北(bei)京(jing)2014年(nian)(nian)10月(yue)22日電 /美通社(she)/ -- 2014年(nian)(nian)12月(yue)3日至(zhi)4日，由房(fang)訊網（）發起并聯合(he)全(quan)國(guo)工商(shang)聯房(fang)地(di)產(chan)商(shang)會(hui)聯合(he)主辦，中國(guo)寫字樓綜合(he)體(ti)發展論(lun)壇(tan)第(di)十一(yi)屆(jie)年(nian)(nian)會(hui)將在北(bei)京(jing)富力萬(wan)麗酒店盛大舉(ju)行。論(lun)壇(tan)主題為“多元與分化：白銀時代下的(de)房(fang)地(di)產(chan)”。

2014年的(de)房地產市場已(yi)經出(chu)現了明顯的(de)需求、供應(ying)、庫(ku)存和價格(ge)等方面的(de)多元(yuan)與分化。中國房地產市場已(yi)經進入一個多層次(ci)的(de)多元(yuan)與分化時期，多元(yuan)與分化不(bu)僅發(fa)生在不(bu)同(tong)規(gui)模的(de)開發(fa)商之(zhi)間，而且還會出(chu)現了不(bu)同(tong)的(de)城(cheng)市和不(bu)同(tong)的(de)產品類型之(zhi)間。

一(yi)方面，房地產市場(chang)成交(jiao)疲軟，開發商是否需要拓展(zhan)多元化產品線以分散(san)樓市下行帶來(lai)的風險？

作(zuo)為行業龍(long)頭的(de)萬科，面對每(mei)一次行業調(diao)整總是表(biao)現出色。

在(zai)涉足商業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)、養(yang)老(lao)地(di)(di)(di)產(chan)、物(wu)流地(di)(di)(di)產(chan)后，萬(wan)科(ke)多元化的觸角再(zai)次伸(shen)向了旅(lv)游地(di)(di)(di)產(chan)市場(chang)。8月26日，萬(wan)科(ke)董事會主席(xi)王(wang)石表示，中國(guo)房地(di)(di)(di)產(chan)行業(ye)已(yi)經從“黃金時(shi)代”進入白銀時(shi)代，而(er)萬(wan)科(ke)也在(zai)因應這(zhe)種變化，積極(ji)發展(zhan)商業(ye)、旅(lv)游、城市配套等多元化地(di)(di)(di)產(chan)業(ye)務。

此前(qian)，萬科集團(tuan)總裁郁亮在(zai)接(jie)受記者采(cai)訪(fang)時(shi)表示(shi)，雖然中國房地(di)產(chan)行業(ye)(ye)輕松(song)賺錢的“黃金(jin)時(shi)代”已經結束，但(dan)進(jin)入“白銀時(shi)代”的房地(di)產(chan)行業(ye)(ye)依舊前(qian)景可期(qi)，精細化、平臺(tai)化、金(jin)融化將成為(wei)新的市場發展(zhan)邏(luo)輯。而萬科作為(wei)房地(di)產(chan)業(ye)(ye)的龍頭老(lao)大，也將運用互聯網思維改造自身，向城市配套服務商轉型。

無(wu)獨有偶，7月在(zai)北京萬科寫字(zi)樓(lou)三(san)大產品系(xi)發布會后，毛大慶透(tou)露，北京萬科將轉變單靠(kao)住宅的單薄經(jing)營思(si)想，向經(jing)營業務多元(yuan)化(hua)發展。

另一方面，當下房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產行業，波動、分化(hua)、創新(xin)將是“新(xin)常(chang)態(tai)”。黃金時代伴隨(sui)著廣義貨(huo)幣發(fa)(fa)行量(liang)的大幅上升(sheng)，十年內貨(huo)幣發(fa)(fa)行量(liang)擴大5倍，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產均價大致(zhi)上漲5倍。未來房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產市場進入白銀時代，貨(huo)幣大規模(mo)發(fa)(fa)行的可能性(xing)不(bu)大，但貨(huo)幣購買力隱(yin)性(xing)縮水，依(yi)然支(zhi)撐著房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產的底盤，隨(sui)著預期(qi)的模(mo)糊，以(yi)及房(fang)(fang)(fang)(fang)產信息聯網等利空消息的出臺(tai)，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產市場出現區域性(xing)與(yu)結構性(xing)分化(hua)。

