深圳2021年9月8日 /美通社/ -- 近日，滿(man)京(jing)華(hua)商(shang)(shang)業(ye)首個商(shang)(shang)業(ye)綜(zong)合(he)體項目正式官宣案(an)名 -- “滿(man)紛(fen)天(tian)地”，滿(man)京(jing)華(hua)商(shang)(shang)業(ye)的(de)(de)產品線規劃(hua)也隨之而來：商(shang)(shang)業(ye)綜(zong)合(he)體 -- 滿(man)紛(fen)天(tian)地、盒子商(shang)(shang)業(ye) -- 滿(man)紛(fen)城、街區商(shang)(shang)業(ye) -- 滿(man)紛(fen)匯、社區商(shang)(shang)業(ye) -- 滿(man)紛(fen)里。官宣的(de)(de)背后，是滿(man)京(jing)華(hua)商(shang)(shang)業(ye)助推(tui)城市升級的(de)(de)愿景與期許，也代表著其多元化發展的(de)(de)戰(zhan)略布局，以及(ji)龐大商(shang)(shang)業(ye)版圖規劃(hua)下的(de)(de)雄(xiong)心。
近(jin)年(nian)來(lai)，中國在(zai)城市化的(de)快(kuai)速路(lu)上飛(fei)速行駛。伴隨著(zhu)城市化水(shui)平的(de)不斷提(ti)升，城市密度不斷提(ti)高，城市面貌(mao)也在(zai)進階發展(zhan)。而商(shang)業作為城市性格與發展(zhan)程度的(de)縮影，在(zai)滿足(zu)人們生活所需的(de)同時，也以其(qi)特殊的(de)能量滋養著(zhu)城市的(de)繁(fan)榮，無疑已成為城市肌理的(de)重要組成。
作為國際一流灣區，粵港澳大灣區已成為中國開放程度最高、最富庶的城市群之(zhi)一，未(wei)來更潛力無(wu)限。與此同時，伴隨著(zhu)經濟的(de)發展(zhan)，大(da)灣區消(xiao)費需(xu)求(qiu)層級(ji)隨之提升，商業(ye)(ye)力量的(de)助推(tui)(tui)至關重要。深圳，作為世界級(ji)灣區城市群(qun)的(de)龍頭，在(zai)如(ru)火如(ru)荼的(de)灣區經濟建設中(zhong)，更需(xu)要新生商業(ye)(ye)力量推(tui)(tui)動(dong)城市功能提升與新生活需(xu)求(qiu)的(de)滿(man)足。
深(shen)(shen)耕灣區20余年(nian)的“深(shen)(shen)字(zi)號”企業(ye) -- 滿(man)京華(hua)集團(tuan)自(zi)1998年(nian)開始緊隨城(cheng)市(shi)發展，以獨特的視角(jiao)洞察(cha)不同階段里的機遇，為城(cheng)市(shi)的需求創建具有自(zi)身特色的產品與體(ti)驗。滿(man)京華(hua)集團(tuan)憑借多年(nian)運營經(jing)驗，緊抓城(cheng)市(shi)進階紅利(li)，創立全(quan)資(zi)子公司(si)滿(man)京華(hua)商業(ye)，正式(shi)發力(li)商業(ye)綜合體(ti)運營賽道，煥新灣區活(huo)力(li)，引航(hang)美好生活(huo)。
一、傳承藝術文化基因 滿京華商業的進階探索
具(ju)有特色的(de)(de)(de)商業項目，背后不僅是(shi)運營商資(zi)源能(neng)力(li)(li)的(de)(de)(de)輸入，更是(shi)不同品牌基因(yin)的(de)(de)(de)滲透(tou)與呈現(xian)。作為滿紛天地的(de)(de)(de)開發(fa)運營者(zhe)，文(wen)化藝術一直是(shi)滿京華品牌的(de)(de)(de)重(zhong)要基因(yin)。無論是(shi)在品牌形象(xiang)呈現(xian)，還是(shi)業務(wu)發(fa)展構建，“觀人(ren)文(wen)創(chuang)新境”理念始終(zhong)被貫徹實踐(jian)，以對時代(dai)人(ren)文(wen)需(xu)求的(de)(de)(de)深刻洞察，努力(li)(li)呈現(xian)具(ju)有人(ren)文(wen)創(chuang)想力(li)(li)的(de)(de)(de)設計(ji)，以及始終(zhong)卓越的(de)(de)(de)品質。
