廣州2018年12月28日電 /美通社/ -- 近日，界面廣東發表了文章《“共享辦(ban)公”3年：擴張、沉寂與新一輪廝殺》，就共享辦(ban)公發展三年后的現(xian)狀進行了分析探(tan)討(tao)。
與共享(xiang)經(jing)濟模式下(xia)延伸出的多種共享(xiang)項目均陷入“崩潰”不同(tong)，發(fa)展三年多后，“共享(xiang)辦公”這個行當似乎(hu)在2018年再(zai)一次迎來了(le)“高光時刻”。
首先(xian)是(shi)行(xing)業內融(rong)資不斷。ATLAS寰圖于今年(nian)10月(yue)(yue)完成了數(shu)億元人(ren)(ren)民(min)幣(bi)的(de)(de)(de) A2 輪(lun)融(rong)資，此(ci)番融(rong)資過后(hou)，ATLAS寰圖的(de)(de)(de)估(gu)值升(sheng)至60億元人(ren)(ren)民(min)幣(bi)；優客工(gong)場(chang)于今年(nian)11月(yue)(yue)14日宣(xuan)布完成2億美元的(de)(de)(de)D輪(lun)融(rong)資；今年(nian)6月(yue)(yue)，納什空間完成近(jin)5億元B+輪(lun)融(rong)資……
共享(xiang)辦公企業(ye)的規模(mo)亦在不斷擴張。今年(nian)10月，優客工(gong)場發起了對方(fang)糖小鎮的收購，完成了今年(nian)以來的第6起并購。此外，借助并購華(hua)南(nan)共享(xiang)辦公空間(jian)運營商Wedo加速搶灘(tan)粵港澳大(da)灣區之余，優客工(gong)場亦開(kai)始加快布局美國、新加坡等(deng)海外市(shi)場。
納什空間(jian)于(yu)11月宣布其運營(ying)面積(ji)即將突破100萬平方(fang)米。
在(zai)北上廣深、杭州及(ji)西安等城市的共享辦(ban)公領域(yu)奪(duo)得一(yi)席之位之后，ATLAS寰圖也于今年將其(qi)版圖拓展(zhan)至香港。ATLAS寰圖對進軍海外已準備就緒。今天3月，ATLAS寰圖與(yu)越南地(di)(di)產商ALPHA KING達成戰略合(he)作，將進駐(zhu)ALPHA KING旗下的4個(ge)大(da)型地(di)(di)產項目(mu)。
行業(ye)內上一(yi)次像這(zhe)樣(yang)的“勃勃生機(ji)”要追溯(su)到被稱為“共(gong)(gong)享(xiang)辦(ban)(ban)公”元(yuan)年(nian)(nian)的2015年(nian)(nian)。“井(jing)噴”之后，隨著2016年(nian)(nian)國內創(chuang)業(ye)潮的回落，“共(gong)(gong)享(xiang)辦(ban)(ban)公”領域也陷入了一(yi)段時期的沉(chen)寂，一(yi)些不(bu)成熟的或(huo)不(bu)具備(bei)規模優勢(shi)的運營(ying)商(shang)直(zhi)接被洗(xi)牌，倒閉陰影籠罩，各大(da)(da)玩家也試圖“抱團(tuan)取暖”。彼(bi)時彼(bi)景，頗(po)有今年(nian)(nian)共(gong)(gong)享(xiang)單車(che)的行業(ye)況味。然(ran)不(bu)比共(gong)(gong)享(xiang)單車(che)、充電寶、雨傘這(zhe)些幾近被“團(tuan)滅”的項目，“共(gong)(gong)享(xiang)辦(ban)(ban)公”這(zhe)個行當終究是活了下來，并且逐(zhu)漸呈現出“大(da)(da)吃小”的姿態，進入并購整(zheng)合期。
是(shi)(shi)什么讓“共享辦(ban)(ban)公”迎來“第二春”？愈做(zuo)愈強的優(you)質玩家依靠的是(shi)(shi)什么？共享辦(ban)(ban)公行業(ye)下半場，拼的又是(shi)(shi)什么？
需求旺盛 客群多元
國內共享辦公(gong)的興起很大(da)程度上受政(zheng)策(ce)的使然。2015年政(zheng)府工作報告中“大(da)眾創業，萬(wan)眾創新”的新說(shuo)法將(jiang)國內的創業浪潮推(tui)至高峰(feng)，大(da)批共享辦公(gong)空(kong)間運營商(shang)也應運而生。
