房地產基金路向何方？2014年中國房地產基金高峰論壇隆重舉行

清科集團

2014-09-22 17:05 6731

9月18日，由清科集團主辦的2014年中國房地產基金高峰論壇在上海外灘茂悅大酒店隆重召開。

北京(jing)2014年9月22日電(dian) /美通(tong)社/ -- 9月18日，由清(qing)科集團主(zhu)辦的(de)(de)2014年中國(guo)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)基(ji)(ji)金高峰(feng)論(lun)壇(tan)在(zai)(zai)上海外灘(tan)茂悅大(da)酒店隆重召開，本屆論(lun)壇(tan)特別邀請到了全聯房(fang)(fang)(fang)地產(chan)商(shang)會創會會長(chang)(chang)聶(nie)梅生、長(chang)(chang)富匯銀(yin)投(tou)資基(ji)(ji)金管理(li)（北京(jing)）有(you)限公司總(zong)裁張保國(guo)、德信(xin)資本董事長(chang)(chang)陳義(yi)楓、盛世神州基(ji)(ji)金首席執行官(guan)李萬明擔任主(zhu)講(jiang)嘉賓，為大(da)家解讀中國(guo)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)基(ji)(ji)金的(de)(de)發展情況，特別是在(zai)(zai)新(xin)形勢下的(de)(de)中國(guo)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)基(ji)(ji)金發展之道(dao)。同(tong)時，五牛(niu)基(ji)(ji)金高級投(tou)資副(fu)總(zong)裁陳國(guo)華(hua)、協和資產(chan)董事長(chang)(chang)杜宏(hong)、恒(heng)銀(yin)基(ji)(ji)金副(fu)總(zong)裁管永生、新(xin)沃資本高級副(fu)總(zong)裁周(zhou)敏琦(qi)等投(tou)資機構精英們同(tong)場參(can)會，共同(tong)圍繞房(fang)(fang)(fang)地產(chan)金融、投(tou)資熱(re)點與難點，分析宏(hong)觀經濟，解讀國(guo)家政策(ce)，探(tan)討(tao)行業發展的(de)(de)趨(qu)勢。

全聯房地產商會聶梅生：嚴峻的房地產形勢預計會持續到2016年

全聯房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)商(shang)會創會會長聶梅生(sheng)分析了當前的(de)(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)行(xing)業形勢。“首先，目前房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)形勢依然嚴峻(jun)(jun)，而這個嚴峻(jun)(jun)的(de)(de)(de)形式還要持(chi)續(xu)，可能(neng)會持(chi)續(xu)到(dao)2016年。房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市場已(yi)經(jing)(jing)高位盤整(zheng)，各項(xiang)指標漲(zhang)幅(fu)下(xia)調，進入負增長，也(ye)就是下(xia)跌(die)。第二(er)，城市、地(di)區、企業間差(cha)異(yi)化加大(da)。資本追逐(zhu)什么？回避風(feng)險，追逐(zhu)安(an)全。在差(cha)異(yi)化情況(kuang)下(xia)，回避風(feng)險、追逐(zhu)安(an)全要差(cha)異(yi)。不(bu)(bu)要風(feng)險較(jiao)大(da)的(de)(de)(de)地(di)方你去(qu)投(tou)，我就不(bu)(bu)深說了，大(da)家知(zhi)道差(cha)異(yi)性很大(da)。第三(san)，資金鏈全面趨緊。最后，去(qu)庫存壓力(li)繼續(xu)加大(da)。從經(jing)(jing)濟、房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)層面，房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)對宏觀經(jing)(jing)濟的(de)(de)(de)情況(kuang)是負拉(la)動(dong)，它的(de)(de)(de)指標在整(zheng)個經(jing)(jing)濟指標之下(xia)。如果這個情況(kuang)經(jing)(jing)濟沒有好轉，不(bu)(bu)要期望房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)好轉，這兩個已(yi)經(jing)(jing)是負拉(la)動(dong)。”

清科符星華：地產基金進入2.0時代 2015年會不會爆發兌付危機？

清科(ke)集團(tuan)執行副總(zong)(zong)裁(cai)、清科(ke)研究(jiu)中心董事總(zong)(zong)經(jing)(jing)理符星(xing)華認為，房地(di)產(chan)基(ji)金(jin)(jin)(jin)已經(jing)(jing)進(jin)入2.0時(shi)代。清科(ke)數據顯示，2014年(nian)上半(ban)年(nian)整(zheng)個(ge)私募(mu)(mu)房地(di)產(chan)基(ji)金(jin)(jin)(jin)完成接近44億美金(jin)(jin)(jin)的(de)(de)基(ji)金(jin)(jin)(jin)募(mu)(mu)集。但募(mu)(mu)資(zi)的(de)(de)基(ji)金(jin)(jin)(jin)總(zong)(zong)數呈現大(da)(da)幅度下(xia)降，僅完成了(le)(le)47支房地(di)產(chan)基(ji)金(jin)(jin)(jin)的(de)(de)募(mu)(mu)集。符星(xing)華歸(gui)納(na)了(le)(le)中國私募(mu)(mu)房地(di)產(chan)基(ji)金(jin)(jin)(jin)市場的(de)(de)幾個(ge)典型特點：“第一、資(zi)金(jin)(jin)(jin)募(mu)(mu)集方面(mian)，在(zai)2014年(nian)有了(le)(le)一些(xie)新的(de)(de)渠道和策(ce)略，更多低成本資(zi)金(jin)(jin)(jin)進(jin)入到了(le)(le)市場；其次，資(zi)金(jin)(jin)(jin)來源更加(jia)廣泛，包括非常(chang)多的(de)(de)險資(zi)，富(fu)有的(de)(de)個(ge)人包括大(da)(da)學(xue)的(de)(de)一些(xie)捐贈資(zi)金(jin)(jin)(jin)也(ye)參與其中；專(zhuan)家管理方面(mian)，專(zhuan)業房地(di)產(chan)管理機(ji)構越來越多，交易成本也(ye)在(zai)降低；同時(shi)，投資(zi)者(zhe)進(jin)入房地(di)產(chan)基(ji)金(jin)(jin)(jin)的(de)(de)股權交易更具流動性，機(ji)構間交易和二級(ji)市場這塊已經(jing)(jing)建(jian)立了(le)(le)三個(ge)全國性的(de)(de)平(ping)臺(tai)，交易的(de)(de)活躍度已經(jing)(jing)開始逐步提升。”