項目的高品質來源于對建筑的敬畏之心，在滿京華看來，建筑往往包含著豐富的文化內涵，能夠衍生出獨特的城市生活藝術文化。與追求“標準化”“規模化(hua)”的(de)傳統開(kai)發思路不(bu)同，滿京(jing)(jing)華相信基于(yu)每塊土地的(de)人(ren)文化(hua)累積并實施“獨特(te)性”的(de)開(kai)發能力(li)，從而賦(fu)予項(xiang)目更(geng)多元的(de)生(sheng)命力(li)。從滿京(jing)(jing)華·云曉的(de)“時(shi)代之門”、滿京(jing)(jing)華·云著的(de)“白色經典”、滿京(jing)(jing)華·藝象ID TOWN的(de)“與(yu)歷史共生(sheng)”……滿京(jing)(jing)華在“標(biao)準化(hua)”的(de)行業(ye)大潮里，堅持建(jian)筑設計上的(de)追求與(yu)投入，將“精(jing)品化(hua)”的(de)戰略(lve)一(yi)步步深扎其中(zhong)，同時(shi)也將自身對文化(hua)藝術的(de)理解，以及城(cheng)市生(sheng)活(huo)運營(ying)哲學建(jian)構呈現。
除了(le)建筑，在城市生(sheng)活美學領域，滿(man)京(jing)華(hua)同樣(yang)(yang)深(shen)耕多年。羅湖藝展中(zhong)心(xin)自2004年開始，便在滿(man)京(jing)華(hua)的(de)(de)運營下一步(bu)步(bu)發展成為深(shen)圳乃(nai)至(zhi)全國極其(qi)重要的(de)(de)家(jia)居生(sheng)活文(wen)化消(xiao)費(fei)(fei)中(zhong)心(xin)。融(rong)合(he)了(le)高端品(pin)牌的(de)(de)“賞(shang)”與日(ri)常(chang)消(xiao)費(fei)(fei)的(de)(de)“淘”于一體的(de)(de)多樣(yang)(yang)化的(de)(de)消(xiao)費(fei)(fei)體驗為無數(shu)深(shen)圳人打造了(le)充滿(man)樂趣的(de)(de)文(wen)化消(xiao)費(fei)(fei)目(mu)的(de)(de)地，也成就了(le)垂直領域消(xiao)費(fei)(fei)標(biao)桿(gan)。
此次“滿(man)(man)紛系”商業(ye)(ye)項目的呈(cheng)現，是滿(man)(man)京華立足于自身獨特(te)的品(pin)牌(pai)與商業(ye)(ye)累積(ji)，結(jie)合新的消費趨勢與對(dui)商業(ye)(ye)市(shi)場發展的洞察，在(zai)城市(shi)生活(huo)與文化藝術探(tan)索之路上的再一(yi)次進階探(tan)索。
案名MOOFUN滿紛更(geng)(geng)體(ti)現了滿京華商(shang)(shang)業的信心以及對(dui)商(shang)(shang)業的深入理解。直觀看(kan)來(lai)，滿紛二字，“滿”代(dai)(dai)表著(zhu)(zhu)以商(shang)(shang)業力量(liang)充盈城市未來(lai)，“紛”代(dai)(dai)表著(zhu)(zhu)繽(bin)紛多(duo)彩與無限想象，而“MOOFUN”代(dai)(dai)表著(zhu)(zhu)more fun，意為通過商(shang)(shang)業的運營，持續(xu)挖掘商(shang)(shang)業內容(rong)的創新價值點(dian)，為人們帶來(lai)更(geng)(geng)多(duo)快樂、美好(hao)的體(ti)驗。