“雙創(chuang)”對共(gong)享辦公行(xing)業(ye)的(de)(de)影響(xiang)仍在繼續。今年(nian)10月，國務(wu)院提出了要推動創(chuang)新創(chuang)業(ye)高質量發展(zhan)、打造“雙創(chuang)”升(sheng)級版。業(ye)內人士指出，受雙創(chuang)政策的(de)(de)利好(hao)影響(xiang)，初創(chuang)、個體、小企業(ye)這部(bu)分(fen)客群將(jiang)對共(gong)享辦公空間(jian)保持穩定需求。公開數(shu)據顯示(shi)，2017年(nian)全國新設市(shi)場主體1924.9萬(wan)戶(hu)，同比增長16.6%。2018年(nian)或將(jiang)增至2244.4萬(wan)戶(hu)。新設市(shi)場主體的(de)(de)增加仍在刺激(ji)著共(gong)享辦公市(shi)場的(de)(de)發展(zhan)，但創(chuang)業(ye)拉動以外的(de)(de)市(shi)場需求同樣不容(rong)忽視。
對辦公空(kong)間的旺(wang)盛需(xu)求(qiu)與高額租金(jin)正倒逼(bi)著共享辦公行(xing)業(ye)(ye)的發展(zhan)(zhan)。世邦魏理仕(shi)發布的《2018中國(guo)房地產市(shi)場展(zhan)(zhan)望 -- 寫(xie)字樓(lou)篇(pian)》報告顯(xian)示(shi)(shi)，2017年全年中國(guo)寫(xie)字樓(lou)新(xin)增需(xu)求(qiu)超過600萬平方米，創歷史(shi)新(xin)高。2018年主要(yao)城市(shi)寫(xie)字樓(lou)需(xu)求(qiu)保持活躍。需(xu)求(qiu)旺(wang)盛的同(tong)時(shi)，各大城市(shi)寫(xie)字樓(lou)租金(jin)也是居高不(bu)下。以廣(guang)州市(shi)為(wei)例，高力國(guo)際發布的《2018年第(di)二(er)季度(du)廣(guang)州物業(ye)(ye)市(shi)場回顧與展(zhan)(zhan)望報告》顯(xian)示(shi)(shi)，截至(zhi)2018年第(di)二(er)季度(du)，廣(guang)州甲級寫(xie)字樓(lou)整體(ti)空(kong)置率為(wei)3.9%，同(tong)比(bi)下降(jiang)7.8%，為(wei)近五年來(lai)的較低點。同(tong)時(shi)廣(guang)州全市(shi)平均租金(jin)水平持續上漲(zhang)，同(tong)比(bi)增長9.6%。
“共享辦公(gong)是一種剛(gang)需且(qie)傳遞出(chu)價值，它有效幫助(zhu)用戶(hu)節省了辦公(gong)成本。”ATLAS寰圖(tu)在接受界面(mian)廣東采訪(fang)時指出(chu)。國際(ji)咨詢機構沙利文(wen)的報告(gao)亦顯示，在一線(xian)城市(shi)中，相比起傳統辦公(gong)，使(shi)用聯合辦公(gong)，平均每(mei)年(nian)每(mei)人可以為企業節約(yue)1萬(wan)元以上，人均開支節省近30%。
事(shi)實上，越來越多(duo)的(de)大中型企(qi)業也開(kai)始對入(ru)駐(zhu)共(gong)享辦公空(kong)(kong)間(jian)(jian)表現得興趣盎然。《萊坊：2018年全球辦公空(kong)(kong)間(jian)(jian)之洞察(cha)》報告顯示，超過三(san)分之二(er)（69%）的(de)全球企(qi)業計(ji)劃(hua)提高(gao)聯合辦公空(kong)(kong)間(jian)(jian)的(de)利用(yong)率，80%的(de)企(qi)業希望在未來三(san)年內(nei)增加(jia)協作空(kong)(kong)間(jian)(jian)的(de)使用(yong)數量。
報(bao)告(gao)指出，新經(jing)濟形態下，對辦(ban)公(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)靈(ling)活性要求(qiu)的(de)提高、希望在員工之間(jian)形成社區意(yi)識(shi)的(de)意(yi)圖(tu)以及(ji)(ji)企業經(jing)營(ying)速度的(de)加快(kuai)等(deng)因(yin)素使得(de)企業更青睞一種利于協作且可(ke)根據市場情況自由(you)擴(kuo)大(da)或縮(suo)小(xiao)規模的(de)辦(ban)公(gong)(gong)環境，大(da)部分(fen)企業由(you)此也選擇放(fang)棄傳(chuan)統辦(ban)公(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)，轉而傾(qing)向聯(lian)合辦(ban)公(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)或服務型辦(ban)公(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)。