北京2011年8月23日電 /美通社亞洲/ -- 2011年8月15日-8月21日，一線城市二手房成交量暫現回暖。隨著“金九(jiu)銀十”的臨近，市場供給(gei)逐步充足(zu)，限(xian)購范圍的進一(yi)步擴大，將促使(shi)“折扣戰(zhan)”愈加激烈。二(er)手房(fang)方面，根據(ju)搜(sou)房(fang)網二(er)手房(fang)數據(ju)監控中(zhong)(zhong)(zhong)心數據(ju)顯(xian)(xian)示，本(ben)(ben)周7監測城(cheng)市中(zhong)(zhong)(zhong)除成(cheng)都外，均呈回暖之勢(shi)。深圳在前幾周的持續萎縮之后，本(ben)(ben)周集中(zhong)(zhong)(zhong)釋放，成(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)回升明顯(xian)(xian)，但整體(ti)來看，仍處于歷史(shi)地(di)位；成(cheng)都繼上周成(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)上揚(yang)之后，本(ben)(ben)周回落至常態。掛(gua)牌價格方面，11重點城(cheng)市呈4升7降，價格進一(yi)步下探的趨勢(shi)明顯(xian)(xian)。

樓市調控步步緊逼 北京二手房掛牌價小幅下滑

近日樓市(shi)房(fang)價下行明顯，開發商與購房(fang)者從調控(kong)最(zui)初的(de)(de)僵持到(dao)開始試探性的(de)(de)降價，再到(dao)主動地“以價換量”，對成(cheng)交(jiao)量的(de)(de)促進(jin)起到(dao)一定作用(yong)，降價意(yi)愿在逐(zhu)漸(jian)(jian)增強。7月(yue)一線(xian)城(cheng)市(shi)全(quan)部止漲，或將(jiang)成(cheng)為新房(fang)價格全(quan)面下降的(de)(de)臨界點(dian)，市(shi)場(chang)拐點(dian)也(ye)將(jiang)逐(zhu)漸(jian)(jian)形(xing)成(cheng)。隨(sui)著調控(kong)不(bu)斷加碼，房(fang)地產暴利時(shi)(shi)代(dai)(dai)逐(zhu)漸(jian)(jian)退(tui)色。此次房(fang)地產調控(kong)將(jiang)會導致兩個趨勢(shi)，一是(shi)(shi)使(shi)單一的(de)(de)商品房(fang)市(shi)場(chang)裂變成(cheng)商品房(fang)和保障房(fang)的(de)(de)雙軌制市(shi)場(chang)，二是(shi)(shi)普通住宅(zhai)的(de)(de)去投(tou)資(zi)(zi)化。房(fang)地產融資(zi)(zi)將(jiang)從銀行為主的(de)(de)間接(jie)融資(zi)(zi)轉向信托、基金為主的(de)(de)直接(jie)融資(zi)(zi)，房(fang)地產投(tou)資(zi)(zi)將(jiang)告(gao)別“炒房(fang)”時(shi)(shi)代(dai)(dai)進(jin)入理性投(tou)資(zi)(zi)時(shi)(shi)代(dai)(dai)，商業(ye)地產和非限購的(de)(de)三線(xian)城(cheng)市(shi)住宅(zhai)將(jiang)成(cheng)為資(zi)(zi)金追(zhui)逐(zhu)的(de)(de)下一輪(lun)熱點(dian)。

二手(shou)房共成交2091套(tao)，環比上(shang)漲11.34%。二手(shou)住(zhu)宅周掛牌均價為25482元(yuan)/平方米，環比下跌0.51%。