此次案名及產(chan)品線的官宣(xuan)也(ye)標(biao)志(zhi)著(zhu)滿京華秉持(chi)對文(wen)(wen)化藝術(shu)不斷洞(dong)察的同時，在商業(ye)地產(chan)領域持(chi)續探索創(chuang)新，洞(dong)悉更多(duo)文(wen)(wen)化商業(ye)趨勢(shi)，為城市創(chuang)造美好想象(xiang)的開始。
除此次官宣的松崗滿紛(fen)天地(di)項(xiang)目(mu)之外，滿京華商業更有(you)光明樓村和(he)獅(shi)山(shan)、東(dong)莞霄邊等項(xiang)目(mu)蓄勢待(dai)發，未來管理面(mian)積將(jiang)達500萬平方米，滿京華商業的遼闊(kuo)商業版圖，已(yi)徐徐開(kai)啟。
二、精雕細琢初顯形 滿紛天地的突圍之道
愿(yuan)景往往是美(mei)好的(de)，但如(ru)何踐行更為關鍵(jian)。若想(xiang)探(tan)尋滿(man)京(jing)華商業(ye)對商業(ye)的(de)獨特洞見與(yu)思考(kao)，或(huo)可從其首個商業(ye)綜合體項目(mu) -- 滿(man)紛(fen)天地的(de)規(gui)劃中一窺究竟。
滿紛天(tian)地坐落于(yu)灣區(qu)(qu)核心(xin)、松崗門戶(hu)之(zhi)上，背靠世(shi)界級(ji)交通(tong)(tong)樞紐 -- 深(shen)圳機場，緊鄰地鐵6號線、11號線及多(duo)(duo)條(tiao)城(cheng)市(shi)主干道，輕松通(tong)(tong)達(da)深(shen)圳核心(xin)區(qu)(qu)域。而隨著大灣區(qu)(qu)城(cheng)市(shi)群的(de)(de)不(bu)斷聚合發展，城(cheng)市(shi)間的(de)(de)交通(tong)(tong)便捷(jie)性(xing)持(chi)續提升，項目特殊(shu)的(de)(de)區(qu)(qu)域位置也使其(qi)具(ju)備了成(cheng)為輻射深(shen)圳、東莞，乃至廣(guang)州、中山等多(duo)(duo)地千萬級(ji)客群的(de)(de)城(cheng)市(shi)級(ji)標桿購(gou)物(wu)中心(xin)的(de)(de)先決條(tiao)件，可謂占盡先機。
綜合體建(jian)筑面積150萬平(ping)方米，涵蓋主(zhu)題購(gou)物中(zhong)心、開放式街區、社(she)區商業、新一代產業生(sheng)態中(zhong)心、藝(yi)術與(yu)設計博物館、國(guo)際(ji)教育、酒(jiu)店公寓、高端住宅等多種復合型(xing)業態。
可以說，項目對外憑(ping)借優越的區(qu)位交通條件，能夠輕松吸引大灣區(qu)的龐(pang)大客流(liu)。對內，更憑(ping)借產業園、國(guo)際教育、酒店等(deng)多維(wei)業態的虹(hong)吸效應(ying)，自(zi)帶強勁客流(liu)引擎。
事實上(shang)(shang)，項目此前(qian)為滿(man)(man)京(jing)華·國際藝(yi)展(zhan)中(zhong)(zhong)心，主(zhu)要聚焦家居軟裝行(xing)業(ye)。洞(dong)悉片區消費趨勢(shi)后，滿(man)(man)京(jing)華在原有的(de)(de)基礎上(shang)(shang)對綜合(he)體進行(xing)了重新定位和升(sheng)(sheng)級打造(zao)，將原有的(de)(de)國際藝(yi)展(zhan)mall升(sheng)(sheng)級為主(zhu)題購(gou)物中(zhong)(zhong)心，將5G電(dian)商與直播產業(ye)園升(sheng)(sheng)級為新一代產業(ye)生態(tai)中(zhong)(zhong)心，滿(man)(man)紛天地由(you)此誕生。