長富匯銀張保國：房地產進入更珍貴的白金十年 地產基金將大轉型

長(chang)富匯銀投(tou)資(zi)基金(jin)(jin)管理(li)（北京）有限公(gong)司(si)總裁張保國(guo)在談到中國(guo)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)行業(ye)的變化時(shi)表示，“中國(guo)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市場(chang)不會(hui)進入(ru)持(chi)續下(xia)跌的通道，而(er)是(shi)仍(reng)處于高基數低增長(chang)的穩定上(shang)升趨勢中。”張保國(guo)同時(shi)分享了長(chang)富匯銀在當前所(suo)做(zuo)的一(yi)些應對措施：“第一(yi)、把握商業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的并購機會(hui)；第二、房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)基金(jin)(jin)參與海外投(tou)資(zi)；第三、產(chan)(chan)(chan)品創新，以前房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)私(si)募基金(jin)(jin)是(shi)比較單一(yi)的，主要為(wei)有限合(he)伙，現在不只是(shi)單一(yi)的有限合(he)伙、而(er)是(shi)與契約性基金(jin)(jin)、基金(jin)(jin)專(zhuan)(zhuan)戶等(deng)進行結合(he)。另(ling)外是(shi)強(qiang)化風(feng)險(xian)管理(li)。一(yi)是(shi)專(zhuan)(zhuan)注優質項目，我們也(ye)在看無(wu)論行業(ye)表現好與壞的時(shi)候，優質項目都(dou)有不錯表現。二是(shi)耐(nai)心(xin)選擇時(shi)機。”

德信資本陳義楓：地產進入新常態弱周期，大并購是趨勢

德信資本董事長陳義楓認為(wei)(wei)，地(di)產(chan)(chan)(chan)現(xian)在(zai)處于長周期(qi)、新(xin)常態。陳義楓表示，“房地(di)產(chan)(chan)(chan)價格(ge)走(zou)勢(shi)從(cong)(cong)快速上(shang)升轉(zhuan)為(wei)(wei)窄幅波動緩慢上(shang)行，這是一個(ge)(ge)長周期(qi)的(de)(de)(de)趨(qu)勢(shi)。房地(di)產(chan)(chan)(chan)行業的(de)(de)(de)盈利狀況從(cong)(cong)暴利行業和正(zheng)常利潤率的(de)(de)(de)行業。從(cong)(cong)房地(di)產(chan)(chan)(chan)行業的(de)(de)(de)區(qu)域發展格(ge)局來(lai)看，行業從(cong)(cong)全國齊漲齊跌的(de)(de)(de)全國一盤棋轉(zhuan)為(wei)(wei)區(qu)域分(fen)化加劇(ju)，不(bu)(bu)同(tong)區(qu)域苦(ku)樂不(bu)(bu)均這樣一個(ge)(ge)狀態。還有地(di)產(chan)(chan)(chan)企業所處的(de)(de)(de)生態環(huan)境(jing)，從(cong)(cong)全行業比較(jiao)景氣轉(zhuan)為(wei)(wei)競爭(zheng)比較(jiao)激(ji)烈，兩極分(fen)化嚴重(zhong)加速整(zheng)合，這是我們認為(wei)(wei)的(de)(de)(de)地(di)產(chan)(chan)(chan)行業的(de)(de)(de)新(xin)常態。現(xian)在(zai)我們進入(ru)了地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)新(xin)常態，在(zai)新(xin)常態里面我們又(you)進入(ru)弱周期(qi)，因此現(xian)在(zai)是新(xin)常態和弱周期(qi)疊加的(de)(de)(de)產(chan)(chan)(chan)業環(huan)境(jing)。在(zai)這樣的(de)(de)(de)產(chan)(chan)(chan)業環(huan)境(jing)中，并購的(de)(de)(de)機會(hui)多多。”

本屆論壇還就新(xin)形勢下的(de)中國房地(di)(di)產(chan)(chan)基(ji)(ji)金發展(zhan)之道、房地(di)(di)產(chan)(chan)基(ji)(ji)金的(de)“錢(qian)”景(jing)、開發商與房地(di)(di)產(chan)(chan)基(ji)(ji)金、房地(di)(di)產(chan)(chan)基(ji)(ji)金的(de)自(zi)我鍛造等話(hua)題展(zhan)開了(le)圓桌討論，并(bing)發布了(le)《2014中國房地(di)(di)產(chan)(chan)基(ji)(ji)金白皮書》及“2014年度中國房地(di)(di)產(chan)(chan)基(ji)(ji)金綜合排名榜單(dan)”。

以下為榜單排名

前10強：

1、信保（天津）股權(quan)投(tou)資

2、信業基金

3、鼎信長城基金

4、鼎暉地產投資

5、穩盛投資

6、中城投資

7、遠津基金

8、新沃資本

9、盛世神州

10、建銀精瑞資本