另外，進駐共享(xiang)辦(ban)公(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)也愈(yu)來愈(yu)成為大(da)型企業招(zhao)攬以及(ji)(ji)留住人才的(de)砝碼。
行業巨(ju)頭(tou)WeWork此(ci)前宣稱，世界 500 強中已經有約(yue) 10% 的公司是他(ta)們的租戶。好奇心日報此(ci)前報道，截至2017年(nian)，1000名雇員(yuan)以上的大公司占(zhan)據(ju)了WeWork20%的會員(yuan)數，WeWork30%的收入也來(lai)源于他(ta)們。國內選(xuan)手表現方(fang)面(mian)，2017年(nian)以來(lai)，諸如中糧、滴(di)滴(di)、今日頭(tou)條等大企業團隊先(xian)后進(jin)駐(zhu)夢想加。寶潔、亞(ya)馬遜、雅詩蘭黛等知(zhi)名跨國企業也分(fen)別進(jin)駐(zhu)了ATLAS寰(huan)圖位(wei)于廣州和香港的服務式辦公空間。
愈發(fa)多(duo)(duo)元化的(de)(de)(de)客群推動著(zhu)國(guo)內共享辦(ban)公行(xing)業的(de)(de)(de)進一步發(fa)展。《2018年(nian)中國(guo)聯(lian)合(he)(he)辦(ban)公活力(li)指數報告(gao)》顯示，中國(guo)正(zheng)在成長(chang)為世界上較(jiao)大的(de)(de)(de)聯(lian)合(he)(he)辦(ban)公市場，截至2018年(nian)9月底，中國(guo)聯(lian)合(he)(he)辦(ban)公布局網(wang)點數超6000多(duo)(duo)個，總(zong)體運(yun)營面積達(da)1200萬平方米，提供工(gong)(gong)位數達(da)200萬個。預計到(dao)2022年(nian)，中國(guo)聯(lian)合(he)(he)辦(ban)公市場規(gui)(gui)模達(da)到(dao)4092.18億(yi)(yi)元，工(gong)(gong)位規(gui)(gui)模達(da)到(dao)1315萬個，面積規(gui)(gui)模為1.17億(yi)(yi)平方米。
優質玩家模式分化謀突圍
共(gong)享(xiang)辦(ban)公廣闊的(de)市(shi)場前景正吸引(yin)(yin)著更多選(xuan)手入局，除(chu)了共(gong)享(xiang)辦(ban)公空間(jian)運營商，越來越多擁有優質(zhi)存量(liang)房資源的(de)傳統地產公司(si)、酒店，甚至(zhi)一(yi)些跨界企業也開(kai)始直接(jie)進(jin)入市(shi)場。加之(zhi)今年以來行業內并購整合(he)事件(jian)不(bu)斷，頭部(bu)效應(ying)逐(zhu)漸明顯。新(xin)一(yi)輪洗牌后，優質(zhi)玩家呈(cheng)現出(chu)何(he)種面貌，動作幾何(he)，愈發(fa)引(yin)(yin)起市(shi)場關(guan)注。
2016年從廣州珠江(jiang)新城雅居樂中心起步(bu)的(de)(de)ATLAS寰圖，則在開始之初(chu)(chu)就(jiu)避(bi)開了大多數(shu)玩家走過的(de)(de)路，主張不(bu)是(shi)(shi)孵化器、不(bu)是(shi)(shi)眾創(chuang)空(kong)間，不(bu)單(dan)獨服(fu)務(wu)初(chu)(chu)創(chuang)團(tuan)隊，也不(bu)是(shi)(shi)簡單(dan)的(de)(de)物業(ye)式聯(lian)合(he)辦(ban)公(gong)空(kong)間，而是(shi)(shi)將自(zi)身定位為“CBD 甲級寫(xie)字(zi)樓全生(sheng)(sheng)態運營商(shang)”。