北京2011年7月28日電 /美通社亞洲/ -- 2011年7月18日-7月24日，11重點城市掛牌價格漲跌參半，二手成交量低位徘徊。限(xian)購令(ling)的(de)(de)(de)(de)范(fan)圍(wei)有進一步(bu)擴大(da)的(de)(de)(de)(de)跡象，政府調控房價的(de)(de)(de)(de)決心絲毫未動搖，全國樓市(shi)面臨(lin)更加嚴峻的(de)(de)(de)(de)挑戰。本周，多數城(cheng)市(shi)二(er)手房成交量依然(ran)低位(wei)徘徊，深圳在(zai)經歷了上周的(de)(de)(de)(de)“直落谷底”后，本周僅在(zai)谷底小幅(fu)(fu)回(hui)彈，回(hui)升力度微弱；成都受(shou)周期性影(ying)響，成交量漲幅(fu)(fu)超5成，但綜合(he)來看(kan)，依然(ran)處(chu)于(yu)低位(wei)。本周各地掛(gua)牌(pai)價格漲跌參半，多數城(cheng)市(shi)處(chu)于(yu)小幅(fu)(fu)震蕩之中；杭(hang)州連續兩周下降，跌幅(fu)(fu)相對(dui)明顯。

京二手房住宅價格小幅上漲  環比增長1.02%

本周北京二手住宅市場成交“量價齊升”。持續加碼的“限購令”已經使北京樓市的投機性、投資性需(xu)(xu)求迅速被打(da)壓，這也使得(de)“環首(shou)都經(jing)濟圈”的(de)樓(lou)市(shi)價(jia)(jia)格漲幅飛快(kuai)。為了(le)擠壓一線城市(shi)溢出性泡沫，對于房價(jia)(jia)上漲較快(kuai)的(de)二三線城市(shi)也要開始執行(xing)限(xian)購政策。在樓(lou)市(shi)需(xu)(xu)求萎靡與供(gong)應增(zeng)加的(de)合(he)力之下(xia)，樓(lou)市(shi)的(de)供(gong)需(xu)(xu)天平正向買方市(shi)場傾斜，如果長期維持買方市(shi)場，房價(jia)(jia)將會有明顯下(xia)降。

二(er)手(shou)房共成交2388套，環比(bi)下降10.19%。二(er)手(shou)住(zhu)宅周(zhou)掛牌(pai)均(jun)價(jia)為25568元/平方米，環比(bi)上漲1.02%。

上海二手房掛牌價回漲  買賣雙方博弈現象嚴峻

調控政策已過數月，加息預期節節走高，終于在7月上旬落地，貸款利息成本由(you)此攀(pan)升，增加個人購房難(nan)度，但基于前(qian)期市場(chang)(chang)已然頗緊的信(xin)貸政策，因(yin)此此次加息對于目前(qian)樓市并無(wu)太多(duo)影響。在步入銷售的淡季的二手房市場(chang)(chang)中，博弈現象(xiang)依然明顯。圍繞(rao)剛(gang)需房源(yuan)，不少業主看漲(zhang)(zhang)未來房價(jia)，掛牌(pai)價(jia)格居高(gao)不下，議價(jia)空間僅在1-2%間徘徊，惜售心(xin)(xin)態明顯；買(mai)方(fang)(fang)心(xin)(xin)態卻孑(jie)然相反，普遍均表(biao)示看跌未來市場(chang)(chang)，雙方(fang)(fang)博弈現象(xiang)嚴峻。交易(yi)價(jia)格也在僵(jiang)持(chi)中緩慢(man)提升。從目前(qian)買(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)的心(xin)(xin)態來看，兩方(fang)(fang)期望值相差甚遠，賣(mai)方(fang)(fang)普遍認(ren)為未來房價(jia)仍(reng)有較大(da)上漲(zhang)(zhang)可(ke)能，而購房者卻認(ren)為后市房價(jia)必會下跌，由(you)此雙方(fang)(fang)陷(xian)入僵(jiang)持(chi)狀(zhuang)態，令買(mai)賣(mai)市場(chang)(chang)停(ting)滯不前(qian)。

二手住宅掛(gua)牌均價為24433元/平(ping)方米，環比上周上漲1.45%。本周評估(gu)熱門樓盤(pan)：精(jing)文城(cheng)上城(cheng)、上海康(kang)城(cheng)、西湖苑(yuan)、大華(hua)錦(jin)繡(xiu)華(hua)城(cheng)第12街(jie)區(qu)、瑞(rui)和苑(yuan)。

深圳二手樓跌入谷點  價格漲幅基本“停滯”

本周深圳二手房市場呈現“成交量保持下跌”的局面。從(cong)7月11日起，深圳正式開始推行二手房(fang)按評估(gu)價(jia)征稅的新(xin)政(zheng)。由于受評估(gu)價(jia)征稅帶(dai)來二手房(fang)交易成(cheng)本(ben)大(da)增(zeng)，以及新(xin)盤(pan)限價(jia)等因素影響，樓市(shi)資金離(li)開二手房(fang)市(shi)場，轉向(xiang)挑選(xuan)余地更大(da)的新(xin)房(fang)市(shi)場。上(shang)周末，包括(kuo)福(fu)田、寶安等打著“限價(jia)房(fang)”旗(qi)號的樓盤(pan)紛紛亮相，吸引了不少人(ren)士到場，場面非常熱(re)鬧。深圳下半(ban)年預計有103個樓盤(pan)入(ru)市(shi)，比上(shang)半(ban)年增(zeng)加63.49%，主(zhu)要集(ji)中在南山(shan)、寶安、龍(long)崗三區，總(zong)供應量將達4萬多套(tao)。

