北京2014年11月11日電 /美通社/ -- 2014年12月3日至(zhi)4日，由房訊網 () 發起(qi)并聯(lian)合(he)全國(guo)工(gong)商聯(lian)房地產商會(hui)聯(lian)合(he)主(zhu)辦，中國(guo)寫字(zi)樓(lou)綜(zong)合(he)體發展(zhan)論壇第十(shi)一屆年會(hui)將在北京富力萬(wan)麗酒店盛大舉(ju)行。論壇主(zhu)題為“多元(yuan)與(yu)分(fen)化(hua)：白銀時代下的(de)房地產”。

2014年的房地產市場已經出現了明顯的需求、供應、庫存和價格等方面的多元與分化。中國房地產市場已經進入一個多層次的多元與分化時期，多元與分化不僅發生在不同規模的開發商之間，而且還會出現在不同的城市和不同的產(chan)品類型之間。

一方面，房地產市(shi)場(chang)成交(jiao)疲軟，開發商(shang)是(shi)否需要拓展多(duo)元化產品線以分散樓市(shi)下(xia)行帶來的風險？

作為行業龍頭的萬科，面對每一次行業調整總(zong)是表現出色。

在(zai)涉足商業地(di)(di)產(chan)(chan)、養老地(di)(di)產(chan)(chan)、物流(liu)地(di)(di)產(chan)(chan)后(hou)，萬科(ke)多(duo)元化的觸角再次伸向了旅(lv)游地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場。8月26日(ri)，萬科(ke)董事會主席王石表(biao)示，中國房地(di)(di)產(chan)(chan)行(xing)業已經從(cong)“黃金時(shi)代”進入白(bai)銀時(shi)代，而萬科(ke)也在(zai)因(yin)應這種變(bian)化，積極發展(zhan)商業、旅(lv)游、城市(shi)配套(tao)等多(duo)元化地(di)(di)產(chan)(chan)業務。

此前，萬科集團總裁郁亮在接受記者采訪時表示，雖然中國房地產行業輕松賺錢的“黃金時代”已經結束，但進入“白銀時代”的房(fang)地產(chan)行業依舊前景可期，精細化、平臺化、金融(rong)化將成(cheng)為(wei)新的市(shi)場發展(zhan)邏(luo)輯。而萬科作為(wei)房(fang)地產(chan)業的龍頭老(lao)大(da)，也(ye)將運用互聯網(wang)思(si)維改(gai)造自身，向城市(shi)配套服務商轉型。

無(wu)獨有偶，7月在北京(jing)萬科(ke)寫字樓三大產品系發布會后，毛大慶透露，北京(jing)萬科(ke)將轉變單(dan)靠(kao)住宅的單(dan)薄經營思想(xiang)，向經營業務多元(yuan)化發展。

另一方面，當下房地產行業，波動、分化、創新將是“新常態”。黃金時代伴隨著(zhu)廣(guang)義貨幣(bi)(bi)發(fa)行量的大(da)幅上升，十年內貨幣(bi)(bi)發(fa)行量擴大(da)5倍，房(fang)地(di)(di)產均價大(da)致上漲5倍。未來房(fang)地(di)(di)產市場(chang)進入白銀時代，貨幣(bi)(bi)大(da)規(gui)模發(fa)行的可能性不(bu)大(da)，但貨幣(bi)(bi)購買(mai)力隱性縮(suo)水，依然支撐著(zhu)房(fang)地(di)(di)產的底盤(pan)，隨著(zhu)預期的模糊，以及房(fang)產信息聯網等利空(kong)消息的出臺，房(fang)地(di)(di)產市場(chang)出現區域性與結構性分化。

正如住房和城鄉建設(she)部政(zheng)策研(yan)究中心主任秦虹所指出的，在(zai)(zai)未來的房地產市場發展中，必然(ran)會出現(xian)兩(liang)個層(ceng)(ceng)面的分化(hua)，一是在(zai)(zai)城市之間(jian)的分化(hua)加劇(ju)，二(er)是在(zai)(zai)企業層(ceng)(ceng)面的分化(hua)加劇(ju)。

從城市層面看，投(tou)資房地產市場應當加強對(dui)城市選擇的判斷。在(zai)以往的房地產發(fa)展黃(huang)金(jin)期(qi)，眾多的城市都(dou)充滿(man)著發(fa)展機會；而(er)在(zai)目前，不(bu)同(tong)的城市發(fa)展機會差(cha)異將逐步擴大，因此選擇城市非常重要。

從企(qi)業層面看(kan)，企(qi)業自(zi)身的(de)(de)(de)發展戰略應(ying)當是以(yi)精細化、專業化為(wei)(wei)主(zhu)(zhu)。在(zai)未(wei)來的(de)(de)(de)房(fang)地(di)產(chan)市場上，企(qi)業要重點發展自(zi)身的(de)(de)(de)專業化水(shui)平。從過去的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)需(xu)(xu)求(qiu)特征來看(kan)，以(yi)往(wang)(wang)出現(xian)較大的(de)(de)(de)非自(zi)住(zhu)(zhu)性(xing)(xing)需(xu)(xu)求(qiu)，投(tou)資者往(wang)(wang)往(wang)(wang)不(bu)會(hui)十分關注(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)舒適度與實用(yong)性(xing)(xing)。而在(zai)不(bu)斷擠出投(tou)資與投(tou)機型(xing)需(xu)(xu)求(qiu)之后(hou)，家庭的(de)(de)(de)自(zi)住(zhu)(zhu)需(xu)(xu)求(qiu)就上升為(wei)(wei)主(zhu)(zhu)導(dao)，在(zai)商品(pin)房(fang)自(zi)住(zhu)(zhu)時代(dai)的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)供求(qiu)關系會(hui)更加緊密，即住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)設計與需(xu)(xu)求(qiu)的(de)(de)(de)匹配(pei)度極(ji)為(wei)(wei)重要。住(zhu)(zhu)房(fang)需(xu)(xu)求(qiu)者會(hui)極(ji)為(wei)(wei)關注(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)結構、品(pin)質、功能(neng)、配(pei)套服務、設施(shi)等方面，因(yin)此，無論是做住(zhu)(zhu)宅、商業地(di)產(chan)、旅(lv)游地(di)產(chan)還是基金項目，房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業都必須專注(zhu)(zhu)于某(mou)個方面，才能(neng)獲得(de)更大的(de)(de)(de)市場占(zhan)有(you)率，取得(de)長足的(de)(de)(de)發展。