上海二手房掛牌價格微幅上漲0.36%

以(yi)“新國十條”為代表(biao)的(de)(de)(de)調控政策出(chu)臺后，特別在通脹預期繼續高漲的(de)(de)(de)形(xing)勢之下(xia)，房產無疑是抵御“通脹”的(de)(de)(de)較(jiao)佳工具。在現(xian)階段(duan)投(tou)資(zi)渠道越來(lai)越窄的(de)(de)(de)情(qing)況下(xia)，在目前住宅市場受到打壓后，商(shang)(shang)(shang)業地(di)產成為投(tou)資(zi)客(ke)的(de)(de)(de)最(zui)優選擇(ze)。通過咨詢(xun)投(tou)資(zi)者來(lai)看，許(xu)多投(tou)資(zi)客(ke)認為投(tou)資(zi)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)(de)回(hui)(hui)報(bao)比(bi)較(jiao)高，一般好(hao)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)投(tou)資(zi)回(hui)(hui)報(bao)達到8%-12%，而且投(tou)資(zi)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)(de)風險比(bi)較(jiao)低(di)，相對比(bi)較(jiao)穩(wen)定。商(shang)(shang)(shang)業地(di)產在通脹和調控的(de)(de)(de)雙重背(bei)景下(xia)，成為資(zi)金較(jiao)好(hao)的(de)(de)(de)避風港(gang)。

二手住宅掛牌均價為24472元/平方米(mi)，環比上(shang)周(zhou)上(shang)漲0.36%。本周(zhou)評估(gu)熱門(men)樓盤(pan)：仁恒河濱花(hua)(hua)園(yuan)(yuan)、保利·金爵(jue)公寓、鴻寶一村、上(shang)海康城、世茂濱江花(hua)(hua)園(yuan)(yuan)。

深圳掛牌價持續下降 寶安鹽田兩區跌幅超過2%

本周深(shen)圳二手房(fang)成(cheng)交量(liang)依(yi)然無(wu)起(qi)色，二手住(zhu)宅日(ri)成(cheng)交量(liang)僅(jin)為(wei)72套，近(jin)期不斷有中(zhong)(zhong)介推(tui)出降(jiang)價掛牌(pai)房(fang)源，部分投資客(ke)擔心預期加息，加重貸(dai)款負擔，開始少許(xu)降(jiang)價拋盤。于此相反(fan)的是形勢大好的租(zu)(zu)房(fang)市場，7-8月份(fen)應屆(jie)大學生來深(shen)工作，帶動了租(zu)(zu)賃行情上(shang)漲，在關(guan)外尤其是臨(lin)近(jin)關(guan)口片區(qu)體現(xian)明顯，其中(zhong)(zhong)龍崗漲勢最(zui)猛(meng)，住(zhu)宅租(zu)(zu)賃成(cheng)交面(mian)積增幅高達4成(cheng)，7-8月關(guan)外地鐵沿(yan)線物(wu)業租(zu)(zu)金普(pu)漲15%-20%。地鐵開通之后，有近(jin)7成(cheng)網友有到關(guan)外換租(zu)(zu)考(kao)慮。

二(er)手房共成交(jiao)800套，環比(bi)上漲135.99%。二(er)手住宅掛(gua)牌均價為18307元/平方米，環比(bi)上周(zhou)下降(jiang)0.40%。