區(qu)域位置表現方(fang)面，要(yao)在一線及其他有潛力城市中的(de)(de)CBD“攻城略地”，直接避(bi)開當時多數(shu)共享辦(ban)公(gong)空(kong)間運營商(shang)在選址改造上(shang)(shang)會選擇(ze)的(de)(de)的(de)(de)廢(fei)舊廠房、遠離市區(qu)的(de)(de)高新科技(ji)園區(qu)等，走的(de)(de)是(shi)(shi)高端路線；服(fu)務(wu)模(mo)式上(shang)(shang)則主張“辦(ban)公(gong)+生(sheng)(sheng)活”的(de)(de)全生(sheng)(sheng)態閉環，源于辦(ban)公(gong)，又不(bu)止于辦(ban)公(gong)。
ATLAS寰圖首席執行官(guan)陳思烺將其(qi)視作(zuo)辦(ban)公(gong)消費的(de)一次升級，“因為傳統(tong)寫字樓(lou)的(de)種種限制，工(gong)作(zuo)和生(sheng)活很難兼顧。但對于 CBD 工(gong)作(zuo)者來說，早(zao)上九點一杯品(pin)質好的(de)咖啡很重(zhong)要(yao)(yao)，中(zhong)午(wu)吃飯要(yao)(yao)講求效率和健(jian)康，運動健(jian)身總(zong)在計劃里(li)頭卻無暇顧及。我們將生(sheng)活所需的(de)必(bi)要(yao)(yao)元素融入辦(ban)公(gong)，打破樓(lou)層與空(kong)間的(de)阻隔(ge)，提供讓(rang)工(gong)作(zuo)者身心(xin)愉(yu)悅，幫助其(qi)事業發展的(de)辦(ban)公(gong)體(ti)驗。”
由此，ATLAS寰圖(tu)的業態構成包括(kuo)了ATLAS Workplace 寰圖(tu)辦(ban)(ban)(ban)(ban)公(gong)空間(jian)、ATLAS Living Space 寰圖(tu)生活(huo)空間(jian)和 ATLAS Community 寰圖(tu)社區三大(da)板塊。在辦(ban)(ban)(ban)(ban)公(gong)空間(jian)產品(pin)形態上，ATLAS寰圖(tu)提(ti)供(gong)多樣靈活(huo)的一站式辦(ban)(ban)(ban)(ban)公(gong)解決方案，涵(han)(han)蓋聯(lian)合辦(ban)(ban)(ban)(ban)公(gong)空間(jian)，服務式辦(ban)(ban)(ban)(ban)公(gong)室(shi)及總部定制辦(ban)(ban)(ban)(ban)公(gong)室(shi)，由此滿足從(cong)1人的自(zi)由職業者(zhe)到百(bai)人規模(mo)化(hua)公(gong)司團隊(dui)的個性化(hua)辦(ban)(ban)(ban)(ban)公(gong)需求。辦(ban)(ban)(ban)(ban)公(gong)服務方面(mian)則(ze)聯(lian)合其(qi)他第三方專業團隊(dui)，為(wei)用(yong)戶提(ti)供(gong)包括(kuo)商(shang)業咨詢、法律、財務培訓以及市場推(tui)廣等(deng)企業顧問服務。軟(ruan)硬結(jie)合，有(you)效(xiao)幫助(zhu)進(jin)駐企業縮減成本，提(ti)高(gao)運(yun)營(ying)(ying)效(xiao)率。生活(huo)空間(jian)部分則(ze)配置了超(chao)過10個涵(han)(han)蓋餐飲、運(yun)動和藝術領域的自(zi)營(ying)(ying)品(pin)牌(pai)，包括(kuo)咖啡(fei)廳、健身(shen)房(fang)、瑜伽功房(fang)等(deng)，旨在讓用(yong)戶獲得(de)辦(ban)(ban)(ban)(ban)公(gong)與生活(huo)的平衡。同時，辦(ban)(ban)(ban)(ban)公(gong)產品(pin)與生活(huo)服務均采用(yong)直營(ying)(ying)模(mo)式保證(zheng)了ATLAS寰圖(tu)對(dui)產品(pin)品(pin)質得(de)以實現有(you)效(xiao)的把(ba)控。
事實也證明了ATLAS寰圖定位的精準(zhun)性和戰略的前瞻性。從ATLAS寰圖自身發展(zhan)來看，從辦公本身到運(yun)動、餐(can)飲、藝(yi)術、社群等生活領域的全覆蓋，多樣的增值(zhi)產品與服務，加(jia)之ATLAS寰圖在選(xuan)址方面(mian)的區(qu)位優勢，使得寰圖開發的項目(mu)相較(jiao)于其它共享(xiang)辦公項目(mu)更具有溢(yi)價的空間(jian)。ATLAS寰圖官(guan)方披露，其位于廣州雅居樂中心的首家(jia)綜(zong)合辦公空間(jian)開業半(ban)年之后即已實現盈利。
