上海2018年9月(yue)5日電 /美通(tong)社/ -- 如(ru)果說2018年什么行業(ye)最火，那肯定是(shi)(shi)地產。不論是(shi)(shi)住宅(zhai)市場還(huan)(huan)是(shi)(shi)商業(ye)地產，與之(zhi)相關(guan)的房價(jia)、長租公(gong)寓以及(ji)共享辦公(gong)正成為大(da)家(jia)關(guan)注(zhu)的焦點(dian)。“億元融資、燒錢跑馬(ma)圈地……”已(yi)經(jing)不足(zu)以完整描述正處于(yu)風口的行業(ye)，但不論是(shi)(shi)投資人還(huan)(huan)是(shi)(shi)品牌運(yun)營(ying)方，甚至于(yu)地產大(da)佬，大(da)家(jia)都(dou)在時刻關(guan)注(zhu)一(yi)(yi)(yi)個問題(ti) -- 如(ru)何盈利。而一(yi)(yi)(yi)家(jia)綜合辦公(gong)空間品牌 - ATLAS 寰圖，已(yi)經(jing)通(tong)過對傳統 CBD 甲級寫字樓(lou)空間的增值及(ji)改造運(yun)營(ying)，為行業(ye)做出(chu)了(le)一(yi)(yi)(yi)個范本。

一半海水一半火焰，傳統甲級寫字樓正被共享辦公“攻陷”

作為辦公場所的較佳選擇，核心商務區的甲級寫字樓一直備受青睞，但近年來卻增長乏力。2017年上海非核心商務區新增寫字(zi)樓面積的增長幅度是核心商務區的5倍。2017年(nian)(nian)甲(jia)級(ji)寫字(zi)樓的全年(nian)(nian)平(ping)均(jun)空置(zhi)率(lv)達14.8%，為八年(nian)(nian)來較高水平(ping)。

與(yu)此同時，作為(wei)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)形式重(zhong)要補充的共享(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)卻迎來發展(zhan)黃金(jin)期，據(ju)戴德梁行(xing)研究報告顯示，截至今年(nian)大(da)中(zhong)華區一季度末，在北京、上(shang)海(hai)、廣州(zhou)、深圳、香港(gang)、臺北6個(ge)城(cheng)市(shi)中(zhong)，已(yi)出現(xian)550個(ge)共享(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)場所，其中(zhong)上(shang)海(hai)數量(liang)最多，達(da)168家，且開始(shi)向甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)延伸。今年(nian)上(shang)半年(nian)，上(shang)海(hai) CBD 甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)的凈吸納量(liang)為(wei)45.6萬(wan)平(ping)方米，其中(zhong)共享(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)占(zhan)比達(da)17.5%。該(gai)業態在核心(xin)區優質寫字(zi)樓(lou)(lou)市(shi)場加速擴(kuo)張(zhang)和布局，占(zhan)比不(bu)斷擴(kuo)大(da)。在大(da)中(zhong)型(xing)成(cheng)熟企業租賃共享(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)的需求增多以及(ji)大(da)量(liang)資本助推下(xia)，共享(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)的單個(ge)項目面積增大(da)，2018年(nian)持續有多宗共享(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)大(da)面積租賃個(ge)案成(cheng)交。仲量(liang)聯行(xing)預測(ce)，今年(nian)共享(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)對上(shang)海(hai)甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)的凈吸納量(liang)將達(da)180萬(wan)平(ping)方米，比去年(nian)提升30萬(wan)平(ping)方米，能(neng)有效(xiao)消化甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)的庫(ku)存。

共(gong)享辦(ban)公(gong)市場前(qian)景(jing)正被日益(yi)看好，而一(yi)開始就(jiu)瞄準 CBD 甲(jia)級(ji)寫字樓，傾力打造辦(ban)公(gong)、生(sheng)活(huo)、社交生(sheng)態圈的 ATLAS 寰圖早(zao)已(yi)掘得第一(yi)桶金。

