西雅(ya)圖(tu)2017年12月20日 /美(mei)(mei)通社/ -- 美(mei)(mei)國(guo)(guo)較大的(de)房(fang)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)信息(xi)平(ping)臺 Zillow® 于今日發布2018年美(mei)(mei)國(guo)(guo)房(fang)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)展望，為有意在美(mei)(mei)國(guo)(guo)置業的(de)中國(guo)(guo)買家提供對新(xin)一年房(fang)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)預(yu)期的(de)見解。

截至2017年(nian)(nian)3月，中(zhong)國人是美(mei)(mei)國房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場較(jiao)大的海外買(mai)家(jia)群體(ti)，在(zai)過去(qu)一年(nian)(nian)內支出317億美(mei)(mei)元(yuan)用于在(zai)美(mei)(mei)國置業(ye)。為了幫(bang)助這(zhe)些(xie)買(mai)家(jia)清楚掌握美(mei)(mei)國房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場動(dong)態，Zillow 是美(mei)(mei)國唯一通(tong)過聯名網(wang)站在(zai)樂居(ju)上發布美(mei)(mei)國待售(shou)房(fang)產(chan)(chan)的信息提供商，同時 Zillow 還(huan)與網(wang)易(yi)合(he)作為買(mai)家(jia)提供更多美(mei)(mei)國房(fang)產(chan)(chan)資(zi)訊，并開通(tong)了微信公眾號（ID：Zillow_China）為中(zhong)國買(mai)家(jia)提供美(mei)(mei)國房(fang)產(chan)(chan)市(shi)場的中(zhong)文資(zi)訊。

Zillow 為中國買家提供的2018年美國房產市場展望：

更多新房將在美國房產市場上市

在美(mei)國置業的中(zhong)國買家比較傾向(xiang)于(yu)新(xin)房(fang)(fang)(fang)，但是新(xin)房(fang)(fang)(fang)建設(she)的步伐一直(zhi)(zhi)很慢，難(nan)以從十年(nian)前的美(mei)國房(fang)(fang)(fang)產(chan)蕭(xiao)條中(zhong)恢復過來。而(er)這(zhe)一點將從明年(nian)開始(shi)有(you)所(suo)改觀：美(mei)國的新(xin)房(fang)(fang)(fang)建設(she)預(yu)計(ji)(ji)(ji)將在2018年(nian)有(you)所(suo)增加。過去五年(nian)里，美(mei)國房(fang)(fang)(fang)產(chan)建設(she)者(zhe)一直(zhi)(zhi)聚焦高(gao)端(duan)地(di)產(chan)市場(chang)，但以后(hou)也可能開始(shi)建設(she)更(geng)多(duo)低端(duan)房(fang)(fang)(fang)產(chan)。Zillow 預(yu)計(ji)(ji)(ji)，到明年(nian)底，新(xin)房(fang)(fang)(fang)建設(she)量將增長10%，按(an)季節性調整后(hou)共計(ji)(ji)(ji)達(da)到63.3萬套。

庫存緊張將不會緩解，推動房價進一步上升

2017年，美國住(zhu)房(fang)(fang)市場庫存(cun)非常緊(jin)張，待(dai)售房(fang)(fang)源數量自2011年以(yi)(yi)來(lai)持續減少。2017年底，待(dai)售房(fang)(fang)源較上年減少了(le)12%。這主(zhu)要(yao)受強勁需求（尤(you)其是(shi)美國年輕人）、緩(huan)慢的(de)房(fang)(fang)產建(jian)設和房(fang)(fang)主(zhu)售房(fang)(fang)意愿下降等綜合因(yin)素的(de)推動。新住(zhu)宅建(jian)設速(su)度雖然在(zai)穩步(bu)增(zeng)長，但速(su)度不(bu)足(zu)以(yi)(yi)顯(xian)著緩(huan)解當前的(de)庫存(cun)緊(jin)張。

美國房價將上漲，漲幅超過收入增長

Zillow 預測(ce)，2018年(nian)美(mei)國全(quan)國房(fang)價(jia)將(jiang)(jiang)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)6%。這意味(wei)著美(mei)國房(fang)價(jia)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)速度(du)將(jiang)(jiang)是美(mei)國工資(zi)漲(zhang)(zhang)幅的兩倍(bei)以(yi)上(shang)(shang)(shang)。再加上(shang)(shang)(shang)利(li)率上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)，這將(jiang)(jiang)使(shi)2018年(nian)房(fang)屋(wu)買家供房(fang)能力下(xia)降。從地區來看(kan)，中(zhong)國買家關注的熱門美(mei)國房(fang)產市場的房(fang)價(jia)預計(ji)也將(jiang)(jiang)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)，且漲(zhang)(zhang)幅更大，例如硅谷（圣何塞(sai)）和波士(shi)頓的漲(zhang)(zhang)幅將(jiang)(jiang)分別達到5.9%和3.3%。

