北京2021年3月31日 /美通社/ -- 北京(jing)(jing)(jing)、環京(jing)(jing)(jing)區域物流地產(chan)市場中北京(jing)(jing)(jing)區域一庫難求，高力國際華北區產(chan)業及工業地產(chan)服(fu)務(wu)部董事吳濤認為，廊坊和(he)天津仍是(shi)發展重點(dian)區域，生活服(fu)務(wu)業的物流需求持續(xu)增加，冷鏈物流、生鮮(xian)及藥品需求是(shi)新的增長(chang)點(dian)。

華北重點區域物流地產市場回顧

北京、環京地區物流物業保持持續熱度

北(bei)京(jing)(jing)市(shi)(shi)作為常住人(ren)口超(chao)2000萬人(ren)的核心城市(shi)(shi)，以及京(jing)(jing)津(jin)冀地區的經濟重心，產業基礎雄厚(hou)，本地消(xiao)費強(qiang)勁，催生持(chi)續增(zeng)長的、對(dui)甲級物(wu)(wu)(wu)流倉(cang)儲(chu)的需求。截至(zhi)(zhi)2021年(nian)(nian)(nian)第一(yi)季(ji)(ji)度，北(bei)京(jing)(jing)物(wu)(wu)(wu)流地產市(shi)(shi)場(chang)的高標倉(cang)庫(ku)存(cun)總量為241萬平(ping)(ping)方米，北(bei)京(jing)(jing)市(shi)(shi)場(chang)對(dui)甲級倉(cang)庫(ku)的需求整體呈(cheng)供不應求狀態，甲級倉(cang)庫(ku)的出(chu)租(zu)率整體維(wei)持(chi)在(zai)較高水平(ping)(ping)。截至(zhi)(zhi)2021年(nian)(nian)(nian)第一(yi)季(ji)(ji)度，北(bei)京(jing)(jing)市(shi)(shi)甲級倉(cang)庫(ku)出(chu)租(zu)率調(diao)整至(zhi)(zhi)95%。自(zi)2010年(nian)(nian)(nian)至(zhi)(zhi)2019年(nian)(nian)(nian)，北(bei)京(jing)(jing)市(shi)(shi)甲級物(wu)(wu)(wu)流倉(cang)庫(ku)市(shi)(shi)場(chang)租(zu)金持(chi)續上漲。截至(zhi)(zhi)2021年(nian)(nian)(nian)第一(yi)季(ji)(ji)度，北(bei)京(jing)(jing)市(shi)(shi)甲級物(wu)(wu)(wu)流倉(cang)庫(ku)的平(ping)(ping)均(jun)租(zu)金維(wei)持(chi)在(zai)1.73元/天/平(ping)(ping)方米，預期至(zhi)(zhi)2022年(nian)(nian)(nian)，總體看，租(zu)金將繼續呈(cheng)增(zeng)長趨(qu)勢。

截至2021年(nian)第一季度(du)，天(tian)津物流地產(chan)市場(chang)高(gao)標倉(cang)庫總存量(liang)為(wei)(wei)507萬平(ping)方(fang)米，2020年(nian)天(tian)津物流市場(chang)整體(ti)新增(zeng)供應較上年(nian)有一定(ding)比例增(zeng)長(chang)，因(yin)此市場(chang)整體(ti)空置(zhi)率小幅上升。截(jie)(jie)至2021年(nian)第一季度(du)，天(tian)津物流市場(chang)空置(zhi)率為(wei)(wei)16.6%，平(ping)均(jun)(jun)租金略有下降(jiang)，為(wei)(wei)0.93元/天(tian)/平(ping)。截(jie)(jie)至2021年(nian)第一季度(du)，廊坊物流地產(chan)市場(chang)高(gao)標倉(cang)庫總存量(liang)為(wei)(wei)46萬平(ping)方(fang)米，空置(zhi)率2.2%，平(ping)均(jun)(jun)租金達1.29元/平(ping)方(fang)米/天(tian)。

北京、環京區(qu)(qu)域物(wu)流地產(chan)市場(chang)受(shou)疫情影響，部(bu)(bu)分項目入市時間仍(reng)有推遲。預計至2022年，華(hua)北區(qu)(qu)域會有部(bu)(bu)分新增供應，但市場(chang)需求強勁，預計整體出租率仍(reng)會繼續維持較高水平。

