上海2021年7月20日 /美通社/ -- 7月16日，在上海美麗的“母親河”黃浦江畔，就在不久前市委書記邀請各國政要的世界級會客廳、上海未來核心功能重要承載地、新發展理念實踐區，成功舉辦了“聚焦‘五型經濟’發(fa)展(zhan)(zhan)  打(da)造(zao)航運金融未來”2021北外(wai)灘航運金融生態觀察及(ji)發(fa)布活動。活動由上(shang)(shang)海市外(wai)國(guo)投(tou)(tou)資(zi)促進中心、虹口區商(shang)務(wu)委主辦(ban)，全球領先的房地產服務(wu)及(ji)投(tou)(tou)資(zi)管(guan)理(li)公司(si)高力國(guo)際(ji)（納(na)斯(si)達(da)克(ke)及(ji)多(duo)(duo)倫多(duo)(duo)證券(quan)交易所股票(piao)代碼：CIGI）承辦(ban)、明博(bo)學社?金融投(tou)(tou)資(zi)家俱樂(le)部(bu)協辦(ban)。上(shang)(shang)海市外(wai)國(guo)投(tou)(tou)資(zi)促進中心副主任黃(huang)莎莎、虹口區商(shang)務(wu)委員會四級(ji)調研(yan)員何冰、高力國(guo)際(ji)華東區董事總經理(li)沈寅(yin)、金光集團辦(ban)公樓部(bu)副總經理(li)蔡韞(yun)等人出席本次活動并致辭。活動期間，高力國(guo)際(ji)還回(hui)顧了2021年(nian)上(shang)(shang)半年(nian)上(shang)(shang)海商(shang)業物(wu)業市場表(biao)現情況，并同步發(fa)布《聚焦北外(wai)灘發(fa)展(zhan)(zhan)，打(da)造(zao)航運金融科技未來》專題報告。

黃莎莎副主任(ren)表示，上(shang)海始終以最(zui)開放的(de)姿態率先落(luo)實國(guo)(guo)(guo)家(jia)(jia)各項開放舉措(cuo)，熱情歡迎著各國(guo)(guo)(guo)企業(ye)機構云(yun)集(ji)(ji)于此，各類要素資源匯(hui)集(ji)(ji)于此。今年1-5月，上(shang)海引進外資實現“三(san)增長”，上(shang)海仍然是國(guo)(guo)(guo)際投資向往的(de)熱土。未來，如何始終聚(ju)焦服務實體經(jing)濟(ji)這一核(he)心要義，持續深化金融改革創(chuang)新，加快發展“五型經(jing)濟(ji)”，或將成為貫徹國(guo)(guo)(guo)家(jia)(jia)“航運(yun)強(qiang)國(guo)(guo)(guo)”戰略、推動上(shang)海國(guo)(guo)(guo)際金融中心和國(guo)(guo)(guo)際航運(yun)中心聯動發展的(de)重(zhong)要著力點。這方面(mian)，虹口北外灘(tan)擁有(you)得(de)天獨厚(hou)的(de)優勢。

何冰介(jie)紹道，今年1-6月，北外灘區域(yu)新(xin)增跨國公(gong)司地區總(zong)部等(deng)高能(neng)級企業(ye)總(zong)部10家，創虹口歷史新(xin)高，實(shi)到外資達8.9億美元，位列全市第(di)三(san)。數據顯(xian)示，北外灘集聚了(le)近4700家各(ge)類航運企業(ye)和超40家航運功能(neng)性機構。

高(gao)力(li)(li)國(guo)際華東區董(dong)事總經理(li)沈(shen)寅(yin)表示(shi)，北外灘擁有充足的(de)(de)開(kai)發空間(jian)及開(kai)發潛力(li)(li)，相(xiang)信北外灘在整(zheng)個(ge)上海的(de)(de)十四五規劃(hua)的(de)(de)市域空間(jian)調整(zheng)中將(jiang)起到非常重要的(de)(de)作用。他說：“高(gao)力(li)(li)國(guo)際有幸參與了整(zheng)個(ge)北外灘的(de)(de)商業規劃(hua)和策劃(hua)，我們將(jiang)發揮所能，力(li)(li)爭(zheng)將(jiang)北外灘打造成為(wei)新時代都市新標桿，成為(wei)世界的(de)(de)會客廳。”

恒量(liang)律師事務所恒量(liang)海(hai)商(shang)法研究(jiu)中心秘書長曹宏、高(gao)力國際華東區研究(jiu)部(bu)董(dong)事袁曉超、上海(hai)銀行(xing)海(hai)外業務平臺(tai)高(gao)級副主管張雯參與(yu)現場媒體互動問答(da)環節。