值得一提的是，滿京華并未完全摒棄此前的家居美學堅持，而是精選此前國際藝展mall內包括ARMANI/CASA、ROBERTO CAVALLI、BOTTEGA VENETA、CAPPELLINI、KNOLL、KARTELL、VITRA、MDF、GLAS ITALIA等來自意大利的超50個精品家居設計品牌，轉移至設計博物館進行陳列。品牌中(zhong)80%為(wei)(wei)米蘭家具展常駐(zhu)品牌，近一半為(wei)(wei)中(zhong)國首店，超三分之二為(wei)(wei)深圳(zhen)首店，足(zu)見其質量之高。未來(lai)，意大利設計(ji)館也(ye)將與購物中(zhong)心形成良好互動與促(cu)進，賦予滿紛天地綜合體獨(du)特(te)的性格底(di)色。
精細化運營時代下，有著鮮明(ming)標簽的(de)(de)(de)(de)項目往往能脫穎而出。值得一(yi)提的(de)(de)(de)(de)是，整個綜(zong)合體在規(gui)劃之初便承襲了滿京華集團文化、藝(yi)術的(de)(de)(de)(de)基因，建筑(zhu)大(da)(da)師親手(shou)設計(ji)的(de)(de)(de)(de)多(duo)個建筑(zhu)相(xiang)得益(yi)彰，為(wei)項目增添了一(yi)份沉穩、優雅、潮流交織的(de)(de)(de)(de)氣質與底蘊(yun)。獨特的(de)(de)(de)(de)建筑(zhu)外形與極富藝(yi)術感的(de)(de)(de)(de)色彩搭配(pei)，更使得項目未開先火(huo)，憑借消費(fei)者在各大(da)(da)社交平臺的(de)(de)(de)(de)自(zi)發分享，早已成為(wei)一(yi)大(da)(da)網紅(hong)打卡點，證實了市(shi)場對滿京華獨特美(mei)學理(li)解的(de)(de)(de)(de)認可。
作(zuo)為(wei)綜(zong)合(he)體中最核心(xin)的業(ye)態之一，主(zhu)題購(gou)物(wu)中心(xin) -- 滿(man)紛(fen)天地建筑面(mian)積20萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，共14層（地下2層，地上12層）。此外，綜(zong)合(he)體還包(bao)含5萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)的開放式街區(qu) -- 滿(man)紛(fen)匯(hui)及4萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)的社區(qu)商業(ye)——滿(man)紛(fen)里(li)兩大商業(ye)功能分區(qu)，綜(zong)合(he)體預(yu)計將為(wei)全球品(pin)牌(pai)提供800+店鋪。
從盒子到街區，從商業到酒店、博物館等完善的(de)(de)(de)項(xiang)目配套，齊(qi)全的(de)(de)(de)業態規劃、多元的(de)(de)(de)建(jian)筑形態與(yu)愜(qie)意(yi)舒(shu)適(shi)的(de)(de)(de)場景打造真(zhen)正實(shi)現了(le)吃喝玩樂購(gou)一站(zhan)滿足，不同的(de)(de)(de)業態組合為運營帶(dai)來更(geng)多可(ke)能和想(xiang)象空(kong)間，也讓“微度假”的(de)(de)(de)概念落到(dao)了(le)實(shi)處(chu)。
在(zai)滿紛天地(di)，買買買不再是唯(wei)一(yi)，逛(guang)吃(chi)玩之外，更可(ke)以(yi)逛(guang)逛(guang)博物館(guan)陶冶性(xing)情，再去酒店享受一(yi)個閑適(shi)的(de)周末，生(sheng)活本真盡數感(gan)受。在(zai)忙碌工作(zuo)之外，擁有一(yi)個不緊(jin)不慢、不慌不忙的(de)閑暇時光，相信(xin)對大灣(wan)區消費者而言，會是巨大的(de)誘(you)惑(huo)。項目“深圳西(xi)引力，生(sheng)活心(xin)聚場”的(de)定位，的(de)確名副其(qi)實。