另外，目前行業(ye)整體(ti)(ti)呈現出往中(zhong)高端(duan)布局的(de)趨(qu)勢。越來越多的(de)共享(xiang)辦(ban)公企業(ye)選址(zhi)開始偏(pian)向于城市(shi)(shi)(shi)核心區，高端(duan)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)、購(gou)物中(zhong)心、綜合體(ti)(ti)等成為新一輪選址(zhi)熱門(men)。今年(nian)4月，WeWork正式進(jin)駐上(shang)海最貴寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)陸家(jia)嘴國(guo)(guo)際(ji)金融中(zhong)心第(di)15層；8月，SOHO3Q華南首店(dian)落址(zhi)南山區蛇(she)口招商局港口大(da)廈4-7層；11月，納(na)什空(kong)間簽下北京(jing)世紀(ji)財(cai)富中(zhong)心面積8000余平米的(de)辦(ban)公空(kong)間。《2018中(zhong)國(guo)(guo)房地產市(shi)(shi)(shi)場展望 -- 寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)篇》也指(zhi)出，共享(xiang)辦(ban)公將(jiang)進(jin)一步介入中(zhong)國(guo)(guo)主(zhu)要城市(shi)(shi)(shi)傳統甲(jia)乙級寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)領域，甚至成為主(zhu)力租戶乃至辦(ban)公業(ye)主(zhu)運營(ying)整棟樓(lou)(lou)宇。
業內人士指(zhi)出，奔向甲級寫(xie)字(zi)樓暗示了時下(xia)多數(shu)共享辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)企(qi)業進軍高端市場的(de)野(ye)心。與此(ci)同時，更為(wei)(wei)(wei)直(zhi)接的(de)競爭對手開始對標。今(jin)年10月，桉樹(shu)空(kong)間(jian)(jian)發布高端智(zhi)慧辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)新品牌桉樹(shu)IBC，旨在為(wei)(wei)(wei)精英(ying)群體(ti)(ti)打造集辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)、生活、社交(jiao)于(yu)一體(ti)(ti)的(de)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)場景以及(ji)為(wei)(wei)(wei)各個類型的(de)企(qi)業提供靈活高效(xiao)的(de)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)空(kong)間(jian)(jian)解決方案。
新一輪廝殺，規模和盈利是命門
今(jin)年以來行業(ye)(ye)內接連出現的(de)(de)并購以及各(ge)大玩(wan)家持(chi)續的(de)(de)規模擴(kuo)張都指向了這(zhe)樣一個事(shi)實，“小(xiao)而美”并不(bu)適用于共享辦公這(zhe)個行業(ye)(ye)，規模才(cai)是(shi)目標(biao)。