正如住(zhu)房(fang)(fang)和城(cheng)鄉建設(she)部政(zheng)策研究中(zhong)心主任秦虹所指出的(de)，在未來的(de)房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場發展中(zhong)，必然會出現兩個層面(mian)的(de)分化(hua)，一是在城(cheng)市(shi)之間的(de)分化(hua)加(jia)(jia)劇，二是在企業層面(mian)的(de)分化(hua)加(jia)(jia)劇。

從城市(shi)(shi)(shi)層面看，投(tou)資房地(di)產市(shi)(shi)(shi)場應當加(jia)強(qiang)對城市(shi)(shi)(shi)選擇的判(pan)斷。在以(yi)往的房地(di)產發展(zhan)黃(huang)金(jin)期，眾多的城市(shi)(shi)(shi)都(dou)充滿著發展(zhan)機會；而在目前(qian)，不同的城市(shi)(shi)(shi)發展(zhan)機會差異將逐步(bu)擴大，因此選擇城市(shi)(shi)(shi)非(fei)常重要。

從企(qi)業(ye)(ye)層(ceng)面(mian)看(kan)，企(qi)業(ye)(ye)自(zi)身(shen)的(de)(de)發展戰略(lve)應當是(shi)以(yi)精(jing)細(xi)化(hua)(hua)、專業(ye)(ye)化(hua)(hua)為(wei)主。在(zai)(zai)未來(lai)的(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)市場上，企(qi)業(ye)(ye)要(yao)重點發展自(zi)身(shen)的(de)(de)專業(ye)(ye)化(hua)(hua)水平。從過去(qu)的(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需求(qiu)(qiu)特征來(lai)看(kan)，以(yi)往出現較大的(de)(de)非自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)性需求(qiu)(qiu)，投(tou)資(zi)者(zhe)往往不(bu)會(hui)十分(fen)關注(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)舒適度與實用性。而在(zai)(zai)不(bu)斷擠(ji)出投(tou)資(zi)與投(tou)機型(xing)需求(qiu)(qiu)之后(hou)，家庭(ting)的(de)(de)自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)需求(qiu)(qiu)就上升為(wei)主導，在(zai)(zai)商品房(fang)(fang)自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)時代的(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供求(qiu)(qiu)關系會(hui)更加緊密(mi)，即住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)設計與需求(qiu)(qiu)的(de)(de)匹配度極為(wei)重要(yao)。住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需求(qiu)(qiu)者(zhe)會(hui)極為(wei)關注(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)結構、品質(zhi)、功能(neng)(neng)、配套服(fu)務(wu)、設施等方(fang)(fang)面(mian)，因(yin)此(ci)，無論是(shi)做住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅、商業(ye)(ye)地產(chan)、旅游地產(chan)還是(shi)基(ji)金項目，房(fang)(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)(ye)都必須(xu)專注(zhu)于某個(ge)方(fang)(fang)面(mian)，才能(neng)(neng)獲得更大的(de)(de)市場占有率，取得長足的(de)(de)發展。

“房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市場不(bu)會崩盤，黃金時代已(yi)經過(guo)去，進入白(bai)銀時代。行業的(de)新引擎就是(shi)將(jiang)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)與(yu)稀缺(que)資源結合，以房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)之殼裝載其(qi)他稀缺(que)資源。未(wei)來，影響中(zhong)國(guo)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市場較大的(de)因素是(shi)貨幣、稅收，而目前房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)正在(zai)多元(yuan)和分(fen)化中(zhong)涅槃，在(zai)艱難(nan)中(zhong)尋找(zhao)白(bai)銀時代的(de)方向。”中(zhong)國(guo)寫字(zi)樓綜合體發(fa)展論壇組委會秘書(shu)長劉(liu)凱先生(sheng)表示。