聚焦辦公生活體驗，ATLAS 寰圖領先搭建寫字樓全生態服務圈

第一桶金往(wang)往(wang)會給到第一個吃螃蟹(xie)的(de)人。ATLAS 寰圖首席執行官陳思(si)烺曾公(gong)(gong)開表示：“因(yin)為傳統寫字樓的(de)種(zhong)種(zhong)限(xian)制，工(gong)(gong)作(zuo)和生活很難(nan)兼顧。但(dan)對于(yu) CBD 工(gong)(gong)作(zuo)者來說(shuo)，早上九點一杯品(pin)質好的(de)咖啡很重(zhong)要(yao)，中(zhong)午吃飯(fan)要(yao)講求效率(lv)和健康，運(yun)動(dong)健身總在(zai)計劃(hua)里頭卻無暇顧及。我(wo)們將生活所需的(de)必要(yao)元素融入辦(ban)公(gong)(gong)，打破樓層與空間的(de)阻(zu)隔，提供讓工(gong)(gong)作(zuo)者身心愉(yu)悅(yue)，幫助(zhu)其事(shi)業發展的(de)辦(ban)公(gong)(gong)體驗。”因(yin)此，ATLAS 寰圖一開始就著眼(yan)于(yu)“辦(ban)公(gong)(gong)生活體驗”，獨辟蹊(xi)徑(jing)打磨(mo)出差異化(hua)產品(pin)。以辦(ban)公(gong)(gong)為核(he)心，卻不止于(yu)辦(ban)公(gong)(gong)。

ATLAS 寰(huan)圖選址于國內外重點城市 CBD 的甲級(ji)寫字樓，如今在(zai)北京、上海(hai)、廣州、深圳、杭州、西安(an)、香(xiang)港及(ji)越(yue)南胡志明市已擁有(you)22家綜合辦公空間，管理面積超過20萬(wan)平(ping)方米。

在(zai)項目的(de)(de)(de)規(gui)劃設計上，ATLAS 寰圖(tu)(tu)會(hui)按照(zhao)選址周邊(bian)的(de)(de)(de)配套情況及進駐物業(ye)的(de)(de)(de)情況設置一(yi)定比(bi)例的(de)(de)(de)生(sheng)活(huo)(huo)空(kong)間(jian)，體現其(qi)“盡(jin)(jin)情工作(zuo)，盡(jin)(jin)興生(sheng)活(huo)(huo)”（Work Hard, Live Well）的(de)(de)(de)理念。有(you)的(de)(de)(de)項目，生(sheng)活(huo)(huo)空(kong)間(jian)與(yu)辦(ban)公空(kong)間(jian)的(de)(de)(de)比(bi)例更達4:6。ATLAS 寰圖(tu)(tu)運(yun)(yun)營著(zhu)超過(guo)10個涵蓋餐飲、運(yun)(yun)動及藝(yi)術領域的(de)(de)(de)品牌，統稱為(wei)ATLAS Living Space 寰圖(tu)(tu)生(sheng)活(huo)(huo)空(kong)間(jian)，全部均是(shi)線下直營門店或設施，形成多業(ye)態的(de)(de)(de)消費并相(xiang)互引流(liu)的(de)(de)(de)循(xun)環生(sheng)態。

ATLAS Workplace 寰(huan)圖辦(ban)(ban)公(gong)空(kong)間提供多樣(yang)靈活的(de)一站式辦(ban)(ban)公(gong)解決方(fang)案，涵蓋(gai)聯合辦(ban)(ban)公(gong)空(kong)間，服務式辦(ban)(ban)公(gong)室(shi)及(ji)總(zong)部定制辦(ban)(ban)公(gong)室(shi)，能滿足(zu)從1人(ren)的(de)自(zi)由職業者到500人(ren)公(gong)司團隊的(de)個性化(hua)辦(ban)(ban)公(gong)需求(qiu)。