二(er)手房共成交511套(tao)，環比(bi)下(xia)降7.58%。二(er)手住(zhu)宅掛(gua)牌均價為19314元/平(ping)方米，環比(bi)上周上漲0.41%。

廣州二手房均價再度回跌  跌幅為0.09%

在限購(gou)限貸和加(jia)息等樓市(shi)“組(zu)合拳(quan)”作用下(xia)，“房(fang)價(jia)過快上(shang)(shang)漲勢頭”在廣(guang)州得到明(ming)顯遏制，上(shang)(shang)半(ban)年(nian)外(wai)(wai)圍(wei)區縣穩中(zhong)(zhong)有降(jiang)，中(zhong)(zhong)心城區也未出現“暴(bao)跌(die)暴(bao)漲”，但總(zong)體成(cheng)交仍持續萎靡，郊區樓盤(pan)和商(shang)用物業成(cheng)為樓市(shi)發(fa)(fa)展新亮點(dian)。在資(zi)金(jin)回籠壓力(li)日增(zeng)的(de)(de)背(bei)景(jing)下(xia)，開發(fa)(fa)商(shang)或從(cong)三(san)季度開始“降(jiang)價(jia)求量(liang)”，最具代表性的(de)(de)為增(zeng)城和從(cong)化(hua)，由于(yu)近期國務院表示(shi)，限購(gou)范圍(wei)或將(jiang)覆蓋(gai)到房(fang)價(jia)過快上(shang)(shang)漲的(de)(de)二(er)(er)三(san)線(xian)城市(shi)，因而(er)此(ci)前(qian)在廣(guang)州限購(gou)中(zhong)(zhong)“幸免”的(de)(de)兩市(shi)再次(ci)成(cheng)為關(guan)注焦點(dian)，基于(yu)對限購(gou)的(de)(de)擔憂，增(zeng)城、從(cong)化(hua)開發(fa)(fa)商(shang)的(de)(de)推貨速度明(ming)顯加(jia)快，在該(gai)區域一(yi)(yi)二(er)(er)手(shou)房(fang)房(fang)價(jia)倒(dao)掛的(de)(de)情形下(xia)，二(er)(er)手(shou)房(fang)吸引力(li)將(jiang)愈加(jia)減弱。中(zhong)(zhong)介成(cheng)交數(shu)據顯示(shi)，在限購(gou)令(ling)的(de)(de)打壓下(xia)，部分投(tou)資(zi)投(tou)機和改善(shan)型(xing)需求被抑制，上(shang)(shang)半(ban)年(nian)二(er)(er)手(shou)房(fang)市(shi)場上(shang)(shang)的(de)(de)本地(di)買(mai)家明(ming)顯減少，但由于(yu)外(wai)(wai)地(di)戶籍(ji)買(mai)家并(bing)不將(jiang)目光(guang)局(ju)限于(yu)中(zhong)(zhong)心板塊，且入(ru)市(shi)意愿強烈，因而(er)占據了(le)7成(cheng)以上(shang)(shang)市(shi)場成(cheng)交。此(ci)外(wai)(wai)，在“結婚年(nian)”帶(dai)動下(xia)，上(shang)(shang)半(ban)年(nian)至今，婚房(fang)需求一(yi)(yi)直有增(zeng)無減。

廣(guang)州二手住(zhu)宅掛(gua)牌均價為14747元/平方米，環比(bi)下降0.09%。本(ben)周排(pai)名前(qian)五的熱門(men)商圈有新塘、荔城、祈福、東圃和天河北(bei)。

市場穩定  蘇州二手房成交緩慢回升
二手房(fang)(住宅(zhai)類)共成交323套，環比(bi)上漲(zhang)5.90%；二手住宅(zhai)掛牌均(jun)價10713元/平方米(mi)，環比(bi)下降0.11%。

剛性需求強力支撐  上周成都二手房成交反彈逾五成
二手(shou)住宅(zhai)周成交量621套，環比上漲(zhang)52.58%；二手(shou)住宅(zhai)周掛牌均(jun)價為9324元/平方米(mi)，環比下(xia)跌0.48%。

現金買房扭轉樓市主動權  二手房成交兩極分化
二(er)手房周(zhou)成交量(liang)694套，環比下降7.84%。二(er)手住宅周(zhou)掛牌均價為(wei)14181元(yuan)/平(ping)方米，環比上升0.93%。

杭州二手房成交環比上漲9.96%，二手房掛牌均價再創新低
二手(shou)房成交量254套，環比上漲9.96%；二手(shou)住宅(zhai)周掛牌均價為20029元/平方米，環比下降0.58%。

津成交局部回暖整體下滑  二手房成交價上漲5.42%
二手(shou)住宅成交(jiao)量894套，環(huan)比(bi)下降1.87%；二手(shou)住宅掛牌均價為13557元(yuan)/平方米，環(huan)比(bi)上漲0.48%。

中心城區剛需擴大  武漢二手房掛牌價上漲1.53%
二(er)手住宅周掛(gua)牌均價為8312元/平方(fang)米，環(huan)比(bi)上漲1.53%。本(ben)周最受(shou)網(wang)友關注的樓盤有萬科城市花(hua)園(yuan)、當代國際花(hua)園(yuan)、水岸(an)星城、保利花(hua)園(yuan)、金地格林(lin)小鎮和金地太(tai)陽城。

樓市調控重拳持續出擊  重慶二手房掛牌均價下行
重慶主城(cheng)二(er)手住宅掛牌均(jun)價(jia)7454元(yuan)/平方(fang)米(mi)，相比(bi)上周下降31元(yuan)/平方(fang)米(mi)，跌幅0.41%。

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