“一體四翼”的商業模式，即以“中童·巴比尼”為核心，中童基金、中童會展、中童文化、中童商城四大板塊協同發展，致力于打造孕嬰童全產業鏈運營服務平臺。這一對產業結構轉型升級的大膽探索，引發了中國房地產界的廣泛關注，“這也是新明中國獲得‘2016中國特色地產運營優秀企業 -- 兒童地產’獎的根本(ben)原因(yin)”。