而 ATLAS Living Space 寰圖(tu)生(sheng)活空間包括餐(can)飲門店 ATLAS Coffee 寰圖(tu)咖啡(fei)、ATLAS Kitchen 寰圖(tu)廚房、ATLAS K’anteen 寰圖(tu)餐(can)廳、ATLAS Wine Collectives 寰萄、ATLAS Brewery 寰圖(tu)精釀(niang)；體育運動門店 ATLAS Fitness 寰圖(tu)健身(shen)工房、ATLAS Golf 寰圖(tu)高(gao)爾夫等。位于上海(hai)、深(shen)圳的全新(xin)ATLAS Holofit 寰煉、ATLAS Yoga 寰圖(tu)瑜伽工房等也將在近期推出。

傳(chuan)統(tong)辦公(gong)(gong)(gong)空間(jian)的(de)(de)增值(zhi)點在(zai)于為企業降低運營(ying)成(cheng)本，ATLAS 寰(huan)(huan)(huan)圖打破這(zhe)個傳(chuan)統(tong)，他們(men)提供的(de)(de)不單是(shi)接待和行政(zheng)服務、共享的(de)(de)辦公(gong)(gong)(gong)設備(bei)或各式各樣的(de)(de)公(gong)(gong)(gong)共空間(jian)，還有是(shi)提升生(sheng)(sheng)活品質，讓(rang)客(ke)戶(hu)隨時(shi)隨地地享受高品質的(de)(de)生(sheng)(sheng)活體驗。為此，ATLAS 寰(huan)(huan)(huan)圖自主開發了APP，在(zai) ATLAS 寰(huan)(huan)(huan)圖 APP 上，用戶(hu)不僅能預(yu)訂會(hui)議室，預(yu)約辦公(gong)(gong)(gong)服務，自助打印，利用藍牙(ya)通(tong)過辦公(gong)(gong)(gong)室和過道的(de)(de)門禁，還能在(zai)上面發表動態(tai)實現社(she)交。而核心(xin)的(de)(de)功能在(zai)于，ATLAS 寰(huan)(huan)(huan)圖對所有人開放(fang)，只要(yao)在(zai) APP 上注冊，就能成(cheng)為 ATLAS 寰(huan)(huan)(huan)圖會(hui)員，享受多重線(xian)上線(xian)下消費福利。這(zhe)為 ATLAS 寰(huan)(huan)(huan)圖成(cheng)功引流了大批辦公(gong)(gong)(gong)空間(jian)的(de)(de)潛在(zai)客(ke)戶(hu)以及生(sheng)(sheng)活空間(jian)的(de)(de)忠實顧客(ke)。

CBD 甲級寫字樓租金高企，ATLAS 寰圖從哪獲得溢價空間？

依(yi)據市場供需關系分析(xi)，共(gong)享辦公市場是(shi)(shi)萬(wan)億(yi)級藍海市場，這個“萬(wan)億(yi)級”不僅僅在于級差地租(zu)，更(geng)在于共(gong)享辦公空間背(bei)后的增值服務(wu)。據創頭條發布報告顯示，2018 Q1-Q2的投融(rong)資領域分布已經(jing)更(geng)為偏重企業(ye)服務(wu)。這恰好(hao)也(ye)是(shi)(shi)所有的運營商不遺余力在做的事(shi)情，只是(shi)(shi)成效甚微。但聚焦(jiao)于服務(wu)體驗的 ATLAS 寰圖已經(jing)憑借優(you)秀的服務(wu)與(yu)運營水平拔得頭籌，并有效幫助寫(xie)字樓提升資產價格、回報率、回報周期和品(pin)牌吸引力。