金光(guang)集團地(di)產事(shi)業部CEO周群、加中貿(mao)易理事(shi)會(hui)首代戴軼舒及多家國內主要媒體出(chu)席了(le)本次活(huo)動。

寫字樓租金企穩，TMT行業擴張提速明顯

發布會當日，高力國際華東區研究(jiu)部董事袁曉超(chao)(chao)就(jiu)2021年(nian)(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)(nian)上(shang)海(hai)商(shang)業物(wu)業市場(chang)(chang)進行回顧并對下半年(nian)(nian)(nian)整體市場(chang)(chang)做出展望。數據顯示，2021年(nian)(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)(nian)，寫字樓市場(chang)(chang)的(de)(de)總(zong)體凈(jing)(jing)吸納量超(chao)(chao)過40萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)（第一季度為21.6萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)，第二季度為19.6萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)），已(yi)經超(chao)(chao)越2019年(nian)(nian)(nian)全年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)39萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)和2020年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)34萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)。全年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)總(zong)體凈(jing)(jing)吸納量有望超(chao)(chao)過90萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)，超(chao)(chao)越前兩(liang)年(nian)(nian)(nian)總(zong)凈(jing)(jing)吸納量的(de)(de)總(zong)和（73萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)）。

租(zu)金表現上(shang)(shang)(shang)，目前(qian)整體市(shi)場的(de)平均(jun)有效租(zu)金為(wei)7.60元，比上(shang)(shang)(shang)季度(du)的(de)7.57元環比上(shang)(shang)(shang)漲0.4%。在需(xu)求(qiu)(qiu)的(de)強(qiang)勁推(tui)動下，CBD甲級寫字樓整體的(de)租(zu)金水平季度(du)環比上(shang)(shang)(shang)漲0.7%，這也是(shi)自2018年(nian)第(di)三季度(du)以來，寫字樓租(zu)金首次(ci)環比正增長；CBD市(shi)場目前(qian)需(xu)求(qiu)(qiu)強(qiang)勁，租(zu)金也已(yi)顯示出觸(chu)底反彈的(de)態勢。從需(xu)求(qiu)(qiu)來看，TMT、金融保險和專(zhuan)業服務成為(wei)上(shang)(shang)(shang)半年(nian)需(xu)求(qiu)(qiu)的(de)前(qian)三位(wei)。這表明，在后疫(yi)情時(shi)期，數字經濟的(de)相關產(chan)業以及(ji)醫療(liao)健(jian)康保持著之前(qian)的(de)快速擴張趨勢，尤其是(shi)TMT行(xing)業，首次(ci)位(wei)列(lie)租(zu)賃需(xu)求(qiu)(qiu)的(de)首位(wei)。

零售物業空置率下降，消費體驗賦能線下零售

受到中式餐(can)飲以及美妝生活(huo)方(fang)式集合店(dian)擴張(zhang)需求的支(zhi)持，全(quan)市(shi)第(di)二季(ji)(ji)度(du)整(zheng)體(ti)空置率環比下降(jiang)(jiang)1.4%。數據顯示，零售物(wu)業第(di)一季(ji)(ji)度(du)市(shi)場(chang)凈吸納(na)量(liang)為(wei)(wei)7.7萬(wan)平(ping)方(fang)米，第(di)二季(ji)(ji)度(du)為(wei)(wei)29.5萬(wan)平(ping)方(fang)米；上半年整(zheng)體(ti)凈吸納(na)量(liang)為(wei)(wei)37.2萬(wan)平(ping)方(fang)米。從租(zu)金(jin)表現來看(kan)，截(jie)至2021年上半年，平(ping)均租(zu)金(jin)32.2元每(mei)平(ping)方(fang)米每(mei)天，同(tong)比下降(jiang)(jiang)2.5%。這(zhe)主要(yao)是由于非核心區域內大量(liang)新(xin)增(zeng)供應(ying)入市(shi)導(dao)致，高力國(guo)際預計2021年下半年整(zheng)體(ti)租(zu)金(jin)將被持續(xu)拉低。

從業態占(zhan)比(bi)(bi)來分(fen)析，2021年第二季度，個人(ren)護(hu)理(li)、餐飲、生(sheng)活方式(shi)的同(tong)比(bi)(bi)需求增(zeng)長(chang)明(ming)(ming)顯(xian)，而餐飲和(he)(he)時尚(shang)服飾(shi)仍是(shi)主力租戶。其中，店(dian)(dian)鋪數量增(zeng)長(chang)最多的是(shi)個人(ren)護(hu)理(li)，其占(zhan)比(bi)(bi)同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)1.19%。從品(pin)(pin)類來看，餐飲類品(pin)(pin)牌(pai)尤其是(shi)中式(shi)快餐的擴張勢頭明(ming)(ming)顯(xian)。另外，新能(neng)源汽車(che)除原先的第一梯隊品(pin)(pin)牌(pai)外，第二梯隊品(pin)(pin)牌(pai)如威(wei)馬汽車(che)、合創汽車(che)和(he)(he)零跑汽車(che)等也(ye)紛紛加(jia)入(ru)線下體(ti)驗店(dian)(dian)的布局中。