2021年(nian)(nian)及2022年(nian)(nian)將(jiang)重點關注各地的“十四五”規(gui)(gui)劃(hua)及京津冀協(xie)同發展、產業疏解、統籌規(gui)(gui)劃(hua)的具體落地政策(ce)及實施方案，及其對物(wu)流(liu)產業的影響(xiang)。

華北重點區域數據中心市場回顧

京津冀數據中心市場需求旺盛，上架率高。

北京及環(huan)京區(qu)域是全(quan)國數據(ju)(ju)中(zhong)心主要集中(zhong)地(di)(di)，機(ji)(ji)(ji)柜(ju)存量(liang)(liang)(liang)占全(quan)國27%的機(ji)(ji)(ji)柜(ju)總量(liang)(liang)(liang)，上架率(lv)較高，空置率(lv)低。截至2021年(nian)第一季度，北京地(di)(di)區(qu)數據(ju)(ju)中(zhong)心市(shi)(shi)(shi)(shi)場存量(liang)(liang)(liang)為(wei)116300機(ji)(ji)(ji)柜(ju)，2021年(nian)全(quan)年(nian)預計(ji)新增(zeng)35624機(ji)(ji)(ji)柜(ju)。天(tian)津地(di)(di)區(qu)數據(ju)(ju)中(zhong)心市(shi)(shi)(shi)(shi)場存量(liang)(liang)(liang)為(wei)52000機(ji)(ji)(ji)柜(ju)，2021年(nian)預計(ji)有少量(liang)(liang)(liang)新增(zeng)供(gong)(gong)應(ying)入市(shi)(shi)(shi)(shi)。廊坊地(di)(di)區(qu)數據(ju)(ju)中(zhong)心市(shi)(shi)(shi)(shi)場存量(liang)(liang)(liang)為(wei)32100機(ji)(ji)(ji)柜(ju)，2021年(nian)預計(ji)將(jiang)有大量(liang)(liang)(liang)新增(zeng)供(gong)(gong)應(ying)入市(shi)(shi)(shi)(shi)，2021年(nian)廊坊數據(ju)(ju)中(zhong)心市(shi)(shi)(shi)(shi)場存量(liang)(liang)(liang)預計(ji)將(jiang)達135613機(ji)(ji)(ji)柜(ju)。

北京是京津冀數據中心市場的核心，出租率接近飽和，市場交易活躍，但監管嚴格，項目審批謹慎。高力國際華北區產業及工業地產服務部副董事吳軍認為，廊坊和天津武清是環京數據中心發展的重點區域，但部分區域有供大于求的趨勢。區域內需求主要來自頭部互聯網客戶和科技金融客戶。

2021年將重點(dian)關注各地“十四五”規劃落實情況以及(ji)具體產業政策，比如，《北京市數據中心統(tong)籌發(fa)展(zhan)實施方案》的具體實施后對區域市場的影響。

關于高力國際

高力國際（納(na)斯達克證(zheng)券交易所及多(duo)倫多(duo)證(zheng)券交易所股(gu)(gu)票代碼：CIGI）是(shi)全(quan)球(qiu)(qiu)頂尖的(de)房(fang)地產服(fu)務及投(tou)資(zi)管理公(gong)(gong)司之一(yi)，在全(quan)球(qiu)(qiu)68個國(guo)家設有(you)辦事(shi)處，旗下(xia)擁有(you)超過(guo)15,000名積極進取的(de)專業(ye)(ye)(ye)人士。他們通力合作(zuo)，力求提供(gong)專業(ye)(ye)(ye)高(gao)效的(de)建議和服(fu)務，為(wei)房(fang)地產企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)用戶、業(ye)(ye)(ye)主和投(tou)資(zi)者創造(zao)物(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)最大價值。20多(duo)年來，經驗(yan)豐富的(de)領導團隊（約持股(gu)(gu)40%）為(wei)股(gu)(gu)東帶來了(le)領先整個行業(ye)(ye)(ye)的(de)投(tou)資(zi)回報。2019年高(gao)力國(guo)際的(de)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)營(ying)收達30億美(mei)元(yuan)（若包含聯營(ying)公(gong)(gong)司則為(wei)35億美(mei)元(yuan)），管理資(zi)產超過(guo)330億美(mei)元(yuan)。