陳思烺此前接受媒(mei)體(ti)采訪指出，共享(xiang)辦公(gong)企業的(de)(de)大規(gui)模和大體(ti)量(liang)直(zhi)接會帶來成本(ben)優(you)勢(shi)。首先在于租(zu)金方面，他(ta)表示(shi)，單體(ti)面積上的(de)(de)優(you)勢(shi)，使得ATLAS寰(huan)圖就租(zu)金問題獲得更(geng)有(you)利的(de)(de)議價(jia)能力。同時，長期的(de)(de)租(zu)賃時間也保證了在租(zu)金方面享(xiang)有(you)更(geng)大的(de)(de)商量(liang)余地(di)。其次，規(gui)模優(you)勢(shi)能夠有(you)效(xiao)控制共享(xiang)辦公(gong)企業的(de)(de)項(xiang)目復(fu)制成本(ben)。項(xiang)目數量(liang)和面積優(you)勢(shi)保證的(de)(de)足夠大的(de)(de)采購量(liang)使得ATLAS寰(huan)圖在建材采購、家(jia)具(ju)配置上更(geng)容(rong)易獲得低(di)價(jia)。
業(ye)內人(ren)士(shi)亦指出，共享辦(ban)公(gong)企業(ye)中提(ti)供企業(ye)顧問服務的(de)承諾(nuo)同樣需要共享辦(ban)公(gong)企業(ye)自身規模的(de)支撐(cheng)，體量足夠龐大的(de)企業(ye)在引(yin)進第三(san)方服務供應商時(shi)，如法務、稅務等，會更具備(bei)資源優勢。
目前(qian)ATLAS寰(huan)圖(tu)(tu)(tu)已(yi)在(zai)北(bei)上(shang)(shang)廣深(shen)(shen)、杭(hang)州、西(xi)安、香港及(ji)越(yue)南胡志明市共計擁(yong)有(you)24個綜合辦公空間，管(guan)理總面積達(da)21萬平方米。陳思烺在(zai)今年(nian)10月份(fen)ATLAS寰(huan)圖(tu)(tu)(tu)·香港海港城項目的開幕式上(shang)(shang)也表示(shi)，在(zai)國(guo)內城市布(bu)局方面，寰(huan)圖(tu)(tu)(tu)未來的核心仍將放(fang)在(zai)“北(bei)上(shang)(shang)廣深(shen)(shen)”。同(tong)時(shi)，ATLAS寰(huan)圖(tu)(tu)(tu)業已(yi)抓緊在(zai)“一帶一路”沿線國(guo)家(jia)開展布(bu)局。預(yu)計明年(nian)內ATLAS寰(huan)圖(tu)(tu)(tu)的運營管(guan)理面積會達(da)50萬平方米。
與行業(ye)興起之初(chu)資本的大(da)范圍狂熱不同，2018年以來(lai)，共享辦(ban)公領(ling)域內(nei)的資金愈發集中于頭部玩家。與此(ci)同時，大(da)部分共享辦(ban)公企業(ye)仍(reng)舊面臨(lin)著盈利問題(ti)。
共(gong)(gong)(gong)(gong)享(xiang)辦(ban)(ban)公最(zui)基礎的盈利(li)邏輯(ji)在(zai)于(yu)賺(zhuan)取租金(jin)差(cha)。理論上(shang)(shang)，只要改造(zao)后的共(gong)(gong)(gong)(gong)享(xiang)辦(ban)(ban)公空間(jian)(jian)實現溢價，共(gong)(gong)(gong)(gong)享(xiang)辦(ban)(ban)公企業(ye)就能(neng)賺(zhuan)取差(cha)價。但(dan)事實顯(xian)然并非如此(ci)簡(jian)單。如何獲得(de)低價房源已(yi)是一道(dao)壁壘。另(ling)據公開數據顯(xian)示，共(gong)(gong)(gong)(gong)享(xiang)辦(ban)(ban)公出(chu)租率平均(jun)達到85%時才能(neng)保持盈虧平衡，而(er)實際上(shang)(shang)大(da)部分(fen)共(gong)(gong)(gong)(gong)享(xiang)辦(ban)(ban)公空間(jian)(jian)的實際出(chu)租率達不到80%。
出租率超過行業平均水平的頭部玩家也掣肘于盈利模式的過于單一。公開數據顯示，出租率達到95%，目前市場估值達到百億的優客工場，收入構成上，租金占比至少90%。業內人士指出，過于單一的盈利模式往往意味著風險的伴隨，過度依賴租金差實現盈利的“二房東”模式尤甚，一方(fang)面容易(yi)受制于房源(yuan)供應商(shang)，受市場波(bo)動影響；另一方(fang)面想要(yao)依靠租(zu)金差來獲得高額利(li)潤要(yao)依賴規模增長，這意(yi)味著(zhu)單體項目的資源(yuan)浪費(fei)和(he)新一輪成本控制問題(ti)。
