上海2021年9月30日 /美通社/ -- 仲量(liang)聯行日前(qian)(qian)在上海為全球(qiu)投資者(zhe)呈現了(le)一場(chang)(chang)權威、深度(du)的(de)英國(guo)房地產投資價值(zhi)分享會(hui)，仲量聯行英國(guo)住(zhu)宅市(shi)場(chang)(chang)研究(jiu)主管Nick Whitten尼克(ke)·惠滕與投資者(zhe)分享了(le)倫敦(dun)當前(qian)(qian)的(de)購房需求變化，深度(du)解讀了(le)東倫敦(dun)皇家碼頭區(qu)的(de)住(zhu)房市(shi)場(chang)(chang)，并(bing)展望(wang)未來(lai)5年的(de)發展前(qian)(qian)景。

后疫情(qing)時代，海外主流國家(jia)樓市表(biao)現意(yi)外搶眼。惠譽國際評級公司（FitchRatings）在今年發(fa)布的(de)《2021年全球住房(fang)(fang)與(yu)(yu)抵(di)押貸款(kuan)展望》報(bao)告(gao)中表(biao)示，新冠(guan)肺炎(yan)疫情(qing)雖然使得人(ren)們的(de)日(ri)常生(sheng)活(huo)受到巨大影響，但由于全球各政府、央行提供了(le)足夠(gou)多的(de)經濟與(yu)(yu)貨幣(bi)政策支持，使多數國家(jia)和地區(qu)的(de)房(fang)(fang)價保持著穩定上漲。

以(yi)英國(guo)為例(li)，一(yi)直以(yi)來，英國(guo)的(de)(de)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)(chang)(chang)都是(shi)全(quan)球(qiu)投(tou)資者(zhe)心中的(de)(de)“寵兒”。根據英國(guo)房(fang)產(chan)交易市(shi)場(chang)(chang)(chang)數據顯示，2020年全(quan)球(qiu)資本(ben)對倫(lun)敦商業(ye)房(fang)地產(chan)的(de)(de)投(tou)資額(e)高達(da)480億(yi)英鎊(bang)(bang)，環(huan)比增長(chang)21%。中國(guo)（大陸、香港(gang)）仍(reng)是(shi)倫(lun)敦最大的(de)(de)投(tou)資來源地，總投(tou)資額(e)127億(yi)英鎊(bang)(bang)，環(huan)比增長(chang)25%。盡管經歷了(le)新冠疫情的(de)(de)沖擊(ji)，倫(lun)敦房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)(chang)(chang)的(de)(de)活(huo)躍度仍(reng)有增無減，足以(yi)說明投(tou)資者(zhe)對于倫(lun)敦市(shi)場(chang)(chang)(chang)的(de)(de)信(xin)心。

在倫敦各區(qu)(qu)(qu)中，提供優質(zhi)河畔生(sheng)活方式(shi)的(de)倫敦第三金融中心 -- 東倫敦皇家碼頭區(qu)(qu)(qu)，正在成為一個全新的(de)居住(zhu)熱門區(qu)(qu)(qu)域，這里匯集了高質(zhi)量的(de)住(zhu)宅區(qu)(qu)(qu)、商(shang)業區(qu)(qu)(qu)和娛樂設施并連接著市中心、辦公區(qu)(qu)(qu)以(yi)及其(qi)它區(qu)(qu)(qu)域。

全球領先的(de)房(fang)地(di)產(chan)服務機構仲(zhong)量聯行(xing)預計，在(zai)截至2026年底(di)的(de)五(wu)年時間里，皇家碼頭區(qu)的(de)房(fang)價將上漲30%。

倫敦第三金融中心，皇家碼頭發展前景看好

皇(huang)家(jia)(jia)碼頭(tou)區位于倫(lun)(lun)敦金絲雀(que)碼頭(tou)東(dong)部，與格林威治半島(dao)、O2體育館隔著泰晤士河相望，屬(shu)于東(dong)倫(lun)(lun)敦濱(bin)水區域(yu)。近年來，政府加快了東(dong)倫(lun)(lun)敦的城市更(geng)新進程(cheng)，除了已(yi)有的倫(lun)(lun)敦城市機場、東(dong)倫(lun)(lun)敦大(da)學、倫(lun)(lun)敦展覽中心ExCeL埃克塞爾之外(wai)，倫(lun)(lun)敦市政大(da)廳將(jiang)在今年12月(yue)開始正(zheng)式搬(ban)遷至東(dong)倫(lun)(lun)敦皇(huang)家(jia)(jia)碼頭(tou)區，助力其成為商業區和旅游目的地(di)。