“房(fang)地(di)產(chan)市場不(bu)會(hui)(hui)崩盤，黃金時代(dai)已(yi)經過去，進入(ru)白(bai)(bai)銀(yin)時代(dai)。行(xing)業的新引擎就是(shi)將房(fang)地(di)產(chan)與稀(xi)缺資源結合，以(yi)房(fang)地(di)產(chan)之殼裝(zhuang)載其他稀(xi)缺資源。未(wei)來，影響(xiang)中國房(fang)地(di)產(chan)市場較大(da)的因素是(shi)貨(huo)幣、稅收，而目前房(fang)地(di)產(chan)正在多元和分化中涅(nie)槃，在艱難中尋找白(bai)(bai)銀(yin)時代(dai)的方向。”中國寫(xie)字(zi)樓綜合體發展論壇(tan)組委會(hui)(hui)秘書(shu)長劉凱先生(sheng)表示(shi)。

2014年12月3日至(zhi)4日，中(zhong)(zhong)國(guo)最具影響力的年度(du)寫(xie)字樓(lou)綜(zong)合體(ti)年度(du)盛(sheng)會(hui)，中(zhong)(zhong)國(guo)寫(xie)字樓(lou)綜(zong)合體(ti)發展論(lun)壇第十一(yi)屆年會(hui)將在北京富(fu)力萬麗酒店(dian)盛(sheng)大舉(ju)行(xing)。論(lun)壇由房(fang)訊網 () 發起并聯合全國(guo)工商(shang)聯房(fang)地(di)產商(shang)會(hui)聯合主辦，主題(ti)為“多(duo)元(yuan)與(yu)分化(hua)：白銀時代下的房(fang)地(di)產”。

中(zhong)國(guo)寫字樓(lou)綜合(he)(he)體發展論(lun)(lun)壇源于2004年(nian)12月，由全聯房地產商會、房訊網聯合(he)(he)主辦，已(yi)連(lian)續(xu)成功舉辦十(shi)屆年(nian)會，是中(zhong)國(guo)房地產行業規格較高、規模較大、影響最廣的專業論(lun)(lun)壇之一！

論壇從中(zhong)國經(jing)濟發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)形勢著眼(yan)，聚焦房(fang)(fang)地產(chan)行業(ye)(ye)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)進程(cheng)，每年邀請房(fang)(fang)地產(chan)界(jie)、金融(rong)界(jie)及(ji)財經(jing)界(jie)、政(zheng)府機構的(de)杰出(chu)人物和(he)領(ling)袖(xiu)齊聚北京，探討房(fang)(fang)地產(chan)行業(ye)(ye)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)趨勢、模式(shi)創新(xin)、綠色(se)低碳(tan)、寫字樓、綜(zong)合體、產(chan)業(ye)(ye)園等行業(ye)(ye)熱點(dian)，就行業(ye)(ye)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)、企業(ye)(ye)戰略與成功案例等展(zhan)(zhan)開系列演講(jiang)和(he)對話(hua)，找尋全新(xin)思路及(ji)廣(guang)泛深入的(de)合作機會，同(tong)時記(ji)錄并見(jian)證(zheng)中(zhong)國商用房(fang)(fang)地產(chan)歷(li)史軌跡(ji)并推動行業(ye)(ye)健康向前的(de)持續發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)。

中國寫(xie)字樓(lou)綜合體發(fa)展論(lun)壇(tan)每一屆年會(hui)主題都凝(ning)聚(ju)了主辦方的(de)心(xin)血與智慧，更成為每年中國地產(chan)行業中最炙手可熱的(de)話題，論(lun)壇(tan)也(ye)因此成為中國房地產(chan)市場的(de)風向標。

第十一(yi)屆年會將一(yi)如既往(wang)地邀請有(you)思考精神和行動力的(de)(de)企業(ye)家、卓有(you)成就的(de)(de)經濟學家及富有(you)遠見的(de)(de)金融家，共(gong)同探討房地產最深刻(ke)、前沿的(de)(de)話題(ti)，預(yu)計將有(you)600位各界嘉賓出席。

第(di)十一屆年會由八大主題演講、兩大圓桌峰會和四大項目(mu)考察組成。嘉賓陣容規格更(geng)(geng)高，形式(shi)更(geng)(geng)多樣，內容更(geng)(geng)豐富，議題更(geng)(geng)精彩，報道更(geng)(geng)充分。尤為值得業界(jie)期(qi)待的(de)是，《中國寫(xie)字樓100強研(yan)究報告》將在本屆年會上發布，并(bing)舉行隆重(zhong)的(de)頒獎典禮。

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