商業(ye)(ye)進入存量化(hua)時代，同質(zhi)化(hua)嚴重、商業(ye)(ye)過剩早已(yi)成為行業(ye)(ye)內(nei)老生常談的話題(ti)。縱覽近年來爆火商業(ye)(ye)項目的底層邏(luo)輯，除了優越(yue)的先(xian)天條件，無一不在規(gui)劃(hua)及運營上下功夫，以(yi)獨特的“內(nei)容”占領消費者(zhe)心智，從而突出重圍。
對于籌備期(qi)項目而言，品牌矩(ju)(ju)陣的(de)(de)(de)打(da)造決(jue)定(ding)了開業(ye)(ye)(ye)后獨(du)特(te)“內(nei)容”的(de)(de)(de)呈現，也(ye)代表了其運營團隊對于商(shang)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)把控能力(li)。而滿(man)紛天地的(de)(de)(de)品牌矩(ju)(ju)陣憑借獨(du)特(te)的(de)(de)(de)業(ye)(ye)(ye)態(tai)品牌組合，將滿(man)京華商(shang)業(ye)(ye)(ye)對于商(shang)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)深度理解和審(shen)慎(shen)態(tai)度展露無遺，也(ye)為其正式(shi)亮相奠定(ding)了絕佳的(de)(de)(de)基礎。
購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心引流(liu)的(de)關鍵動(dong)力之一在于優質(zhi)的(de)主(zhu)力店。令人驚喜的(de)是，滿(man)紛天地(di)突破了常規購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心主(zhu)力店業態的(de)窠臼，兩大區域首(shou)店的(de)引進(jin)有效形成了差異化。
最值得一(yi)提的，是(shi)華(hua)南(nan)首家精品奧萊 -- 杉(shan)杉(shan)奧特萊斯(si)廣場·深圳(zhen)。近年來(lai)，中國(guo)已(yi)成為(wei)(wei)奢侈品第一(yi)消(xiao)費國(guo)，千禧一(yi)代與Z世(shi)代更成為(wei)(wei)奢侈品消(xiao)費的核心人群(qun)，隨著年輕消(xiao)費者逐漸成為(wei)(wei)消(xiao)費主(zhu)力，要想抓(zhua)住(zhu)他們的心，必須把握(wo)住(zhu)奢侈品。
有鑒于(yu)此，滿(man)京(jing)華商業與(yu)杉(shan)(shan)杉(shan)(shan)集團強強聯手，在(zai)滿(man)紛天地的L1—L5層打(da)造(zao)深圳首(shou)家綜(zong)合(he)業態奧(ao)萊，通過(guo)名品消費(fei)撬(qiao)動年(nian)輕消費(fei)者的心(xin)。開業后，杉(shan)(shan)杉(shan)(shan)奧(ao)萊將(jiang)憑借其在(zai)奧(ao)特(te)萊斯領域的多年(nian)耕耘，以國際一線重奢(she)(she)(she)品牌為核心(xin)的“重奢(she)(she)(she)+輕奢(she)(she)(she)+潮牌”強勢奧(ao)萊名品矩陣，打(da)造(zao)華南(nan)首(shou)個杉(shan)(shan)杉(shan)(shan)奧(ao)特(te)萊斯，也是深圳首(shou)座純正(zheng)綜(zong)合(he)業態奧(ao)萊。
此(ci)外，購物中心的B1層將迎合會員(yuan)制超市的趨勢，引進深圳首家超大型倉儲(chu)精品概念超市，全(quan)面煥新逛吃體驗(yan)。