此外，皇家碼頭區還致力打造成為倫敦第三金融中心，定位是成為亞洲企業的在英國投資的貿易中心。建設近700萬平方英尺（約60萬平方(fang)米）的新商(shang)業空間，新增(zeng)6萬個(ge)工作崗位，帶來24%的人口增(zeng)長和住房需求。

交通(tong)方面(mian)，皇家碼頭區有著水陸空多種出行方式。連接皇家碼頭區和泰晤(wu)士河快船公交服務的新皇家碼頭已經運(yun)營；明(ming)年開(kai)通(tong)的橫貫鐵路(lu)海關(guan)站，可便捷到達金絲雀碼頭、邦德(de)街、帕(pa)丁頓(dun)等地；連接皇家碼頭區和格林(lin)威治半(ban)島的銀鎮隧道(dao)，也將(jiang)于2025年完工。

宜人的綠地和濱(bin)水生活方式，便捷的交通(tong)和未來發展潛力，皇家碼頭區(qu)正成為(wei)頗受歡迎的居住地。在過去的 10 年里，皇家碼頭區(qu)建造(zao)了4,774 套新(xin)房，使該地區(qu)成為(wei)倫敦新(xin)的宜居場所。

仲量聯行英(ying)國住宅市場(chang)研(yan)究主(zhu)管Nick Whitten尼克(ke)·惠滕分(fen)析認為(wei)，由于買家被優質的(de)河畔位置和(he)(he)生活方式所(suo)吸引，預計在(zai)(zai)2026年底的(de)五(wu)年時間(jian)里，皇家碼頭區(qu)的(de)房(fang)價(jia)(jia)將上漲(zhang)30%。這(zhe)將顯著(zhu)超過倫敦(dun)（25%的(de)增長(chang)） 和(he)(he)英(ying)國（20.5%）的(de)平均(jun)價(jia)(jia)格漲(zhang)幅。一旦新的(de)橫貫鐵路(lu)海關(guan)站(zhan)開通，預計價(jia)(jia)格將在(zai)(zai)2021年底和(he)(he)2022年強勁上漲(zhang)。仲量聯行預計，在(zai)(zai)五(wu)年預測期內，價(jia)(jia)格平均(jun)每年增長(chang)5.4%。

租金方面(mian)，仲量聯行英國(guo)(guo)住宅市(shi)場研究(jiu)主(zhu)管Nick Whitten尼克·惠滕認(ren)為(wei)(wei)，伴隨著更多高質(zhi)量的(de)新建筑租賃存量的(de)出(chu)現(xian)，皇家碼頭區預計2022年(nian)和2023年(nian)的(de)租金增長(chang)將(jiang)非常(chang)強勁：2022年(nian)至2026年(nian)間，租金年(nian)均增長(chang)率為(wei)(wei) 3.2%，綜合增長(chang)率為(wei)(wei)17.1%。這(zhe)一預測(ce)代表了未來五(wu)年(nian)的(de)表現(xian)優于(yu)倫敦(dun) (12%) 和英國(guo)(guo) (10%)市(shi)場平均價格漲幅。

布局皇家碼頭區，濱水公園住宅 Riverscape亮相

疫情影響著人們的居住選擇。皇家碼頭區充滿活力的濱水景致、完善的生活配套和便捷的交通出行，正備受全球投資者的關注。發布會現場，仲量聯行發布(bu)皇家碼頭區濱水綠色公園住(zhu)宅Riverscape。

由(you)著名英國發(fa)展商Ballymore，伙拍新(xin)加坡發(fa)展商Oxley聯手打造的Riverscape坐落于東倫(lun)敦泰晤士河與Lyle公園(yuan)的交匯處，步行即可抵達以倫(lun)敦市政廳為(wei)中心的新(xin)建(jian)商業區、橫貫鐵路(lu)的海(hai)關站、皇家(jia)碼頭(tou)快船站點(dian)，附近還有兩個輕軌(gui)車站，可快速(su)通達倫(lun)敦各地。

項(xiang)目(mu)坐北(bei)朝南(nan)，周(zhou)圍被(bei)廣闊的綠地(di)和(he)濱(bin)水(shui)景致(zhi)環繞，可(ke)以一覽無余(yu)地(di)欣賞泰(tai)晤士沿岸風光、園林(lin)景觀(guan)和(he)倫敦地(di)標金絲雀碼(ma)頭的天際線(xian)。

Riverscape一期總(zong)計(ji)推出249套(tao)公寓(yu)，戶型涵蓋1-3房(fang)，均采用開放式(shi)布局，有(you)陽臺、封閉式(shi)陽臺或日間房(fang)可供靈(ling)活(huo)選擇(ze)，全景式(shi)的窗戶設計(ji)可欣(xin)賞泰晤(wu)士河(he)景、公園(yuan)綠(lv)地(di)等景致(zhi)。室內(nei)設計(ji)靈(ling)感來(lai)自當地(di)傳統的工(gong)匠技藝，營造(zao)奢華舒適的居(ju)住體驗。