因此，如何(he)實(shi)現(xian)多元(yuan)化盈利仍是共享辦公(gong)行業新一(yi)輪廝殺中的命(ming)門(men)所在。優客工場創始人毛大慶(qing)此前公(gong)開表示，優客工場未來的增收(shou)將(jiang)會依靠股權投(tou)資、流(liu)量變現(xian)、品牌(pai)加盟與管理輸出來實(shi)現(xian)。
ATLAS寰圖方面(mian)介(jie)紹，ATLAS寰圖目前針對(dui)不同(tong)會(hui)員的需求(qiu)設計(ji)了不同(tong)的辦(ban)公(gong)會(hui)籍，包括精裝修(xiu)辦(ban)公(gong)室(shi)會(hui)籍、精裝修(xiu)辦(ban)公(gong)室(shi)會(hui)員權益包、聯合辦(ban)公(gong)會(hui)員會(hui)籍等，可囊(nang)括專業行政辦(ban)公(gong)服務(wu)及品牌旗下的生(sheng)活配(pei)套(tao)福利。依(yi)靠會(hui)籍費用、一站式企業顧(gu)問服務(wu)以及線下生(sheng)活空(kong)間配(pei)套(tao)的運(yun)營(ying)，ATLAS寰圖已構建(jian)出基于租金盈(ying)利之上的體系化盈(ying)利模(mo)式。
探(tan)索多元(yuan)化(hua)增值(zhi)(zhi)服務的(de)同時，ATLAS寰(huan)圖的(de)“高(gao)顏值(zhi)(zhi)”空間也(ye)成(cheng)為電視(shi)劇(ju)、電影、廣告等拍攝的(de)場所(suo)。因此“場地租金”是ATLAS寰(huan)圖目前的(de)多元(yuan)化(hua)收入來源之一。這也(ye)直接將ATLAS寰(huan)圖辦公(gong)空間的(de)使(shi)用時間延長至(zhi)“下(xia)班之后(hou)”。對于(yu)這個(ge)(ge)(ge)變(bian)化(hua)，陳思烺表(biao)示，“我們在做這個(ge)(ge)(ge)產品的(de)時候也(ye)沒有想到這里還能變(bian)成(cheng)一個(ge)(ge)(ge)拍攝基地，在下(xia)班以(yi)后(hou)以(yi)及(ji)周末的(de)時間空間使(shi)用率(lv)還這么高(gao)。這正說明(ming)了這個(ge)(ge)(ge)空間有值(zhi)(zhi)得被分享的(de)價值(zhi)(zhi)。”
作為(wei)(wei)共(gong)享(xiang)經(jing)濟延伸出的(de)(de)(de)項目(mu)之一，截至目(mu)前來看，共(gong)享(xiang)辦(ban)公(gong)(gong)也(ye)歷盡與多(duo)數(shu)共(gong)享(xiang)項目(mu)相似的(de)(de)(de)前半生，即資本的(de)(de)(de)狂熱帶來行業(ye)的(de)(de)(de)短(duan)暫繁華。喧鬧過后，巨大市場(chang)需求推動(dong)下(xia)，繼續跑(pao)馬圈地(di)的(de)(de)(de)同時，實現(xian)理性增長(chang)成(cheng)為(wei)(wei)在市場(chang)洗牌中存留下(xia)來的(de)(de)(de)企業(ye)的(de)(de)(de)新命題。業(ye)內人士指出，規(gui)模(mo)化仍將(jiang)(jiang)是共(gong)享(xiang)辦(ban)公(gong)(gong)企業(ye)用以(yi)控(kong)制運營成(cheng)本的(de)(de)(de)利器。智能化辦(ban)公(gong)(gong)設備為(wei)(wei)共(gong)享(xiang)辦(ban)公(gong)(gong)企業(ye)減少人力成(cheng)本投(tou)入，控(kong)制運管成(cheng)本，亦有利于優化用戶(hu)(hu)體(ti)驗。品牌影響力的(de)(de)(de)擴大以(yi)及產品架構的(de)(de)(de)不斷完(wan)善將(jiang)(jiang)有助(zhu)于共(gong)享(xiang)辦(ban)公(gong)(gong)空(kong)間(jian)形成(cheng)更(geng)為(wei)(wei)龐大的(de)(de)(de)用戶(hu)(hu)規(gui)模(mo)，客群內部(bu)的(de)(de)(de)增值服務進一步細(xi)分，共(gong)享(xiang)辦(ban)公(gong)(gong)空(kong)間(jian)收入結(jie)構向服務傾斜。
文章來源：界面新聞廣東頻道
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