鄭州(zhou)2018年(nian)7月16日電 /美通社/ -- 7月12日，以(yi)“品質生活(huo)，建(jian)筑(zhu)(zhu)智(zhi)造”為主(zhu)題的“天(tian)(tian)(tian)(tian)華(hua)觀筑(zhu)(zhu)”沙(sha)龍在(zai)鄭州(zhou)舉(ju)行，同策研究(jiu)院首(shou)席分(fen)析師(shi)張宏偉，天(tian)(tian)(tian)(tian)華(hua)集團(tuan)副(fu)總(zong)規(gui)劃(hua)(hua)師(shi)、上(shang)海天(tian)(tian)(tian)(tian)華(hua)規(gui)劃(hua)(hua)總(zong)設計師(shi)張贇(yun)，天(tian)(tian)(tian)(tian)華(hua)集團(tuan)副(fu)總(zong)建(jian)筑(zhu)(zhu)師(shi)、鄭州(zhou)天(tian)(tian)(tian)(tian)華(hua)總(zong)建(jian)筑(zhu)(zhu)師(shi)荊哲(zhe)璐，上(shang)海天(tian)(tian)(tian)(tian)華(hua)建(jian)筑(zhu)(zhu)專項技(ji)術咨詢(xun)所所長(chang)吳旭共同為房地(di)產企業和相關(guan)業者提供關(guan)于樓市(shi)調控趨勢、地(di)產拿地(di)策略、住宅發展及地(di)下車庫的成本控制等前(qian)瞻性研究(jiu)成果(guo)及趨勢分(fen)析。

2016年3月，一線(xian)城市(shi)開啟本(ben)輪樓(lou)(lou)(lou)市(shi)調(diao)控(kong)，二線(xian)、三(san)四(si)線(xian)城市(shi)房價輪動上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)，樓(lou)(lou)(lou)市(shi)調(diao)控(kong)政(zheng)(zheng)策跟隨(sui)下沉。今年以來，住建(jian)部(bu)等多部(bu)門聯合出(chu)臺(tai)措施(shi)整治房地產(chan)市(shi)場(chang)亂象，多個城市(shi)出(chu)臺(tai)樓(lou)(lou)(lou)市(shi)調(diao)控(kong)政(zheng)(zheng)策。圍繞《樓(lou)(lou)(lou)市(shi)調(diao)控(kong)政(zheng)(zheng)策趨(qu)勢研(yan)究及房企(qi)機(ji)會(hui)判斷》話題，張宏偉表示，本(ben)輪樓(lou)(lou)(lou)市(shi)輪動特(te)征明顯，調(diao)控(kong)政(zheng)(zheng)策跟隨(sui)城市(shi)房價上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)呈現(xian)區域擴圍的(de)特(te)點，背后(hou)的(de)邏輯是經(jing)濟(ji)發展需求與(yu)房價上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)的(de)平衡。放眼到河南，建(jian)議房企(qi)長期深耕鄭(zheng)州，在三(san)四(si)線(xian)市(shi)場(chang)進行短期機(ji)會(hui)型(xing)布局，執行快(kuai)周轉策略。

在(zai)市(shi)(shi)場(chang)(chang)調控力(li)度不減、金融監管從嚴的(de)雙(shuang)重壓力(li)下，房企進入(ru)了新(xin)一輪的(de)行業洗牌與(yu)格局分化(hua)(hua)的(de)狀態(tai)。張贇認為，分化(hua)(hua)首(shou)當其沖的(de)就是拿(na)(na)(na)地(di)(di)的(de)分化(hua)(hua)與(yu)變(bian)革，正所謂“大(da)(da)房企拿(na)(na)(na)地(di)(di)是生產問題，小房企拿(na)(na)(na)地(di)(di)是生死問題”。當前(qian)，緊跟形勢(shi)的(de)多(duo)樣化(hua)(hua)拿(na)(na)(na)地(di)(di)手(shou)段已成為各大(da)(da)地(di)(di)產商(shang)面向(xiang)未(wei)來的(de)戰略性能力(li)。在(zai)《地(di)(di)產拿(na)(na)(na)地(di)(di)新(xin)策略》演講中(zhong)，張贇從政(zheng)策、市(shi)(shi)場(chang)(chang)、模(mo)式、案例等(deng)多(duo)方面深入(ru)探(tan)討包含城市(shi)(shi)更新(xin)、特色小鎮、鄉村振興、田(tian)園綜合體等(deng)多(duo)種創新(xin)拿(na)(na)(na)地(di)(di)模(mo)式的(de)操作辦法。