廣州市場價格松動二手房均價下跌1.82%

由于(yu)(yu)價(jia)格高(gao)企和高(gao)壓政(zheng)策調控(kong)，今年以來中心城區(qu)市(shi)場冷清，郊區(qu)樓(lou)盤相對(dui)(dui)活躍但仍面臨不(bu)小(xiao)的(de)(de)存(cun)貨(huo)壓力(li)。進入八月(yue)份，廣(guang)州(zhou)市(shi)場將迎來供應小(xiao)高(gao)潮，各區(qu)均加快推(tui)貨(huo)速(su)度。中心城區(qu)新貨(huo)銷(xiao)售有(you)所回(hui)溫(wen)，番(fan)禺(yu)、南沙得益于(yu)(yu)規劃政(zheng)策利(li)好，而(er)增城、從化由于(yu)(yu)不(bu)限(xian)購(gou)(gou)，市(shi)場也(ye)很活躍。一(yi)(yi)手(shou)市(shi)場的(de)(de)推(tui)貨(huo)潮，加上個(ge)盤價(jia)格優惠促銷(xiao)活動不(bu)斷，對(dui)(dui)二手(shou)房(fang)市(shi)場形(xing)成一(yi)(yi)定的(de)(de)壓力(li)。日前，廣(guang)州(zhou)國(guo)土房(fang)管局有(you)關負責(ze)人透露(lu)，正在(zai)研究(jiu)是(shi)否取消補稅購(gou)(gou)房(fang)，并稱預計月(yue)底出臺相應政(zheng)策。補稅購(gou)(gou)房(fang)是(shi)外(wai)地(di)人在(zai)廣(guang)州(zhou)獲得買房(fang)資格的(de)(de)重要手(shou)段，一(yi)(yi)旦取消，意義等同于(yu)(yu)“限(xian)購(gou)(gou)”升(sheng)級，市(shi)中心的(de)(de)成交將進一(yi)(yi)步萎縮。而(er)對(dui)(dui)于(yu)(yu)廣(guang)州(zhou)本地(di)戶籍以自住、改善為需求(qiu)的(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)者，則意味(wei)著有(you)更多(duo)的(de)(de)房(fang)源選擇(ze)和價(jia)格空(kong)間(jian)，相對(dui)(dui)有(you)利(li)。

二(er)手住宅掛牌均價(jia)為14485元/平方(fang)米，環(huan)比上周下跌1.82%。本周熱門商圈有(you)新塘、荔(li)城、珠江新城、祈福和(he)東圃。

蘇州二手房掛牌價大幅下探 房價堅冰或融化

二手房(fang)(住(zhu)宅(zhai)類)共成交289套，環(huan)比下(xia)跌11.15%；二手住(zhu)宅(zhai)掛牌均價10622元/平方米，環(huan)比下(xia)降0.94%。

成都二手房掛牌價一路下行買方市場或將來臨

二手住宅周成交(jiao)量618套，環比下(xia)(xia)跌25.09%；二手住宅周掛牌均價為9112元/平(ping)方米，環比下(xia)(xia)跌0.69%。

南京新婚姻法刺激樓市二手房買房市場或將來臨

二手(shou)房周成交量677套(tao)，環比上(shang)升6.78%。二手(shou)住宅周掛牌(pai)均價為13945元/平方米，環比上(shang)漲1.15%。

新盤以價換量漸成趨勢 杭州二手房掛牌價順市下跌0.85%

二(er)手房成交(jiao)量244套(tao)，環比(bi)下跌(die)24.49%；二(er)手住宅(zhai)周(zhou)掛牌均價為20430元/平(ping)方米，環比(bi)下跌(die)0.85%。

限購政策下天津剛需撐樓市 環城四區成交量降20%

二手(shou)住(zhu)(zhu)宅成交(jiao)量904套(tao)，環比(bi)上漲1.23%；二手(shou)住(zhu)(zhu)宅掛牌均(jun)價為13869元/平方米(mi)，環比(bi)上漲0.71%。

限購名單擴容在即 武漢二手房掛牌價漲1.51%

二手住宅(zhai)周掛牌均價為8277元(yuan)/平(ping)方(fang)米，環比上漲0.15%。本(ben)周最受(shou)網友關(guan)注的樓(lou)盤有(you)萬科城市(shi)花(hua)園(yuan)、當代國際(ji)花(hua)園(yuan)、保(bao)利心語、水岸星城和(he)保(bao)利花(hua)園(yuan)。

樓市難見回暖 重慶二手房掛牌均價持續下滑

重慶主城二手住宅掛牌均價7167元(yuan)/平方米(mi)(mi)，相(xiang)比上(shang)周下降42元(yuan)/平方米(mi)(mi)，環比跌幅(fu)為0.58%。

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