項目設(she)置了豐富的業主配套(tao)設(she)施，包括(kuo)為健身房、25米泳(yong)池(chi)、桑拿(na)房、17樓(lou)的空中會所，以及河畔(pan)步道，并提供24小時禮賓和安保服(fu)務。

JLL國際住宅部服務升級，Home Campaign助力開啟英國置業之旅

多年來(lai)，仲(zhong)量(liang)聯(lian)行(xing)國際住(zhu)宅(zhai)部深耕全球(qiu)(qiu)市(shi)(shi)(shi)場，與英國在內(nei)的海外(wai)本土(tu)一線開(kai)發(fa)商都有著(zhu)長期(qi)深入的合作。依托(tuo)遍布各(ge)地的專(zhuan)業(ye)市(shi)(shi)(shi)場研(yan)究團隊，仲(zhong)量(liang)聯(lian)行(xing)及時為(wei)客戶提供(gong)權威全球(qiu)(qiu)房產(chan)市(shi)(shi)(shi)場報(bao)告，助力客戶全方位了解市(shi)(shi)(shi)場信息及房價(jia)走(zou)勢，做出理性投(tou)資決(jue)策(ce)。

仲量聯行中國區國際住宅部負責人劉藝淇表示，從投資目的地來看，無論是縱觀官方提供的房地產成交數據漲幅、還是研判未來海外住宅市場走勢，投資者對于英國、德國以及日本等主流國家房地產市場的信心仍然保持向上發展勢頭。疫情期間國際資本也沒有停下進駐海外的腳步，港資、中東財團以及全球各地的個人投資者，都通過遠程下單的方式入手了一些優質資產。仲量聯行(xing)堅(jian)信，海(hai)外(wai)主流國家，依舊是投資(zi)者資(zi)產配置的(de)明智選擇。

后(hou)疫情(qing)時代，“家(jia)”已經從承載(zai)人們居住功能的(de)住所(suo)，轉變(bian)為包含社交、健(jian)康、休閑和情(qing)感的(de)多(duo)元載(zai)體。對任何一(yi)位城市生活者來說，“家(jia)”不(bu)只是物理空間(jian)(jian)的(de)庇護所(suo)，更(geng)是心靈(ling)的(de)休憩之(zhi)所(suo)，這里(li)不(bu)僅(jin)凝聚了家(jia)人間(jian)(jian)的(de)情(qing)感連結(jie)，更(geng)滿載(zai)對生活的(de)品質追(zhui)求(qiu)和對未來的(de)美好期待。

仲量聯行國際住宅部近日傾情啟動“Home -- 心之所向身之所往”計劃，為客戶海外置業之旅保駕護航，幫助客戶在海外找到心儀之“家”。仲量聯行將更加深入探尋與理解每一位客戶對家的居住需求與情感需求，甄選項目精品；更加關注住所的品質及多元化功能，以“提供保障、傳承財富”為圭臬，精選有增值潛力的項目；用專業周到、服務家人的態度為客戶擇理想之Xin居。

在劉藝淇看來，“后疫情時代(dai)人們(men)對(dui)于(yu)(yu)‘家’的(de)(de)需求趨于(yu)(yu)多元化的(de)(de)轉變 -- 居家辦公、健(jian)身(shen)、娛(yu)樂等多維度的(de)(de)功能需求期待能在居住(zhu)(zhu)空間內(nei)實現；這一轉變也(ye)引發了大家重(zhong)新思考人居與社(she)區的(de)(de)關系(xi)，越來越多置(zhi)業(ye)者對(dui)物業(ye)、社(she)區有了新的(de)(de)考量(liang)標準。疫情也(ye)改(gai)變了中(zhong)國投資者的(de)(de)置(zhi)業(ye)標準，他們(men)更(geng)愿(yuan)意(yi)出手同(tong)時可以實現在家工作(zuo)、休憩的(de)(de)寬敞居住(zhu)(zhu)空間，同(tong)時也(ye)會著重(zhong)考量(liang)物業(ye)所(suo)在社(she)區是(shi)否有充足的(de)(de)綠色戶外(wai)空間等因素，居住(zhu)(zhu)的(de)(de)舒適度成為(wei)首(shou)要選(xuan)項。”

2021年及未來(lai)，仲(zhong)量聯行國(guo)際住宅部將從(cong)居住品質和(he)體(ti)驗出(chu)發，為(wei)中國(guo)投資(zi)者甄選(xuan)更(geng)多英國(guo)精品物業，敬請期(qi)待。

更多詳情請訪問仲量聯行海外房產官方網站：//ir.joneslanglasalle.com.cn

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