2014年12月3日至4日，中(zhong)國最(zui)具影響力的年度寫字(zi)樓綜(zong)合體年度盛會(hui)(hui)，中(zhong)國寫字(zi)樓綜(zong)合體發展論壇第十一屆(jie)年會(hui)(hui)將在北京(jing)富力萬麗酒(jiu)店(dian)盛大舉行。論壇由房訊網（）發起并聯合全國工(gong)商(shang)聯房地產(chan)商(shang)會(hui)(hui)聯合主辦(ban)，主題(ti)為“多元與(yu)分(fen)化：白(bai)銀(yin)時(shi)代下的房地產(chan)”。

中國寫字樓綜(zong)合體發展論(lun)壇源于2004年12月，由(you)全聯(lian)房(fang)地(di)產商會(hui)、房(fang)訊網聯(lian)合主(zhu)辦(ban)，已連續成功舉(ju)辦(ban)十屆年會(hui)，是中國房(fang)地(di)產行業規(gui)格較(jiao)高(gao)、規(gui)模較(jiao)大、影響最廣(guang)的專業論(lun)壇之(zhi)一！

論壇(tan)從中(zhong)國(guo)經濟發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)形(xing)勢(shi)著眼(yan)，聚焦房(fang)(fang)地產(chan)(chan)行(xing)(xing)(xing)業(ye)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)進程，每(mei)年邀請(qing)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)界(jie)、金融(rong)界(jie)及財(cai)經界(jie)、政府機構(gou)的杰出(chu)人物和(he)領袖 齊聚北京，探討房(fang)(fang)地產(chan)(chan)行(xing)(xing)(xing)業(ye)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)趨(qu)勢(shi)、模式(shi)創新、綠色低(di)碳(tan)、寫字樓、綜合(he)體、產(chan)(chan)業(ye)園等行(xing)(xing)(xing)業(ye)熱點，就行(xing)(xing)(xing)業(ye)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)、企(qi)業(ye)戰略與成功案例(li)等展(zhan)(zhan)(zhan)開系列演(yan)講和(he)對話，找尋全(quan)新思路(lu)及廣泛深入的合(he)作(zuo)機會(hui)，同時記(ji)錄并見證中(zhong)國(guo)商用房(fang)(fang)地產(chan)(chan)歷史軌跡并推動行(xing)(xing)(xing)業(ye)健康向(xiang)前的持續(xu)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)。

中(zhong)(zhong)國寫(xie)字樓綜合(he)體發展論壇(tan)每一(yi)屆年(nian)會主題都凝聚了(le)主辦方的(de)(de)心血與(yu)智慧，更成(cheng)為(wei)每年(nian)中(zhong)(zhong)國地產(chan)行業中(zhong)(zhong)最(zui)炙手可熱的(de)(de)話題，論壇(tan)也因此成(cheng)為(wei)中(zhong)(zhong)國房地產(chan)市場的(de)(de)風向標。

第十一屆年會將(jiang)一如既(ji)往地(di)邀請有思考精神和(he)行(xing)動力的(de)(de)企業家(jia)、卓有成就的(de)(de)經濟學(xue)家(jia)及富有遠見的(de)(de)金(jin)融家(jia)，共同探討房(fang)地(di)產最(zui)深刻、前沿的(de)(de)話題，預計將(jiang)有600位各界嘉賓(bin)出席。

第十一(yi)屆年會由八大主題(ti)演講，兩大圓桌峰會，四大項目考(kao)察組成。嘉賓陣容(rong)規格(ge)更高，形(xing)式更多(duo)樣(yang)，內容(rong)更豐富(fu)，議題(ti)更精彩(cai)，報道(dao)更充分。尤為值得(de)業(ye)界期待的(de)是(shi)，《中國寫字樓100強研究報告(gao)》將在(zai)本屆年會上發布，并舉行隆重的(de)頒獎(jiang)典禮。

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