ATLAS 寰(huan)(huan)圖(tu)(tu)以環球七(qi)大洲作為(wei)設(she)計理念，打造極具時尚感的(de)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)空間(jian)，提高(gao)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)愉悅度。ATLAS 寰(huan)(huan)圖(tu)(tu)還(huan)聯合(he)其他第三方專業(ye)團(tuan)隊(dui)，為(wei)租戶(hu)提供(gong)一(yi)站式(shi)企(qi)業(ye)顧問服務(wu)，包括(kuo)商業(ye)咨詢、法律和財務(wu)培訓、市場推廣等，能幫(bang)助(zhu)其縮減成本，提高(gao)運營效率；同(tong)時，ATLAS 寰(huan)(huan)圖(tu)(tu)通過(guo)定期的(de)主題活(huo)(huo)動，為(wei)社(she)區(qu)內會(hui)員提供(gong)相互交流和資(zi)源共享的(de)平臺；而對于使用辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)和生活(huo)(huo)空間(jian)設(she)施的(de)個(ge)人，則能幫(bang)助(zhu)其實現辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)與生活(huo)(huo)的(de)平衡(heng)。此外，ATLAS 寰(huan)(huan)圖(tu)(tu)還(huan)針對不(bu)同(tong)會(hui)員的(de)需求設(she)計了不(bu)同(tong)的(de)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)會(hui)籍，包括(kuo)精裝修(xiu)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)室(shi)會(hui)籍、精裝修(xiu)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)室(shi)會(hui)員權益包、聯合(he)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)會(hui)員會(hui)籍等，可囊括(kuo)專業(ye)行政辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)服務(wu)及品牌旗(qi)下(xia)的(de)生活(huo)(huo)配套福(fu)利，為(wei)客戶(hu)增值。

換言(yan)之，借(jie)助高端(duan)會籍(ji)費(fei)用、一站式企業(ye)顧問服務以及生活空間(jian)(jian)配套(tao)，ATLAS 寰圖(tu)已(yi)經成(cheng)功構建租金盈利(li)(li)(li)模(mo)(mo)式之上(shang)的(de)體系化盈利(li)(li)(li)模(mo)(mo)式。在此模(mo)(mo)式下，ATLAS 寰圖(tu)于(yu)2017年(nian)6月開業(ye)，位(wei)于(yu)廣州(zhou)雅(ya)居樂中心的(de)首(shou)家(jia)綜合辦公空間(jian)(jian)已(yi)于(yu)2017年(nian)底達到盈利(li)(li)(li)。

而作為品(pin)牌創(chuang)始人，陳思烺對于產品(pin)用戶體驗的極(ji)(ji)致(zhi)追求正(zheng)領導著團(tuan)隊不(bu)斷走向更(geng)高的服務水(shui)(shui)準(zhun)。據悉，陳思烺曾親自(zi)試(shi)坐了(le)1,000多把(ba)辦公(gong)椅，最(zui)終選擇了(le)一把(ba)價(jia)值6,000元的椅子(zi)，投放到(dao)(dao)項目中。他認為，辦公(gong)室的椅子(zi)好(hao)比酒店(dian)的床褥，辦公(gong)椅貢獻了(le)一天(tian)8小(xiao)時的體驗，所(suo)以必須達到(dao)(dao)極(ji)(ji)致(zhi)舒(shu)適。ATLAS 寰(huan)圖所(suo)有項目都配備一系列的高水(shui)(shui)準(zhun)辦公(gong)設備，比如全球(qiu)知(zhi)名的辦公(gong)家(jia)具(ju)品(pin)牌Steelcase®及Maratti®給予工(gong)作者舒(shu)適非凡的辦公(gong)享受。

此外，ATLAS寰圖同時使用(yong)聯(lian)通以及(ji)電信雙寬帶為高(gao)速網(wang)絡提供保障；而 CISCO® 和(he) AVAYA® 更是構建了最可靠(kao)的 IT 及(ji)通信系(xi)統。

完整構建全生(sheng)態辦公生(sheng)活圈(quan)的(de)(de) ATLAS 寰圖(tu)已成(cheng)功獲得投(tou)(tou)資者的(de)(de)肯定，早在今(jin)年一月便引入(ru)亞洲領先的(de)(de)多元化投(tou)(tou)資管理公司太(tai)盟投(tou)(tou)資集團及國際領先的(de)(de)投(tou)(tou)資銀行高盛(sheng)成(cheng)為戰略投(tou)(tou)資伙伴(ban)。

本文轉(zhuan)載自邁點網，作者：邱娟，原文鏈接：