商務園區走勢強勁，醫療健康成需求主力

2021年(nian)上半(ban)年(nian)，商務園區(qu)總體凈吸納(na)量(liang)達到51. 6萬平(ping)(ping)方米(mi)。延續了上季(ji)度的強勁走勢(shi)，本(ben)季(ji)度凈吸納(na)量(liang)達29.5萬平(ping)(ping)方米(mi)，環(huan)比上漲31%。截至2021年(nian)上半(ban)年(nian)，商務園區(qu)整(zheng)體市場空置率為(wei)21.7%，在(zai)總量(liang)上處于供需平(ping)(ping)衡的狀(zhuang)態。

高力國際認為，商務園區(qu)全年的(de)(de)總(zong)體凈吸納量(liang)有望達到(dao)111萬平方(fang)米，略高于新增供應107萬平方(fang)米。在(zai)客戶(hu)需求(qiu)(qiu)方(fang)面(mian)，醫療健康、軟件(jian)服(fu)務、集成(cheng)電路三大(da)行業(ye)占據需求(qiu)(qiu)榜的(de)(de)前三，占比分別為23%、20%和13%，占總(zong)體需求(qiu)(qiu)過(guo)半；汽車、通信、電子設(she)備等上海市(shi)的(de)(de)戰(zhan)略新興產業(ye)也在(zai)高速增長，帶動產業(ye)鏈上的(de)(de)企業(ye)快速擴張。

倉儲物流凈吸納量翻4倍，浦東機場一庫難求

報告顯示，二季度(du)(du)倉儲(chu)物(wu)(wu)流市場(chang)凈吸納(na)量(liang)達到16萬平方米。與(yu)此同時，受(shou)益于電商和第(di)三方物(wu)(wu)流短(duan)租需求強勁，以及主要經濟體需求回暖(nuan)帶(dai)來(lai)的(de)出(chu)口增長，本季度(du)(du)倉儲(chu)物(wu)(wu)流空(kong)置(zhi)率(lv)下降(jiang)至9.9%。值(zhi)得(de)一(yi)提的(de)是，浦東(dong)機場(chang)附近的(de)物(wu)(wu)流倉儲(chu)空(kong)置(zhi)率(lv)由去(qu)年二季度(du)(du)的(de)15.1%降(jiang)至為0，一(yi)庫難求。

租金方面(mian)，目前平(ping)均租金為1.52元，環比上漲1.2%，其中空港(gang)地區租金增長最(zui)快，達到3.5%。高力國際預測，今年(nian)全年(nian)市場整體的凈吸納量有望從去年(nian)的16.4萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)上升(sheng)至55萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)。

投資市場活躍，大宗交易或迎來高峰

2021年(nian)上半年(nian)，大宗(zong)交(jiao)(jiao)易市場較為(wei)活躍。截至上半年(nian)，大宗(zong)交(jiao)(jiao)易總(zong)成交(jiao)(jiao)17宗(zong)，成交(jiao)(jiao)總(zong)金(jin)(jin)額306億(yi)元。大宗(zong)交(jiao)(jiao)易成交(jiao)(jiao)種類總(zong)體呈現多樣性，數據中心、零(ling)售物業、酒(jiu)店式公寓及(ji)酒(jiu)店都占據一定(ding)比例。這也顯示出在不同階段，投資(zi)者在更大的范圍內(nei)進行資(zi)產配置(zhi)。高力(li)國際華東區研究部董事袁曉(xiao)超(chao)預測(ce)，今年(nian)下(xia)半年(nian)大宗(zong)交(jiao)(jiao)易市場或(huo)將更為(wei)活躍，全年(nian)總(zong)成交(jiao)(jiao)金(jin)(jin)額有(you)望超(chao)過去年(nian)。

-完-

關于高力國際

高力國際（納斯達克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領先的多元化專業服務和投資管理公司。憑借在67個國家建立的運營網絡，超過15,000位銳意進取的專業人員緊密合作，努力為房地產用戶、業主和投資者提供專家意見。逾25年來，我們的資深領導團隊（內部持股比例顯著）為股東帶來了約20%的復合年度投資回報率。公司年化營收30億美元（包括附屬公司則為33億美元），旗下管理的資產總額為400億美元，我們能夠最大限度地發揮地產潛力，并且加速客戶和員工的成功。更多關于我們如何加速成功的信息，請訪問或關注官方新浪微博，也(ye)可關注官方微信：高力國際。