面對住(zhu)宅(zhai)發展新的社會背(bei)景(jing)，未來(lai)的居(ju)住(zhu)將(jiang)分為保(bao)障、租(zu)(zu)賃、商(shang)(shang)品三大(da)發展方向。在《居(ju)住(zhu)新三觀(guan)：租(zu)(zu)賃，品質，文(wen)化(hua)》演(yan)講中，荊哲璐講解了上海地產世(shi)博01地塊(kuai)、泰禾青(qing)云小鎮、越(yue)秀天悅江灣(wan)三個典型案(an)例，它們(men)分別體(ti)現了持(chi)有型租(zu)(zu)賃住(zhu)宅(zhai)如(ru)(ru)何長(chang)效(xiao)吸引用戶、商(shang)(shang)品住(zhu)宅(zhai)如(ru)(ru)何打(da)造品質、產品型居(ju)住(zhu)項(xiang)目如(ru)(ru)何打(da)造文(wen)化(hua)內(nei)核。荊哲璐表示，未來(lai)的居(ju)住(zhu)將(jiang)更(geng)宜居(ju)、生態和(he)多(duo)元化(hua)。租(zu)(zu)賃住(zhu)宅(zhai)將(jiang)細分成合(he)租(zu)(zu)類公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)、青(qing)年公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)、女性公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)、人才(cai)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)、高端公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)、服務(wu)式公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)、家庭類公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)、養老類公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)和(he)專家公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)，精細對應(ying)不同人群(qun)的需(xu)求(qiu)，而商(shang)(shang)品住(zhu)宅(zhai)將(jiang)在宜居(ju)適住(zhu)方向挖掘更(geng)多(duo)細節，與城市及(ji)環境(jing)保(bao)持(chi)更(geng)和(he)諧的共生姿態。

住宅地(di)(di)下(xia)車庫在整個(ge)(ge)項目的(de)(de)建(jian)設(she)成(cheng)(cheng)本(ben)中比(bi)重(zhong)很(hen)大，但其往往又是不易被感知(zhi)的(de)(de)沉(chen)沒成(cheng)(cheng)本(ben)。在政策調(diao)控和(he)房企高(gao)度集約化的(de)(de)雙重(zhong)影響(xiang)下(xia)，切(qie)實減低建(jian)設(she)成(cheng)(cheng)本(ben)、提高(gao)項目盈利能力對房企的(de)(de)重(zhong)要性更為凸顯。吳旭(xu)在分(fen)享《給地(di)(di)庫做一次體(ti)檢》這一話(hua)題中，通過項目的(de)(de)大數據積累，分(fen)解(jie)出了影響(xiang)地(di)(di)庫設(she)計(ji)的(de)(de)重(zhong)要指標(biao) -- 車道效能和(he)車道比(bi)，并提出了好地(di)(di)庫的(de)(de)四個(ge)(ge)因子“case”，即成(cheng)(cheng)本(ben)（Cost）、面積（Area）、貨值（Sale）、體(ti)驗（Experience）。

天華集團專注于為城(cheng)(cheng)市(shi)建(jian)設領域提供專業(ye)(ye)服務，在保持住(zhu)宅領域龍頭企業(ye)(ye)地位的(de)同(tong)時，從2008年開(kai)始拓展公(gong)(gong)建(jian)市(shi)場，現已(yi)涵蓋(gai)超(chao)高(gao)層辦公(gong)(gong)、TOD及大型(xing)商(shang)業(ye)(ye)綜合(he)體、城(cheng)(cheng)市(shi)更新與改造、養老綜合(he)體、教育建(jian)筑、文化演藝等領域。

目前，天(tian)華(hua)集團(tuan)共有31個(ge)子(zi)公(gong)司遍布(bu)于(yu)全(quan)(quan)國16個(ge)城(cheng)市。2018年2月，集團(tuan)全(quan)(quan)資子(zi)公(gong)司鄭(zheng)州天(tian)華(hua)正式成立并獨立運作。本次沙(sha)龍是鄭(zheng)州天(tian)華(hua)正式成立后(hou)舉辦的(de)第一場行(xing)業(ye)(ye)活動(dong)，今后(hou)鄭(zheng)州天(tian)華(hua)將始終(zhong)致力(li)于(yu)為中原地(di)區(qu)的(de)城(cheng)市發展提供專(zhuan)業(ye)(ye)、優質、高效的(de)設計(ji)服(fu)務(wu)，將自(zi)身打造成中原地(di)區(qu)頂尖的(de)全(quan)(quan)過程設計(ji)服(fu)務(wu)公(gong)司。

天華集團從2012年起在不同城市舉辦“天華觀筑”系列活動，基于對(dui)行(xing)業(ye)熱點的(de)長(chang)期研(yan)究(jiu)，瞄準行(xing)業(ye)現狀(zhuang)與未(wei)來(lai)(lai)趨勢，為房(fang)地產企業(ye)和相(xiang)關從業(ye)人員提前瞻性的(de)研(yan)究(jiu)成果，本(ben)次鄭州“天華觀筑”為今年的(de)第一(yi)站，接下(xia)來(lai)(lai)將陸(lu)續走進更多城市。