目的(de)(de)性消費(fei)的(de)(de)引(yin)入，成(cheng)為(wei)滿紛天地(di)真正(zheng)的(de)(de)“護(hu)城河”，有力避(bi)免了購(gou)物中心長久以來(lai)為(wei)人詬病的(de)(de)“千(qian)店一面”困局，也(ye)真正(zheng)突破了傳統商業的(de)(de)3-8公里范圍，為(wei)項目成(cheng)長為(wei)區(qu)域標桿型商業，奠定了良(liang)好的(de)(de)基(ji)礎。
當(dang)然，突出的主力店之外，進一步拓寬“護(hu)城河”才是滿紛天地(di)追求的所在。
在講究“時間就是(shi)金錢，效率就是(shi)生命”的(de)深圳，快節奏的(de)生活之下(xia)，是(shi)對(dui)(dui)于精神(shen)享受與休閑(xian)的(de)無限期(qi)盼。而作為互聯網原住民，Z世代(dai)對(dui)(dui)于顏(yan)值、社交性、精神(shen)消(xiao)費的(de)追(zhui)求(qiu)，更使得能夠賦予購物更多內涵(han)與體驗(yan)的(de)商(shang)業越(yue)來越(yue)受到市場追(zhui)捧。
滿紛天地準確洞察(cha)新世代消(xiao)(xiao)費人群內(nei)心(xin)深(shen)處的(de)訴求，開創(chuang)性的(de)規劃(hua)了多個主(zhu)題體驗空間(jian)，將體驗業態(tai)做到極致。以目的(de)性消(xiao)(xiao)費引流，以體驗業態(tai)作為連接消(xiao)(xiao)費者與購物場域之間(jian)深(shen)層情(qing)感(gan)共鳴的(de)支點，輔以微(wei)度假氣(qi)(qi)氛帶(dai)來(lai)的(de)閑適心(xin)情(qing)，獨(du)特的(de)氣(qi)(qi)質與體驗讓消(xiao)(xiao)費者來(lai)了還想來(lai)。
其(qi)中，L6-L7層規(gui)劃(hua)運動綜(zong)合體(ti)驗及酷漫(man)主(zhu)題(ti)空間，L8-L10層規(gui)劃(hua)為以美食生活(huo)主(zhu)題(ti)館、健康娛樂(le)館及樂(le)活(huo)消費(fei)主(zhu)題(ti)館為主(zhu)的(de)多(duo)元生活(huo)體(ti)驗，L11-L12層則將打造屋頂網紅(hong)攝影基地(di)、密室逃脫、劇本殺等新青年喜愛的(de)體(ti)驗業(ye)態。
多種體驗類新興業態聚合，成為滿紛天地探索商業新內涵與延伸價值的有益嘗試，也是其拓寬“護城河”、打造差異化的又一關鍵動作。目前項目已引進也馬馬術俱樂部、K1 SPEED卡丁車俱樂部、邁索爾優大型瑜伽會所、喜約K party等多個體驗業態品牌，小馬快跑國際早教、符氏書畫等親子品牌，以及麥當勞、肯德基、必勝客、奈雪的(de)茶、太二、蛙來(lai)噠等市場熱(re)捧(peng)的(de)網(wang)紅(hong)餐飲(yin)品牌(pai)，體(ti)驗業態與網(wang)紅(hong)品牌(pai)間的(de)獨特化學(xue)反應(ying)，相信將為(wei)市場帶來(lai)令人耳目一新的(de)購物(wu)體(ti)驗。
風方起(qi)，勢必行。粵港澳(ao)大灣區建(jian)設(she)如(ru)火如(ru)荼，深圳西(xi)進(jin)步履不停，大空港區建(jian)設(she)方興未艾(ai)，發展中的(de)(de)時代呼喚(huan)足以與之(zhi)匹(pi)配的(de)(de)項目入市。而早有(you)準備(bei)的(de)(de)滿(man)京華應時而動(dong)，憑借(jie)強勢的(de)(de)品牌及獨辟蹊徑的(de)(de)業態規劃(hua)，滿(man)紛(fen)天地已經具備(bei)成為灣區新(xin)標桿(gan)商業的(de)(de)條件，更將在未來(lai)助(zhu)推城市能(neng)級提升，助(zhu)力大灣區發展。時也(ye)，勢也(ye)，這著(zhu)實令人興奮。
策馬揚鞭正當時，滿紛天地將如何引領深圳西部乃至大灣區商業生態打造新的商業典范，厚積薄發的滿京華商業又將為區域、為行業、為消費者帶來怎樣的驚喜，讓人(ren)拭目以待。