2018年美國利率預計將逐步上漲

美聯儲主席候選人 Jerome Powell 可能(neng)主(zhu)張繼續實施當前(qian)(qian)的(de)貨幣政策，可能(neng)會投票(piao)支(zhi)持在明(ming)年(nian)逐步提高利率。基(ji)準聯(lian)邦基(ji)金利率 (Federal Funds Rate)（由(you)美國(guo)央行調(diao)控(kong)的(de)短(duan)期(qi)利率）目前(qian)(qian)處于1%到1.25%之(zhi)間。到2018年(nian)底，Zillow 預計利率將在2%到2.25%之(zhi)間，大約上升100個基(ji)點(dian)。標(biao)準30年(nian)期(qi)固(gu)定(ding)抵押貸款利率目前(qian)(qian)在3.7%左右，到2018年(nian)底可能(neng)達到4.5%，不(bu)過(guo)按(an)歷(li)史標(biao)準來看還(huan)是非常低。

中國買家關注的熱門美國房產市場

Zillow 列出了2018年(nian)可能最吸(xi)引(yin)中(zhong)國買家(jia)的(de)(de)(de)10大美國房(fang)(fang)產(chan)市場(chang)。這份榜單(dan)基于五個(ge)關鍵指標：過去一年(nian)的(de)(de)(de)就(jiu)業增長、附近知名大學的(de)(de)(de)數量、上一年(nian)的(de)(de)(de)大學排名的(de)(de)(de)變化(hua)、華人和華裔人口的(de)(de)(de)比(bi)(bi)例以及 Zillow 網站上受(shou)中(zhong)國買家(jia)歡迎(ying)度程度變化(hua)的(de)(de)(de)數據。這份榜單(dan)上包括幾個(ge)長期受(shou)中(zhong)國買家(jia)歡迎(ying)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)市場(chang)，比(bi)(bi)如洛杉磯、波士頓、紐約、圣何塞和西(xi)雅圖，同時還包括幾個(ge)新興房(fang)(fang)產(chan)市場(chang)，比(bi)(bi)如亞特蘭大、薩克拉門托(tuo)和匹茲(zi)堡。

Zillow 高級經濟學家 Aaron Terrazas 認為：

“美國房(fang)市(shi)強(qiang)勢進入2018年(nian)，比過(guo)(guo)去十(shi)年(nian)的任何時候都要堅挺(ting)。日益(yi)增強(qiang)的勞動(dong)力市(shi)場(chang)使(shi)很多(duo)租房(fang)者進入購房(fang)市(shi)場(chang)，房(fang)屋所有率開始升高。不過(guo)(guo)，供應尚未跟上需(xu)求，尤其(qi)是(shi)新(xin)房(fang)建設腳步(bu)滯后(hou)，這推動(dong)了房(fang)價穩步(bu)上漲。新(xin)房(fang)建設在2018年(nian)將有所增長，但庫存整體上很可(ke)能依然(ran)緊張。”

“對于(yu)向(xiang)來喜歡昂貴海濱(bin)(bin)城市(shi)(shi)(shi)（尤其(qi)是洛(luo)杉磯、舊金山、圣何塞(sai)、波(bo)士頓、紐約和(he)西雅圖等(deng)地）的(de)中(zhong)國買(mai)家來說，高端房產的(de)競爭要比低端房產小，因為美國買(mai)家面(mian)臨來自(zi)利率上升的(de)壓力。但中(zhong)國買(mai)家正逐(zhu)漸把目光從這些傳統的(de)熱門房市(shi)(shi)(shi)向(xiang)內(nei)陸市(shi)(shi)(shi)場轉移，比如(ru)亞特蘭大、薩克拉門托、匹茲堡以(yi)及(ji)河濱(bin)(bin)。這些市(shi)(shi)(shi)場的(de)房價(jia)可負擔性(xing)更高，同時強勁增長的(de)就業市(shi)(shi)(shi)場和(he)頂(ding)級的(de)高等(deng)院校(xiao)對于(yu)有意在美國購房的(de)中(zhong)國人來說具有關鍵的(de)吸引力。”

Zillow 簡介

Zillow 是行業領先的房產市場信息平臺，致力于為消費者提供與住房相關的海量數據、靈感與知識，并幫助他們與當地房產專家建立聯系。此外，由 Zillow 首席經濟學家 Svenja Gudell 博(bo)士領導的(de)(de)(de) Zillow Research 是行(xing)業領先的(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)研(yan)究(jiu)機構。Gudell 博(bo)士帶領一(yi)支由(you)經(jing)濟(ji)學(xue)家和(he)數(shu)據分析(xi)師(shi)組成的(de)(de)(de)專(zhuan)(zhuan)業研(yan)究(jiu)團(tuan)隊，對(dui) Zillow 房(fang)地產(chan)研(yan)究(jiu)中(zhong)心平臺上的(de)(de)(de) 450 多個房(fang)產(chan)市場進行(xing)深入研(yan)究(jiu)與(yu)數(shu)據分析(xi)。此外，Zillow 還(huan)在每(mei)個季度發起一(yi)次房(fang)產(chan)價格預期調(diao)查(cha)。該調(diao)查(cha)對(dui) 100 多位著(zhu)名經(jing)濟(ji)學(xue)家、房(fang)地產(chan)專(zhuan)(zhuan)家以(yi)及投資和(he)市場戰略家進行(xing)采(cai)訪，請他們對(dui)未來五年內(nei) Zillow 房(fang)屋價值指數(shu)的(de)(de)(de)走(zou)向做出預測(ce)。Zillow 成立于2006年，是 Zillow 集團(tuan) Zillow Group, Inc. （NASDAQ：Z 和(he) ZG）旗下的(de)(de)(de)品牌，總部(bu)位于西雅(ya)圖(tu)。

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